Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 1/11 SISUKORD Seletuskiri 1. Sissejuhatus ......................................................................................................................................... 2 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused ............................................................................... 2 3. Olemasolev olukord ............................................................................................................................ 3 3.1. Asend ............................................................................................................................................... 3 3.2. Hoonestus ja rajatised ..................................................................................................................... 4 3.3. Haljastus .......................................................................................................................................... 4 3.4. Tehnovarustus ................................................................................................................................. 5 3.5. Piirangud ja kitsendused ................................................................................................................. 5 4. Planeeringuga kavandatav .................................................................................................................. 5 4.1. Vastavus Jõelähtme valla üldplaneeringule. ................................................................................... 6 4.2. Ehitiste arhitektuurinõuded ja planeeritud ehitusalad ................................................................... 6 4.3. Haljastus ja heakord. Piirded. Vertikaalplaneering. ........................................................................ 7 4.4. Keskkonnakaitse abinõud ................................................................................................................ 7 4.5. Liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................................................... 7 4.6. Tehnovõrgud ................................................................................................................................... 8 4.6.1. Elektri- ja sidevarustus ................................................................................................................ 8 4.6.2. Veevarustus ja kanalisatsioon ..................................................................................................... 9 4.6.3. Küte ........................................................................................................................................... 10 4.7. Tuleohutuse tagamine................................................................................................................... 10 4.8. Kuritegevuse ennetamine ............................................................................................................. 10 5. Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................... 11 Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 2/11 Seletuskiri 1. Sissejuhatus Käesolev detailplaneering on koostatud Harjumaal Jõelähtme vallas Ihasalu külas Suurekivi 1 maaüksusele. 26.11.2015.a Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 778 algatatud detailplaneeringu eesmärgiks on Suurekivi 1 maaüksuse sihtotstarbe muutmine ühiskondlike ehitiste maaks ning külaplatsi ja selle kompleksi kuuluvate ühiskondlike ehitiste ja rajatiste ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, juurdepääsuteede, lautrikoha ja tehnovõrkude lahendamine ning keskkonnakaitseliste abinõude seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks. Planeeringuala suurusega ca 7200m2. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused Detailplaneeringu eesmärgiks on Suurekivi 1 kinnistule külakogukonnale vajaliku külaplatsi kavandamine koos peamisi kooskäimise vajadusi rahuldava ehitusõiguse määramisega. 16.102015 esitati vallavalitsusele Ihasalu küla elanike ja maaomanike poolt avalik kiri, milles 53 allakirjutanut on seisukohal, et Ihasalu küla vajab külaplatsi ja sobivamat kohta, kui Suurekivi 1 kinnistu, mis asub küla keskel, piirneb avaliku teega ja merega, Ihasalu külas leida ei ole võimalik. Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad seadused ja normdokumendid ning arvestamisele kuuluvad planeeringud, projektid ja muud dokumendid: • Planeerimisseadus • Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“, kehtestatud Harju maavanema 11.02.2003 korraldusega nr 356 • Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud 29.04.2003 Jõelähtme VV otsusega nr 40) • Jõelähtme valla ehitusmäärus (vastu võetud 15. jaan. 2015.a nr 36, jõustunud 01. märts 2015.a • Jõelähtme vallavalitsuse korraldus 26. nov.2015 nr 778 „Ihasalu küla Suurekivi 1 detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“ Lisa 1 Lähteülesanne Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks • Planeeritava maaüksuse katastriplaan • Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid, sh - Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad - Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad tööd ja uuringud: • Geodeetiline alusplaan: Harju GeodeesiabürooOÜ töö nr 1512/02, mõõdistatud 26.11.2015, välja antud 01.12.2015.a. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 3/11 3. Olemasolev olukord 3.1. Asend Planeeritav ala asub Ihasalu küla idaosas Ihasalu tee ning Kaberneeme lahe vahelisel alal. Kinnistu on hoonestamata looduslik rohumaa. Planeeritav ala asub miljööväärtuslikul alal. Maapind on langusega Ihasalu teelt mere poole s.o. läänest ida suunas. Maapinna kõrgused jäävad planeeringu alal vahemikku 7.31 (Ihasalu tee poolsel alal) kuni 0.12 (planeeringuala idaservas veepiiril mõõdistastud 26.11.2015). Planeeritavaks alaks on Suurekivi 1 kinnistu: Aadress: Harju maakond Jõelähtme vald Ihasalu küla Ihasalu põik 7 Kinnistu nimi: Suurekivi 1 KÜ tunnus 24505:001:0411 Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Pindala 5152 m² Registriosa 6935902 Planeeritav ala piirneb järgmiste kinnistutega (vt Joonis1 asukoha skeem): põhjaküljel: Mäe 24505:001:1980 Elamumaa 100% pindala 3293 m²; sh ehitiste alune maa 84 m² Prii 24505:001:2180 Elamumaa 100% pindala 9820 m²; sh ehitiste alune maa 337 m² Liiva 24505:001:1970 Elamumaa 100% pindala 3486 m²; sh ehitiste alune maa 114 m² idas: Soome laht lõunaküljel: Saueaugu 24505:001:2150 Elamumaa 100% pindala 9333 m²; sh ehitiste alune maa 94 m² ning Saueaugu kinnistu sees olev kinnistu: Vanatalu 24505:001:2590 Elamumaa 100% pindala 109 m²; sh ehitiste alune maa 19 m² läänes: Ihasalu tee lõik 20 24501:001:0421 Transpordimaa 100% pindala 2318 m²; sh ehitiste alune maa 881 m² Sealjuures planeeringuala loodenurgaga piirnev Ihasalu tee lõik kuulub Uuetoa kinnistu koosseisu: Uuetoa 24505:001:0131 Maatulundusmaa 100% 3.11 ha Loetletud kinnistute andmed on toodud vastavalt Maaregistri andmetele (http://geoportaal.maaamet.ee/) Suurekivi 1 kinnistule on juurdepääs Ihasalu teelt. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 4/11 Suurekivi 1 kinnistut läbivad juurdepääsuteed Mäe, Prii, Liiva, Saueaugu, Vahesauna, Uustalu, Mätta, Raja ja Karjaotsa kinnistutele. Sealjuures Vahesauna kinnistule on olemas ka teine otsene juurdepääs Ihasalu teelt ning selle Vahesauna kinnistut läbiva teelõigu kaudu on juurdesõit Mätta, Raja, Saueaugu kinnistutele. Saueaugu kinnistule on olemas ka otsene juurdesõit Ihasalu teelt. Ka Mäe kinnistu külgneb Ihasalu teega. Skeem 1: Asukoha skeem: naaberkinnistud (väljavõte Maa-ameti kaardiserverist) Planeeringuala 3.2. Hoonestus ja rajatised Suurekivi 1 kinnistu on hoonestamata 3.3. Haljastus Kinnistul on looduslik rohumaa, idaservas liivarand. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 5/11 3.4. Tehnovarustus Suurekivi 1 kinnistu lääneservaga külgneva Ihasalu tee ääres paiknevad :tänavavalgustuse 0,4Kv õhuliin ja sidetrass Kinnistu keskosa läbivad: Elektrilevi OÜ elektriõhuliin 0,4 kV(19496 lõuna poole) ja Telia Eesti AS side õhuliin 3.5. Piirangud ja kitsendused Planeeringualale jääb ranna kaitseks moodustatud kaitsevöönd (veekaitse-, ehituskeelu ja piiranguvöönd). Ranna või kalda kaitse eesmärk on rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja. juurdepääsu tagamine. Planeeritaval alal kehtivad piirangud ja kitsendused: Veekogu kallasrada 10m Ranna veekaitsevöönd 20m Ranna ehituskeeluvöönd 50m Ranna piiranguvöönd 200m Tehnovõrkude kaitsevööndid: Elektripaigaldise kaitsevöönd (Elektriõhuliin alla 1 kV , 19496 lõuna poole, Elektrilevi OÜ) Sideehitise kaitsevöönd (Sideehitis maismaal; Telia Eesti AS) Tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus on 2m kummalegi poole liini telge Planeeringualale ulatub Vanasauna kinnistu olemasoleva kaevu kaitseala (R=10m). Muinsuskaitse ja looduskaitsealuseid objekte planeeritaval alal ei ole. Maavarasid ja muid loodusvarasid antud alal ei esine. 4. Planeeringuga kavandatav Planeeringuga kavandatakse Suurekivi 1 kinnistule külakogukonnale vajalik külaplats koos külaseltsi hoone jaoks ehitusõiguse määramisega. Lahendatakse juurdepääsuteed kinnistule ning juurdepääsuteed Suurekivi 1 kinnistu kaudu 2 naaberkinnistutele. Maaüksuse idapoolsele alale on planeeritud eraldi hoonestusala kuni 60m ehitusaluse pindalaga paadikuuri rajamiseks. Tagatakse avalik juurdepääs rannale ja kallasrajale. Planeeritud on lautrikoha rajamine. Lahendatakse ümbruskonna jaoks tuletõrjevee saamine. Külaplats on kogukonna kooskäimiseks mõeldud plats, kus külaga seotud ja ümbruskonnas elavad isikud tähistavad ühiselt kogukonnale olulisi sündmusi ja tähtpäevi. Planeeritud on on maaüksuse kasutamine ümbruskonna elanike vabaaja sisustamisel rekreatsioonilistel eesmärkidel. Suurekivi 1 maaüksus oma puhke- ja vabaja veetmise võimalustega ning küla kultuuri ja identideedi hoidmise ning arendamise seisukohalt on ühtlasi avaliku huviga objekt. 16.102015 esitati vallavalitsusele Ihasalu küla elanike ja maaomanike poolt avalik kiri, milles 53 allakirjutanut on seisukohal, et Ihasalu küla vajab külaplatsi ja sobivamat kohta, kui Suurekivi 1 kinnistu, mis asub küla keskel, piirneb avaliku teega ja merega, Ihasalu külas leida ei ole võimalik. Sellest nähtub, et suure hulga Ihasalu külaga vahetult seotud elanike huvi on kõigile hästi juurdepääsetava ning külakogukonnale vajaliku külaplatsi kavandaminekoos peamisi kooskäimise vajadusi rahuldava ehitusõiguse määramisega. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 6/11 4.1. Vastavus Jõelähtme valla üldplaneeringule. Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud 29.04.2003) kohaselt asub Suurekivi 1 maaüksus miljööväärtuslikul tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on elamumaa. Kavandatav detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane. Olemasolevate elamute vahele kavandatav ühiskondlike hoonete maa ei ole ulatuslik üldplaneeringu muutmine, kuna kavandatav külaplats ja selle kompleksi kuuluvad ühiskondlikud ehitised ja rajatised teenendavad elanikke. 4.2. Ehitiste arhitektuurinõuded ja planeeritud ehitusalad Kinnistule külaseltsi hoonele on asukoht valitud võimalikult Ihasalu tee äärde, et maksimaalselt säilitada kinnistu avatust merele ning et võimalikult suurel alal säilitada olemasolev looduslik ala ilma uute rajatisteta. Külaseltsi hoone ehitusala on sel eesmärgil kavandatud reljeefile, Ihasalu tee poolsel küljel võimalikult madala kõrgusliku mahuga. Olemasolevat kinnistut poolitab keskkohas elektriõhuliin ja juurdesõiduteed Prii, Liiva ning Saueaugu kinnistutele. Kinnistu keskkohast mere poole jäävale alale ei ole kavandatud uusi teid. Kuna olemasolevad teed on väga kitsad, siis vajadusel on möödasõiduks kasutatavad tee laiendusena rajatavad parkimistaskud. Maksimaalselt merevaate säilitamiseks on planeeritav väikerajatis (paadikuur) orienteeritud rannajoonega risti. Paadikuurile erandkorras juurdesõiduks on ettenähtud muruala tugevdada (nt paigaldada murukamara alla süvistatav murukärg, vms), lahendus antakse ehitusprojektiga). Kinnistule on lubatud rajada: Ihasalu tee äärsele hoonestusalale 1 külaseltsi hoone ning mereäärsele hoonestusalale 2 paadikuur. Lisaks on kavandatud lautrikoha ja paadisilla (randumiskoha) rajamine. Kavandatavad hooned peavad hästi haakuma miljööga ning järgima piirkonnale iseloomulikku arhitektuuri. Maastiku struktuur ja haljastus peab olema hoonete ja rajatiste paigutuse aluseks. Ehitiste paigutamisel tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada kogu maastiku vaateväljaga. Ehitise püstitamisel tuleb silmas pidada, et selle juurde rajatavad teed ja kommunikatsioonid ei kahandaks maastiku väärtust. Külaseltsi hoone kaugus Ihasalu teest minimaalselt 10m, paadikuuri hoonestusala on kavandatud väljapoole ranna veekaitseala. Paadikuuri rajamiseks planeeritud hoonestusalale ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis (LKS § 38 lg 4 p1), kuna kavandatav hoonestusala paikneb väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahel. Seega planeeritud hoonestusala 2 ulatuses ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku esitamise vajadus puudub. Hoonete rajamisel tuleb eelistada looduslikke traditsioonilisi ehitusmaterjale (nt maakivi, puit jne). Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik vaba – vastavalt arhitekti ettepanekule. Välisviimistluses pole lubatud looduslikke/naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (nt puitu imiteeriv plastvooder, plastaknad, kiviimitatsiooniga plekk-katus jne). Välisviimistlusespole lubatud plekk- või plastikfassaad ning ümarfreespalk. Lubatud on naturaalne ümarpalk, tahutud või kandiline frees- või liimpalk. Lubatud on betoonist sokliosa. Soovitav on rajada puitfassaadiga hooneid ja kasutada puitu või kivi autentsel kujul (servatud või servamata voodrilaud, tahutud ja looduslik ümarpalk, maakivi) samuti puitakna-raame Hoonete välisviimistluses kasutada looduslikke, loomulikke värvitoone. Vältida sobimatute värvitoonide kasutamist. Seinte välisviimistluses on soovitatav mitte kasutada korraga üle 2 erineva materjali. Uute hoonete projekteerimisel - katusekalded krundil soovitatavalt vahemikus 30 – 45 kraadi, lubatud on kelp- ja poolkelp ning kahepoolsed viilkatused ja pultkatused. Katusekattena on keelatud trapetsprofiili laadsed plekkmaterjalid ja teised tööstushoonete katusekatte- materjalid, eredavärvilised materjalid. Eelistatuimateks katusekattematerjalideks tuleks lugeda naturaalseid puitmaterjale – laast, kimm, pilbas, laud, poolpalk, sindel, lubatud on ka murukatus, kivimaterjalid (looduskivi, savi- või betoonkivi) ning bituumensindel. Katuseharja suund seltsimaja hoonel soovitavalt risti või paralleelselt Ihasalu teega, paadikuuril soovitatavalt risti rannajoonega Detailplaneeringus on arvestatud minimaalseks ehitiste tulepüsivusklassiks TP3. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 7/11 4.3. Haljastus ja heakord. Piirded. Vertikaalplaneering. Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul kasvupinnas ja kasutada hilisematel haljastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 nõuetele. Merepoolsele krundi küljele pole piirete rajamine lubatud. Ihasalu tee poolsele krundi piirile piirdeaeda ei planeerita, lubatud on paigaldada sissesõitu reguleerivad tõkkepuud, sealjuures peab olema tagatud jalgsi juurdepääs kallasrajale ja randa. Kinnistu põhja ja lõunakülje piiridele on vajadusel lubatud püstitada piirdeaedasid, olemasolevad krundi piiril paiknevad naaberkruntide piirdeaiad on amortiseerunud. Piirete lahendus antakse ehitusprojektiga. Piirete asukoha projekteerimisel arvestada teekaitsevööndiga. Uued rajatavad piirded peavad olema vähemalt 2 meetri kaugusel teekatte servast. Piire peab olema sobiv küla ilmega, soovitavalt looduslikust materjalist. Piirdeaiaks on lubatud kuni 1,5 m kõrgune puitpiire (puitlippaed, ümarpuidust rõhtaed vms) või looduskivist (maakivist) kiviaed maksimaalse kõrgusega kuni 1m. Puitaia läbipaistvus peab olema (kõikides asukohtades) vähemalt 50 %. Võib kasutada ka köisaeda või hekki. Metallvõrkpiirdeid tohib kasutada kinnistute piiride vahel, kuid mitte tänavate ääres, kõrgusega kuni 1,5 meetrit. Täpne kavandatavate hoonete suhteline kõrgus määratakse hoonete eskiisprojekti staadiumis arvestades valitud asukoha reljeefi ja olemasolevat haljastust. Absoluutkõrguste muutmine krundil pole üldjuhul soovitatav, muudetakse vaid vajadusel, et rajada juurdepääsutee ning tagada sadevete äravool. Säilitada maksimaalselt olemasolev looduslik ilme. Planeeringuga kavandatud hoonestusaladele ehitamisel organiseerida täiendavatelt aladelt sadevee äravool, osaliselt immutada sadevesi kohapeal pinnasesse. Krundi sademevett mitte juhtida naaberkinnistule, see on vajalik tagada hoone ehitusprojekti koostamisel krundi vertikaalplaneerimisega. 4.4. Keskkonnakaitse abinõud Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata keskkonda saastavaid objekte. Jäätmekäitlus lahendatakse kinnistutel vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele. /Jõelähtme Vallavolikogu määrus 28. 02. 2013 nr 112/ Jäätmemahutid peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. Väikekonteinerid tuleb paigutada neid tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Väikeelamutes tekkivate biolagunevate jäätmete kompostimine on lubatud oma kinnistu piirides. Kompostrid ja kompostimisaunad peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. 4.5. Liikluskorraldus ja parkimine Juurdesõit kinnistutele on olemasolevalt Ihasalu teelt. Likvideeritakse olemasolev kitsas (3,1 ...3,2m laiune) ja liiga järsu kaldega (olemasoleva tee pikikalded lõiguti on 17,9% ja 11,6% - vt tee pikiprofiil joonisel DP- 06) kruusatee kinnistu edelanurgas, mis läbib lisaks Suurekivi 1 kinnistule ka teise naaberkinnistu - Saueaugu kinnistu loodenurka. Selle asemele on planeeritud rajada Suurekivi 1 kinnistu loodenurgas asuvale olemasolevale väljasõidukohale Ihasalu teele loodesuunda lisaks täiendav väljapöördekoht Ihasalu teele kagusuunas sõiduks. Uus pöördekoht on planeeritud päästeauto ja prügiauto manööverdusruumi vajadusi arvestavalt. Olemasolev kinnistusisene tee, mis kulgeb krundi Mäe ja Prii kinnistu poolse krundi servas, rekonstrueeritakse ning tee pikikallet vähendatakse. Uus rajatav teelõik on planeeritud pikikaldega, mis jääb kõikjal alla 10% (vt tee profiil joonisel DP-06). Vastavalt Maanteeameti normile on lubataud tee pikikalle kuni 10 % ning vastavalt EVS 843:2016 tabel 6.15 sissesõidul kinnistule pikkusega kuni 10m enne lõikumist sõiduteega loetakse rahuldavaks pikikallet 8,1-10.0% Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 8/11 Ihasalu teega ristuvatele juurdesõitudele paigaldatakse peatee ja tupiku ja eratee liiklusmärgid. Lubatud on paigaldada lubatud on paigaldada sissesõitu reguleerivad tõkkepuud, sealjuures peab olema tagatud jalgsi juurdepääs kallasrajale ja randa. Liikluskorraldusvaherndid projekteeritakse tee ehitusprojektiga. Krundisiseste teede võrk säilib võimalikus ulatuses olemasolevas asukohas, teede laiust ja pöördekohti korrigeeritakse. Juurdesõidud kruntidele peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele. Krundisisesed teed ja platsid lahendatakse ehitusprojektidega tee laius peab olema minimaalselt 3,5m. Liiklustihedus on prognoositavalt väga väike – läbi Suurekivi 1 krundi tagatakse juurdesõit kahele elamuga kinnistul Prii ja Liiva, kuhu puudub muu juurdesõiduvõimalus. Selleks seatakse juurdepääsutee servituut. Liiklusskeemi joonisel on näidatud juurdesõiduks naaberkinnistutele planeeritav läbipääsuservituudi vajadusega teede ala. Väikest liiklustihedust arvestades ei ole otstarbekas olemasoleva tee laiust suurendada kahesuunalise tee vajadustele vastavaks. Eesmärgiks on kasutada teede-alusena minimaalselt võimalik maa-ala, et kinnistul säiliks maksimaalselt looduslik ilme. Suurekivi 1 krundisisese tee äärde planeeritud parkimistaskud on vajadusel kasutatavad möödasõidukohtadena. Kinnistu keskosas paiknev olemasolev teede hargnemiskoht on kasutatav manööverduskohana tagasipöördeks. Krundisisesed teed ja platsid kaetakse kruusaga või sõelmetega (graniitsõelmetega, tellissõelmetega) või kasutatakse teekattena freespuru ja pindamist. Harvakasutatavatele liiklusaladele (paadikuuri tsoonis) rajatakse võrguga või murukärjega (ja/või killustiku/kruusaga) tugevdatud alusega murukate, et maa-alal säiliks looduslik ilme. Sama lahendust on lubatud kasutada parkimistaskute alal. Jalgteed sillutatakse kivisillutisega (nt kiviplaadid, looduskivi), lubatud on puidu kasutamine. Parkimine lahendatakse omal krundil arvestades parkimisvajadusi vastavalt kehtivale standardile EVS 843:2016 tabel 9.1, mille märkusena on öeldud, et olenemata arvutuse tulemustest ei kavandata ühiskondliku hoone juurde alla 5 parkimiskoha. Planeeritava seltsimaja hoone normatiivne parkimiskohtade arv on seega 5 kohta. Parkimiskohtade asukoht krundil antakse ehitusprojektiga. Autode parkimisalad sillutada kruusakattega (või sõelmete või killustikkattega või freespurukattega) või rajada võrguga või murukärjega tugevdatud muruga aladena. Ehitusprojektiga lahendatakse jalgrataste parkimine (ette näha minimaalselt 6 kohta). 4.6. Tehnovõrgud Detailplaneeringus on lahendatud tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus. Välisvõrkude ehitusprojekt koostatakse hoonestuse ehitusprojektide projekteerimisel planeeritakse elektri- ning vee- ja kanalisatsioonivarustuse osas vastavalt tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Hoonestamisel tuleb tagada olemasolevate kommunikatsioonide kaitsmine või nende ümberpaigutamine. Vastavad lahendused tuleb anda ehitusprojektidega. Krunte läbivatele ja neid teenindatavatele kommunikatsioonidele rakendatakse Asjaõigusseaduse § 158 sätteid 4.6.1.Elektri- ja sidevarustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele nr.240921, v.a.16.05.2016.a.(kehtivad kuni 16.05.2018.a.) Sidevarustus vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 27626353 (kehtivad kuni 10.11.2017.a.). Olemasolev olukord: Käesoleval ajal planeeritaval alal hooneid pole. Kinnistut läbib 0,4 kV õhuliin koos samadel postidel paikneva side õhuliiniga. Õhuliinile on seatud servituut. Perspektiivne elektrikoormus: Planeeritavale alale on kavandatud ehitada küla seltsimaja ja paadikuur, perspektiivselt veel puurkaev.. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 9/11 Elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud Eesti Elektrikontrollikeskuse (EEI) soovituslikud normatiivid EEI-J2:1995 ja projekteerimiskogemus. Arvestatud on keskmise elektrifitseerimise astmega. Kokku kinnistu tarbimisvõimsus 23,0 kW, arvutuslik vool 35A. Liitumiskilbis on eraldi peakaitse 3x25A seltsimajale ja 3x16A paadikuur + puurkaevule. Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Elektrivarustus: Vastavalt tehnilistele tingimustele paigaldab Elektrilevi OÜ olemasoleva õhuliini mastile 2-e kohalise liitumiskilbi peakaitsmetega 3x25A ja 3x16A. Liitumispunktid Elektrilevi OÜ-ga on liitumiskilbis tarbija toitekaablite klemmidel. Hoonetesse on planeeritud jaotuskilbid JK1 seltsimajale ja JK2 paadikuurile. Puurkaevu toide on planeeritud paadikuuri jaotuskilbist JK2. Magistraalkaablid liitumiskilbist jaotuskilpideni paigaldab omanik . Kaablid paigaldatakse 0,7m sügavusel pinnases liiva-alusel ja tähistatakse märgistuslindiga. Välisvalgustus: Ihasalu teel on olemasolev välisvalgustus. Kinnistu välisvalgustus lahendatakse hoonete külge paigaldatavate valgustitega Side: Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 27626353 ei võimalda selles piirkonnas asuv vaskkaablivõrk pakkuda kaasaegseid lairibaühendusi. Külaseltsi hoone ehitamisel on telekommunikatsiooniühendusega varustamine on võimalik raadiosidega, selleks tuleb omanikul ehitusprojekti koostamise käigus teenusepakkujalt tellida vajaliku mahuga mobiilse interneti ja IPTV lahendused 4.6.2.Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritavale paadikuurile pole veevarustust ega kanalisatsiooni kavandatud. Planeeritud külaseltsimaja veevarustuseks on planeeritud kinnistule puurkaevu rajamine. Prognoositav veetarbimine planeeritavas seltsimajas on väga väike, hoonesse on kavadatud 1 tualett, kätepesuvalamu 3 ning kohvikeetmisvõimalus, tarbimine jääb alla 10 m ööpäevas. Arvestatud on naaberkinnistu Saueaugu (elamumaa) perspektiivselt võimalik liitumine planeeritava puurkaevuga. Arvestades planeeritavale külaseltsimaja vajadusele lisaks veel ühe perekonna (Saueaugu kinnistu) veevajaduse, jääb kavandatava 3 puurkaevu vee tarbimise alla 10m ööpäevas. Planeeritava puurkaevuga võetakse vett põhjaveekihist alla 10 kuupmeetri ööpäevas ja kasutatakse vähem kui 50 inimese vajaduseks. Külaseltsimaja hoones tekkiva reovee kogumiseks on planeeritud sõidutee serva parkimiskohtade 3 sillutiskatte alla paigaldada reoveekogumismahuti (5-10m mahutavusega). Tulekustutusvett saadakse planeeritava paadikuuri juurde kavandatud tuletõrjeveemahutist (või kuivhüdrandist), mida varustatakse merest võetava veega. Süsteemi hüdrotehniline lahendus tehakse ehitusprojekti staadiumis. Juhul kui külaseltsimaja rajamise ajaks on piirkonnas väljaehitatud ühisveevärk ja või kanalisatsioon, siis liitutakse selle süsteemiga ning oma kinnistule täiendavat puurkaevu ega reovee kogumismahutit ei paigaldata. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 10/11 4.6.3.Küte Külaseltsimaja küte lahendada hoone projektiga. Kütte kavandamisel on soovitav valida keskkonda vähem saastev ja ökonoomne küttesüsteem. Planeeritud paadikuur on kavandatud mitteköetav. Hoonestamisel tuleb tagada olemasolevate kommunikatsioonide kaitsmine või nende ümberpaigutamine. Vastavad lahendused tuleb anda ehitusprojektidega. Krunte läbivatele ja neid teenindatavatele kommunikatsioonidele rakendatakse Asjaõigusseaduse § 158 sätteid 4.7. Tuleohutuse tagamine Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega – lahendatakse ehitusprojektiga. Planeeritud ehitatavad hooned on vähemalt tulepüsivusklassiga TP3. Tuleohutuse nõuete määramisel on lähtutud majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusest nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Krundile projekteeritavate hoonete ehitusprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega Ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik veevarustus. /Tuleohutuse seadus § 23./ Tuletõrje veevõtukoht on aastaringselt kasutatav tuletõrjehüdrant või muu rajatis veemahuti, loodusliku või tehisveekogu juures, mille kaudu saab auto- või mootorpumpade abil kustutusvett. Tuletõrje veevõtukohale peab olema tagatud aastaringne juurdepääs ning kasutamise valmidus, tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ja tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. /Tuleohutuse seadus § 24./ Tulekustutusvett saadakse planeeritava paadikuuri juurde kavandatud tuletõrjeveemahutist (või kuivhüdrandist), mis varustatakse mereveega; hüdrotehniline lahendus tehakse ehitusprojekti staadiumis. Hoonete projekteerimisel arvestada ehitistele piisava juurdepääsu tagamisega päästemeeskonnale ja – tehnikale. Ehitatavate hoonete tulepüsivusklass on minimaalselt TP-3. Hoonestuse projekteerimisel lähtuda kehtivatest asjakohastest tuleohutusnormatiividest. Ehitusprojektid tuleb täiendavalt kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega. 4.8. Kuritegevuse ennetamine Planeerimisseaduse kohaselt tuleb planeeringutes käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmist. Eestis kehtib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a., mis puudutab linnalise keskkonna probleeme ja annab soovitusi. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Kuritegevuse ja vandalismi piiramiseks saab rakendada erinevaid abinõusid. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil viia planeerimislahenduste abil miinimumini ebaturvaliste paikade teke. Loomulikult ei vähenda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Korrashoid Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest ja hooletusse jätmisest, mis võib kaasa tuua vandalismi. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet. Ekseeder OÜ Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 11/11 Elatavus Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Elamutega hoonestatud alal, kus elanikud on aastaringset kohal on üheks heaks võimaluseks naabrivalve rakendamine. Naabrid, vastavalt omavahelisele kokkuleppele, oma liikumistel hoiavad silma peal ka naabri hoonetel. Nähtavus Sissekäigud hoonetesse peaks olema hästi nähtavad. Pole soovitav varjata neid ka haljastusega. Pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine. Kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja piirdeaedadele rajamine pole lubatud. Välisvalgustus Hoonete sissekäigud ja lähiümbrus peaks olema valgustatud ka pimedal ajal. See tagab parema nähtavuse valvele, naabritele ja möödakäijatele, pidurdab kurjategijaid. Valve Kuna külas paiknevad elamud üksteisest kaugel ja kõigis ei elata aastaringselt, siis tuleks kasutada elektroonilisi valveseadmeid, mis annavad märku alarmiga või signaaliga valveteenistuse valvepuldis. Muud meetmed Hoonetele paigaldatud turvauksed ja –aknad. Alati annavad häid tulemusi ka mitmesuguste valvesüsteemide ja videojälgimise rakendamine. 5. Planeeringuala tehnilised näitajad TEHNILISED NÄITAJAD ca planeeringuala suurus 7200m2 kruntide arv 1 maa-ala bilanss: Ühiskondlike ehitiste maa 75% 2 Transpordimaa 25% 5152m ehitisealune pind 235 m2 kavandatud hoonete arv 2 parkimiskohtade arv 5 KRUNDI EHITUSÕIGUS kõrgus plan. maa-pinnast normat. parkimis-kohtade ehitIse-alune pind (m ) plan. krundi pindala (m2) max hoonete arv krundil 2 planeeritud maa sihtots- lubatud max hoonete nõutav min. tulepüsivus lubat. max korruselisus aadress/ ette-panek hoonete lubat.max (katastriüksuse liigiti) lubat.suurim kinnistu tarve ja osa-kaalu % täisehitus % arv krundil piirangud pos nr (m) arhitektuuri- hoonestus- nõuded vt ala nr 1: TP 3 5 seletuskiri 175 9/6* 2/1** ptk 4.2 Ihasalu Üh 75 % 1 5152 2 4,6 põik 7 L 25 % hoonestus- ala nr 2: TP 3 60 5 1 * Hoone lubatav katuseharja maksimaalne kõrgus mere poolsel küljel kuni 9m, Ihasalu tee poolsel küljel maksimaalselt 6m maapinnast ** Merepoolsel küljel kuni 2-korruseline hoone, .Ihasalu tee poolsel küljel 1 maapealne korrus Ekseeder OÜ center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Veeteede Amet [email protected] 02.12 .201 6 nr 7-3/ 5211 Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine Esitame t eile Ihasalu küla Suurekivi 1 (Ihasalu põik 7) maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamiseks vastavalt pl aneerimisseaduse § 133 l õikele 1 ning Vabariigi V alitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p unktile 13 . Lugupidamisega (digitaalset allkirjastatud) Andrus Umboja vallavanem Lisa d: Suurekivi 1_DP_seletuskiri_25november16 . bdoc Suurekivi 1_DP_Joonised_nov2016 . bdoc Evelin Kuusik [email protected] , 605485 5 Harjumaa Jõelähtme vald Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering töö nr.53-16 25.11.2016 Jooniste loetelu DP-01 Asukoha skeem M1:20000/5000 DP-02 Kontaktvööndi joonis M1:1000 DP-03 Tugiplaan M1:1000 DP-04 Põhijoonis M1:500 DP-05 Tehnovõrkude koondplaan M1:500 DP-06 Liiklusskeem M1:500 Ekseeder OÜ