Detailplaneeringu algatamine

Lisa 1 Seletuskiri Kiili Vallavalitsuse 14.01.2022 korralduse nr 14 juurde Seletuskiri Detailplaneeringu nimetus: Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneering (DP0350). 1. Olemasolev olukord Kehtivad planeeringud Planeeritaval maa-alal kehtib: • Kiili valla üldplaneering • Projekteerimistingimused, Kiili Vallavalitsuse 12.10.2021 korraldus nr 444 Planeeringuala asukoht Planeeritav maa-ala asub Harju maakonnas, Kiili vallas, Luige alevikus. Planeeringuala suurus on 5578 m2. Planeeringuala maakasutus Planeeritava maa-ala katastriüksused (olemasolevad katastriüksused): MÜ nimetus kü nr pindala sihtotstarve 1 Viljandi mnt 111 30401:001:2943 5578 m² Elamumaa 100% Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus Detailplaneeringu ala piirneb: MÜ nimetusViljandi mnt kü nr pindala sihtotstarve 109 1 Viljandi mnt 113 30501:001:0397 12154 m² Maatulundusmaa 100% 2 Kergliiklustee T2 30401:001:2815 1005 m² Transpordimaa 100% 3 Kergliiklustee T3 30401:001:2944 416 m² Transpordimaa 100% 4 Kergliiklustee T4 30401:001:2814 603 m² Transpordimaa 100% 5 Meremehe tn 2a 30501:001:0398 5105 m2 Maatulundusmaa 100% Olemasolev keskkond Infosüsteemi (EELIS) kohaselt ei jää detailplaneeringu alale looduskaitseseaduse kohaseid kaitstavaid loodusobjekte. Antud detailplaneeringu alal ja sellega piirnevatel katastriüksustel ei ole Natura 2000 alasid. Planeeritav ala ei asu Kiili valla üldplaneeringus määratud rohevõrgustiku rohekoridoris. Planeeringualal ehitisregistris olevad ehitised ja rajatised Planeeritav kinnistu on hoonestatud. Ehitisregistri kood Ehitis Ehitise nimetus Esmane kasutus Korruste arv Ehitisealune pind (m2) 116007774 Hoone Elamu 1923 1 84 Olemasolev tehnovarustus Planeeritav kinnistu ei ole tehnovõrkudega varustatud. 1/4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Maa-alale pääseb 15 Tallinn-Rapla-Türi teelt. Kehtivad piirangud: Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: • 15 Tallinn-Rapla-Türi tee teekaitsevöönd; • Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; • Veehaarde sanitaarkaitseala. • Sideehitis maismaal; • Elektriõhuliin alla 1 kV. ÜVK kohustus Lähtuvalt Kiili valla ÜVK arengukavast, jääb planeeringu ala sisse ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooniga hõlmatud piirkonda. Soojavarustuse kohustus Ei ole kohustust liituda. 1. Eesmärk Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Luige alevikus Viljandi mnt 111 kinnistu (kt 30401:001:2943) jagamine ja ehitusõiguse määramine ning sellega koos heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneeringuga moodustatakse detailplaneeringu alale 2 elamumaa krunti. Moodustatavatele kruntidele tohib ehitada ühe kuni kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 9,0 m ja ühe ühekorruselise abihoone kõrgusega kuni 4,5 m. Krundi suurim ehitisealune pind kuni 300 m 2 (ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa). Parkimisvajadused tuleb lahendada moodustatava krundi piires. Käesolev detailplaneering ei sisalda Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 2. Kiili valla üldplaneering Kiili Vallavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 26 kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Kiili valla üldplaneeringu järgselt on Viljandi mnt 111 kinnistu maakasutuse juhtfunktsiooniks olemasolev Väikeelamumaa (EV). Planeeringuala juhtfunktsioon ei ole vastuolus Kiili valla kehtiva üldplaneeringuga. Kiili valla üldplaneeringu seletuskirjas p2.2.4.1. ja p2.2.4.3. toodud tingimused: • Planeeritavast alast vähemalt 15% peab moodustama avalikult kasutatav sotsiaalmaa, välja arvatud juhul, kui detailplaneeringuga nähakse ette kuni kolm üksikelamu krunti. • Lisanduva asundusega aladel (tiheasustus) on soovituslikuks krundi suuruseks üksikelamu püstitamiseks on 2000 m² ja kaksikelamu püstitamiseks 3000 m² • Väikeelamute ehituskruntide moodustamisel tuleb lähtuda varem moodustatud kruntide valdavast suurusest. Uute kruntide soovituslik suurus on 2000 m². Lisanduva asundusega ala väikseim krundi suurus 1500 m² on olemasoleva ehituskrundi jagamise tulemusel tekkivate uute kruntide minimaalseks suuruseks. • Suurim lubatud ehitusalune pind uutel väikeelamukruntidel lubatud kuni 300 m². • Ehituskrunti ei hoonestata kui krundi pikkus avaliku tänava või platsi joonel on alla 15 m. • Väikeelamu tervikkrundile on lubatud ehitada üks elamu ja üks abihoone. • Väikeelamu korruselisus on kuni 2 ja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9,00 m ning abihoonel 4,5 m. Korruselisus ja kõrgus määratakse detailplaneeringuga. 2/4  • Maakasutuse valdav sihtotstarve on väikeelamumaa (EV). Lubatud on elufunktsiooni teenindav teemaa (LT), soovitav koos tänavahaljastusega ning haljasala maa (HP). Üldkasutatavate haljasalade või haljaskoridoride osakaal minimaalselt 15%. Haljasribadega eraldatakse gruppideks 10-15 elamukrunti. • Abihooneid võib plokistada naaberkruntide piiril või kavandatakse krundi piirile naabrite ühise kirjaliku kokkuleppe alusel. • Parkimisvajadused tuleb lahendada oma krundi piirides. Antud detailplaneering arvestab ja edasiste toimingute teostamisel lähtuda eelpool nimetatud üldplaneeringus esitatud nõuetega. 1. Detailplaneeringu menetlus 15.11.2021 – Detailplaneeringu eskiis e-kirjaga. 16.11.2021 – Algatamise taotlus, 8-1/1744. 08.12.2021 – Haldusleping, 8-15/192-21. Koostaja: Eduard Ventman, vallaarhitekt 3/4 N W E VILJANDI MNT 111 KINNISTU N DETAILPLANEERING N S LLI TA Männiku harjutusväljaku piiranguvöönd TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR 4.0 4.0 KATASTRIÜKSUSE PIIRID Salvkaev kastmisveele OLEMASOLEVAD TEED JA PLATSID OLEMASOLEV HOONE PK OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS 8.0 PK 2 EP 100% TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND 300 4.0 2/-1 2789 LIIKLUSSUUNAD 1/2 4.0 .0 9/4,5 P3 4 PLANEERITUD HOONESTUSALA 4. 0 PLANEERITUD HOONE (asukoht illustratiivne) 4.0 olev liitumiskilp PLANEERITUD SISSEPÄÄS KRUNDILE 4.0 PK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT (asukoht illustratiivne) .0 MÄNNIKU HARJUTUSVÄLJAKU PIIRANGUVÖÖND 4.0 4 LA LIKVIDEERITAV OBJEKT P RA Likvideeritav puurkaev 4.0 OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD MADALPINGE ÕHULIIN 4.0 SIDEKAABEL SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 1 EP 100% 300 2/-1 2789 PLANEERITUD TEESERVITUUT 1/2 9/4,5 P3 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE KRUNDI EHITUSÕIGUS JA TÄHIS (detailplaneeringu liikide kaupa) MINIMAALNE TULEÜSIVUS- KÕRGUS MAAPINNAST (m)/ KRUNDI TÄISEHITUSE % katastriüksuste sihtotstarvete SUURIM KORRUSELISUS MAA SIHTOTSTARVE JA MAA SIHTOTSTARVE JA EHITISEALUNE PIND m² ABSOLUUTNE KÕRGUS (kat. üksuse liikide kaupa) SULETUD BRUTOPIND (det. plan. liikide kaupa) PARKIMISKOHTADE maapealene/maa-alune maapealne/maa-alune SUURIM HOONETE maapealne/maa-alune KRUNDI AADRESS HOONESTUSALA SUURIM HOONE KATUSEKALLE KONTROLLARVUTUS VÕI AADRESSI PLANEERITUD ARV KRUNDIL OSAKAALU % OSAKAALU % ETTEPANEK SUURUS m² SUURUS m² elamu/abih. elamu/abih. normatiivne/kavandatud SUURIM KRUNDI PARKIMISKOHTADE kaupa m² EHITISE OTSTARVE KLASS EP KRUNDI AADRESS nt. üksikelamu, kool, VÕI ETTEPANEK KRUNDI EHITUSÕIGUS POS NORMATIIVNE NR pos sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides POS nr NR KRUNT 1 EP ARV 1 2789 300/300 1947 2/-1 9/4,5 1/2 EP 100% E 100% 600/300 TP3 11 15-45 suurim ehitisealune jne) pind korruste arv +/- krundi KRUNT 1 üksikelamu 3/3 suurim hoonete arv krundil pindala 1 (elamu/abihoone) 2 KRUNT 2 2789 300/300 1898 2/-1 9/4,5 1/2 EP 100% E 100% 600/300 TP3 11 15-45 suurim kõrgus meetrites parkimis- 2 KRUNT 2 üksikelamu 3/3 (elamu/abihoone) kohtade arv EP üksikelamu maa ANDMED KRUNDI MOODUSTAMISEKS POS KRUNDI AADRESS KRUNDI KRUNDI MOODUSTATAKSE LIIDETAVATE- OSADE SENINE NR VÕI ETTEPANEK PLANEERITUD PLANEERITUD KATASTRIÜKSUSTEST LAHUTATAVATE SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE SUURUS m² k.a. riigi / linna maa OSADE (katastriüksuse (katastriüksuse liik) SUURUSED m²± liik) PLANEERINGUALA NÄITAJAD KRUNT 1 E 100% 30401:001:2943 5578-2789 E 100% PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS 5578m² 1 2789 KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 2 2 KRUNT 2 E 100% 2789 30401:001:2943 5578-2789 E 100% KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel) E elamumaa (2 katastriüksust) 5578m² PARKIMISKOHTADE ARV normatiivne 6 planeeritud 6 Märkused: 1. Kehtivate kitsenduste määramisel on aluseks Maa-ameti kitsenduste kaart 2. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir nihutatud kinnistu piirist väljapoole TÖÖ NIMETUS Viljandi maantee 111 VAHTRA GRUPP OÜ VILJANDI MNT 111 KINNISTU JAGAMISE ESKIIS Topo-geodeetiline alusplaan REG.NR.11176431 EEP 000502 DETAILPLANEERINGU ALGATAMISEKS Hälli 4 Tallinn 13521 JOONIS TÖÖ NR. MÕÕT JOONISE NR. GSM 52 74 119 [email protected] PLANEERINGUETTEPANEK volitatud arhitekt 7 K. VAHTER HUVITATUD ISIK DP153-21 1 : 500 DP 5 KOIT KAARISTU AADRESS Viljandi mnt 111 Luige alevik KUUPÄEV november 2021 Kiili vald Lisa 4 Seletuskiri Kiili Vallavalitsuse 14.01.2022 korralduse nr 14 juurde KIILI ALEVIS SUUR-PINDLE JA VÄIKE-PINDLE DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD 1. Üldandmed Detailplaneeringu nimetus: Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneering (DP0350). Asukoht: Planeeritav maa-ala asub Harju maakonnas, Kiili vallas, Luige alevikus. Planeeringuala suurus on 5578 m2. Planeeringuala maakasutus Planeeritava maa-ala katastriüksused (olemasolevad katastriüksused): MÜ nimetus kü nr pindala sihtotstarve 1 Viljandi mnt 111 30401:001:2943 5578 m² Elamumaa 100% Kehtivad planeeringud ja load Planeeritaval maa-alal kehtib: • Kiili valla üldplaneering • Projekteerimistingimused, Kiili Vallavalitsuse 12.10.2021 korraldus nr 444 1. Detailplaneeringu eesmärk Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Luige alevikus Viljandi mnt 111 kinnistu (kt 30401:001:2943) jagamine ja ehitusõiguse määramine ning sellega koos heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneeringuga moodustatakse detailplaneeringu alale 2 elamumaa krunti. Moodustatavatele kruntidele tohib ehitada ühe kuni kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 9,0 m ja ühe ühekorruselise abihoone kõrgusega kuni 4,5 m. Krundi suurim ehitisealune pind kuni 300 m 2 (ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa). Parkimisvajadused tuleb lahendada moodustatava krundi piires. Käesolev detailplaneering ei sisalda Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 2. Planeeringu ajakava Planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. Seega peab juba planeeringu algatamisel arvestama sellega, et planeerimismenetluse jaoks vajalike toimingute tegemine toimuks kindla kava alusel. Ajaskaala Toiming I aasta II aasta III aasta Detailplaneeringu algatamine x Detailplaneeringu lahenduse koostamine x x Detailplaneeeringu kooskõlastamine x x 1/4 Detailplaneeringu vastuvõtmine x Detailplaneeringu avalikustamine x Detailplaneeringu heakskiitmine x Detailplaneeringu kehtestamine x 3. Lähteseisukohtade koostamise alused 3.1. Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015); 3.2. Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015); 3.3. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded”; 3.4. Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”; 3.5. Kiili valla üldplaneering (kehtestatud Kiili Vallavolikogu pool 16.05.2013 otsusega nr 26); 3.6. Kiili valla detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded (Kiili Vallavalitsus 01.03.2016 korraldus nr 1); 3.7. muud standardid, määrused ja seadused; 3.8. piirkonna tehnovõrkude skeemid; 3.9. maaparandus- ja kuivendusprojektid; 3.10. tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused ja teised tehnilised tingimused; 3.11. kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta; 3.12. detailplaneeringu koostamise aluseks on vajalik maa-ala digitaalne mõõdistamine M 1:500. Joonisele kanda kõrghaljastus, insenervõrgud, teed ja hooned min. 20 m ulatuses väljaspool planeeritava ala piire; 3.13. geoloogiline alusmaterjal: geoloogilisi uurimisi tehtud ei ole. 4. Ehituslikud ja arhitektuursed nõuded 4.1. Detailplaneeringu koostamisel järgida Kiili valla üldplaneeringut; 4.2. detailplaneeringuga lahendada või määrata: 4.2.1. maa-ala kruntideks jagamine ja moodustatavatele kruntidele koha-aadresside ettepanekute tegemine; 4.2.2. määrata krundi ehitusõigus vastavalt Kiili valla üldplaneeringule (krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete ja rajatiste suurim lubatud arv krundil, hoonete ja rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete ja rajatiste suurim lubatud kõrgus ja korruselisus); 4.2.3. seada ehitistele olulisemad arhitektuurinõuded; 4.2.4. määrata hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundile ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi; 4.2.5. planeeringuga lahendada juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt planeeritavale krundile; 4.2.6. määrata haljastuse ja heakorra põhimõtted; 4.2.7. määrata keskkonnakaitse abinõud; 4.2.8. määrata kujad; 4.2.9. näidata tehnovõrkude ja rajatiste asukohad; 4.2.10. näidata sademevete ärajuhtimine; 4.2.11. maaparandussüsteemidega alade maakasutuse muutmisel tuleb läbi töötada kogu kuivendusvõrgu uus lahendus. Sama kehtib teede ehitamisel ja rekonstrueerimisel, et oleks tagatud vee liikumine läbi teetammi; 4.2.12. määrata servituutide vajadus; 4.2.13. määrata planeeringualal muudest seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus; 4.2.14. seada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. 