Riigivara võõrandamine avalike enampakkumiste teel

Andmete vaade Puhkemaja (EHR kood 120639068) Puhkemaja (EHR kood 120639068) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Puhkemaja Ehitisregistri kood 120639068 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Püstitamisel Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre/2 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Puhkemaja (12122) mitteeluruumi pind (m2) 110,6 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 110,6 26.06.2023 1/4 Andmete vaade Puhkemaja (EHR kood 120639068) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 112,5 Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) 110,6 Suletud netopind (m2) 110,6 Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) 8,4 Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 11,4 Laius (m) 9,8 Sügavus (m) Maht (m3) 493,0 Maapealse osa maht (m3) Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit, tellis konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik puit, tellis, väikeplokk Välisseina välisviimistluse puit materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik katusekivi 26.06.2023 2/4 Andmete vaade Puhkemaja (EHR kood 120639068) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik lokaalne Kanalistasiooni liik lokaalne Soojusvarustuse liik lokaalküte, kohtküte Soojusallika liik katel, ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus Puhkemaja Geomeetria moodustusviis Kaardistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6584725.59 599676.73 2. 6584725.93 599664.76 3. 6584714.38 599664.43 4. 6584714.03 599676.39 5. 6584725.59 599676.73 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre/2 Ehitisel on 1 kuju 26.06.2023 3/4 Andmete vaade Puhkemaja (EHR kood 120639068) Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1: Puhkemaja asub Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 110,6 Köetav pind (m2) 110,6 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 4 Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 110,6 Kokku mitteeluruume, 0, pind (m2) 0,0 Ehitise osade pind kokku (m2) 110,6 Köetav pind (m2) 110,6 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 4 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 0 26.06.2023 4/4  Andmete vaade Saunamaja (EHR kood 120844424) Saunamaja (EHR kood 120844424) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Saunamaja Ehitisregistri kood 120844424 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 2000 Esmase kasutuselevõtu aasta ei on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre/3 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Elamu, kooli vms abihoone (12744) mitteeluruumi pind (m2) 100,7 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 100,7 26.06.2023 1/3 Andmete vaade Saunamaja (EHR kood 120844424) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 156,5 Maapealse osa alune pind 156,5 (m2) Köetav pind (m2) 100,7 Suletud netopind (m2) 100,7 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 7,4 Absoluutne kõrgus (m) 79,5 Pikkus (m2) 17,6 Laius (m) 15,1 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 244,0 Maapealse osa maht (m3) 244,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik palk Välisseina välisviimistluse puit (vooder), puit (palk) materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik plekk 26.06.2023 2/3 Andmete vaade Saunamaja (EHR kood 120844424) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik lokaalne: päikeseenergial põhinev Veevarustuse liik lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik lokaalne, puhasti Soojusvarustuse liik kohtküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus Saunamaja Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6584761.56 599746.16 2. 6584756.50 599746.02 3. 6584749.54 599745.83 4. 6584749.30 599754.87 5. 6584749.23 599757.35 6. 6584755.23 599757.51 7. 6584755.29 599755.02 8. 6584755.87 599755.04 9. 6584755.90 599756.65 10. 6584755.85 599760.44 11. 6584759.81 599760.50 12. 6584759.86 599756.71 13. 6584759.87 599755.16 14. 6584761.32 599755.18 15. 6584761.56 599746.16 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre/3 Ehitisel on 1 kuju 26.06.2023 3/3  EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 Aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre Hinnatav vara: Kinnistul reg. osa nr. 807402 asuvad hooned vallasvarana Väärtuse kuupäev: 03.07.2023 Hindamisaruande kuupäev: 03.07.2023 Harilik väärtus: Vt. tabel lk 6 Koostaja: Taavo Vainomaa Kutseline hindaja 163384 Vara hindaja, tase 7 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5062838 SISUKORD KOKKUVÕTE ............................................................................................................................. 3 Hindamine .................................................................................................................................. 5 Lisa 1 Fotod ............................................................................................................................... 7 Lisa 2 Kinnistusraamatu väljavõte ............................................................................................ 11 Lisa 3 Ehitisregistri väljavõte .................................................................................................... 12 Vastavuskinnitus standardi nõuetele ........................................................................................ 13 2 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 KOKKUVÕTE HINNATAVA VARA KOONDANDMED Hinnatav vara Kinnistul reg. osa nr. 807402 asuvad hooned vallasvarana Aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre Omanik Eesti Vabariik Katastritunnus 35206:002:0420 Kinnistu registriosa nr 807402 Omandivorm Kinnisasi, kuid vastavalt tellimuse lähteülesandele hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasvara Kinnistu pindala 9,03 ha Kinnistu hoonestus Talumaja Puhkemaja (ehitus pooleli) Saunamaja Grillmaja Hoonete suletud netopind Talumaja: 359,5 m² vastavalt ehr-i andmetele Puhkemaja (ehitus pooleli): 110,6 m² vastavalt ehr-i andmetele Saunamaja: 100,7 m² vastavalt ehr-i andmetele Grillmaja: 21,5 m² Hoonete üldine seisukord Vastavalt visuaalsele ülevaatusele on hoonete ja nende siseviimistluse üldine seisukord hea, puhkemaja ehitus on pooleli (valminud hoone karp, avatäited puuduvad) HINDAMISARUANDE KOONDANDMED Hinnangu eesmärk Tehingu nõustamine Väärtuse liik Harilik väärtus1 Ülevaatuse kuupäev 27.01.2022 (tulenevalt tellimuse lähteülesandest ei ole uut ülevaatust teostatud) Väärtuse kuupäev 03.07.2023 Hindamisaruande kuupäev 03.07.2023 Tellija Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, tellija esindaja Alvar Pern Tellimusleping Kirjalik tellimiskiri 12.06.2023 nr 10-2/23/2919-1 hindamisaruande koostamiseks ekspertarvamuse vormis. Vastavalt tellimusele hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasasju. Palkhoonete hariliku väärtuse tuletamisel on palutud võtta arvesse ainult neid hoonete elemente, mida on võimalik koos hoonega teise asukohta teisaldada. Hindaja on hoonete ülevaatuse teostanud eelmise ekspertarvamuse 0011-22 koostamise tarbeks 27.01.2022. Vastavalt tellija poolsetele lisaselgitustele e-maili teel on palutud töö teostada ilma kordusülevaatust teostamata ning palutud arvestada, et hoonete sisukord on jäänud samaks. Hindamise eeldused Puuduvad Hinnang likviidsusele Likviidsus on madal (müügiperiood kuni 18 kuud), kuna sarnaste ära veetavate/demonteeritavate hoonete osas on turunõudlus madal. Hindamistulemuse täpsus Saadud tulemus on keskmisest oluliselt madalama täpsusklassiga (+/- 25%), kuna sarnaste demonteeritavate hoonete tehinguinfo sisuliselt puudub, tihtilugu müüakse sarnaseid hooneid (vallasvarana) sümboolsete tasude eest 1 Harilik väärtus on eseme kohalik keskmine müügihind (turuhind) (tsiviilseadustiku üldosa seadus) Harilik väärtus viitab kitsalt toimunud müügitehingute statistilisele analüüsile, kuid käsitlemist ei leia väärtuse kuupäev, tehingu poolte vaba tahte avaldus, müügitegevuse nõuetekohasus jms tingimused, mis on loetletud turuväärtuse definitsioonis. Hindamise praktikas mõistetakse hariliku väärtuse mõiste all turuväärtust. Kui tellija on hindamise eesmärgiks seadnud hariliku väärtuse leidmise, tuleb hindamisel lähtuda turuväärtuse hindamise nõuetest. 3 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23  ning võimaliku hariliku väärtuse tuletamise metoodika läbi hoonete jääktaastamiskulu, demonteerimis-/utiliseerimiskulu ja likviidsuskoefitsendi on keskmisest ebatäpsem. Käibemaks Hinnatud hariliku väärtuse näol on tegemist lõpphinnaga lõpptarbija jaoks ehk sisendite hindamisel on kasutatud koos käibemaksuga sisendeid KOMMENTAARID Ekspertarvamus ei ole sobilik esitamiseks krediidiasutusele, kasutamiseks hüvitamise eesmärgil ja/või esitamiseks kohtule. Ekspertarvamuse tellija ja hindamistulemuse kasutaja on eksperthinnangust erineva vormi kasutamisega nõus, mis kajastub tellimiskirjas. Käesoleva ekspertavamuse lahutamatuks lisaks on 27.06.2023 koostatud kinnistul asuvate hoonete demonteerimise käigus säilivate osade turuväärtuse hinnang (lisatud digikonteinerisse). Eeldused: Hindamisel oleme eeldanu, et esitatud andmed ja informatsioon on korrektsed. Hindaja ei vastuta hinnangus olevate valeandmete eest, mille õigsuse kontrollimiseks eksperthinnangu koostamise käigus puudub hindajal võimalus või põhjendatud vajadus. Hindajal ei ole pädevust saastatuse ja saastuse ohu uurimiseks ega avamiseks, mistõttu ei ole hindaja vastavaid uuringuid teostanud, samuti ei ole hindajale esitatud andmeid vastavate ohtude olemasolust. Seega oleme eeldanud, et mingit saastatust või saastuse ohtu ei ole või et saaste/saastusohu kõrvaldamistööde maksumus ei ole väärtuse jaoks oluline. Kui pärast hindamist ilmneb, et hinnataval varal või selle läheduses paiknevaid varasid on kasutatud viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust“. (EVS 875-4) Piiravad tingimused Hindaja ei ole teinud ehitise uuringuid ega inspekteerinud hinnatava vara neid osasid, mis on kaetud, varjatud või ligipääsmatud. Hindamise teostamisel lähtusime eeldusest, et need hoone osad on heas seisundis. Hindaja ei saa avaldada mingit arvamust hoone nende osade kohta, mida ei ole inspekteeritud, ning see hindamisaruanne ei kinnita hoone struktuuri ja kattematerjalide laitmatust (EVS 875-4). Käesolev hindamisaruanne on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eespool avaldatud ja selleks ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil (EVS 875-4). HINDAMISTULEMUS Hoone: Demonteeritavate hoonete harilik väärtus: Talumaja: 43 309 € Puhkemaja: 13 042 € Saunamaja: 26 926 € Grillmaja: 6 614 € Koostaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Taavo Vainomaa Kutseline hindaja 163384 Vara hindaja, tase 7 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5062838 4 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 HINDAMINE Vastavalt tellimusele hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasasju. Palkhoonete hariliku väärtuse tuletamisel on palutud võtta arvesse ainult neid hoonete elemente, mida on võimalik koos hoonega teise asukohta teisaldada (kusjuures tuleb arvestada, et hoonete demonteerimine jääb võimaliku ostja kuluks, samuti peab võimalik ostja arvestama vajalike utiliseerimiskulutustega (hoone need osad ja materjalid, mida ei ole mõistlik säilitada. Hoone vundamendi utiliseerimiskuluga arvestama ei pea)). Vastava hinnangu koostamiseks on kasutatud allhankena diplomeeritud ehitusinseneri (tase 7) Gert Tomingat ja Lenar Seppa, kes on koostanud kinnistul asuvate hoonete demonteerimise käigus säilivate osade turuväärtuse hinnangu. Leitud tulemusest lahutatakse hoonete demonteerimis-/utiliseerimiskulud. Demonteerimis- /utiliseerimiskuludele on andnud hinnangu/teinud hinnapakkumise Sarikas OÜ esindaja Eevo Moorast. Saadud tulemust taandatakse täiendavalt likviidsuskoefitsendi võrra. Likviidsuskoefitsenti on rakendatud, kuna demonteeritavad/teisaldatavad hooned on turul vähe likviidsed. Potentsiaalsele ostjale peab vastav projekt sobima, tekivad täiendavad kulud demonteerimisele ja utiliseerimisele ja asjaajamisele, lisaks on olemas risk, et materjalid võivad olla saanud mõnevõrra kahjustada või ei pruugi uuesti kokku panemisel täielikult sobituda ning vajalikud on lisatööd. Erinevate hindajate või ehitusala inimestega suheldes oldi arvamusel, et likviidsuskoefitsent võiks jääda vahemikku 15-25%. Seega oleme likviidsuskoefitsendina arvestanud 20%. Vastavalt Gert Tominga ja Lenar Sepa arvutustele on hoonete demonteerimise käigus säilivate osade väärtused järgnevad (väärtused sisaldavad käibemaksu): Talumaja 103 768 € Puhkemaja 44 603 € Saunamaja 61 959 € Grillmaja 11 014 € Vastavalt Sarikas OÜ esindaja Eevo Moorasti poolt tehtud hinnapakkumisele 01.07.2023 on demonteerimis-/utiliseerimiskulud järgnevad (sealhulgas käibemaks): Talumaja 49 632 € Puhkemaja 28 301 € Saunamaja 28 301 € Grillmaja 2 746 € Sarikas OÜ hinnapakkumine sisaldab: 1. Kraanakulusid 2. Hoonete demonteerimist 3. Säilivate osade markeerimist ja kohapeal ladustamist, pakkimist 4. Mitte säilivate osade utiliseerimist Hinnapakkumine ei sisalda vundamendi, kanalisatsiooni ega ka muud kaevamis- ja lammutustööd. 5 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 Arvutused: Demonteerimise käigus Demonteeritavate säilivate osade väärtus hoonete harilik Hoone kokku: Demonteerimise kulu Likviidsuskoefitsent väärtus Talumaja 103 768 € 49 632 € 0,8 43 309 € Puhkemaja 44 603 € 28 301 € 0,8 13 042 € Saunamaja 61 959 € 28 301 € 0,8 26 926 € Grillmaja 11 014 € 2 746 € 0,8 6 614 € Saadud tulemus on keskmisest oluliselt madalama täpsusklassiga (+/- 25%), kuna sarnaste demonteeritavate hoonete tehinguinfo sisuliselt puudub, tihtilugu müüakse sarnaseid hooneid (vallasvarana) sümboolsete tasude eest ning võimaliku hariliku väärtuse tuletamise metoodika läbi hoonete jääktaastamiskulu, demonteerimis-/utiliseerimiskulu ja likviidsuskoefitsendi on keskmisest ebatäpsem. Hinnatud hariliku väärtuse näol on tegemist lõpphinnaga lõpptarbija jaoks ehk sisendite hindamisel on kasutatud koos käibemaksuga sisendeid. 6 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 LISA 1 FOTOD SEISUGA 27.01.2022 7 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23  8 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23  9 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 Allikas: https://fotoladu.maaamet.ee/ pildistuse aeg: 2022-05-08 10 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 LISA 2 KINNISTUSRAAMATU VÄLJAVÕTE 11 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 LISA 3 EHITISREGISTRI VÄLJAVÕTE Ehitiseregistri andmetel paiknevad kinnistul järgmised hooned ja rajatised: Hoonete ehitisregistri väljavõtted on lisatud digikonteinerisse. 12 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23 VASTAVUSKINNITUS STANDARDI NÕUETELE • Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutseline pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks. • Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardiseeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele. • Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud. • Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, v.a. juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. • Hindaja on tegutsenud sõltumatu hindajana. • Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes. • Hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega. • Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed. • Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega. • See ekspertarvamus erineb EVS 875-4:2015 sätestatud eksperthinnangu vormist. Käesolevas hindamisaruandes puuduvad: turuanalüüsi peatükk, kasutatud hindamismetoodika kirjeldus ja põhjendus; hinnatava vara kirjeldus, andmete kogumise ja hinnatava vara ülevaatuse ulatus ning hindamistoimingu kirjeldus on ekspertarvamuses esitatud eksperthinnangu vormile kehtestatud nõuetest väiksemas mahus. Samuti, vastavalt tellimusele, hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasasju ning EVS 875 standardid ei käsitle vallasasjade hindamist (palkhoonete harilik väärtus/võimalik müügihind vallasasjana eeldusel, et demonteerimis- ja osaline utiliseerimiskulu jääb ostja kanda). Tellijast ja tellimusest tulenevalt ei ole teostatud varade kordusülevaatust. Kinnitaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Taavo Vainomaa Kutseline hindaja 163384 Vara hindaja, tase 7 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5062838 13 EKSPERTARVAMUS nr. 0683-23  Turuväärtuse hindamine Aadress: Jõeääre kinnistu, Tõreska küla, Kuusalu vald (35206:002:0420) Hinnatav vara: Kinnistul asuvate hoonete demonteerimise käigus säilivate osade turuväärtus Hindamisaruande kuupäev: 27.06.2023 Koostaja: Lenar Sepp, Gert Tomingas Kinnitaja: Gert Tomingas Diplomeeritud Ehitusinsener, tase 7 Tunnistuse nr. 150801 Sisukord 1 Lähteülesanne ............................................................................................................................2 2 Hooneosade määramine .............................................................................................................2 3 Hoone paikvaatlus ......................................................................................................................2 4 Alusdokumendid ........................................................................................................................3 5 Kulumi hindamine ......................................................................................................................3 6 Jääkväärtuse hindamine .............................................................................................................4 7 Väärtuste arvutus .......................................................................................................................7 7.1 Talumaja ............................................................................................................................................. 7 7.2 Puhkemaja.......................................................................................................................................... 8 7.3 Saunamaja .......................................................................................................................................... 8 7.4 Grillmaja ............................................................................................................................................. 9 1 1 Lähteülesanne 1.1 Lähteülesandeks on hinnata hooneosade väärtust, mis pärast demonteerimist säiliksid ja oleks võimalik taaskasutada hoone püstitamiseks. Hinnata tuleb materjalide turuväärtust, arvestades hoone kulumit. 1.2 Kaasajastada 11.02.2022 koostatud turuväärtused. 2 Hooneosade määramine 2.1 Hoone paikvaatlusel ja tüübi põhjal võib väita, et demonteerimise käigus oleks mõistlik säilitada järgnevad hooneosad: katusekivid; katuseplekk; katuse sarikad; kandetalad; palkosad; avatäited; täispuidust trepp; trepiosad ja köögimööbel. 2.2 Võimalus säilitada ahjud ja korstnad, aga ahjude ja korstnate säilitamine on samaväärne uue ehitamisega ehk jääkväärtus puudub. 2.3 Võimalus säilitada hoone lage kattev servamata laudis, aga laudis on paigaldatud väljapaistvate kruvidega, seega saab väita, et laudis on kahjustatud ja hinnatav jääkväärtus puudub. 2.4 Tapitud põrandalaudade ja voodrilaudade taaskasutamist ei peeta mõistlikuks. Esiteks, on praktika tõestanud, et laudade tapid saavad kahjustada eemaldamise käigus kinnituste tõttu kandetaladele. Teiseks, laudade otsad on saetud ja uues asukohas monteerimisel võib tekkida hälbeid ruumi parameetrite suhtes. Kolmandaks, lauad on saavutanud oma sobiva niiskustaseme antud keskkonnas. Kui lauad eemaldada ja transportida uude asukohta, omastab puit uut niiskust, mille tagajärjel ei pruugi lauad omavahel sobituda. Eeltoodud väidete põhjal võib väita, et tapitud laudadel jääkväärtus puudub. 2.5 Isolatsioonimaterjalide taaskasutamist vahelagedes ja katusel ei peeta mõistlikuks, kuna materjal kaotab ajas oma soojapidavust ja demonteerimise käigus tekkinud niiskus kahjustab materjali omadusi. Isolatsioonimaterjalil jääkväärtus puudub. 2.6 Kattematerjalide kipsi ja plaatide säilitamist ei saa pidada mõistlikuks, kuna materjalid on haprad ning eemaldamise käigus saavad kahjustada. Kattematerjalidel jääkväärtus puudub 2.7 Sanitaartehnika säilitamine on võimalik, kuid arvestades, et tehnika turuväärtus on madal ning võttes arvesse kulumit, võib väita, et jääkväärtus on minimaalne või puudub. 2.8 Küttesüsteemide säilitamine on võimalik, aga arvestades, et peab paigaldama monteerimise käigus uue küttelahenduse, võib vana seade osutuda mitte mõistlikuks. Seega kogu jääkväärtuse muutus on marginaalne ja arvestatakse puudulikuks 3 Hoone paikvaatlus 3.1 Hoonete paikvaatlus teostati 08.02.2022, Rauno Välk juuresolekul. Hooned olid suletud ja mitte kasutusel. Hoonete välisel ja sisesel läbivaatlusel ei tuvastatud konstruktsioonide lagunemist ega kahjustusi. Väärtuste kaasajastamiseks 2023 a. uut paikvaatlust ei teostatud, sest objektid on samas seisus varasema ekspertarvamuse kirjeldusega. 2 4 Alusdokumendid 4.1 Turuväärtuse hinnang ’’Jõeääre jääkväärtus’’. Jõeääre, Tõreska küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Lenar Sepp, Gert Tomingas 11.02.2022. 4.2 Talumaja muudatusprojekt. Jõeääre, Tõreska küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Muudatusprojekt. Stuhh Arhitektuur OÜ töö nr 1607. Juuli 2016 4.3 Saunamaja joonised. Jõeääre, Tõreska küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Tööprojekt. Tõnu Reinvald, Anu Kuningas. Jaanuar 1999. 4.4 Registrid: Ehitisregister; http://www.ehr.ee Registrite ja Infosüsteemide Keskus; https://kinnistusraamat.rik.ee 5 Kulumi hindamine 5.1 Standardi EVS-EN 1990:2002 kohaselt on elamute kavandatud eluiga 50 aastat 5.2 Ehitiste kasutusaeg alates nende valmimisest on kuni 15 aasta. Ehitiste funktsionaalset iganemist ei ole toimunud. Peale ehitiste valmimist välismõjude muutumist ei ole toimunud. 5.3 Ehitiste kasutamise koormusklass on minimaalne, st hooned on minimaalse kasutusintensiivsusega. 5.4 Üksikselamu ehitustöödel on kasutatud keskmisest kvaliteetseimaid ehitustooteid ja materjale. Hoone füüsiline kulum on minimaalne. 5.5 Külalistemaja on pooleliolev ehitis, hoone on kinnine karp. Hoone valminud osade füüsiline kulum on minimaalne. 5.6 Saunamajas on kasutatud keskmisest kvaliteetseimaid ehitustooteid ja materjale. Hoone füüsiline kulum on minimaalne. 5.7 Ehitiste osad, mille seisundit ei olnud paikvaatlusega võimalik inspekteerida (näiteks, katusesarikad, kandetalad), hinnatakse kulumit igal hoonel võrdelise kulumiga, kuna antud hooned on kinnised karbid ja kuivad. Visuaalseid kahjustusi konstruktsioonides ei ilmnenud. 5.8 Hoone kulum saadakse käesolevast aastast lahutades hoone teada olev ehitusaasta ja võetakse protsent elueast: Hoone Ehitusluba Tänapäev Kulum (aasta) Eluiga (aasta) Väärtus(%) Talumaja 2007 2023 16 50 68% Puhkemaja 2011 2023 12 50 76% Saunamaja 2017 2023 6 50 88% Grillmaja 2007 2023 16 50 68% 3 6 Jääkväärtuse hindamine 6.1 Jääkväärtuse hindamisel on arvestatud ainult hoone osad, mis demonteerimise käigus säiliksid. 6.2 Jääväärtuse arvutamisel hinnatakse ehitiste füüsilist kulumit. 6.3 Jääkväärtuse hindamisel on arvestatud hinnad vastavalt ettevõtete poolt indikeeritud turuhindadega või võetud aritmeetiline pakkumiste hind, millest on tuletatud ühikuhind. 6.4 Katusepleki puhul on hinna aluseks leiti 3 ettevõtet kes pakkusid analoogse (trapetsprofiil) katusele ruutmeetri hinda. Antud hindandest võeti aritmeetiline keskmine hinna aluseks. 2022 2023 Pakkuja Hind Hind Ühik Interbauen (T20) 13,5 14,9 eur/m² Ehituskaup24.ee (T20 Ruuki) 14,6 17,4 eur/m² Katus24.ee (T20) 13,9 14,9 eur/m² Keskmine 14,0 15,7 eur/m² 6.5 Katusekivide puhul on aluseks võetud kivikatus24.ee veebist 10 ligilähedast kiviprofiili. Võetud katusekividest aritmeetiline keskmine hindadest ja kulust, mida on arvestatud hoonete katusekatte materjali hinna aluseks. 2022 2023 2022 2023 Hind Hind Kulu Hind Hind Toode (eur/tk) (eur/tk) (m²) (eur/m²) (eur/m²) REAKIVI - STEIN ELEGANT PLUS PUNANE 0,94 1,04 9,6 9,0 10,0 REAKIVI EST-STEIN ELEGANT PLUS SAVIPUNANE 0,94 1,04 9,6 9,0 10,0 REAKIVI BENDERS PALEMA ANTIIK TELLISPUNANE 0,95 1,14 9,6 9,1 10,9 REAKIVI BENDERS PALEMA TELLISPUNANE 1,00 1,18 9,6 9,6 11,3 REAKIVI BENDERS PALEMA PUNANE 1,00 1,18 9,6 9,6 11,3 BENDERS EXKLUSIV ANTIIK TELLISPUNANE 1,14 1,38 11,8 13,5 16,3 BENDERS EXKLUSIV TELLISPUNANE PRUUN 1,14 1,38 11,8 13,5 16,3 BENDERS EXKLUSIV TELLISPUNANE 1,14 1,38 11,8 13,5 16,3 AERLOX PROTECTOR+ SAVIPUNANE 1,37 1,52 9,5 13,0 14,4 REAKIVI BENDERS PALEMA CANDOR TELLISPUNANE 1,38 1,62 9,6 13,2 15,6 Keskmine 1,1 1,29 10,3 11,3 13,2 6.6 Sarikate hinna tuletamiseks on võetud 10 pakkujat prussile 50x200 mm. Pakkujate hindadest on võetud aritmeetiline keskmine, mis on aluseks võetud katusesarikate ja vahelae kandetalade hindade tuletamiseks. 2022 2023 Pakkuja Hind Hind Ühik Interbauen.ee 5,3 7,61 eur/jm Ehituskaup24.ee 6,65 4,76 eur/jm kpuit.ee 3,6 3,6 eur/jm Trendwood.ee 4,2 4,2 eur/jm 4  2022 2023 Pakkuja Hind Hind Ühik Eldurpuit.ee 4,8 4,62 eur/jm Puidupood.ee 4,4 4,2 eur/jm Puidukeskus.ee 6,2 3,85 eur/jm Puumarket.ee 6,3 4,3 eur/jm Raitwood.ee 5,3 4,35 eur/jm Puiduladu.ee 5,0 eur/jm Keskmine 5,2 4,6 eur/jm 6.7 Kandetalade Hinna tuletamiseks on võetud 10 pakkujat prussile 50x150 mm. Pakkujate hindadest on võetud aritmeetiline keskmine, mis on aluseks võetud katusesarikate ja vahelae kandetalade hindade tuletamiseks. 2022 2023 Pakkuja Hind Hind Ühik Interbauen.ee 4,8 5,81 eur/jm Ehituskaup24.ee 4,32 3,58 eur/jm kpuit.ee 2,8 2,8 eur/jm Trendwood.ee 3,2 3,2 eur/jm Eldurpuit.ee 3,2 3,6 eur/jm Puidupood.ee 3,3 3,16 eur/jm Puidukeskus.ee 3,87 2,88 eur/jm Puumarket.ee 5 3,2 eur/jm Raitwood.ee 4,35 3,25 eur/jm Puiduladu.ee 4,3 eur/jm Keskmine 3,9 3,5 eur/jm 6.8 Kandetalade Hinna tuletamiseks on võetud 6 pakkujat prussile 100x200 mm. Pakkujate hindadest on võetud aritmeetiline keskmine, mis on aluseks võetud katusesarikate ja vahelae kandetalade hindade tuletamiseks. 2022 2023 Pakkuja Hind Hind Ühik Interbauen.ee 13,3 eur/jm kpuit.ee 5,5 5,5 eur/jm Trendwood.ee 8,4 9,36 eur/jm Puidupood.ee 10,1 eur/jm Puumarket.ee 14 9 eur/jm Raitwood.ee 13,3 eur/jm Keskmine 10,8 8,0 eur/jm 5 6.9 Palkide hinna tuletamiseks on võetud hinna indikaator kahelt ettevõttelt: Puitmaja.com ja Palmatin.com. Ettevõtete poolt antud hinna indikaatorid jäid all toodud vahemikku. 2022 2023 Palgid Hind Hind Ühik Välisseina Palk d=200 mm 200 200 eur/m² Välisseina Palk d=220 mm 225 225 eur/m² Välisseina Palk d=260 mm 260 260 eur/m² Välisseina Palk d=300 mm 310 310 eur/m² Välisseina Palk d=330 mm 340 340 eur/m² 6.10 Uste hinna aluseks on võetud aknad-uksed.ee pakkumises olevad uksed. Antud ettevõte võeti aluseks, kuna tooted olid kõige lähedasemad olemasolevatega. 2022 2023 Uksed hind hind Ühik Välisuks 90x210 cm (EKO 8R) 950 944 eur/tk Välisuks 180x210 cm (EKO 8R) 1900 1888 eur/tk Siseuks, puit 90x210 cm (Tradition 50) 250 223 eur/tk Siseuks, puit 80x210 cm (Tradition 50) 240 223 eur/tk Saunauks 70x200 cm 200 272 eur/tk 6.11 Sarikate ja kandetalade puhul on arvestatud keskmine kulu ruutmeetri kohta. Arvestatud on katusesarikate samm 400 mm, mille järeldusel on ruutmeetri kulu keskmiselt 2,5 jooksvatmeetrit(jm). Hinna arvestamisel on võetud baasiks jooksvameetri hind ja arvutatud ruutmeetrile. 