Edastuskiri

KORRALDUS Rakveres, 20. oktoober 2025 nr 686 Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine Osaühing Tarvas Invest (registrikood 11090259) esitas 9. oktoobril 2025. a Rakvere Linnavalitsusele taotluse algatada detailplaneeringu koostamine Rakvere linnas asuvale Kütuse tn 10 kinnistule (katastritunnus 66301:032:0160, eraomand). Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut muuta Rakvere linna üldplaneeringut. Kütuse tn 10 kinnistu sihtotstarve on maatulundusmaa (100%) ning pindala 12 962 m². Kinnistut läbib Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektrimaakaabel. Planeeringuala suurus on 1,5 ha. Kütuse tn 10 kinnistul kehtib Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024. a korraldusega nr 23 kehtestatud detailplaneering, mille koostamise eesmärk oli määrata ehitusõigus ärihoone rajamiseks, kavandada veoautode ja haagiste parkimine, juurdepääsuteed ja liikluskorraldus, samuti kehtestada haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted ning määrata tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning seadusest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus. Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud ehitusala suurendamine ja tingimuste täpsustamine. Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala. Planeerimisseaduse § 140 lõigete 7 ja 8 alusel tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele kehtestatud nõuetest. Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude eelhindamist. Võimalike uuringute vajadus selgub menetluse käigus. Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 tuleb detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajaduse korral täiendavaid uuringuid ja analüüse. Võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lg 10 ja § 128 lg 1, 4–5, Rakvere linnavolikogu 21. juuni 2017. a määruse nr 9 „Ehitustegevuse ja planeerimisalase tegevuse korraldamine“ § 5 lg 2 p 1 ning arvestades Rakvere linnavolikogu 17. veebruari 2010. a määrusega nr 6 kehtestatud Rakvere linna üldplaneeringut, annab Rakvere Linnavalitsus k o r r a l d u s e: 1. Algatata Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu koostamine. 2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale. 3. Määrata planeeringuala suuruseks 1,5 ha. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud korralduse lisas toodud pildil 1. 4. Korraldus jõustub 21. oktoobril 2025. a. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Varek (allkirjastatud digitaalselt) linnapea Riina Männiste linnasekretär  LISA kinnitatud Rakvere linnavalitsuse 20.10.2025 korraldusega nr 686 LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS 1. Detailplaneeringu nimetus Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneering 2. Detailplaneeringu koostamise tellija Osaühing Tarvas Invest (11090259) 3. Detailplaneeringust huvitatud isik Osaühing Tarvas Invest (11090259) 4. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid 4.1. Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud 17. veebruaril 2010.a. Rakvere linnavolikogu määrusega nr 6); 4.2. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30; 4.3. Rakvere linna arengukava 2024-2030; 4.4. Planeerimisseadus (PlanS); 4.5. Muud asjakohased õigusaktid. 5. Planeeringuala asukoht ja ulatus Planeeringuala, suurusega 1,5 ha. Planeeritav ala hõlmab Rakvere idaosas asuvat Kütuse tn 10 kinnistut ja osaliselt sellega piirnevat tänavaala. Maa-ala piirneb edelapoolt tootmismaa sihtotstarbega kinnistuga, loode poolt üldkasutatava maaga ja ühe elamumaa kinnistuga. Kirdepoolsel küljel piirneb planeeritava kinnistuga Kütuse tänav. Teisel pool Kütuse tänavat on tegemist ärimaa sihtotstarbega kinnistutega.. Osaliselt piirneb planeeritav ala ka eramaa kinnistuga, seda väikse osas põhjapoolses otsas. Kütuse tn 10 kinnistul on Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024 korraldusega nr 23 kehtestatud detailplaneering. Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks (PlanS § 140 lõige 8).  Pilt 1. Planeeringuala ulatus ja suurus (märgitud punase joonega). 6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud ehitusala suurendamine ja tingimuste täpsustamine. 7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt PlanS § 126 lõikest 1: 7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine; 7 7.2. . Krundi hoonestusala määramine; 7.3. Krundi ehitusõiguse määramine; 7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; 7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine; 7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; 7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine; 7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 7.9. Kuja määramine; 7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; 7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; 7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse määramine; 7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav; 7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded. Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või täieneda. 8. Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala.  Pilt 2. Rakvere linna üldplaneeringus ärimaa juhtotstarve Kütuse tn 10 kinnistul ja selle ümbruses, märgitud roosa värviga. 9. Vastavus Lääne- Viru maakonnaplaneeringule Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala maakondliku keskuse ja linnalise asustusega alaga ehk tiheasustusega. 10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega. Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul detailplaneeringu algatamisest. 