5. Insenervõrgud ja teed 5.1. Detailplaneeringu plaanil kajastada kõiki teada olevaid maa-aluseid trasse. Detailplaneeringus määrata maa-aluste kommunikatsioonide asukohad ja väljaehitamise põhimõtted: 2/4 5.1.1. veevarustus: lahendada vastavalt olemasolevatele tingimustele; 5.1.2. kanalisatsioonivarustus: lahendada vastavalt olemasolevatele tingimustele; 5.1.3. sademevesi: anda sademevete ärajuhtimise lahendus; 5.1.4. tuletõrjevesi: anda tuletõrje veevarustuse lahendus; 5.1.5. elektrivarustus: lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; 5.1.6. sidevarustus: lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; 5.1.7. küte: lahendada vastavalt lokaalselt ning keskkonnasäästlikele tingimustele; 5.1.8. teed ja tänavad: juurdepääs planeeringualale olemasolev – 15 Tallinn-Rapla-Türi teelt. 5.1.9. drenaaž ja maaparandus: lahendada vastavalt tingimustele, detailplaneeringu koostamisse tuleb vajadusel kaasata maaparanduse või veemajanduse ala spetsialist. 6. Planeeringu seletuskirja lisatakse planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed. 7. Arvamuste küsimine 7.1. Planeering kooskõlastada (planeerimisseadus § 133 lg 1): 7.1.1. Põhja päästekeskusega, 7.1.2. Transpordiametiga, 7.1.3. Kaitseministeeriumiga. 7.2. Planeeringu kohta küsida arvamust (planeerimisseadus § 133 lg 1): 7.2.1. planeeringust huvitatud isikult; 7.2.2. OÜ-lt Elektrilevi; 7.2.3. vajadusel sideteenuse pakkujalt; 7.2.4. vajadusel teistelt puudutatud isikutelt. Seletuskirja lisada koondtabel allkirjastatuna planeeringu koostaja poolt, mis vormistada vastavalt Kiili valla detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded (Kiili Vallavalitsus 01.03.2016 korraldus nr 1) lisale nr 3. 8. Detailplaneeringu koosseis 8.1. Detailplaneeringu koosseisus esitada (Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded): 8.1.1. tekstiosa: • tiitelleht; • sisukord; • täpsustatud ajaskaala (detailplaneeringu elluviimise etapilisus); • seletuskiri (seletuskirjas esitatakse planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused). 1.1.1. Joonised: • situatsiooniskeem; • tugiplaan; • planeeritava maa-ala kontaktvööndi avaliku ruumi ehituslik analüüs; • põhijoonis; • tehnovõrkude joonis; • vertikaalplaneeringu põhimõtteline lahendus; 1.1.1. detailplaneeringu lisad (vastavalt planeerimisseadusele § 3 lg 4). 2. Detailplaneeringu esitamine Detailplaneering palume esitada vallale paberkandjal ning digitaalselt vastavalt vormistamise nõuetele § 20 ja §21. 2.1. Detailplaneeringu kaust sisaldab: 3/4  • Seletuskiri • Joonised • Tehnilised tingimused • Kooskõlastused 1.1. Lisade kaust sisaldab: • Menetlusdokumendid • Koostatud uuringud 1.1. Elektroonilised dokumendid esitatakse (digitaalselt allkirjastatud planeeringu koostaja ja huvitatud isiku poolt) järgmistes failivormingutes: tekstiosa *.odt, *.doc, *.docx või *.rtf failina ja selle tuletis *.pdf failina; joonised *.dwg failina, koordineeritult L-EST süsteemis ja selle tuletis *.pdf failina. Failide nimekuju näide: Viljandi_mnt_111_dp_seletuskiri_10_01_21.pdf 1.1.1. Tiitellehed eraldi failidena. 1.1.2. Digitaalsed kaustad: 1. Seletuskiri. Alamkaustad doc ja pdf. 2. Joonised. Alamkaustad dwg ja pdf. 3. Tehnilised tingimused ja koostatud uuringud 4. Kooskõlastused 5. Menetlusdokumendid 2. Detailplaneeringu esitamine Detailplaneering esitada allkirjastatult Kiili Vallavalitsusele vastuvõtmiseks pärast arvamuste küsimist paberkandjal 2 (kahes) eksemplaris (originaal) A4 formaadis ning digitaalselt 1 (ühes) eksemplaris dwg ja pdf formaadis. 3. Detailplaneeringu koostamise korraldamine 3.1. detailplaneeringu koostamise korraldab Kiili Vallavalitsus; 3.2. arvamused taotleb detailplaneeringule planeeringu koostaja; 3.3. detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja avalikustamise (vajadusel ka avaliku arutelu) ning kehtestamise korraldab Kiili Vallavalitsus. 4. Lähteseisukohtade kehtivus 4.1. Käesolevad lähteseisukohad kehtivad 3 aasta. 4.2. Kui ettenähtud tähtajaks ei ole esitatud Kiili Vallavalitsusele vastuvõtmiseks aktsepteeritavat detailplaneeringu lahendust, on Kiili Vallavalitsusel õigus lähteseisukohti muuta ja ajakohastada. Koostas: Eduard Ventman, vallaarhitekt 4/4 KIILI VALLAVALITSUS KORRALDUS Kiili 11.01.2022 nr 14 Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneeringu algatamine Korraldus võetakse vastu planeerimisseaduse § 128 lg 1 ja lg 5, Kiili Vallavolikogu 14.03.2000 määrus nr 4 „Otsustusõiguse delegeerimine” alusel, kooskõlas Kiili Vallavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 26 „Kiili valla üldplaneeringu kehtestamine” ning arvestades 16.11.2021 detailplaneeringu algatamise taotlust nr 8-1/1744 ja 08.12.2021 sõlmitud halduslepingut nr 8- 15/192-21. Detailplaneeringu koostamise algataja, kehtestaja ja menetleja on Kiili vallavalitsus (Nabala tee 2a, Kiili alev, telefon 6790260, e-post [email protected]). Detailplaneeringu koostaja on VAHTRA GRUPP OÜ (Hälli tn 4, 13521 Tallinn, e-post [email protected]; tel 5274119). 1. Algatada Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneeringu koostamine (DP0350). Käesoleva korralduse põhjendused on esitatud lisas 1. 2. Planeeritava maa-ala suurus on 5578 m2, planeeritav maa-ala ja kontaktvööndi piir on esitatud lisas nr 2. 3. Planeeritaval maa-alal kehtib: 3.1. Kiili valla üldplaneering 3.2. Projekteerimistingimused, Kiili Vallavalitsuse 12.10.2021 korraldus nr 444 4. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Luige alevikus Viljandi mnt 111 kinnistu (kt 30401:001:2943) jagamine ja ehitusõiguse määramine ning sellega koos heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneeringuga moodustatakse detailplaneeringu alale 2 elamumaa krunti. Moodustatavatele kruntidele tohib ehitada ühe kuni kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 9,0 m ja ühe ühekorruselise abihoone kõrgusega kuni 4,5 m. Krundi suurim ehitisealune pind kuni 300 m2 (ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa). Parkimisvajadused tuleb lahendada moodustatava krundi piires. Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneeringu eskiislahenduse joonis on esitatud lisas nr 3. Käesolev detailplaneering ei sisalda Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 5. Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneeringu lähteseisukohad on esitatud lisas nr 4. 6. Detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus puudub, sest planeeritav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1, lg 2 ja 4 loetletud tegevusvaldkondadesse. Lähtuvalt KeHJS § 6 lg 2 ülaindeksiga 3, § 33 lg 2 ning planeerimisseaduse § 124 lg 6 puudub ka KSH eelhinnangu vajadus. 7. Kiili Vallavalitsusel on õigus detailplaneeringu edasise menetlemise käigus oluliste põhjuste, faktide, asjaolude ilmnemisel algatada KSH menetlus. 8. Kiili Vallavalitsusel avalikustada teated detailplaneeringu algatamisest vastavalt planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja lg 7. 9. Kiili Vallavalitsusel teavitada avaliku väljapaneku toimumisest planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi. 10. Käesoleva korralduse peale on õigus esitada halduskohtule kaebus halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates. 11. Korraldus jõustub teatavaks tegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Aimur Liiva /allkirjastatud digitaalselt/ Vallavanem Tarko Tuisk Vallasekretär Lisad: 1. Seletuskiri Kiili Valitsuse 11.01.2022 korraldusele nr 14; 2. Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneeringu skeem planeeringuala ja kontaktvööndi piiri määramiseks; 3. Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneeringu eskiislahenduse põhijoonis; 4. Luige alevikus Viljandi mnt 111 detailplaneeringu lähteseisukohad. Rõõ mu tn 24 Külluse põ ik 8 Tamm etalu põik 9 Külluse põ ik 3 Rõõ mu tn 26 Rõõ mu tn 15 Külluse põ ik 6 Põllu tn 11a Rõõ mu tn 28 Väike-Kesa Külluse põ ik 4 Põllu tn 11/10 Suure-Mä nni Külluse põ ik 1 Põllu tn 11/9 Põllu tn 11/8 Rõõ mu tn 30 Põllu tn 11/6 Külluse põ ik 2 Põllu tn 11/4 Külluse tn 3 Põllu tn 11/3 Põllu tn 11/7 Põllu tn 13a Rõõ mu tn 32 Põllu tn 11/2 Külluse põ ik // Kü lluse tänav // Õnne tänav Külluse tn 5 Põllu tn 11/1 Rõõ mu tn 34 Külluse tn 7 Külluse tn 12 Põllu tn 13/1 Õnne tn 2 Külluse tn 10 Külluse tn 8 Põllu tn 12 Külluse tn 6 Külluse tn 9 Põllu tn 13/2 Külluse tn 4 Põllu tn 13/3 Õnne tn 4 Põllu tn 13/5 Külluse tn 2 Põllu tn 13/4 Põllu tn 13/6 Õnne tn 1 Külluse tn 11 Külluse tn 14 Põllu tn 13/7 Külluse tn 16 Põllu tn 13/8 Õnne tn 6 Külluse tn 18 Põllu tn 13/9 Külluse tn 20 Põllu tn 13/10 Külluse tn 13 Külluse tn 22 Põllu tn 13/11 Õnne tn 8 Külluse tn 24 Põllu tn 13/12 Külluse tn 26 Õnne tn 3 Põllu tn 13/13 Külluse tn 15 Õnne tn 1 0 Külluse tn 19 Külluse tn 17 Põllu tn 13/14 Külluse tn 21 Põllu täna v Külluse tn 23 Õnne tn 1 2 Külluse tn 25 Külluse tn 27 Põllu tn 15a Külluse tn 29 Külluse üld maa Õnne tn 1 4 Külluse tn 31 Moo ni tän av T1 Põllu tn 14a Külluse tn 33 Õnne tn 1 6 Õnne tn 5 Põllu tn 15 Kesa tänav Õnne tn 1 8 Põllu tn 14 Põllu tn 17 Mer emehe tänav T1 Põllu tn 18a Põllu tn 21 Põllu tn 18 Põllu tn 18b Põllu tn 25 Põllu tn 20 Põllu tn 23 Masti tänav // Me remeh e tänav // Purje tän av Põllu tn 27 Põllu tn 22 Põllu tn 29 15 Tallinn- Rapla -Türi te e T1 Põllu tn 31 Põllu täna v T2 Põllu tn 24 Põllu tn 33 Põllu tn 26 Põllu tn 35 Uus-Varga mäe tn 5 Põllu tn 35a Põllu tn 28 Pärnakuu Pärnaveere 15 Tallinn- Rapla -Türi te e T7 15 Tallinn- Rapla -Türi te e T2 Hald ja tänav T1 Kõivu tn 6 a Kõivu tn 6 15 Tallinn- Rapla -Türi te e T4 Kõivu tänav T2 Kõivu tn 1 a Kõivu tn 1 Kõivu tn 8 15 Tallinn- Rapla -Türi te e T3 Kõivu tn 1 5 Kõivu tn 2 8a Kõivu tn 4 Kõivu tn 3 Kõivu tn 1 0 Kõivu tn 2 8 Kõivu tänav T1 Kõivu tn 2 15 Tallinn- Rapla -Türi te e T5 Kõivu tn 1 3