Kiri

KÄSKKIRI 22.09.2020 nr 191 Riigi kinnistu jagamine, ehitiste omaniku kasuks seatud hoonestusõiguse tähtaja pikendamine ja muutmine ning servituutide lõpetamine (Aidu karjäär) Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, § 19 lõike 1 ja § 22 lõike 2 ja 3 ning maareformiseaduse § 351 lõigete 1, 11 ja 6 ning Vabariigi Valitsuse 05.06.2014 korralduse nr 74 „Maareformi käigus riigimaale hoonestusõiguse seadmise ja selle käigus maa erastamise kord“ § 11 alusel, kooskõlas kehtiva, 21.02.2003 sõlmitud Aidu karjääri tööstusterritooriumi hoonestusõiguse lepingu nr 1409/2003 „Kinnistu jagamise avaldus, hoonestusõiguse, ostueesõiguse seadmise ning asjaõiguslepingud“ punktidega 7.3 ja 14.4 ning arvestades, et majandus- ja kommunikatsiooniministri 27.11.2019 käskkirja nr 1.1-1/19-215 alusel jagati Aidu karjääri tööstusterritooriumi kinnistu koosseisus katastriüksus 44901:002:0085 ja tulenevalt Enefit Kaevandused ASi (hoonestaja) (registrikood 10032389, asukoht Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Jaama tn 10) esitatud taotlustest 20.09.2017 nr EP-KES-1.01/336, 17.05.2018 nr EP- KES-1.01/382 ja 16.07.2020 nr EP-KES-1.01/382-7, otsustan: 1. jagada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olev Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Aidu-Liiva külas ning Toila vallas Roodu külas asuv Aidu karjääri tööstusterritooriumi kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 96208, katastriüksustega Nõmme tee katastritunnusega 32002:003:0110, pindala 9194 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%; Nõmme tee L2 katastritunnusega 44201:001:1002, pindala 9,8 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%; Sõudekanali tee katastritunnusega 44201:001:1003, pindala 5061 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%; Aidu karjäär katastritunnusega 44201:001:1004, pindala 155,39 ha, sihtotstarve mäetööstusmaa 90% ja jäätmehoidla maa 10%; Aidu karjäär 1 katastritunnusega 44201:001:1005, pindala 33,7 ha, sihtotstarve tootmismaa 100%; Nõmme tee L1 katastritunnusega 44201:001:1006, pindala 3,86 ha, sihtotstarve transpordimaa 100% ja Aidu karjäär 2 katastritunnusega 44201:001:1007, pindala 14 611 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1105) nii, et kinnistu koosseisu jäävad katastriüksused: 1.1. Aidu karjäär katastritunnusega 44201:001:1004, pindala 155,39 ha, sihtotstarve mäetööstusmaa 90% ja jäätmehoidla maa 10%, maa maksustamishind 41 790 eurot; 1.2. Aidu karjäär 1 katastritunnusega 44201:001:1005, pindala 33,7 ha, sihtotstarve tootmismaa 100%, maa maksustamishind 11 110 eurot; 1.3. Aidu karjäär 2 katastritunnusega 44201:001:1007, pindala 14 611 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, maa maksustamishind 1440 eurot;  2 1.4. kinnistut jääb koormama Enefit Kaevandused ASi kasuks seatud hoonestusõigus (registriosa nr 3246408). 2. Moodustada iseseisvad kinnistud katastriüksustega: 2.1. Nõmme tee katastritunnusega 32002:003:0110, pindala 9194 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%; 2.2. Nõmme tee L2 katastritunnusega 44201:001:1002, pindala 9,8 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%; 2.3. Sõudekanali tee katastritunnusega 44201:001:1003, pindala 5061 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%; 2.4. Nõmme tee L1 katastritunnusega 44201:001:1006, pindala 3,86 ha, sihtotstarve transpordimaa 100%; 2.5. registriossa nr 96208 kantud kinnistust jagamisel eraldatavatele uute iseseisvate kinnistutena kantavatele kinnistutele (punktides 2.1—2.4) hoonestusõigust mitte üle kanda. 3. Pikendada Enefit Kaevandused ASi kasuks seatud hoonestusõiguse (registriosa nr 3246408) tähtaega järgmistel tingimusel: 3.1. hoonestusõiguse tähtaeg on 50 aastat alates hoonestusõiguse (registriosa nr 3246408) pikendamise kohta kande tegemisest kinnistusraamatusse. Hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku ja hoonestaja kokkuleppel võidakse nimetatud tähtaega pikendada; 3.2. hoonestusõiguse tasu suuruses 4% tootmismaa maksustamishinnast ja 2% muude otstarvetega maa maksustamishinnast, maksmise kohustus kinnisasja igakordse omaniku kasuks kantakse reaalkoormatisena kinnistusraamatusse; 3.3. hoonestusõiguse aastatasu on hoonestusõiguse pikendamise kande kinnistusraamatusse kandmisest alates 1337,80 (üks tuhat kolmsada kolmkümmend seitse eurot ja 80 senti) eurot; 3.4. hoonestusõiguse tasu tähtpäevaks tasumata jätmisel on hoonestaja kohustatud maksma viivist 0,5 % tähtpäevaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest; 3.5. hoonestusõiguse aastatasu suurus muutub vastavalt hoonestusõigusega koormatud kinnisasja maksustamishinna muutumisele; 3.6. hoonestusõigus ulatub kogu kinnisasjade pindalale, sealhulgas alale, mis ei ole hoonestatud. Kinnisasjade osa, mida ei hoonestata, jääb rajatud ja rajatavate ehitiste teenindamiseks. Energiatootmise eesmärgil on lubatud kinnisasjade multifunktsionaalne kasutus; 3.7. hoonestusõiguse võõrandamisel on ostueesõigus kinnistu igakordsel omanikul; 3.8. uute ehitiste rajamine hoonestusõigusega koormatud kinnistul võib toimuda hoonestusõiguse seadja kirjalikul loal, v.a juhul, kui tegemist on kaevandust teenindavate ehitise, sh taristu rajamise toimimiseks vajalike ehitiste rajamisega või lammutamisega; 3.9. hoonestajal on lubatud koormata hoonestusõigust asjaõigusega ainult tingimusel, et seatav asjaõigus ei ületa hoonestusõiguse tähtaega;  3 3.10. hoonestaja peab tagama tule-, ohutuse-, sanitaar- ja keskkonnakaitse eeskirjade ning nõuete täitmise ja nende nõuete täitmise kontrollimiseks vastavate töötajate vaba pääsu kinnistule; 3.11. tulenevalt metsaseaduse § 43 lõikest 2 tuleb hoonestajal sõlmida kinnisasjal kasvava metsa raadamise korraldamiseks leping Riigimetsa Majandamise Keskusega; 3.12. hoonestusõiguse lõppemisel muutub riigimaale püstitatud ehitis maa oluliseks osaks. Hoonestusõiguse lõppemisel selle tähtaja möödumise tõttu ei maksa kinnisasja omanik hoonestajale hüvitist kinnisasjale jääva ehitise eest ja hoonestajal on õigus nõuda hoonestusõiguse tähtaja pikendamist ehitise eeldatava püsimise aja lõpuni. Hoonestusõiguse lõppemisel lepivad kinnisaja omanik ja hoonestaja kokku ära veetavate ehitiste ja kinnisasjale jäävate ning kinnisasja omaniku omandisse minevate ehitiste osas. Hoonestaja likvideerib ehitised enda kulul; 3.13. hoonestusõiguse ennetähtaegseks lõpetamiseks on vajalik vastavalt kinnisasja omaniku või hoonestaja nõusolek. Kinnisasja omanik või hoonestaja teavitab soovist lõpetada hoonestusõigus kokkuleppel üks aasta ette. Alates hoonestusõiguse kokkuleppel lõpetamise sooviavalduse laekumisest kinnisaja omanikule või hoonestajale, lepivad kinnisaja omanik ja hoonestaja kokku ära veetavate ehitiste ja kinnisasjale jäävate ning kinnisasja omaniku omandisse minevate ehitiste osas; 3.14. hoonestusõiguse tingimuste rikkumisel on koormatud kinnistu igakordsel omanikul õigus nõuda hoonestajalt leppetrahvi, mille suurus on 2-kordne hoonestusõiguse aastatasu. 4. Kustutada kinnistusraamatust järgmised servituudid: 4.1. Enefit Kaevandused ASi kasuks seatud ja 13.06.2018 lõppenud isiklikud kasutusõigused kinnisasjadelt: 4.1.1. Suur-Veoki (registriosa nr 2530908, katastritunnus 44901:002:1700); 4.1.2. Nõmme tee (registriosa nr 2530608, katastritunnus 44901:002:1401); 4.2. hoonestusõiguse (registriosa nr 3246408) igakordse omaniku kasuks seatud reaalservituut, mis on kantud kinnistule registriosa numbriga 1401707; 4.3. arvates kinnistusraamatus kustutamiskannete tegemisest anda kahe kuu jooksul aktiga üle lõppenud hoonestusõiguse esemega seotud dokumentatsioon. 5. Asjaõiguslepingu sõlmimise notaritasu ja riigilõiv tuleb tasuda Enefit Kaevandused ASil. 6. Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul käskkirja teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Taavi Aas majandus- ja taristuminister