Eelnõu kooskõlastamine

LUTHERI KVARTALI UUE HOONESTUSE ESKIISPROJEKT POS 1 Töö nr: 2106 Objekti aadress: Tatari tn 51a, Kesklinna LO, Tallinn Tatari tn 51b, Kesklinna LO, Tallinn Lutheri tänav T1, Kesklinna LO, Tallinn Tellija ja Omanik: Luther Factory Holding OÜ Maakri tn 19/1, Tallinn 10145 reg. nr. 14806675 Arendusprojekti juht: Timo Aarmaa E-post [email protected] Projekti koostaja: HG Arhitektuur OÜ Narva mnt 7D, 10117 Tallinn MTR reg nr: EP10483695-0001, 19.09.2003 Vastutav spetsialist: Hanno Grossschmidt Tel +372 518 9002 E-post [email protected] Arhitektid: Hanno Grossschmidt Tomomi Hayashi Anastassija Malkova Grete Liis Nagelmann Anna Endrikson Andrea Ainjärv Marianna Zvereva Jüri Nigulas Evelyn Fridolin Staadium: Eskiisprojekt Versioon: 02 Kuupäev: 04.03.2022  PROJEKTI KOOSSEIS 1. Seletuskiri 2. Perspektiivvaated 3. Joonised Joonise nr Mõõtkava Asendiplaan AR-4-01 1:500 -2. korruse plaan AR-5-01 1:250 -1. korruse plaan AR-5-02 1:250 1. korruse plaan AR-5-03 1:250 2. korruse plaan AR-5-04 1:250 3. korruse plaan AR-5-05 1:250 4. korruse plaan AR-5-06 1:250 5. korruse plaan AR-5-07 1:250 6. korruse plaan AR-5-08 1:250 7. korruse plaan AR-5-09 1:250 8. korruse plaan AR-5-10 1:250 9. korruse plaan AR-5-11 1:250 10. korruse plaan AR-5-12 1:250 11. korruse plaan AR-5-13 1:250 12. korruse plaan AR-5-14 1:250 Vaated põhjast ja idast AR-6-01 1:250 Vaated lõunast ja läänest AR-6-02 1:250 Lõige AR-7-01 1:250 SELETUSKIRJA SISUKORD A.ÜLDOSA.................................................................................................................................4 A.1.Sissejuhatus......................................................................................................................4 A.2.Ehitusobjekti üldandmed.................................................................................................4 A.2.1. Ehitusplats...............................................................................................................4 A.2.2. Ehitusobjekti lühikirjeldus......................................................................................4 A.2.3. Ehitusobjekti tehnilised näitajad ja võrdlus detailplaneeringu näitajatega.............5 B. ASENDIPLAAN..................................................................................................................11 B.1. Kontaktala.....................................................................................................................11 B.2. Olemasolev reljeef ja paiknemine.................................................................................11 B.3. Asendiplaaniline idee....................................................................................................12 B.4. Haljastus........................................................................................................................12 B.5. Liiklus ja parkimine......................................................................................................12 B.6. Välisrajatised.................................................................................................................13 C.ARHITEKTUUR...................................................................................................................15 C.1. Hoone arhitektuurne idee..............................................................................................15 C.2. Hoone põhikandekonstruktsioonid...............................................................................16 C.3. Välisviimistlus..............................................................................................................16 C.4. Ruumide heliisolatsioon................................................................................................17 C.5. Erivajaduste nõuded......................................................................................................17 A. ÜLDOSA A.1. Sissejuhatus Käesolev seletuskiri kuulub Lutheri kvartali uue hoonestuse pos 1 eskiisprojekti asendiplaani- ja arhitektuuriosa koosseisu. Käesolev projekt ei ole aluseks ehitustööde teostamiseks. Antud eskiisprojekt esitatakse koos projekteeirmistingimuste taotlusega detailplaneeringu täpsustamiseks järgnevates punktides: 1) sihtotstarvete osakaal; 2) hoonestusala 10-protsendiline suurendamine (nii maapealne kui kui ka maa-alune), 3) kõrguse 10-protsendiline suurendamine; 4) arhitektuurilised tingimused. A.2. Ehitusobjekti üldandmed A.2.1. Ehitusplats Kavandatav äripindadega elukompleks ehitatakse Tallinnasse Veerenni asumisse Tatari tänava lõuna küljele, endise Lutheri mööblivabriku territooriumile. Projekteeritav maa-ala koosneb järgnevatest kinnistutest: Tatari tn 51a, Tallinn (katastritunnus: 78401:101:3108), Lutheri tänav T1, Tallinn (katastritunnus: 78401:101:3113), Lutheri tänav T2, Tallinn (katastritunnus: 78401:101:3115), Tatari tänav T3, Tallinn (katastritunnus: 78401:110:0062). A.2.2. Ehitusobjekti lühikirjeldus Käesolev projekt lähtub kehtivast detailplaneeringust „Tatari tn 51a, Tatari tn 53, Vana-Lõuna tn 4, Vineeri tn 2, Vineeri tn 4, Vineeri tn 6, Vineeri tn 8, Pärnu mnt 69, Pärnu mnt 69a ja Pärnu mnt 69b kinnistute detailplaneering” (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 19.05.2016 otsusega nr 93), arhitektuurivõistluse võidutööst (HG Arhitektuur 2021), kehtivatest määrustest ja normidest ning tellija lähteülesandest. Projekteeritud on 12-korruseline kahe maa-aluse korrusega äripindadega elukompleks. Esimese korrusel paiknevad äripinnad ning sissepääsud neljale mahuliselt liigendatud tornile. Tornidesse on projekteeritud korterid ning büroopinnad. Tornidele on projekteeritud rõdud ning teisele korrusele terrassidega katusemaastik. Maa-alustel korrustel asub parkla, panipaigad ja tehnoseadmete ruumid. Lahendatud on kinnistusisesed teed ja parkimine ning haljastus. Projekteerimisel on arvestatud muinsuskaitseliste eritingimustega: säilitatakse väärtuslikumad fassaadid Tatari tänava poolse osa esimese korruse ulatuses ning hoovipoolsel alal osaliselt kahe korruse ulatuses. Kinnistu läänes asuvad võlvitud keldrid on ette nähtud renoveerida. A.2.3. Ehitusobjekti tehnilised näitajad ja võrdlus detailplaneeringu näitajatega POS 1 Tatari tn 51a Eskiisprojekt Detailplaneeringu (DP 032760) vastav näitaja Krundi pindala, m² 5315 5317 Maapealse osa hoonete alune 4166 4640 pind, m² Maa-aluse osa hoonete alune 4146 4240 pind, m² Korruselisus 12 / -2 12 / -2 Hoone ligikaudne kõrgus 41,94* 37 olemasolevast maapinnast, m Hoone absoluutkõrgus, m 61,7 (BK77) / 58,0 (BK77) / 61,935 (EH2000) 58,235 (EH2000) Hoonete arv 2 6 Sihtotstarve Ä 40% / E 60% Ä 15% / E 85% Suletud brutopind, m² 30367 30780 sh. maapealne, m² Ä 8935** / E 13363 Ä 3675 / E 18625 sh. maa-alune, m² 8069 8480 Tulepüsivus TP1 TP1 Korterite arv 165 167 Majutusruumidega korterite arv *** 22 - Parkimiskohtade arv 196 192 * Olemasoleva maapinna aritmeetiline keskmine kõrgus on 20,00 m (EH2000). ** Millest majutusruumidega korterite suletud brutopind on 1182m² *** Projekteeritud majutusruumides ei ole tagatud eluruumides nõutav insolatsiooni kestus. POS 18 Lutheri tänav T2 Eskiisprojekt Detailplaneeringu (DP 032760) vastav näitaja Krundi pindala, m² 3179 3180 Sihtotstarve L 100% L 