2022 2023 2022 2023 Materjal Hind (jm) Hind (jm) Kulu (m²) Hind (m²) Hind (m²) Pruss 50x150 mm 3,9 3,5 2,5 9,8 8,75 Pruss 50x200 mm 5,2 4,6 2,5 12,9 11,5 Pruss 100x200 mm 10,8 8 2,5 27,0 20 6.12 Akende hinna aluseks võetud eww.ee poolt pakutud keskmine puitakna turuhind ja tuletatud ruutmeetri baasil. Antud aknad on puitaknad ja 2x pakettiga. 2022 2023 Materjal Hind Hind Ühik Puitaken, 2x pakett 200 270 eur/m² 6 7 Väärtuste arvutus 7.1 Talumaja Ehitisregistri Hoone nr. Talumaja/elamu 116066029 Ühikuhind Väärtus Materjali nimetus Ühik kogus Hind (€) Kulum (€) (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 470 11,5 5405 0,68 3675 Katuseaken (velux) m² 8,7 454 3950 0,68 2686 Kandvadseinad Välisseina palk d=260 mm m² 320 260 83200 0,68 56576 Siseseinad Palk d=260 mm m² 62 260 16120 0,68 10962 Vahelagi Pruss 100x200 mm m² 214 20,0 4280 0,68 2910 Avatäited Aknad m² 23 270 6210 0,68 4223 Rõduuks, täispuit tk 1 944 944 0,68 642 Välisuks, täispuit 200x210 tk 1 1888 1888 0,68 1284 cm Välisuks 95x210 cm tk 3 944 2832 0,68 1926 Siseuks 90x210 cm tk 11 223 2453 0,68 1668 Invetar Köögimööbel tk 1 8800 8800 0,68 5984 Trepid Täispuidust trepp tk 2 3600 7200 0,68 4896 Võrguseadmed Päikesepaneelid m² 60 220 13200 0,48 6336 Turuväärtus 103768 7 7.2 Puhkemaja Ehitisregistri Hoone nr. Puhkemaja, ehitus pooleli 120639068 Ühikuhind Väärtus Materjali nimetus Ühik kogus Hind (€) Kulum (€) (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 189 11,5 2174 0,76 1652 Katusekivi m² 189 13,2 2491 0,76 1893 Kandvadseinad Välisseina palk d=260 mm m² 134 260 34840 0,76 26478 Siseseinad Palk d=260 mm m² 62 260 16120 0,76 12251 Vahelagi Pruss 100x200 mm m² 69 20,0 1380 0,76 1049 Avatäited Välisuks 100x210 cm tk 1 1044 1044 0,76 793 Trepid Täispuidust trepp tk 1 640 640 0,76 486 Turuväärtus 44603 7.3 Saunamaja Ehitisregistri Hoone nr. Saunamaja 120844424 Ühikuhind Väärtus Materjali nimetus Ühik kogus Hind (€) Kulum (€) (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 189 11,5 2174 0,88 1913 Profiilplekk m² 189 15,7 2974 0,88 2617 Kandvadseinad Välisseina palk d=260 mm m² 150 260 39000 0,88 34320 Siseseinad Palk d=260 mm m² 21 260 5460 0,88 4805 Vahelagi Pruss 100x200 mm m² 211 20,0 4220 0,88 3714 Avatäited Aknad m² 12 270 3240 0,88 2851 Rõduuks 90x210 cm tk 1 944 944 0,88 831 Välisuks 90x210 cm tk 4 944 3776 0,88 3323 8  Ehitisregistri Hoone nr. Saunamaja 120844424 Ühikuhind Väärtus Materjali nimetus Ühik kogus Hind (€) Kulum (€) (€) Siseuks 70x210 cm tk 3 223 669 0,88 589 Saunauks 70x190 cm tk 1 272 272 0,88 239 Trepid Täispuidust trepp tk 2 3200 6400 0,88 5632 Trepipiirded, täispuit tk 2 640 1280 0,88 1126 Turuväärtus 61959 7.4 Grillmaja Ehitisregistri Hoone nr. Grillmaja Puudub Ühikuhind Väärtus Materjali nimetus Ühik kogus Hind (€) Kulum (€) (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 38 11,5 437 0,68 297 Kandvadseinad Välisseina palk d=260 mm m² 55 260 14300 0,68 9724 Avatäited Välisuks, klaasitud tk 1 600 600 0,68 408 Inventar Grill tk 1 860 860 0,68 585 Turuväärtus 11014 9  Andmete vaade Talumaja (EHR kood 116066029) Talumaja (EHR kood 116066029) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Talumaja Ehitisregistri kood 116066029 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 2002 Esmase kasutuselevõtu aasta jah on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 359,5 Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 359,5 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 26.06.2023 1/4 Andmete vaade Talumaja (EHR kood 116066029) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 292,0 Maapealse osa alune pind 292,0 (m2) Köetav pind (m2) 359,5 Suletud netopind (m2) 359,5 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 8,1 Absoluutne kõrgus (m) 79,5 Pikkus (m2) 31,9 Laius (m) 17,5 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 267,0 Maapealse osa maht (m3) 1 267,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik palk Välisseina välisviimistluse puit (palk), puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 26.06.2023 2/4 Andmete vaade Talumaja (EHR kood 116066029) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik lokaalne: päikeseenergial põhinev, lokaalne, fossiilkütusel põhinev Veevarustuse liik lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik lokaalne, puhasti Soojusvarustuse liik kohtküte Soojusallika liik elektriotseküte, ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt), elekter, päikeseenergia Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus Talumaja Geomeetria moodustusviis Kaardistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6584744.98 599740.74 2. 6584745.44 599721.58 3. 6584750.10 599721.69 4. 6584750.37 599710.29 5. 6584743.41 599710.12 6. 6584743.45 599708.42 7. 6584738.88 599708.32 8. 6584738.84 599710.12 9. 6584732.56 599709.97 10. 6584732.29 599721.50 11. 6584737.77 599721.63 12. 6584737.32 599740.56 13. 6584744.98 599740.74 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Tõreska küla, Jõeääre Ehitisel on 1 kuju 26.06.2023 3/4 Andmete vaade Talumaja (EHR kood 116066029) Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1: Talumaja asub Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 359,5 Köetav pind (m2) 359,5 Rõdude ja lodžade pind 6,0 (m2) Tubade arv 5 Köökide arv 2 Avatud köökide arv Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik kohtküte Soojusallika liik elektriotseküte, ahi, kamin, pliit Energiaallika liik päikeseenergia, tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt), elekter Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 359,5 Kokku mitteeluruume, 0, pind (m2) 0,0 Ehitise osade pind kokku 359,5 (m2) Köetav pind (m2) 359,5 Rõdude ja lodžade pind 6,0 (m2) Tubade arv 5 Köökide arv 2 Avatud köökide arv 0 26.06.2023 4/4 Turuväärtuse hindamine Aadress: Keskla kinnistu, Suru küla, Kuusalu vald (35206:002:0247) Hinnatav vara: Kinnistul asuvate hoonete demonteerimise käigus säilivate osade turuväärtus Hindamisaruande kuupäev: 27.06.2023 Koostaja: Lenar Sepp, Gert Tomingas Kinnitaja: Gert Tomingas Diplomeeritud Ehitusinsener, tase 7 Tunnistuse nr. 150801 Sisukord 1 Lähteülesanne ............................................................................................................................2 2 Hooneosade määramine .............................................................................................................2 3 Hoone paikvaatlus ......................................................................................................................2 4 Alusdokumendid ........................................................................................................................3 5 Kulumi hindamine ......................................................................................................................3 6 Jääkväärtuse hindamine .............................................................................................................4 7 Väärtuste arvutus .......................................................................................................................6 7.1 Üksikelamu .................................................................................................................................... 6 7.2 Külalistemaja ................................................................................................................................. 7 7.3 Saunamaja ..................................................................................................................................... 7 7.4 Generaatorihoone ......................................................................................................................... 8 7.5 Abihoone/kuur .............................................................................................................................. 8 1 1 Lähteülesanne 1.1 Lähteülesandeks on hinnata hooneosade väärtust, mis pärast demonteerimist säiliksid ja oleks võimalik taaskasutada hoone püstitamiseks. Hinnata tuleb materjalide turuväärtust, arvestades hoone kulumit. 1.2 Kaasajastada 11.02.2022 koostatud turuväärtused. 2 Hooneosade määramine 2.1 Hoone paikvaatlusel ja tüübi põhjal võib väita, et demonteerimise käigus oleks mõistlik säilitada järgnevad hooneosad: katusekivid; katuseplekk; katuse sarikad; kandetalad; palkosad; avatäited; täispuidust trepp; trepiosad ja köögimööbel. 2.2 Võimalus säilitada ahjud ja korstnad, aga ahjude ja korstnate säilitamine on samaväärne uue ehitamisega ehk jääkväärtus puudub. 2.3 Võimalus säilitada hoone lage kattev servamata laudis, aga laudis on paigaldatud väljapaistvate kruvidega, seega saab väita, et laudis on kahjustatud ja hinnatav jääkväärtus puudub. 2.4 Tapitud põrandalaudade ja voodrilaudade taaskasutamist ei peeta mõistlikuks. Esiteks, on praktika tõestanud, et laudade tapid saavad kahjustada eemaldamise käigus kinnituste tõttu kandetaladele. Teiseks, laudade otsad on saetud ja uues asukohas monteerimisel võib tekkida hälbeid ruumi parameetrite suhtes. Kolmandaks, lauad on saavutanud oma sobiva niiskustaseme antud keskkonnas. Kui lauad eemaldada ja transportida uude asukohta, omastab puit uut niiskust, mille tagajärjel ei pruugi lauad omavahel sobituda. Eeltoodud väidete põhjal võib väita, et tapitud laudadel jääkväärtus puudub. 2.5 Isolatsioonimaterjalide taaskasutamist vahelagedes ja katusel ei peeta mõistlikuks, kuna materjal kaotab ajas oma soojapidavust ja demonteerimise käigus tekkinud niiskus kahjustab materjali omadusi. Isolatsioonimaterjalil jääkväärtus puudub. 2.6 Kattematerjalide kipsi ja plaatide säilitamist ei saa pidada mõistlikuks, kuna materjalid on haprad ning eemaldamise käigus saavad kahjustada. Kattematerjalidel jääkväärtus puudub 2.7 Sanitaartehnika säilitamine on võimalik, kuid arvestades, et tehnika turuväärtus on madal ning võttes arvesse kulumit, võib väita, et jääkväärtus on minimaalne või puudub. 2.8 Küttesüsteemide säilitamine on võimalik, aga arvestades, et peab paigaldama monteerimise käigus uue küttelahenduse, võib vana seade osutuda mitte mõistlikuks. Seega kogu jääkväärtuse muutus on marginaalne ja arvestatakse puudulikuks 3 Hoone paikvaatlus 3.1 Hoonete paikvaatlus teostati 08.02.2022, Rauno Välk juuresolekul. Hooned olid suletud ja mitte kasutusel. Hoonete välisel ja sisesel läbivaatlusel ei tuvastatud konstruktsioonide lagunemist ega kahjustusi. Väärtuste kaasajastamiseks 2023 a. uut paikvaatlust ei teostatud, sest objektid on samas seisus varasema ekspertarvamuse kirjeldusega. 2 4 Alusdokumendid 4.1 Turuväärtuse hinnang ’’Keskla jääkväärtus’’. Keskla mü, Suru küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Lenar Sepp, Gert Tomingas 11.02.2022. 4.2 Üksikelamu ehitusprojekt. Keskla mü, Suru küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Eskiisprojekt. Evelin Paimets 2009.a töö nr 04/09 4.3 Külalistemaja ehitusprojekt. Keskla mü, Suru küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Eskiisprojekt. Evelin Paimets 2009.a töö nr 05/09 4.4 Generaatorihoone. Keskla mü, Suru küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Eskiisprojekt. Evelin Paimets 2009.a töö nr 03/09. 4.5 Sauna taastamise eskiisprojekt. Keskla talu, Suru küla, Kuusalu vald, Harju maakond. Taastamisprojekt Vambola Lammas 4.6 Abihoone mõõdistusprojekt. Keskla, Suru küla, Kuusalu vald. Eelprojekt. Stuhh Arhitektuur OÜ töö nr 1612. Detsember 2016 4.7 Registrid: Ehitisregister; http://www.ehr.ee Registrite ja Infosüsteemide Keskus; https://kinnistusraamat.rik.ee 5 Kulumi hindamine 5.1 Standardi EVS-EN 1990:2002 kohaselt on elamute kavandatud eluiga 50 aastat 5.2 Ehitiste kasutusaeg alates nende valmimisest on kuni 15 aasta. Ehitiste funktsionaalset iganemist ei ole toimunud. Peale ehitiste valmimist välismõjude muutumist ei ole toimunud. 5.3 Ehitiste kasutamise koormusklass on minimaalne, st hooned on minimaalse kasutusintensiivsusega. 5.4 Talumaja ehitustöödel on kasutatud keskmisest kvaliteetseimaid ehitustooteid ja materjale. Hoone füüsiline kulum on minimaalne. 5.5 Puhkemaja on pooleliolev ehitis, hoone on kinnine karp. Hoone valminud osade füüsiline kulum on minimaalne. 5.6 Saunamajas on kasutatud keskmisest kvaliteetseimaid ehitustooteid ja materjale. Hoone füüsiline kulum on minimaalne. 5.7 Ehitiste osad, mille seisundit ei olnud paikvaatlusega võimalik inspekteerida (näiteks, katusesarikad, kandetalad), hinnatakse kulumit igal hoonel võrdelise kulumiga, kuna antud hooned on kinnised karbid ja kuivad. Visuaalseid kahjustusi konstruktsioonides ei ilmnenud. 5.8 Hoone kulum saadakse käesolevast aastast lahutades hoone teada olev ehitusaasta ja võetakse protsent elueast Hoone Ehitusluba Tänapäev Kulum (aasta) Eluiga (aasta) Väärtus(%) Üksikelamu 2009 2023 14 50 72% Külalistemaja 2010 2023 13 50 74% Saunamaja 2014 2023 9 50 82% Generaatorihoone 2009 2023 14 50 72% Abihoone/kuur 2016 2023 7 50 86% 3 6 Jääkväärtuse hindamine 6.1 Jääkväärtuse hindamisel on arvestatud ainult hoone osad, mis demonteerimise käigus säiliksid. 6.2 Jääväärtuse arvutamisel hinnatakse ehitiste füüsilist kulumit. 6.3 Jääkväärtuse hindamisel on arvestatud hinnad vastavalt ettevõtete poolt indikeeritud turuhindadega või võetud aritmeetiline pakkumiste hind, millest on tuletatud ühikuhind. 6.4 Katusekivide puhul on aluseks võetud kivikatus24.ee veebist 10 ligilähedast kiviprofiili. Võetud katusekividest aritmeetiline keskmine hindadest ja kulust, mida on arvestatud hoonete katusekatte materjali hinna aluseks. 2022 2023 2022 2023 Hind Hind Kulu Hind Hind (eur/m²) Toode (eur/tk) (eur/tk) (m²) (eur/m²) REAKIVI - STEIN ELEGANT PLUS PUNANE 0,94 1,04 9,6 9,0 10,0 REAKIVI EST-STEIN ELEGANT PLUS SAVIPUNANE 0,94 1,04 9,6 9,0 10,0 REAKIVI BENDERS PALEMA ANTIIK TELLISPUNANE 0,95 1,14 9,6 9,1 10,9 REAKIVI BENDERS PALEMA TELLISPUNANE 1,00 1,18 9,6 9,6 11,3 REAKIVI BENDERS PALEMA PUNANE 1,00 1,18 9,6 9,6 11,3 BENDERS EXKLUSIV ANTIIK TELLISPUNANE 1,14 1,38 11,8 13,5 16,3 BENDERS EXKLUSIV TELLISPUNANE PRUUN 1,14 1,38 11,8 13,5 16,3 BENDERS EXKLUSIV TELLISPUNANE 1,14 1,38 11,8 13,5 16,3 AERLOX PROTECTOR+ SAVIPUNANE 1,37 1,52 9,5 13,0 14,4 REAKIVI BENDERS PALEMA CANDOR TELLISPUNANE 1,38 1,62 9,6 13,2 15,6 Keskmine 1,1 1,29 10,3 11,3 13,2 6.5 Sarikate hinna tuletamiseks on võetud 10 pakkujat prussile 50x200 mm. Pakkujate hindadest on võetud aritmeetiline keskmine, mis on aluseks võetud katusesarikate ja vahelae kandetalade hindade tuletamiseks. 2022 2023 Pakkuja Hind Hind Ühik Interbauen.ee 5,3 7,61 eur/jm Ehituskaup24.ee 6,65 4,76 eur/jm kpuit.ee 3,6 3,6 eur/jm Trendwood.ee 4,2 4,2 eur/jm Eldurpuit.ee 4,8 4,62 eur/jm Puidupood.ee 4,4 4,2 eur/jm Puidukeskus.ee 6,2 3,85 eur/jm Puumarket.ee 6,3 4,3 eur/jm Raitwood.ee 5,3 4,35 eur/jm Puiduladu.ee 5,0 eur/jm Keskmine 5,2 4,6 eur/jm 4 6.6 Kandetalade Hinna tuletamiseks on võetud 10 pakkujat prussile 50x150 mm. Pakkujate hindadest on võetud aritmeetiline keskmine, mis on aluseks võetud katusesarikate ja vahelae kandetalade hindade tuletamiseks. 2022 2023 Pakkuja Hind Hind Ühik Interbauen.ee 4,8 5,81 eur/jm Ehituskaup24.ee 4,32 3,58 eur/jm kpuit.ee 2,8 2,8 eur/jm Trendwood.ee 3,2 3,2 eur/jm Eldurpuit.ee 3,2 3,6 eur/jm Puidupood.ee 3,3 3,16 eur/jm Puidukeskus.ee 3,87 2,88 eur/jm Puumarket.ee 5 3,2 eur/jm Raitwood.ee 4,35 3,25 eur/jm Puiduladu.ee 4,3 eur/jm Keskmine 3,9 3,5 eur/jm 6.7 Palkide hinna tuletamiseks on võetud hinna indikaator kahelt ettevõttelt: Puitmaja.com ja Palmatin.com. Ettevõtete poolt antud hinna indikaatorid jäid all toodud vahemikku. 2022 2023 Palgid Hind Hind Ühik Välisseina Palk d=200 mm 200 200 eur/m² Välisseina Palk d=220 mm 225 225 eur/m² Välisseina Palk d=300 mm 310 310 eur/m² Välisseina Palk d=330 mm 340 340 eur/m² 6.8 Uste hinna aluseks on võetud aknad-uksed.ee pakkumises olevad uksed. Antud ettevõte võeti aluseks, kuna tooted olid kõige lähedasemad olemasolevatega. 2022 2023 Avatäited hind hind Ühik Välisuks, puit, klaas 90x210 cm 950 944 eur/tk Välisuks, puit 180x210 cm 1900 1888 eur/tk Siseuks, puit 90x210 cm 250 223 eur/tk Siseuks, puit 80x210 cm 240 223 eur/tk Saunauks 70x200 cm 200 272 eur/tk 6.9 Sarikate ja kandetalade puhul on arvestatud keskmine kulu ruutmeetri kohta. Arvestatud on katusesarikate samm 400 mm, mille järeldusel on ruutmeetri kulu keskmiselt 2,5 jooksvatmeetrit(jm). Hinna arvestamisel on võetud baasiks jooksvameetri hind ja arvutatud ruutmeetrile. 5  2022 2023 2022 2023 Materjal Hind (jm) Hind (jm) Kulu (m²) Hind (m²) Hind (m²) Katusesarikad 50x200 mm 5,2 4,6 2,5 12,9 11,5 Katusesarikad 50x150 mm 3,9 3,5 2,5 9,8 8,8 6.10 Akende hinna aluseks võetud eww.ee poolt pakutud keskmine puitakna turuhind ja tuletatud ruutmeetri baasil. Antud aknad on puitaknad ja 2x pakettiga. 2022 2023 Materjal Hind Hind Ühik Puitaken, 2x pakett 200 270 eur/m² 7 Väärtuste arvutus 7.1 Üksikelamu Hoone Ehitisregistri nr. Üksikelamu 120585323 Materjali nimetus Ühik kogus Ühiku hind Hind (€) Kulum Väärtus (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 310 11,5 3565 0,72 2567 Katusekivid m² 310 13,2 4086 0,72 2942 Katuseaken (Velux) m² 10,0 454 4540 0,72 3269 Kandvadseinad Välisseina palk d=220 m² 180 225 40500 0,72 29160 mm Vahelagi Pruss 50x150 mm m² 140 8,8 1225 0,72 882 Avatäited Aken m² 31,6 270 8532 0,72 6143 Välisuks, puit 90x210 cm tk 2 944 1888 0,72 1359 Välisuks, puit 180x210 tk 1 1888 1888 0,72 1359 cm Siseuks, puit 90x210 cm tk 1 223 223 0,72 161 Siseuks, puit 80x210 cm tk 9 223 2007 0,72 1445 Siseuks, puit 70x210 cm tk 1 223 223 0,72 161 Saunauks 70x200 cm tk 1 272 272 0,72 196 Trepid Täispuidust trepp tk 2 2700 5400 0,72 3888 Pööningu trepp tk 2 450 900 0,72 648 Sisustus ja mööbel Köögi töötasapind tk 1 4800 4800 0,72 3456 Köögi sisseehitatud tk 1 13200 13200 0,72 9504 kapid Turuväärtus 67139 6 7.2 Külalistemaja Hoone Ehitisregistri nr. Külalistemaja 120585336 Materjali nimetus Ühik Kogus Ühikuhind Hind (€) Kulum Väärtus (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 506 11,5 5819 0,74 4306 Katusekivid m² 506 13,2 6670 0,74 4936 Katuseaken m² 12,5 454 5675 0,74 4200 Kandvadseinad Välisseina palk d=300 m² 207 310 64170 0,74 47486 mm Vahelagi Pruss 50x200 mm m² 301 11,5 3462 0,74 2562 Avatäited Aknad m² 37,3 270 10074 0,74 7455 Välisuks 90x210 cm tk 1 944 944 0,74 699 Välisuks 90x210 cm tk 1 944 944 0,74 699 Välisuks 110x210 cm tk 1 944 944 0,74 699 Välisuks 190x210 cm tk 1 1888 1888 0,74 1397 Turuväärtus 74436 7.3 Saunamaja Hoone Ehitisregistri nr. Saun 116066030 Materjali nimetus Ühik Kogus Ühikuhind Hind (€) Kulum Väärtus (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 92,0 11,5 1058 0,82 868 Katusekivid m² 92,0 13,2 1213 0,82 994 Kandvadseinad Välisseina palk d=220 m² 111 225 24975 0,82 20480 mm Vahelagi Pruss 50x150 mm m² 45,0 8,8 394 0,82 323 Avatäited Aknad m² 11,3 270 3051 0,82 2502 Välisuks 90x210 cm tk 1 944 944 0,82 774 Siseuks 80x210 cm tk 1 223 223 0,82 183 Saunauks 70x210 cm tk 1 272 272 0,82 223 Trepid Täispuidust trepp tk 1 1800 1800 0,82 1476 Turuväärtus 27822 7 7.4 Generaatorihoone Hoone Ehitisregistri nr. Generaatorihoone 120584944 Materjali nimetus Ühik Kogus Ühikuhind Hind (€) Kulum Väärtus (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 35,4 11,5 407 0,72 293 Katusekivid m² 35,4 13,2 467 0,72 336 Kandvadseinad Välisseina palk d=200 m² 41,6 200 8320 0,72 5990 mm Vahelagi Pruss 50x150 mm m² 45,0 8,8 394 0,72 284 Avatäited Aken 100x40 cm m² 0,4 270 108,0 0,72 77,8 Välisuks 180x200 cm tk 1 270 270 0,72 194 Võrguseadmed Päikesepaneelid m² 10,0 220 2200 0,48 1056 Turuväärtus 8231 7.5 Abihoone/kuur Hoone Ehitisregistri nr. Abihoone/puukuur 120840221 Materjali nimetus Ühik kogus Ühiku hind Hind (€) Kulum Väärtus (€) Katus Pruss 50x200 mm m² 48,0 11,5 552 0,86 475 Katusekivid m² 48,0 13,2 633 0,86 544 Kandvadseinad Vaheseina palk d=220 m² 11,0 225 2475 0,86 2129 mm vertikaalpalk d=220 mm m² 13,0 225 2925 0,86 2516 Välisseinad Karkass + laudis m² 55,0 31,5 1733 0,86 1490 Turuväärtus 7153 8  Andmete vaade Saun (EHR kood 116066030) Saun (EHR kood 116066030) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Saun Ehitisregistri kood 116066030 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Elamu, kooli vms abihoone (12744) mitteeluruumi pind (m2) 23,7 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 23,7 03.07.2023 1/3 Andmete vaade Saun (EHR kood 116066030) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 56,9 Maapealse osa alune pind 56,9 (m2) Köetav pind (m2) 23,7 Suletud netopind (m2) 23,7 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 6,4 Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 8,0 Laius (m) 5,6 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 231,0 Maapealse osa maht (m3) 231,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik muu: monoliitne raudbetoon Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik palk Välisseina välisviimistluse puit (palk) materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik katusekivi 03.07.2023 2/3 Andmete vaade Saun (EHR kood 116066030) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik muu: generaator, lokaalne: päikeseenergial põhinev Veevarustuse liik lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik lokaalne, mahuti Soojusvarustuse liik kohtküte, muu: kahesüsteemne soojaveeboiler Soojusallika liik päikesekollektor, ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt), päikeseenergia Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus saun Geomeetria moodustusviis Kaardistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6587968.49 599232.66 2. 6587976.77 599228.86 3. 6587973.72 599222.21 4. 6587965.44 599226.00 5. 6587968.49 599232.66 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitisel on 1 kuju 03.07.2023 3/3  Andmete vaade Generaatori hoone (EHR kood 120584944) Generaatori hoone (EHR kood 120584944) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Generaatori hoone Ehitisregistri kood 120584944 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Elamu, kooli vms abihoone (12744) mitteeluruumi pind (m2) 16,6 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 16,6 03.07.2023 1/3 Andmete vaade Generaatori hoone (EHR kood 120584944) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 20,0 Maapealse osa alune pind 20,0 (m2) Köetav pind (m2) 0,0 Suletud netopind (m2) 16,6 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 3,3 Absoluutne kõrgus (m) 72,8 Pikkus (m2) 5,6 Laius (m) 3,6 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 50,4 Maapealse osa maht (m3) 50,4 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik palk Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik katusekivi 03.07.2023 2/3 Andmete vaade Generaatori hoone (EHR kood 120584944) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik muu: generaator, lokaalne: päikeseenergial põhinev Veevarustuse liik puudub Kanalistasiooni liik puudub Soojusvarustuse liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus generaatori hoone Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6588035.07 599256.19 2. 6588031.54 599256.42 3. 6588031.84 599261.96 4. 6588035.36 599261.72 5. 6588035.07 599256.19 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitisel on 1 kuju 03.07.2023 3/3  Andmete vaade Üksikelamu (EHR kood 120585323) Üksikelamu (EHR kood 120585323) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitisregistri kood 120585323 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 2016 Esmase kasutuselevõtu aasta ei on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla/1 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 255,4 Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2) Eluruumide pind kokku 255,4 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 03.07.2023 1/5 Andmete vaade Üksikelamu (EHR kood 120585323) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 208,0 Maapealse osa alune pind 208,0 (m2) Köetav pind (m2) 251,6 Suletud netopind (m2) 255,6 Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) 2,0 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 8,0 Absoluutne kõrgus (m) 78,2 Pikkus (m2) 18,6 Laius (m) 9,8 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 042,0 Maapealse osa maht (m3) 1 042,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik palk Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik katusekivi 03.07.2023 2/5 Andmete vaade Üksikelamu (EHR kood 120585323) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik muu: kinnistul on generaatorimaja 12kV, lokaalne: päikeseenergial põhinev Veevarustuse liik lokaalne, lokaalne, puurkaev Kanalistasiooni liik lokaalne, lokaalne, mahuti Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel, ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv Energiamärgised Jrk Energiamärgise liik Energiamärgise Energiaklass number 1 Energiaarvutusel põhineva energiamärgise teatis 1611573/01264 C (väljastatud enne 03.05.2013) 03.07.2023 3/5 Andmete vaade Üksikelamu (EHR kood 120585323) Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus üksikelamu Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6588006.95 599237.87 2. 6588001.96 599240.38 3. 6588000.63 599237.74 4. 6587993.95 599241.11 5. 6587995.28 599243.75 6. 6587990.30 599246.26 7. 6587994.78 599255.01 8. 6588001.69 599251.45 9. 6588002.51 599253.03 10. 6588005.06 599251.71 11. 6588004.25 599250.13 12. 6588011.21 599246.55 13. 6588006.95 599237.87 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla/1 Ehitisel on 1 kuju 03.07.2023 4/5 Andmete vaade Üksikelamu (EHR kood 120585323) Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1: üksikelamu asub Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 255,4 Köetav pind (m2) 251,6 Rõdude ja lodžade pind (m2) 14,6 Tubade arv 5 Köökide arv 1 Avatud köökide arv Tualettruumi liik vesiklosett, tualett hoones või kinnistul Pesemisvõimaluse liik vann/dušš, saun Gaasipaigaldis puudub Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit, katel Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 255,4 Kokku mitteeluruume, 0, pind (m2) 0,0 Ehitise osade pind kokku (m2) 255,4 Köetav pind (m2) 251,6 Rõdude ja lodžade pind (m2) 14,6 Tubade arv 5 Köökide arv 1 Avatud köökide arv 0 03.07.2023 5/5  Andmete vaade Külalistemaja (EHR kood 120585336) Külalistemaja (EHR kood 120585336) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Külalistemaja Ehitisregistri kood 120585336 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Kavandatav Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Hotell, motell, külalistemaja (12111) mitteeluruumi pind (m2) 410,8 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 410,8 03.07.2023 1/5 Andmete vaade Külalistemaja (EHR kood 120585336) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 303,0 Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) 412,2 Suletud netopind (m2) 410,8 Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) 8,0 Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 28,4 Laius (m) 16,4 Sügavus (m) Maht (m3) 1 695,0 Maapealse osa maht (m3) Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik looduslik kivi, puit Välisseina välisviimistluse looduslik kivi, puit materjali liik Vahelagede kandva osa puit materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik katusekivi 03.07.2023 2/5 Andmete vaade Külalistemaja (EHR kood 120585336) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik võrk, muu: generaatorimaja 12kV Veevarustuse liik lokaalne Kanalistasiooni liik lokaalne Soojusvarustuse liik lokaalküte, kohtküte Soojusallika liik katel, ahi, kamin, pliit Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv Energiamärgised Jrk Energiamärgise liik Energiamärgise Energiaklass number 1 Ehitise katastriüksuse teatis 289 D 03.07.2023 3/5 Andmete vaade Külalistemaja (EHR kood 120585336) Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Kaardistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6587916.40 599343.33 2. 