Riigivara kasutusleping nr HNT- 573 /17 Kuupäev digitaalallkirjas Veeteede Amet , põhimääruse alusel peadirektor Rene Arikas isikus, (edaspidi nimetatud k asutusse andja ) ja mittetulundusühing Suurupi Selts, põhikirja alusel juhatuse liige Anne-Ly Gross-Mitt isikus (edaspidi kasutaja), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva lepingu: Üldsätted Lepingu sõlmimise alusdokumendid on: Vabariigi Valits use 21.11.2013 korraldus nr 513 „Nõusoleku andmine riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmiseks“; Majandus- ja kommunikatsiooniministri 06.01.2014 käskkiri nr 14-0002 „Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine“. Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad pooled eelkõige riigivaraseadusest, seejärel võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigi õigusaktidest. Käesolev leping on avalik ja esitatud riigi kinnisvararegistrile. Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist. Lepingu ese ja objekt Lepingu esemeks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olev kinnistu, asukohaga Harju maakond, Harku vald, Suurupi küla (Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriosa nr 11464702, katastritunnus 19801:001:1944, lähiaadress Suurupi liitsihi ülemise tuletorni, pindala 455 m², sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6836), millel asuvad järgmised rajatised: tuletorn mahuga 576,0 m 3 ja vedelkütuse hoidla (riigivara). Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest kasutamseks. Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks tuletorni tutvust amise ja külastamise eesmärgil. Lepingu tähtaeg ja valduse üleandmine Leping jõustub allakirjutamise kuupäevast ja on sõlmitud tähtajatult. Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse üleandmise-vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks ja lepingu lisaks 2. Akt tõendab fakti, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist. Kasutusse and ja esindaja lepingu punktis 3.2 nimetatud akti allkirjastamisel ning lepingu täitmist ja riigivara sihtotstarbekohast kasutamist kontrolliv isik on Põhja-Eesti navigatsiooni märgistuse talituse juhataja Janno Viina, tel: 620 5690, e-post
[email protected] . Kasutustasu ja muude kulude suurus ning tasumise kord K asutaja kohustub maksma kasutusse andjale riigivara kasutamise eest kasutustasu. Kasutustasu (rendi) suurus on 10% Suurupi tuletorni tutvustamise ja külastamise piletimüügi käibest ühes aastas, kuid mitte vähem kui 1 800 eurot . Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas. Iga järgneva aasta kasutustasu vaadatakse üle ja selle suurus määratakse kasutaja poolt esitatud käibearuande alusel, arvestusega, et iga järgneva aasta kasutustasu on 10 % piletimüügikäibest, kuid mitte vähem kui 1 800 eurot aastas. Aruanne piletimüügikäibe kohta (lisa 3 vormi kohaselt) tuleb esitada kasutusse andjale iga aasta 15. jaanuariks. Aruande 15. jaanuariks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist, summas 50 eurot, mis lisatakse kasutustasu arvele. Punktis 4.1 nimetatud kasutustasu ei sisalda tasu riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh kõrvalteenuste eest, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Kõrvalkulud ning riigivaraga seotud maksud ja koormised kannab kasutaja. Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri on lepingu lisa 1. Kasutustasu hakatakse arvestama ja kasutajal tekib nende tasumise kohustus pärast riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktiga ettenähtud tööde ja tegevuste teostamist ja punktis 5.2.3 nõusoleku andmisest, so tuletorni külastajatele avamise hetkest. Kasutaja on kohustatud tasuma kasutustasu kasutusse andja poolt esitatud arve alusel 14 päeva jooksul pärast arve esitamist. Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist. Kui kasutaja ei maksa tasu ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma kasutusse andjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summadelt iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab kasutusse andja kirjalikult. Poolte kohutused Kasutusse andja kohustub: andma riigivara kasutajale üleandmise-vastuvõtmise akti alusel; teatama kasutajale kirjalikult riigivara üleandmisest, võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse; esitama käesoleva lepingu andmed riigi kinnisvararegistrile registreerimiseks ja avaldamiseks; esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; tagama ja kontrollima riigivara seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste täitmist. Kasutaja kohustub : riigivara valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise akti alusel vastu võtma. Kasutaja kohustub eelnevalt vara üle vaatama ja külastamiseks avamise eesmärgil selle seisukorda hindama. Vara vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutaja kohustatud esitama nee d üleandmise-vastuvõtmise aktis; teostama enne kinnistu ja tuletorni külastajatele avamist lepingu lis as 2 loetletud tegevused; lepingu lisas 2 nimetatud tegevuste teostamata jätmisel mitte avama tuletorni kinnistut külastajatele. Kasutaja võib kinnistu ja tuletorni külastajatele avada, kui ta on lisas 2 nimetatud tegevuste teostamise järel saanud selleks üleandmise-vastuvõtmise aktile kasutusse and ja esindaja kirjaliku nõusoleku; tasuma punktis 4. nimetatud tasu ja kõiki teisi makseid vastavalt le pingus fikseeritud tingimustele; kasutama riigivara sihipäraselt külastamise ja tutvustamise eesmärgil, rakendades vajalikku hoolsust külastajate ohutuse tagamisel ; hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis kasutaja poolt kasutatava riigivara elektrisüsteemi; kasutama piletite müügist saadud tulu tuletorni ja selle üm bruse hooldamiseks ja remondiks; tagama riigivara aastaringse korrashoiu, sealhulgas teostama igapäevased sisemised koristustööd vältimaks tolmu teket, korraldama jäätmekäitluse ja halja stuse korrashoiu territooriumil; vastutama tuletorni kinnistu turvalisuse ja külastajate ohutuse tagamise eest ; kooskõlastama kõik tehtavad lepingud , tööd, muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult kasutusse andjaga; teatama kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; tagama Veeteede Ameti töötajatele tööülesannete täitmiseks ööpäevaringse piiramatu tasuta juurdepääsu ; esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks ; hüvitama riigile kõik riigivara ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül v õi hooletusest tekitatud kahjud; mitte andma riigivara allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. L epingu muutmine ja lõppemine Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel. Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi 1 kuu jooksul arvates taotluse saamise päevast. Kumbki pool võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kolm kuud ette. Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta riigivara kokkulepitud ajal vastu. K asutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna tuletorni kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral. Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda mõjuva põhjuse korral. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda eeskätt juhul, kui: kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt riigivara hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele; kasutaja tegevus halvendab oluliselt riigivara seisundit või häirib oluliselt Veeteede Ameti kaaskasutust; kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval kuuel kuul; kasutaja on andnud riigivara ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse; kasutaja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud tingimusi, millised on lepingu ülesütlemise alusteks. Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda, kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul riigivaral esinevat puudust või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. Kasutaja on kohustatud lepingu lõppemisel riigivara kasutusse andjale tagastama. Riigivara kasutusse andjale tagastamise kohta koostavad pooled kirjaliku akti, milles märgitakse riigivara olemust ja seisundit is eloomustavad olulised näitajad. Kasutaja poolt kasutusse andjale tagastatav riigivara peab olema vähemalt kasutajale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades riigivara normaalset kulumist või tulenevalt kasutaja poolt kasutusse andja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas seisundis. Poolte volitatud esindajad 7.1 Lepingu täitmisega seotud küsimuste lahendamiseks määravad pooled volitatud esindajad. 7.2 Kasutusse andja esindaja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega on Janno Viina, Põhja-Eesti navigatsiooni märgi stuse talituse juhataja, telefon id: 620 5690; 5 24 3817 , e-post
[email protected] . 7.3 Kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes on Anne-Ly Gross-Mitt, telefon 508 4321, e-post
[email protected]. Teadete edastamine Lepinguga seotud teadete edastamine toimub punktis 3.3 nimetatud lepingu täitmist kontrolliva kontaktisiku kaudu või poole lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt teist poolt informeerima. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, v.a juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna. Kasutajal on õigus kasutada riigivara punktis 2.3 sätestamata sihtotstarbel üksnes kasutusse andja eelneval kirjalikul nõusolekul. Kasutusse andjal on koos nõusoleku andmisega õigus kehtestada riigivara kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi. Lepingu lisad Lisa 1 - Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Lisa 2 - Riigivara üleandmise-vastuvõtmise akt Lisa 3 - Piletimüügi käibe aruanne Poolte andmed ja allkirjad Kasutusse andja: Veeteede Amet Registrikood 70002414 Valge 4, 11413 Tallinn Telefon: 620 5500 Faks: 620 5506 E-post
[email protected] Kasutaja: Mittetulunduühing Suurupi Selts Registrikood 80191913 Pärtli tee 29a, 76907 Harku vald , Harju maa kond Telefon: 508 4321 E-post
[email protected] (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Rene Arikas Anne - Ly Gross-M itt peadirektor juhatuse liige
Lisa 1 Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Üüri-teenus Kõrval-teenus Kokkulepe puudub kasutaja korraldab oma kulul Pinna kasutamine Kasutuslepingu pinna kasutamine Muude pindade kasutamine Haldamine ja omanikukohustused Kasutatava pinna haldamine kasutajatoe/ avariidispetšeri teenus Maamaks Maksud (v.a maamaks), lõivud, tasud Hoone ja kasutatava pinna kindlustus (v.a kasutaja vara kindlustus) Muud omanikukohustused Remont ja hooldus pinna seisundi tagamiseks Välisterritooriumi ja rajatiste hooldus ja remont Hoone põhitarindite hooldus ja remont Hoone tehnosüsteemide hooldus ja remont (v.a nõrkvoolupaigaldised) Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus Kasutatava pinna siseviimistluse hooldus ja remont Heakorrateenused Välisterritooriumi heakord Hoone välispiirete heakord Kasutatava pinna siseruumide heakord (v.a eripuhastus) Kasutatava pinna siseruumide eripuhastus Jäätmekäitlus Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus Kahjurite ja näriliste tõrje Lippude heiskamine Tarbimisteenused Energia sisekliima tagamiseks Energia sooja vee tagamiseks Elekter tavatarbimiseks Elekter eriseadmete tarbimiseks Gaas tarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon tavatarbimiseks Vesi ja kanalisatsioon eriseadmete tarbimiseks Kommunikatsiooniteenused Andmeside võrk Kaabel-TV Telefon IT teenused, sh riist- ja tarkvara Valveteenused Mehitatud valveteenus Tehniline valveteenus Läbipääsukontroll (kiipkaardid, lukkude ja võtmete haldamine) Muud valveteenused Parkimisteenused Parkimise korraldamine Parkimiskohtade kasutus Bürooteenused Posti ja kullerteenused Vastuvõtu ja/või sekretäriteenus Reprodutseerimissüsteemid, kopeerimine ja printimine Arhiiveerimisteenus Konfidentsiaalsete dokumentide käitlus Kontoritarbed Muud bürooteenused Ruumide kasutamise teenused Logistikateenused (sh kolimine) Mööbli ja furnituuride tagamine Kasutatava pinna sisustus (v.a mööbel) ja märgistus kasutaja vajadustest tulenev pisiremonditeenus Siseruumide taimed ja kaunistused Nõudepesuteenus Pindade korrastamine peale kasutuse lõppemist Toitlustuse korraldamine Statsionaarse söögikoha tagamine Tellitav toitlustusteenindus ( catering ) Toitlustus- ja joogiautomaadid Muud tugiteenused kasutaja vajadustest tulenev remont või arendus kasutaja vara kindlustus Hoone turundus ja reklaam Pesumajateenused Muu tugiteenus