.
TARTU LINNAVALITSUS
ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
Kaitseministeerium 27.06.2023 nr 7-12.2/PTH-23-007
Projekteerimistingimuste taotlusest: Kalda tee 26
kõrghoone püstitamine
Teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsus on algatanud projekteerimistingimuste andmise avatud
menetluse Tartus, Kalda tee 26 kinnistule ärihoone-korterelamu püstitamiseks ja sellega seoses
detailplaneeringu täpsustamiseks.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 25.09.1997. a otsusega nr 145 kehtestatud Kalda tee 22, 28
vahelise ala detailplaneering. Detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Tartu linna kodulehel
aadressil https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-01-139 või Linnaplaneerimise ja
maakorralduse osakonna arhiivis Raekoja plats 3, III korrus, kab. 317.
Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada planeeringus määratud hoone kõrgust. Kehtiva
detailplaneeringu järgi on Kalda tee 26 kinnistule lubatud kuni 15-korruselise hoone püstitamine,
mille maksimaalseks absoluutkõrguseks on määratud 85,00 m (olemasoleva maapinna keskmine
kõrgus on ca 38 m), mis teeb hoone kõrguseks mõõdetuna maapinnast ca 47 m.
Projekteerimistingimustega soovitakse suurendada hoone lubatud suurimat kõrgust 4,7 m (10%)
võrra. Arvestades üldplaneeringus toodud korruse arvestuslikku kõrgust (3,2 m büroo ja elupinnal
ning 4 m kaubanduspinnal) ning tänapäevaseid tehnoloogilisi vajadusi on arhitektuuri ja ehituse
osakond seisukohal, et detailplaneeringus määratud ärihoone-korterelamu suurima lubatud
kõrguse täpsustamine projekteerimistingimustega on antud juhul põhjendatud.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral
põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks
projekteerimistingimusi kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viia aasta,
detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud
planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu
viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud
planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise
detailplaneeringus käsitletud kõrguse muutmist, kuid mitte rohkem, kui 10 protsendi ulatuses
esialgsest lahendusest.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 kohaselt esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste
taotluse esemega. Vastavalt ehitusseadustiku § 35 lõikele 1 p 1 kui kavandatakse üle 28 meetri
kõrgusi ehitisi, esitatakse projekteerimistingimused kooskõlastamiseks
Kaitseministeeriumile. Seetõttu saadame Teile kirja lisas kooskõlastamiseks
projekteerimistingimuste kavandi.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Palume
Küüni 5
Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud
tel 736 1238
vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri
www.tartu.ee
51004 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
Palume Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri
ja ehituse osakonnale (aadressile
[email protected] või Küüni tn 5, Tartu) esimesel võimalusel, kuid
soovitavalt hiljemalt 7. juuliks 2023. a. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste taotluse
menetluse.
Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse
osakonna poole (Küüni tn 5, III k, tuba 321, tel 736 1219).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merlin Oja
juhataja
Ivo-Sven Riet
736 1219
[email protected]
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE
PROJEKTEERIMISEKS Määratud: Tartu Linnavalitsuse
nr PTH-23-007 pp kk aaaa korraldus nr ........
1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kalda tee 26.
Olemasolev maakasutuse sihtotstarve: 40% ärimaa, 40% elamumaa,
20% transpordimaa.
Kavandatav maakasutuse sihtotstarve: 50% ärimaa, 50% elamumaa.
Kinnistu pindala: 6337 m².
Kavandatav ehitustegevus: ärihoone-korterelamu püstitamine.
2. LÄHTE- Projekteerimistingimuste taotlus 13.01.2023 nr PTH-23-007.
MATERJAL: Kehtestatud planeering: "Kalda tee 22, 28 vahelise ala
detailplaneering" (Tartu Linnavolikogu 25.09.1997. a otsus nr 145).
Insolatsioonianalüüs.
3. 1. Ehitusala: vastavalt detailplaneeringule.
ARHITEKTUUR- 2. Täisehitus: 10–30%, vastavalt detailplaneeringule sõltuvalt hoone
SED JA LINNA- korruselisusest (arvutus näidata asendiplaanil). Planeeringu
EHITUSLIKUD täisehitusest ja korruselisusest sõltuvat maapealset brutopinda ei
TINGIMUSED: ole lubatud ületada. Lubatud ehitisealusele pinnale võivad
lisanduda maapinnale mittetoetuvad lahtised rõdud.
3. Hoonete arv krundil: 1.
4. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne Kujunev kompleks peab
moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
5. Lubatud suurim kõrgus: hoone kõrgust ümbritsevast maapinnast
on lubatud tõsta kuni 10% võrra detailplaneeringuga määratud
kõrgusest (vastavalt ette nähtud korruselisusele). Ehitusloa
taotlemisel tuleb ehitusprojekti koosseisus esitada
insolatsioonianalüüs mõjude hindamiseks naaberhoonete
eluruumide valgustingimustele.
6. Korruste arv: 5–15 vastavalt detailplaneeringule. Hoone
esimesele ja teisele maapealsele korrusele (vähemalt ca 12%
brutopinnast) tuleb ette näha avalikkusele suunatud
kaubanduspinnad või teeninduspinnad, mis ei ole majutus.
Lahendada hoone mahus mugavas asukohas panipaigad
jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks.
7. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
8. Katuse tüüp: lamekatus.
9. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale.
Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda
läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata
katendid. Anda krundi vertikaalplaneerimise ja sademevee
käitlemise lahendus ehitusprojekti koosseisus.
11. Piirded: ei ole lubatud.
12. Haljastus: anda dendroloogiline hinnang olemasolevale
kõrghaljastusele, määrata likvideeritavate ja istutavate puude
asukohad ning haljastuse põhimõtteline kujunduslik-
funktsionaalne lahendus. Hoonest ja parklast üle jääv kinnistu osa
lahendada haljasalana. Vähemalt 40% krundi pinnast peab olema
kompaktselt haljastatud ala, millest 25% peab moodustama
kõrghaljastus.
13. Krundi haljasalale tuleb rajada laste mänguväljak.
14. Krundi roheala läbivad liikumisteed lahendada avalikult
14. Krundi roheala läbivad liikumisteed lahendada avalikult
kasutatavate normatiivse laiusega kergliiklusteedena.
15. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada
normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri,
juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil.
Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui
kompaktsed haljastatud osad. Maapealse parkla suurim lubatud
pind kuni 30% kinnistust, lisaks tuleb parklakohti planeerida 0
korrusele ja/või maja gabariitidest väljapoole maa-alla. Maa-
aluseid parkimiskohti peab krundil olema vähemalt sama palju
kui maapealseid. Parklad tuleb liigendada kõrghaljastusega.
Tuginedes kinnistu ligipääsetavusele on võimalik täpsustada
lõplikku vajalikku parkimiskohtade arvu. Kinnistu
ligipääsetavuse väärtusega saab tutvuda siin:https://tartu.ee/et
/uurimused/parkimiskohtade-vajaduse-maaramine-tartu-linnas.
16. Ehitustööd tänavamaal: Kinnistule tuleb lahendada juurdepääs
alates olemasolevatest tänavakatetest (sh kõnniteed). Juurdepääsu
rajamiseks ja katete taastamiseks näidata alad koos konstruktiivse
ristlõikega ning vertikaalplaneerimisega. Taastamine tuleb
näidata ka projekteeritavate ja rekonstrueeritavate tehnovõrkude
liitumistele. Treppide ja panduste rajamine tänavamaale lubatud
ei ole.
17. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal nähtaval kohal
(näidata joonistel).
18. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
19. Arvestades hoone suurt nähtavust linnaruumis (enam kui 7
korrust), peab hoone arhitektuurse lahenduse aluseks olema
vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistluse
võidutöö.
4. INSENER- 1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
TEHNILISED kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
TINGIMUSED: ventilatsioonile. Vajadusel projekteerida kinnistul paiknevate
tehnovõrkude ümberehitus. Vajalikele eriosadele taotleda
tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate
võrguvaldajatega.
2. Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu
ptk. 17.1. "Kaugküte" nõudeid.
3. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna
üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.
5. NÕUDED 1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
EHITUSPROJEKTI projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli
KOOSTAMISEKS: 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning
heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada
energiamärgis.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima
projekteerimises pädev vastutav spetsialist.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu
geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:
200.
6. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
6. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
TUSED JA 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;
KAASAMINE: 1.2. Transpordiamet (üle 45m hoone);
1.3. Kaitseministeerium (üle 28m hoone);
1.4. kinnistu (kaas-) omanikud;
1.5. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende
ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või
krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad
tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.