6587917.83 599347.44 3. 6587927.40 599344.10 4. 6587922.10 599328.90 5. 6587912.89 599332.11 6. 6587912.41 599330.73 7. 6587905.45 599333.16 8. 6587906.01 599334.76 9. 6587896.83 599337.96 10. 6587897.93 599341.12 11. 6587895.17 599342.08 12. 6587896.62 599346.23 13. 6587899.93 599345.08 14. 6587901.17 599348.64 15. 6587916.40 599343.33 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitisel on 1 kuju 03.07.2023 4/5 Andmete vaade Külalistemaja (EHR kood 120585336) Ehitise osad Osa nr Näitaja EHR andmed Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 410,8 Köetav pind (m2) 412,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv 8 Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik olemas Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik lokaalküte, kohtküte Soojusallika liik ahi, kamin, pliit, katel Energiaallika liik tahke (puit, turvas, brikett, puitgraanul, saepuru vmt) Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 410,8 Kokku mitteeluruume, 0, pind (m2) 0,0 Ehitise osade pind kokku (m2) 410,8 Köetav pind (m2) 412,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 8 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 0 03.07.2023 5/5  Andmete vaade Abihoone-varjualune (EHR kood 120840221) Abihoone-varjualune (EHR kood 120840221) Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Abihoone-varjualune Ehitisregistri kood 120840221 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta 2016 Esmase kasutuselevõtu aasta ei on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja EHR andmed Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2) Kasutamise otstarve, Elamu, kooli vms abihoone (12744) mitteeluruumi pind (m2) 31,7 Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 31,7 03.07.2023 1/3 Andmete vaade Abihoone-varjualune (EHR kood 120840221) Ehitise mõõtmed Näitaja EHR andmed Ehitisealune pind (m2) 69,0 Maapealse osa alune pind 69,0 (m2) Köetav pind (m2) 0,0 Suletud netopind (m2) 31,7 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 0,0 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 4,5 Absoluutne kõrgus (m) 79,3 Pikkus (m2) 12,0 Laius (m) 5,8 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 231,0 Maapealse osa maht (m3) 231,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja EHR andmed Vundamendi liik muu: abihoonel madalvundament ja varjualusel postivundament Kande- ja jäigastavate puit konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik laudis Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa puudub materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik katusekivi 03.07.2023 2/3 Andmete vaade Abihoone-varjualune (EHR kood 120840221) Ehitise tehnilised näitajad Näitaja EHR andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik puudub Kanalistasiooni liik puudub Soojusvarustuse liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta) Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja EHR andmed 1 Nimetus Abihoone-varjualune Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6588009.31 599222.11 2. 6587998.77 599227.54 3. 6588001.41 599232.65 4. 6588011.94 599227.23 5. 6588009.31 599222.11 Kuju aadressid Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Ehitisel on 1 kuju 03.07.2023 3/3  EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 Aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Hinnatav vara: Kinnistul reg. osa nr. 12428102 asuvad hooned vallasvarana Väärtuse kuupäev: 03.07.2023 Hindamisaruande kuupäev: 03.07.2023 Harilik väärtus: Vt. tabel lk 6 Koostaja: Taavo Vainomaa Kutseline hindaja 163384 Vara hindaja, tase 7 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5062838 SISUKORD KOKKUVÕTE ............................................................................................................................. 3 Hindamine .................................................................................................................................. 5 Lisa 1 Fotod ............................................................................................................................... 7 Lisa 2 Kinnistusraamatu väljavõte ............................................................................................ 11 Lisa 3 Ehitisregistri väljavõte .................................................................................................... 12 Vastavuskinnitus standardi nõuetele ........................................................................................ 13 2 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 KOKKUVÕTE HINNATAVA VARA KOONDANDMED Hinnatav vara Kinnistul reg. osa nr. 12428102 asuvad hooned vallasvarana Aadress Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Keskla Omanik Eesti Vabariik Katastritunnus 35206:002:0247 Kinnistu registriosa nr 12428102 Omandivorm Kinnisasi, kuid vastavalt tellimuse lähteülesandele hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasvara Kinnistu pindala 4,07 ha Kinnistu hoonestus Üksikelamu Külalistemaja Saun Abihoone-varjualune Generaatorihoone Hoonete suletud netopind Üksikelamu: 255,6 m² vastavalt ehr-i andmetele Külalistemaja: 410,8 m² vastavalt ehr-i andmetele Saun: 23,7 m² vastavalt ehr-i andmetele Abihoone-varjualune: 31,7 m² vastavalt ehr-i andmetele Generaatorihoone: 16,6 m² vastavalt ehr-i andmetele Hoonete üldine seisukord Vastavalt visuaalsele ülevaatusele on hoonete ja nende siseviimistluse üldine seisukord hea, külalistemaja ehitus on pooleli (valminud hoone kinnine karp, siseviimistlus puudub) HINDAMISARUANDE KOONDANDMED Hinnangu eesmärk Tehingu nõustamine Väärtuse liik Harilik väärtus1 Ülevaatuse kuupäev 27.01.2022 (tulenevalt tellimuse lähteülesandest ei ole uut ülevaatust teostatud) Väärtuse kuupäev 03.07.2023 Hindamisaruande kuupäev 03.07.2023 Tellija Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, tellija esindaja Alvar Pern Tellimusleping Kirjalik tellimiskiri 12.06.2023 nr 10-2/23/2919-1 hindamisaruande koostamiseks ekspertarvamuse vormis. Vastavalt tellimusele hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasasju. Palkhoonete hariliku väärtuse tuletamisel on palutud võtta arvesse ainult neid hoonete elemente, mida on võimalik koos hoonega teise asukohta teisaldada. Hindaja on hoonete ülevaatuse teostanud eelmise ekspertarvamuse 0012-22 koostamise tarbeks 27.01.2022. Vastavalt tellija poolsetele lisaselgitustele e-maili teel on palutud töö teostada ilma kordusülevaatust teostamata ning palutud arvestada, et hoonete sisukord on jäänud samaks. Hindamise eeldused Puuduvad Hinnang likviidsusele Likviidsus on madal (müügiperiood kuni 18 kuud), kuna sarnaste ära veetavate/demonteeritavate hoonete osas on turunõudlus madal. Hindamistulemuse täpsus Saadud tulemus on keskmisest oluliselt madalama täpsusklassiga (+/- 25%), kuna sarnaste demonteeritavate hoonete tehinguinfo sisuliselt puudub, 1 Harilik väärtus on eseme kohalik keskmine müügihind (turuhind) (tsiviilseadustiku üldosa seadus) Harilik väärtus viitab kitsalt toimunud müügitehingute statistilisele analüüsile, kuid käsitlemist ei leia väärtuse kuupäev, tehingu poolte vaba tahte avaldus, müügitegevuse nõuetekohasus jms tingimused, mis on loetletud turuväärtuse definitsioonis. Hindamise praktikas mõistetakse hariliku väärtuse mõiste all turuväärtust. Kui tellija on hindamise eesmärgiks seadnud hariliku väärtuse leidmise, tuleb hindamisel lähtuda turuväärtuse hindamise nõuetest. 3 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23  tihtilugu müüakse sarnaseid hooneid (vallasvarana) sümboolsete tasude eest ning võimaliku hariliku väärtuse tuletamise metoodika läbi hoonete jääktaastamiskulu, demonteerimis-/utiliseerimiskulu ja likviidsuskoefitsendi on keskmisest ebatäpsem. Käibemaks Hinnatud hariliku väärtuse näol on tegemist lõpphinnaga lõpptarbija jaoks ehk sisendite hindamisel on kasutatud koos käibemaksuga sisendeid KOMMENTAARID Ekspertarvamus ei ole sobilik esitamiseks krediidiasutusele, kasutamiseks hüvitamise eesmärgil ja/või esitamiseks kohtule. Ekspertarvamuse tellija ja hindamistulemuse kasutaja on eksperthinnangust erineva vormi kasutamisega nõus, mis kajastub tellimiskirjas. Käesoleva ekspertavamuse lahutamatuks lisaks on 27.06.2023 koostatud kinnistul asuvate hoonete demonteerimise käigus säilivate osade turuväärtuse hinnang (lisatud digikonteinerisse). Eeldused: Hindamisel oleme eeldanu, et esitatud andmed ja informatsioon on korrektsed. Hindaja ei vastuta hinnangus olevate valeandmete eest, mille õigsuse kontrollimiseks eksperthinnangu koostamise käigus puudub hindajal võimalus või põhjendatud vajadus. Hindajal ei ole pädevust saastatuse ja saastuse ohu uurimiseks ega avamiseks, mistõttu ei ole hindaja vastavaid uuringuid teostanud, samuti ei ole hindajale esitatud andmeid vastavate ohtude olemasolust. Seega oleme eeldanud, et mingit saastatust või saastuse ohtu ei ole või et saaste/saastusohu kõrvaldamistööde maksumus ei ole väärtuse jaoks oluline. Kui pärast hindamist ilmneb, et