Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD MAI2_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Üürniku nimi: Viru Maakohus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MAI2 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 049,29 48 591,48 Ei muutu 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 1,76 48 591,48 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (bilasiline ja parendustööd + 2024. a pisiparenduse kap.komponendi prognoos) 100 Kinnisvara haldamine 755,17 9 062,06 Indekseerimine 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 0,34 9 333,93 22,66 3,00% 271,86 3,00% 200 Tehnohooldus 1 159,54 13 914,53 Indekseerimine 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 0,52 14 331,96 34,79 3,00% 417,44 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Ei muutu 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 1,67 46 122,36 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent 3834,65 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponent 8,88 EUR/kuus) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 21,63 259,58 Indekseerimine 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 0,01 267,37 0,65 3,00% 7,79 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 9 829,17 117 950,01 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 4,31 118 647,10 58,09 0,59% 697,09 0,59% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 6 090,41 73 084,92 Teenuse hinna 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 2,65 73 122,00 3,09 0,05% 37,08 0,05% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 171,34 31 183,25 Teenuse hinna 3 153,73 2 924,25 2 697,88 2 471,51 2 242,03 2 015,66 2 015,66 2 242,03 2 471,51 2 697,88 2 924,25 3 153,73 1,37 31 010,10 −17,61 −0,56% −173,15 −0,56% muutus 620 Küte 2 838,21 19 819,92 Teenuse hinna 5 064,85 5 169,86 4 490,81 3 073,21 1 851,63 640,54 490,03 493,53 966,07 3 041,71 4 707,82 5 012,34 2,18 35 002,41 2 226,64 78,45% 15 182,49 76,60% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 01.12.2024 kehtima hakanud ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 17.06 korrigeeritud ühikhinna prognoosi. 630 Vesi ja kanalisatsioon 54,69 676,89 Teenuse hinna 51,46 49,05 51,40 51,46 52,16 53,24 51,21 51,78 58,13 58,39 55,72 51,34 0,02 635,35 −3,23 −5,90% −41,54 −6,14% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 65,76 789,18 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 0,03 902,88 9,48 14,41% 113,70 14,41% 710 Valveteenused 65,76 789,18 Teenuse hinna 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 0,03 902,88 9,48 14,41% 113,70 14,41% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 220,42 125 554,16 14 438,78 14 311,90 13 408,83 11 764,92 10 314,56 8 878,18 8 725,64 8 956,09 9 664,45 11 966,72 13 856,54 14 386,15 6,27 140 672,74 2 218,36 18,15% 15 118,58 12,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 049,58 243 504,18 24 326,04 24 199,16 23 296,09 21 652,18 20 201,82 18 765,44 18 612,90 18 843,34 19 551,70 21 853,98 23 743,80 24 273,41 10,57 259 319,84 2 276,45 10,32% 15 815,66 6,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 341,49 299 478,74 30 164,29 30 006,95 28 887,15 26 848,70 25 050,25 23 269,15 23 079,99 23 365,75 24 244,11 27 098,93 29 442,31 30 099,02 13,11 321 556,60 2 822,80 10,32% 22 077,87 7,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 165,48 177,31 184,09 175,62 175,62 100,00% 175,62 175,00 0,90% 176,58 31 010,10 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. keskmine. 6200 Soojusenergia, MWh 232,09 279,04 298,65 269,93 269,93 100,00% 269,93 124,41 4,23% 129,67 35 002,41 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,00 217,00 199,00 211,67 205,00 −3,15% 100,00% 205,00 2,95 5,06% 3,10 635,35 Tarbimise prognoos 2023-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 160,42 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 tegelik maksumus) 01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus) 01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-166 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-130. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-181 (1. Mai tn 2, Narva linn) osas on korrigeeritud võrreldes 14.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses kütte 2026. aasta kulu prognoosi. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "Kohtute Infoteenistus - KOHTUD" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-17 12:31 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.