TÖÖVÕTULEPING nr 4-11/19-0085/26
Tallinn 12.09.2019
Käesoleva Lepingu sõlmisid Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet (TTJA), reg.nr.
70003218, keda esindab põhimääruse alusel peadirektor Kaur Kajak, edaspidi nimetatud “Tellija”,
asukohaga Sõle 23A, 10614 Tallinn ning Eri Kinnisvara OÜ, reg. nr 10476241, keda esindab
juhatuse liige Andres Teder, edaspidi nimetatud “Töövõtja”, asukohaga Tartu mnt 16, 10117 Tallinn
(koos või eraldi nimetatud edaspidi kui Pooled või Pool).
1. LEPINGU EESMÄRK JA OBJEKT
1.1 Käesoleva Lepingu eesmärgiks on reguleerida Poolte vahelisi õigussuhteid seoses Tellija poolt
tellitud ning Töövõtja poolt teostatava vara hindamisega (Töö).
1.2 Käesoleva Lepingu esemeks on kirjaliku hindamisaruande koostamine Tallinna mnt 22
maaüksusele (katastritunnus 68001:001:0086) ja katastriüksusel asuva kitsendatava krundiosa
(planeeritav sundvalduse ala) hüvitusväärtuse leidmine, kusjuures välja tuleb tuua ruutmeetri hind.
Hüvitusväärtuse all mõeldakse hinnatava kinnisasja väärtust, mille korral on arvesse võetud
majanduslikku kahju, mida omanik kinnisasja koormamisel kannab vastavalt kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduse (KAHOS) sätestatule. Majandusliku kahju arvestamisel lähtutakse ka
maa sihtotstarbest ja registrisse kantud hoonestusest, kus kinnistu hindamisel võetakse vaatluse alla
ka see, kas kinnistu kasutamine toimub kinnistu sihtotsatarbe kohaselt.
Töö tulemusena tuleb esitada digitaalselt allkirjastatud hindamisaruanded. Hindamisaruanne peab
kajastama eksperdi hinnangut planeeritava sundvalduse alaga kaasnevate piirangute mõju kohta
kinnisasja omanikule, kinnisasja alles jäävale väärtusele (nt trassi rajamisest tekkivad uued piirangud
ja kitsendused jm), samuti koormamisega kaasnevate muude kahjude (nt saamata jääv tulu vms)
tekkimise kohta või kaasnevate kahjude olemuse kohta.
Hindaja peab hinnangus välja tooma väärtuse liigi, mis hindaja hinnangul kõige paremini
iseloomustab selle konkreetse kinnisasja (planeeritava sundvalduse ala) äralõikel tekkiva kahju
olemust ja suurust. Hindaja peab hindamisaruandes põhjendama väärtuse liigi valikut ja
hindamismeetodite valikut. Vastavalt Tellija poolt püstitatud lähteülesandele tugineb riiklik
metsakorraldaja kasvava metsa hindamisel kinnistul kehtiva metsamajandamise kava ja metsa
takseerimise andmetele. Kasvava metsa hüvitusväärtuse hindamisel tuleb võtta aluseks
hindamisaruande tellimise ajal kehtivad RMK puidu sortimentide keskmised vahelao hinnad.
Hinnatakse sundvalduse alal metsamaa ja kasvava metsa hüvitusväärtus ja lisaks kasvava metsa
raieringi (ajavahemik puistu raieküpsuseni) hüvitusväärtus.
2. LEPINGU DOKUMENDID JA LÄHTEANDMED
2.1 Lepingu Dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust ja selle Lisadest ja/või muudatustest
(nende olemasolul või edaspidisel sõlmimisel). Lepingu TÖÖ aluseks on 30.08.2019 edastatud
pakkumine ja planeeritava sundvalduse ala plaan.
3. TÖÖ TEOSTAMISE TINGIMUSED JA TÄHTAJAD
2
3.1 Tellija annab Töövõtjale kogu Töö teostamiseks vajalikud lähteandmed ja informatsiooni üle viie
(5) tööpäeva jooksul pärast Lepingu allakirjutamist ning tagab juurdepääsu Lepingu eesmärgiks oleva
Töö teostamiskohale (vaatlusalale) Poolte vahel kokkulepitud tingimuste kohaselt.
3.2 Töövõtja alustab Töö teostamist koheselt pärast lepingu allkirjastamist poolte poolt ja Töö
lõpparuanne esitatakse Tellijale PDF failina hiljemalt 27.09.2019.a.
4. TÖÖ MAKSUMUS JA ARVELDUSTE KORD
4.1 Tellija tasub Töövõtjale Töö teostamise eest 780 € (seitse sada kaheksakümmend eurot), mis
sisaldab käibemaksu 20%.
