Teavitus

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSE TABEL maapinnast ja ABS m (maapealne/maa-alune) (maapealne/maa-alune) (maapealne/maaalune) üksuse liikide kaupa) osakaalu % (katastri- parkimiskohtade arv ehitisealune pind m² katastriüksuse siht- hoonete arv krundil maa sihtotstarve ja maa sihtotstarve ja osakaalu % (detail- krundi planeeritud planeeringu liikide otstarbe kaupa m² suletud brutopind normatiivne ja hoone kõrgus Kitsendused maksimaalne korruselisus korterite arv kavandatud Pos. nr. suurus m² kaupa) 8.5m/ EE100% E100% 250/ - Ranna ehituskeeluvöönd 30 m ; 1 1393 250 2k/-1 2 2 17.0abs 200 20m³ reoveekogumismahuti kuja 5m; planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks; 2 508 - - - - V100% V100% - - - veetrassi liitumispunktile, 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks; TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KINNISOMANDI PIIR MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR OLEMASOLEV E 100 % HÜDRANT 1 8,5 m 2K/-1 250 m² 2 OLEMASOLEV VEEKOGU 1393 m² P1 P1 PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITAVA HOONE VÕIMALIK ASUKOHT OLEMASOLEV HOONESTUS RANNA EHITUSKEELUVÖÖND VÖÖND 30 m (VeeS) KALLASRADA 10 m (KeÜS) PLANEERITUD HALJASTUS PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KINNISTULE RANN A EHI OLEMASOLEVAD TEHNORAJATISED KALLA ELEKTRIÕHULIIN ALLA 1kV TUSK VEETORUSTIK V 100% EELU 2 SRAD TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND - - - SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA 508 m² P- P- VÖÖN A 10m D 30m KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringu koostamise Jõelähtme Vallavalitsus Töö nr 444 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES J E TME VA D A E NEEME Ü A korraldaja O DONI TEE 40 DP 1 KÕRGUS MEETRITES SUURIM KORRUSE- LISUS EHITISE- ALUNE PIND HOONETE ARV KRUNDIL EHITISEALUNE PIND - MAAPEALNE/ MAA-ALUNE PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES Planeerija Optimal Projekt OÜ DETAI P ANEE IN M 1:500 KRUNDI SUURUS Pn Pn PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES Arhitekt I.Punger 06.12.2021 Projektijuht E.Netse P IJOONIS AS - 04 5197928 -217715 Töö nr 4 44 Harjumaa, Jõelähtm e vald, Kaberneeme küla KORDONI T EE 40 KINNISTU DETAILPLANEERING TELLIJA: Jõelähtme Vallavalitsus Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202 e-mail: [email protected] HUVITATUD ISIK: Kristjan-Jaak Reigo PROJEKTEERIJA : Optimal Projekt OÜ (äriregistrikood 11213515) MTR reg . nr EEP000601 Keemia tn 4, 1061 6 Tallinn ARHITEKT: Ive Punger PROJEKTIJUHT: Ege Netse Tel: 51 68 442 e-mail: [email protected] KÖITE koosseis: MENETLUSDOKUMENDID seletuskiri TOC \o "1-3" \h \z \u 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED PAGEREF _Toc83627092 \h 3 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK PAGEREF _Toc83627093 \h 3 3. PLANEEITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS PAGEREF _Toc83627094 \h 3 4. VASTAVUS JÕELÄHTME VALLA ÜLDPLANEERINGULE PAGEREF _Toc83627095 \h 4 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS PAGEREF _Toc83627096 \h 5 4.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus PAGEREF _Toc83627097 \h 5 4.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus PAGEREF _Toc83627098 \h 5 4.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus PAGEREF _Toc83627099 \h 5 4.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud PAGEREF _Toc83627100 \h 5 4.5. Olemasolev tehnovarustus PAGEREF _Toc83627101 \h 5 4.6. Olemasolev haljastus ja keskkond PAGEREF _Toc83627102 \h 5 4.7. Kehtivad piirangud ja kitsendused PAGEREF _Toc83627103 \h 5 5. PLANEERINGU ETTEPANEK PAGEREF _Toc83627104 \h 6 5.1. Krundijaotus PAGEREF _Toc83627105 \h 6 5.2. Krundi ehitusõigus PAGEREF _Toc83627106 \h 6 5.3. Ehitiste arhitektuurinõuded PAGEREF _Toc83627107 \h 6 5.4. Piirded PAGEREF _Toc83627108 \h 7 5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus PAGEREF _Toc83627109 \h 7 5.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted PAGEREF _Toc83627110 \h 7 5.7. Keskkonnakaitse PAGEREF _Toc83627111 \h 7 5.7.1 Radooniriski vähendamise võimalused PAGEREF _Toc83627112 \h 7 5.7.2 Müra ja vibratsioon PAGEREF _Toc83627113 \h 7 5.7.3 Keskkonnalubade taotlemise vajadus PAGEREF _Toc83627114 \h 8 5.8. Tuleohutusnõuded PAGEREF _Toc83627115 \h 8 5.9. Servituutide seadmise vajadus PAGEREF _Toc83627116 \h 8 5.10. Tehnovõrkude lahendus PAGEREF _Toc83627117 \h 9 5.10.1 Veevarustus ja kanalisatsioon PAGEREF _Toc83627118 \h 9 5.10.2 Vertikaalplaneerimine, sademe- ja drenaaživee ärajuhtimine PAGEREF _Toc83627119 \h 9 5.10.3 Elektrivarustus PAGEREF _Toc83627120 \h 9 5.10.4 Sidevarustus PAGEREF _Toc83627121 \h 9 5.10.5 Soojavarustus PAGEREF _Toc83627122 \h 9 5.11. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks PAGEREF _Toc83627123 \h 9 5.12. Planeeringuala tehnilised näitajad PAGEREF _Toc83627124 \h 10 6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD PAGEREF _Toc83627125 \h 10 7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA PAGEREF _Toc83627126 \h 11 TEHNILISED TINGIMUSED JA LISAD JOONiSED AS-01 Asukoha skeem M 1:~ AS-02 Ruumilise keskkonna analüüs M 1:~ AS-03 Tugiplaan M 1:1000 AS-04 Põhijoonis M 1:500 AS-05 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 IV KOOSKÕLASTUSED seletuskiri PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Planeerimisseadus; Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) ; Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 ); Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava aastateks 2015-2026 (Jõelähtme Vallavolikogu 13.08.2015 määrus nr 49); Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri; Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“; Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine“; „ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõ uded tuletõrje veevarustusele“ ( siseministri 30. märtsi 2017.a. määrus nr 17) muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud : Topo - geodeetiline alusplaan, LINO OÜ, töö nr GE-099-20, 11.12 .2020 a . PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Kordoni tänav 40 detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata krundi le (pos1) ehitusõigus, h oonestustingimuste määramine üksikelamu ja abihoone ning ranna kindlustusrajatise kavandamiseks, hoonestustingimuste täpsustamine, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringu lahenduse koostamisel on arvestatud maaomanike soovidega, naaberaladel kehtestatud ja menetluses olevate detailplaneeringutega ning lähiümbruses paikneva ja planeeritud hoonestusega. Planeeritav ma a-ala paikneb Jõelähtme vallas Kabern eeme külas, Kaberneeme poolsaare põhja osas. Planeeringualale on juurdepääs Kaberneeme teelt K ordoni tee kaudu . Planeeritav ala piirneb elamumaa sihtotstarbega k innistutega. Naaberala h oonestus on valdavalt 1- ja 2-korruseline, eri aegadel püstitatud, erineva hoonestus tihedusega, puudub selge mahuline struktuur ja ühtne arhitektuur. K auplus ja ühistranspordi peatus asuvad lõunasuunal, planeeringualast 60 0 meetri kaugusel . PLANEE ITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Planeeritud ala arengu eesmärgid on järgmised: kujundada planeeritud hoonestus nii, et tekiks olemasolevate elamutega ühtlane hoonestus; elanike vajadustele vastava kvaliteetse elukeskkonna loomine. Kinnistu korrastamine ja siht otstarbelisse kasutusse võtmine ; keskkonnasõbraliku ruumi loomine, kus arvestatakse olemasoleva keskkonna esteetilist ja ökoloogilist väärtust; toimiva ning vajadustele vastava infrastruktuuri loomine. VASTAVUS JÕELÄHTME VALLA ÜLDPLANEERINGULE Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneeringuga, a sub maaüksus tiheasustusalal , mille juhtotstarbega väikeelamum aa. Koostatava üldplaneeringuga on määratud uute elamukruntide vähimaks suuruseks lagedal 3000 m², elamute vahelise kauguse osas tingimusi ei esitata. Kavandatav planeering sisaldab ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringukohase elamukrundi suuruse ja elamutevahelise kauguse osas. 2584704 1717294 3090672 1564894 Planeeringuala 0 0 Planeeringuala 2401570 1717040 0 0 2401824 1778254 0 0 2554224 1680718 0 0 2401824 1680718 0 0 Väljavõte Jõelähtme üldplaneeringu maakasutuse kaardist 4263520 1657026 4296747 1684927 Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud kuna piirkonnas on olemasolevad elamumaad väiksemad kui 3000 m² ja nendel paiknevad elamud asetsevad üksteisele lähemal kui 25 m. Uute elamute kavandamine ja asustuse tihendamine olemasolevasse kvalite etsesse keskkonda on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planee r itav ala asub Kaberneeme küla s , Kaberneeme poolsaare põhjaosas. Juurdepääs planeeritavale maaüksusele toimub Kordoni tee (24505:001:1113 ) kaudu mis on kohalik tänav. Planeeringuala ümbruses paiknevad hoonestatud elamumaa sihtotstarbega maaüksused. Kinni stu piirneb idasuunal Kolga lahega. Alale ei ole eelnevalt koostatud detailplaneering ut. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Kordoni tee 40 (Ma a-ameti andmetel 27.05 .2021 ) Katastriüksuse tunnus 24505:001: 1014 Maakasutuse sihtotstarve: elamu maa 100% Kinnistu pindala: 1901 m² Planeeritava ala ei ole hoonestatud. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve Kordoni tee 5986 m² 24505:001:1113 Transpordimaa 100% Kordoni tee 42 2014 m² 24505:005 :0 003 Elamumaa 100% Kordoni tee 38 2112 m² 24505:001:1170 Elamumaa 100% Kordoni tee 31 2808 m² 24505:001:1180 Elamumaa 100% Kordoni tee 33 2819 m² 24505:001: 1013 Elamumaa 100% Karikalda tee 1 1883 m² 24505:001:0908 Elamumaa 100% Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud Kordoni tee (24505:001:1113 ) kaudu . Olemasolev tehnovarustus Kordoni teel asuvad olemas olevad tehnovõrgud: Elektri madalpinge õhuliin veetorustik Olemasolev haljastus ja keskkond Kinnistul ei kasva kõrghaljastus. Kehtivad piirangud ja kitsendused Ranna ehituskeeluvöönd 30 m laiuselt ; Kallasrada 10 m laiuselt. P LANEERINGU ETTEPANEK Krundijaotus D etailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kordoni tee 40 maaüksuse krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone ning ranna kindlustusrajatise rajamiseks, hoonestustingimuste täpsustamine, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Krundi ehitusõigu s POS. 1 Krundi suurus 1393 m² Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa 10 0% Hoonete suurim arv krundil 1 elamu / 1abihoone Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 250 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus 8.5 m elamu / 5 m abihoone Hoone te suurim lubatud korruselisus 2 k /-1 elamu / 1 k abihoone Parkimiskohtade arv 2 POS. 2 Krundi suurus 508 m² Krundi kasutamise sihtotstarve veekogude maa 100% Ehitiste arhitektuurinõuded  Krundil võib paikneda üks elamu ja üks abihoone ;  hoone ehitusala on määratud krund i piiridest minimaalselt nelja meetri kaugusele;  elamu suurim lubatud kõrgus on 8.5 m ja suurim lubatud korruste arv 2 korrust;  abihoone lubatud suurim kõrgus on 5 m, suurim lubatud korruste arv 1;  Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka on arvestatud kõik hooned (k.a abihooned), kaasa arvatud kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa.  hoonete ±0.00 on planeeritavast maapinnast 0,5 m kõrgemal;  katusekalle: ühepereelamu 0 - 40°;  katusematerjalideks kasutada rullmaterjale, kivi ja plekki;  välisviimistluses kasutada peamise fassaadimaterjalina puitu, mida võib kombineerida kivi, krohvi, tellisega ja ilmastikukindla ehitusplaadiga;  vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale;  abihoone ja piire peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga;  hoone (hoonete) eskiisprojektid peab kooskõlastama Jõelähtme valla arhitektiga. Hoonete projekteerimisel arvestada lähiümbruste planeeringutega ja naaberhoonestusega. Tagada piisav insolatsioon vastavalt EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides”. Projekteeritava hoone arhitektuurne lahendus peab arvestama piirkonna miljööd, naaberhoonestuse üld iseid mahtusid ja proportsioone. Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada valla arhitektiga eskiisi staadiumis, eesmärgiga rajada planeeringu alale maksimaalselt sobituv ja ümbruskonna elukeskkonda esteetiliselt ja visuaalselt väärtustav hoone Piirded Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest. Piirete suurim lubatud kõrgus tee poolsel küljel on 1,5 m, läbipaistvusega vähemalt 30% . Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs ud p laneeritavale alale on tagatud Kordoni tee ( 24505:001:1113 ) kaudu. Planeeritava ala sisene liiklus- ja parkimiskorr aldus on planeeritud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” järgi. Parkimine on lahendatud omal krundil. Parkimiskohtade täpne asukoht lahendatakse planeeritava hoone ehitusprojekti käigus. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Krundi haljastuse rajamiseks tuleb koostada h aljastusprojekt hoone ehitusprojekti staadiumis. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 nõuetele. Istutatav perspektiivne kõrghaljastus ei tohi varjata naaberkrunte päikesevalguse eest. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Prügikonteineri täpne asukohad määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Rakendada jäätmete sorteeritud kogumist – taaskasutatavaid, sega -, olme- ja ohtlikud jäätmed (näit. Hg -lambid, patareid, väetisekotid jms.) koguda liikide kaupa eraldi. Prügivedu peab toimuma vastavat kvalifikatsiooni omava ettevõtte poolt, kellega kinnistu omanik sõlmid vastava lepingu Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätme te teke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Keskkonnakaitse Maa-ameti kaardirakenduse j a K eskkonnaregistri kohaselt (04.15.2021 seisuga) asub planeeringualast ca 1,2 km kaugusel Kolga lahe loodukaitseala. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonna mõju puudub. Radooniriski vähendamise võimalused Planee ritav ala jääb Põhja-Eesti kõrge radoonisisaldusega pinnase vööndi piires s e: pinnase radoonisisaldus on 150-250 kBq/m3 (Harjumaa pinnase radooniriski kaart, Tallinn 2008). Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib raadiumi lagunemisel. Siseõhku tungib radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Läbilaskev täitekruusa kiht soodustab radooni imbumist siseruumidesse. Planeeringualal tuleb arvestada EVS 840:2017 punkt 6 ja 7 ehitamise põhimõtteid. Vajalik kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused (nt radooni kogumissüsteem ehitise aluses pinnases). Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Lisaks läbiviikude tihendamisele tuleb lisada vundamendi ja betoonplaadi vahelise vuugitihendile ka mastiks, mis hermetiseeriks ka vundamendi ja betoonplaadi vahe. Müra ja vibratsioon Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb järgida standardis EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” toodud nõudeid ja rakendada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” nõudeid. Mürakaitse rakendamise meetmed: Hoonete siseruumide kaitseks kasutada müra vähendamiseks hea heliisolatsiooniga seinu ja aknaid. Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”. Nimetatud standardi kohaselt tuleb eluhoonete välispiiride üksikud elemendid valida selliselt, et välispiiride ühisisolatsioon R`tr,s,w + Ctr ei oleks väiksem standardi tabelis 6.3 (välispiiridele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüra tasemest) toodud piirväärtusest; akende valikul eeskätt hoone teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kasutada tuleb tõhusa heliis olatsiooniga klaaspakettaknaid; planeeringuga võib lisanduda täiendavat müra ehitustööde läbiviimisel. Arvesse peab võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada atmosfääriõhu kaitse seaduse ning selle alusel välja antud määrustes ja sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” sätestatud müra normtasemeid. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamisel t planeeringu ala ja lähialaga; arvestada planeeritavate hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete paiknemisega ning et tehniliste seadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid. Keskkonnalubade taotlemise vajadus Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõjude hindamise ja keskkonnajuhtimisesüsteemis seaduse paragrahv 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamine läbiviimine on kohustuslik. Kavandatav tegevus on oma iseloomult ( ühepereelamute planeerimine) eeldatavalt ohtu ei kujuta. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi ja ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi. Tuleohutusnõuded Hoonete ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklassidega ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt Siseministri määrusele nr 6 „Ehitisele e sitatavad tuleohutusnõudedˮ ja 16 .02.2021 ja määrusest nr 10, 16.02.2021 ˮ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord". Planeeringuga on elamute hoonestusalad üksteisest vähemalt 8 meetri kaugusele. Hoonete rajamisel teineteisele lähemale kui 8 m ning kinnise ehitusviisi puhul on tuleohutuse tagamiseks vajadus rajada tulemüür. Ehitades abihoonet naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m tuleb rajada kinnistu piiri poolne hoone sein tulemüürina . Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Joonisel AS-04 Põhijoonis on näidatud lubatud hoonestusala. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega . Hoonete juurdepääsu teed on vähemalt 3,5 meetrit laiad. Planeeritavale alale on juurdepääs tagatud Kordoni teelt. Kordoni tee 42 ees paikneb olemasolev hüdrant. Servituutide seadmise vajadus Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Kavandatud servituutide ja kasutusõiguse alad on tähistatud de tailplaneeringu joonisel AS-04 ja kirjeldatud joonise AS-04 tabelis kitsenduste/piirangute veerus. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. POS 1 Piirangud: Servituudivajadusega ala planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist, võrguvaldaja ka suks ; v ee trassile, 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi, võrguvaldaja kasuks; Kitsendused: Reovee kogumismahuti kuja r=5m . Planeeritud tehnovõrkude ja liitumispunktide paigutus on põhimõtteline ja kuulub täpsustamisele ehitusprojektiga. Tehnovõrkude lahendus Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasolevat olukorda, planeerimise lahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate või vastavat teenust osutavate ettevõtete poolt välja statud tehniliste tingimustega. Detailplaneeringuga on esitatud põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Veevarustus ja kanalisatsioon Vee- ja kanalisatsioon ivarustuse la henduse koostamiseks aluseks on Loo Vesi OÜ poolt 12.10. 2021 a. väljastatud tehnilised tingimused nr.144/2021. Liitumiskeks Kaberneeme küla ühisveevärgiga on paigaldatud teemaale maakraan DN25. Lubatud maksimaalne veetarbimine on kuni 0.5m³/d. Kinnistusisene veetorustik näha ette plastist joogiveetorust, lubatud on kasutada vaid elektrikeevisliitmikke . Veemõõdusõlm paigaldada kuiva ja sooja ruumi võimalikult lähedale veesisendi sisenemiskohale. Veearvesti konsool paigaldada veearvestile DN 15 pikkusega 110mm ( veearvesti paigaldab Loo Vesi OÜ). Piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon. Reovee kanaliseerimiseks on kinnistule planeeritud 5m³ plastist kogumismahut i, kujaga 5m. Mahuti on planeeritud krundi tänavapoolsesse . Veevarustuse ja reoveemahuti täpne l ahendus antakse hoone eelprojekti staadiumis. Vertikaalplaneerimine, sademe- ja drenaaživee ärajuhtimine Detailplaneeringuga hõlmatud alal absoluut kõrgusmärgid jäävad vahemikku 8.13 kuni 4.58 vahele. Planeeringuala on järs ult langev mere suunas ( idaküljel). S ademevee d immuta takse pinnasesse k rundi piirides. Krun d i vertikaalplaneerimisega tuleb vältida vihma ja pinnasevee juhtimist naaberkinnistutele. Sademevee voolu hulga minimeerimiseks, soovitatav krundi sisesed parkimisalad rajada vett läbilaskvatest materjalidest – nagu kruus, killustik, nn murukiv i. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti staadiumis ja lahendusega tuleb tagada, et sademevesi ei valguks kõrval maaüksustele. Elektrivarustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinna-Harju regioon poolt detailplaneeringuks väljastatud teh nilistele tingimustele nr 384938, 25.08.2021 a. P laneeringuala elektrienergiaga varustamine on planeeritud kinnistu piirile paigaldatavast liitumiskilbist. Liitumiskilbi toide on ette nähtud 0,4 kV kaabelliiniga alajaama Pitri :(Kotka) baasil. Liitumiskilp on planeeritud sissesõidutee äärde kinnistu piirile ja on vabalt teenindatav (vt joonis AS-02). Elektritoide liitumiskilbist hooneni on ette nähtud maakaabliga. Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on k oostatavad telekommunikatsioonialased tehnil ised tingimused . Detailplaneeringu ala piirkonnas puudub võimalus liituda Telia kaablivõrguga. Sidevarustus lahendatakse mobiilvõrgu baasil. Soojavarustus Küttesüsteem lahendatakse lokaalselt. Planeeritava te elamu te soojavarustuse tagamiseks on lubatud igat liiki küttesüsteeme, nt elektri -, gaasi-, ahju- või kaminakütet, soojuspumpasid ja päikesekütet. Soovitatav on kasutada keskkonnasõbralikke lahendusi. Küttesüsteemi lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel. Meetmed ku r itegevuse ennetamiseks Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur“ osa 1: Linnaplaneerimine. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised: nähtavus juurdepääsuvõimalus territoriaalsus vastupidavus valgustatus Käesolev planeering soovitab: kinnistu valgustada ja heakorrastada tagada hea nähtavus kasutada vastupidavaid materjale Planeeringuala tehnilised näitajad Planeeritava ala suurus 1901m² Kavandatud kruntide arv 2 Krunditava ala maa bilanss: E lamu maa 1393 m² 73 % Veekogude maa 508 m² 27% DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD Mõju sotsiaalsele keskkonnale Det ailplaneeringuga planeeritud ühepereelamu rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, sest põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute kogukonnaliikmete lisandumise näol. Lisaks suureneb kohalike teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv. Rajatav ad ühepereelamu d ja sõidutee tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad kultuuri mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et ühepere elamu te j a abihoone te rajamisel oleks otsene n egatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Mõju looduskeskkonnale Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringu lahendus näeb alale ette ühe ühepereelamut, kus on lubatud rajada kokku koos abihoonega kaks hoonet. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed. P LANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA seada vajalikud servituudid; tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; Seletuskirja koostas: Ive Punger 12.12 .202 1 center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Kaitseministeerium Muinsuskaitseamet Politsei- ja Piirvalveamet Transpordiamet 20 . 12 .20 21 nr 7-3/ 5968 Kaberneeme küla Kordoni tee 40 maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Esitame Teile kooskõlastamiseks Kaberneeme küla Kordoni tee 40 maaüksuse detailplaneeringu (koostaja Optimal Projekt OÜ, töö nr 444) vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeerin gute kooskõlastamise alused“ § 2 lg 3 . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja vallavanem Lisa: Detailplaneeringu materjal: seletuskiri, põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan Tiina Skolimowski planeeringuspetsialist 605 4855 TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KINNISOMANDI PIIR W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR W1 OLEMASOLEV VEEKOGU POS 1 PLANEERITUD ÜHIMENISPUNKT W1 elektrivõrguga PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITAVA HOONE VÕIMALIK ASUKOHT W1 OLEMASOLEV HOONESTUS W1 RANNA EHITUSKEELUVÖÖND VÖÖND 30 m (VeeS) KALLASRADA 10 m (KeÜS) OLEMASOLEV E 100 % W1 HÜDRANT PLANEERITUD HALJASTUS POS 1 PLANEERITUD LIITUMISKILP 1 8,5 m 2K/-1 250 m² 2 PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KINNISTULE 1393 m² P1 P1 W1 elektrivõrguga W1 POS 1 OLEMASOLEV LIITUMISPUNKT ühisveevärgiga OLEMASOLEVAD TEHNORAJATISED ELEKTRIÕHULIIN ALLA 1kV VEETORUSTIK TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA RANN POS 1 PLANEERITUD 20 m³ reovee kogumismahuti A EHI PLANEERITUD TEHNORAJATISED KALLA TUSK PLANEERITUD VEETRASS V 100% EELU 2 SR W1 W1 W1 W1 PLANEERITUD ELEKTRIMAAKAABEL - - - ADA 1 508 m² P- P- KOGUMISMAHUTI KUJA 5M VÖÖN SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA 0m D 30m Märkused: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas LINO OÜ , 12.2020, töö nr GE-099-20; 2. Planeeritud tehnovõrkude ja liitumispunktide paigutus on põhimõtteline ja kuulub täpsustamisele ehitusprojektiga. KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringu koostamise Jõelähtme Vallavalitsus Töö nr 444 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES J E TME VA D A E NEEME Ü A korraldaja 1 KÕRGUS MEETRITES SUURIM EHITISE- ALUNE HOONETE ARV EHITISEALUNE PIND - MAAPEALNE/ MAA-ALUNE PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES O DONI TEE 40 DP KORRUSE- LISUS PIND KRUNDIL Planeerija Optimal Projekt OÜ DETAI P ANEE IN M 1:500 KRUNDI SUURUS Pn Pn PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES Arhitekt I.Punger 06.12.2021 Projektijuht E.Netse TE NOV DE OONDP AAN AS - 05