hinnataval varal või selle läheduses paiknevaid varasid on kasutatud viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust“. (EVS 875-4) Piiravad tingimused Hindaja ei ole teinud ehitise uuringuid ega inspekteerinud hinnatava vara neid osasid, mis on kaetud, varjatud või ligipääsmatud. Hindamise teostamisel lähtusime eeldusest, et need hoone osad on heas seisundis. Hindaja ei saa avaldada mingit arvamust hoone nende osade kohta, mida ei ole inspekteeritud, ning see hindamisaruanne ei kinnita hoone struktuuri ja kattematerjalide laitmatust (EVS 875-4). Käesolev hindamisaruanne on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eespool avaldatud ja selleks ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil (EVS 875-4). HINDAMISTULEMUS Hoone: Demonteeritavate hoonete harilik väärtus: Üksikelamu 30 564 € Külalistemaja 34 205 € Saun 8 572 € Abihoone-varjualune 146 € Generaatorihoone 2 698 € Koostaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Taavo Vainomaa Kutseline hindaja 163384 Vara hindaja, tase 7 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5062838 4 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 HINDAMINE Vastavalt tellimusele hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasasju. Palkhoonete hariliku väärtuse tuletamisel on palutud võtta arvesse ainult neid hoonete elemente, mida on võimalik koos hoonega teise asukohta teisaldada (kusjuures tuleb arvestada, et hoonete demonteerimine jääb võimaliku ostja kuluks, samuti peab võimalik ostja arvestama vajalike utiliseerimiskulutustega (hoone need osad ja materjalid, mida ei ole mõistlik säilitada. Hoone vundamendi utiliseerimiskuluga arvestama ei pea)). Vastava hinnangu koostamiseks on kasutatud allhankena diplomeeritud ehitusinseneri (tase 7) Gert Tomingat ja Lenar Seppa, kes on koostanud kinnistul asuvate hoonete demonteerimise käigus säilivate osade turuväärtuse hinnangu. Leitud tulemusest lahutatakse hoonete demonteerimis-/utiliseerimiskulud. Demonteerimis- /utiliseerimiskuludele on andnud hinnangu/teinud hinnapakkumise Sarikas OÜ esindaja Eevo Moorast. Saadud tulemust taandatakse täiendavalt likviidsuskoefitsendi võrra. Likviidsuskoefitsenti on rakendatud, kuna demonteeritavad/teisaldatavad hooned on turul vähe likviidsed. Potentsiaalsele ostjale peab vastav projekt sobima, tekivad täiendavad kulud demonteerimisele ja utiliseerimisele ja asjaajamisele, lisaks on olemas risk, et materjalid võivad olla saanud mõnevõrra kahjustada või ei pruugi uuesti kokku panemisel täielikult sobituda ning vajalikud on lisatööd. Erinevate hindajate või ehitusala inimestega suheldes oldi arvamusel, et likviidsuskoefitsent võiks jääda vahemikku 15-25%. Seega oleme likviidsuskoefitsendina arvestanud 20%. Vastavalt Gert Tominga ja Lenar Sepa arvutustele on hoonete demonteerimise käigus säilivate osade väärtused järgnevad (väärtused sisaldavad käibemaksu): Üksikelamu 67 139 € Külalistemaja 74 436 € Saun 27 822 € Abihoone-varjualune 7 153 € Generaatorihoone 8 231 € Vastavalt Sarikas OÜ esindaja Eevo Moorasti poolt tehtud hinnapakkumisele 01.07.2023 on demonteerimis-/utiliseerimiskulud järgnevad (sealhulgas käibemaks): Üksikelamu 28 934 € Külalistemaja 31 680 € Saun 17 107 € Abihoone-varjualune 6 970 € Generaatorihoone 4 858 € 5 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 Sarikas OÜ hinnapakkumine sisaldab: 1. Kraanakulusid 2. Hoonete demonteerimist 3. Säilivate osade markeerimist ja kohapeal ladustamist, pakkimist 4. Mitte säilivate osade utiliseerimist. Hinnapakkumine ei sisalda vundamendi, kanalisatsiooni ega ka muud kaevamis- ja lammutustööd. Arvutused: Demonteerimise käigus säilivate Demonteeritavate osade väärtus Demonteerimis- hoonete harilik Hoone kokku /utiliseerimiskulu Likviidsuskoefitsent väärtus Üksikelamu 67 139 € 28 934 € 0,8 30 564 € Külalistemaja 74 436 € 31 680 € 0,8 34 205 € Saun 27 822 € 17 107 € 0,8 8 572 € Abihoone-varjualune 7 153 € 6 970 € 0,8 146 € Generaatorihoone 8 231 € 4 858 € 0,8 2 698 € Saadud tulemus on keskmisest oluliselt madalama täpsusklassiga (+/- 25%), kuna sarnaste demonteeritavate hoonete tehinguinfo sisuliselt puudub, tihtilugu müüakse sarnaseid hooneid (vallasvarana) sümboolsete tasude eest ning võimaliku hariliku väärtuse tuletamise metoodika läbi hoonete jääktaastamiskulu, demonteerimis-/utiliseerimiskulu ja likviidsuskoefitsendi on keskmisest ebatäpsem. Hinnatud hariliku väärtuse näol on tegemist lõpphinnaga lõpptarbija jaoks ehk sisendite hindamisel on kasutatud koos käibemaksuga sisendeid. 6 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 LISA 1 FOTOD 7 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23  8 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23  9 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23  10 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 LISA 2 KINNISTUSRAAMATU VÄLJAVÕTE 11 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 LISA 3 EHITISREGISTRI VÄLJAVÕTE Ehitiseregistri andmetel paiknevad kinnistul järgmised hooned ja rajatised: Hoonete ehitisregistri väljavõtted on lisatud digikonteinerisse. 12 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 VASTAVUSKINNITUS STANDARDI NÕUETELE • Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutseline pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks. • Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardiseeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele. • Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud. • Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, v.a. juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. • Hindaja on tegutsenud sõltumatu hindajana. • Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes. • Hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega. • Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed. • Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega. • See ekspertarvamus erineb EVS 875-4:2015 sätestatud eksperthinnangu vormist. Käesolevas hindamisaruandes puuduvad: turuanalüüsi peatükk, kasutatud hindamismetoodika kirjeldus ja põhjendus; hinnatava vara kirjeldus, andmete kogumise ja hinnatava vara ülevaatuse ulatus ning hindamistoimingu kirjeldus on ekspertarvamuses esitatud eksperthinnangu vormile kehtestatud nõuetest väiksemas mahus. Samuti, vastavalt tellimusele, hinnatakse kinnistul asuvaid palkhooneid kui vallasasju ning EVS 875 standardid ei käsitle vallasasjade hindamist (palkhoonete harilik väärtus/võimalik müügihind vallasasjana eeldusel, et demonteerimis- ja osaline utiliseerimiskulu jääb ostja kanda). Tellijast ja tellimusest tulenevalt ei ole teostatud varade kordusülevaatust. Kinnitaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Taavo Vainomaa Kutseline hindaja 163384 Vara hindaja, tase 7 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5062838 13 EKSPERTARVAMUS nr. 0684-23 . KÄSKKIRI 11. oktoober 2023 nr 119 Riigivara võõrandamine avalike enampakkumiste teel Riigivaraseaduse § 29 lg 1 p 1, § 30 lg 1 p 1, § 37 lg 1, § 38 lg 1, § 46 lg 3, § 48 lg 1 ja § 60 lg 2 ja Vabariigi Valitsuse 25.05.2023 määruse nr 53 "Kaitseministeeriumi põhimäärus" § 8 p 13, kaitseministri 10.07.2017 käskkirjaga nr 373 kinnitatud „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord“ punkti 1.4.8 alusel ning võttes arvesse Riigi eelarvestrateegia 2023- 2026 punkti 2.15 ja Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ ekspertarvamusi 0683-23, 0684-23: 1. Võõrandada tasu eest avalikel enampakkumistel alljärgnev, riigile mittevajalik vara: 1.1. teisaldatavad palkhooned vallasvarana, Keskla kinnistul Suru külas Kuusalu vallas Harju maakonnas (registriosa 12428102, katastriüksus 35206:002:0247) järgmise alghinnaga: palkhoone ehitisregistri kood alghind (eur) 1.1.1. Üksikelamu 120585323 30 564 1.1.2. Külalistemaja 120585336 34 205 1.1.3. Saun 116066030 8 572 1.1.4. Abihoone- 120840221 146 varjualune 1.1.5. Generaatorihoone 120584944 2 698 1.2. teisaldatavad palkhooned vallasvarana, Jõeääre kinnistul Tõreska külas Kuusalu vallas Harju maakonnas (registriosa 807402, katastriüksus 35206:002:0420) järgmise alghinnaga: ehitisregistri palkhoone kood alghind (eur) 1.2.1 Talumaja 116066029 43 309 . 1.2.2 Puhkemaja 120639068 13 042 . 1.2.3 Saunamaja 120844424 26 926 . 1.2.4 Grillmaja - 6 614 . 2. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel: 2.1. valmistada ette ja korraldada punktis 1 nimetatud riigivara müük avalikel enampakkumistel. 2.2. enampakkumise võitja selgumisel sõlmida enampakkumise võitjaga vara müügileping. 2.2. enampakkumise võitja selgumisel sõlmida enampakkumise võitjaga vara müügileping. 2.3. esitada pärast müügilepingu sõlmimist andmed enampakkumise läbiviimise tulemuste kohta riigivara valitsejale. 3. Volitan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektorit otsustama enampakkumiste tulemuste kinnitamise või kinnitamata jätmise (sealhulgas enampakkumise nurjunuks tunnistamise), riigivara teistkordse, kolmanda ja enama enampakkumisele suunamise ning alghinna muutmise üle. 4. Teha käskkiri teatavaks riigikaitse planeerimise osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ning Rahandusministeeriumile. (allkirjastatud digitaalselt) Kusti Salm Kantsler 2 (2)