100% POS 19 Lutheri tänav T1 Eskiisprojekt Detailplaneeringu (DP 032760) vastav näitaja Krundi pindala, m² 3943 3950 Maapealse osa hoonete alune 0 0 pind, m² Maa-aluse osa hoonete alune 1939** 2140 pind, m² Maa-alune korruselisus -2** -2 Sihtotstarve L 100% L 100% Maa-alune suletud brutopind, m² 3792** 4280 Tulepüsivus TP1 TP1 Parkimiskohtade arv 0* 14 * Antud kinnistu ulatuses olevate maa-aluse parkla parkimiskohtade arv on arvestatud pos 2 parkimiskohtade arvu sisse pos 2 eskiisprojekti raames. Pos 2 ja pos 19 parkimiskohtade arv kokku on 384. ** Projekteeritud Lutheri kvartali uue hoonestuse pos 2 eskiisprojekti raames. Antud eskiisprojekt esitatakse koos projekteeirmistinigmuste taotlusega detailplaneeringu täpsustamiseks järgnevates punktides: 1) sihtotstarvete osakaal pos 1 kinnistul vastavalt Ä 40% / E 60% Detailplaneeringuga lubatava elufunktsiooniga suletud brutopinna realiseerimine pole teostatav, kuna pole võimalik täita korteritele seatud insolatsiooni nõudeid. Eskiisprojekti raames on teostatud insolatsiooni kestuse analüüsid eluruumide kohta nomogrammi alusel vastavalt Eestis standardile EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. 2) maapealne ja maa-aluse hoonestusala suurendamine pos 1 kinnistul Detailplaneeringu kohased kinnistu läänepoolsed vertikaalsed hoone mahud on lahendatud ühe sihvaka bürootornina nii, et tekiks rohkem õhku nii veetornile (pos 15) kui ka naaberkinnistu (Pärnu mnt 67) hoonele. Bürootorni lahendusele on saadud Pärnu mnt 67a omanikult nõusolek. Maa-pealset hoonestusala on planeeritud suurendada 4,7% võrra vastavalt järgnevale skeemile. maa-alust hoonestusala suurendada 2,9% võrra vastavalt järgnevale skeemile. 3) kõrguse 10-protsendiline suurendamine pos 1 kinnistul Hoonestuse projekteerimisel on arvestatud vaadeldava ala märkimisväärset reljeefi muutust paralleelselt Tatari tänavaga (maapinna kõrguse erinevus on 4m). Detailplaneeringu kohaselt ei ole võimalik projekteerida idapoolseid 12-korruselisi kaldkatustega torne, kuna viimase korruse kõrgus ei vastaks eluruumidele esitatavatele nõuetele. Läänepoolsemat 12-korruselist torni pole ka võimalik projekteerida, kuna antud asukohas tuleb säilitada kõrgemate korruste kõrgustega väärtuslikud paekivifassaadid ning kelder. Lisaks jääks idapoolne esimese korruse maht 2,7m võrra maapinnast madalamale, mis ei võimalda antud asukohas ruume tänava tasapinnalt kasutada, vt lisaks järgnevat skeemi. Eelnevast tulenevalt, on hoonestuse 10% kõrguse suurendamine vajalik (absoluutkõrgus 37m*0,1+58,00m =61,7m BK77 süsteemis e 61,935m EH2000), et oleks võimalik projekteerida esimese korruse sissepääsud olemasoleva maapinnaga samale kõrgusele ning kujundada tornidele dünaamiline katusemaastik, mis ei pärsiks eluruumidele esitatavate nõutega korterite projekteerimist. 4) arhitektuurilised tingimused Esimese korruse hoone mahtu on liigendatud nii, et Pärnu maantee poolt on võimalik Lutheri kvartalisse minna läbi esindusliku passaaži, vt järgnevat väljavõtet 1. korrusest. Antud arhitektuurne lahendus tagab parema ühenduse kvartaliga, muudab paremaks lõunapoolse säilitatava väärtusliku müüri vaadeldavust ning mitmekesistab Tatari tänava linnaruumi. Läänepoolsema torni ühekorruseline maht on viidud kuni Tatari tänava säilitatava müürini, et juhtida ida suunast lähenevat jalakäijat Pärnu mnt 67a hoone läbipääsuni Pärnu maanteele, mitte detailplaneeringu kohaselt Pärnu mnt 67a hoone prügikastidega tumma seinani. Tatari tänava linnaruumi elavdamiseks ning sidumiseks uue hoonestuse sissepääsudega on Tatari tänava säilitatava müüri aknad projekteeritud maapinna tasapinnani. Tatari tänava säilitatava müüri ja uushoonestuse vahele on projekteeritud jalakäijatele lai läbikäik.Võrreldes detailplaneeringuga, on konsoolsed hoonemahud toetatud postidele (konstruktsiooni keerukuse tõttu), samas algavad need 3.-ndast korrusest, mis annab läbikäigule rohkem avarust. Projekteeritud lahendusest vt järgnevaid ilupilte ja lõikeid. B. ASENDIPLAAN B.1. Kontaktala Situatsiooniskeem kontaktalaga 01 – Projekteeritav ala (Tatari tn 51a), 02 – Veetorn, mälestis reg nr 8582, 03 – Endise Lutheri mööblivabriku säilitatav väärtuslik hoonestus, 04 – Ajakirjandusmaja, 05 – Statistikaamet, 06 – Tallinna Ühisgümnaasium, 07 – Baltika kvartal B.2. Olemasolev reljeef ja paiknemine Käsitletavad kinnistud paiknevad kultuurimälestise kaitsevööndis. Lutheri kvartalis paiknevad riiklikud kultuurimälestised. Tatari tn 51b kinnistul paikneb kultuurimälestiseks tunnistatud veetorn reg nr 8582. Samas Tatari tn 51a kinnistul paiknev A.M. Lutheri Vineeri ja Mööblivabriku tööstushoonel (Põhjavabrik) ei ole mälestis. Enamus hoonet on projekteeritud lammutada. Säilitatakse väärtuslikumad fassaadid Tatari tänava poolse osa esimese korruse ulatuses ning hoovipoolsel alal osaliselt kahe korruse ulatuses. Kinnistu läänes asuvad võlvitud keldrid on ette nähtud renoveerida. Tatari tn 51a ja Lutheri tänav T1 kinnistutel on märkimisväärne reljeefi muutus: maapind langeb Tatari tänavaga paralleelselt lääne suunas u 4m. Reljeefi langusega on arvestatud hoonekompleksi sissepääsude ja põranda tasapindade projekteerimisel. B.3. Asendiplaaniline idee Lutheri kvartali arendamise eesmärgiks on tihendada linna keskust ja lisada piirkonda linnaliselt aktiivset avalikku ruumi, kavandada praegu valdavalt kasutamata ala polüfunktsionaalseks, korrastatud ja naaberaladega seostatud elavaks linnakeskuse osaks. Antud projekti raames käsitletakse kvartali põhjapoolse kinnistu uushoonestuse lahendust. Hoone mahu projekteerimisel on arvestatud nii linnaruumilise olukorraga, vaatekoridoridega kui ka hoonetest tekkivate vaadetega. Võrreldes detailplaneeringu hoonestuse ettepanekuga on esimese korruse hoone mahtu on liigendatud nii, et Pärnu maantee poolt on võimalik Lutheri kvartalisse minna läbi esindusliku passaaži. Läänepoolsema torni ühekorruseline maht on viidud kuni Tatari tänava säilitatava müürini, et juhtida ida suunast lähenevat jalakäijat Pärnu mnt 67a hoone läbipääsuni Pärnu maanteele. Lisaks on Tatari tänava säilitatava müüri ja uushoonestuse vaheline läbikäik projekteeritud sidusamaks olemasoleva müüri akende maani viimisega. Eelnimetatud muutused on vajalikud, et kujundada Tatari tänavale kvaliteetne linnaruumiline olukord. Kinnistu läänepoolsed vertikaalsed hoone mahud on lahendatud ühe sihvaka tornina nii, et tekiks rohkem õhku nii veetornile kui ka naaberkinnistu (Pärnu mnt 67a) hoonele. Projekteeritud lahenduse juures on tagatud vaated väärtuslikule veetornile. Hoonekompleksi esimese korruse põranda kõrgused on järgnevad: enamus põrandapinna kõrguseks on +18,735 m (ABS EH2000), aga uushoonestuse läänepoolsel alal on +18,344 m (ABS EH2000) ning põrand säilitatavate võlvkeldrite kohal +21,085 m (ABS EH2000). Tatari tänava poolsete tornide sissepääsude põrandapind on projekteeritud vastavalt Tatari tänava reljeefile. B.4. Haljastus Tatari tn 51a kinnistu lääne küljel kasvavad mõned puud, mis tuleb likvideerida bürootorni asukohal. Antud kinnistule on kavandatud uus kõrghaljastus vastavalt koostatavale haljastusprojektile. Haljastuse lahendus vastab detailplaneeringule. B.5. Liiklus ja parkimine Autodega juurdepääs toimub nii läbi pos 19 kinnistu (Lutheri tänav