Leping

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Merle Saar-Johanson, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2, asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 1631 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kahekümnendal juunil kahe tuhande üheksateistkümnendal aastal (20.06.2019.a) ning selles notariaalaktis osalejad on Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, aadress Lelle tn 24, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Märt Mäe, isikukood 36112010224, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Tallinna linn, linnavalitsuse aadress Vabaduse väljak 7, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Anne Kass, isikukood 46604040245, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on kinnistu asukohaga Sõudebaasi tee 23, Tallinn, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 23933801 all. 1.2.1. Maa koosseisus on katastritunnus 78406:606:0087, pindala 2764 m², aadress Sõudebaasi tee 23, Tallinn, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood -1-  10788733). 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Ülalnimetatud aadressil asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed: hoone Sõudebaas, ehitisregistri koodiga 120570753, esmane kasutus 1956.a, korruste arv 2, ehitusalune pind 517,5 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata. Ehituslubade, ehitusteatiste, kasutuslubade ja kasutusteatiste väljastamise kohta andmed puuduvad; ehitisregistri andmebaasis puuduvad andmed ehitise suhtes tehtud ettekirjutuste kohta. 1.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 78406:606:0087 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2360 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Harku järv); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 83 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (9676 õlm AJ juures); Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 2754 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Harku järv); Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 514 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Harku järv); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 203 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Harku järv); Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 11 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Harku järv); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 39 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: ulatus: 2764 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii (põhja-nahkhiir)); Piiranguvöönd: ulatus: 2764 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis daubentonii (veelendlane)). 1.5. Käesoleva lepingu punktis 1 lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud infosüsteemi e-notar kaudu käesoleva lepingu tõestamise päeval (20.06.2019). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omanik kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu esemeks olev kinnistu on Omaniku omand ning kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud, lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel ei lasu käsutamiskeelde, lepingu eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, v.a. kasutusleping Eesti Veemoto Liiduga, mis ei takista lepingu alusel isikliku kasutusõiguse seadmist lepingu esemele ja isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku lepingust tulenevate õiguste teostamist. 2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. -2- 2.1.4. Isikliku kasutusõiguse alusel seatav tehnorajatis ei ole ehitisregistrisse kantud. 2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.1.6. Kasutaja võib kasutada kasutusõiguse ala käesoleva lepingu alusel seatavast isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks alates käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest. 2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Käesolev leping sõlmitakse Tallinna Linnavalitsuse 13.05.2019.a korralduse nr 633-k „Sõudebaasi tee 23 kinnisasjale Tallinna linna kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise taotlemine ning isiklikule kasutusõigusele valitseja määramine“ alusel, millega on otsustatud taotleda lepingu esemeks olevale kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmist Kasutaja kasuks Sõudebaasi tee T1, T2, Äkke tn T1, Kaaruti tn ja Paldiski mnt T4 kinnistute teede ja tehnovõrkude projektiga (töö nr 013043) seonduvalt lepingu esemel asuva sademeveekanalisatsiooni omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks avalikes huvides. 2.2.2. Kasutaja on Kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme paiknemisest, suurusest ja piiridest ning Kasutusõiguse ala paiknemisest, suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.3. Kasutaja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme kasutamisel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud korralduse sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud korralduse ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud koormata lepingu ese tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks. Lepingu esemele seatavast isiklikust kasutusõigusest tulenevaid õigusi on Kasutajal õigus teostada lepingu esemeks oleval kinnistu osal pindalaga 331 m2, mis on käesoleva lepingu lisaks nr 2 oleval skeemil tähistatud viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud Kasutusõiguse ala). 3.2. Kasutajal on õigus omada Kasutusõiguse alal sademevee kanalisatsiooni, edaspidi nimetatud Tehnorajatis, seda kasutada, hooldada, remontida ja rekonstrueerida üksnes kinnisasja pinnasekatet avamata. 3.3. Kasutaja kohustub: 3.3.1. kasutama Kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele; 3.3.2. täitma lepingu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid; 3.3.3. pärast Kasutusõiguse alal teostatud Tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist taastama omal kulul lepingu eseme endise seisundi. 3.4. Omanik kohustub: 3.4.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist; 3.4.2. järgima Kasutusõiguse alal seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 3.4.3. Tehnorajatise kaitsevööndis vältima Tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist; 3.4.4. lepingu eseme koormamisel piiratud asjaõigustega teavitama isikuid, kelle kasuks kinnisasi koormatakse, käesoleva lepingu alusel seatavast isiklikust kasutusõigusest. 3.5. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud, et lepingu eseme võõrandamisel kohustub Omanik -3-  andma isikliku kasutusõiguse seadmise võlaõiguslikest kokkulepetest tulenevad õigused ja kohustused üle lepingu eseme omandaja(te)le. 3.6. Kasutaja annab käesolevaga Omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku lepingu esemele isiklike kasutusõiguste seadmiseks tehnovõrkude ja -rajatiste talumiseks. 3.7. Kasutaja annab käesolevaga Omanikule tagasivõetamatu nõusoleku lepingu eseme - Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 23933801 -kantud kinnistu - jagamise korral käesoleva lepingu kohaselt seatava isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnisasja, millel paikneb Kasutusõiguse ala, ning teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 4. KASUTUSÕIGUSE ALA VALDUSE ÜLEANDMINE 4.1. Osalised lepivad kokku, et Kasutusõiguse ala otsene valdus loetakse Kasutajale (Tallinna Kommunaalametile) üle antuks kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest arvates. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 23933801 kolmandasse jakku esimesele järjekohale tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sademevee kanalisatsiooni omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, remontimiseks ja rekonstrueerimiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 20.06.2019.a lepingu punktidele 3.1 – 3.4 ning vastavalt 20.06.2019.a lepingu lisaks nr 2 olevale skeemile Tallinna linn kasuks. 6. ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 6.2. Osalejatele väljastatakse käesoleva notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või paberkandjal. 6.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab notariaalakti digitaalse ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Notaritasu: Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tõestamise notaritasu tasub 100% Kasutaja 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22, 23 p 2). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 38,30 eurot, käibemaks 7,66 eurot, koos käibemaksuga 45,96 eurot. 7.2. Riigilõiv: -4-  Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1). 7.3. Lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu tasub Kasutaja. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta (minu eesti.ee › taotlused ja avaldused › õigusabi › notariaalsed dokumendid) Käesolevas dokumendis on 7 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil 7.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.5. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud skeem on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri kk Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser -5-  Notariaalakti lisa number 1 8. Notariaalakti tõestaja poolt osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega, ning lõpeb vastava kande kustutamisega kinnistusraamatust. 8.2. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes ja koormab kinnisaja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust. 8.3. Asjaõigusseaduse §-de 225, 226 ja 228 sisu ja õiguslikku tähendust, sealhulgas seda, et vastavalt asjaõigusseaduse § 226. „Isikliku kasutusõiguse üleandmine“ (1) Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. (2) Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 8.4. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute suhtes. Lepingus sisalduvad võlaõiguslikud kokkulepped lähevad kinnisasja võõrandamise korral uuele omanikule üle vaid juhul kui kinnisasja omanik ja uus omandaja on selles kokku leppinud. -6-