Detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1 Detailplaneeringu algatamise taotlus, oktoober 2021 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................... 1 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................ 1 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1 2.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 2 2.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2 2.4 KITSENDUSED ............................................................................................................... 2 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS 3 4 VASTAVUS LASNAMÄE TÖÖSTUSALADE ÜLDPLANEERINGULE ...................... 3 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Algatamisettepanek K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21009 Tallinn, Lasnamäe LO Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistute detailplaneering Algatamisettepanek  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistute ümberkruntimise teel moodustada üks tootmis- ja ärimaa ning kaks ärimaa sihtotstarbega krunti ning anda kummalegi ärimaa krundile ehitusõigus kahe kuni 3 maapealse ja 1 maa- aluse korrusega ärihoone ehitamiseks ning tootmis- ja ärimaa krundile kolme kuni 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega lennukite hooldusangaari ehitamiseks. Täiendavalt on eesmärgiks määrata üldised ehitus- ja maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Asendiplaanilise lahenduse autor on K-Projekt AS. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Suur-Sõjamäe tänava ja Tallinna Lennujaama vahelisel maa-alal Suur-Sõjamäe tööstuspiirkonnas. Juurdepääs planeeritavale alale toimub Suur-Sõjamäe tänavalt ning Tallinna Lennujaama territooriumilt. Ehitisregistri andmetel kinnistutel hoonestus puudub ning neile on rajatud kõvakattega plats lume kogumiseks ja lennukite parkimiseks. Kinnistud on piiratud aiaga ning neil puudub haljastus. 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeringuala asub Suur-Sõjamäe tööstuspiirkonnas, mis on valdavalt hoonestatud nõukogudeaegsete 2-korruseliste tööstushoonete ja kaarhallidega ning 3-korruseliste administratiivhoonetega. Lisaks jäävad kontaktalasse ka üksikud uuemad ärihooned. Planeeringualast lõuna pool asuvad Tallinna Lennujaama ruleerimisrajad ning edela pool väike- ja eralennukite lennujaama hooned ja angaarid. Piirkond on hästi varustatud ühistranspordiga. Lähimad bussipeatused Suur-Sõjamäe tänaval jäävad planeeringuala piirile (linnaliinibussid 7, 15, 49 ja 65 ning maakonnaliini buss 103). Bussiühendus on olemas Kesklinna ja Lasnamäe linnaosadega ning mõningate Viimsi, Rae ja Jõelähtme valla ning Maardu linna asulatega. Umbes 2,6 km kaugusel asub Ülemiste raudteejaam, kus peatuvad nii linnalähirongid kui ka Narva ja Tartusse suunduvad rongid, ning umbes 1,3 km kaugusel asub Vesse rongipeatus, kus peatub Aegviidu suunaline rong. Lähipiirkonnas on koostatud ja koostamisel mitmeid detailplaneeringuid: • Tallinna Linnavalitsuse 2. veebruari 2011 korraldusega nr 131-k on kehtestatud Väike- Sõjamäe tn 22 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Detailplaneeringus on kavandatud kinnistu jagada ärimaa, transpordimaa ning äri-, tootmis- ja transpordimaa segafunktsiooniga krundiks ning määrata planeeritavale maa-alale ehitusõigus kokku K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21009 Tallinn, Lasnamäe LO Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistute detailplaneering Algatamisettepanek  2 kuue kuni 5 maapealse korruse ja 1 maa-aluse korrusega ärihoone ning nelja kuni 4 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega väike- ja eralennukite lennujaama hoone ehitamiseks. Detailplaneeringus kavandatu on valdavas osas ellu viidud. • Tallinna Linnavalitsuse 8. novembri 2017 korraldusega nr 1714-k on algatatud Suur- Sõjamäe tn 25a kinnistu detailplaneering. Planeeringus on kavandatud kinnistu jagada tootmis- ja/või ärimaa sihtotstarbega kruntideks ja moodustada üks transpordimaa sihtotstarbega krunt ning määrata tootmis- ja/või ärimaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõigus kuni 6 maapealse korrusega tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks. • Tallinna Linnavalitsuse 4. märtsi 2015 korraldusega nr 294-k on algatatud Suur- Sõjamäe tn 40 kinnistu detailplaneering. Planeeringus on kavandatud kinnistu sihtotstarbe muuta äri- ja tootmismaaks ja määrata ehitusõigus kuni 15 meetri kõrguste büroohoone ja lao- või tootmishoone ehitamiseks. • Tallinna Linnavalitsuse 22. juuni 2010 korraldusega nr 1078-k on algatatud Suur- Sõjamäe põik 11 kinnistu detailplaneering. Planeeringus on kavandatud kinnistu jagamine äri- ja tootmismaa kruntideks ning määrata ehitusõigus ärihoonete ehitamiseks. 2.2 MAAOMAND Maa-alal asuvad järgmised kinnistud: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve Omanik m² nr 1 Aktsiaselts Suur-Sõjamäe tn Tootmismaa 13274 3898601 78403:314:1290 Tallinna 48 100% Lennujaam 2 Aktsiaselts Suur-Sõjamäe tn Tootmismaa 12577 3898601 78403:314:0190 Tallinna 50 100% Lennujaam 2.3 TEHNOVARUSTUS Planeeritav ala ja selle lähipiirkond on tehnovõrkudega hästi varustatud. Planeeringu tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi paikneb planeeritav ala kaugkütte piirkonnas. 2.4 KITSENDUSED Kinnistusraamatu andmetel kinnistutel kitsendused puuduvad. Planeeritav ala jääb Tallinna lennuvälja kaitse- ja kõrguspiirangute vööndisse ning riigikaitselise ehitise (Suur-Sõjamäe linnaku) piiranguvööndisse. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21009 Tallinn, Lasnamäe LO Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistute detailplaneering Algatamisettepanek  3 Planeeritavale alale jääb olemasolevatest tehnovõrkudest tulenevaid kitsendusi kaitsevööndite ulatuses. 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Ruumilise arengu eesmärgid on: - kavandada piirkond linnaehituslikult mitmekesisemaks, tekitades lisa teenuste- ja töökohti; - määrata ehitusõigus Suur-Sõjamäe tänava äärde kuni 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks; - määrata ehitusõigus Tallinna lennujaama ruleerimisraja ja perrooni äärde kuni 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega lennukite hooldusangaaride ehitamiseks. 4 VASTAVUS LASNAMÄE TÖÖSTUSALADE ÜLDPLANEERINGULE Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu järgi paiknevad Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistud tootmisala juhtotstarbega maa-alal, millel on ettevõtlusala kõrvalotstarve (T+B). Selle juhtostarbega alal võivad paikneda tootmis-, logistika- ja laohooned ning kõrvalotstarbe täitmiseks kaubandus-, teenindus-, toitlustus ja büroohooned, samuti vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarve ei tohi takistada lähiala tootmisettevõtete arengut. Väljavõte Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala märgitud sinise ovaaliga). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21009 Tallinn, Lasnamäe LO Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistute detailplaneering Algatamisettepanek  4 Haljastusega alade osakaal kinnistul peaks olema vähemalt 15%. Suur-Sõjamäe tänava äärde on ette nähtud tänavahaljastus. Detailplaneeringu algatamisettepanek vastab Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringule. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21009 Tallinn, Lasnamäe LO Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistute detailplaneering Algatamisettepanek 86.21 m MSL 85.00 m MSL N W E 80.00 m MSL P-9 S 1 Ä 100 P-10 12 m 2400 2 2 3/-1 3000 70 P-9 Ä 100 5916 m² 46 Su ur- 12 m 2000 Sõ 2 jam 3/-1 2400 äe 59 tän 5047 m² 42 av SJ 4 3K P-13 _ _ L 100 _ _ _ 75.00 m MSL - P-10 454 m² - 1 P-16 3K TINGMÄRGID 5 P-8 Planeeritud ala piir 2 Katastriüksuse piir L 100 _ _ _ _ _ P-8 Moodustatava krundi piir SJ 70.00 m MSL - P-7 1865 m² - Olemasolev lennuliikluse ala P-14 Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala Suur-Sõjamäe tn 50 Haljasala Suur-Sõjamäe tn 48 Katusehaljastuse võimalik asukoht Ehitusjoon Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused) P-18 65.00 m MSL 1-2K Planeeritud maa-alune hoonestusala Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 3K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 1-2K 3 Lennukite hooldusangaarid Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht 1-2K Lennukite hooldusangaarid 1 Krundi positsiooni number SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus P-7 SUURIM EHITISEALUNE SJ 60.00 m MSL KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues Ä Ärihooned Th Tootmishooned 3 L Tee, tänav Autode võimalik juurdepääs krundile T 50 / Ä 50 12m; 35m*7000 3 Autode võimalik sissepääs hoonesse 2/-1 7000 69 Planeeritud panduse võimalik asukoht 14435 m² 25 * vt märkus nr 2 Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht P-0 Parkimiskohtade arv 55.00 m MSL Kõrghaljastuse võimalik asukoht SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik Lennuväli Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Kinnistule on lubatud rajada kuni 35 m kõrguseid hooneid kui tegemist on lennukeid teenindavate hoonetega (lennukite remont ja hooldustööd). 3. Planeeritud ala asub lennuvälja kaitsevööndis, hoonete kõrgused ei tohi ületada takistustevabasid piirangupindu, mis on kujutatud joonisel roosade joontega ja kõrgustega. 4. Planeeritud ala asub riigikaitselise ehitise (Suur-Sõjamäe linnak) piiranguvööndis. 5. Krundi piiridele on lubatud rajada piirdeaiad. 50.00 m MSL 6. 7. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektide koostamisel. ALUSKAART: Tallinna digitaalne vektorkaart. K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti Projekti nimi: tel +372 626 4100 Suur-Sõjamäe tn 48 ja 50 kinnistute detailplaneering [email protected] reg kood 12203754 Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Tallinn, Lasnamäe LO Projektijuht V. Rakaselg Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Algatamisettepanek Planeerija M. Mustkivi Faili nimi: Koostatud: 18.05.2021 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 21009_Algatamisettepanek.dwg 21009 DP-2 eskiis 1:500