T1) kui ka läbi Tatari tänav T3 kinnistu. Pos 19 kinnistule on projekteeritud eraldiseisva eskiisprojekti raames detailplaneeringu kohaselt kaks juurdepääsu maa-alusesse parklasse. Antud juurdepääsude alal tuleb seada juurdepääsuservituud kruntide pos 1, 2, 3, 4, , 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16 ja 17 kasuks. Operatiivautodele (kiirabi, päästeteenistus) ja eriotstarbelisele transpordile (nt kolimisauto) on võimaldatud maapealne liikumine projekteeritud hoonestuse ümber. Esimese korruse toidukaupluse kaubikute sissepääs laadimisalale toimub läbi Tatari tänav T3 kinnistu. Antud tänavalõik on projekteeritud segaliiklusalaks. Kogu kvartali detailplaneeringu ja detailplaneeringu hetkel kehtinud normatiivide kohased parkimiskohad on tagatud Tatari tn 51a ja Lutheri tn 2 // Vana-Lõuna tn 4 ehitatava uushoonestuse (pos. 1 ja 2) maa-alustel parkimiskorrustel. Parkimine korraldatakse ristkasutuse põhimõttel, selle toimivus ja efektiivsus tagatakse intelligentse parkimissüsteemi rakendamise abil. Detailplaneeringu hetkel kehtinud normatiivide kohaselt on projekteeritavale Tatari tn 51a hoonekompleksile vajalik rajada 7753/100 + 187*1,1 = 283 parkimiskohta. Kavandatataval hoonekompleksil on kahekorruseline maa-alune parkla, millesse on projekteeritud 196 parkimiskohta. Ülejäänud vajalikud normatiivsed parkimiskohad lahendatakse parkimisservituudi seadmisega pos 2 maa-aluse parkla parkimiskohtadele. Tatari tn 51a parklakorrused on lahendatud nii, et oleks võimalik rajada ühendused pos 2 kinnistu (Lutheri tn 2 // Vana-Lõuna tn 4) parklakorrustega. Järgnev tabel täpsustab parkimisservituudi vajadusi pos 2 kinnistul. _______________________________________________ Parkimiskohti projekteeritud maa-alla 19 POS 1 6 38 POS 2 + 19 4 POS 3-4 54 POS 1 vajalik parkimiskohtade arv 28 POS 1 3 POS 2 Parkimisservituudi vajadus teiste kruntide jaoks POS 1 87 POS 5, 6, 9-10, 11, 12, 15 37* ______________________________________________ *Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014” punkti 4.1.10 kohaselt ei rakendata parkimisnormatiivi parkimiskohtade planeerimisel ja projekteerimisel riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis. Jalgrataste parkimine on lahendatud hajutatult kogu Lutheri kvartali ulatuses. Rattaparklad on paigutatud nii hoonete sissepääsude lähedusse, pargi alale kui ka maa-alustele korrustele. B.6. Välisrajatised Mänguväljakud ja maastikuvormid rajatakse vastavalt haljastusprojektile. Prügikastid paigaldatakse teede äärde, hoone sissepääsude juurde ja pargis pinkide juurde vastavalt haljastusprojektile. Istepingid paigaldatakse pargiteede äärde ja lastemänguväljaku äärde vastavalt haljastusprojektile. Sissepääsude juurde paigaldatakse jalgrattahoidjad. Liiklusmärgid paigaldatakse vastavalt teede projektile. Pargialale paigaldatakse lipuvardad. Välisvalgustus rajatakse vastavalt haljastusprojektile ja elektriosa projektile. Välisvalgustusega valgustatakse liikumisteid, suurendatakse turvalisust. Välisvalgustus ei tohi häirida valgusreostusega. Valgustite värvustemperatuur 3000K. C. ARHITEKTUUR C.1. Hoone arhitektuurne idee Hoonekompleks koosneb kahest maa-alusest korrusest ja maapealsest ühekorruselisest liigendatud äripindadega platoost, millest sirguvad teise korruse tasapinnast neli sihvakat torni ning üks ühekorruseline büroo funktsiooniga maht. Eelnimetatud ühekorruseline büroo maht on ühenduses pos 15 veetorniga. Detailplaneeringu hoonestuse ettepaneku kohased “pliiats”-tornid on omavahel liidetud, aga siiski liigendatud saledateks tornideks, mis meenutaksid kvartali sümboliks kujunenud veetorni