Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VIPOS_04 Lepingu number: KPJ-4/2020-319 Üürniku nimi: Tallinna Vangla Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: POSTI22 Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 175,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 781,52 9 378,24 Ei muutu 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 781,52 4,46 9 378,24 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 59,87 718,45 Indekseerimine 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 61,67 0,35 740,00 1,80 3,00% 21,55 3,00% 200 Tehnohooldus 112,26 1 347,08 Indekseerimine 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 115,62 0,66 1 387,49 3,37 3,00% 40,41 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 1,65 3 459,00 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,87 22,50 Indekseerimine 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 1,93 0,01 23,17 0,06 3,00% 0,67 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 243,77 14 925,26 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 1 248,99 7,13 14 987,90 5,22 0,42% 62,64 0,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus Korrigeeritud kõrvalteenuste kulu prognoosi 16.06.2025, seoses osakaalude muutusega. 300 Heakord 379,03 4 548,36 Teenuse hinna 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 331,02 1,89 3 972,30 −48,01 −12,67% −576,06 −12,67% Kehtiv hange alates 01.07.2024. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 102,99 1 235,88 Teenuse hinna 117,88 109,30 100,84 92,38 83,80 75,34 75,34 83,80 92,38 100,84 109,30 117,88 0,67 1 159,10 14,89 14,46% −76,78 −6,21% muutus 620 Küte 255,27 3 063,24 Teenuse hinna 335,16 342,11 297,17 203,37 122,53 42,39 32,43 32,66 63,93 201,28 311,53 331,68 1,89 2 316,24 79,89 31,30% −747,00 −24,39% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,11 37,32 Teenuse hinna 3,37 3,22 3,37 3,37 3,42 3,49 3,36 3,40 3,81 3,83 3,65 3,37 0,02 41,66 0,26 8,50% 4,34 11,62% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,24 26,88 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,04 89,14 5,19 231,61% 62,26 231,61% 710 Valveteenused 2,24 26,88 Teenuse hinna 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,04 89,14 5,19 231,61% 62,26 231,61% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 742,64 8 911,68 794,87 793,08 739,84 637,57 548,20 459,67 449,58 458,31 498,57 644,40 762,94 791,38 4,52 7 578,43 52,23 7,03% −1 333,25 −14,96% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 986,41 23 836,94 2 043,86 2 042,07 1 988,83 1 886,56 1 797,20 1 708,66 1 698,57 1 707,30 1 747,56 1 893,40 2 011,93 2 040,38 11,65 22 566,33 57,45 2,89% −1 270,61 −5,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 463,15 29 319,44 2 534,38 2 532,17 2 466,15 2 339,34 2 228,52 2 118,74 2 106,23 2 117,05 2 166,98 2 347,81 2 494,80 2 530,07 14,44 27 982,25 71,23 2,89% −1 337,19 −4,56% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 71,09 68,34 67,75 69,06 89,78 30,01% 8,35% 7,49 153,31 0,90% 154,69 1 159,10 Aluseks võetud 2024 tarbimine ja elektri MWh hindja t arbimise kasv 30% kooli sissekolimisega 6200 Soojusenergia, MWh 398,37 329,67 354,33 360,79 360,79 8,35% 30,11 73,80 4,23% 76,92 2 316,24 Aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbimine ja 12. 2024 kehtestatud hind kaugküttepiirkonnale 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,70 111,77 111,00 113,49 147,54 30,00% 8,35% 12,31 3,22 5,06% 3,38 41,66 Arvestatud 12.2024 veehinna tõusuga 6500 Jahutusenergia, MWh 8,35% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2024 31.12.2030 781,52 Bilansiline (muudatus nr 1) Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "Tallinna Vangla info - TLNV" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-17 12:48 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Tallinna Vangla Linnaaru tee 5 75322 Soodevahe küla [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-163 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-127. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingu nr KPJ-4/2020-319 (Koidu tn 5, Viljandi) osas on korrigeeritud heakorra, tarbimisteenuste ja tugiteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaale. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - LOU - Tallinna Vangla - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-319) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee