HAAPSALU LINNAVALITSUS
Terviseamet Meie 03.11.2025 nr 6-1/2/25-8
[email protected]
Haapsalu linn Tamme 23a detailplaneeringu
kooskõlastuse küsimine
Esitame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel kooskõlastamiseks Haapsalu linnas Tamme
23a detailplaneeringu.
Palume esitada arvamus hiljemalt 05.12.2025.
Detailplaneeringu põhijoonis, seletuskiri ja tehnovõrkude joonis on leitavad digikonteinerist.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Helen Rammu
Aselinnapea
Koostaja: Harles Kullik
Planeeringuspetsialist
[email protected] +372 5865 5058
Posti 34 Tel 472 5300
90504 HAAPSALU Faks 472 5 310
Registrikood 75012802 e-post:
[email protected]
www.haapsalu.ee
Olemasolev maa-alune veetorustik Planeeritava ala piir
Pos
Olemasolev reoveekanalisatsioon Tehnovõrkude kaitsevööndid
Olemasolev side maakaabel Olemasolevad hooned
sihtotstarve
Olemasolev sidekanalisatsioon hoone Hoonete Puurkaevu kaitsevöönd
lubatud
kõrgus max maa- hooneid
pealne pind
Olemasolev küttetorustik Korruseid
maapealne
maa-alune
Hoonete
lubatud
max maa-
alune pind
abihooneid
Hüdrandi teenindusala R100 m
Olemasolev puitpiire Krundi pind II väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav
Olemasolev võrkpiire III väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav
JALG- JA
Olemasolev keskpingekaabel JALGRATTATEE IV väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav
Olemasolev madalpinge maakaabel V väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav
Liiklusmärk Olemasolevad teed
Valgustimast Ülekäigurajad
07 Ärimaa Jäätmed Planeeritavad jäätmete urnid
6.
Ø560-500PL
Pihlaka tn 13 Ø560-500PL i
5.94
1)3.57 Ø315PVC Olemasolevad katastriüksuste piirid 1 500 Pääsud planeeritavatesse hoonetesse
5.97/põhi 4.62 5.98 95 .kiv 2)3.57 Ø315PVC
18301:014:1010 0+ et
1) 5.07/4.75 12xØ100ASB
1)2.68 Ø400PVC
x12 b PE Planeeritud hoonestusala Planeeritav kõrghaljastus, istiku
2)4.03 Ø160PVC
2) 4.95/4.74 4xØ100ASB A KA
3
16
0 miinimumkõrgus 3.5 m
3)3.53 Ø315PVC Ø
3) 5.03/4.82 2xØ100ASB AXXMK M
A .9793
4) 5.18/4.97 4xØ100ASB Pihlaka tänav M 4 Siiber Dn150 4)2.99 Ø235PE
5 5. 84 Võimalik planeeritava hoone asukoht Planeeritav veetorustik
tn
K x1
18301:014:0026 Pi 4x 50 5.91 5. Tamme tn 21
5. .84
e
5) 5.12/4.91 4xØ100ASB 15
hl Planeeritud parkimiskohad,
92
4.14 6.21 A 18301:015:0180
m
5
a 0
99
6.08 Planeeritav reoveekanalisatsioonitorustik
92
m
ka illustratiivne asukoht
5.
86
86
5.
Ta
2x100
Olemasolev hüdrant
5. .85
tn 5.
5.
93
e
kt 3
iiln
5
Ø Planeeritud jalgrattaparkla,
ta .9
Siiber Dn100
6.
A
Ø
10 06 i
Planeeritav elektrikanalisatsioon
99 5
5. iv
01
11
5.92 89 6.
S
illustratiivne asukoht
5. .87
0M t.k
02
ASB
B
0AS 89
0P
A
95
4.14
be
6.
5
5.
5.
4x10 S A 9
E
LM 6.03 1 5.8 vi Servituudiala ettepanek,
04
5.9 6.0 .02 Ø200-160PL
ki .97 Planeeritav sidekanalisatsioon
ta
6.
5.91 7 6 91 6.02
Tamme 23A > Tamme 23 parkimine
05
kt
rü H
5. a 5
gi
PE
iiln
un
6.
S 4.14
Ø 2
1) Ø160PVC
e
0
63
SB 00 m 6 Servituudiala ettepanek,
6.
5.
x100A
e
6.
02P
5.90
iiln
95 0 2) Ø200ASB
6. Loodavate kruntide piirid
79
4 Ø 5.93
kt
5. Tamme 23 >> Tamme 23A parkla
S 2x100A
5.83
ta
S 11 6.00
6.
4x1
1 Ø560-500PL Siiber Dn150 0P 5.89
5.92
Servituudiala ettepanek,
ta
E
6.01
A
00A
5.80
9 8 ivi
5.il9
5.91
kt
Ø1000BET/M Jalgrajad haljasalal
in
5. nak
Ø40
Tamme 21A >> Tamme 23 parkimine
Y= 474050
1,3)3.32 Ø450PP 4.13
e
2
SB
u
5.57 6.05
m
5.
2)4.27 Ø200PP 85 05
SB
ta
Ø560-500PL 6. 1)4.35 Ø200ASB Servituudiala ettepanek,
5. 02
PE
kt 6 .00
5.8 97
4)4.30 Ø200PP 80 Mä Likvideeritav kõrghaljastus
iiln .0
5.94 5.89
7
6.
6.10 2)4.50 Ø200ASB Tamme 21A >> Tamme 23A parkimine
e 0
1,2)3.29 Ø450PP
6
5.98
5.9
3)4.93 03 79 Mä 5.78
6. 5.93
8
Tamme tn 34 5.48
põhi 4.22 92 6.04 5.82
Märkused:
5. aktii 2
18301:014:0470 95 5. .02 Õli- ja mudapüüduri eeldatav asukoht
t .0
5.92
96 lne
5. .86 6 6.17 5.61
6
96 5 tamm 1. Planeeritava ala topoaluse mõõdistas OÜ Männiladva, reg.nr 14056352, MTR EEG000551, Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu
5. 81 Mä
6.
6.0
X= 6532850 i 13 X= 6532850 linn, Saare tn 15, 90507, +3725073289,
[email protected], mõõdistaja Ailar Ladva (geodeet 5, kutsetunnistus 200314), töö nr
P8
iv 6.20
06
Restkaev Ø560PL t.k A 6. 5.65
1
10
6. .07
5.96
5.77 be 88 6. 16/12-2024 "Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Tamme tn 23a katastriüksus 18301:015:0044 topograafiline maa-ala
6
15
5.77
1)4.35 Ø200PP 94 5. .98 tamm
5.89 91 5. 5 78 Mä
5. .81 plaan", mõõdistatud 16.12.2024, koostatud 10.01.2025. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Lähtepunkt nr 584:
Y= 473950
põhi 3.60 5.61
91 5
5.81 5. 5.68 X=6532768.292; Y=473974.793; H=5.635. Piirid saadud Maa-ametist seisuga detsember 2024. Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad
6.1
5.89
Restkaev Ø560PL 4.13 05
6. 22
Tamme tn 36 6. Elektriautode
0
85 82 Mä
6.
5.78 85 Lv 5.63 on informatiivsed. Tehnovõrkude andmed on saadud mõõdistusandmetelt ning olemasolevatelt teostusjoonistelt.
08
6. .13
5. .95 6.00
01
6
6.29
29
18301:014:0310 1)4.36 Ø200PP 87 5 76 Mä 6. 73 laadimispunkti
5. 5. 2. Joonisel ei ole selguse huvides näidatud Haapsalu linna tiheasustusala.
P9
põhi 3.59 5.89 6.30
78 91 1
5. 5. 6.3 eeldatav asukoht
6.2
5 5.92 tamm 3. Tehnovõrkude kaitsevööndid vastavalt Majadus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus,
5.9
6. 26
0
83 Mä 6.17
96
02
6.
13
Ø560-500PL 87
5. .89 5. 5.81 77 Mä 6.30 kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" ja Kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57
6.10 5 91 6.36
5.9.86 5 5. A 84 Mä "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus".
AXMK
1)3.83 Ø315PVC 5.83 6.03 6.30 6.34
6.32
5 6.299 Tamme tn 21a
6.37
6. .34
2)3.83 Ø315PVC 6.0
1
.00 6.35
4. Joonisel selgitamata tingmärgid on esitatud vastavalt majandus- ja taristuministri 14.04.2016. määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele
47
6 ivi A
6
3)3.96 Ø160PVC 86 Si bet.k 6.39
18301:015:0250
94
4x2
5. 1 75 Pi uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" Lisa 2.
5.8 91
P18
0 6.39
AMK 6.50.99 0 5. 5.82 6.44 6.48
91
5
A 3x 5.99 5.53
16+2 2 6 5.9 5. 6 5. Hoonete osad, mis on teistele hoonetele lähemal kui 8.0 m, tuleb tuleohutuks projekteerida vastavalt EVS 812-7:2018 p.9 ja
Ø400-315PL 5 6.0 5.9 91
5. 5.
8 74 Va
5.73
6.59 02 alapunktid nõuetele või muudele juhistele, mis hoonete projekteerimise ajal vähendatud tuleohutuskujade lahendusi reguleerivad.
6. .54
6.13 6.05 1 6.02
6
41
6.0 5.97 ivi
4.40 1 0 0 bet.k
WTS
1)4.28 Ø160PVC 6.0 6.1 5.9 99
5.93 6.49 6.68 Vajadusel näha ette tulemüüride ehitamine naaberkruntidel olevatel hoonetele lähemal kui 4.0 m.
Ø3
P19
A 5.78 6.62
2)4.28 Ø160PVC 5. 5.94 5.79 72 Mä
2P
7.7e1t
50
2
tk 6. Joonisel esitatud hoonete kujud ja asukohad ning kinnistusisesed planeeritavad jalgratta- ja jalgteed, rekreatsioonialad ja
6.70
3)4.31 Ø160PVC 4 6.0
E
73 Lv b
tn
7.17
6.09 68 Ksk+Lv
+50
92
10
67 Mä Hari H=24.30
4 6.0 6.00 e 5. tehnovõrgud on illustratiivsed ja lahendatakse hoonete projektide koosseisus. Tehnovõrkude paiknemine ja kõrghaljastus
7.71
1 5.77 5.93
m jr.
. 6 87 L 100%
/
6 ivi 5.9 05 71 Mä
200
6.12 bet.k m 5.
bet 7 4
7 5.57 lahendatakse hoonete projekteerimise käigus maastikuarhitekti ja tehnovõrkude projekteerija koostöös selliselt, et tehnovõrkude
4
6.1 Ta 6.
5 .94 5.80
59 Mä 70 Mä
9 65 Mä 6.25
6. .99
.1
6 05 5.8 kask 5.83 58 Mä - 0 aladele puid ei istutata.
07
6.17
6.9
62 Mä
5
. E –/–
.20
2 e 60P 61 Mä 5.84
6
3.78 6.1ktiiln 5.69
5.9
ta 08 Ø1
6 A 5.77 –/– 0
6.01
6.10
6.05 63 Mä 5.84 6.87 Maakasutuse bilansi koondtabel:
1
6. 57 Mä+Ta 5.82 5.81
5.9
5.72 30 Mä
Siiber Dn150
64 Mä
66 Mä 56 Ta 6.44 23 195 m 2 olemasolev pind m2 planeeritav pind m2 osakaalu % maa sihtotstarve
6.16 69 Mä
97
4.27 6 5.98 5.93
6.1 5.76 5.72
6.60
4H u Tamme tn 23a: 2577 2974 33% üldskasutatav maa 100%
0 5.
6.1 4
6.0460 Mä 6.00
6.88
6.0
5.94
6.11 Elam
.96
3
5.71 54 Mä 33 Mä Tamme tänava lõik L1 - 195 2% transpordimaa 100%
6.0
6
9 iilne 6.12 5.69
95
M 6.0takt 6. .10 49 Mä 53 Mä Hari H=23.87
Tamme tn 21a: 6374 5782 65% ärimaa 75%, elamumaa 75%
6.103
AL 18 55 Mä 6.63
6.
6.1
5.9
t2ak
0 M 6.28 5.79 29 Mä 6.16 6.53
15 31 Mä
5.89
Kokku 8951 8951 100%
4
34 Mä 5.8332 Mä
tiiln
Ø 5.73
50 Mä 5.72 28 Ta 6.12 6.36 5.99/1100x2200
01
37 Mä 5.86
e
6.1 5.88
48 Va 6.00
6.
5.6651 Mä 35 Mä 5.89
1 1) 4.89/4.79 2xØ100ASB
6.0ktiiln
6.73
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
ta
14
u
6.0 8
35C 6.12 6.51
5.9
2) 5.04/4.94 2xØ100ASB
6 e
40+ 6.1 A 5.82 5.84 27 Mä 5.89
Bet
8
x2 4 5
3 6.0 5.83 5.65 38 Mä 5.82 6.26
MK 6.34
Ka
HXA 47 Ta 52 Va 0.000 = 6.500 ABS pos krundi krundi plan. krundi plan. moodustatakse lahutatavad ja krundi senine
6.012
6.0 2 5
el A
6.
S SB
märkused
sta
5.9
b 5.82 Tamme tn 23a
3
aa
1
36 Mä nr aadress sihtotstarve suurus m2 kinnistutest nr. liidetavad osad sihtotstarve
00A
5.74
KPk 45 KsA+Mä kask 44 Mä 39 Ta Ä 100% 6.81
ni t
18301:015:0044 6.75
5.856
2x1
5.77 5.72 43 Mä 5.89 4 Mä 6.10
6.06
.8
Tamme tänava lõik 1 5.85 Tamme 18301:015:0044 Tamme tn 23a kü suurus
n
kask
5.9 3
5.98 ASB 01 Ä100% 2974 2577+397 Üm100%
6.0
18301:015:0036 5.84 46 Mä 25 Mä 8.0
5.78 1360
26 Mä 5.97
2x100S tn 23a 18301:015:0250 DP koostamise ajal on 2577 m2
3
5.79 24 Mä 1/2 6.49
42 Mä 5.90 1/– 1360 5 KsA 3 Mä
5. .86
5.8
Tamme tn 23 Tamme tä- Tamme tänava lõik L1 katastr-
6.22
84
5.74
PESU
5.9
6.19
5.97
5
5.83
40 Mä 02 L100% 195 18301:015:0250 +195 -
9
9 5.94
2974 m 2 kask 2 Mä 18301:015:0260
6
nava lõik L1 üksus luuakse DP koostamisega
5.9
41 Mä
5.8 86
P3
5.80 5.83
KUIVA
5. 20 Mä 3x240
6
Ø560-500PL 5.83 7 Mä
pinnase all 23 Mä 6.16 Kaitsetoru Ø100ASB
3 5.90 22 Mä 14 Mä 5.71 5.82 Tamme Tamme tn 21a kü suurus
1)3.87 Ø315PVC 5.900 5.88 03 Ä75%, E25% 5782 18301:015:0250 6374-397-195 Ä75%, E25%
TUS
5.83
2)3.9 Ø200ASB 6 . 5.98
5.64
5.82 13 Mä kask
6 Mä 5.93 tn 21a DP koostamise ajal on 6374 m2
5.84
3)3.9 Ø200ASB
5.86 5.89 P31 P0 5.81
21 Mä 6.03
KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED
5.94
5.93
5.
Tamme tn 25 5.86
155.78 1 Mä
72
5.85 18 Mä Mä 6.01 5.81 Kastani tänav
18301:015:0160 tamm 12 Ta Kruus
P11
5.
17 Mä 18301:015:0051 max Põhihoonete/ max
91
AMKA
6.10
krundi Hooneid Maa sihtotstarve min. parkimiskohti,
ni tn
5.9
ed 5.94 /abihoonete
11 Mä 5.95t.kivi 5.87
Kasta pos krundi ehitise krundil maapealne normatiivne /
4
5.89 tm
5.79 ä 10 Mä be 5.92 5.90
plan. max / min korrus; ja osakaalu %: tule-
3x50
5.7 5.9519 Mä 16 Mä jä 5.98 nr aadress alune põhihooneid suletud
5.93 kavandatud
76
0 5.82 6.08
pind m2 max kõrgus DP liikide kaupa püsivus
6.06 8 Mä + abihooneid
5.
5. 5.87 pind m2 brutopind
7.90
+70
25 91 s (max H ABS)
sutuse
5.92
Katus H=12.63 5.84 k9aMä 5.90 5.80 5
5.95 5.66 Ei ole 5.84
.8 2 / 1;
Kruus
4
2
5.94 Tamme Ä100% 1 koht / 30 m2br
5.6
A
2H 5.75 5.78 5.89 5.90 5.84
5.92 01 2974 1360 8.0 / 5.0 m 1+2 TP1 1482
Elamu A 5.98 tn 23a BT100% // 45
5.7
5.70 5.97 6.00 (+13.5 ABS)
8
6.00 6.08 5.82
7.91
5.87
Kastani tn 4d Tamme
5.
5.94
73
5.98
5.
68 18301:015:0350 L100%
3
6. 6.
04 02 tänava 195 - - - - - -
6.0
5.8 6.04 6.08
3 02 LT100%
5.
88 5.72 lõik L1
5.81
5.88
2
+10
5.7
4x10 5.99 6.18/1100x2200/põhi 4.26
z
5.79
MCMK
aa
Välisviimistlusmaterjalidest kasutada sandwichpaneele, betooni, puitu, kivi, krohvi, tehisplaate ja klaasi, katusekatetena
ar H
5.83
arhitektuuri-
1) 5.32/5.00 12xØ100ASB
jm. nõuded
5.8
2) 5.06/4.74 12xØ100ASB rullmaterjali või valtsplekki. Fassaad peab olema liigendatud vormilt, materjalilt toonidelt. Hoonete välimus peab olema
G
8
Eeldatav kauba
5.6
as.74
kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Katusekalde
5.87
78
5.
7
nn 5
laadimise asukoht
12x10
vahemik 0-10°. Hoone ±0.000 täpsustada ehitusprojektis. Hoone sokli kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna
5.88
5.6
5.6
Pi
5
Kru
absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga. Planeeritavate kruntide sihtotstarbed detailplaneeringu liikide kaupa: BT100%
S
0ASB
4
0ASB
12x1S0 Kastani tn 4c - kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa
us
5.87
18301:015:0015 Uus tõstetud ülekäigurada
koos vastava märgistusega Haapsalu linna tiheasustusala. Tehnovõrkude kaitsevööndid vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73
kitsendused
5.90
"Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" ja Kliimaministri
12.09.2023 määrusele nr 57 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus". Kinnistule ulatuvad järgmiste tehnovõrkude
Kruu
kaitsevööndid: veetorustik, reoveekanalisatsioonitorustik, sademeveekanalisatsioonitorustik, sidekaabel, sidekanalisatsioon,
elektri madalpinge maakaablid, elektri madalpinge õhuliin, puurkaev. Tehnovõrkude kaitsevööndite paiknemine näidatud
s
tugiplaanil.
TELLIJA PROJEKT
osaühing Läänemaa Invest
TELLIJA AADRESS
Väike-Vingi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne Tamme tn 23a detailplaneering
TELLIJA ESINDAJA UUSEHITIS ÜMBEREHITUS LAMMUTAMINE
Siim Saareväli JUURDEEHITUS REKONSTRUEERIMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE
KINNISTU OMANIK AADRESS
osaühing Läänemaa Invest
OMANIKU AADRESS
Tamme 23a, Haapsalu, Haapsalu, Lääne
Väike-Viigi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne LEPING NR. TÖÖ NR. STAADIUM
OMANIKU ESINDAJA
Siim Saareväli LI0125 DPE
PROJEKTI JUHT KUUPÄEV MÕÕT LEHT NR.
