Kinnistu detailplaneering - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Failid

Sisu (failidest)

Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 Paasiku 28-103, Tallinn Tel : 5060873 [email protected] www.eurostuudio.ee Reg.nr.11257512 MTR EEP002094 KABERNEEME TEE 2 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kaberneeme tee 2, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa Töö nr.: DP-19-06 Staadium: DP Koostaja: Eurostuudio OÜ Planeerija: Ilona Krivonogov Vastutav spetsialist: Irina Naimark Tellija: Jõelähtme Vallavalitsus Huvitatud isik: Aarne Bernard Tallinn, 18. märts 2022 EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 1 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 I MENETLUSDOKUMENDID  Keskkonnaameti arvamus Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu kohta, nr 6-2/20/15296-2, 02.10.2020  Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu protokoll, 21.05.2019  Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu teade puudutatud isikutele nr 7-3/1398, 30.04.2019  Maanteeameti seisukohtade väljastamine Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks nr 15-2/19/297-2, 04.01.2019.  Jõelähtme Vallavalitsuse teade keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest, 20.12.2018  Jõelähtme Vallavalitsuse teade detailplaneeringu algatamisest, 20.12.2018  Vallaleht, teade detailplaneeringu algatamisest nr 258, 12.2018.  Harju Elu, teade detailplaneeringu algatamisest, 21.12.2018  Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 detailplaneeringu algatamise teade puudutatud isikutele nr 7-3/4861, 18.12.2018.  Jõelähtme Vallavalitsuse otsus Kaberneeme külas Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu algatamisest, lähtülesande kinnitamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest nr 164, 13.12.2018.  Jõelähtme valla, Aarne Bernard ja Eurostuudio OÜ omavaheline hankeleping detailplaneeringu tehniliseks koostamiseks nr 2-10.12/20-2018, 30.11.2018.  Jaak Bernard taotlus detailplaneeringu algatamisest Kaberneeme külas Kaberneeme tee 2 maaüksusel, 09.05.2018. II SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ........................................................................................................... 4 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ................................................................................ 4 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid.................................................................................. 4 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud......................................................... 4 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................ 4 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .......................................................................... 4 3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................. 4 3.2 Kontaktvööndi seosed ....................................................................................................... 5 3.2.1 Kinnistute suurused ........................................................................................................ 6 3.2.2 Elamute vahelised kaugused........................................................................................... 6 3.2.3 Veekogude kaitsevööndid .............................................................................................. 7 3.2.4 Kokkuvõte ...................................................................................................................... 7 3.3 Alusplaan ........................................................................................................................... 7 3.4 Maaomand planeeritaval alal, tabel 3 ................................................................................ 7 3.5 Haljastus ............................................................................................................................ 7 4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................... 7 4.1 Maakasutus ja ehitusõigus ................................................................................................. 8 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule .............................................................................................. 8 EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 2 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid ......................................................................................... 9 4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele .......................................................................................... 9 4.1.4 Krundi ehitusõigus........................................................................................................ 10 4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus ............................................................................................ 11 4.3 Tehnovõrgud ................................................................................................................... 12 4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted ........................................................................................... 12 4.3.2 Veevarustus ja kanalisatsioon....................................................................................... 12 4.3.3 Elektrilahendus ............................................................................................................. 12 4.3.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................... 13 4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas: .................. 13 4.4 Kitsendused ..................................................................................................................... 13 4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud ............................................................ 14 4.5.1 Haljastuse põhimõtted .................................................................................................. 14 4.5.2 Heakorrastuse põhimõtted ............................................................................................ 14 4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ................................. 14 4.6 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................... 14 4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 15 4.8 Planeeringu elluviimise kava .............................................................................................. 16 III LISAD 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 335923, 29.10.2019 IV JOONISED 1. ASUKOHA SKEEM 1:5000 AS-1 2. TUGIPLAAN 1:500 AS-2 3. PÕHIJOONIS 1:500 AS-3 4. TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN 1:500 AS-4 5. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND 1:2500 AS-5 V KOOSKÕLASTUSED 1. Kooskõlastuste tabel 2. Kooskõlastused EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 3 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 KABERNEEME KÜLA KABERNEEME TEE 2 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused  Planeerimisseadus;  Jõelähtme Vallavalitsuse otsus Kaberneeme külas Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu algatamisest, lähtülesande kinnitamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest 13.12.2018 nr 164.  Jaak Bernard taotlus detailplaneeringu algatamisest Kaberneeme külas Kaberneeme tee 2 maaüksusel, 09.05.2018. 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid  Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40);  Kaberneeme küla Sepamäe kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.10.20011 otsusega nr 244).  Planeeritava ala katastriplaan.  Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid. 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  Geodeetilised mõõdistused, GeoEx OÜ, töö nr G19016, 26.03.2019. 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu eesmärgiks on Kaberneeme tee 2 maaüksuse jagamine ja elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamute rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 0,7 ha. Kavandatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev elamukrundi suuruse, elamute vahelise kauguse ja oja kalda ehituskeeluvööndi vähendamise vajaduse osas. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeringuala hõlmab Kaberneeme tee 2 (katastritunnus: 24505:001:0017; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 7 176 m2) maaüksuse. Planeeritav ala asub Kaberneeme küla lääneosas Kaberneeme tee ja Haapse lahe vahelisel alal. Alale juurdepääs on 11263 Kaberla-Kaberneeme teelt. Maaüksus on hoonestatud, vaata tabeli allpool: EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 4 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 Kaberneeme tee 2 hoonestus, tabel 1 Ehitisregistri kood Ehitise nimetus Esmane kasutus Ehitisealune pind m2 121262833 Üksikelamu 1915 124,3 121262839 Majandushoone 1915 124,2 121262866 Kelder 1921 19,7 121262847 Saun 1915 43,4 121262858 Kasvuhoone 1989 34 221262869 Kaev 1921 Kokku: 345,6 m2 Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 12.02.2019) jäävad planeeringualale järgmised kitsendused: Haapse lahe kallasrada, ranna veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, Kaberla oja kallasrada, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd. Planeeringualal ei paikne looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringuala on puutumuses Kaberla ojaga, mis on arvatud keskkonnaministri poolt 15.06.2004 vastu võetud määrusega lõhejõgede nimistusse. Lõhejõe puhul ei ole antud kohas tegemist Natura alaga. Planeeringualal on olemasolevad tehnovõrgud: sidetrass ja madalpinge õhuliin Kaberneeme tee küljel, planeeringuala lääneservas. Planeeritaval alal kehtivad kitsendused: 1. Haapse lahe kallasrada 10m; 2. Haapse lahe ranna veekaitsevöönd 20m; 3. Haapse lahe ranna ehituskeeluvöönd 30m; 4. Haapse lahe ranna piiranguvöönd 200m; 5. Kaberla oja veekaitsevöönd 10m; 6. Kaberla oja ehituskeeluvöönd 50m; 7. Kaberla oja piiranguvöönd 100m; 8. riigitee 11263 Kaberla-Kaberneeme tee kaitsevöönd 30m; 9. elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; 10. sideehitise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; 11. Juurdepääsu servituut Kaberneeme tee 2b kasuks. 3.2 Kontaktvööndi seosed Planeeritav ala asub Kaberneeme küla lääneosas Kaberneeme tee ja Haapse lahe vahelisel alal. Planeeritava ala kontaktvööndina (kavandatava muudatuse mõjualana) on käsitletud planeeringuga haaratava Kaberneeme tee 2 kinnistuga piirnevaid maaüksusi. Piirkond on külale omaselt monofunktsionaalne – ümbruses asuvad elamud, tegemist on visuaalselt väärtusliku külamaastikuga, mida ilmestab suures osas luiteline liivarand. Külas on olemas sadamahoone, milles osutatakse ka majutus- ning toitlustusteenust, kauplus ja raamatukogu. Üldplaneeringuga on ette nähtud külasse kool-lasteaed olemasoleva raamatukogu juurde. Kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi Kaberneeme küla territooriumil ei ole. EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 5 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 Kontaktvööndis arvestamisele kuuluvad planeeringud: 1. Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40); 2. Kaberneeme küla Sepamäe kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.10.20011 otsusega nr 244). 3.2.1 Kinnistute suurused Kontaktvööndis olevad elamumaa krundid on enamasti väiksemad, kui 3000 m2, pindalaga vahemikus 1100-2500 m². On olemas ka kinnistud, mis on suuremad kui 3000 m2, neid on kontaktvööndis ainult kaks. Planeeringuala naabruses olevad elamumaa maaüksused, tabel 2 Nr Mü nimi Mü tunnus Mü Mü EHR kood EHR nimi Ehitise- otstarve pin- alune dala, pind, m2 m2 Krundid pindalaga suuremad kui 3000m2 1 Kaberneeme 24505:001:1580 Elamumaa 4882 116044258 elamu 96 tee 10 100% 220407584 kasvuhoone 10 116027860 kuur 54 116027859 saun 29 2 Sillamäe 24505:001:0780 Elamumaa 9141 116004275 kõrvalhoone 49 100% 116004274 elamu 103 Krundid pindalaga väiksemad kui 3000m2 3 Kaberneeme 24505:001:0640 Elamumaa 1220 116039514 saun-suvila 110 tee 8a 100% 220413166 kaev 220413165 kasvuhoone 13 116039515 kuur 16 4 Kaberneeme 24505:001:0517 Elamumaa 2567 - - - tee 8b 100% 5 Kaberneeme 24505:001:0516 Elamumaa 1152 120873285 elamu 215,5 tee 8 100% 6 Kaberneeme 24505:001:0450 Elamumaa 2125 116044999 suvila 32 tee 2b 100% 116045011 kelder 7 116045010 kuur 9 116045009 kuur 6 7 Kaberneeme 24505:001:1300 Elamumaa 2206 116043148 kuur (lam.) 9 tee 2a 100% 220416028 kasvuhoone 18 116043136 elamu 140 3.2.2 Elamute vahelised kaugused Elamute vahelised kaugused ei ole kontaktvööndis ühtlased – kuigi tervel alal kehtib piirang 25m, ainult käesoleva Kaberneeme tee 2 kinnistu vahetus läheduses olevad kinnistud vastavad sellele tingimusele. Olemasolevad elamute vahelised kaugused on suuremad kui 25m järgmiste kinnistute vahel: Kaberneeme tee 2, Kaberneeme tee 2a, Kaberneeme tee 2b, Sillamäe mü, Kaberneeme tee 8, Kaberneeme tee 8a, Kaberneeme tee 10. EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 6 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 Olemasolevad elamute vahelised kaugused on väiksemad kui 25m järgmiste kinnistute vahel: Kaberneeme tee 10 ja Kaberneeme tee 12 – 18,2m Kaberneeme tee 12 ja Kaberneeme tee 14 – 16,7m Kaberneeme tee 14 ja Kaberneeme tee 16 – 24,4m Kaberneeme tee 16 ja Kaberneeme tee 18 – 15,0m Kaberneeme tee 14 ja Kaberneeme tee 12 – 14,9m 3.2.3 Veekogude kaitsevööndid Kontaktvööndis kehtivad Haapse lahe kaitsevööndid ja Kaberla oja kaitsevööndid. Kõik elamud kontaktvööndis paiknevad Haapse lahe ehituskeeluala kaitsevööndi väljaspool, ehk ei ole ühtegi erandit tehtud. Üks erand on tehtud Kaberla oja ehituskeeluvööndi vähendamisel: 50 meetrist kuni 10 meetrini Kaberneeme tee 2a elamu projekteerimisel. Kaberneeme tee 2a elamu projekteerimise aluseks olid projekteerimistingimused, väljastatud aiamaja laiendamiseks Jõelähtme Vallavalitsusega, 26.08.2015 korraldus nr 570. Ehitusluba nr 1611271/13544 hoonele on välja antud 18.11.2016. 3.2.4 Kokkuvõte Kontaktvööndi analüüsi jooksul selgub, et kontaktvööndis olevad kruntide suurused enamasti ei ole kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Lisaks ka elamute vahelised kaugused kontaktvööndis ei ole üldplaneeringuga kooskõlas. Elamute vahelised kaugused on mõnedel juhtudel vähendatud suhteliselt palju – kuni 42% ehk kuni 15 meetrini. Saab väita, et umbes pool maju kontaktvööndis elamute vaheliste kauguste osas on kooskõlas üldplaneeringuga, ja umbes pool – mitte, ning selle poole elamute vaheline kaugus on vähendatud märgatavalt. Kuna planeerimisel arvestame ka veekogude kaitsevöönditega, siis uurisime, kuidas kontaktvööndis on nendega arvestatud. Käesoleva kinnistu vahetus läheduses asub elamu, mille projekteerimisel vähendati Kaberla oja ehituskeeluvööndi märkimisväärselt – kuni 80%, 50 meetrist 10 meetrini. 3.3 Alusplaan Detailplaneeringu koostamise aluseks on GeoEx OÜ poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa- ala plaan tehnovõrkudega, töö nr G19016, 26.03.2019. 3.4 Maaomand planeeritaval alal, tabel 3 Nr. Aadress Pindala Kinn. nr. Katastritunnus Sihtotstarve 1 Kaberneeme tee 2 7 176 m2 2665302 24505:001:0017 elamumaa 3.5 Haljastus Planeeritav ala paikneb nõrgalt lainja reljeefiga rannikumadalikul Kaberneeme tee ja Haapse lahe vahel. Maaüksusel on olemas kõrghaljastus. 4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV Planeeringuala jagatakse 3 elamumaakrundiks ja 1 loodusliku veekogu maaks, viimane antakse tasuta üle vallale. Ühele elamumaa krundile jääb olemasolev elamu, detailplaneeringuga kavandatakse kahe uue elamu ja neid teenindavate abihoonete ehitust, millel on tulevikus vaja ehitusluba. EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 7 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 4.1 Maakasutus ja ehitusõigus 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40, edaspidi üldplaneering) kohaselt asub planeeritav ala tiheasutusalal, mille maakasutuse juhtotstarbeks on määratud väikeelamumaa, kus uue hoonestuse rajamisel ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina väiksemaid kui 3 000 m2 ja elamute minimaalne vahekaugus on 25 m. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu muutev elamukrundi suuruse, elamute vahelise kauguse ja Kaberla oja kalda ehituskeeluvööndi vähendamise vajaduse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna: 1. Elamukruntide suurused Käesolev lahendus näeb ette kolme kinnistu loomise suurustega 3295 m2, 1990 m2 ja 1891 m2. Nagu näha, üks kinnistu vastab üldlaneeringule, kaks muud on väiksemad, ja nende pindalad on keskmised võrreldes kontaktvööndis olevate elamumaa kinnistute pindaladega, vaata täpsemalt tabel 2, p. 3.2. 2. Elamute vahelised kaugused Käesolev lahendus näeb ette kolme elamu kavandamist, üks nendest on olemasolev, teised tulevad pärast kinnistu jagamist. Pos 3 elamu on olemasolev, jagamisel planeeritakse Pos 1 ja Pos 3 elamute vaheline kaugus minimaalselt 18 meetrit ning Pos 3 ja Pos 2 elamute vaheline kaugus minimaalselt 12 meetrit. Väljaspool detailplaneeringuala vastavad elamute vahelised kaugused üldplaneeringule: lähim naaber on põhja poolt, Sillamäe maaüksusel olemasolev elamu, see asub 25 meetri kaugusel planeeritavast hoonestusalast. Ida poole lähim naaber on Kaberneeme tee 2a maaüksusel paiknev elamu, selle kaugus on 35 meetrit olemasolevast Pos 3 hoonest. Elamute vaheline kauguste vähendamine detailplaneeringus on võimalik tänu sellele, et kõik Kaberneeme tee 2 kinnistu omanikud on üks suur perekond erinevates põlvkondades ja kõik nad on sellega nõus. Lisaks elamute vaheliste kauguste vähendamisega on kaitstud ka Kaberla oja – selle ehituskeeluvööndi vähendamine on ka kohustuslik käesolevas detailplaneeringus ning oja ehituskeeluvöönd on valitud maksimaalne võimalik arvestades tingimust, et Pos 2 peab mahtuma elamu, seega vastavalt on vähendatud elamute vahelised kaugused. 3. Kaberla oja kalda ehituskeeluvööndi vähendamine 50-st meetrist kuni 25 meetrini Kuna tegemist on olemasoleva tiheasustusala tihendamisega ning muudes punktides Pos 2 vastab üldplaneeringu põhimõttetele, siis on võimalik kaaluda Pos 2 puhul Kaberla oja ehituskeeluvööndi vähendamist 25 meetri võrra ehk 50-st meetrist kuni 25 meetrini. Käesolevaga teeme ettepaneku Kaberla oja ehituskeeluvööndi vähendamiseks kuni 25 meetrini Pos 2 kinnistul. Looduskaitseseaduse kohaselt on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Vastavalt Looduskaitseseaduse peatükis 6 kirjutatule võib “kalda ehituskeeluvööndit … vähendada, arvestades kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest”. EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 8 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 Planeeringuala on ajalooliselt olnud kasutusel elamumaana. Kontaktvööndis ning otse Kaberla oja lähedal paiknevad elamud üsna tihedalt, enamasti mitte järgides üldplaneeringu põhimõtteid. Alale elamu ehitus on kooskõlas maaüksuse sihipärase kasutusega. Lisaks on planeeritavat krunti planeeringu elluviimisel võimalik kasutada optimaalsemalt, kui seda on senini tehtud. Arvestades eelpooltoodut on üldplaneeringu muutmise vajadus igati põhjendatud. 4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid Kinnistu jagatakse kolmeks elamumaa krundiks ning lisaks lõigatakse välja idapoolne krundi osa, mis jääb merre, tavalise veepiri taga. Kuna see kinnistuosa on meri, siis peab korrastama krundipiire ning välja lõigatud kinnistuosa üle anda valla kasuks. Maakasutuse koondtabel, tabel 4 Planeeringu alguses Planeeritud aadress pindala(m2) sihtotsarve aadress pindala(m2) sihtotsarve Kaberneeme tee 2 7 176 m2 100% E Pos 1 1 731 m2 100% E Pos 2 1 980 m2 100% E Pos 3 3 155 m2 100% E Pos 4 310 m2 meri 4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele Planeeringuala asub Kaberneeme küla miljööalas. Hoonestatud külaosade miljööväärtuslikkus seisneb eelkõige juhuslikkuse alusel kujunenud huvitavas küla struktuuris, mis väljendub teedevõrgu iseloomus ja hoonete paigutuses teede suhtes, maapinna reljeefis, kõrghaljastuse (metsatukkade) olemasolus. Hoonestus on rajatud erinevatel aegadel, erineva mahu ja arhitektuurilise lahendusega ning materjalikasutusega. Hooned on valdavalt paigutatud teede äärde, arvestades maapinna reljeefi ja kõrghaljastust. Hoonete paigutamisel on võimalusel maapinna reljeefiga arvestatud, seetõttu avanevad sageli õuealalt kaunid vaated merele. Üldmulje hoonestatud külaosadest on hea. Kitsad looklevad teed, hoonete paigutus, maapinna reljeef ja kõrghaljastus moodustavad huvitava struktuuriga koosluse. Planeeringualale projekteeritud ehitised peavad olema väärikad ja piirkonda sobivad. Hoone katusekatte- ja välisviimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahenduse ja välisilmega. Katusekattematerjali valikul on keelatud kasutada erksaid värvitoone (nt sinine, kollane jne, samuti värvitoonid “ultra-“ jne). Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine. Uushoonestuse arhitektuursete nõuetega on maa-ala kinnistud planeeringuga piiritletud: 1. avatäited, muud hoone osad ja detailid: Planeeritavad hooned, selle ehitamisel kasutatavad materjalid peavad sobima antud piirkonda; lubatud on ehitada palkmaja, kuna Kaberneemes on nii ajaloolisi kui uuemal ajal ehitatud palkhooneid. 2. lubatud korruselisus: elamu kuni 2; abihoone 1 korrus 3. lubatud katusekalded: viilkatus, 15º-45º; katuse harja suund risti või parallelne krundi mingi küljega 4. lubatud katusekattematerjalid: plekk, katusekivi, rullmaterjalid, roog- ja puitkatus; 5. keelatud välisviimistlusmaterjalid: betoon, teras, plastik; 6. hoone maksimaalne kõrgus: 8,5m elamu, 4,5m abihoone 7. piired: lubatud metallvõrkaed ja puitlippaed, asukoht krundi piiril, kuid piirdest tuleb vabaks jätta kallasrada ja veekaitsevöönd. Keelatud on EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 9 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 läbipaistmatud plankaiad. Maksimaalne kõrgus 1,5 m, piirdeaiaga paralleelselt võib rajada heki, mille kõrgus võib ületada 1,5 m. Piirded peavad stilistiliselt ja kasutatava materjali osas sobituma hoone väliskujundusega, piire liik täpsustatakse hooneprojekti koostamisel. Kivipostide puhul kasutada sama viimistlusmaterjali, mis elamu ja abihoone fassaadil. Kaberneeme küla miljöönõuded vastavalt uue koostatava Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2019 otsusega nr 62) seletuskirjas p. 5.1.2 toodule: 1. elamutest on võimalik rajada vaid üksikelamuid, 2. hoonestus (uued ja ümberehitatavad hooned) peab arvestama piirkonnas välja kujunenud miljööga, sh hoonete arhitektuurse ilmega. Välditakse hoonestusmahtu, mis proportsioonilt olemasolevatest oluliselt erineb; 3. hoonete välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud; 4. tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest. Uute piirete ehitamisel teede ääres kasutatakse traditsioonilisi ehitusmaterjale- ja ehitusvõtteid: sideaineta laotud aiad, puidust lihtsad lipp- ja lattaiad või roigasaiad. Lippaedade rajamisel ei ole horisontaalse laudise kasutamine lubatud; 5. tänavaäärsed piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m looduslikust kivist, puidust vertikaalse või diagonaalse lahendusega ja puitpiirded läbipaistvusega vähemalt 30 %. Võrkpiirded on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega kuni 1,5 m; 6. haljaspiirde korral kasutada piirkonnale omaseid liike; 7. välisseinale paigaldatavate kütte- või muude tehnoseadmete tänavapoolsele fassaadile paigaldamine ei ole soovitav. 4.1.4 Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve; suurim lubatud hoonete arv krundil; suurim lubatud ehitisealune pindala; hoonete suurim lubatud katuseharja kõrgus. Igale elamumaa krundile on planeeritud üks põhihoone ja kuni kolm abihoonet, abihoonete hulka arvestatkse ka alla 20m2 ehitisealuse pindalaga hooned. Elamu hoonestusala planeerimisel on arvestatud looduslike tingimuste ja vajalike kujadega (tuleohutus). Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Ehitised ehitisealuse pindalaga alla 20 m2 on arvestatud kinnistute hoonete üldarvus. Väljapoole hoonestusala elamuid mitte kavandada. Abihoone võib paigutada hoonestusalast väljaspoole. Abihooneid on lubatud kuni kolm, kuna tegemist on ajaloolise külaga, kus traditsiooniliselt paikneb igal krundil mitu väiksemat abihoonet. Ehitisealane pind hõlmab nii elamut kui abihoonet. Pos nr 1 _1 731 m2________ _________ Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete arv krundil: 4 (1 elamu, 3 abihoonet) Korruselisus: 2 elamu / 1 abihoone Ehitisealune pindala: 250 m2 Hoone kõrgus: 8,5 m elamu / 4,5 m abihoone Parkimiskohtade arv krundil: 3 EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 10 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 Pos nr 2 1 980 m2_________________ Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete arv krundil: 4 (1 elamu, 3 abihoonet) Korruselisus: 2 elamu / 1 abihoone Ehitisealune pindala: 200 m2 Hoone kõrgus: 8,5 m elamu / 4,5 m abihoone Parkimiskohtade arv krundil: 3 Pos nr 3 3 155 m2_________________ Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete arv krundil: 4 (1 elamu, 3 abihoonet) Korruselisus: 2 elamu / 1 abihoone Ehitisealune pindala: 280 m2 Hoone kõrgus: 8,5 m elamu / 4,5 m abihoone Parkimiskohtade arv krundil: 3 4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus Liiklusruumi planeerimisel on lähtutud standardist EVS 843:2016 – Linnatänavad. Planeeritavale alale juurdepääs toimub Kaberneeme teelt. Kaberneeme tee on kahesuunalise liiklusega riigitee. Pos 1 on olemas juurdepääs olemasoleva mahasõidu kaudu Kaberla-Kaberneeme kõrvalmaanteelt. Kuna kinnistu jagatakse kolmeks kruntideks, ei ole võimalik lahendada kõikide moodustatavate kinnistute juurdepääsu läbi olemasoleva mahasõidu, seega detailplaneeringuga on ette nähtud ühe lisa mahasõidu kavandamine. Uus mahasõit tuleb Pos 2 ja Pos 3 kinnistute jaoks täpselt nende piiri keskel, ja on mõlema kinnistute kasutusel ühise juurdepääsuteena. Põhijoonisel on näidatud nõutud ristumiskoha nähtavuskauguse piiri (l=80 m) vastavalt riigitee kiiruse piirangule 40 km/h. Ristumiskoha nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Ehitustööde käigus tuleb teostada vajalikud metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2); Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Riigitee 11263 Kaberla-Kaberneeme kaitsevööndiks on määratud 30 meetrit sõiduraja välimisest servast. Piirkonnas on palju elamuid, mis paiknevad riigitee kaitsevööndis – on selliseid hooneid, mis on 2,8m kaugusel riigitee servast, on ka selliseid, mis asuvad 6m. ja 15-16m. riigitee servast ja on mõned üksikud hooned, mis paiknevad 27-30m. kaugusel riigitee servast. Seega käesoleva detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad arvestades piirkonnas kujunenud hoonestusviisi ja ka moodustatavate kinnistute suuruste ja kujudega. Transpordiameti nõuded:  Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.  Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.  Arendusetegevusega seotud riigitee laiendamise, uute ristmike kavandamise, jalgratta- ja EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 11 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 jalgtee kavandamise jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine planeeringu koostamise korraldaja kohustus, kui detailplaneeringust huvitatud isikuga ei ole kokku lepitud teisiti (PlanS § 131 lg 1).  Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.  Kõik planeeringuga kavandatu, sh liikluslahendused peavad jääma planeeringuala sisse. Kogu maa-ala skeem on toodud joonisel AS-3 „Põhijoonis“. Detailplaneeringuga on ette nähtud parkimine omal krundil, kokku 3 parkimiskohta igale elamumaa krundile. See vastab ka EVS 843:2016 nõuetele: minimaalne vajalik parkimiskohtade arv eramu jaoks väike-elamute alal on 3 parkimiskohta. Kinnistusisene parkimine täpsustatakse ehitusprojekti staadiumil, peab olema lahendatud nii, et mitte manööverdata sõiduteele. 4.3 Tehnovõrgud Planeeringuala lääne osas on olemas madalpinge õhuliinid, lisaks sidetrass. Pos 1 ja Pos 3 kinnistutel paiknevad elamu ja abihooned, mis omavad elektri, vett salvkaevust omal kinnistul ja kanaliseerimiseks lokaalse mahuti. 4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted Hoonestuse planeerimisel soojavarustus lahendatakse lokaalselt, on võimalik planeerida erinevaid küttevõimalusi, näiteks lokaalne soojavarustus soojuspumba baasil, elektriküte, maaküte või pelletiküte. Kuna valik on suur, siis kütteliik ja lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel. 4.3.2 Veevarustus ja kanalisatsioon AS Loo Vesi alustab lähiajal ühisveevärgi ehitustöödega ning kõikidel kolmel kinnistul tuleb ÜVK liitumise kohustus. Põhijoonisele on kantud perspektiivne ühisveevärgitoru, Ekore OÜ töö nr TP- 213/22 "Kaberneeme veetöötlusjaama ja veetorustike rekonstrueerimine", iga planeeritud kinnistule on ette nähtud veeliitumispunkt kinnistupiiril. Kanaliseerimine – kõikide kolme kinnistute jaoks on planeeritud lokaalne mahuti 10 m3 või 15 m3. Kogumismahuti peab olema sertifitseeritud. Paaki regulaarseks tühjendamiseks tuleb omanikul sõlmida vastav leping heitvee väljaveoks selleks litsentsi omava ettevõttega. Sadevesi teelt, parklast ja katuselt juhitakse läbi drenaazitorustiku kraavi või haljasaladele, kus immutatakse krundil pinnasesse. 4.3.3 Elektrilahendus Lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr. 335923, 29.10.2019. Pos 1 ja Pos 3 omavad olemasolevat elektriühendust, mõlema kinnistute peal on oma elektrikilp olemas. Pos 2 jaoks on planeeritud liitumiskilbi rajamine kinnistu piirile, selleks tuuakse elektrimaakaabli kõige lähemast kohast, selleks on elektripost üle tee. Elektriühendus rajatakse kinnisel meetodil tee all, teed kaevamata ja kahjustamata. EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 12 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 4.3.4 Tuletõrje veevarustus Planeeringuala paikneb küla tiheasustusalal. Lähim olemasolev tuletõrje veevõtuhüdrant asub planeeringualast 45 m. kaugusel edelas, Kaberneeme teel. Hüdranti teenindusraadius katab planeeringuala, hüdrandi asukoht on näidatud joonisel AS-3 „Põhijoonis“. Tuletõrje veevõtukoht vastab standardile EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP 3 – kuja 8 m. Konkreetse hoone tulepüsivusklass või tuletõkkesektsiooni pindala määratakse Siseministri 30.03.2017 määrusega nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“, vastavalt detailplaneeringule järgnevate ehitusprojektidega. Tuleohutusest tulenev kasutusviis planeeringualal planeeritud hoonetele on I kasutusviis – elamud. Planeeritud krundile juurdepääsutee laius min 3,5 meetrit. 4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas:  Hoone ehitusprojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguhaldajatega.  Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 4.4 Kitsendused Planeeritaval alal kehtivad kitsendused: Pos 1: Haapse lahe kallasrada 10m; Haapse lahe ranna veekaitsevöönd 20m; Haapse lahe ranna ehituskeeluvöönd 30m; Haapse lahe ranna piiranguvöönd 200m; Kaberneeme riigimaantee kaitsevöönd 30m; elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2m torustike välisseinast; Juurdepääsu servituut Kaberneeme tee 2b kasuks. Pos 2: Haapse lahe kallasrada 10m; Haapse lahe ranna veekaitsevöönd 20m; Haapse lahe ranna ehituskeeluvöönd 30m; Haapse lahe ranna piiranguvöönd 200m; Kaberneeme riigimaantee kaitsevöönd 30m; elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; Kaberla oja ehituskeeluvöönd 25m; vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2m torustike välisseinast; Teeservituudi vajadus Pos 3 kasuks; Juurdepääsu servituut Kaberneeme tee 2b kasuks. Pos 3: Haapse lahe kallasrada 10m; Haapse lahe ranna veekaitsevöönd 20m; Haapse lahe ranna ehituskeeluvöönd 30m; Haapse lahe ranna piiranguvöönd 200m; Kaberneeme riigimaantee kaitsevöönd 30m; Kaberla oja ehituskeeluvöönd 25m; elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; sideehitise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2m torustike välisseinast; EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 13 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 Teeservituudi vajadus Pos 2 kasuks; Juurdepääsu servituut Kaberneeme tee 2b kasuks. 4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud Planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskonnamõjusid. 4.5.1 Haljastuse põhimõtted Maa-ala on kaetud kõrghaljastusega. Halvas seisukorras puude raie on vajalik, samuti tuleb takistada ala võsastumist. Planeeringuala maaüksusel asuva kõrghaljastuse puhul on lubatud raadamine kavandatud hoonestusala ulatuses ning sõiduteede ja tehnovõrkude rajamiseks. Raadamine on raie, mida tehakse, et võimaldada maa kasutamist muul otstarbel kui metsa majandamiseks. Käesolevas detailplaneeringus on raadamine vajalik elamumaa kasutamise eesmärgil. Elamumaakrundid peavad olema haljastatud vähemalt 50% ulatuses. Tähelepanu tuleb pöörata säilitatavate puude võrade, tüvede ja juurte kaitsmisele ehitustegevuse ajal. Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada vajadusega säilitada puude ümbruses olemasoleva kõrgusega pinnas. Maapinda ei tohi tõsta säilitatavate puude ümber võraprojektsiooni ulatuses. Metsaalal maapinna kõrgust ei muudeta. Külgmiste kruntide piiretena on soovitav kasutada võrkaia lahendusi koos hekkide mahuga. Heki kõrgus võib ületada 1,5 meetrit. 4.5.2 Heakorrastuse põhimõtted Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Õuealad peavad olema regulaarselt niidetud ja heakorrastatud. Ehitise omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel vastavalt Jõelähtme valla heakorra eeskirjale. Peale uute hoonete ehitamist tuleb heakorrastada õuealad. Uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus leitakse hoone projektiga. 4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Samas Pos 1 maaüksus paikneb riigitee ääres ning peab arvestama liiklusest põhjustatud häiringutega. Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei Jõelähtme vald ega Transpordiamet ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks detailplaneeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Enamkasutatavad liiklusmüra negatiivset mõju vähendavad meetmed on:  Planeerimine – uute hoonete planeerimisel tuleb varakult arvestada müraprobleemiga.  Uute müra suhtes resistentsete hoonete rajamine olemaolevate eluhoonete ja tiheda liiklusega tänavate vahelisele alale, kus see on ruumiliselt võimalik. Uued hooned moodustavad olemaolevate müratundlike alade jaoks efektiivse mürabarjääri. Kuna Pos 1 EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 14 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 krundile on ette nähtud uue elamu ehitamine, siis on soovituslik ehitamise käigus valida suurema mürapidavusega ehitusmaterjale.  Liikluskorralduslikud meetmed – müratundlikul alal madalama piirkiiruse kehtestamine, raskeliikluse ümbersuunamine, liikluse muutmine sujuvamaks vältimaks üleliigseid järske kiirendamisi, mis tõstavad mürataset. Käesoleva detailplaneringu juures oleva teelõigu kiiruse piirang on 40 km/h.  Liiklusmüra vähendamine selle tekkekohas – teekatte hoidmine heas korras annab märgatava efekti müra vähendamise seisukohalt.  Müratõkkeseinte rajamine – on üldjuhul õigustatud ülenormatiivses müratsoonis asuva eluhoonete grupi kaitseks liiklusmüra eest maapiirkondades ja uute elamupiirkondade arendamisel linnas. Mürabarjäär on efektiivne meede eelkõige väikeelamute kaitseks müra eest.  Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine aladel, kus see on tehniliselt teostatav. Kaitsehaljastuse istutamise vajadus Pos 1 kinnistu tänavapoolsele piirile kaalutakse ehitamise käigus.  Hoonete heliisolatsiooni parandamine – aladel, kus ei ole tehniliselt võimalik/praktiline mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil tuleb tagada head akustilised tingimused hoonete siseruumides. Planeeringuala on puutumuses Kaberla ojaga, mis on arvatud keskkonnaministri poolt 15.06.2004 vastu võetud määrusega lõhejõgede nimistusse. Lõhejõe puhul ei ole antud kohas tegemist Natura alaga. Nimetatud oja lõik on arvatud lõhejõgede nimistusse, kus looduskaitseseaduse § 51 lg 1 kohaselt on keelatud muuhulgas jõe loodusliku sängi ja veerežiimi muutmine. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt ei ole keelatud loodusliku sängi ja veerežiimi muutmine kui seda tehakse kalade kudemisvõimaluste parendamiseks. Planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiks ohustada eelnimetatud kaitseväärtusi, sest planeeringuga ei kavandata hooneid kalda veekaitsevööndisse, planeeringuga ei planeerita kaldakindlustusi ja drenaaži, mis võiks muuta oja veerežiimi. 4.6 Tuleohutusnõuded Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 30.03.2017. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Tingimused ehitusprojekti koostamiseks:  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.  Planeeritud hooned tuleb projekteerida minimaalselt TP-3 tulepüsivusklassile vastavana. 4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb arvestada:  Võõrastele piiratud juurdepääs eraalale; valdusele sissepääsu piiramine;  vaadeldava ala korrashoid: teede plaanipärane ja õigeaegne rajamine, territooriumi korrashoid - soovitav kogu üksikelamugrupi elanike ühiselt planeeritud hooldus- ja EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 15 / 16 Kaberneeme tee 2 mü detailplaneering SELETUSKIRI, 18.03.2022 korrastustööde korraldamisega, mis omakorda suurendab ka ühtekuuluvustunnet ja naabrivalve rakendumist;  hoovivalgustuse rajamine ja korrashoid: valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning pidurdab kurjategijaid;  planeerimise ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suurema nähtavuse (jälgitavuse) tagamine, mis tõstaks ka naabrivalve efektiivsust: pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsiooniga - kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja plankaedadele eelistada läbipaistvaid võrk- või lippaedu jm.;  varguste ja sissemurdmiste riski vähendamiseks soovitada hoone projekteerijatel kasutada turvalisemaid aknaid, uksi nii elu- kui abihoonetel jm. võtteid. 4.8 Planeeringu elluviimise kava  Pärast detailplaneeringu kehtestamist moodustatakse detailplaneeringujärgsed katastriüksused.  Vajalike servituutide seadmine, vaata Põhijoonis AS-3 tabel 1.  Uue mahasõidu rajamine Kaberneeme tee 2 kinnistule, Pos 2 ja Pos 3 jaoks  Veeliitumispunktide väljaehitamine  Hoonete projektide koostamine  Ehituslubade taotlemine hoonete püstitamiseks  Hoonete väljaehitamine  Kasutuslubade taotlemine väljaehitatud hoonetele. Seletuskirja koostas Ilona Krivonogov 18.03.2022 EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 16 / 16 center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Kaitseministeerium Päästeamet Muinsuskaitseamet Politsei- ja Piirvalveamet Transpordiamet 23 . 03 .20 22 nr 6-4/ 2272 Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Esitame T eile kooskõlastamiseks Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneeringu ( k oostaja EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-19-06 ) vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeerin gute kooskõlastamise alused“ § 2 lg 3 . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja vallavanem Lisad: seletuskiri , põhijoonis ja tehnovõrkude koondskeem Tiina Skolimowski planeeringuspetsialist 605 4855 andmed saadud, 20.03.2019 kooskõlastatud, 26.03.2019 G19016 JOONISE NR. 24505:001:0017 1 Lähtepunktid: GPS, "HadNET", Reeper(Maa-amet): nr 5690(H=40.015m). Mõõdist. oli teostatud tahhüm. meetodil Kuupäev TÖÖ NR. Katastriüksuste piirid saadud Riigi Maa-ametist digitaalselt ja lisatud joonisele seisuga märts 2019.a. Kaberneeme tee 2, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Koordinaadid L-Est´97 süsteemis, kõrgused EVRS( EH2000) süsteemis. KATASTRI TUNNUS TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED LEPPEMÄRGID: DETAILPLANEERINGU ALA PIIR 1:500 Topo-geodeetiline uurimistöö KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR JOONISE NIMI MÕÕTKAVA Eurostuudio OÜ PLANEERITUD ELAMU HOONESTUSALA Kooskõlastaja (organisatsioon, nimi) 26.03.2019 OLEMASOLEV SÕIDUTEE A.ŠINKAR Kaableid otsiti C.A.T. 3 otsijaga. PLANEERITUD SÕIDUTEE/PLATS TELLIJA mob: +372 555 048 37 OBJEKT KONTR. KUUP. TÖÖ 18.03.2019 e-mail: [email protected] OLEMASOLEV HOONE A.ŠINKAR X X GeoEx OÜ Elektrilevi OÜ Telia Eesti AS X X X X PLANEERITUD ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT X X X LITSENTS: 776 MA, EEG000325 KUUP. JOON. X X X X X 18.03.2019 X X LIKVIDEERITAV HOONE / RAJATIS X X A.ŠINKAR X X X X Märkused: X X X X X X JUURDEPÄÄS KRUNDILE Jk nr X 1 2 MÕÕT. KUUP. X E100% 1 731m² PIIRDEAED 1 8,5/4,5 2/1 250 m² 1/3 - 310 m² PIIRDEAED X 4 - - - - PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT X PARKIMISKOHAD, 3 TK IGALE KINNISTULE* KABERNEEME RIIGITEE KAITSEVÖÖND 30m X HAAPSE LAHE RANNA KAITSEVÖÖNDID 10/20/30m X oja X ehit KABERLA OJA VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR 10m X usk E100% 3 155 m² OLEMASOLEV KABERLA OJA EHITUDKEELUVÖÖNDI PIIR 50m eelu 3 8,5/4,5 280 m² 1/3 PLANEERITAV KABERLA OJA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 25m, vöö 2/1 nd, EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK 50m KABERLA OJA EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE PINDALA NÄHTAVUSKOLMNURK PEATEE-SISSEPÄÄSUTEE, L=80m PROJEKTIKIIRUS PEATEEL 40km/h X JUURDEPÄÄSU SERVITUUT KABERNEEME TEE 2b KASUKS X X E100% 1 980 m² Märkus: X 2 8,5/4,5 200 m² 1/3 * Kinnistusisene parkimine täpsustatakse ehitusprojekti staadiumil, peab olema lahendatud nii, X 2/1 et mitte manööverdata sõiduteele. X X X ek an 1. KRUNTIDE EHITUSÕGUS JA KITSENDUSED ranna ehituskeeluvöönd, 30m 5m X X ep Max ranna veekaitsevöönd, 20m X Pos Krundi Hoonete- Max elamu/ Kõrgus ol.ol. Hoonete Maa siht- Maa siht- Plan. par- Tule- ett suletud Kitsendused/ X Hoonete abs ,2 X nr planeeritud alune abihoone maapinnast, m Katusekalde arv elamu/ otstarve otstarve kimiskoh- X suurus, m² pind, m² korruselisus elamu/abihoone nurk kõrgus, m abihoone DP kat.üksus brutopind püsivus piirangud ise tade arv nd X m² X X am tavaline veepiir X - Haapse lahe kaitsevööndid: vä öö vastavalt TP3 3 15o-45o ehitusprojektile X E100% 400 X 1 1 731 250 2/1 8.5 / 4.5 1/3 EE100% veekogu kallasrada 10m; ranna veekaitsevöönd 20m; nd kallasraja piir, 10m X v ranna ehituskeeluvöönd 30m; he X elu X X X X X X - Kaberneeme riigimaantee kaitsevöönd 30m; - Elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; e 0m di - Vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2m toru sk ön välisseinast. itu ,1 vö - Juurdepääsu servituut Kaberneeme tee 2b kasuks elu eh d vastavalt - Haapse lahe kaitsevööndid: veekogu kallasrada 10m; ön 15o-45o ehitusprojektile E100% 400 TP3 3 ke 2 1 980 200 2/1 8.5 / 4.5 1/3 EE100% ranna veekaitsevöönd 20m; ranna ehituskeeluvöönd oja us vö 30m; Juurdepääsu servituut Kaberneeme tee 2b kasuks; - Kaberla oja ehituskeeluvöönd 25m; hit se - Kaberneeme riigimaantee kaitsevöönd 30m; e ait - Elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; - Sideehitise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; ek - Vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2m toru ve välisseinast; Teeservituudi vajadus Pos 3 kasuks. - Haapse lahe kaitsevööndid: veekogu kallasrada 10m; oja vastavalt TP3 3 3 3 155 280 2/1 8.5 / 4.5 15o-45o ehitusprojektile 1/3 EE100% E100% 560 ranna veekaitsevöönd 20m; ranna ehituskeeluvöönd Kaberla oja veekaitse- riigitee ka limisest servast 30m; Juurdepääsu servituut Kaberneeme tee 2b kasuks - Kaberla oja ehituskeeluvöönd 25m; vöönd 10m - Kaberneeme riigimaantee kaitsevöönd 30m; , 30m - Elektripaigaldise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; - Sideehitise kaitsevöönd 1m kaabli välispinnast; - Vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2m toru välisseinast; Teeservituudi vajadus Pos 2 kasuks.. d Märkus: n 4 310 - - - - - - - - - - - Langeb krundist välja vö ö KRUNTIDE NOODUSTAMISE SKEEM, M 1:2500 e vä s LEPPEMÄRGID: MÄRKUSED: it sõiduraja DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KINNISTU PIIR 1. Detailplaneeringuga on määratud suurim lubatud hoonete arv, PLANEERITUD KRUNDI PIIR kaasaarvatud 0-20m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgused hooned. X PLANEERITUD KRUNDI NR 3. Ehitusalane pind hõlmab nii elamut kui abihoonet. PLANEERITUD ELAMUMAA 4. Abihoone võib paigutada hoonestusalast väljaspoole. Ol.ol. hüdrant MERI PLANEERITUD ELAMU HOONESTUSALA tee nd, 30m eme riigi EHR NR 116043136 kaitsevöö Kaberne 25 8 1 a ehitus lahe rann 25 , 30m eeluvöönd 18 4 3 EHR NR se k Haap 121262833 12 PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS 35 PÕHIJOONIS 2 POS. NR EHR NR KRUNDI SIHTOTSTARVE 8 oja la lu- er kee m 116044999 Kaberneeme tee 2 detailplaneering Töö nr: DP-19-06 XX X% XXXX m² KRUNDI PINDALA b Ka itus , 25 Eurostuudio OÜ eh önd X X/X Xm² X/X HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.) ö Kaberla oja vee- Staadium: DP v X/X kaitsevöönd 10m Kaberneeme tee 2, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) Paasiku 28-103, Tallinn Huvitatud isik: Aarne Bernard Mõõtkava: 1:500 Tel : 5060873 HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.) EHR NR [email protected] Vast. spets. Irina Naimark Kuup: 18.03.2022 116043136 www.eurostuudio.ee Reg.nr.11257512 MTR EEP002094 Planeerija: Ilona Krivonogov Joonis: AS-3 G19016 andmed saadud, 20.03.2019 kooskõlastatud, 26.03.2019 Pos 1 plan. olmekanalisatsioonimahuti JOONISE NR. 24505:001:0017 1 Lähtepunktid: GPS, "HadNET", Reeper(Maa-amet): nr 5690(H=40.015m). Mõõdist. oli teostatud tahhüm. meetodil Kuupäev TÖÖ NR. Katastriüksuste piirid saadud Riigi Maa-ametist digitaalselt ja lisatud joonisele seisuga märts 2019.a. Pos 1 ol.ol. elektri liitumiskilp Kaberneeme tee 2, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA LEPPEMÄRGID: Koordinaadid L-Est´97 süsteemis, kõrgused EVRS( EH2000) süsteemis. DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KATASTRI TUNNUS KATASTRIÜKSUSE PIIR TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD ELAMU HOONESTUSALA Pos 1 perspektiivne 1:500 Topo-geodeetiline uurimistöö OLEMASOLEV SÕIDUTEE veeliitumispunkt JOONISE NIMI PLANEERITUD SÕIDUTEE/PLATS MÕÕTKAVA Eurostuudio OÜ Kooskõlastaja (organisatsioon, nimi) 26.03.2019 OLEMASOLEV HOONE A.ŠINKAR Kaableid otsiti C.A.T. 3 otsijaga. PLANEERITUD ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT TELLIJA mob: +372 555 048 37 OBJEKT KONTR. KUUP. X X TÖÖ 18.03.2019 X X LIKVIDEERITAV HOONE / RAJATIS e-mail: [email protected] A.ŠINKAR X X JUURDEPÄÄS KRUNDILE X GeoEx OÜ Elektrilevi OÜ Telia Eesti AS X X X X X X X LITSENTS: 776 MA, EEG000325 KUUP. JOON. X X Pos 3 ol.ol. olme- X 18.03.2019 X X A.ŠINKAR OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD: X X X Märkused: X kanalisatsioonimahuti X X X X X Jk nr X 1 2 POST MADALPINGE ÕHULIINIGA MÕÕT. KUUP. X E100% 1 731m² Pos 3 ol.ol. 1 8,5/4,5 2/1 250 m² 1/3 - 310 m² SIDETRASS SIDETRASS X elektri liitumiskilp 4 -- - - KÕRGEPINGE MAAKAABELLIIN MADALPINGE MAAKAABELLIIN X MADALPINGE ÕHULIIN VEETORU Pos 3 perspektiivne X X KANALISATSIOONITORU veeliitumispunkt X X E100% 3 155 m² ELEKTRIKILP OLEMASOLEVATE TEHNOTRASSIDE KAITSEVÖÖND 3 8,5/4,5 2/1 280 m² 1/3 Pos 2 perspektiivne PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD: veeliitumispunkt POS 2 ELEKTRILIITUMISKILP X ELEKTRIMAAKAABEL X Pos 2 plan. olme- X PERSPEKTIIVNE ÜVK VEETORU, EKORE OÜ TÖÖ NR TP-213/22* VEETORU KINNISTUSISENE E100% 1 980 m² X kanalisatsioonimahuti 2 8,5/4,5 200 m² 1/3 KANALISATSIOONITORU KINNISTUSISENE X 2/1 KANALISATSIOONI MAHUTI Pos 2 plan. X PLANEERITUD TEHNOTRASSIDE KAITSEVÖÖND X elektri liitumiskilp JUURDEPÄÄSU SERVITUUT KABERNEEME TEE 2b KASUKS X X X X Märkus: X X X X * ÜVK lahendus on indikatiivne ja ei määratle veetrassi asukohta. Lahendus täpsustub X edaspidise projekteerimise käigus, vaata Ekore OÜ tööd nr TP-213/22 "Kaberneeme X X veetöötlusjaama ja veetorustike rekonstrueerimine" X X X X X X X X X X PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS POS. NR KRUNDI SIHTOTSTARVE XX X% XXXX m² KRUNDI PINDALA X X/X X/X Xm² X/X HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.) HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.) riigitee ka limisest servast ev ö ö n d , 30m vä it s sõiduraja Ol.ol. hüdrant TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Kaberneeme tee 2 detailplaneering Töö nr: DP-19-06 Eurostuudio OÜ Staadium: DP Kaberneeme tee 2, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa Paasiku 28-103, Tallinn Huvitatud isik: Aarne Bernard Mõõtkava: 1:500 Tel : 5060873 [email protected] Vast. spets. Irina Naimark Kuup: 18.03.2022 www.eurostuudio.ee Reg.nr.11257512 MTR EEP002094 Planeerija: Ilona Krivonogov Joonis: AS-4

Allikas: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus dokumendiregister →