4.2 Tasumisega viivitamisel maksab Tellija viivist 0,02 % maksmata summast iga viivitatud päeva
eest, kui ei lepita kokku teisiti.
4.3 Tellija tasub Töövõtjale Tööde eest vastavalt Töövõtja poolt esitatud arvele 14 (neljateistkümne)
tööpäeva jooksul alates Töö üleandmisest Tellijale.
4.4 Töö üleandmise kohta esitab Töövõtja Töö üleandmise-vastuvõtmise akti. Tellija vaatab Töö
lõpparuande ja akti läbi mõistliku aja, kuid mitte rohkem kui viie tööpäeva jooksul alates selle
saamisest ning allkirjastab akti omalt poolt.
4.5 Töö loetakse Tellijale üle antuks, kui:
Töö lõpparuanne on Tellijale esitatud kokkulepitud kujul (paberkujul ja/või digitaalse PDF failina
vastavalt Poolte vahelisele kokkuleppele), ning Tellijal ei ole selle suhtes punktis 4.4 nimetatud aja
jooksul pretensioone;
Pooled on vormistanud digitaalselt allkirjastatud Töö üleandmise-vastuvõtu akti.
4.6 Töö üleandmisega põhjendamatult viivitamise korral maksab Töövõtja leppetrahvi 0,02% Lepingu
summast iga üleandmisega viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui 50% Töö maksumusest.
5. TÖÖ KVALITEET, POOLTE KOHUSTUSED, ÕIGUSED JA VASTUTUS
5.1 Töövõtja kohustub Töö teostama lähtudes Eesti Vabariigis kehtivatest nõuetest ja olema
hinnangutes neutraalne ning sõltumatu Töö Tellijast või kolmandatest osapooltest.
5.2 Töövõtja vastutab teostatud Töö kvaliteetsuse ja objektiivsuse eest. Töö peab vastama KAHOS
§12 lg 2 nõuetele ja teistele Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normatiivide nõuetele, samuti Eesti
vara hindamise standardiseeriale EVS 875 nõuetele.
5.3 Alltöövõtt: Töövõtjal on Lepinguga võetud ülesannete täitmisel õigus kasutada alltöövõttu –
isikuid ja organisatsioone, kelle kompetents vastab Tööst tulenevate ülesannete teostamiseks
vastavatele nõuetele.
5.4 Tellijal on käesolevale Lepingule mittevastava Töö korral õigus nõuda Töövõtja kulul Töös
olevate puuduste kõrvaldamist Poolte poolt kokku lepitavaks mõistlikuks tähtajaks.
5.5 Pooled kohustuvad teatama üksteisele 3 tööpäeva jooksul Töö seiskamist põhjustanud või
mistahes muust Tööd takistavast tegurist ja avaldama teisele Poolele viivitamatult nendel oleva asjasse
puutuva informatsiooni (teavitamiskohustus).
5.6 Pooled kohustuvad mitte avaldama Lepinguga seotud teavet kolmandatele isikutele ilma teise
Poole nõusolekuta.
6. LEPINGU KEHTIVUS
3
6.1 Leping jõustub selle sõlmimise kuupäevast ja kehtib kuni Poolte poolt kokkulepitud kohustuste
täitmiseni.
7. TEATED
7.1 Poolte vahelised käesoleva Lepinguga seotud teated edastatakse e-posti teel Lepingus näidatud e-
posti aadressil, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatiivse iseloomuga, mille
edastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi.
7.2 Teade loetakse kätte saaduks hiljemalt teate saatmisele järgneval tööpäeval.
8. MUUD TINGIMUSED
8.1 Lepingu kehtivuse ajal on kogu dokumentatsiooni koostamise keeleks eesti keel.
8.2 Käesoleva Lepingu täitmisel tekkinud vaidlused ja lahkarvamused lahendavad Pooled
läbirääkimiste teel.
8.3 Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi seadusandlusega
ettenähtud korras.
8.4 Leping on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt.
9. POOLTE ESINDATUS
9.1 Tellija esindajaks on Tehnilise Järelevalve Ameti tehnikaosakonna peaspetsialist Kristi Malm, e-
post:
[email protected], tel. 6672165.
9.2 Töövõtja esindajaks on Andres Teder, e-post:
[email protected], tel. 5072216.
TELLIJA: TÖÖVÕTJA:
Tehnilise Järelevalve Amet Eri Kinnisvara OÜ
Sõle 23a, 10614 Tallinn Tartu mnt 16, 10117, Tallinn
Reg. nr. 70003218 Reg. nr. 10476241
Kaur Kajak Andres Teder
peadirektor juhatuse liige