Teenistuse korraldamine

KÖITE SISUKORD SELETUSKIRI 1. ÜLDANDMED. 1.1. Planeeringu objekt. Asukoht. 2. ASENDIPLAAN. 2.1.Sissejuhatus. 2.2. Olemasolev situatsioon. 3. ARHITEKTUURNE PLANEERIMISLAHENDUS. 3.1. Maakasutus. 3.2.Kruntimine ja hoonestus. 3.3. Teed ja liiklus. 3.4. Haljastus, heakorrastus ja keskkonnakaitse. 3.5. Hoonestuskava. 4. TEHNOVARUSTUS. 4.1. Elektrivarustus ja side. 4.1.1.Üldist 4.1.2. Elektrivarustus 4.1.3. Tänavavalgustus 4.1.4. Sidevarustus 4.2. Veevarustus ja kanalisatsioon. 4.2.1. Olemasolev olukord 4.2.2. Veevarustus 4.2.3. Tuletõrje 4.2.4. Majandus- heitvee kanalisatsioon 4.2.5. Sadevee kanalisatsioon 4.3. Vertikaalplaneerimine. 5. Keskkonnamõjutused. JOONISED 1. G-01 LÄHTEPLAAN, Ülejõe maaüksus M 1:1000 2. G-02 LÄHTEPLAAN, Ülejõe mets maaüksus M 1:1000 3. G-03 DETAILPLAAN, Ülejõe maaüksus M 1:500 4. G-04 DETAILPLAAN, Ülejõe mets maaüksus M 1:500 5. G-05 VERTIKAALPLANEERIMINE JA TEED, Ülejõe maaüksus M 1:500 6. G-06 VERTIKAALPLANEERIMINE JA TEED, Ülejõe mets maaüksus M 1:500 7. G-07 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN, Ülejõe maaüksus M 1:500 8. G-08 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN, Ülejõe mets maaüksus M 1:500 9. G-09 KONTAKTVÖÖNDI SKEEM, Ülejõe, Ülejõe mets maaüksus M 1:2000 10. G-10 PLANEERINGU ILLUSTRATSIOON, Ülejõe maaüksus M 1:1000 11. G-11 PLANEERINGU ILLUSTRATSIOON, Ülejõe mets maaüksus M 1:1000 12. G-12 SITUATSIOONI SKEEM, Ülejõe, Ülejõe mets maaüksus M 1:4000 LISAD KÖITE KOOSTAMISEST VÕTSID OSA: 1. KERSTI ARULAID - arhitekt 2. ELKON ELEKTER OÜ - elektrivarustus ja side 3. HILLE HANNI - veevarustus ja kanalisatsioon, konsultant SELETUSKIRI 1. ÜLDANDMED. 1.1. Planeeringu objekt. Asukoht. Objekt: Ülejõe metsa ja Ülejõe maaüksused Asukoht: Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla Tehnilised näitajad / pinnad: Detailplaneeringuga käsitletav ala ~9.5 ha (koosneb kahest katastriüksusest) Maa sihtotstarve (olemasolev) - maatulundusmaa Maa sihtotstarve (planeeritav) - elamumaa 2. ASENDIPLAAN. 2.1.Sissejuhatus. Käesoleva töö ülesandeks on Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Jägala külas asuvatel Ülejõe metsa ja Ülejõe maaüksustel muuta üldplaneeringu järgne maatulundusmaa elamumaaks. Detailplaneeringuga lahendatakse maaüksuse kruntideks jaotamine, teedevõrgu kujundamine ja liikluskorralduse põhimõtted, samuti lahendatakse kõik insenerlikud tehnovõrgud. Detailplaneeringuga määratakse üldine ehitusõigus, arvestades tervise-, keskkonnakaitse- ja tuleohutusnõuetega. Määratakse kinnisomandi kitsendused ja reaalservituudi vajadus. 2.2. Olemasolev situatsioon. Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala koosneb kahest katastriüksusest. Ülejõe maaüksusel asub üks talu ja ta külgneb Jägala jõega. Maaüksus on suhteliselt tasane maa, osaliselt kaetud metsaga, osaliselt võsa ja heinamaa. Jägala jõe kaldale jääb kõrge astang (1.5….2m) Haljastuse hinnanguga, mis on koostatud maastikuarhitekt Maarja Zingeli poolt, Ruum ja Maastik OÜ, on välitöödel eraldatud 11 erinevat ala, mis jäävad III, IV ja V väärtusskaalasse. Üldplaneeringu alusel on antud alal 50 m ehituskeeluvöönd kaldast. Ülejõe metsa maaüksusel on põhiliselt mets ja maaüksus on hoonestamata, kinnistut läbivad kuivenduskraavid. Haljastuse hinnanguga on välitöödel eraldatud 10 erinevat ala, mis jäävad III, IV ja V väärtusskaalasse. Juurdepääs maaüksustele on olemasolevalt Kuuse teelt, millest põhja jääb Ülejõe maaüksus ja lõunasse Ülejõe metsa maaüksus. Planeeritavast alast põhja jääb Jägala jõgi, planeeritavate alade vahelt läheb läbi Kuuse tee ja planeeritavaid alasid ümbritsevad teised maaüksused. 3. ARHITEKTUURNE PLANEERIMISLAHENDUS. 3.1. Maakasutus. Geodeetiliste alusplaanidena on kasutatud Revala Maamõõdubüroo OÜ poolt koostatud plaane, tööd nr. H-148 ja H-149. Detailplaneeringus käsitletav ala jaguneb maakasutuse sihtotstarvete järgi: I. Ülejõe maaüksus – 5.53ha. Pereelamu maa (EP) 20 221 m² 85 % Teede ja tänavate maa (LT) - avalik kasutus 4 190 m² 15 % Kokku 24 411 m² Puurkaev rajatakse kaasomaniku maale olemasoleva talu ja planeeritavate elamukruntide vahele. II. Ülejõe metsa maaüksus – 3.94 ha. Pereelamu maa (EP) 35 419 m² 90 % Teede ja tänavate maa (LT) - avalik kasutus 3 961 m² 10 % Kokku 39 380 m² 3.2.Kruntimine ja hoonestus. Maa-ala kruntimisel on arvestatud olemasolevat situatsiooni: I. Ülejõe maaüksus Kruntidevaheline sisetee on planeeritud piki kinnistu idapiiri, jätkudes jalgteena kuni Jägala jõeni ja sealt edasi paadisild jõele. Planeeritav ala on jagatud 4 elamukrundiks, jõeäärsed krundid üle 7000 m². Planeeritavast alast välja samale maaüksusele jääb olemasolev talu, mille maadele on planeeritud uus puurkaev. II. Ülejõe metsa maaüksus Kruntidevaheline sisetee on planeeritud pika kinnistu keskele piki pikkust. Planeeritav ala on jagatud üheteistkümneks suhteliselt suureks (üle 3000m²) elamukrundiks, millest kahele suuremale Kuuse tee äärsele krundile on planeeritud kahepereelamud. Ehituskeelualad kinnistu piiridest on 10 m (Ülejõe metsa maaüksus), kruntide piiridest on antud 4 m, ehitusjoon kinnistute siseteede ääres 5 m (Ülejõe maaüksus) ja 10 m (Ülejõe metsa maaüksus). Teekaitsevöönd Kuuse tee ääres on 10 m, planeeritava puurkaevu sanitaarkaitsetsoon on 30 m. Ehituskeelualad ja täisehituse % on paika pandud arvestades järgnevat: - väikeelamute tulepüsivuse klass TP-3 - hoonete tuletõrjekujad 8 m - kruntide täisehituse % on maksimaalselt 10 % ….1 5 %) - hoonestuse projekteerimisel säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust Elamu võib projekteerida maksimaalselt 2 korruselistena, kõrgusega maapinnast maksimaalselt 9.5 m, abihoone 6.5 m, hoonestusviis ja materjalid traditsioonilised. Krundil võib maksimaalselt paikneda kaks eraldiseisvat hoonet 1 üheperelamu ja 1 abihoone. Kahel suurel krundil Ülejõe metsa maaüksusel, Kuuse tee ääres võib maksimaalselt paikneda kolm eraldiseisvat hoonet 1 kaheperelamu ja 2 abihoonet. Kruntide piirid ja mõõdud on antud geodeetilise aluse järgi. Piirid ja mõõdud täpsustatakse kruntide geodeetilisel mõõdistamisel. 3.3. Teed ja liiklus. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasolevalt Kuuse teelt, millest põhja jääb Ülejõe maaüksus ja lõunasse Ülejõe metsa maaüksus. Pääsud kruntidele on antud kvartalite siseteedelt. Kvartalite siseteed on planeeritud tupikteedena, mis lõpevad ümberpööramis- väljakuga. Sarnane väljak on planeeritud ka projekteeritava puurkaevu kõrvale, mille kõrvale on planeeritud paigaldada tuletõrjevee mahutid. Ülejõe maaüksuse sisetee on planeeritud jalgteena kuni Jägala jõeni, võimaldades pääsu kallasrajale ja jõele planeeritud paadisillale. Kõigile siseteedele on planeeritud avalik kasutus. 3.4. Haljastus, heakorrastus ja keskkonnakaitse. Ülejõe metsa kinnistul on valdavalt tegemist männimetsaga, vähesel määral leidub kuuske, kaske, haaba. Osaliselt on viidud läbi metsaraiet. Kinnistu tagaossa jäävad kuivenduskraavid ja osaliselt liigniiske ala. Ülejõe kinnistul esineb nii looduslikku metsa kui ka istutatud kuusikuid. Osaliselt on viidud läbi metsaraiet. Planeeritavatel kruntidel tehakse kogu haljastus - heakorrastus tulevaste omanike poolt. Hoonete planeerimisel arvestada olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamisaega. Uue haljastuse kujundamisel kasutada olemasolevaga sobivaid liike. Alal peab säiluma praegune metsaala iseloom. Jõeäärne kõrghaljastus tuleb säilitada, vajadusel teostada sanitaarraiet. Kruntidevahelised piirded soovitavalt metaallvõrgust teraspostidel. Tänavaäärsete piirete tüüp ning täpne kujundus määratakse edasise projekteerimise käigus, kuid piirde kõrgus ei tohi ületada 1.20 m ja piirded peavad olema miljöösõbralikud. Jäätmete kogumiseks paigaldatakse kruntidele konteinerid. 3.5. Hoonestuskava. Planeering käsitleb kahte suhteliselt väikest ja metsaga kaetud ala, mis jäävad Jägala jõe ja Kuuse tee äärde. Ala koosneb kahest kinnistust, millest jõeäärse kinnistu jõe äärsed krundid on suuremad, mis võimaldavad ka suuremate ühepereelamute ehitamist. Teeäärsetele kahele suuremale krundile on lubatud kahepereelamute ehitamine. Arhitektuuri konseptsioon – soliidne kivist maamaja, puidust detailidega Konstruktsioon - kivimaja, osalt puitkonstruktsioon Katus - kelpkatus, viilkatus, kalle 20…50`, kivikatus Välisviimistlus - tellis, laudis, krohv Vastavalt eelnevale arhitektuursele konseptsioonile on lisaks detailplaneeringule välja töötatud antud piirkonna elamute soovituslik eskiiside kataloog. Elamute ehitusprojektide koostamisel tuleb aluseks võtta eelnimetatud kataloog või kooskõlastada elamud eskiisi staadiumis kataloogi koostanud arhitektiga. Hoonete planeerimise konseptsioon Hoonete paigutus krundil - katusehari risti või paralleelne tänavaga - soovitavalt elamud paigutada ehitusjoonele (kui kõrghaljastus võimaldab) Piirdeaed - puitlippaed, h=1.20, tänava ääres - võrkaed kruntide vahel 4. TEHNOVARUSTUS. 4.1. Elektrivarustus ja side. 4.1.1. Üldist Käesolev detailplaneering on koostatud maaüksustele katastritunnustega nr.24505:002:0046 ja nr.24505:002:0047, mis asuvad Jägala külas, Jõelähtme vallas, Harju maakonnas. Maaüksus nr.24505:002:0046 (Ülejõe MÜ) koosneb 4 kinnistust kogupindalaga 20221rm. Maaüksus nr.24505:002:0047 (Ülejõe mets MÜ) koosneb 11 kinnistust ja pumpla kinnistust kogupindalaga 35317rm. Planeeritavaile aladele püstitatakse 15 elamut ja pumpla. 4.1.2. Elektrivarustus Vastavalt OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju piirkonna poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 78587 12.01.2006.a. planeeritakse 0,4kV elektrienergiaga varustamine kaabelõhuliinidega AMKA tüüpi kaablitega. Selleks on planeeritud juurdesõiduteede äärde immutatud 8m kõrgused õhuliini puitmastid, milledele paigaldatakse kinnistute liitumiskilbid (kuni 4 kohalised). Moodustatud on õhuliinide servituudid laiusega 4,0m. Planeeritavate õhuliinide toide võetakse olemasolevatest 0,4kV õhuliini mastidest. Liitumiskilbist ehitab iga tarbija vastavalt oma vajadustele toiteliini. Maaüksuste arvutuslikud koormused: Arvestuslik kasulik pind ühele planeeriitavale elamule - 160rm. Elektrifitseerimise tase: elektripliit ja elektrikeris Ülejõe MÜ – 40kW Ülejõe mets MÜ – 70kW Lähtudes ülaltoodust ja aluseks võttes juhendi EEI J2:1995 „Eluhoonete arvutusliku võimsuse määramine” on planeeritavate maaüksuste orienteeruv arvutuslik summaarne elektrivõimsus 110kW. 4.1.3. Tänavavalgustus Maaüksuste tänavavalgustuse detailplaneering on lahendatud vastavalt kehtestatud normatiividele. Kõik maaüksuste siseteed on ettenähtud valgustada. Selleks võib kasutada 8m kõrguseid immutatud puidust 0,4kV elektri ja tänavavalgustuse ühismaste. Mastid planeeritakse ~0,5...0,6m sõidutee vasakpoolsest servast kinnistute poole. Mastide vaheline kaugus peaks olema vähemalt 30,0m. Valgustitena kasutada naatriumlampidega valgusteid soovitavalt võimsusega 150W. Tänavavalgustuse liinide toide on planeeritud t tänavavalgustuse liitumis- jaotuskappidest TVK1 ja TVK2 arvutusliku peakaitsmetega 3X20A, kusjuures valgustuskoormus on jaotatud suhteliselt võrdselt faaside vahel. Liitumis-jaotuskapid peavad olema varustatud hämaralülititega, mis võimaldavad tänavavalgustuse sisse- väljalülitamist automaatselt sõltuvalt valgustusolude muutumisest. 4.1.4. Sidevarustus Maaüksuste sidevarustus on planeeritud vastavalt Elion Ettevõtted AS poolt välja antud telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr. 4384321 detailplaneeringuks välja antud 27.01.2006.a. Planeeritavate maaüksuste sidevarustus on planeeritud sidejaotuskapist JOL 104, mis asub Jägala metskonna lähedal. Sisestused hoonetesse on planeeritud VMOHBU tüüpi sidekaablitega. Kõik planeeritava ala sisesed sideliinid paigaldatakse sidekanalisatsiooni. Kõik sidekaablite hargnemised on planeeritud sidekaevudes SK. Maaüksuse perspektiivne telefoniabonentide arv on 25. Telefoniabonentide arvu määramisel on arvestatud keskmiselt 1,3 telefoniabonendiga ühes elamus. Pumpla peab omama eraldi sideliini. 4.2. Veevarustus ja kanalisatsioon. 4.2.1. Olemasolev olukord Piirkonnas puuduvad ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni võrgud ja arengukavas pole käesoleval ajal antud piirkonda VK süsteemide rajamist planeeritud. 4.2.2. Veevarustus Planeeritav maa-ala varustatakse veega planeeritava puurkaevu baasil (võimsus 12m³/ööpäevas) Puurkaev rajatakse Ülejõe maaüksuse olemasoleva talu maadele. Puurkaevu sanitaarkaitseala on vähendatud 30 meetrini, Keskkonnaministri kiri nr. 11-11/2476-2 01.03. 2006.a. Kõigile kruntidele ja olemasolevale talule nähakse ette omaette veeühendus. Torustike läbimõõt 32…63 mm. Ühendustorustike parameetrid määratakse konkreetsetele objektidele väljastatavate tehniliste tingimuste ning projektidega. 4.2.3. Tuletõrje Väline tulekustutusvesi võetakse tuletõrjeveemahutist (orienteeruv maht 100m3). Tuletõrjeveemahuti täitetoru d50mm. 4.2.4. Majandus- heitvee kanalisatsioon Kanaliseerimine lahendatakse kogumiskaevude baasil. Parameetrid määratakse konkreetsetele objektidele väljastatavate tehniliste tingimuste ning projektidega. Torustike läbimõõt 160-200 mm. 4.2.5. Sadevee kanalisatsioon Planeeritava maa-ala liigniiskuse ärajuhtimise kraavide eelvooluks on Jägala jõgi. Olemasolevad kraavid puhastada võsast, kraavide kaldad kindlustada. Sadevesi krundi piires juhitakse haljasalale. Võõra kinnistu piiridesse jäävatele vee- ja kanalisatsioonitorustikele tuleb seada reaalservituudid. 4.3. Vertikaalplaneerimine. Vertikaalplaneering jälgib olemasolevat reljeefi. Sadeveed juhitakse teedelt hajutatult haljasribale. Ülejõe metsa maaüksusele planeeritakse sisetee kõrvale uus kuivenduskraav, kust juhitakse liigniiskelt osalt veed läbi olemasolevate kuivenduskraavide Jägala jõkke. 5. Keskkonnamõjutused. Planeeringus antud veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendused on koostatud vastavalt kehtivatele nõuetele. Puurkaevule on määratud nõuetekohane kaitsetsoon. Läbivale Kuuse teele on määratud nõuetekohane kaitsetsoon. Liigniiskuse eemaldamiseks rajatakse kuivenduskraav, olemasolevad kraavid puhastatakse kuni eelvooluni. Seega võib öelda, et olulisi mõjusid või ohte keskkonnale ei ole eeldada. Soojavajaduste tagamine lahendatakse hoonete projektidega iga hoone puhul eraldi. Kui kasutatakse nõuetekohaseid küttekoldeid, siis saastetaseme piirväärtusi ei ületata. Jäätmekorraldus kruntidel tuleb lahendada hoonete valdajate poolt. Olmejäätmed kogutakse konteinerisse ning organiseeritakse nende regulaarne äravedu jäätmeluba omava firma poolt. Kokkuvõtteks võib öelda, et käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine negatiivseid mõjusid kaasa ei too, kui edaspidi tagatakse kõikidest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine. Koostas arh. K. Arulaid  34.14 34.34 ÜKSIKELAMU 34.14 34.58 aadress 34.37 24505:002:0158 34.44 Jõe tee 1, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti Jõe tee 3 34.56 Katastritunnus 24505:002:0157 34.17 tellija 34.31 Dmitri Rusin 34.37 34.33 34.49 projekt 34.57 hunnik ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ pinnas 34.19 35.78 .6 1 Kentmanni 15-1, Tallinn, Harjumaa 34 tel.: (+372)6616250 34.54 34.33 reg. 10705411 34.18 34.18 34.36 34.21 tehnilised tingimused krundi pindala 3005 m2 1 34.16 ehitisealune pind 357 m2 47 täisehituse % 12% 34. 92 34.08 34,16 34.16 53 33. 34. 34.20 suletud netopind 277,2 m2 12 34.25 34.32 hoone maht 1307 m3 34,39 korruste arv 2 34.26 2 34.39 hoonete arv krundil 1 47 3 hoone kõrgus 7,4 m 34. 34,46 98 33. 11 hoone pikkus 34,9 m 62 34.41 34,46 34.36 34.45 34. 34.38 34,35 hoone laius 14,7 m 65 piir 33.96 24505:002:0157 34.46 tulepüsivusklass TP3 34. jää Jõe tee 1 34.48 3 34.7 tingmärgid 4 EL. krundi piir 7 34.22 34.4 34.35 91 34.46 lubatud ehitusala piir 33. LIITUMISKILP 60 6 34. 34.46 projekteeritud terrass 5 34,31 projekteeritud sillutis (bet. kivi) 34,31 34.56 34.51 10 ol. ol. puu 58 34. 34.46 34.31 34,51 likvideeritav puu või puuderühm hunnik pääs krundile/hoonesse pinnas 34.44 34.50 34.6 2 veetrass 36.30 34.37 34.31 kanalisatsiooni trass 73 7 34. 34.57 veekaev 57 34. 9 8 34,44 el. liitumiskilp .59 34.26 34.18 34 34,44 34,44 hunnik 34.44 prügikonteiner 34.02 pinnas VEE KAEV 36.36 33.99 38 33.5 52 6 34. 65 34. AS-4-01 33. TÖÖ NUMBER 250811 LEHT kr 33.82 nr x-kordinaat y-kordinaat 33.6 1 6 588 030,9 569 618,6 5 33.63 34.32 JOONIS ASENDIPLAAN (JT1) 34.8 1 2 6 588 024,7 569 615,9 34.25 3 6 588 023,5 569 618,8 OBJEKT ÜKSIKELAMU 39 jääp iir 34. 4 6 588 016,2 569 615,6 AADRESS Jõe tee 1, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti .62 34. 5 6 588 012,4 569 624,3 TELLIJA DMITRI RUSIN 33 83 33. 6 6 588 013,7 569 624,9 KPV 09.10.2025 76 62 34.39 7 6 588 004,9 569 644,8 ARHITEKT STAADIUM EP 34. EMIL URBEL 8 6 588 003,5 569 644,2 64 65 ANDREAS TOOMAS KUUSK MÕÕTKAVA 1:250 34. 34. 34. 87 9 6 588 003,3 569 644,6 2 10 6 588 011,3 569 648,1 33.7 11 6 588 021,8 569 624,3 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 12 6 588 027,3 569 623,8 kr GSEducationalVersion 35.0 kentmanni 15-1 tallinn 10116 tel.: 6616250 www.emilurbel.ee 1  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Dokumendi kuupäev 10.10.2025 Menetlev asutus Jõelähtme Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 150,00 EUR Makse saaja Jõelähtme Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE181010002018903006 (SEB) EE432200221012002639 (Swedbank) EE391700017003270406 (Luminor) EE557700771005278302 (LHV) Viitenumber Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756: 121446944 Maksekorralduse andmed 2511271-24756.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Ehitusprojekti koostaja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Taotleja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Taotleja 39806280251 CARL-DAVID RANDVIIR Dokumendi esitaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Taotleja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Ehitusprojekti koostaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) 10.10.2025 1/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Eluhoone 121446944 Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 1 10.10.2025 2/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Eluhoone Ehitisregistri kood 121446944 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 1 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 277,2 Eluruumide pind kokku 277,2 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 10.10.2025 3/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 357,0 Maapealse osa alune pind 357,0 (m2) Köetav pind (m2) 277,2 Suletud netopind (m2) 277,2 Üldkasutatav pind (m2) 44,4 Tehnopind (m2) 11,2 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 7,4 Absoluutne kõrgus (m) 41,1 Pikkus (m2) 34,9 Laius (m) 14,7 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 307,0 Maapealse osa maht (m3) 1 307,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate monteeritav raudbetoon; puit; väike- või suurplokk, näiteks vaht, konstruktsioonide materjali liik mull, kergkruus, kärg, betoon Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa monteeritav raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit; monteeritav raudbetoon osa materjali liik Katusekatte materjali liik plekk; bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 10.10.2025 4/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6588030.90 569618.60 2. 6588024.70 569615.90 3. 6588023.50 569618.80 4. 6588016.20 569615.60 5. 6588012.40 569624.30 6. 6588013.70 569624.90 7. 6588004.90 569644.80 8. 6588003.50 569644.20 9. 6588003.30 569644.60 10. 6588011.30 569648.10 11. 6588021.80 569624.30 12. 6588027.30 569626.80 13. 6588030.90 569618.60 Kuju aadressid Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 1 Ehitisel on 1 kuju 10.10.2025 5/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Ehitise osad Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Üldkasutatav pind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 44,4 Köetav pind (m2) 44,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 6/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Hooneosa aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 1 Ehitise osa pind (m2) 221,6 Köetav pind (m2) 221,6 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 7/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Tehnopind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 11,2 Köetav pind (m2) 11,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 221,6 Kokku mitteeluruume, 2, pind (m2) 55,6 Ehitise osade pind kokku 277,2 (m2) Köetav pind (m2) 277,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 10.10.2025 8/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24756 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail 2511271-24756.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (09.10.2025) Üleslaadija CARL-DAVID RANDVIIR 10.10.2025 9/9  JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 1(11) ARHITEKTUURI-, ASENDIPLAANI- JA TULEOHUTUSE OSA SELETUSKIRI Sisukord 1.ÜLDOSA ...................................................................................................................2 2.UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID ......................................................3 3.PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID .............................................................3 4.ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS ........................................4 5.VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS ......................................................................................5 6.VERTIKAALPLANEERING........................................................................................5 7.LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE......................................................................5 8.HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ..........................................................................5 9.JÄÄTMEKÄITLUS .....................................................................................................6 10.KONSTRUKTSIOONID ...........................................................................................6 11.KÜTE, VENTILATSIOON .........................................................................................6 12.VESI, KANALISATSIOON .......................................................................................6 13.ELEKTER, SIDE .....................................................................................................7 14.ENERGIATÕHUSUS ...............................................................................................7 15.TULEOHUTUS ........................................................................................................7 16.TEHNILISED NÄITAJAD .........................................................................................9 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 2(11) 1.ÜLDOSA Käesolev eelprojekt on koostatud Jõelähtme valla Jägala küla Jõe tee 1 kinnistule katastritunnusega 24505:002:0157 üksikelamu ehitamiseks. Arhitektuurse osa eelprojekti on koostanud Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ. Projekteeritud hoone eluiga on 50 aastat. Projekteerimise aluseks on: • projekti tellija DEMO KV esindaja Dmitri Rusini poolt aktsepteeritud eskiislahendus • Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ • Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“. Projekti tellija: DEMO KV, Dmitri Rusin Vahtramäe tee 37-1, Tallinn 11912, Harju maakond [email protected] tel +372 50 31 401 Kinnistu omanikud: Dmitri Rusin Projekteerijad: Arhitektuuri-, asendiplaani- ja tuleohutuse osa eelprojekti koostaja: Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ Äriregistri kood 10705411 Kentmanni 15-1, Tallinn 10116, Harjumaa MTR reg nr: EP10705411-0001 vastutav spetsialist: Emil Urbel [email protected] Konstruktsiooniosa eelprojekti koostaja: projekteerija: Projektgrupp Rosenberg OÜ Registrikood: 10785396 MTR reg. nr. EP10785396-0001; EL10785396-0001; EK10785396-0001; EO10785396-0001 28.03.2003 Aadress: Vanaveski küla, Põhja-Sakala vald Viljandimaa Telefon: 520 6080 e-post: [email protected] ehitusinsener: Peep Rosenberg, dipl ehitusinsener tase 7 Elektriosa eelprojekti koostaja: Projekteerija: REKKA OÜ Reg.nr. 12310355 K.Kärberi 4-101, Tallinn MTR TEL002535 Kontrollis: R.Judin TEL.: +372 5695 9614 Pädevustunnistus nr. EL-251-24 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 3(11) Veevarustuse- ja kanalisatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Marina Karpova E-post: [email protected] Kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Telefon: +372 666 1308 E-post: [email protected] Projekteerija: Snezhana Belyankina Vastutav Marina Karpova spetsialist: Diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutusinsener, tase 7 Topo-geodeetiliste uuringute teostaja: Hades Geodeesia OÜ Äriregistri kood 10570307 Valdeku tn 132, Tallinn MTR reg nr EG10570307-0001 vastutav spetsialist: Lauri Solvak [email protected] 2.UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“ 3.PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normdokumentidest: Riigikogu poolt 11.02.2015 vastu võetud „Ehitusseadustik“ Riigikogu poolt 28.01.2015 vastu võetud „Planeerimisseadus“ MTM määrus nr 97, 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“ EITM määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ MTR määrus nr 85, 02.07.2015 „Eluruumile esitatavad nõuded“ MKM määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ MaaRYL 2010 "Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd" Kliimaministri määrus nr 71, 17.11.2023 ”Tee projekteerimise normid” EVS 843:2016 ”Linnatänavad” Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 40, 29.04.2003 kehtestatud „Jõelähtme valla üldplaneering“ Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 4(11) Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast“ EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" Riigikogu poolt 28. jaanuaril 2004 vastu võetud „Jäätmeseadus“ Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.14.2015 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“ Keskkonnaameti juhend „Kohaliku omavalitsuse jäätmekava koostamise juhendmaterjal“, ver 3, 08.01.2016 Keskkonnaministri määrusega nr 28, 03. juuni 2022 kehtestatud „Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“ Jõelähtme Vallavolikogu määrus nr 12, 17.02.2022 „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri” Keskkonnaministri määrus nr 71, 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ Terviseameti juhend „Soojuspumpadega seotud mürahäiring“ 4.ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS Kinnistu asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jägala külas aadressil Jõe tee 1. Krundi vahetus läheduses asub Jägala jõgi, kuid jõgi ja antud kinnistu kokku ei puutu. Maapind on valdavalt tasane absoluutkõrgusega 34m, kuid kinnistul asuvad ka mõned pinnasehunnikud absoluutkõrgusega 36m. Tehnilised näitajad: Katastritunnus 24505:002:0157 kasutusotstarve üksikelamu ehitusalune pind m2 357 suletud netopind m2 277,2 maht m3 1307 maapealse osa korruste arv 2 Sissesõit krundile toimub ida poolt Jõe teelt. Parkimine on lahendatud krundi piirides ehk toimub hoonega seotud autovarjualuse all, mis on mõeldud 2 autole. Peamine sissepääs hoonesse asub edelaküljes. Hoone on ühekorruseline madalvundamendil, kivikonstruktsioonis, puitlaudisega viimistletud seintega ning puitkonstruktsioonis katuslaega. Eramu arhitektuur järgib selgejoonelist lähenemist, kus horisontaalne kompositsioon ja liigendatud mahud loovad tasakaalustatud terviku. Hoone madal ja piklik vorm suhestub ümbritseva keskkonnaga ning selle dünaamikat rõhutavad kaks erinevat kaldkatusega mahtu, mis annavad arhitektuurile iseloomu. Fassaadi kujunduses on olulisel kohal suurte klaaspindade ja puitmaterjali kombinatsioon, mis lisab hoonele soojust ja visuaalset kergust. Varikatus seob eri mahte ning loob sise- ja välisruumi vahele üleminekuala. Voodrilaudadega varjualune ala ja vertikaalne välisseina vooderdus lisavad fassaadile sügavust, rõhutades lihtsate vormide mängu. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 5(11) Eramu plaanilahendus järgib funktsionaalset tsoonideks jaotamist, et tagada mugav ja sujuv liikumine erinevate ruumide vahel. Peasissepääs asub hoone edelaküljes ning viib otse esikusse, kus asuvad ka panipaik ja WC. Esik avaneb avarasse köök-elutuppa, mis on hoone keskpunkt ning ühendab erinevad tsoonid – nii privaatse kui sotsiaalsema ala. Elutuba on avatud ja valgusküllane, ulatudes terrassini, kus paistab meeldiv õhtupäike. Köögi juurde kuulub ka väike sahver. Magamistoad paiknevad hoone privaatses osas, tagades elanikele rahu ja eraldatuse. Peamagamistuba asub teisel korrusel ja omab privaatset vannituba. Kaks magamistuba asuvad Hoone põhjaküljel, nendest üks omab eraldi vannituba, walk-in garderoobi ja tööpinda. Neljast magamistuba asub teistest magamistubadest eraldi hoone loodeosas paiknevas mahus. Hoone loodepoolses tiivas paikneb eraldiseisev puhkeala koos sauna ja duširuumiga. Sauna eesruumist on hea ligipääs terrassile. Tehnilised ruumid ja abiruumid on paigutatud eluruumidest eemale. Kahele autole mõeldud autovarjualune on otseselt ühendatud abiruumidega, moodustades koos abiruumidega praktilise teenindustsooni. Vastavus detailplaneeringuga Näitaja DP nõue / max Projekti näitaja Korruselisus (k) 2 2 Maks. kõrgus (m) 9,5 7,4 Täisehituse % 10-15% 12% Tuleohtusklass TP3 TP3 5.VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS Välisseinal on kasutatud värvitud termotöödeldud puitprusse: hallikas-beež RAL7032 ja tumehall RAL7024. Vundamendi sokliosa on väljast viimistletud tsementkiudplaatidega - EQUITEONE tectiva (värv: TE15). Akna- ja ukseraamide, lengide, ukselehtede värvitoon on tumehall RAL7024 Kõik teras- ja plekkdetailid on tumehallid RAL7024. Siseviimistlus lahendatakse tööprojekti staadiumis sisearhitektuuri projektiga. Põrandakatteks on parkett, niisketes ruumides kivi- või keraamiline plaat. Siseseinad on krohvitud ja värvitud, niisketes ruumides kaetud kivi- või keraamilise plaadiga, leiliruumis termotöödeldud laudisega. Siseuksed siledad mdf-puitkilpuksed. 6.VERTIKAALPLANEERING Planeeringus lähtutakse olemasoleva maapinna kõrgusest ja sademevee ärajuhtimise võimalusest. Maapinna kõrgused naaberkruntide ääres jäävad muutmata ja planeeringuga on välditud projekteeritava krundi sadevete voolamine naaberkruntidele. Sadeveed immutatakse omal krundil. 7.LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Kinnistu paikneb tervikuna eraomandis asuva Jõe tee ääres, mille puhul on tegemist tupiktänavaga. Jõe tee liik on määratlemata. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Kaks parkimiskohta on kavandatud hoonega seotud autovarjualuse alla, mis asub tehno- ja abiruumi ees. 8.HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Olemasolev kõrghaljastus on jaotunud üle krundi, kuid suurem osa on koondunud kinnistu lõuna- ja edelapoolsele küljele ja projekteerimisel on arvestatud selle maksimaalse säilitamisega. Planeeritavatel kruntidel tehakse kogu haljastus ja heakorrastus tulevaste omanike poolt ning uue haljastuse kujundamisel kasutakse olemasolevaga sobivaid liike. Ehitustööde lõppedes taastatakse kahjustada saanud pinnas. Hoonet ümbritsev maapind tasandatakse ja rajatakse terrass. Heakord ehitustöödel ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 6(11) Tagatakse ümbritseva haljastuse maksimaalne säilimine. Puutüved kaitstakse vigastuste vältimiseks laudadest vööga. Kaevetöödel ei tohi üle 4 cm läbimõõduga juuri läbi raiuda, sellistes kohtades tehakse tööd käsitsi. Ehitusseadmetega ei tohi sõita puude juurtel ega ladustada sinna ehitusmaterjale. Juhul, kui seda ollakse ruumipuudusel sunnitud tegema, kaetakse koht 20 cm paksuse liiva- või kergkruusakihiga, millele asetatakse puidust restid. Ehitustööde lõppemisel kaitsekihid eemaldatakse ja kahjustada saanud pinnas taastatakse. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub omal krundil, tagada tuleb ladustamise ohutus. 9.JÄÄTMEKÄITLUS Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõigile valla jäätmevaldajatele. Kinnistul tekkivate jäätmete utiliseerimiseks liitub jäätmevaldaja korraldatud jäätmeveoga ja sõlmib jäätmeveolepingu. Tagatud on konteinerite 2-meetrine vahemaa oma- ja naaberkinnistu hoonestusest. Konteinerid tühjendab ja utiliseerib vallas selleks õigust omav jäätmevedaja. Jäätmekäitlus ehituse ajal Täpsem jäätmekava koostatakse enne ehitamise alustamist. Ehitusjäätmed kogutakse liigiti vastavalt tähistatud eri konteineritesse: puit, paber ja papp, pakendid, püsijäätmed (tellised, plaat, keraamika, kivid, krohv, betoon, kips jms), klaas, metallid, plastid, ohtlikud jäätmed, muud segajäätmed. Kui ehitusjäätmeid ei ole võimalik kohapeal taaskasutada või ehitusplatsil puudub võimalus ehitusjäätmete liigiti kogumiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib ehitusjäätmed sortimiseks üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule. Vundamendi rajamisel väljakaevatud pinnas ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse ning veetakse krundilt ja utiliseeritakse koos teiste ehitustöödel tekkivate materjalidega. Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele tuleb kohustuslikult lisada jäätmeõiend ehitusjäätmete tekke ja käitlemise kohta, sealhulgas jäätmete käitlejale üleandmist tõendavad dokumendid. 10.KONSTRUKTSIOONID Projekteeritud hoonel on Fiboplokkidest laotud lintvundament ja pinnasele toetuv 200 mm polüstüreeniga soojustatud 80 mm monoliitne raudbetoonpõrand. Välisseina kandev osa on 200/250mm fiboplokist, sellel 150/130 mm mineraalvillsoojustus, tuuletõkkeplaat, topeltroovitus ja puitlaudis. Siseseinad on 150/200/250 mm paksustest fiboplokkidest. Kaldega katuslae kandev osa on 500 mm puittaladest, mille peal tuuletõkkeplaat, 100 mm tuulutusvahe/puittala, 12 mm vineer. Katusekatteks on kahes kihis paigaldatud SBS. Lamedad katuslaed ja vahelaed on monteeritavatest RB-paneelidest. Konstruktsioonid on lahendatud konstruktsiooniosa eelprojektis. 11.KÜTE, VENTILATSIOON Projekteeritud hoone küte ja ventilatsioon on lahendatud kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojektis. 12.VESI, KANALISATSIOON Projekteeritud hoone veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni eelprojektis. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 7(11) 13.ELEKTER, SIDE Projekteeritud hoone elektri- ja sidesüsteemid on lahendatud elektri eelprojektis. 14.ENERGIATÕHUSUS Projekteeritud hoone energiatõhusus on lahendatud energiatõhususe eelprojektis. 15.TULEOHUTUS Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normidest ja määrustest: Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ Hoone tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev) Ehitise liigitus tulenevalt tuleohutusest on „I kasutusviis“ (eluhooned) Eripõlemiskoormus E= <600 MJ/m2 Tuletundlikkus: Kasutatavate materjalide klassid on järgmised: katusekate Broof (t2) jäigastavad ja kandekonstruktsioonid - soojustussüsteem D-d0 välisseinte välispind D-d2 õhutuspilu välispind D-d2 õhutuspilu sisepind - sisepindade seinad ja laed D-s2,d2 põrandad - terrassi põrand DFL-s1 Tuleohutuskuja: Kahe hoone vaheline minimaalne tuleohutuskuja 8 m on tagatud. Tuletõkkesektsioonid: Puuduvad Evakuatsioonipääs: Elamust pääseb välja lisaks peasissepääsule ka saunakompleksis asuva puhkeruumi lükandukse kaudu. Katusele pääs: Maapinnalt pääseb lamekatusele teisaldatava redeliga. Suitsuärastus: Läbi avatavate uste ja akende. Läbiviigud: Kõik läbiviigud tuletõkketarinditest tuleb tihendada või muul viisil kindlustada, et läbiviik ei nõrgestaks tarindi tuldtõkestavat võimet. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 8(11) Signalisatsioonisüsteem: Kõikidesse eluruumidesse paigaldatakse autonoomne suitsuandur. Lisaks paigaldatakse köökelutuppa vingugaasiandur. Hoonesse on projekteeritud valvekeskusega ühendatud tulekahjusignalisatsioonisüsteemi valmidus kaabelduse näol. Hoonesse on ette nähtud esmased tulekustutusvahendid. Tuletõrjeveevarustusüsteem: Kinnistu asub Jõe tee ja Jägala jõe vahelisel alal. Tuletõrje juurdesõit hoonele on tagatud. Väline tulekustutusvesi saadakse vastavalt detailplaneeringule ette nähtud võrgust. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 9(11) 16.TEHNILISED NÄITAJAD Katastritunnus 24505:002:0157 Kasutamise otstarve üksikelamu Kinnistu pind, m² 3005 Hoonete arv kinnistul 1 Hoone ±0.00 34,70 abs. Ehitisealune pind, m² 357 Maapealse osa alune pind, m² 357 Maapealse osa korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Katuse kalle, ° 20;24;0 Absoluutne kõrgus, m 41,1 Kõrgus, m 7,4 Pikkus, m 34,9 Laius, m 14,7 Sügavus, m 0 Suletud netopind, m² 277,2 Köetav pind, m² 277,2 Mitteköetav pind, m² 0 Maht m³ 1307 Maapealse osa maht, m³ 1307 Eluruumide pind, m² 221,6 Mitteeluruumide pind, m² 0 Üldkasutatav pind, m² 44,4 Tehnopind, m² 11,2 Tulepüsivusklass TP3 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 10(11) Koordinaadid Eluhoone (suletud kontuur) nr x-kordinaat y- kordinaat 1 6 588 030,9 569 618,6 2 6 588 024,7 569 615,9 3 6 588 023,5 569 618,8 4 6 588 016,2 569 615,6 5 6 588 012,4 569 624,3 6 6 588 013,7 569 624,9 7 6 588 004,9 569 644,8 8 6 588 003,5 569 644,2 9 6 588 003,3 569 644,6 10 6 588 011,3 569 648,1 11 6 588 021,8 569 624,3 12 6 588 027,3 569 626,8 03.06.2025 arhitekt Emil Urbel arhitekt Andreas Toomas Kuusk arhitekt Sander Kõiv ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 1 ERAMU eelprojekt töö nr. 250811 Jõe tee 1 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 11(11) ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025  34.15 ÜKSIKELAMU 34. 34.39 33 34.27 34.08 34 34.34 .47 34.36 aadress 34.01 22 34.51 Jõe tee 3, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti 34. 44 34. 34.21 34.03 34.37 Katastritunnus 24505:002:0158 34.21 34.08 kr 34. 48 34.11 tellija 34.43 34.49 245 05 Dmitri Rusin Jõe:002: 34.26 34.33 tee 0 1 6 2 34. 34 34. 37 34.4 8 47 projekt .24 .50 34.44 34 34.40 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 24505:002:0158 34. 34. 55 Kentmanni 15-1, Tallinn, Harjumaa Jõe tee 3 34.40 46 34.49 34 tel.: (+372)6616250 .56 .51 34. kr 34 47 reg. 10705411 34.33 34.40 34.50 34.33 34. 64 34.55 34. tehnilised näitajad 1 56 1 krundi pindala 3101 m2 .5 34. 34 59 34.40 34.31 34.41 34. 66 ehitisealune pind 357 m2 34.40 34.41 34. 57 34 täisehituse % 11,5% 12 .61 34 .69 suletud netopind 277,2 m2 34.27 34.21 34 .5 34 .16 hoone maht 1307 m3 2 34.24 34.24 3 34.63 korruste arv 2 3 34.16 34.21 34.62 hoonete arv krundil 1 34.16 34.26 11 34.39 hoone kõrgus 7,4 m 34.06 34.16 34.54 hoone pikkus 34,9 m 4 34.64 34.5 74 34.21 hoone laius 14,7 m 34. 34.14 34.34 tulepüsivusklass TP3 4 VEE KAEV 34.58 tingmärgid 0 34.0 34.37 iir kr 34.44 krundi piir jääp 24505:002:0158 34.37 Jõe tee 3 6 34.56 ehitusala piir 5 34.33 projekteeritud terrass 64 10 34. 34.33 34.31 34.37 projekteeritud sillutis 34.33 34.49 34.49 ol. ol. puu hunnik 34.57 34.67 likvideeritav puu või puuderühm pääs krundile/hoonesse 75 pinnas 1 34. 35.78 .6 34 veetrass 70 34. 7 34.33 34.54 kanalisatsiooni trass 34.21 9 34.18 8 34.36 34.36 34.6 3 veekaev 34.36 34.36 prügikonteiner kr 34.16 47 34. 92 34.16 53 33. 34. 34.20 34.25 34.32 TÖÖ NUMBER 250812 LEHT AS-4-01 tee 1 6 2 34.39 nr x-kordinaat y-kordinaat Jõe:002:0 47 1 6 588 061,9 569 632,4 ASENDIPLAAN (JT3) 34. 05 JOONIS 98 2 6 588 055,8 569 629,7 245 33. 62 34.36 34.45 3 6 588 054,5 569 632,6 34. OBJEKT ÜKSIKELAMU 34.38 4 6 588 047,3 569 629,3 AADRESS Jõe tee 3, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti 65 piir 34.46 34. 5 6 588 043,4 569 638,1 TELLIJA jää 34.48 DMITRI RUSIN 3 34.7 6 6 588 044,7 569 638,7 KPV 09.10.2025 66 7 6 588 035,9 569 658,5 ARHITEKT EMIL URBEL STAADIUM EP 34. 7 8 6 588 034,5 569 657,9 ANDREAS TOOMAS KUUSK MÕÕTKAVA 1:250 34.4 34.35 91 34.46 33. 9 6 588 034,3 569 658,4 60 34. 10 6 588 042,3 569 661,9 34.46 11 6 588 052,8 569 638,1 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ GSEducationalVersion 34.56 34.51 12 6 588 058,3 569 640,5 kentmanni 15-1 tallinn 10116 tel.: 6616250 www.emilurbel.ee 58 34.  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Dokumendi kuupäev 10.10.2025 Menetlev asutus Jõelähtme Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 150,00 EUR Makse saaja Jõelähtme Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE181010002018903006 (SEB) EE432200221012002639 (Swedbank) EE391700017003270406 (Luminor) EE557700771005278302 (LHV) Viitenumber Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785: 121446964 Maksekorralduse andmed 2511271-24785.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja 39806280251 CARL-DAVID RANDVIIR Ehitusprojekti koostaja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Taotleja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Dokumendi esitaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Taotleja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Ehitusprojekti koostaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) 10.10.2025 1/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Eluhoone 121446964 Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 3 10.10.2025 2/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Eluhoone Ehitisregistri kood 121446964 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 3 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 277,2 Eluruumide pind kokku 277,2 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 10.10.2025 3/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 357,0 Maapealse osa alune pind 357,0 (m2) Köetav pind (m2) 277,2 Suletud netopind (m2) 277,2 Üldkasutatav pind (m2) 44,4 Tehnopind (m2) 11,2 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 7,4 Absoluutne kõrgus (m) 41,1 Pikkus (m2) 34,9 Laius (m) 14,7 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 307,0 Maapealse osa maht (m3) 1 307,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate monteeritav raudbetoon; puit; väike- või suurplokk, näiteks vaht, konstruktsioonide materjali liik mull, kergkruus, kärg, betoon Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa monteeritav raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit; monteeritav raudbetoon osa materjali liik Katusekatte materjali liik plekk; bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 10.10.2025 4/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6588061.90 569632.40 2. 6588055.80 569629.70 3. 6588054.50 569632.60 4. 6588047.30 569629.30 5. 6588043.40 569638.10 6. 6588044.70 569638.70 7. 6588035.90 569658.50 8. 6588034.50 569657.90 9. 6588034.30 569658.40 10. 6588042.30 569661.90 11. 6588052.80 569638.10 12. 6588058.30 569640.50 13. 6588061.90 569632.40 Kuju aadressid Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 3 Ehitisel on 1 kuju 10.10.2025 5/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Ehitise osad Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Hooneosa aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 3 Ehitise osa pind (m2) 221,6 Köetav pind (m2) 221,6 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 6/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Üldkasutatav pind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 44,4 Köetav pind (m2) 44,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 7/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Tehnopind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 11,2 Köetav pind (m2) 11,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 221,6 Kokku mitteeluruume, 2, pind (m2) 55,6 Ehitise osade pind kokku 277,2 (m2) Köetav pind (m2) 277,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 10.10.2025 8/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24785 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail 2511271-24785.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (09.10.2025) Üleslaadija CARL-DAVID RANDVIIR 10.10.2025 9/9  JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 1(11) ARHITEKTUURI-, ASENDIPLAANI- JA TULEOHUTUSE OSA SELETUSKIRI Sisukord 1.ÜLDOSA ...................................................................................................................2 2.UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID ......................................................3 3.PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID .............................................................3 4.ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS ........................................4 5.VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS ......................................................................................5 6.VERTIKAALPLANEERING........................................................................................5 7.LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE......................................................................5 8.HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ..........................................................................5 9.JÄÄTMEKÄITLUS .....................................................................................................6 10.KONSTRUKTSIOONID ...........................................................................................6 11.KÜTE, VENTILATSIOON .........................................................................................6 12.VESI, KANALISATSIOON .......................................................................................6 13.ELEKTER, SIDE .....................................................................................................7 14.ENERGIATÕHUSUS ...............................................................................................7 15.TULEOHUTUS ........................................................................................................7 16.TEHNILISED NÄITAJAD .........................................................................................9 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 2(11) 1.ÜLDOSA Käesolev eelprojekt on koostatud Jõelähtme valla Jägala küla Jõe tee 3 kinnistule katastritunnusega 24505:002:0158 üksikelamu ehitamiseks. Arhitektuurse osa eelprojekti on koostanud Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ. Projekteeritud hoone eluiga on 50 aastat. Projekteerimise aluseks on: • projekti tellija DEMO KV esindaja Dmitri Rusini poolt aktsepteeritud eskiislahendus • Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ • Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“. Projekti tellija: DEMO KV, Dmitri Rusin Vahtramäe tee 37-1, Tallinn 11912, Harju maakond [email protected] tel +372 50 31 401 Kinnistu omanikud: Dmitri Rusin Projekteerijad: Arhitektuuri-, asendiplaani- ja tuleohutuse osa eelprojekti koostaja: Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ Äriregistri kood 10705411 Kentmanni 15-1, Tallinn 10116, Harjumaa MTR reg nr: EP10705411-0001 vastutav spetsialist: Emil Urbel [email protected] Konstruktsiooniosa eelprojekti koostaja: projekteerija: Projektgrupp Rosenberg OÜ Registrikood: 10785396 MTR reg. nr. EP10785396-0001; EL10785396-0001; EK10785396-0001; EO10785396-0001 28.03.2003 Aadress: Vanaveski küla, Põhja-Sakala vald Viljandimaa Telefon: 520 6080 e-post: [email protected] ehitusinsener: Peep Rosenberg, dipl ehitusinsener tase 7 Elektriosa eelprojekti koostaja: Projekteerija: REKKA OÜ Reg.nr. 12310355 K.Kärberi 4-101, Tallinn MTR TEL002535 Kontrollis: R.Judin TEL.: +372 5695 9614 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 3(11) Pädevustunnistus nr. EL-251-24 Veevarustuse- ja kanalisatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Marina Karpova E-post: [email protected] Kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Telefon: +372 666 1308 E-post: [email protected] Projekteerija: Snezhana Belyankina Vastutav Marina Karpova spetsialist: Diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutusinsener, tase 7 Topo-geodeetiliste uuringute teostaja: Hades Geodeesia OÜ Äriregistri kood 10570307 Valdeku tn 132, Tallinn MTR reg nr EG10570307-0001 vastutav spetsialist: Lauri Solvak [email protected] 2.UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“. 3.PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normdokumentidest: Riigikogu poolt 11.02.2015 vastu võetud „Ehitusseadustik“ Riigikogu poolt 28.01.2015 vastu võetud „Planeerimisseadus“ MTM määrus nr 97, 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“ EITM määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ MTR määrus nr 85, 02.07.2015 „Eluruumile esitatavad nõuded“ MKM määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ MaaRYL 2010 "Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd" Kliimaministri määrus nr 71, 17.11.2023 ”Tee projekteerimise normid” EVS 843:2016 ”Linnatänavad” Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 40, 29.04.2003 kehtestatud „Jõelähtme valla üldplaneering“ ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 4(11) Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast“ EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" Riigikogu poolt 28. jaanuaril 2004 vastu võetud „Jäätmeseadus“ Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.14.2015 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“ Keskkonnaameti juhend „Kohaliku omavalitsuse jäätmekava koostamise juhendmaterjal“, ver 3, 08.01.2016 Keskkonnaministri määrusega nr 28, 03. juuni 2022 kehtestatud „Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“ Jõelähtme Vallavolikogu määrus nr 12, 17.02.2022 „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri” Keskkonnaministri määrus nr 71, 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ Terviseameti juhend „Soojuspumpadega seotud mürahäiring“ 4.ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS Kinnistu asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jägala külas aadressil Jõe tee 3. Krundi vahetus läheduses asub Jägala jõgi, kuid jõgi ja antud kinnistu kokku ei puutu. Maapind on valdavalt tasane absoluutkõrgusega 34m, kuid kinnistul asuvad ka mõned pinnasehunnikud absoluutkõrgusega 36m. Tehnilised näitajad: Katastritunnus 24505:002:0158 kasutusotstarve üksikelamu ehitusalune pind m2 357 suletud netopind m2 277,2 maht m3 1307 maapealse osa korruste arv 2 Sissesõit krundile toimub ida poolt Jõe teelt. Parkimine on lahendatud krundi piirides ehk toimub hoonega seotud autovarjualuse all, mis on mõeldud 2 autole. Peamine sissepääs hoonesse asub edelaküljes. Hoone on ühekorruseline madalvundamendil, kivikonstruktsioonis, puitlaudisega viimistletud seintega ning puitkonstruktsioonis katuslaega. Eramu arhitektuur järgib selgejoonelist lähenemist, kus horisontaalne kompositsioon ja liigendatud mahud loovad tasakaalustatud terviku. Hoone madal ja piklik vorm suhestub ümbritseva keskkonnaga ning selle dünaamikat rõhutavad kaks erinevat kaldkatusega mahtu, mis annavad arhitektuurile iseloomu. Fassaadi kujunduses on olulisel kohal suurte klaaspindade ja puitmaterjali kombinatsioon, mis lisab hoonele soojust ja visuaalset kergust. Varikatus seob eri mahte ning loob sise- ja välisruumi vahele ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 5(11) üleminekuala. Voodrilaudadega varjualune ala ja vertikaalne välisseina vooderdus lisavad fassaadile sügavust, rõhutades lihtsate vormide mängu. Eramu plaanilahendus järgib funktsionaalset tsoonideks jaotamist, et tagada mugav ja sujuv liikumine erinevate ruumide vahel. Peasissepääs asub hoone edelaküljes ning viib otse esikusse, kus asuvad ka panipaik ja WC. Esik avaneb avarasse köök-elutuppa, mis on hoone keskpunkt ning ühendab erinevad tsoonid – nii privaatse kui sotsiaalsema ala. Elutuba on avatud ja valgusküllane, ulatudes terrassini, kus paistab meeldiv õhtupäike. Köögi juurde kuulub ka väike sahver. Magamistoad paiknevad hoone privaatses osas, tagades elanikele rahu ja eraldatuse. Peamagamistuba asub teisel korrusel ja omab privaatset vannituba. Kaks magamistuba asuvad Hoone põhjaküljel, nendest üks omab eraldi vannituba, walk-in garderoobi ja tööpinda. Neljast magamistuba asub teistest magamistubadest eraldi hoone loodeosas paiknevas mahus. Hoone loodepoolses tiivas paikneb eraldiseisev puhkeala koos sauna ja duširuumiga. Sauna eesruumist on hea ligipääs terrassile. Tehnilised ruumid ja abiruumid on paigutatud eluruumidest eemale. Kahele autole mõeldud autovarjualune on otseselt ühendatud abiruumidega, moodustades koos abiruumidega praktilise teenindustsooni. Näitaja DP nõue / max Projekti näitaja Korruselisus (k) 2 2 Maks. kõrgus (m) 9,5 7,4 Täisehituse % 10-15% 11,5% Tuleohtusklass TP3 TP3 5.VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS Välisseinal on kasutatud värvitud termotöödeldud puitprusse: hallikas-beež RAL7032 ja tumehall RAL7024. Vundamendi sokliosa on väljast viimistletud tsementkiudplaatidega - EQUITEONE tectiva (värv: TE15). Akna- ja ukseraamide, lengide, ukselehtede värvitoon on tumehall RAL7024 Kõik teras- ja plekkdetailid on tumehallid RAL7024. Siseviimistlus lahendatakse tööprojekti staadiumis sisearhitektuuri projektiga. Põrandakatteks on parkett, niisketes ruumides kivi- või keraamiline plaat. Siseseinad on krohvitud ja värvitud, niisketes ruumides kaetud kivi- või keraamilise plaadiga, leiliruumis termotöödeldud laudisega. Siseuksed siledad mdf-puitkilpuksed. 6.VERTIKAALPLANEERING Planeeringus lähtutakse olemasoleva maapinna kõrgusest ja sademevee ärajuhtimise võimalusest. Maapinna kõrgused naaberkruntide ääres jäävad muutmata ja planeeringuga on välditud projekteeritava krundi sadevete voolamine naaberkruntidele. Sadeveed immutatakse omal krundil. 7.LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Kinnistu paikneb tervikuna eraomandis asuva Jõe tee ääres, mille puhul on tegemist tupiktänavaga. Jõe tee liik on määratlemata. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Kaks parkimiskohta on kavandatud hoonega seotud autovarjualuse alla, mis asub tehno- ja abiruumi ees. 8.HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Olemasolev kõrghaljastus on jaotunud üle krundi, kuid suurem osa on koondunud kinnistu lõuna- ja edelapoolsele küljele ja projekteerimisel on arvestatud selle maksimaalse säilitamisega. Planeeritavatel kruntidel tehakse kogu haljastus ja heakorrastus tulevaste omanike poolt ning uue haljastuse kujundamisel kasutakse olemasolevaga sobivaid liike. Ehitustööde lõppedes taastatakse kahjustada saanud pinnas. Hoonet ümbritsev maapind tasandatakse ja rajatakse terrass. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 6(11) Heakord ehitustöödel Tagatakse ümbritseva haljastuse maksimaalne säilimine. Puutüved kaitstakse vigastuste vältimiseks laudadest vööga. Kaevetöödel ei tohi üle 4 cm läbimõõduga juuri läbi raiuda, sellistes kohtades tehakse tööd käsitsi. Ehitusseadmetega ei tohi sõita puude juurtel ega ladustada sinna ehitusmaterjale. Juhul, kui seda ollakse ruumipuudusel sunnitud tegema, kaetakse koht 20 cm paksuse liiva- või kergkruusakihiga, millele asetatakse puidust restid. Ehitustööde lõppemisel kaitsekihid eemaldatakse ja kahjustada saanud pinnas taastatakse. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub omal krundil, tagada tuleb ladustamise ohutus. 9.JÄÄTMEKÄITLUS Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõigile valla jäätmevaldajatele. Kinnistul tekkivate jäätmete utiliseerimiseks liitub jäätmevaldaja korraldatud jäätmeveoga ja sõlmib jäätmeveolepingu. Tagatud on konteinerite 2-meetrine vahemaa oma- ja naaberkinnistu hoonestusest. Konteinerid tühjendab ja utiliseerib vallas selleks õigust omav jäätmevedaja. Jäätmekäitlus ehituse ajal Täpsem jäätmekava koostatakse enne ehitamise alustamist. Ehitusjäätmed kogutakse liigiti vastavalt tähistatud eri konteineritesse: puit, paber ja papp, pakendid, püsijäätmed (tellised, plaat, keraamika, kivid, krohv, betoon, kips jms), klaas, metallid, plastid, ohtlikud jäätmed, muud segajäätmed. Kui ehitusjäätmeid ei ole võimalik kohapeal taaskasutada või ehitusplatsil puudub võimalus ehitusjäätmete liigiti kogumiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib ehitusjäätmed sortimiseks üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule. Vundamendi rajamisel väljakaevatud pinnas ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse ning veetakse krundilt ja utiliseeritakse koos teiste ehitustöödel tekkivate materjalidega. Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele tuleb kohustuslikult lisada jäätmeõiend ehitusjäätmete tekke ja käitlemise kohta, sealhulgas jäätmete käitlejale üleandmist tõendavad dokumendid. 10.KONSTRUKTSIOONID Projekteeritud hoonel on Fiboplokkidest laotud lintvundament ja pinnasele toetuv 200 mm polüstüreeniga soojustatud 80 mm monoliitne raudbetoonpõrand. Välisseina kandev osa on 200/250mm fiboplokist, sellel 150/130 mm mineraalvillsoojustus, tuuletõkkeplaat, topeltroovitus ja puitlaudis. Siseseinad on 150/200/250 mm paksustest fiboplokkidest. Kaldega katuslae kandev osa on 500 mm puittaladest, mille peal tuuletõkkeplaat, 100 mm tuulutusvahe/puittala, 12 mm vineer. Katusekatteks on kahes kihis paigaldatud SBS. Lamedad katuslaed ja vahelaed on monteeritavatest RB-paneelidest. Konstruktsioonid on lahendatud konstruktsiooniosa eelprojektis. 11.KÜTE, VENTILATSIOON Projekteeritud hoone küte ja ventilatsioon on lahendatud kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojektis. 12.VESI, KANALISATSIOON Projekteeritud hoone veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni eelprojektis. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 7(11) 13.ELEKTER, SIDE Projekteeritud hoone elektri- ja sidesüsteemid on lahendatud elektri eelprojektis. 14.ENERGIATÕHUSUS Projekteeritud hoone energiatõhusus on lahendatud energiatõhususe eelprojektis. 15.TULEOHUTUS Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normidest ja määrustest: Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ Hoone tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev) Ehitise liigitus tulenevalt tuleohutusest on „I kasutusviis“ (eluhooned) Eripõlemiskoormus E= <600 MJ/m2 Tuletundlikkus: Kasutatavate materjalide klassid on järgmised: katusekate Broof (t2) jäigastavad ja kandekonstruktsioonid - soojustussüsteem D-d0 välisseinte välispind D-d2 õhutuspilu välispind D-d2 õhutuspilu sisepind - sisepindade seinad ja laed D-s2,d2 põrandad - terrassi põrand DFL-s1 Tuleohutuskuja: Kahe hoone vaheline minimaalne tuleohutuskuja 8 m on tagatud. Tuletõkkesektsioonid: Puuduvad Evakuatsioonipääs: Elamust pääseb välja lisaks peasissepääsule ka saunakompleksis asuva puhkeruumi lükandukse kaudu. Katusele pääs: Maapinnalt pääseb lamekatusele teisaldatava redeliga. Suitsuärastus: Läbi avatavate uste ja akende. Läbiviigud: Kõik läbiviigud tuletõkketarinditest tuleb tihendada või muul viisil kindlustada, et läbiviik ei nõrgestaks tarindi tuldtõkestavat võimet. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 8(11) Signalisatsioonisüsteem: Kõikidesse eluruumidesse paigaldatakse autonoomne suitsuandur. Lisaks paigaldatakse köökelutuppa vingugaasiandur. Hoonesse on projekteeritud valvekeskusega ühendatud tulekahjusignalisatsioonisüsteemi valmidus kaabelduse näol. Hoonesse on ette nähtud esmased tulekustutusvahendid. Tuletõrjeveevarustusüsteem: Kinnistu asub Jõe tee ja Jägala jõe vahelisel alal. Tuletõrje juurdesõit hoonele on tagatud. Väline tulekustutusvesi saadakse vastavalt detailplaneeringule ette nähtud võrgust. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 9(11) 16.TEHNILISED NÄITAJAD Katastritunnus 24505:002:0158 Kasutamise otstarve üksikelamu Kinnistu pind, m² 3005 Hoonete arv kinnistul 1 Hoone ±0.00 34,70 abs. Ehitisealune pind, m² 357 Maapealse osa alune pind, m² 357 Maapealse osa korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Katuse kalle, ° 20;24;0 Absoluutne kõrgus, m 41,1 Kõrgus, m 7,4 Pikkus, m 34,9 Laius, m 14,7 Sügavus, m 0 Suletud netopind, m² 277,2 Köetav pind, m² 277,2 Mitteköetav pind, m² 0 Maht m³ 1307 Maapealse osa maht, m³ 1307 Eluruumide pind, m² 221,6 Mitteeluruumide pind, m² 0 Üldkasutatav pind, m² 44,4 Tehnopind, m² 11,2 Tulepüsivusklass TP3 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 10(11) Koordinaadid Eluhoone (suletud kontuur) nr x-kordinaat y- kordinaat 1 6588061.9 569632.4 2 6588055.8 569629.7 3 6588054.5 569632.6 4 6588047.3 569629.3 5 6588043.4 569638.1 6 6588044.7 569638.7 7 6588035.9 569658.5 8 6588034.5 569657.9 9 6588034.3 569658.4 10 6588042.3 569661.9 11 6588052.8 569638.1 12 6588058.3 569640.5 03.06.2025 arhitekt Emil Urbel arhitekt Andreas Toomas Kuusk arhitekt Sander Kõiv ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 3 ERAMU eelprojekt töö nr. 250812 Jõe tee 3 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 11(11) ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025  34.20 34.25 ÜKSIKELAMU 34.11 34.26 34.28 34.23 aadress Jõe tee 5, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti Katastritunnus 24505:002:0159 34.22 tellija 34.21 34.13 Dmitri Rusin 34.18 projekt 34.14 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 34.17 1 34.16 Kentmanni 15-1, Tallinn, Harjumaa 34.03 34.13 34.16 tel.: (+372)6616250 34.03 10 reg. 10705411 34.07 tehnilised tingimused 34.07 9 24505:002:0161 34.11 Jõe tee 9 krundi pindala 6594 m2 34.06 34.07 34.24 ehitisealune pind 273,3 m2 34.06 34.12 33.90 täisehituse % 4,1% 2 8 suletud netopind 239,5 m2 33.90 3 34.01 34.05 34.05 hoone maht 1347 m3 34.04 korruste arv 2 34.04 34.20 hoonete arv krundil 1 34.05 hoone kõrgus 7,9 m 4 7 34.03 hoone pikkus 19,8 m 34.04 34.15 34. 34.1533 6 hoone laius 16,3 m 34.03 34.08 34.15 34.27 tulepüsivusklass TP3 34 .47 34.36 tingmärgid 34.01 22 34.51 5 krundi piir 34. 44 34. 33.93 34.21 34.21 34.03 ehitusala piir 34.08 kr 34. 48 34.11 projekteeritud terrass 34.43 34.49 245 05: 0 projekteeritud sillutis Jõe 0 2 : tee 0 1 6 2 34.26 34. ol. ol. puu 34. 47 34.12 34 .24 37 .50 34.4 8 likvideeritav puu või puuderühm 34 34.40 pääs krundile/hoonesse 34.19 24505:002:0158 34. Jõe tee 3 34.40 34. 46 55 veetrass .56 34. kr kanalisatsiooni trass 34 47 34.33 34.40 veekaev VEE KAEV 34.50 prügikonteiner 34.33 34.23 34.41 34.31 34.40 34.41 34.55 34.29 34.27 34.24 34.24 TÖÖ NUMBER 250813 LEHT AS-4-01 34.21 34.16 34.26 JOONIS ASENDIPLAAN (JT5) nr x-kordinaat y-kordinaat OBJEKT ÜKSIKELAMU 1 6 588 098,4 569 620,3 AADRESS Jõe tee 5, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti 34.14 2 6 588 088,3 569 615,9 TELLIJA DMITRI RUSIN 34.14 3 6 588 086,6 34.34 569 619,7 KPV 09.10.2025 4 6 588 081,9 569 617,5 ARHITEKT EMIL URBEL STAADIUM EP 34.37 34.44 5 6 588 075,5 569 631,8 ANDREAS TOOMAS KUUSK MÕÕTKAVA 1:250 24505:002:0158 Jõe tee 3 6 6 588 080,6 569 634,0 34.09 7 6 588 081,4 569 632,2 34.17 8 6 588 087,6 569 635,0 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 34.31 9 6 588 091,7 569 625,9 kentmanni 15-1 tallinn 10116 tel.: 6616250 www.emilurbel.ee GSEducationalVersion 10 6 588 095,2 34.37 569 627,5  JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 1(9) ARHITEKTUURI-, ASENDIPLAANI- JA TULEOHUTUSE OSA SELETUSKIRI Sisukord 1. ÜLDOSA ..................................................................................................................2 2. UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID .....................................................3 3. PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID ............................................................3 4. ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS........................................ 4 5. VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS .....................................................................................5 6. VERTIKAALPLANEERING .......................................................................................5 7. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE.....................................................................5 8. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS .........................................................................5 9. JÄÄTMEKÄITLUS ....................................................................................................6 10. KONSTRUKTSIOONID ..........................................................................................6 11. KÜTE, VENTILATSIOON ........................................................................................6 12. VESI, KANALISATSIOON ......................................................................................6 13. ELEKTER, SIDE ....................................................................................................6 14. ENERGIATÕHUSUS ..............................................................................................6 15. TULEOHUTUS .......................................................................................................6 16. TEHNILISED NÄITAJAD ........................................................................................8 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 2(9) 1. ÜLDOSA Käesolev eelprojekt on koostatud Jõelähtme valla Jägala küla Jõe tee 5 kinnistule katastritunnusega 24505:002:0159 üksikelamu ehitamiseks. Arhitektuurse osa eelprojekti on koostanud Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ. Projekteeritud hoone eluiga on 50 aastat. Projekteerimise aluseks on: • projekti tellija DEMO KV esindaja Dmitri Rusini poolt aktsepteeritud eskiislahendus • Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ • Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“ Projekti tellija: DEMO KV, Dmitri Rusin Vahtramäe tee 37-1, Tallinn 11912, Harju maakond [email protected] tel +372 50 31 401 Kinnistu omanik: Dmitri Rusin Projekteerijad: Arhitektuuri-, asendiplaani- ja tuleohutuse osa eelprojekti koostaja: Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ Äriregistri kood 10705411 Kentmanni 15-1, Tallinn 10116, Harjumaa MTR reg nr: EP10705411-0001 vastutav spetsialist: Emil Urbel [email protected] Konstruktsiooniosa eelprojekti koostaja: projekteerija: Projektgrupp Rosenberg OÜ Registrikood: 10785396 MTR reg. nr. EP10785396-0001; EL10785396-0001; EK10785396-0001; EO10785396-0001 28.03.2003 Aadress: Vanaveski küla, Põhja-Sakala vald Viljandimaa Telefon: 520 6080 e-post: [email protected] ehitusinsener: Peep Rosenberg, dipl ehitusinsener tase 7 Elektriosa eelprojekti koostaja: Projekteerija: REKKA OÜ Reg.nr. 12310355 K.Kärberi 4-101, Tallinn MTR TEL002535 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 3(9) Kontrollis: R.Judin TEL.: +372 5695 9614 Pädevustunnistus nr. EL-251-24 Veevarustuse- ja kanalisatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Marina Karpova E-post: [email protected] Kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Telefon: +372 666 1308 E-post: [email protected] Projekteerija: Snezhana Belyankina Vastutav Marina Karpova spetsialist: Diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutusinsener, tase 7 Topo-geodeetiliste uuringute teostaja: Hades Geodeesia OÜ Äriregistri kood 10570307 Valdeku tn 132, Tallinn MTR reg nr EG10570307-0001 vastutav spetsialist: Lauri Solvak [email protected] 2. UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID • Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ • Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“ 3. PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normdokumentidest: Riigikogu poolt 11.02.2015 vastu võetud „Ehitusseadustik“ Riigikogu poolt 28.01.2015 vastu võetud „Planeerimisseadus“ MTM määrus nr 97, 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“ EITM määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ MTR määrus nr 85, 02.07.2015 „Eluruumile esitatavad nõuded“ MKM määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ MaaRYL 2010 "Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd" Kliimaministri määrus nr 71, 17.11.2023 ”Tee projekteerimise normid” EVS 843:2016 ”Linnatänavad” Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 40, 29.04.2003 kehtestatud „Jõelähtme valla üldplaneering“ ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 4(9) Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast“ EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" Riigikogu poolt 28. jaanuaril 2004 vastu võetud „Jäätmeseadus“ Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.14.2015 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“ Keskkonnaameti juhend „Kohaliku omavalitsuse jäätmekava koostamise juhendmaterjal“, ver 3, 08.01.2016 Keskkonnaministri määrusega nr 28, 03. juuni 2022 kehtestatud „Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“ Jõelähtme Vallavolikogu määrus nr 12, 17.02.2022 „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri” Keskkonnaministri määrus nr 71, 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ Terviseameti juhend „Soojuspumpadega seotud mürahäiring“ 4. ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS Kinnistu asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jägala külas aadressil Jõe tee 5. Krundi loodeküljelt voolab mööda jõgi. Maapind on valdavalt tasane absoluutkõrgusega 34 m. Tehnilised näitajad: Katastritunnus 24505:002:0159 kasutusotstarve üksikelamu ehitusalune pind m2 273 suletud netopind m2 239,5 maht m3 1347 maapealse osa korruste arv 2 Sissesõit krundile toimub ida poolt Jõe teelt. Parkimine on lahendatud krundi piirides ehk toimub hoone idaküljel paiknevas garaažis. Peamine sissepääs hoonesse asub idaküljes. Hoone on ühekorruseline madalvundamendil, kivikonstruktsioonis, puitlaudisega viimistletud seintega ning puitkonstruktsioonis katuslaega. Eramu arhitektuur järgib selgejoonelist ja kompaktset lähenemist, kus liigendatud mahuline ülesehitus loob tasakaalustatud terviku. Hoone vorm suhestub ümbritseva keskkonnaga tagasihoidlikult ja loomulikult. Arhitektuurilist iseloomu annab kaldkatusega põhimaht, mis rõhutab hoone geomeetriat ning loob selge ja äratuntava silueti. Fassaadi kujunduses on olulisel kohal suurte klaaspindade ja puitmaterjali kombinatsioon, mis lisab hoonele soojust ja visuaalset kergust. Varikatus seob eri mahte ning loob sise- ja välisruumi vahele üleminekuala. Voodrilaudadega varjualune ala ja vertikaalne välisseina vooderdus lisavad fassaadile sügavust, rõhutades lihtsate vormide mängu. Eramu plaanilahendus järgib funktsionaalset tsoonideks jaotamist, et tagada mugav ja sujuv ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 5(9) liikumine erinevate ruumide vahel. Peasissepääs asub hoone idaküljes ning viib otse esikusse, mille juurest kulgeb hoonet läbiv galerii. Galerii ääres painevad 2 magamistuba, panipaik ja WC. Galerii lõppeb avara õhupäiksele avatud köök-elutoaga. Hoone edelaosad paikneb eraldiseisev puhkeala koos sauna ja duširuumiga. Sauna eesruumist on hea ligipääs terrassile. Teisel korrusel paineb teistest ruumidest eraldatud master-bedroom, koos vannitoa ja garderoobiga. Vastavus detailplaneeringuga: Näitaja DP nõue / max Projekti näitaja Korruselisus (k) 2 2 Maks. kõrgus (m) 9,5 7,9 Täisehituse % 10-15% 4,1% Tuleohtusklass TP3 TP3 5. VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS Välisseinal on kasutatud värvitud termotöödeldud puitprusse: hallikas-beež RAL7032 ja tumehall RAL7024. Vundamendi sokliosa on väljast viimistletud tsementkiudplaatidega - EQUITEONE tectiva (värv: TE15). Akna- ja ukseraamide, lengide, ukselehtede värvitoon on tumehall RAL7024 Kõik teras- ja plekkdetailid on tumehallid RAL7024. Siseviimistlus lahendatakse tööprojekti staadiumis sisearhitektuuri projektiga. Põrandakatteks on parkett, niisketes ruumides kivi- või keraamiline plaat. Siseseinad on krohvitud ja värvitud, niisketes ruumides kaetud kivi- või keraamilise plaadiga, leiliruumis termotöödeldud laudisega. Siseuksed siledad mdf-puitkilpuksed. 6. VERTIKAALPLANEERING Planeeringus lähtutakse olemasoleva maapinna kõrgusest ja sademevee ärajuhtimise võimalusest. Maapinna kõrgused naaberkruntide ääres jäävad muutmata ja planeeringuga on välditud projekteeritava krundi sadevete voolamine naaberkruntidele. Sadeveed immutatakse omal krundil. 7. LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Kinnistu paikneb tervikuna eraomandis asuva Jõe tee ääres, mille puhul on tegemist tupiktänavaga. Jõe tee liik on määratlemata. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Kaks parkimiskohta on kavandatud hoonega seotud autovarjualuse alla, mis asub tehno- ja abiruumi ees. 8. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Olemasolev kõrghaljastus on jaotunud üle krundi, kuid suurem osa on koondunud kinnistu lõuna- ja edelapoolsele küljele ja projekteerimisel on arvestatud selle maksimaalse säilitamisega. Planeeritavatel kruntidel tehakse kogu haljastus ja heakorrastus tulevaste omanike poolt ning uue haljastuse kujundamisel kasutakse olemasolevaga sobivaid liike. Ehitustööde lõppedes taastatakse kahjustada saanud pinnas. Hoonet ümbritsev maapind tasandatakse ja rajatakse terrass. Heakord ehitustöödel Tagatakse ümbritseva haljastuse maksimaalne säilimine. Puutüved kaitstakse vigastuste vältimiseks laudadest vööga. Kaevetöödel ei tohi üle 4 cm läbimõõduga juuri läbi raiuda, sellistes kohtades tehakse tööd käsitsi. Ehitusseadmetega ei tohi sõita puude juurtel ega ladustada sinna ehitusmaterjale. Juhul, kui seda ollakse ruumipuudusel sunnitud tegema, kaetakse koht 20 cm paksuse liiva- või kergkruusakihiga, millele asetatakse puidust restid. Ehitustööde lõppemisel kaitsekihid eemaldatakse ja kahjustada saanud pinnas taastatakse. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub omal krundil, tagada tuleb ladustamise ohutus. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 6(9) 9. JÄÄTMEKÄITLUS Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõigile valla jäätmevaldajatele. Kinnistul tekkivate jäätmete utiliseerimiseks liitub jäätmevaldaja korraldatud jäätmeveoga ja sõlmib jäätmeveolepingu. Tagatud on konteinerite 2-meetrine vahemaa oma- ja naaberkinnistu hoonestusest. Konteinerid tühjendab ja utiliseerib vallas selleks õigust omav jäätmevedaja. Jäätmekäitlus ehituse ajal Täpsem jäätmekava koostatakse enne ehitamise alustamist. Ehitusjäätmed kogutakse liigiti vastavalt tähistatud eri konteineritesse: puit, paber ja papp, pakendid, püsijäätmed (tellised, plaat, keraamika, kivid, krohv, betoon, kips jms), klaas, metallid, plastid, ohtlikud jäätmed, muud segajäätmed. Kui ehitusjäätmeid ei ole võimalik kohapeal taaskasutada või ehitusplatsil puudub võimalus ehitusjäätmete liigiti kogumiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib ehitusjäätmed sortimiseks üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule. Vundamendi rajamisel väljakaevatud pinnas ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse ning veetakse krundilt ja utiliseeritakse koos teiste ehitustöödel tekkivate materjalidega. Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele tuleb kohustuslikult lisada jäätmeõiend ehitusjäätmete tekke ja käitlemise kohta, sealhulgas jäätmete käitlejale üleandmist tõendavad dokumendid. 10. KONSTRUKTSIOONID Projekteeritud hoonel on Fiboplokkidest laotud lintvundament ja pinnasele toetuv 200 mm polüstüreeniga soojustatud 80 mm monoliitne raudbetoonpõrand. Välisseina kandev osa on 200/250mm fiboplokist, sellel 150/130 mm mineraalvillsoojustus, tuuletõkkeplaat, topeltroovitus ja puitlaudis. Siseseinad on 150/200/250 mm paksustest fiboplokkidest. Kaldega katuslae kandev osa on 500 mm puittaladest, mille peal tuuletõkkeplaat, 100 mm tuulutusvahe/puittala, 12 mm vineer. Katusekatteks on kahes kihis paigaldatud SBS. Lamedad katuslaed ja vahelaed on monteeritavatest RB-paneelidest. Konstruktsioonid on lahendatud konstruktsiooniosa eelprojektis. 11. KÜTE, VENTILATSIOON Projekteeritud hoone küte ja ventilatsioon on lahendatud kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojektis. 12. VESI, KANALISATSIOON Projekteeritud hoone veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni eelprojektis. 13. ELEKTER, SIDE Projekteeritud hoone elektri- ja sidesüsteemid on lahendatud elektri eelprojektis. 14. ENERGIATÕHUSUS Projekteeritud hoone energiatõhusus on lahendatud energiatõhususe eelprojektis. 15. TULEOHUTUS Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normidest ja määrustest: Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 7(9) Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ Hoone tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev) Ehitise liigitus tulenevalt tuleohutusest on „I kasutusviis“ (eluhooned) Eripõlemiskoormus E= <600 MJ/m2 Tuletundlikkus: Kasutatavate materjalide klassid on järgmised: katusekate Broof (t2) jäigastavad ja kandekonstruktsioonid - soojustussüsteem D-d0 välisseinte välispind D-d2 õhutuspilu välispind D-d2 õhutuspilu sisepind - sisepindade seinad ja laed D-s2,d2 põrandad - terrassi põrand DFL-s1 Tuleohutuskuja: Kahe hoone vaheline minimaalne tuleohutuskuja 8 m on tagatud. Tuletõkkesektsioonid: Puuduvad Evakuatsioonipääs: Elamust pääseb välja lisaks peasissepääsule ka saunakompleksis asuva puhkeruumi lükandukse kaudu. Katusele pääs: Maapinnalt pääseb lamekatusele teisaldatava redeliga. Suitsuärastus: Läbi avatavate uste ja akende. Läbiviigud: Kõik läbiviigud tuletõkketarinditest tuleb tihendada või muul viisil kindlustada, et läbiviik ei nõrgestaks tarindi tuldtõkestavat võimet. Signalisatsioonisüsteem: Kõikidesse eluruumidesse paigaldatakse autonoomne suitsuandur. Lisaks paigaldatakse köökelutuppa vingugaasiandur. Hoonesse on projekteeritud valvekeskusega ühendatud tulekahjusignalisatsioonisüsteemi valmidus kaabelduse näol. Hoonesse on ette nähtud esmased tulekustutusvahendid. Tuletõrjeveevarustusüsteem: Kinnistu asub Jõe tee ja Jägala jõe vahelisel alal. Tuletõrje juurdesõit hoonele on tagatud. Väline tulekustutusvesi saadakse vastavalt detailplaneeringule ette nähtud võrgust. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 8(9) 16. TEHNILISED NÄITAJAD Katastritunnus 24505:002:0159 Kasutamise otstarve üksikelamu Kinnistu pind, m² 6594 Hoonete arv kinnistul 1 Hoone ±0.00 = 34,10 abs. Ehitisealune pind, m² 273 Maapealse osa alune pind, m² 273 Maapealse osa korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Katuse kalle, ° 0; 20 Absoluutne kõrgus 41,1 Kõrgus, m 7,9 Pikkus, m 19,8 Laius, m 16,3 Sügavus, m 0 Suletud netopind, m² 239,5 Köetav pind, m² 239,5 Mitteköetav pind, m² 0 Maht m³ 1347 Maapealse osa maht, m³ 1347 Eluruumide pind, m² 199,2 Üldkasutatav pind, m² 28,9 Tehnopind, m² 11,4 Tulepüsivusklass TP3 Koordinaadid Eluhoone (suletud kontuur) ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 5 ERAMU eelprojekt töö nr. … Jõe tee 5 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 9(9) nr x-kordinaat y-kordinaat 1 6 588 098,4 569 620,3 2 6 588 088,3 569 615,9 3 6 588 086,6 569 619,7 4 6 588 081,9 569 617,5 5 6 588 075,5 569 631,8 6 6 588 080,6 569 634,0 7 6 588 081,4 569 632,2 8 6 588 087,6 569 635,0 9 6 588 091,7 569 625,9 10 6 588 095,2 569 627,5 23.04.2025 arhitekt Emil Urbel arhitekt Andreas Toomas Kuusk arhitekt Sander Kõiv ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Dokumendi kuupäev 10.10.2025 Menetlev asutus Jõelähtme Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 150,00 EUR Makse saaja Jõelähtme Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE181010002018903006 (SEB) EE432200221012002639 (Swedbank) EE391700017003270406 (Luminor) EE557700771005278302 (LHV) Viitenumber Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798: 121446968 Maksekorralduse andmed 2511271-24798.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja 39806280251 CARL-DAVID RANDVIIR Ehitusprojekti koostaja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Taotleja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Ehitusprojekti koostaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Dokumendi esitaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Taotleja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) 10.10.2025 1/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Eluhoone 121446968 Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 5 10.10.2025 2/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Eluhoone Ehitisregistri kood 121446968 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 5 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 239,5 Eluruumide pind kokku 239,5 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 10.10.2025 3/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 273,0 Maapealse osa alune pind 273,0 (m2) Köetav pind (m2) 239,5 Suletud netopind (m2) 239,5 Üldkasutatav pind (m2) 28,9 Tehnopind (m2) 11,4 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 7,9 Absoluutne kõrgus (m) 41,1 Pikkus (m2) 19,8 Laius (m) 16,3 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 347,0 Maapealse osa maht (m3) 1 347,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate monteeritav raudbetoon; puit; väike- või suurplokk, näiteks vaht, konstruktsioonide materjali liik mull, kergkruus, kärg, betoon Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa monteeritav raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede kandva puit; monteeritav raudbetoon osa materjali liik Katusekatte materjali liik plekk; bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 10.10.2025 4/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6588098.40 569620.30 2. 6588088.30 569615.90 3. 6588086.60 569619.70 4. 6588081.90 569617.50 5. 6588075.50 569631.80 6. 6588080.60 569634.00 7. 6588081.40 569632.20 8. 6588087.60 569635.00 9. 6588091.70 569625.90 10. 6588095.20 569627.50 11. 6588098.40 569620.30 Kuju aadressid Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 5 Ehitisel on 1 kuju 10.10.2025 5/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Ehitise osad Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Üldkasutatav pind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 28,9 Köetav pind (m2) 28,9 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 6/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Tehnopind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 11,4 Köetav pind (m2) 11,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 7/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Hooneosa aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 5 Ehitise osa pind (m2) 199,2 Köetav pind (m2) 199,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 4 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 199,2 Kokku mitteeluruume, 2, pind (m2) 40,3 Ehitise osade pind kokku 239,5 (m2) Köetav pind (m2) 239,5 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 4 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 10.10.2025 8/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24798 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail 2511271-24798.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (09.10.2025) Üleslaadija CARL-DAVID RANDVIIR 10.10.2025 9/9  34.21 34.46 34.34 ÜKSIKELAMU 34.18 34.48 aadress 34.40 34.35 Jõe tee 9, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti 1 34.23 34.29 24505:002:0163 Jõe tee Katastritunnus 24505:002:0161 34.23 34.39 tellija Dmitri Rusin 12 34.31 34.35 34.37 projekt 2 34.31 34.41 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 3 34.14 Kentmanni 15-1, Tallinn, Harjumaa tel.: (+372)6616250 11 34.18 34.14 34.14 34.35 34.25 reg. 10705411 34.16 34.16 tehnilised tingimused 34.16 krundi pindala 6779 m2 4 34.29 34.38 ehitisealune pind 357 m2 24505:002:0161 Jõe tee 9 34.24 täisehituse % 5% 6 suletud netopind 277,2 m2 34.24 hoone maht 1307 m3 5 34.12 34.24 34.24 korruste arv 2 34.23 10 34.23 34.40 hoonete arv krundil 1 34.40 hoone kõrgus 7,4 m hoone pikkus 34,9 m 34.15 34.20 34.32 hoone laius 14,7 m tulepüsivusklass TP3 7 9 34.39 8 34.18 34.18 tingmärgid 34.27 34.18 34.18 krundi piir 34 .47 34.36 34.34 ehitusala piir 34.51 34.27 projekteeritud terrass projekteeritud sillutis 34.03 34.37 34.11 34.37 ol. ol. puu kr 34. 245 48 34.43 likvideeritav puu või puuderühm 05 Jõe:002: 34.33 pääs krundile/hoonesse tee 0 1 6 2 VEE KAEV 34.26 34.4 34. 47 veetrass .50 8 34.44 34 kanalisatsiooni trass 34. 34. 55 veekaev 46 34.49 34 34.49 prügikonteiner .56 .51 34. kr 34 47 34.50 34.40 34. 34.55 64 34. 4 56 .5 1 34 .5 34. 34 59 34. 34.41 34. 66 TÖÖ NUMBER 250814 LEHT AS-4-01 57 34 nr x-kordinaat y-kordinaat .61 34 .69 34.67 1 6 588 108,0 569 663,2 JOONIS ASENDIPLAAN (JT9) 34.24 34 .5 3 34 .16 34.64 2 6 588 101,8 569 660,5 34.63 3 6 588 100,6 569 663,4 OBJEKT ÜKSIKELAMU 34.62 4 6 588 093,3 569 660,1 AADRESS Jõe tee 9, Jägala küla, Jõelähtme vald, Harjumaa, Eesti 34.26 34.39 5 6 588 089,5 569 668,9 TELLIJA DMITRI RUSIN 34.06 6 6 588 090,8 569 669,5 KPV 09.10.2025 34.54 4 34.64 34.5 7 6 588 082,0 569 689,3 ARHITEKT STAADIUM EP 74 EMIL URBEL 34. 8 6 588 080,6 569 688,7 ANDREAS TOOMAS KUUSK MÕÕTKAVA 1:250 7 34.6 34.34 9 6 588 080,4 569 x= 689,2 6588050 10 6 588 088,4 569 692,7 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 0 34.58 34.0 11 6 588 098,9 569 668,9 iir 34.44 kr jääp 12 6 588 104,4 569 668,4 kentmanni 15-1 tallinn 10116 tel.: 6616250 www.emilurbel.ee y= 569700 GSEducationalVersion 34.56  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Taotlus/teatis Taotluse/teatise andmed Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Dokumendi kuupäev 10.10.2025 Menetlev asutus Jõelähtme Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 150,00 EUR Makse saaja Jõelähtme Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE181010002018903006 (SEB) EE432200221012002639 (Swedbank) EE391700017003270406 (Luminor) EE557700771005278302 (LHV) Viitenumber Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800: 121446969 Maksekorralduse andmed 2511271-24800.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja 39806280251 CARL-DAVID RANDVIIR Ehitusprojekti koostaja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Taotleja 50212281416 ANDREAS TOOMAS KUUSK Dokumendi esitaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Taotleja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) Ehitusprojekti koostaja 10705411 Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ (CARL-DAVID RANDVIIR) 10.10.2025 1/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Eluhoone 121446969 Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 9 10.10.2025 2/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga Ei ühendamata Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik Ehitise üldinfo Näitaja Taotluse andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Eluhoone Ehitisregistri kood 121446969 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 9 Ehitise kasutamise otstarbed Näitaja Taotluse andmed Kasutamise otstarve, eluruumi Üksikelamu (11101) pind (m2) 277,2 Eluruumide pind kokku 277,2 Mitteeluruumide pind kokku 0,0 10.10.2025 3/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Ehitise mõõtmed Näitaja Taotluse andmed Ehitisealune pind (m2) 357,0 Maapealse osa alune pind 357,0 (m2) Köetav pind (m2) 277,2 Suletud netopind (m2) 277,2 Üldkasutatav pind (m2) 44,4 Tehnopind (m2) 11,2 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 7,4 Absoluutne kõrgus (m) 41,1 Pikkus (m2) 34,9 Laius (m) 14,7 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 307,0 Maapealse osa maht (m3) 1 307,0 Ehitise konstruktsioonid ja materjalid Näitaja Taotluse andmed Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate monteeritav raudbetoon; puit; väike- või suurplokk, näiteks vaht, konstruktsioonide materjali liik mull, kergkruus, kärg, betoon Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse puit (vooder) materjali liik Vahelagede kandva osa monteeritav raudbetoon materjali liik Katuse ja katuslagede kandva monteeritav raudbetoon; puit osa materjali liik Katusekatte materjali liik plekk; bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 10.10.2025 4/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Ehitise tehnilised näitajad Näitaja Taotluse andmed Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 1. 6588108.08 569663.19 2. 6588101.91 569660.52 3. 6588100.73 569663.38 4. 6588093.43 569660.11 5. 6588089.58 569668.92 6. 6588090.93 569669.52 7. 6588082.16 569689.32 8. 6588080.70 569688.73 9. 6588080.48 569689.18 10. 6588088.57 569692.73 11. 6588099.05 569668.92 12. 6588104.67 569671.42 13. 6588108.08 569663.19 Kuju aadressid Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 9 Ehitisel on 1 kuju 10.10.2025 5/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Ehitise osad Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Hooneosa aadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Jägala küla, Jõe tee 9 Ehitise osa pind (m2) 221,6 Köetav pind (m2) 221,6 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 6/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Üldkasutatav pind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 44,4 Köetav pind (m2) 44,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik 10.10.2025 7/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Osa nr Näitaja Taotluse andmed Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa 1 asub Ehitise osa nimetus Tehnopind Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 11,2 Köetav pind (m2) 11,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik Kokku Kokku eluruume, 1, pind (m2) 221,6 Kokku mitteeluruume, 2, pind (m2) 55,6 Ehitise osade pind kokku 277,2 (m2) Köetav pind (m2) 277,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 10.10.2025 8/9  Ehitusloa taotlus nr 2511271/24800 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail 2511271-24800.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (09.10.2025) Üleslaadija CARL-DAVID RANDVIIR 10.10.2025 9/9  JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 1(11) ARHITEKTUURI-, ASENDIPLAANI- JA TULEOHUTUSE OSA SELETUSKIRI Sisukord 1.ÜLDOSA ...................................................................................................................2 2.UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID ......................................................3 3.PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID .............................................................3 4.ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS ........................................4 5.VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS ......................................................................................5 6.VERTIKAALPLANEERING........................................................................................5 7.LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE......................................................................5 8.HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ..........................................................................5 9.JÄÄTMEKÄITLUS .....................................................................................................6 10.KONSTRUKTSIOONID ...........................................................................................6 11.KÜTE, VENTILATSIOON .........................................................................................6 12.VESI, KANALISATSIOON .......................................................................................6 13.ELEKTER, SIDE .....................................................................................................7 14.ENERGIATÕHUSUS ...............................................................................................7 15.TULEOHUTUS ........................................................................................................7 16.TEHNILISED NÄITAJAD .........................................................................................9 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 2(11) 1.ÜLDOSA Käesolev eelprojekt on koostatud Jõelähtme valla Jägala küla Jõe tee kinnistule katastritunnusega 24505:002:0161 üksikelamu ehitamiseks. Arhitektuurse osa eelprojekti on koostanud Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ. Projekteeritud hoone eluiga on 50 aastat. Projekteerimise aluseks on: • projekti tellija DEMO KV esindaja Dmitri Rusini poolt aktsepteeritud eskiislahendus • Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ • Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“. Projekti tellija: DEMO KV, Dmitri Rusin Vahtramäe tee 37-1, Tallinn 11912, Harju maakond [email protected] tel +372 50 31 401 Kinnistu omanikud: Dmitri Rusin Projekteerijad: Arhitektuuri-, asendiplaani- ja tuleohutuse osa eelprojekti koostaja: Arhitektibüroo Emil Urbel OÜ Äriregistri kood 10705411 Kentmanni 15-1, Tallinn 10116, Harjumaa MTR reg nr: EP10705411-0001 vastutav spetsialist: Emil Urbel [email protected] Konstruktsiooniosa eelprojekti koostaja: projekteerija: Projektgrupp Rosenberg OÜ Registrikood: 10785396 MTR reg. nr. EP10785396-0001; EL10785396-0001; EK10785396-0001; EO10785396-0001 28.03.2003 Aadress: Vanaveski küla, Põhja-Sakala vald Viljandimaa Telefon: 520 6080 e-post: [email protected] ehitusinsener: Peep Rosenberg, dipl ehitusinsener tase 7 Elektriosa eelprojekti koostaja: Projekteerija: REKKA OÜ Reg.nr. 12310355 K.Kärberi 4-101, Tallinn MTR TEL002535 Kontrollis: R.Judin TEL.: +372 5695 9614 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 3(11) Pädevustunnistus nr. EL-251-24 Veevarustuse- ja kanalisatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Marina Karpova E-post: [email protected] Kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojekti koostaja: Ettevõte: Maaküte OÜ Aadress: Järvevana tee 7b Tallinn, 10132 reg. nr. : 11468373 MTR reg. nr. : EEP002583 Telefon: +372 666 1308 E-post: [email protected] Projekteerija: Snezhana Belyankina Vastutav Marina Karpova spetsialist: Diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutusinsener, tase 7 Topo-geodeetiliste uuringute teostaja: Hades Geodeesia OÜ Äriregistri kood 10570307 Valdeku tn 132, Tallinn MTR reg nr EG10570307-0001 vastutav spetsialist: Lauri Solvak [email protected] 2.UURINGUD, MÕÕTMISED, ALUSMATERJALID Hades Geodeesia OÜ töö nr E3107 joonis nr 19 „Harju maakond Jõelähtme vald Jägala küla, Jõe tee 1/3/5/9, geodeetiline alusplaan“ Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2006 otsus nr 97, „Jõelähtme valla Jägala küla Ülejõe mets ja Ülejõe maaüksuste detailplaneering“. 3.PROJEKTEERIMISE NORMDOKUMENDID Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normdokumentidest: Riigikogu poolt 11.02.2015 vastu võetud „Ehitusseadustik“ Riigikogu poolt 28.01.2015 vastu võetud „Planeerimisseadus“ MTM määrus nr 97, 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“ EITM määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ MTR määrus nr 85, 02.07.2015 „Eluruumile esitatavad nõuded“ MKM määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ MaaRYL 2010 "Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd" Kliimaministri määrus nr 71, 17.11.2023 ”Tee projekteerimise normid” EVS 843:2016 ”Linnatänavad” Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 40, 29.04.2003 kehtestatud „Jõelähtme valla üldplaneering“ ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 4(11) Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast“ EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes" Riigikogu poolt 28. jaanuaril 2004 vastu võetud „Jäätmeseadus“ Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.14.2015 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“ Keskkonnaameti juhend „Kohaliku omavalitsuse jäätmekava koostamise juhendmaterjal“, ver 3, 08.01.2016 Keskkonnaministri määrusega nr 28, 03. juuni 2022 kehtestatud „Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“ Jõelähtme Vallavolikogu määrus nr 12, 17.02.2022 „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri” Keskkonnaministri määrus nr 71, 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ Terviseameti juhend „Soojuspumpadega seotud mürahäiring“ 4.ASENDIPLAANILINE JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS Kinnistu asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jägala külas aadressil Jõe tee 9. Krundi vahetus läheduses asub Jägala jõgi, kuid jõgi ja antud kinnistu kokku ei puutu. Maapind on valdavalt tasane absoluutkõrgusega 34m, kuid kinnistul asuvad ka mõned pinnasehunnikud absoluutkõrgusega 36m. Tehnilised näitajad: Katastritunnus 24505:002:0161 kasutusotstarve üksikelamu ehitusalune pind m2 357 suletud netopind m2 277,2 maht m3 1307 maapealse osa korruste arv 2 Sissesõit krundile toimub lõuna poolt Jõe teelt. Parkimine on lahendatud krundi piirides ehk toimub hoonega seotud autovarjualuse all, mis on mõeldud 2 autole. Peamine sissepääs hoonesse asub edelaküljes. Hoone on ühekorruseline madalvundamendil, kivikonstruktsioonis, puitlaudisega viimistletud seintega ning puitkonstruktsioonis katuslaega. Eramu arhitektuur järgib selgejoonelist lähenemist, kus horisontaalne kompositsioon ja liigendatud mahud loovad tasakaalustatud terviku. Hoone madal ja piklik vorm suhestub ümbritseva keskkonnaga ning selle dünaamikat rõhutavad kaks erinevat kaldkatusega mahtu, mis annavad arhitektuurile iseloomu. Fassaadi kujunduses on olulisel kohal suurte klaaspindade ja puitmaterjali kombinatsioon, mis lisab hoonele soojust ja visuaalset kergust. Varikatus seob eri mahte ning loob sise- ja välisruumi vahele ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 5(11) üleminekuala. Voodrilaudadega varjualune ala ja vertikaalne välisseina vooderdus lisavad fassaadile sügavust, rõhutades lihtsate vormide mängu. Eramu plaanilahendus järgib funktsionaalset tsoonideks jaotamist, et tagada mugav ja sujuv liikumine erinevate ruumide vahel. Peasissepääs asub hoone edelaküljes ning viib otse esikusse, kus asuvad ka panipaik ja WC. Esik avaneb avarasse köök-elutuppa, mis on hoone keskpunkt ning ühendab erinevad tsoonid – nii privaatse kui sotsiaalsema ala. Elutuba on avatud ja valgusküllane, ulatudes terrassini, kus paistab meeldiv õhtupäike. Köögi juurde kuulub ka väike sahver. Magamistoad paiknevad hoone privaatses osas, tagades elanikele rahu ja eraldatuse. Peamagamistuba asub teisel korrusel ja omab privaatset vannituba. Kaks magamistuba asuvad Hoone põhjaküljel, nendest üks omab eraldi vannituba, walk-in garderoobi ja tööpinda. Neljast magamistuba asub teistest magamistubadest eraldi hoone loodeosas paiknevas mahus. Hoone loodepoolses tiivas paikneb eraldiseisev puhkeala koos sauna ja duširuumiga. Sauna eesruumist on hea ligipääs terrassile. Tehnilised ruumid ja abiruumid on paigutatud eluruumidest eemale. Kahele autole mõeldud autovarjualune on otseselt ühendatud abiruumidega, moodustades koos abiruumidega praktilise teenindustsooni. Näitaja DP nõue / max Projekti näitaja Korruselisus (k) 2 2 Maks. kõrgus (m) 9,5 7,4 Täisehituse % 10-15% 5% Tuleohtusklass TP3 TP3 5.VÄLIS- ja SISEVIIMISTLUS Välisseinal on kasutatud värvitud termotöödeldud puitprusse: hallikas-beež RAL7032 ja tumehall RAL7024. Vundamendi sokliosa on väljast viimistletud tsementkiudplaatidega - EQUITEONE tectiva (värv: TE15). Akna- ja ukseraamide, lengide, ukselehtede värvitoon on tumehall RAL7024 Kõik teras- ja plekkdetailid on tumehallid RAL7024. Siseviimistlus lahendatakse tööprojekti staadiumis sisearhitektuuri projektiga. Põrandakatteks on parkett, niisketes ruumides kivi- või keraamiline plaat. Siseseinad on krohvitud ja värvitud, niisketes ruumides kaetud kivi- või keraamilise plaadiga, leiliruumis termotöödeldud laudisega. Siseuksed siledad mdf-puitkilpuksed. 6.VERTIKAALPLANEERING Planeeringus lähtutakse olemasoleva maapinna kõrgusest ja sademevee ärajuhtimise võimalusest. Maapinna kõrgused naaberkruntide ääres jäävad muutmata ja planeeringuga on välditud projekteeritava krundi sadevete voolamine naaberkruntidele. Sadeveed immutatakse omal krundil. 7.LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Kinnistu paikneb tervikuna eraomandis asuva Jõe tee ääres, mille puhul on tegemist tupiktänavaga. Jõe tee liik on määratlemata. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Kaks parkimiskohta on kavandatud hoonega seotud autovarjualuse alla, mis asub tehno- ja abiruumi ees. 8.HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Olemasolev kõrghaljastus on jaotunud üle krundi, kuid suurem osa on koondunud kinnistu lõuna- ja edelapoolsele küljele ja projekteerimisel on arvestatud selle maksimaalse säilitamisega. Planeeritavatel kruntidel tehakse kogu haljastus ja heakorrastus tulevaste omanike poolt ning uue haljastuse kujundamisel kasutakse olemasolevaga sobivaid liike. Ehitustööde lõppedes taastatakse kahjustada saanud pinnas. Hoonet ümbritsev maapind tasandatakse ja rajatakse terrass. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 6(11) Heakord ehitustöödel Tagatakse ümbritseva haljastuse maksimaalne säilimine. Puutüved kaitstakse vigastuste vältimiseks laudadest vööga. Kaevetöödel ei tohi üle 4 cm läbimõõduga juuri läbi raiuda, sellistes kohtades tehakse tööd käsitsi. Ehitusseadmetega ei tohi sõita puude juurtel ega ladustada sinna ehitusmaterjale. Juhul, kui seda ollakse ruumipuudusel sunnitud tegema, kaetakse koht 20 cm paksuse liiva- või kergkruusakihiga, millele asetatakse puidust restid. Ehitustööde lõppemisel kaitsekihid eemaldatakse ja kahjustada saanud pinnas taastatakse. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub omal krundil, tagada tuleb ladustamise ohutus. 9.JÄÄTMEKÄITLUS Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõigile valla jäätmevaldajatele. Kinnistul tekkivate jäätmete utiliseerimiseks liitub jäätmevaldaja korraldatud jäätmeveoga ja sõlmib jäätmeveolepingu. Tagatud on konteinerite 2-meetrine vahemaa oma- ja naaberkinnistu hoonestusest. Konteinerid tühjendab ja utiliseerib vallas selleks õigust omav jäätmevedaja. Jäätmekäitlus ehituse ajal Täpsem jäätmekava koostatakse enne ehitamise alustamist. Ehitusjäätmed kogutakse liigiti vastavalt tähistatud eri konteineritesse: puit, paber ja papp, pakendid, püsijäätmed (tellised, plaat, keraamika, kivid, krohv, betoon, kips jms), klaas, metallid, plastid, ohtlikud jäätmed, muud segajäätmed. Kui ehitusjäätmeid ei ole võimalik kohapeal taaskasutada või ehitusplatsil puudub võimalus ehitusjäätmete liigiti kogumiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib ehitusjäätmed sortimiseks üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule. Vundamendi rajamisel väljakaevatud pinnas ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse ning veetakse krundilt ja utiliseeritakse koos teiste ehitustöödel tekkivate materjalidega. Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele tuleb kohustuslikult lisada jäätmeõiend ehitusjäätmete tekke ja käitlemise kohta, sealhulgas jäätmete käitlejale üleandmist tõendavad dokumendid. 10.KONSTRUKTSIOONID Projekteeritud hoonel on Fiboplokkidest laotud lintvundament ja pinnasele toetuv 200 mm polüstüreeniga soojustatud 80 mm monoliitne raudbetoonpõrand. Välisseina kandev osa on 200/250mm fiboplokist, sellel 150/130 mm mineraalvillsoojustus, tuuletõkkeplaat, topeltroovitus ja puitlaudis. Siseseinad on 150/200/250 mm paksustest fiboplokkidest. Kaldega katuslae kandev osa on 500 mm puittaladest, mille peal tuuletõkkeplaat, 100 mm tuulutusvahe/puittala, 12 mm vineer. Katusekatteks on kahes kihis paigaldatud SBS. Lamedad katuslaed ja vahelaed on monteeritavatest RB-paneelidest. Konstruktsioonid on lahendatud konstruktsiooniosa eelprojektis. 11.KÜTE, VENTILATSIOON Projekteeritud hoone küte ja ventilatsioon on lahendatud kütte- ja ventilatsiooniosa eelprojektis. 12.VESI, KANALISATSIOON Projekteeritud hoone veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni eelprojektis. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 7(11) 13.ELEKTER, SIDE Projekteeritud hoone elektri- ja sidesüsteemid on lahendatud elektri eelprojektis. 14.ENERGIATÕHUSUS Projekteeritud hoone energiatõhusus on lahendatud energiatõhususe eelprojektis. 15.TULEOHUTUS Projekteerimisel on lähtutud järgnevatest normidest ja määrustest: Riigikogu poolt 05.05.2010 vastu võetud „Tuleohutuse seadus“ Päästeameti koostatud juhend 04.2018 „Ehitusprojekti tuleohutusosa“ Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara“ EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ EVS-EN 62305-1:2011 „Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted“ Hoone tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev) Ehitise liigitus tulenevalt tuleohutusest on „I kasutusviis“ (eluhooned) Eripõlemiskoormus E= <600 MJ/m2 Tuletundlikkus: Kasutatavate materjalide klassid on järgmised: katusekate Broof (t2) jäigastavad ja kandekonstruktsioonid - soojustussüsteem D-d0 välisseinte välispind D-d2 õhutuspilu välispind D-d2 õhutuspilu sisepind - sisepindade seinad ja laed D-s2,d2 põrandad - terrassi põrand DFL-s1 Tuleohutuskuja: Kahe hoone vaheline minimaalne tuleohutuskuja 8 m on tagatud. Tuletõkkesektsioonid: Puuduvad Evakuatsioonipääs: Elamust pääseb välja lisaks peasissepääsule ka saunakompleksis asuva puhkeruumi lükandukse kaudu. Katusele pääs: Maapinnalt pääseb lamekatusele teisaldatava redeliga. Suitsuärastus: Läbi avatavate uste ja akende. Läbiviigud: ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 8(11) Kõik läbiviigud tuletõkketarinditest tuleb tihendada või muul viisil kindlustada, et läbiviik ei nõrgestaks tarindi tuldtõkestavat võimet. Signalisatsioonisüsteem: Kõikidesse eluruumidesse paigaldatakse autonoomne suitsuandur. Lisaks paigaldatakse köökelutuppa vingugaasiandur. Hoonesse on projekteeritud valvekeskusega ühendatud tulekahjusignalisatsioonisüsteemi valmidus kaabelduse näol. Hoonesse on ette nähtud esmased tulekustutusvahendid. Tuletõrjeveevarustusüsteem: Kinnistu asub Jõe tee ja Jägala jõe vahelisel alal. Tuletõrje juurdesõit hoonele on tagatud. Väline tulekustutusvesi saadakse vastavalt detailplaneeringule ette nähtud võrgust. ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 9(11) 16.TEHNILISED NÄITAJAD Katastritunnus 24505:002:0161 Kasutamise otstarve üksikelamu Kinnistu pind, m² 3005 Hoonete arv kinnistul 1 Hoone ±0.00 34,70 abs. Ehitisealune pind, m² 357 Maapealse osa alune pind, m² 357 Maapealse osa korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Katuse kalle, ° 20;24;0 Absoluutne kõrgus, m 41,1 Kõrgus, m 7,4 Pikkus, m 34,9 Laius, m 14,7 Sügavus, m 0 Suletud netopind, m² 277,2 Köetav pind, m² 277,2 Mitteköetav pind, m² 0 Maht m³ 1307 Maapealse osa maht, m³ 1307 Eluruumide pind, m² 221,6 Mitteeluruumide pind, m² 0 Üldkasutatav pind, m² 44,4 Tehnopind, m² 11,2 Tulepüsivusklass TP3 ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 10(11) Koordinaadid Eluhoone (suletud kontuur) nr x-kordinaat y- kordinaat 1 6588108.0 569663.2 2 6588101.8 569660.5 3 6588100.6 569663.4 4 6588093.3 569660.1 5 6588089.5 569668.9 6 6588090.8 569669.5 7 6588082.0 569689.3 8 6588080.6 569688.7 9 6588080.4 569689.2 10 6588088.4 569692.7 11 6588098.9 569668.9 12 6588104.4 569668.4 03.06.2025 arhitekt Emil Urbel arhitekt Andreas Toomas Kuusk arhitekt Sander Kõiv ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025 JÕE TEE 9 ERAMU eelprojekt töö nr. 250814 Jõe tee 9 Jägala küla Jõelähtme vald Harju maakond leht 11(11) ARHITEKTIBÜROO EMIL URBEL OÜ 2025