Detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 11.07.2018 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS..................................................... 1 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1 2.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 1 2.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ...... 2 3.1 LINNAEHITUSLIKUD IDEED JA PLANEERITAVA HOONESTUSE LAHENDUS 2 4 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED ................................. 2 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Lennujaama loodeosa DP algatamise ettepaneku eskiislahendus K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17143 Tallinn, Lasnamäe LO Lennujaama loodeosa DP algatamisettepanek C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri DP Algatamisettepanekule Tartu mnt 95, 97a DP.doc/27.10.2021 16:58  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tartu mnt 95, Tartu mnt 97a ja Kesk-Sõjamäe tn 10a // Lennujaama tee 4 // 6 // 10 // 11 // 12 // 14 // Tartu mnt 101 // 103 // Väike-Sõjamäe tn 1a // 2 // 12 // 12a kinnistud ümber kruntida ja määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus kuni 12korruseliste ärihoonete ehitamiseks. Lisaks on kavandatud üldiste ehitus- ja maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas, Tartu maantee ääres, Lennujaama kõrval. 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS  Planeeritud maa-ala kontaktvöönd on polüfunktsionaalne – seal asuvad nii transpordi, äri-, majutus-, kui ka kaubandushooned.  Oluliste tänavate ja liikumisteede suhtes on planeeritud maa-ala asukoht soodne. Planeeringuala jääb Lennujaama trammitee ja Tartu maantee vahelisele alale, mis tõttu on nii trammi- kui bussiühendusega tagatud ühistranspordiühendus linna teiste piirkondadega.  Planeeritavast alast kesklinna poole jääb 5-korruseline hotell ning Ülemiste kaubanduskeskus ning Tartu poole Tallinna Lennujaam.  Planeeritavast ala kirde suunas asub Ülemiste City hoonete kompleks kus asuvad ka kuni 13-korruselised hooned. 2.2 MAAOMAND Maa-alal asuvad järgmised kinnistud: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve m² nr 1 Tartu mnt 95 7071 745801 78403:315:0530 Ärimaa 2 Tartu mnt 8858 762201 78403:315:0900 Ärimaa 97a 3 Kesk- Transpordim Sõjamäe tn aa 90%; 10a // 2144823 120901 78401:101:1012 Ärimaa 5%; Lennujaama Tootmismaa tee 4 // 6 // 5% 10 // 11 // 12 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17143 Tallinn, Lasnamäe LO Lennujaama loodeosa DP algatamisettepanek C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri DP Algatamisettepanekule Tartu mnt 95, 97a DP.doc/27.10.2021 16:58  2 // 14 // Tartu mnt 101 // 103 // Väike- Sõjamäe tn 1a // 2 // 12 // 12a 2.3 TEHNOVARUSTUS Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tehnovõrkude lahendused täpsustatakse detailplaneeringus vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS  Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu järgi on määratud planeeritav ala ettevõtlusala, tootmis-, laondusettevõtlusala kõrvalotstarvega. Sellest tulenevalt on detailplaneeringus on kavandatud ka ärihooned. Detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringuga.  Planeeringu koostamise eesmärk on luua kompaktse hoonestusega perimetraalsed hoonete kompleksid mille keskel asub avalik ruum mis on ühtlasi ka vaatesektoriks lennujaamast Ülemiste järvele.  Parkimine on lahendatud hoonete maa-alustes parklates, et oleks tagatud kvaliteetne keskkond. 3.1 LINNAEHITUSLIKUD IDEED JA PLANEERITAVA HOONESTUSE LAHENDUS • Alale kavandatud hooned on paigutatud selliselt, et oleks tagatud hoonete vahelt vaated. • Parkimine on lahendatud hoonete parkimiskorrusel, et vältida avaparklate teket. • Täiendav kõrghaljastus on ette nähtud istutada kvartali sisealale. • Ärihoonete privaatsed rekreatsioonialad on kavandatud sisehoovidesse. 4 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED Planeeritud ala osas kehtib Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 1999 otsusega nr 16 kehtestatud „Tallinna Lennujaama vaba territooriumi detailplaneering”. Detailplaneering koostati eesmärgil ka käesolevale planeeringualale kuni 9-korruseliste ärihoonete rajamiseks. Kehtivat detailplaneeringut ei ole käesoleva detailplaneeringuga planeeritava ala ulatuses ellu viidud. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17143 Tallinn, Lasnamäe LO Lennujaama loodeosa DP algatamisettepanek C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri DP Algatamisettepanekule Tartu mnt 95, 97a DP.doc/27.10.2021 16:58  3 Kehtiva detailplaneeringu muutmine on põhjendatud kuna kavandatud uushoonestus on sobivam Tartu maantee ja Lennujaama äärsesse linnaruumi ning ilmestab antud linnakeskkonda. Tartu mnt 95, Tartu mnt 97a kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 1999 otsusega nr 16 kehtestatud „Tallinna Lennujaama vaba territooriumi detailplaneering ” käesolevas detailplaneeringus planeeritud maa-ala osas kehtetuks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17143 Tallinn, Lasnamäe LO Lennujaama loodeosa DP algatamisettepanek C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Seletuskiri DP Algatamisettepanekule Tartu mnt 95, 97a DP.doc/27.10.2021 16:58 12 L 12 _ _ _ _ _ 16642 m² - - TINGMÄRGID B/p "Lennujaam" ajutine võrkaed 3 Planeeritud ala piir Ä Katastriüksuse piir 45 m 5100 2 6K SJ 12/-2 6500 400 Moodustatava krundi piir 8677 m² - 12K Planeeringualasse jääv kinnistu osa, millele on määratud käesoleva detailplaneeringuga ehitusõigus Säilitatav hoone / naaberhoone 2 8K Olemasolev autoliikluse ala Ä 12K SJ 10K Planeeritud autoliikluse ala ARK 45 m 6500 2 12/-2 9530 520 Olemasolev kergliikluse ala LINEAARP 12032 m² - 2 8K Planeeritud kergliikluse ala Perspektiivne trammitee Peetrisse ja Jürisse 10K 25,0 Haljasala 8K 8K 3 Katusehaljastuse võimalik asukoht 10 6K Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused) Th 3m 35 1 Planeeritud maa-alune hoonestusala 1 _ 100 m² - - 1 2K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 7K 12K 6K 10K 8K 3-4K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus SJ 1 6K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Ä 7-8K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 27 m 1050 1 7/-2 1665 70 11 10-12K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 3527 m² - 50,0 50,0 Avaliku ruumi lahendus antakse ehitusprojektis Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa N 10K 3K 10K 3K 10K 3K 10K 3K 10K 3K 10K 1 Krundi positsiooni number kuni 4K ren SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES W E n KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus S 11 9 KORRUSELISUS PIND MAA-ALL KRUNDI SUURUS P - hoones P - õues 12K ARK _ Üh _ 8K 6K Ä Ärihooned _ _ _ 7 8 LINEAARP 10216 m² - - 4 n t. mpasfall Üh Ühiskondlikud hooned orie L SJ 2K Prožektorimast Tee, tänav, lennujaam 12K mpasfall 8K Autode võimalik juurdepääs krundile 40,0 Teenindava transpordi võimalik juurdepääs krundile Võimalik konsoolne hooneosa alates 9. korrusest, 10K Planeeritud panduse võimalik asukoht üleehituservituudi vajadusega ala SJ 4 Telia Kõrghaljastuse võimalik asukoht 12K 14 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 45 m 4320 Ä 5 12/-2 4800 1 ajutise võrkaia algus 4K Tulemüüri vajadus Hoone projekteerimiseks on väljastatud 7079 m² 199 - 8K projekteerimistingimused 7 8 9 14 Võimalik maa-aluste korruste ühendus, mille asukoht ja suurus 8K Hoone lahendus ja tehnilised näitajad täpsustub ehitusprojektis täpsustuvad detailplaneeringu staadiumis L 75 / Ä 25 L 75 / Ä 25 L 75 / Ä 25 L 39 m 15000 39 m 10000 39 m 10000 _ _ _ 2 3 3 _ _ 13 6 10/-1 15000 17251 m² 75 - 10/-1 10000 23229 m² 68 - 10/-1 10000 23710 m² 70 - 770 m² - - Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 5 2. Planeeritud ala asub Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualas. 3. Detailplaneeringu asendiplaanilise lahenduse aluseks on Ülemiste-Lennujaama äripiirkonna struktuurplaani Tallinna linna visioon. Ä 45 m 5600 2 Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus 12/-2 7000 11339 m² 470 - 13 Geoalus: Koostaja: Osaühing Geo S.T. Töö nr: 22M1055 Mõõdistatud: 05.2021 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 L _ _ _ _ _ 6 - 9230 m² - L 90 / Ä10 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti 19 m 5059 1 tel +372 626 4100 Lennujaama loode piirkonna detailplaneering 4/-1 5059 [email protected] 10 reg kood 12203754 5059 m² - Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Tallinn, Lasnamäe LO Projektijuht J. Mirme Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Algatamisettepanek Planeerija M. Mustkivi Faili nimi: Koostatud: 24.09.2021 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 17143_Algatamisettepanek.dwg 17143 DP-2 DP 1:1000