11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud 11.1. Topo-geodeetiline uuring; 11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs); 11.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine; 11.4. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus. 12. Detailplaneeringu koostamisel koostöötegijad Vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused”: 12.1. Päästeamet; 12.2. Terviseamet. 13. Detailplaneeringu koostamisel kaasatavad isikud ja asutused 13.1. Planeeringuala naaberkinnistute omanikud 13.2. Elektrilevi OÜ; 13.3. Telia Eesti AS; 13.4. AS Rakvere Vesi; 13.5. AS Rakvere Soojus; 13.6. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud. 14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks 14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud, teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number ning koostamise kuupäev. Rakvere Linnavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks. 14.2. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs): 14.2.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist. 14.2.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega. 14.2.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega), staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse nimetuse, numbri ja kuupäeva. 14.2.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid. 14.2.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3). 14.3. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka planeeringu koostamise käigus. 14.3.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu- ruumilahendus/mojude-hindamine/. 14.3.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse. 14.3.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike  ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. 14.3.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda. 14.4. Planeerimisel arvestada kehtiva Rakvere linna üldplaneeringu nõudeid. 14.5. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest. 14.6. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel/rekonstrueerimisel. 14.7. Planeeringulahenduses tuleb tugineda liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab liikluse tekke väljaselgitamist ja selle mõju olemasolevale tänavavõrgule. 14.8. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus. 14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis. 14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele. Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed. 14.11. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik. 14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem, kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis, tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning vajadusel kehtetuks muutuva planeeringu joonis. 14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt (jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha koordinaatidele. 14.14. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel. 14.15. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult. Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: Teade detailplaneeringu algatamisest Kuupäev: 2025-12-01 07:35 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere, lugupeetud koostöötegija ja kaasatav Rakvere linnavalitsus algatas 20. oktoobril 2025. a korraldusega nr 686 Kütuse tn 10 kinnistute detailplaneeringu koostamise. Täpsem pöördumine manuses. Lugupidamisega Merje Verhovitš Planeerimisspetsialist Rakvere Linnavalitsus Telefon 3225828 55982033 [email protected] <mailto:[email protected]> Vastavalt nimekirjale 01.12.2025 nr 5-2/113-2 Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu algatamisest teavitamine Lugupeetud koostöötegija ja kaasatav Teatame planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lg 8 alusel, et Rakvere linnavalitsuse 20. oktoobri 2025. a korraldusega nr 686 algatati Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneering. Planeeringuala suurus on 1,5 ha. Kütuse tn 10 kinnistul kehtib Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024 korraldusega nr 23 kehtestatud detailplaneering, mille koostamise eesmärk oli määrata ehitusõigus ärihoone rajamiseks, kavandada veoautode ja haagiste parkimine, juurdepääsuteed ja liikluskorraldus, samuti kehtestada haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted ning määrata tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning seadusest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus. Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud ehitusala suurendamine ja tingimuste täpsustamine. Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude eelhindamist. Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 tuleb detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajaduse korral täiendavaid uuringuid ja analüüse. Detailplaneeringu algatamise otsusega ja edasiste menetlusdokumentidega saab tutvuda Rakvere linna veebilehel detailplaneeringute rubriigis ja Rakvere linna detailplaneeringute registris EVALD. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Verhovitš planeerimisspetsialist Lisad: Rakvere linnavalitsuse 20.10.2025 korraldus nr 686 Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064 44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005 AS SEB Pank Adressaadid: Päästeamet, Terviseamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, AS Rakvere Vesi, AS Rakvere Soojus, Kütuse tänaval asuvate aadresside 8, 9, 11, 12, 13, 15 ja T3 ning Narva tänaval 42 ja 42b kinnistute omanikud [email protected], tel +372 5598 2033 Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064 44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005 AS SEB Pank