Riigiprokuratuur
Meie 20.10.2025 nr 5-1/8504
[email protected]
Wismari 7
15188, Tallinn
Prokuratuuri üürilepingu muutmine
Kooskõlastan kirjale lisatud Prokuratuuri ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu
muudatuse kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile
allkirjastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Regina Vällik
Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja
/*Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Alar Pihl
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100
[email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood
70000898
Muudatus nr 3
29.10.2020 sõlmitud
üürilepingule nr Ü17544/19
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud
üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk
ja
Eesti Vabariik Prokuratuuri kaudu, registrikood 70000906, asukoht Wismari 7, Tallinn 15188 (edaspidi
nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel haldusdirektor Mario Metsoja,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 29.10.2020 sõlmitud üürileping nr Ü17544/19 (edaspidi nimetatud leping), mille
kohaselt on üürnikul õigus kasutada Rakvere linnas, F. R. Kreutzwaldi tn 5a asuvat üüripinda;
2) leping lõpeb 21.10.2025, kuid pooled soovivad lepingu tähtaega pikendada kuni 30.09.2035,
mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkti 9.2;
3) pooled soovivad kokku leppida, et alates 22.10.2025 muudetakse igakuiselt tasutavat üüri ning
tuuakse eraldi välja üürileandja järelevalveteenuse tasu, mistõttu muudetakse lepingu lisa nr 3 „Üür
ja kõrvalteenuste tasu“;
4) kuna Rakveres Fr. R. Kreutzwaldi tn 5a hoone enamuse üüritava pinna tegelik kasutaja on
allüürilepingu alusel Politsei- ja Piirivalveamet, kellest tingitult on vajalik kokku leppida
täiendavates riigi julgeolekuga seotud tingimustes, on pooled kokku leppinud täiendada lepingu
eritingimusi punktidega 11.4 – 11.6;
5) pooled soovivad kokku leppida, et alates 01.01.2027 on üürileandjal õigus muuta üüri senise
31.oktoobri seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi asemel
31. detsembri seisuga lõppeval aastasel perioodil avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksiga, mis
korrutatakse koefitsiendiga 0,5. Seoses üüri muutmisel rakendatava Eesti tarbijahinnaindeksi
koondindeksi kuupäeva muutmisega soovivad pooled lisaks kokku leppida, et üürileandja esitab
üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt 1. aprilliks mistõttu muudetakse lepingu põhitingimuste
punkti 4.8. Pooled on seejuures kokku leppinud, et kuna alates 22.10.2025 üüri suurus muutub, siis
uut üüri indekseeritakse alates 01.01.2027, st esimene üüri muutmise teade esitatakse 2026. aasta
1. aprilliks (s.o 2027. aasta üüri muutmise kohta),
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 6.6.2 ja sõnastada see alates 22.10.2025 järgnevalt:
„6.6.2. Üüri muutmise aluseks olev indeks leitakse muutmisest teatamise aastale eelneva 31.
detsembri seisuga.“.
2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 7.5.1 ja sõnastada see alates 22.10.2025 järgnevalt:
„7.5.1. Üürileandja esitab kõrvalteenuste tasu muutmise kohta üürnikule ettepaneku hiljemalt tasu
muutmisele eelneva aasta 1. aprilliks.“.
3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 9.2 ja sõnastada see alates 22.10.2025 järgnevalt:
1/3
„9.2. Leping lõpeb 30.09.2035.“.
4. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 11 alapunktidega 11.4 – 11.6 järgnevas sõnastuses:
„11.4. Juhul, kui üüripinna (või osa sellest) säilitamiseks (eelkõige hoone ja üüripinna haldusteenuse
pakkumiseks, heakorra- ja hooldustööde teostamiseks või remonttööde tegemiseks) või
üüripinna hoones pinna üürimiseks või hoonestusõiguse võõrandamiseks teisele isikule on
hoonestajal, sh koos vastava teise isikuga, vaja juurdepääsu üüripinnale (või osale sellest),
teavitab üürileandja või hoonestaja sellest üürnikku ette vähemalt 5 (viis) kalendripäeva.
Üürnik, üürileandja ning hoonestaja lepivad igal konkreetsel korral kokku täpsemad üüripinnale
juurdepääsu tingimused (sh sobiva aja, vajadusel kooskõlastatud isikud jm). Avarii olukorras
(kirjeldatud lepingu tüüptingimuste punktides 1.1, 4.8 ja 5.6), sealhulgas kui on oht, et oluline
ja otsene kahju võib tekkida hoonele või üüripinnale, eelnev kooskõlastuskohustus ja
etteteavitusaeg ei ole kehtivad.
11.5. Üürileandja ja hoonestaja lepivad omavahelises üürilepingus kokku, et hoonestaja ei või
üüripinna hoones ega kinnistul anda pinda kasutusse ega võõrandada hoonestusõigust isikule,
kes on seotud rahapesu, terrorismi või muu ebaseadusliku tegevusega, mis on ohuks riigi
julgeolekule või avalikule korrale. Seetõttu kohustub hoonestaja üürileandjat ette informeerima
üüripinna hoones või kinnistul pinna kasutusse andmisest ja isikust kellele kavatsetakse pind
kasutusse anda või üüripinna kinnistu hoonestusõiguse võõrandamisest ja isikust, kellele
kavatsetakse hoonestusõigus võõrandada. Politsei- ja Piirivalveametil on õigus üürileandja
kaudu esitada hoonestajale vastuväiteid ja avaldada informatsiooni, mis võivad olla hoonestajale
vajalikud konkreetsele isikule pinna kasutusse andmise üle otsustamiseks või hoonestusõiguse
võõrandamiseks.
11.6. Juhul, kui hoonestaja annab üüripinna hoones või kinnistul pinna kasutusse või võõrandab
hoonestusõiguse (sh juhul, kui kontroll hoonestusõigust omava ettevõtte üle läheb) isikule, kelle
osas Politsei- ja Piirivalveamet on esitanud põhjendatud vastuväited ja seetõttu otsustab Politsei-
ja Piirivalveamet allüürilepingu lõpetada, võib üürnik esitada taotluse käesoleva lepingu
ennetähtaegseks lõpetamiseks teatades sellest vähemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva ette.
Viimasel juhul on üürnikul õigus üürileandjalt nõuda leppetrahvi kuni 36 (kolmekümne kuue)
kuu üüri ulatuses.“.
5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 22.10.2025 kokkuleppe
lisaga.
6. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.
7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava
poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks
esindatava nimel.
8. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise
kuupäevast arvates.
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Priit Valk Mario Metsoja
2/3
haldusteenuste direktor haldusdirektor
Riigi Kinnisvara AS Prokuratuur
3/3