proportsiooni. Tornide dünaamiline, kaldpindadega vorm on justkui kaudne meenutus vineeri painutamisele, tuues taaskord tagasi nii visuaalselt ja mõtteliselt Lutheri Mööblivabriku kvartalile. Fassaadid on kujundatud kahest osast: koor ja säsi. Materjaliks on kasutatud eri toonidega keraamilist katusekivi ja puitpaneeli. Projekteerimisel on arvestatud muinsuskaitseliste eritingimustega: säilitatakse väärtuslikumad fassaadid Tatari tänava poolse osa esimese korruse ulatuses ning hoovipoolsel alal osaliselt kahe korruse ulatuses. Kinnistu läänes asuvad võlvitud keldrid on ette nähtud renoveerida. Esimese korruse hoone maht on liigendatud nii, et Pärnu maantee poolt on võimalik Lutheri kvartalisse minna läbi esindusliku passaaži trepistiku. Läänepoolsema torni ühekorruseline maht on viidud kuni Tatari tänava säilitatava müürini, et juhtida ida suunast lähenevat jalakäijat Pärnu mnt 67a hoone läbipääsuni Pärnu maanteele. Läänepoolsema torni sissepääsud on projekteeritud nii passaaži poole kui ka Pärnu mnt 67a hoone vastas oleva säilitatava väärtusliku tumma paekivi seina. Need läänepoolsema torni sissepääsud visuaalselt jätkavad Tatari tänava müüri ja uushoonestuse vahele jäävat läbikäiku. Lisaks on eelnimetatud läbikäik projekteeritud Tatari tänava ruumiga sidusamaks olemasoleva müüri akende maani viimisega. Läbikäigu poole on projekteeritud uushoonestuse kahe torni ja toidupoe sissepääsud. Tatari tn 51a uushoonestuse kahel maa-alusel korrusel asuvad parkla, panipaigad ja tehnoseadmete ruumid. Maa-aluste korruste ühendused maapealase hoonestusega on lahendatud hoone elanikele ning kvartali külastajatele eraldiseisvalt. Maa-alustest korrustest on külastajatele projekteeritud eraldiseisev trepikoda koos liftidega kinnistu ida pool. Esimesest maa-alusest korrusest on projekteeritud ka ühendus pos 15 kinnistul paikneva veetorniga. Esimesel korrusel paiknevad erinevad funktsioonid: toidupood koos sellega kaasas käiv logistika, tornide sissepääsud, restoran, kohvik jt äripinnad. Kuna kavandataval alal on märkimisväärne reljeefi langus Pärnu maantee suunas, siis esimese korruse põranda kõrgused on erinevad tagamaks äripindadele ja tornidele sissepääsud tänava tasapinnalt. Esimese korruse katusele on projekteeritud katusemaastik tornide elanike terrassidega. Tatari tänava poolsed tornid ja läänepoolsem torn on projekteeritud enamjaolt kahe trepikojaga, sest Tatari tornides on majutusruumidega korterid ning läänepoolsemas tornis on kavandatud ka büroo funktsioon. Tornide paigutamisel ja rõdude projekteerimisel on arvestatud päästeautode ja -redelite ligipääsudega. Mõnede kolmanda ja neljanda korrusel paiknevate korterite evakutastioon on lahendatud avatavate evakuatsiooniredelitega. Pos 1 hoonekompleksis on 165 korterit ja 22 majutusruumidega korterit. Projekteeritud majutusruumidega korterites ei ole tagatud eluruumides nõutav insolatsiooni kestus. Valdavalt on korterid planeeritud selliselt, et nende aknad avaneksid võimalusel kahte ilmakaarde. Projektis on insolatsiooni kestuse analüüsid eluruumide kohta esitatud nomogrammi alusel vastavalt alusel vastavalt Eestis standardile EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Kolme idapoolse torni viimasel kahel korrusel on projekteeritud läbi kahe korruse korterid, seega ühised trepikojad ulatuvad ainult 11. korruseni. Korterite planeerimisel on arvestatud majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusega nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”. C.2. Hoone põhikandekonstruktsioonid Kavandatav hoone maht rajatakse plaatvundamendile ja monoliitbetoonist rostvärgile. Maa- aluse