Meeruse sadama-ala detailplaneering

TINGMÄRGID E KAVANDATAVAD KRUNDID N S KAVANDATAV HOONESTUS (KORRUSELISUS) W EK 100% 19 m 2200 6 1 1 KAVANDATAV HOONESTUSALA 4591 m² P - P78 max. bruto 9 890 m 2 5K 6K ASFALTKATTEGA AUTOTEE Ä 5 % / EK 95% L 100% 19 m 700 6 1 2 19 - - - - 1413 m² P22 P 4 1 3727 m² P - P - JALAKÄIJA KÕNNITEE max. bruto 3 890 m2 5K 19 6K EK 100% 19 m 2400 ERINEVAD BETOONKIVIKATENDID 13 -1/7 2 4391 m² P - P75 Ä 5 % / EK 95% max. bruto 8 260 m2 22 m 900 5K 5K VEEKOGU -1/7 1 4 4K Ä 20 % / EK 80% 2213 m² P - P30 5K 16 m 2000 3 5 1 max. bruto 5 030 m2 2 4955 m² P31 P11 ROHEALA EK 100% max. bruto 7 680 m2 EK 100% 43 m 1500 19 m 1500 6 1 6 6K 3 7K 10 -1/14 2 5K 3274 m² P14 P42 3897 m² P53 P 8 4K L 100% KÕRGHALJASTUS max. bruto 5 750 m2 - 13 max. bruto 8 200 m2 21 21 - - - 7K EK 100% 7K 584 m² P - P - KAVANDATAV LASTE 6K 43 m 900 -1/14 1 9 18 MÄNGUVÄLJAK/REKREATSIOONIALA 1471 m² P - P42 4 4K MOODUSTATAVA KINNISTU EHITUSÕIGUS 5K max. bruto 8 200 m2 6K 5K POS NUMBER 14 6K KRUNDI SIHTOTSTARVE MAX KÕRGUS HOONETE 6 HOONETE 6K 4K KORRUSELISUS ALUNE PIND ARV 10 9 10 X3 ,5 KRUNDI SUURUS m² Pn Pn 5K 10 X3 14K ,5 10 4K 7x2 ,5 5K 4K 10 7x2 ,5 Pn PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES X3 14K ,5 10 EK 100% X3 ,5 Pn PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV HOONE MAHUS 22 m 1500 -1/7 1 14 5K Ü 100% Ä - ärimaa 6K 5K võimalik 4K - 2808 m² P - P85 parkimismaja 18 - - - EK - korterelamute maa 807 m² P - P - max. bruto 8 560 m2 12 5 5 ,5 21x 10 Ü - üldkasutatav maa 5K X3 Ä 20% / EK 80% 5K L - transpordi maa ,5 10 4K X3 16 m 2000 4K ,5 5 5 1 7x2 ,5 6467 m² P26 P28 7x 2,5 7 22 4,5 14x max. bruto 10 580 m 2 10 X3 ,5 5K 10 X3 ,5 5K 4K 4K 4K 4,5 EK 100% 14x 4K 4,5 19 m 2400 14x -1/6 2 12 ,5 x4 14 4158 m² P - P73 4K 11 max. bruto 7 560 m2 2 5x 4, 3,5 L 100% ,5 10X L 100% - 7x2 - - 23 5K 5K 22 - - - 2,5 - 7x - 4K Ä 10% / EK 90% ,5 7x2 1789 m² P - P - ,5 X3 843 m² P - P - 10 16 m 1300 7 ,5 1 X3 10 5 3150 m² P12 P16 8 max. bruto 4 890 m2 ,5 X3 10 Ä 100% ,5 X3 10 8 m 200 EK 100% 5K 16 2 1 16 m 1500 4K X3, 5 670 m² P - P - 11 10 2 Ä 20% / EK 80% -1/5 5 X 3, 10 16 m 2000 4389 m² P30 P 8 20 8 5 1 2,5 7x 2,5 max. bruto 400 m2 4899 m² P - P42 7x X 3, 5 max. bruto 6 680 m2 5 10 X3, 10 5 max. bruto 7 680 m2 2, 7x 4K 10 X 3, 5 16 x4 ,5 21x5,5 2K 14 21x5,5 5 X 3, 10 L 100% 21x5,5 - - - - 20 14x4,5 5463 m² P - P - Ü 100% - 17 - - - 4032 m² P - P - 4K 15 Ä 100% 16 m 2200 15 4 1 4559 m² P - P - max. bruto 8 000 m2 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS MEERUSE SADAMAALA ARHITEKTUURNE MAHULINE ESKIIS Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks Detailplaneeringu lahendus: Planeeritav maa-ala asub Tallinna põhjaosas, Kopli lahe ja Kopli tänava vahelisel maa-alal, kus põhiobjekks on Meeruse sadam. Planeeritav Käesolevate Kopliranna tn 49 ja Kopliranna tn 53b kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta olemasolevate territoorium on ümmarguselt 14,4 ha, sellest Meeruse sadama territoorium 7,1 ha. Sadama akvatooriumi osa planeeritava ala sees 7,3 ha tootmismaade sihtotstarvet. Planeeringuga kavandatakse moodustada nii ärimaa kui ka elamumaa sihtotstarbelised kinnistud, määrata Olemasolevalt on planeeringuala 100% tootmismaa funktsiooniga. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta olemasolevate ehitusõigus ja hoonestusngimused, lahendada liikluskorraldus ja haljastus ning varustada planeeritavad kinnistud juurdepääsuteede ja tootmismaade sihtotstarvet. Planeeringuga kavandatakse moodustada nii ärimaa kui ka elamumaa sihtotstarbelised kinnistud, määrata tehnovõrkudega. ehitusõigus ja hoonestusngimused, lahendada liikluskorraldus ja haljastus ning varustada planeeritavad kinnistud juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega. Detailplaneeringu ala Kopli lahe äärsesse ossa on kavandatud nn ärifunktsiooniga korterelamud, hoonestuse esimestel korrusel on ärifunsioon Planeeritav ala on hoonestatud ladude, admin- ja sadamahoonetega, planeeringualal asuvad ühivee-ja kanalisatsioonitrassiga liitumiseks ning parkimine ja tehnopinnad, teisest korrusest alates korterid. Käesoleva planeeringuga on planeeritud Kopli lahe poolt tõusvas kõrguses tehnovõrgud. hoonestus - kopli lahe äärsed kinnistud on planeeritud 4-5 korruselised ning liigendatud hoonemahud kuni 16m kõrgused hooned. Planeeringu keskossa on planeeritud ka kaks 14 korruselist kõrghoonet, mis markeerivad kunagisi sadamaalal paiknevaid kraanasid ja toimivad kui elamuala Planeerimislahendus vastab Tallinna linna üldplaneeringule ega sisalda üldplaneeringu muutmise e+epanekut. "maamärgid". Valdav planeeritud hoonestus on 4-5, 5-6 hoonestus, kuid on ka kaks 6-7 korruselist ning kaks 14 korruselted hoonestust. Kopli lahe kai peale on planeeritud ka ärifunktsiooniga nt võimaliku restorani tarbeks hoonestusõigus. 100% elamumaa funktsiooniga korterelamute Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed kinnistud on kavandatud planeeringuala kesk ja tagaossa (Kopli lahest vaadatuna). Lisaks on üks suurem maht (4k, max. H=16m) planeeritud Bekkeri sadama ala piirile, erladamaks elamu ja tootmisalasid, hoonestus omab segakasutust - kontserdimajast-väikselaeva hoiustamiseni, Planeeritav krunt paikneb Harjumaal, Tallinna linnas, Põhja-Tallinna linnaosas Kopli lahe ja Kopli tänava vahelisel alal. Juurdepääs kinnistule mulfunktsionaalse kasutusega hoone. Selle e+e on jäetud suurem väljakuplats - erinevate sündmuste korraldamiseks (kalaturg, merepäevad, hakkab toimuma olemasolevaltelt tänavatelt planeeritava teede abil. Planeeringuala hõlmab Kopliranna tn 49 (78408:808:0032, suurus vabalava konsterd jne). Kokku on planeeritud 14 äri- ja korterelamu funtksiooniga kinnistut, 2 ärifunktsiooniga kinnistut ning erinevaid tee ja 59893 m2, tootmismaa) ja Kopliranna tn 53b (78408:808:1691, suurus 12444 m2, tootmismaa) kinnituid. ühisalade kasutusega kinnistuid. Käsitletava detailplaneeringuala kontaktvöönd on piiritletud uusarenduste ja olemasolevate väikeelamumaa kinnistutega. Parkimine on lahenduatud detailplaneeringuga on kavandatud hoontel erinevalt - Kopli lahe poolsetel hoonetel tänavatasapinnas ja hoone alla - mahus. Kuna detailplaneeringu alal on verkaalne tõus ca 7,5m sisi see võimaldab kasutada nö sahtlisse parkimist, kus verkaal juba võimaldab Planeeritavast alast lõunasse ja läände jääb Kopli laht, idasse elamumaa ja vähesel määral ka muude sihtotstarbetega olemasolevad alad. siis seal on hoonetuse parkimine lahendatud osaliselt maa alusena ning hoone teiset küljest juba hoone mahus parkimiskorruse peal - lisatud Planeeritavast alast põhja jääb olemasolev tootmismaa (Meeruse sadam) Mara tn 14 kinnistu, kus esialgsete plaanide kohaselt jätkub illustreeriv skeem. igapäevane sadamatöö. Planeeritava ala kontaktvööndi lähim olemasolev hoonestus paikneb alast kirde suunas, kus on korterelamute grupid. Hoonestuse SKEEM 1 7K - korterid moodustavad seal valdavalt 5 korruselised viil- ja kelpkatustega hooned, mis paiknevad tänavajoone suhtes erinevatel kaugustel. 6K - korterid 5K - korterid 6K - korterid Planeeringualast põhjapoole jääva Mara tn 14 kinnistule on algatatud 18. jaanuar 2017 Linnavalitsuse korraldusega nr 93-k detailplaneering. 4K - korterid 5K - korterid Mara tn 14 kinnistu osa ja lähiala detailplaneeringu eesmärgiks on määrata antud alal hoonestusngimused, vajadusel liikluskorraldus ja 3K - korterid 4K - korterid 4K - korterid 2K - korterid 3K - korterid tehnovarustus. DP-u koostamise eesmärk on üksnes suurendada kinnistul kehvat hoonestusõigust. 1K - parkimine 2K - korterid 3K - korterid 2K - korterid 0K - parkimine 1K - parkimine / üldalad 1K - korterid Planeeringualast idapoole jääva lähialal paiknevad väiksemad 1-2 korruselised elamud ja 2-3 korruselised korterelamud, vahetult 0K - parkimine naaberkinnistutel hoonestus hetkel puudub. Väljavõte Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringust Planeeringualale on kavandatud ala pealeerinevaid laste mänguväljaku ja rekreatsiooni ala, mis paiknevad haiutaltult hoonestuste vahele. Eraldiseisev mänguväljaku ja rekreatsiooniala on lahendatud nii, et on ühiskasutuses ka Stroomi ranna promendaadi pikendusalaga. Planeeritav hoonestushedus on planeeritud 1,49 (sisaldab kogu hoonestusmahu võrdlust kõikide krunde pindaladesse kokku). Detailplaneering on kooskõlas Tallinna linna üldplaneeringuga, kus alale on e+e nähtud vsegahoonestusala juht- otstarve. Samu arvestab planeering olemasoleva väljakujunenud kesk- konnaga ning ümbritsevate detail- planeeringutega. MEERUSE SADAMAALA ARHITEKTUURNE MAHULINE ESKIIS Λ R H I T E K T U U R I B U R O O