Eelnõu kooskõlastmine.

Projekteerija: PIN Arhitektid OÜ Tellija: Ekerepol OÜ [email protected] [email protected] Mustamäe tee 3 juurdeehitus 6112230 6181958 Eskiis projekteerimistingimuste taotlemiseks 2022.01 Mustamäe tee 3 parkimishoone juurdeehitus Endla tänava ning Mustamäe tee ristumise lähipiirkond areneb pidevalt ning on juba täna Büroopinnad hinnatud töö- ja elukoht. Parkimishoone pealeehitus lisab katuserekreatsiooniala ja võimaldab hoida lähipiirkonna linnaruumi eelkõige jalakäijale ning pakub võimaluse mugavaks ja Kodulähedaste tööruumide järjest suureneva vajaduse leevendamiseks on seni vaid turvaliseks auto hoiustamiseks läheduses töötavatele ning elavatele inimestele. autokesksele hoonele projekteeritud lisaks büroofunktsiooniga maht. Olemasoleva fassaadi ümberehitus muudab tänased parkimiskorrused osaliselt avatud pinnaga aladeks. Vabanev Mustamäe tee 3 kinnistul asuvad kõrghooned moodustavad tervikliku ansambli koos neid suletud brutopind võimaldab luua kaasaegseid ning elupiirkonnale lähedalolevaid tööruume. ühendava parkimishoonega. Endla tn äärse hoone korrapärasele rombimustrile vastandub Kontrastina mustritemängule on lisanduv maht rahuliku ühtlase klaasfassaadiga. Büroomaht hektilisem ja äkilisem akende rütm Mustamäe tee serva tornil. on kahe peamise korrusega, millele lisandub eraldi tasapinnal olev katuseterrasside ja parkimistasandiga ühenduses olev sissepääsuala. Ligipääsetavus on tagatud kaldteede ja Pakutav lahendus lisab mängulisust Mustamäe tee 3 kvartalile olles samas piisavalt (inva-) liftide abil. vaoshoitud, et sobituda proportsionaalselt kahe suurema hoone vahele. Hoone fassaad jaotub visuaalselt kolmeks üksteise kohal olevaks mahuks. Alumine osa säilitab olemasolevat tagasihoidliku vertikaalsetest lamellidest koosnevat laadi. Selle peal kõrgub ruutudest moodustuva motiiviga kaetud avatud ning õhulisem fassaad. Muster haakub rütmiliselt kõrval asuvate hoonetega, luues kinnistu kahe peamiste tornide mahu vahele sujuva visuaalse ühenduslüli. Ülemine lisanduv büroomaht on lahendatud puhta klaaspinna vormiga. Tehnilised koondandmed ja võrdlus detailplaneeringuga Lisanduvad parkimiskorrused on planeeritud avatud brutopinnaga. Parema mahulise proportsiooni saavutamiseks on vähendatud ka olemasoleva parkimismaja suletud brutopinda Projekteeritud Olemasolev Detailplaneering ja fassaadi. Ehitisealune pind: 4 086,0 m2 4050,8 m2 4320 m2 Maht*: 150 963 m3 126 981 m2 - Katuseterrass Suletud brutopind: 34 506,5 m2 34 461,6 m2 36 275 m2 Parkimiskorruste peale on projekteeritud katuseterrassid rohealadega, mis pakub võimalusi - Maapealne suletud brutopind: 31 739,2 m2 31 708,6 m2 31 955 m2 - Maa-alune suletud brutopind: 2 767,3 m2 2 753 m2 4 320 m2 omalaadses looduse ning inimese puutepunktis nii privaatseks lõunapausiks kui ka töökoosolekuteks vabas õhus. Terrassi geomeetriliste kujundite vahele pikitud haljasalad Avatud brutopind: 5 313,8 m2 - toovad roheluse ootamatult lähedale ka kõrghoonete ülemiselt korrustel viibivatele inimestele Parkimiskohti kinnistul: 601 (sh. 107 projekteeritud) 494 269 ja kaotab ära vaate tühjale betoonpõrandaga parklale. Parkimishoonele on lisatud lift, mis lihtsustab oluliselt korruste vahel liikumist ka jalgratastega. Lisanduv büroo netopind 1070m2 Parkimine Lisanduv maht jääb detailplaneerigus atud ehitusalasse Projekteeritud lahendus suurendab mahtu (M3) vähem kui 20% Hoone olemasolevatele parkimistasanditele on projekteeritud 2 lisakorrust. Juurde lisandub 107 parkimiskohta. SELETUSKIRI Endla tn OLEMASOLEV HOONE PROJEKTEERITUD JUURDEEHITUSEGA MUSTAMÄE TEE 3 HOONE MUSTAMÄE TEE 3 Projekteeritud liftišaht Projekteeritud galerii OLEMASOLEV HOONE ENDLA 77 MUSTAMÄE TEE 3A N 7 6 5 4 3 2 1 Mustamäe tee ASENDIPLAAN 1:500  Trepikoda P03 12,5 m2 Generaatori ruum 18 x 164 = 2 950 P04 24,4 m2 Põranda- alune Põrandaalune Põranda- alune L Generaator L P05 22,5 m2 ÜLES -1. Parkimiskorrus ALLA P01 57 kohta 1 546,8 m2 2 8 x 166 = 1 330 12,5 m Trepikoda P02 6,4 m2 Lift Projekteeritud juurdeehitus MAA-ALUSE KORRUSE PLAAN  18 x 164 = 2 950 Jalgrataste 7,4 m2Trepikoda hoiuruum P15 11,2 m182 x 167 = 3 000 P03a Trepikoda P13 48,1 m2 22 x 165 = 3 630 Prügiruum 6 x 165 = 990 1. Parkimiskorrus B alla suund ALLA Alajaam P14 2 Elektrilevi jaotla 150,7 m Alajaam Tarbija jaotla Alajaam Trafo 1 Alajaam AL Alajaam Trafo 2 L L 1. Parkimiskorrus A ÜLES P11 49 kohta 18 x 167 = 3 000 8 x 166 = 1 330 12,5 m2 1100L 800L 800L 800L 800L 10 x 167 = 1 670 Trepikoda P12 1100L 800L 800L 800L 14,2 m2 16,0 m2 6,4 m2 800L 800L 800L 1100L Lift Prügiruum Prügiruum (Restoran+ (Korterid) kontorid) Projekteeritud juurdeehitus 1. KORRUSE PLAAN  36,0 m2 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 22 x 165 = 3 630 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P23 29 x 166 = 4 810 ÜLES ALLA L L ÜLES 2. Parkimiskorrus ALLA P21 63 kohta 1 622,0 m2 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P22 6,4 m2 Lift Projekteeritud juurdeehitus 2. KORRUSE PLAAN  Rõdu P35 18 x 167 = 3 000 29 x 166 = 4 810 12,5 m2 6 x 150 = 900 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P33 36,0 m2 5,8 m2 3. Parkimiskorrus A ÜLES P31 266,9 m2 ALLA L L ÜLES 3. Parkimiskorrus B ALLA P34 1 348,1 m2 64 kohta 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P32 6,4 m2 Lift Projekteeritud juurdeehitus 3. KORRUSE PLAAN  18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P43 Õhuruum ÜLES ALLA Õhuruum L L ÜLES 4. Parkimiskorrus ALLA P41 63 kohta 1 577,8 m2 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P42 Jalgrataste hoiuruum P44 42,1 m2 2 6,4 m Lift +9.900 Projekteeritud EI-60 juurdeehitus 4. KORRUSE PLAAN  18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P53 5. Parkimiskorrus A ÜLES P51 266,9 m2 ALLA L L ÜLES 5. Parkimiskorrus B ALLA P63 1 406,9 m2 67 kohta 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P52 6,4 m2 Lift Projekteeritud juurdeehitus 5. KORRUSE PLAAN  18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P53 6. Parkimiskorrus A ÜLES P51 266,9 m2 ALLA L L ÜLES 6. Parkimiskorrus B ALLA P53 1 406,9 m2 67 kohta 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda P52 6,4 m2 Lift Projekteeritud juurdeehitus 6. KORRUSE PLAAN  18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda 7. Parkimiskorrus A ÜLES 67 kohta ALLA 266,9 m2 (olemasolevas 24 kohta) Projekteeritud L L juurdeehitus Olemasolev ÜLES 7. Parkimiskorrus B olemasolevad ALLA parkimiskohad 1 406,9 m2 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda 6,4 m2 Lift 7. KORRUSE PLAAN  18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda 8. Parkimiskorrus A ÜLES 266,9 m2 ALLA L L ÜLES 8. Parkimiskorrus B ALLA 67 kohta 1 406,9 m2 18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda 6,4 m2 Lift 8. KORRUSE PLAAN (juurdeehitus)  18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda Katuseterrass SUITSUVABA 997,8 m2 EVAK. TEHNO /ABI 9. korrus Büroo 658,7 m2 (suletud bruto) Netopind ca 535m2 L L ON TSIO KUA ÜLES EVA ABA ALLA SUV SUIT 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda 6,4 m2 Lift Ülerõhustatud TREPIKODA Büroosisene lift / invatõstuk GALERII 9. KORRUSE PLAAN (juurdeehitus)  18 x 167 = 3 000 12,5 m2 18 x 167 = 3 000 Trepikoda SUITSUVABA EVAK. 10. korrus Büroo 630,0 m2 (korruse suletud bruto) Netopind ca 535m2 L L Ülerõhustatud TREPIKODA Büroosisene lift / invatõstuk 10. KORRUSE PLAAN (juurdeehitus)  +33,720 +29,050 10 +26,850 +25,650 +24,580 9 +22,650 +21,250 8 +19,650 Projekteeritud +18,250 7 juurdeehitus +16,650 +15,250 6 +13,650 +12,250 5 +10,650 +9,250 4 +7,650 +6,250 3 +4,650 +3,250 2 +1,650 +0,250 1 -1,350 -1 LÕIGE L-L VÄLJAVÕTE DETAILPLANEERINGUST Insolatsioon Juurdeehitus ei mõjuta Endla 77 insolatsiooni. N Kehtima jääb Fassaadiprojekt OÜ töö nr 16-1130 analüüs. mis on tehtud Mustamäe tee 3a hoone ehitusprojektile (kinnistu Mustamäe tee poolne 77 kõrghoone maht). Töö lisatud järgmisel leheküljel. DLA EN See analüüs määrab piiravateks teguriteks olemasolevad kõrghooned ja parkimismaja vari ei ulatu akendeni. Käesoleva eskiisiga on kontrollitud juurde ehitatava Juurdeehituse varju maksimumid kellaaegadel 10:41 kuni 14:09 mahu varju liikumist, et see ei tekitaks lisa ON EV E3 varjendust vaatluse all olevatele akendele ja HO SOL E TE säilitaks olemasoleva insolatsiooni olukorra. A aht ÄE EM ftiš AM OL d li Selleks on analüüsitud töö nr 16-1130 leitaval Mu ST ritu kriitilisel ajavältel juurde lisatava mahu kõige sta MU tee lähemal asuva nurga varju liikumist. Kasutatud on m jek ä MKM juhendit "Ruumi otsese päikesevalguse Pro (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend", mis e te e kasutab sama metoodikat kui "EVS 894:2008/A2:2015" Joonisele on märgitud Tekkiva varju tipu maksimumide liikumine vaatluspäevadel alates kell 7 10:41 kuni 14:09. Sellest selgub, et juurdeehitus ei NE EV A 6 E3 vähenda Endla 77 hoone insolatsiooni võrreldes HO SOL 5 olemasoleva olukorraga ja kehtima jääb TE 4 A O Fassaadiprojekt OÜ töö nr 16-1130 analüüs. ÄE EM 3 AM OL 2 HO HITU TUD A Vt kõrval olev skeem ja varasem analüüs järgmisel ON SEG ST 1 leheküljel. RI E3 MU RD TEE E TE rii JUU OJEK ÄE EE ale AM dg PR ritu ST tee MU jek Pro INSOLATSIOON - Ehitatava osa lähima kõrgema tipu vari INSOLATSIOON - Väljavõte Fassaadiprojekt OÜ töö nr 16-1130 Projekteerimistingimused nr 2211802/01407 (eelnõu) Kuupäev 23.02.2022 Projekteerimistingimuste andja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] ANNE REESNA DETAILPLANEERINGUTE TEENISTUSE PEASPETSIALIST Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2211002/02357 Kuupäev 18.02.2022 Ehitise andmed Ehitisregistri kood 120755002 Ehitise nimetus Mustamäe tee 3 ärihoone Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise ümberehitamine Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 3 // 3a Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:101:1064 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 3 // 3a Ehitise asukoha kirjeldus Parkimismaja osa Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2211002/02 Projekteerimistin 357_Koondvaad gimuste taotlus 2211002/02357 e.pdf 18.02.2022 Mustamae_tee_ 3_Arihoone_juur Mustamäe tee 3 deehitus.asice PIN Arhitektid Ärihoone Ehitise eskiis 28.01.2022 OÜ Mustamäe tee 3 Ärihoone juurdeehitus.pdf Fail konteinerist PIN Arhitektid 28.01.2022 OÜ PIN Arhitektid Kaaskiri Kaaskiri.pdf Muu lisa 18.02.2022 OÜ 1/1 Allkiri ____________________