Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Lepingu number: Ü13737/17 Kinnistu kood: RAVI10 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Ravi 10c, Järve linnaosa Haldur: JANAR VELLAK Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 325,20 3 902,40 Indekseerimine 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 322,60 0,41 3 871,18 -2,60 -0,80% -31,22 -0,80% 31.12 THI -0,8% 200 Tehnohooldus 1 419,12 17 029,50 Indekseerimine 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1 407,77 1,78 16 893,26 -11,35 -0,80% -136,24 -0,80% 31.12 THI -0,8% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 12,15 145,80 Indekseerimine 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 12,05 0,02 144,63 -0,10 -0,80% -1,17 -0,80% 31.12 THI -0,8% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 7 522,57 90 270,87 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 7 508,52 9,48 90 102,25 -14,05 -0,19% -168,62 -0,19% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 183,00 14 196,00 Teenuse hinna muutus 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1 133,00 1,43 13 596,00 -50,00 -4,23% -600,00 -4,23% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 427,79 14 039,28 Teenuse hinna muutus 1 260,28 1 168,58 1 078,12 987,65 895,95 805,49 805,49 895,95 987,65 1 078,12 1 168,58 1 260,28 1,59 12 392,13 -167,51 -11,73% -1 647,15 -11,73% Aluseks 2018 - 2020 keskmine tarbimine 620 Küte 1 561,33 10 903,13 Teenuse hinna muutus 1 511,06 1 542,39 1 339,80 916,87 552,42 191,10 146,20 147,24 288,22 907,47 1 404,54 1 495,40 1,89 10 442,71 -50,27 -3,22% -460,42 -4,22% Aluseks 2018 - 2020 keskmine tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 30,64 408,56 Teenuse hinna muutus 31,11 32,48 33,89 35,25 36,62 38,03 38,03 36,62 35,25 33,89 32,48 31,11 0,04 414,76 0,46 1,52% 6,20 1,52% Aluseks 2018 - 2020 keskmine tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 16,61 199,32 Teenuse hinna muutus 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 0,03 312,00 9,39 56,53% 112,68 56,53% Uue hanke prognoos, uus hange al 11.2022 Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 219,38 39 746,29 3 961,45 3 902,44 3 610,80 3 098,78 2 643,99 2 193,62 2 148,72 2 238,82 2 470,13 3 178,47 3 764,60 3 945,78 4,98 37 157,60 -257,93 -6,11% -2 588,69 -6,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 741,95 130 017,16 11 469,97 11 410,96 11 119,32 10 607,30 10 152,51 9 702,14 9 657,24 9 747,34 9 978,65 10 686,99 11 273,12 11 454,30 14,46 127 259,85 -271,98 -2,32% -2 757,32 -2,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 14 090,34 156 020,60 13 763,96 13 693,16 13 343,19 12 728,76 12 183,02 11 642,57 11 588,69 11 696,80 11 974,38 12 824,39 13 527,74 13 745,16 17,35 152 711,82 -326,38 -2,32% -3 308,78 -2,12% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 138,58 142,33 138,79 139,90 139,90 100,00% 139,90 84,89 4,34% 88,58 12 392,13 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 201,72 187,00 208,00 198,91 198,91 100,00% 198,91 51,69 1,57% 52,50 10 442,71 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 289,76 158,00 109,00 185,59 185,59 100,00% 185,59 2,18 2,52% 2,23 414,76 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 08.03.2021 09:45 Adressaat: EKEI Kohtuekspertiis <[email protected]> Koopia: JM info Shared MB <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut 08.03.2021 yyriteade.asice; IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi 10c, Jarve linnaosa (U13737-17).asice; POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 30, Kristiine linnaosa (3-1-09).asice Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD EKEIPEA Lepingu number: 3/1-09 Kinnistu kood: TERVISE30 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 30, Kristiine linnaosa Haldur: RENE UUSPOLD Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 9 040,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 27 667,96 332 015,58 Indekseerimine 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 27 287,44 3,02 327 449,28 -380,52 -1,38% -4 566,30 -1,38% Üür kokku muudetakse 31.12 THI -0,8% x 0,5 ehk -0,4%, sh kapitalikomp. ja remondikomp. ei muutu. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 50 092,04 601 104,51 Ei muutu 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 5,54 601 104,51 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 17 372,49 208 469,88 Ei muutu 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 1,92 208 469,88 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 95 132,50 1 141 589,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 94 751,97 10,48 1 137 023,67 -380,52 -0,40% -4 566,30 -0,40% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 10 913,19 107 307,71 Teenuse hinna muutus 9 905,38 9 184,64 8 473,63 7 762,63 7 041,88 6 330,87 6 330,87 7 041,88 7 762,63 8 473,63 9 184,64 9 905,38 1,10 97 398,07 -1 007,81 -9,23% -9 909,65 -9,23% Aluseks 2018 - 2020 keskmine tarbimine 620 Küte 10 680,48 74 584,34 Teenuse hinna muutus 10 110,20 10 319,81 8 964,33 6 134,59 3 696,13 1 278,62 978,18 985,17 1 928,41 6 071,71 9 397,52 10 005,39 1,11 69 870,06 -570,28 -5,34% -4 714,29 -6,32% Aluseks 2018 - 2020 keskmine tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 388,14 5 175,16 Teenuse hinna muutus 348,11 363,43 379,21 394,52 409,84 425,62 425,62 409,84 394,52 379,21 363,43 348,11 0,04 4 641,47 -40,03 -10,31% -533,69 -10,31% Aluseks 2017, 2018, 2020 aastate keskmine tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 21 981,81 187 067,21 20 363,69 19 867,87 17 817,17 14 291,74 11 147,85 8 035,12 7 734,68 8 436,89 10 085,56 14 924,55 18 945,59 20 258,89 2,24 171 909,59 -1 618,12 -7,36% -15 157,62 -8,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 117 114,31 1 328 657,18 115 115,66 114 619,84 112 569,14 109 043,71 105 899,82 102 787,09 102 486,65 103 188,86 104 837,54 109 676,52 113 697,56 115 010,86 12,72 1 308 933,26 -1 998,64 -1,71% -19 723,92 -1,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 140 537,17 1 594 388,62 138 138,80 137 543,81 135 082,97 130 852,46 127 079,78 123 344,51 122 983,98 123 826,63 125 805,04 131 611,82 136 437,07 138 013,03 15,27 1 570 719,91 -2 398,37 -1,71% -23 668,70 -1,48% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 394,10 464,70 1 390,11 199,14% 98,50% 1 369,26 68,17 4,34% 71,13 97 398,07 2018-2020 keskmine tarbimine. 6200 Soojusenergia, MWh 1 375,00 458,33 1 463,67 219,35% 100,00% 1 463,67 47,00 1,57% 47,74 69 870,06 2018-2020 keskmine tarbimine. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 122,00 374,00 1 320,00 252,94% 100,00% 1 320,00 3,43 2,52% 3,52 4 641,47 2017, 2018, 2020 keskmine tarbimine. Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 30 13419 Tallinn [email protected] Koopia: Justiitsministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2021 HAL-19/2021-100 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi 10c, Jarve linnaosa (U13737-17) POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 30, Kristiine linnaosa (3-1-09) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee