NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Liivi Laos, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, asendaja Kätlin Haus, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud hübriidtõestamise teel tõestatud originaaldokumendist, õigsust.
Notari ametitegevuse raamatu registri nr 2897
Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, esimesel novembril kahe tuhande
kahekümne teisel aastal (01.11.2022.a),
TALLINNA NOTAR LIIVI LAOS’e,
kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19,
asendaja notari ülesannetes Kätlin Haus,
ning notariaaltoimingus osalejateks on
Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kultuuriministeerium, asukoht Suur-Karja tn 23,
Tallinn, 15076, e-posti aadress:
[email protected], registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse
asutuste riiklikus registris registrikoodi 70000941 all, volitatud esindaja Tarvi Sits, isikukood
37503164714, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud esitatud isikutunnistuse nr
AA2029561 alusel ja kelle esindusõiguse on notari asendaja tuvastanud Tallinna notar Liivi
Laos’e poolt 04.07.2018. a koostatud ja tõestatud ning notari ametitegevuse raamatu registri
nr 1359 all registreeritud volikirja alusel, edaspidi nimetatud omanik ja ka hoonestusõiguse
seadja, kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina,
ja
Tallinna Veemotoklubi, registrikood 80130136, asukoht Sõudebaasi tee 23, Tallinn, 13517,
e-posti aadress
[email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Uku Aaslav-
Kaasik, isikukood 37406180327, kelle isiku on notari asendaja tuvastanud esitatud
isikutunnistuse nr AB0590807 alusel, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on
notari asendaja kontrollinud maakohtute registriosakondade keskandmebaasi käesoleva
lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav Notariaadiseaduse § 31
kohaselt registriseisu tõendina, edaspidi nimetatud hoonestaja, kes sõlmib ja allkirjastab
käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina,
ja
Tallinna linn, mis tegutseb Tallinna linnavalitsuse kaudu, linnavalitsuse asukoht Vabaduse
väljak 7, Tallinn 15199, e-posti aadress:
[email protected], mille esindajana
tegutseb volitatud esindaja – Kristel Johanson, isikukood 47606012718, kes on tuvastatud
isikutunnistuse nr AA2172795 ja PPA andmebaasi alusel ning kelle esindusõiguse on notari
asendaja kontrollinud Tallinna notar Tiit Sepp’a poolt 01.07.2020. a koostatud ja
kaugtõestamise teel tõestatud ning notari ametitegevuse raamatu registris nr 1504 all
registreeritud volikirja alusel, edaspidi nimetatud õigustatud isik, kes osaleb käesoleva
lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes ning kelle asukoht
kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt on Tallinnas,
edaspidi kõik koos nimetatud lepinguosalised ja ka lepingupooled.
Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida alljärgnev
OMANIKU JA ÕIGUSTATUD ISIKU KOKKULEPE PIIRATUD ASJAÕIGUSE
JÄRJEKOHA MUUTMISE SUHTES,
KINNISTUTELE HOONESTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING,
HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING,
KINNISTAMISAVALDUSED JA ASJAÕIGUSLEPINGUD
1
1. Registrite andmed ja lepingu esemed
1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 23933801
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 1 ja ka lepingu ese 1):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78406:606:0087; sihtotstarve – ühiskondlike
ehitiste maa (100%); asukoht Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Sõudebaasi tee
23, pindala 2764,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus
tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik
kasutusõigus sademevee kanalisatsiooni omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks,
remontimiseks ja rekonstrueerimiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 20.06.2019.a
lepingu punktidele 3.1 – 3.4 ning vastavalt 20.06.2019.a lepingu lisaks nr 2 olevale skeemile.
Sisse kantud 21.06.2019. 20.06.2019 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse kantud
25.06.2019. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Anneli Luur.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.1.1.1. kinnistu 1 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi;
1.1.1.2. kinnistu 1 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid
jääb järgnevatesse piiranguvöönditesse:
Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 183,45 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25
km2 valgalaga veekogud (Harku järv);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,77 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 1,94 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25
km2 valgalaga veekogud (Harku järv);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 59,80 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 2764,24 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 83,88 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV;
Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 474,22 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud;
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2294,99 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 0,10 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 2764,24 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii
(põhja-nahkhiir));
ulatus: 1,94 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Harku järv);
ulatus: 2764,24 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis daubentonii
(veelendlane));
ulatus: 29,02 m; nähtus: sideehitis maismaal;
ulatus: 19,50 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (ÕL mast 8);
1.1.1.3. kinnistu 1 kooseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on 2764 m2 muud
maad;
1.1.1.4. kinnistu 1 on hoonestatud ning kinnistul 1 paikneb järgmine ehitis:
Ehitisregistri Esmane Korruste Ehitusalune
Nimetus Staatus
kood kasutus arv pind m2
120570753 Sõudebaas 1956 2 517,5 Olemas
1.1.1.4.1. kinnistul 1 paikneva sõudebaasi kohta on ehitisregistrisse kantud täiendavalt:
suletud netopind 642.5 m2, mitteeluruumide pind 642.5 m2, köetav pind 328.1 m2, andmed
energiamärgise ja kasutusloa/kasutusteatise väljastamise kohta puuduvad, 06.01.2009 on
väljastatud ehitise teatis nr 31668;
2
1.1.1.5. kinnistul 1 katastripidaja märked puuduvad;
1.1.1.6. kinnistul 1 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad;
1.1.1.7. kinnistu 1 on registreeritud Riigi Kinnisvararegistris registreerimisnumbri KV110542
all.
1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva
väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 22547701
sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 2 ja ka lepingu ese 2):
Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78406:606:0072; sihtotstarve – üldkasutatav maa
(100%); asukoht Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Sõudebaasi tee 25, pindala
7031,0 m².
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et:
1.2.1.1. kinnistu 2 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi;
1.2.1.2. kinnistu 2 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria
liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid
jääb järgnevatesse piiranguvöönditesse:
Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 343,81 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25
km2 valgalaga veekogud (Harku järv);
Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 7,49 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25
km2 valgalaga veekogud (Harku järv);
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 7031,29 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud;
Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 990,90 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud;
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 5304,75 m²; nähtus: Üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 7031,29 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii
(põhja-nahkhiir));
ulatus: 7,49 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Harku järv);
ulatus: 7031,29 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis daubentonii
(veelendlane)).
1.2.1.3. kinnistu 2 kooseisu kuuluva maaüksuse kõlvikulises koosseisus on 1330,0 m2
rohumaad ja 5701 m2 muud maad;
1.2.1.4. kinnistu 2 on hoonestamata ning kinnistul 2 ei paikne rajatisi;
1.2.1.5. kinnistul 2 katastripidaja märked puuduvad;
1.2.1.6. kinnistul 2 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad.
1.2.1.7. kinnistu 2 on registreeritud Riigi Kinnisvararegistris registreerimisnumbri KV110541
all.
2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused
2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.1.1. käesolev leping sõlmitakse Vabariigi Valitsuse 08.07.2022.a korralduse nr 188 „Riigi
Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine, varasema
sellekohase otsuse muutmine ning nõusolek riigivara otsustuskorras kasutada andmiseks“
(avaldamismärge: RT III, 09.07.2022, 2) ja kultuuriministri 13.09.2022 käskkirja nr 140
„Riigivara hoonestusõigusega koormamine”, millega on otsustatud koormata kinnistud
hoonestusõigusega hoonestaja kasuks, alusel ning lähtudes riigivaraseadusest;
2.1.2. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni pole omanik kinnistuid kellelegi võõrandanud,
pantinud ega koormanud ühegi käesolevas lepingus nimetamata kinnistusraamatusse
sissekandekohustusliku piiratud asjaõigusega, kinnistute suhtes pole vaidlusi, kinnistutel ei
3
lasu käsutamiskeelde, kinnistuid ei ole arestitud ning kinnistutel ei lasu kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi, millest omanik ei oleks hoonestajat
informeerinud;
2.1.3. omanik kohustub mitte sõlmima hoonestusõiguse sissekandmiseni kinnistusraamatusse
teisi lepinguid ja/või kokkuleppeid ega tegema tehinguid, mis tooksid kaasa kolmandate isikute
õiguste tekke kinnistutele ning võiksid takistada ja/või ohustada hoonestusõiguse kandmist
kinnistusraamatusse esimesele järjekohale hoonestaja kasuks;
2.1.4. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei
esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on
lähtuvalt seadustest kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.2. Hoonestaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. hoonestaja on kinnistute ja nende piiriprotokolli, plaani ja muu dokumentatsiooniga
tutvunud, on teadlik kinnistute seisukorrast ning hoonestaja esindaja kinnitab, et hoonestaja
soovib hoonestusõiguse seadmist käesolevas lepingus kokkulepitud tingimustel;
2.2.2. hoonestaja on teadlik kinnistute suhtes kehtivatest seadusjärgsetest piirangutest ja
kitsendustest ning kohustub neid oma tegevuses järgima ning ei oma selles osas omaniku
suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone;
2.2.3. hoonestaja on otsustanud seada kinnistutele hoonestusõiguse hoonestaja kasuks, mille
tõenduseks on esitatud Tallinna Veemotoklubi 05.10.2022.a liikmete koosoleku otsus;
2.2.4. hoonestajale ei ole esitatud pankrotihoiatust, hoonestaja suhtes ei ole välja kuulutatud
pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud hoonestaja likvideerimis-
ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta hoonestaja
majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve;
2.2.5. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei
esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on
lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks
ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.3. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.3.1. käesolev leping sõlmitakse Tallinna Linnavalitsuse 19.10.2022.a korralduse nr 923
„Nõusoleku andmine kinnistusraamatu kande järjekoha muutmiseks ja hoonestusõigusele
isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine (Sõudebaasi tee 23)“ alusel, millega on otsustatud
nõustuda kinnistu 1 III jakku esimesele järjekohale (kanne nr 2) Tallinna linna kasuks kantud
isikliku kasutusõiguse üle kandmisega kinnistu 1 III jakku esimesele vabale järjekohale seoses
kinnistu 1 hoonestusõigusega koormamisega ja taotleda Tallinna linna kasuks tasuta isikliku
kasutusõiguse seadmist kinnistule 1 seatavale hoonestusõigusele kinnistul 1 asuva
sademeveekanalisatsiooni omamiseks, avalikes huvides kasutamiseks, hooldamiseks,
remontimiseks ja rekonstrueerimiseks;
2.3.2. õigustatud isik on kinnistu 1 põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik hoonestusõiguse
kasutusõigusega koormatava ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas omanikule
mingeid pretensioone;
2.3.3. õigustatud isik on teadlik kinnistu 1 suhtes kehtivatest, käesoleva lepingu punktis 1.1.1
nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest ja kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu
alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist;
2.3.4. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad ja ei
esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on
lähtuvalt seadustest kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks
ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
2.4. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad on kõikide käesolevas lepingus
viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud
dokumentide ettelugemist notari asendaja poolt ega lisamist käesolevale lepingule.
4
3. Kokkulepe piiratud asjaõiguse järjekoha muutmise suhtes
3.1. Lepinguosalised on kokku leppinud isikliku kasutusõiguse järjekohta muutmises selliselt,
et:
3.1.1. õigustatud isiku kasuks käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistule 1 seatud
isiklik kasutusõigus saab kinnistusraamatus esimese vaba järjekoha käesoleva lepingu alusel
seatava hoonestusõiguse järel selliselt, et käesoleva lepingu alusel seatav hoonestusõigus
saab kinnistusraamatusse kandmisel esimese (1.) järjekoha.
3.2. Omanik ja õigustatud isik avaldavad, et isikliku kasutusõiguse tehinguväärtus selle
seadmisel oli kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot.
4. Hoonestusõiguse seadmine, sihtotstarve, ulatus, korrashoid
ning täiendav kokkulepe
Omanik ja hoonestaja on tulenevalt käesoleva lepingu punktis 2.1.1 nimetatud aktidest
kokku leppinud, et:
4.1. Omanik seab käesoleva lepingu punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud lepingu esemetele
hoonestaja kasuks tasuta hoonestusõiguse tähtajaga viiskümmend (50) aastat alates
hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse.
4.2. Hoonestusõiguse sisuks on kinnistutel asuva sõudebaasi (ehitisregistri kood 120570753)
(edaspidi nimetatud ehitis ja ka hoone) ning selle aluse ja teenindamiseks vajaliku maa
kasutamine;
4.3. Hoonestusõigus ulatub kogu kinnistule 1 ja kogu kinnistule 2.
4.4. Hoonestusõigus seatakse tasuta.
4.5. Hoonestusõiguse võõrandamiseks või piiratud asjaõigusega koormamiseks on vajalik
koormatud kinnisasja igakordse omaniku nõusolek.
4.6. Hoonestaja on kohustatud kandma kõik kinnisasjadega seotud avalik-õiguslikud
reaalkoormatised ja tasuma kõik maksud ning kandma kõik hoone ja kinnisasjade kasutamise
ja haldamisega seotud kulud.
4.7. Hoonestusõiguse omanikule langemisel ja/või lõppemisel jäävad kõik kinnisasjadel
asuvad ehitised kinnisasja omanikule ning omanik ei maksa hoonestajale nende eest hüvitist.
4.8. Hoonestaja kohustub hoonestusõiguse sisuks oleva ala korras hoidma.
4.9. Hoonestaja peab tagama, et hoonestusõigusega kaetud maad ja hoonestusõiguse
oluliseks osaks olevaid ehitisi kasutatakse sihtotstarbeliselt vee- ja veemootorispordiga seotud
tegevusteks.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmine hoonestusõigusele
5.1. Hoonestaja ja õigustatud isik on kokku leppinud koormata käesoleva lepingu punkti 4
alusel kinnistule 1 seatav hoonestusõiguse (edaspidi nimetatud hoonestusõigus) tasuta ja
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku kasuks
kinnistul 1 asuva sademeveekanalisatsiooni (edaspidi Tehnorajatis) omamiseks, avalikes
huvides kasutamiseks, hooldamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks.
5.2. Isikliku kasutusõiguse alaks on kinnistu 1 (asukohaga Sõudebaasi tee 23) 331 m2 suurune
osa, millele hoonestusõigus ulatub ja mille paiknemine on lepingu lisaks oleval plaanil
tähistatud sinise viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).
5.3. Õigustatud isikul on õigus omada kasutusõiguse alal Tehnorajatist ja seda kasutada,
hooldada, remontida ning rekonstrueerida üksnes kinnisasja pinnasekatet avamata.
5.4. Õigustatud isik kohustub:
5.4.1. kasutama kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele;
5.4.2. täitma kasutusõiguse alal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid;
5.4.3. pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või
likvideerimistööde lõpetamist taastama omal kulul kinnisasja endise seisundi.
5.5. Hoonestaja kohustub:
5.5.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
5.5.2. järgima kasutusõiguse alal seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
5
5.5.3. Tehnorajatise kaitsevööndis vältima Tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu
tekkimist;
5.5.4. hoonestusõiguse koormamisel piiratud asjaõigustega teavitama isikuid, kelle kasuks
hoonestusõigus koormatakse, käesoleva lepingu alusel seatavast isiklikust kasutusõigusest.
5.6. Hoonestaja ja õigustatud isik on kokku leppinud, et hoonestaja kohustub hoonestusõiguse
võõrandamisel andma isikliku kasutusõiguse võlaõiguslikest kokkulepetest tulenevad õigused
ja kohustused üle hoonestusõiguse omandaja(te)le.
6. Kasutusõiguse ala valduse üleandmine
Hoonestaja ja õigustatud isik lepivad kokku, et kasutusõiguse ala otsene valdus loetakse
õigustatud isikule (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile) üle antuks kasutusõiguse
kinnistusraamatusse kandmisest arvates.
7. Hoonestusõigusega koormatud kinnisasja omaniku nõusolek
Hoonestusõigusega koormatud kinnisasja omanik (omanik) annab hoonestusõiguse
omanikule (hoonestajale) oma nõusoleku koormata käesolevas lepingus nimetatud
hoonestusõigus isikliku kasutusõigusega Tallinna linna kasuks käesolevas lepingus
kokkulepitud tingimustel.
8. Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused
8.1. Omanik, kinnistu registriosa nr 23933801 kolmandasse (III) jakku kande jooksva nr
2 alla kantud isikliku kasutusõigusega õigustatud isik Tallinna linn ja hoonestaja on
piiratud asjaõiguse järjekoha muutmises kokku leppinud, omanik palub ning õigustatud
isik annab oma nõusoleku, et õigustatud isiku kasuks seatud isiklik kasutusõigus saab
Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosas nr 23933801 järjekoha
käesoleva lepingu alusel seatud hoonestusõiguse järel.
8.2. Omanik ja hoonestaja on kinnistu 1 hoonestusõigusega koormamises kokku
leppinud ja hoonestaja ning õigustatud isik on hoonestusõiguse koormamises isikliku
kasutusõigusega kokku leppinud ja omanik annab selleks oma nõusoleku, ja
lepinguosalised annavad nõusoleku ning paluvad teha järgmised kanded:
8.2.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 23933801
kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale
- tasuta hoonestusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat Tallinna Veemotoklubi
(registrikood 80130136) kasuks;
8.2.2. avada hoonestusõigusele kinnistusregistriosa, mille
esimesse jakku:
- hoonestusõigus, mis on sisse kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa nr 23933801 kantud kinnistu, kolmandasse jakku,
tähtajaga viiskümmend (50) aastat arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse
kandmisest hoonestusõiguse sisuga vastavalt 01.11.2022.a lepingu punktile neli (4);
- hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
registriossa nr 23933801 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek;
- hoonestusõiguse piiratud asjaõigusega koormamiseks on vajalik Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriossa nr 23933801 kantud kinnistu igakordse omaniku
nõusolek;
teise jakku: hoonestusõiguse omanikuna Tallinna Veemotoklubi (registrikood
80130136);
kolmandasse jakku: tasuta ja tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni isiklik
kasutusõigus sademevee kanalisatsiooni omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks,
6
remontimiseks ja rekonstrueerimiseks Tallinna linn kasuks vastavalt 01.11.2022.a
lepingu punktidele 5.1-5.5 ning vastavalt 01.11.2022. a lepingu lisaks olevale plaanile;
neljandasse jakku kandeid mitte teha.
8.3. Omanik ja hoonestaja on kinnistu 2 hoonestusõigusega koormamises kokku
leppinud ja lepinguosalised annavad nõusoleku ning paluvad teha järgmised kanded:
8.3.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 22547701
kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale
- tasuta hoonestusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat Tallinna Veemotoklubi
(registrikood 80130136) kasuks;
8.3.2. avada hoonestusõigusele kinnistusregistriosa, mille
esimesse jakku:
- hoonestusõigus, mis on sisse kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa nr 22547701 kantud kinnistu, kolmandasse jakku,
tähtajaga viiskümmend (50) aastat arvates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse
kandmisest hoonestusõiguse sisuga vastavalt 01.11.2022.a lepingu punktile neli (4);
- hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
registriossa nr 22547701 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek;
- hoonestusõiguse piiratud asjaõigusega koormamiseks on vajalik Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna registriossa nr 22547701 kantud kinnistu igakordse omaniku
nõusolek;
teise jakku: hoonestusõiguse omanikuna Tallinna Veemotoklubi (registrikood
80130136);
kolmandasse jakku: kandeid mitte teha;
neljandasse jakku kandeid mitte teha.
9. Notari asendaja selgitused
9.1. Hoonestusõigus tekib kinnistusraamatusse kandmisega, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega.
9.2. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 244 on hoonestusõiguse lõpetamiseks vajalik kinnisasja
omaniku nõusolek. Nõusolek tuleb anda kinnistusosakonnale või hoonestusõiguse omajale
(hoonestaja). Nõusolek ei ole tagasivõetav.
9.3. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 2441 lg 1 kui hoonestaja ei ole hoonestusõiguse seadmisel
kokkulepitud tähtaja jooksul nõutavat ehitist püstitanud või kui hoonestaja rikub oluliselt oma
lepingulisi kohustusi, on kinnisasja omanikul õigus nõuda hoonestajalt nõusolekut
hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks (omanikule langemine).
9.4. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 2441 lg 21 võib omanik hoonestusõiguse enda nimele
kandmise asemel nõuda hoonestusõiguse üleandmist tema poolt nimetatud isikule.
9.5. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 249 lg 1 on hoonestajal õigus hoonestusõigust võõrandada
või pärandada või koormata kinnispandi, servituudi, reaalkoormatise või ostueesõigusega.
9.6. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 249 lg 11 on hoonestusõiguse võõrandamiseks vajalik
omaniku nõusolek, kui selline tingimus on kinnistusraamatusse kantud. Omanik võib seada
nõusoleku andmise tingimuseks ka kõigi tema ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike
kokkulepete ülevõtmise hoonestusõiguse omandaja poolt.
9.7. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 249 lg 2 on hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigusega
vajalik omaniku nõusolek, kui selline tingimus on kinnistusraamatusse kantud.
9.8. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 250 võib hoonestusõiguse kinnistusraamatusse seada
ainult esimesele järjekohale. Hoonestusõigusega ei või samal järjekohal olla muid asjaõigusi
või märkeid.
9.9. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 251 lg 1 võib hoonestusõigust seada ainult kindlaks
tähtajaks, kuid mitte kauemaks kui 99 aastaks.
9.10. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 251 lg 3 võivad tähtaja möödumisel kinnisasja omanik ja
hoonestaja kokkuleppel hoonestusõiguse tähtaega pikendada, kuid mitte rohkem kui 99
aastaks. Hoonestusõiguse pikendamine tuleb kanda kinnistusraamatusse.
7
9.11. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 246 ei lõpe hoonestusõigus ehitise hävimisega.
9.12. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega, ning lõpeb vastava kande kustutamisega kinnistusraamatust.
9.13. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes ja koormab kinnisaja
selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või
teostama kinnisasja suhtes teatud õigust.
9.14. Asjaõigusseaduse §-de 225, 226 ja 228 sisu ja õiguslikku tähendust, sealhulgas seda,
et vastavalt asjaõigusseaduse § 226. „Isikliku kasutusõiguse üleandmine“ (1) Isikliku
kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata
seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja
vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise
eest solidaarselt. (2) Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku
kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
9.15. Vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 notar/notari asendajale ei pea selgitama tehingu
maksuõiguslikke tagajärgi.
10. Volitused notarile/notari asendajale
10.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar/notari asendaja käesoleva lepingu
ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale.
10.2. Samuti volitavad lepinguosalised notarit/notari asendajat vajadusel esitama Tartu
Maakohtu kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema
käesoleva lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud
käesolevas lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega.
10.3. Notari asendaja on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse tegemine
ja kannete sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud
kinnistamise eest tasumisele kuuluvad riigilõivud.
11. Lõppsätted
11.1. Tehinguväärtus lepingu esemetele hoonestusõiguse seadmisel on 12 782 eurot (2 x
6391) eurot, isikliku kasutusõiguse järjekoha muutmisel 639 eurot ja tehinguväärtus isikliku
kasutusõiguse seadmisel tulenevalt notari tasu seaduse § 10 lg 1 ja 12 lg 1 ja lg 3 on 6375
eurot, kokku 19 796 eurot.
11.2. Vastavalt notari tasu seaduse §§ 3, 5, 14, 22, 23 on notari tasu 75.40 eurot + 15.08 eurot
(käibemaks 20%), kokku 90.48 eurot.
11.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot,
millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot.
11.4. Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu
notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks
20%. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis
lehekülje eest 0.19 eurot, millele lisandub käibemaks 20%.
11.5. Hoonestusõiguse seadmisega ja isikliku kasutusõiguse järjekoha muutmisega seotud
notari tasu ja riigilõivud tasub hoonestaja, hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmise
notari tasu ja riigilõivu tasub õigustatud isik.
11.6. Notari asendaja on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele
hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu
seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides
on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi
lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda
kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist.
Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument
ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile.
11.7. Riigilõiv vastavalt riigilõivuseaduse §§ 76, 77 lg 1, 78, 353 ja 356 on:
8
11.7.1. hoonestusõiguse seadmisel 10 eurot (tehinguväärtus 6391 eurot) ja 10 eurot
(tehinguväärtus 6391 eurot);
11.7.2. piiratud asjaõiguse järjekoha muutmise eest tasuda riigilõivu summas 1.25 eurot
(tehinguväärtus 639 eurot);
11.7.3. hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmise eest tasuda riigilõivu 4 eurot
(tehinguväärtus 130 eurot).
11.8. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse
notaribüroos. Lepinguosalistele väljastatakse käesoleva lepingu ärakirjad nende soovil kas
paberkandjal või digitaalselt. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on lepinguosalistel
infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva lepingu
digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil www.eesti.ee ning Notarite Koja iseteenindusportaali
www.notar.ee lehel.
11.9. Käesolevas lepingus on kümme (10) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil.
11.10. Notari asendaja juures viibinud osalejatele on notariaalakt notari asendaja juuresolekul
ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks, seejärel osalejate poolt
heaks kiidetud ning notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari asendaja juures olnud
isikute poolt omakäeliselt allkirjastatud.
11.11. Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt notari asendaja poolt videosilla
vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud,
seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik on notariaalakti
digitaalse eksemplari isiklikult digitaalselt allkirjastanud.
kh
Õigustatud isiku esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/
Notar asendaja Kätlin Haus /allkirjastatud digitaalselt/
/ ees- ja perekonnanimi allkiri/
______________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
/ ees- ja perekonnanimi allkiri/
______________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
9