Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-17 06:28 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_10 Lepingu number: Ü14300/18 Üürniku nimi: Statistikaamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 419,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 949,27 35 391,24 Ei muutu 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 2 949,27 7,04 35 391,24 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 152,36 1 828,31 Indekseerimine 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 156,93 0,37 1 883,16 4,57 3,00% 54,85 3,00% 200 Tehnohooldus 209,11 2 509,30 Indekseerimine 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 215,38 0,51 2 584,58 6,27 3,00% 75,28 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 979,93 28 190,22 Ei muutu 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 2 979,93 7,11 35 759,16 7 568,94 26,85% Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 14,28 171,40 Indekseerimine 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 14,71 0,04 176,55 0,43 3,00% 5,14 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 6 304,95 68 090,47 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 6 316,22 15,07 75 794,68 11,27 0,18% 7 704,21 11,31% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 079,07 12 948,89 Teenuse hinna 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 974,72 2,33 11 696,62 −104,36 −9,67% −1 252,27 −9,67% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 315,23 3 099,64 Teenuse hinna 279,60 259,26 239,19 219,12 198,77 178,70 178,70 198,77 219,12 239,19 259,26 279,60 0,67 2 749,27 −35,63 −11,30% −350,37 −11,30% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte 1 020,03 7 123,14 Teenuse hinna 882,45 900,75 782,44 535,45 322,61 111,60 85,38 85,99 168,32 529,96 820,25 873,30 2,08 6 098,49 −137,58 −13,49% −1 024,65 −14,38% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 30,23 374,15 Teenuse hinna 16,34 15,58 16,32 16,34 16,56 16,91 16,26 16,44 18,46 18,54 17,69 16,30 0,04 201,76 −13,89 −45,94% −172,40 −46,08% Tarbimise mahu langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 4,58 55,00 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 0,03 134,40 6,62 144,37% 79,40 144,37% 710 Valveteenused 4,58 55,00 Teenuse hinna 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 0,03 134,40 6,62 144,37% 79,40 144,37% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus muutus (hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 449,16 23 600,83 2 164,31 2 161,50 2 023,86 1 756,82 1 523,86 1 293,13 1 266,26 1 287,12 1 391,81 1 773,61 2 083,12 2 155,12 5,14 20 880,54 −284,84 −11,63% −2 720,29 −11,53% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 754,11 91 691,30 8 480,54 8 477,72 8 340,09 8 073,05 7 840,09 7 609,35 7 582,49 7 603,35 7 708,04 8 089,83 8 399,34 8 471,35 20,21 96 675,22 −273,57 −3,13% 4 983,92 5,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 855,09 112 844,74 10 515,87 10 512,37 10 341,71 10 010,58 9 721,71 9 435,60 9 402,28 9 428,15 9 557,97 10 031,39 10 415,18 10 504,47 25,06 119 877,28 −339,23 −3,13% 7 032,53 6,23% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 68,11 56,36 54,02 59,50 59,50 0,01% 28,00% 16,66 163,55 0,90% 165,02 2 749,27 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 309,74 271,60 268,11 283,15 283,15 28,00% 79,28 73,80 4,23% 76,92 6 098,49 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 459,00 411,42 211,90 360,77 213,00 −40,96% 28,00% 59,64 3,22 5,06% 3,38 201,76 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhi nd. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.10.2028 516,36 Sisustus - tegelik maksumus (vähendamine alates 01.01.2025) 01.11.2018 31.10.2028 141,18 Bilansiline 01.11.2018 31.10.2028 2 291,73 Investeering - tegelik maksumus Statistikaamet Tatari tn 51 10134 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-35 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Tatari tn 51, Tallinn objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. juuniks). Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Statistikaamet - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14300-18) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee