Tellija: Roman Ivantsov
Detailplaneeringu nimetus: Kassi tn 19 kinnistu detailplaneeringu algatamise taotlus
SELETUSKIRI
Linnaehituslikud ideed: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Kassi tn 19 kinnistu sihtostarve
ärimaaks ning määrata krundile ehitusõigus kuni 9 maapealse ja 2 maa-aluse
korrusega ärihoone ehitamiseks ning krundi kasutamise tingimused.
Ala suurus on 0,08 ha.
Planeeritud maa-ala asub Tallinnas, Mustamäe linnaosas, Haabersti linnaosa piiril,
Harkumetsa kergliiklustee, Kassi tänava ja Kadaka tee vahelises kvartalis.
Planeeritav maa-ala on tühermaa, mis asub olemasolevas äri- ja tootmiskvartalis.
Ümbritsev hoonestus on väga eriilmeline. Kassi tänavat ümbritsevad peamiselt 2-
korruselised lao- ja ärihooned, kuid Kadaka teel on juba ka kõrgemaid ning
kaasaegsema arhitektuuriga ärihooneid.
Planeeritud ala piirab idapoolses osas Kassi tänav, põhjast Kassi tn 15 kinnistu ning
lõunast ja läänest Harkumetsa kergliiklustee koos rohekoridoriga. Kassi tn 19 kinnistu
ja kergliiklustee vahel paikneb sihtotstarbeta Kassi tn 19a ribajas maaüksus. Kassi tn
19 kinnistu olemasolev maakasutuse sihtotstarve on 70% tootmismaa ja 30% ärimaa.
Planeeritud ala on hoonestamata tühermaa, kus kõrghaljastus paikneb planeeritava
territooriumi äärealadel.
Planeeritud ala on tasane, maapinna kõrgused jäävad vahemikku 11,55 – 12,51.
Reljeef langeb põhjasuunas. Ehitusgeoloogilised tingimused on rahuldavad,
arvestades ehitatava hoone rajamistingimusi.
Kontaktvööndi tänavatel on liiklus kahesuunaline. Kadaka tee on ühistranspordiga
varustatud. Mööda Kadaka teed kulgevad bussiliinid, mis ühendavad äripiirkonda
kesklinnaga. Lähim bussipeatus on ca 350 m kaugusel Kassi tänava ning Kadaka tee
ristmiku läheduses. Seega on tegemist asukohaga, kus ühistranspordi liiklus on
äärelinnale omaselt mõõdukas.
Kassi tänaval on kõnniteed suhteliselt kitsad või puuduvad üldse. Küll aga on võimalik
ratta- ja kõnniteena kasutada kinnistu kõrval kulgevat Harkumetsa kergliiklusteed.
Antud asukoha hoonestamisel on lähtutud väljakujunenud linnaruumi parendamisest
ning kaasajastamisest ja asukohale sobiliku hoonestuse leidmisest, et anda tõuge
kvartali muutumiseks kaasaegseks äripiirkonnaks. Uushoonestuse kavandamisel on
arvestatud nõudega tagada arhitektuurselt kõrgetasemeline ja keskkonnasäästlik
hoonestus ja heakorrastus ning side nii ümbritseva taristu ning rohealadega. Piirkond
on ärihoonete ehitamiseks väga sobiv.
Planeeringulised ideed: Kassi tänava äärde on kavandatud ärihoone, mis oma asukohalt ning tüübilt on
kasutatav eelkõige büroohoonena. Antud ala ei ole kaugel Tallinna Tehnikaülikooli
naabrusesse kerkinud nn innovatsiooni- ja tehnoloogiaasutuste piirkonnast ning
Mustamäe uutest kaasaegsetest korterelamualadest. Seega on asukohal perspektiiv
tulevikus muutuda samuti osaks nn innovatsiooni- ja tehnoloogiaasutuste piirkonnast,
mis võimaldab töökoha ja elamiskoha lähedust.
Kinnistu on planeeritud hoonestada 9-korruselise ärihoonega, millel on kuni 2 maa-
alust korrust. Hoone maksimaalne maapealne ehitusalune pind on kuni 450 m².
Krundi hoonestustihedus on planeeritud ca 3,4. Hoone on kavandatud kõrgema
RAAM Arhitektid AI OÜ
reg 11470542 Pärnu mnt 10 // Väike-Karja 12 Tallinn 10148 www.raamarhitektid.eu
[email protected]
punkthoonena, kuna kinnistu asukoht kvartali nurga-alal eeldab aktsenthoone
kavandamist. Oluline on kavandada esindusfassaad nii Kassi tänava kui ka
kergliiklustee poole.
Hoonet teenindav parkimine on kavandatud lahendada hoone 1. korrusel ja krundil
ning maa-alus(t)el korrus(t)el. Jalakäijate juurdepääs on võimalik tagada nii Kassi
tänavalt kui ka kergliiklusteelt.
RAAM Arhitektid AI OÜ
reg 11470542 Pärnu mnt 10 // Väike-Karja 12 Tallinn 10148 www.raamarhitektid.eu
[email protected]
KADAKA TEE 84F KINNISTU DETAILPLANEERING
PÕHIJOONIS M 1:500
LEPPEMÄRGID
PLANEERITUD ALA PIIR
KINNISTU PIIR
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD SOOVITATAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLANEERITUD HOONESTUSALA
SOOVITATAV HOONE ASUKOHT
PLANEERITUD MAA-ALUNE HOONESTUSALA
OLEMASOLEV SÕIDUTEE
OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE
PLANEERITUD KÕNNITEE
PLANEERITUD SÕIDUTEE
SOOVITATAV MURUKATTEGA ALA
PLANEERITUD MADAL- JA KÕRGHALJASTUSE SOOVITATAV ASUKOHT
SOOVITATAV SORTEERITUD JÄÄTMETE PRÜGIKONTEINERI / PRÜGIMAJA ASUKOHT
2P OLEMASOLEV / PLANEERITUD SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA
33 P PLANEERITUD SOOVITATAV PARKIMISKOHTADE ARV
12.0 1 POSITSIOONI NUMBER
ÜMBERPÖÖRAMISALA SIHTOTSTARBE % DETAILPLANEERINGU
MAKSIMAALNE LIIKIDES
39 P KÕRGUS Ä 100%
35 m 550 1 HOONETE ARV KRUNDIL
1 KORRUSTE
-2/9 365 39*
-
PARKIMISKOHTADE ARV HOONES
845 m² PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES
ARV
HOONE EHITISEALUNE PIND (m²) - MAAPEALNE
HOONE EHITISEALUNE PIND (m²) - MAA-ALUNE
KRUNDI SUURUS
* PARKIMISKOHTADE ARV TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIS
MÄRKUSED:
• Geodeetilise alusplaanina on kasutatud litsentseeritud maamõõdubüroo OÜ AderGeo poolt 15.06.2021 mõõdistatud maa-ala
plaani (töö nr 020621).
• Teede, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti staadiumis.
Näitajad planeeritava ala kohta: RAAM Arhitektid AI OÜ mtr EEP001330
• Planeeritud maa-ala suurus 0,08 ha Ä 100% reg 11470542 Telliskivi 60/1 Tallinn 10412
[email protected]
• Kavandatud kruntide arv 1 35 m 675
• Hoonete suurim lubatud korruselisus -2 / 9
1 -2/9 450 39
1 tellija: ROMAN IVANTSOV
projekti juht: ALICE LAANEMÄGI
projekt:
joonis: PÕHIJOONIS
844 m² -
• Kavandatud hoonestustihedus 3,4 arhitektid: ALICE LAANEMÄGI staadium: DETAILPLANEERING
töö nr : 21KAS
• Kavandatud haljastuse osakaal 15% mõõtkava: 1:500
joonise nr: 02
kuupäev: 17.10.2021