Eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2021 korralduse nr lisa nr 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Veskiküla Toomi tee 13 katastriüksusele üksikelamu püstitamine 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2111002/12500 3.2 Kuupäev 09.09.2021 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Toomi tee 13, Veskiküla 4.2 Katastriüksuse tunnus 86801:001:0389 4.3 Pindala 4999 m² 4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd 4.6 Juurdepääs Toomi tee katastriüksus (tunnus 86801:001:039) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja üks abihoone 6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 4 m, kõrghaljastusest võimalikult vabale osale. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 9 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 250 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2021 korralduse nr lisa nr 2 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Veskiküla Toomi tee 13 katastriüksusele abihoone püstitamine 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2111002/12500 3.2 Kuupäev 09.09.2021 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Toomi tee 13, Veskiküla 4.2 Katastriüksuse tunnus 86801:001:0389 4.3 Pindala 4999 m² 4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd 4.6 Juurdepääs Toomi tee katastriüksus (tunnus 86801:001:039) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja üks abihoone 6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 4 m, kõrghaljastusest võimalikult vabale osale. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 100 m² 6.5 Korruste arv 1 6.6 Kõrgus kuni 6 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 250 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed 9/9/21,10:56 AM Klirpàng maakataゞ ri執 K‖ RPARING MAAKハ =ASTRiST Vう ljatruki kuup5ev 09.09。 2021 Tunnus 86801:001:0389 Aadress 丁loomitee 13 Sihtnulγlber 76105 A,sustuslksus Veskik:ila Omava‖ tsus L66ne― Hariu vald Maakond Hariu maakond Registreerimise aeg 15。 august 2007.a. Muudatuste registreerimise aeg 21.detsernber 2018.a. Sihtotstarve l Elamurnaa 100% Sihtotstarve 2 ‑ Sihtotstarve 3 ‑ Pindala 4999 m2 Ruumikulu pindala 4999 m2 Haritav maa Looduslik rohurnaa Metsamaa 4999 m2 ()uemaa Muu maa Registriosa 12449102 M60distamise aeg 01.rnな rts 2007.a. M66distala Aktsiaseits EXACT Ceomark Moodustamise viis m66distatud,L― ES丁 Hinnatsoon 卜 礁争8鵡 800S100% ViliakuStS00n VO整 感豊豊Q逢 100% Katastripidaia marked ‐ Pus‖ ink https:〃 xgis.maaamet.ee/ky/86801:001:0389 ◎ Maa― amet hftps://xgis.maaamet.eeikylvorm?tunnus=86801 :00'l :0389&kaart=1&lang=est 1/1 Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2021 nr Projekteerimistingimuste andmine Paalaroos Projekt OÜ, keda esindas Viljar Paalaroos, esitas 09.09.2021 projekteerimistingimuste taotluse nr 2111002/12500 Veskikülas Toomi tee 13 katastriüksusele (katastritunnus 86801:001:0389, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 4999 m²) üksikelamu ja abihoone püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd. Toomi tee 13 kinnisasjale on juurdepääsuks Toomi tee katastriüksus (tunnus 86801:001:039). Toomi tee 13 katastriüksus asub Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28 kehtestatud Vasalemma valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Toomi tee 13 katastriüksus asub Veskiküla elamupiirkonnas. Suurem osa kontaktvööndi ca 5000 m² suurustest elamukruntidest on hoonestatud. Elamud on valdavalt kahekorruselised, ühtset hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Valdavaks hoonestusskeemiks on üksikelamu ja abihoone. Taotleja soovib krundile püstitada üksikelamu ja abihoone ning nende funktsionaalsust toetavad rajatised. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste menetlusse on ehitusseadustiku § 31 lõike 3 alusel kaasatud piirnevate kinnisasjade omanikud. Neile on saadetud 06.10.2021 kirjaga nr 6-2/2585 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks. Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega parandusettepanekuid ei esitatud. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 06.10.2021 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Toomi tee 13 katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks.  2 Planeerimisseaduse § 125 lõike 5, Ehitusseadustiku § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Paalaroos Projekt OÜ taotlusest 1. Anda projekteerimistingimused Veskikülas Toomi tee 13 katastriüksusele (katastritunnus 86801:001:0389) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 1 ja 2 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär