Väljaminev kiriAvalik

Arvamus võlaõigusseaduse muutmise seaduse eelnõu (üürisuhted) kohta

Riigikohus · 17. jaanuar 2020

Viit: 6-6/19-39-2
Registreeritud: 17. jaanuar 2020
Dokumendi liik: Väljaminev kiri
Adressaat: Justiitsministeerium
Saabumis/saatmisviis: DVK

Funktsioon: 6 Õigusemõistmise üldküsimused ja õigusteabe analüüs
Sari: 6-6 Arvamused õigusaktide eelnõude kohta
Toimik: 6-6/2019
Vastutaja: Piret Järvesaar (Riigikohus, Üldosakond)

Failid

6-619-39-2 17.01.2020 Väljaminev kiri.bdoc464 KB

Sisu (failidest)

Lisa 1 Riigikohtu arvamus võlaõigusseaduse eelnõu (üürisuhted) kohta Eelmise arvamuste ringi raames Riigikohtu tehtud ettepanekuid on suures osas arvestatud. VÕS §-s 308 tehtava muudatuse osas: on küsitav, kas tagatisraha maksimaalse summa sidumine keskmise brutopalgaga on põhjendatud, arvestades, et keskmise brutopalga suurus võib olulisel määral ületada kolme kuu üürisummat. Parem sõnastus oleks „perioodilise tõusmise“ asemel „perioodilise suurenemise“. Mõistame, et püütakse sisustada täpsemalt ja lüüa lahku tõstmine kui tahteline tegevus ja automaatne üüri tõus, aga ka praeguse teksti juures on võimalik suurenemisest (nt §-id 300 ja 303) aru saada just selles viimases tähenduses. Teeme ettepaneku kaaluda eluruumi üürilepingu kontekstis sätestada, et eluruumi üürilepinguga seotud üürnikule saadetud tahteavaldused ja teated loetakse eelduslikult (s.o teistsuguste kokkulepete puudumisel) kättesaaduks, kui need on toimetatud eluruumi üürilepingu eseme asukoha aadressile ja tahteavalduse saajal on mõistlik võimalus sellega tutvuda (vt TsÜS § 69 lg-d 2 ja 3 ning § 70). Teisisõnu võib üürileandja eeldada, et üürnik kasutab üürieset elamiseks ja saab sellel aadressil postitatud kirjad kätte. Seletuskirja leheküljel 23 (VÕS § 299 muudatused) on ilmselt mõeldud tähtajatuid lepinguid: „Üürileandja kohustus tuua üüriteates välja nii üüri tõstmise põhjendus kui ka arvestus kehtib ka tähtajaliste lepingute puhul, …“ ja „Nagu Riigikohus on tähtajalise lepingu kohta juba leidnud, …“. Varasem praktika puudutab üksnes tähtajatuid lepinguid. Justiitsministeerium Teie 16.12.2019 nr 8-1/7003 [email protected] Meie 17.01.2019 nr 6-6/19-39 Arvamuse avaldamine Tänan võimaluse eest avaldada arvamust võlaõigusseaduse muutmise seaduse eelnõu (üürisuhted) kohta. Käesolevaga edastan arvamuse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andraš Tšitškan Riigikohtu õigusteabe- ja koolitusosakonna juhataja Lisa 1: Riigikohtu arvamus võlaõigusseaduse muutmise seaduse eelnõu (üürisuhted) kohta Lossi 17, 50093 TARTU. Registrikood 74001127. Telefon 730 9002, faks 730 9003, e -post [email protected] www.riigikohus.ee

Allikas: Riigikohus dokumendiregister →