teise korruse põrand, maa-aluste korruste vahelagi ja esimese korruse põrand on monoliitbetoonist. Vahelaed on valdavalt õõnespaneelidest. Uushoonestuse kandekonstruktisoon on projekteeritud eraldiseisvana säilitatavatest müüridest, võlvitud keldrist ja väärtuslikust veetornist vältimaks vanade konstruktsioonide kahjustamist. Maa-aluste korruste kandekonstruktsioonid on viidud säilitatavatest müüridest 1m kaugusele. Hoone põhikandekonstruktsiooniks on valdavalt monteeritav raudbetoonkarkass: postid, talad, kandvad seinad, jäikusseinad, vahelaed. Hoone trepid on monteeritavad raudbetoontrepid. Kandeseinad, jäikusseinad, trepikodade seinad ja liftišahti on monteeritavatest raudbetoonelementidest. C.3. Välisviimistlus Uushoonestuse välisviimistluses kasutatakse erinevaid keraamilisi katusekive ja paneele. Esimese korruse fassaadi materjaliks on reljeefse vormipinnaga betoonkoorik, impregneeritud. Säilitatavate müüride peakivifassaad on kavandatud eksponeerida. Tornide aknad ja rõduuksed on puit-alumiiniumraamis, aga 1. korruse aknad alumiiniumraamis. Akende U-väärtus on 0,9 W/m2K või väiksem. Klaasitud välisuste kombineeritud U-väärtus on 0,9 W/m2K. Äripindade, trepikodade ja tuulekodade välisuksed on klaasitud alumiiniumraamis uksed. Hoone aknad on 3-kordse klaaspaketiga. Lõuna- ja läänepoolsed aknad on päiksekaitseklaasiga. Välisustel on karastatud klaas. Kõik klaasid on kirkad. Klaaspakettide U-väärtus on 0,6 W/m2K. Hoone soojustatud perimeetris paiknevate klaaside päikeseenergia koguläbilase ei tohi olla suurem kui g=0,28. Fassaadi ja rõdude valgustamisel kasutatakse IP65 klassist LED valgusteid. C.4. Ruumide heliisolatsioon Hoone sise- ja välispiirete heliisolatsioonitase ja mürasummutusabinõud projekteeritakse vastavalt standardi EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ ning sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a. määruse nr. 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” nõuetele. C.5. Erivajaduste nõuded Kõigile avalikele aladele välis- ja siseruumis tuleb tagada liikumisvõimalused liikumispuudega inimestele vastavalt EVS-EN 81-70, samuti täita nõuded nägemis- ja kuulmispuuetega inimeste liikumiseks vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 28. novembri 2002.a. määrus nr 14 „Nõuded liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimaluste tagamiseks üldkasutatavates ehitistes“ ja juhendkaardile ET-1 0107-0491. Lävepakkude maksimaalne kõrgus on 2cm. Lift peavad sobima liiklemiseks ratastooliga. Lifti juhtnupud on reljeefsed või varustatud pimekirjaga. Inva parkimiskohad asuvad sissepääsude lähedal. Projekteerimistingimused nr 2211802/02053 (eelnõu) Kuupäev 17.03.2022 Projekteerimistingimuste andja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] SIGNE PEIPMAN arhitekt, Haabersti ja Kesklinna osakond Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2111002/12364 Kuupäev 09.03.2022 Ehitise andmed Ehitise nimetus Äri- ja kortermaja Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:101:3108 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tatari tn 51a Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2111002/12 Projekteerimistin 364_Koondvaad gimuste taotlus 2111002/12364 e.pdf 09.03.2022 Tatari_tn_51a_s eletuskiri_04.03. Seletuskiri 2022.pdf Ehitise eskiis 04.03.2022 HG Arhitektuur Tatari_tn_51a_e skiisprojekt_04.0 Eskiisprojekt 3.2022.pdf Ehitise eskiis 04.03.2022 HG Arhitektuur Markuste_vastu sed_04.03.22.pd Vastused f Muu lisa 04.03.2022 HG Arhitektuur Markuste_vastu sed_Lisad_04.0 Lisad 3.22.pdf Muu lisa 04.03.2022 HG Arhitektuur 1/1 Allkiri ____________________