Madis Karu
PROJEKTI AUTOR
31.10.2025 A2 1:500, 1:100 05
Madis Karu JOONIS
Põhijoonis
ARHITEKT
Madis Karu
JOONESTAJA
Madis Karu
Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee,
[email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001
Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!
Olemasolev maa-alune veetorustik Planeeritava ala piir
Olemasolev reoveekanalisatsioon Tehnovõrkude kaitsevööndid
Olemasolev side maakaabel Olemasolevad hooned
Olemasolev sidekanalisatsioon Puurkaevu kaitsevöönd
Olemasolev küttetorustik Hüdrandi teenindusala R100 m
Olemasolev puitpiire Olemasolevad teed
Olemasolev võrkpiire Olemasolev keskpingekaabel
Kõlvikute piirid Olemasolev madalpinge maakaabel
Pos
Muru SJ Planeeritavad jäätmete urnid
Põõsas Planeeritavad ülekäigurajad, illustratiivne asukoht
sihtotstarve
07
Lehtpuu Hoonete Planeeritav veetorustik
6.
hoone lubatud
kõrgus max maa- hooneid
Ø560-500PL pealne pind
5.94 Liiklusmärk Korruseid
maapealne
Hoonete
lubatud
max maa-
abihooneid
Planeeritav reoveekanalisatsioonitorustik
Pihlaka tn 13 Ø560-500PL i 1)3.57 Ø315PVC maa-alune alune pind
5.97/põhi 4.62 5.98 95 .kiv 2)3.57 Ø315PVC
18301:014:1010 1)2.68 Ø400PVC 0+ et Valgustimast Krundi pind Planeeritav elektrikanalisatsioon
1) 5.07/4.75 12xØ100ASB x12 b PE
2)4.03 Ø160PVC 3 0
2) 4.95/4.74 4xØ100ASB A 3)3.53 Ø315PVC KA 16
3) 5.03/4.82 2xØ100ASB AXXMK
4)2.99 Ø235PE
M
A .9793
Ø Ärimaa Planeeritav sidekanalisatsioon
4) 5.18/4.97 4xØ100ASB Pihlaka tänav M 4 Siiber Dn150 5 5. 84
tn
K x1
18301:014:0026 Pi 4x 50 5.91 5. Tamme tn 21
5. .84
e
5) 5.12/4.91 4xØ100ASB
hl 15 Olemasolevad katastriüksuste piirid Pääsud planeeritavatesse hoonetesse
92
4.14 6.21 A 18301:015:0180
m
5
a 0
99
6.08
92
m
ka
5.
86
86
5.
Planeeritav kõrghaljastus, istiku
Ta
2x100
Olemasolev hüdrant
5. .85
tn 5.
5.
93
e
Planeeritud hoonestusala
kt 3
iiln
5
Ø
ta .9
Siiber Dn100
6.
A
Ø
10 06 i miinimumkõrgus 3.5 m
99 5
5. iv
01
11
5.92 89 6.
S
5. .87
0M t.k
02
ASB
SB 89
0P
A
95
00A 4.14
be Planeeritud parkimiskohad,
6.
5
5.
5.
4x1 S A 9
Võimalik planeeritava hoone asukoht
E
LM 6.03 1 5.8 vi
04
6.0 .02 Ø200-160PL
5.9
ki .97 illustratiivne asukoht
ta
6.
5.91 7 6 91 6.02
05
kt
rü H
5. a 5
gi
PE
iiln
un
6.
S 4.14
Ø 2
1) Ø160PVC
e
Likvideeritav kõrghaljastus
0
63
ASB 00 m 6
6.
5.
e
4x100 6.
02P
5.90
iiln
95 0 2) Ø200ASB
6.
79
Ø 5.93
kt
5.
S 2x100A
5.83
ta
S 11 6.00
6.
4x1
1 Ø560-500PL Siiber Dn150 0P 5.89
5.92
ta
E
6.01
A
00A
5.80
9 8 ivi
5.il9
5.91
kt
Ø1000BET/M
in
5. nak
Ø40
Y= 474050
1,3)3.32 Ø450PP 4.13
e
2
SB
u
5.57 6.05
m
5.
2)4.27 Ø200PP 85 05
SB
ta
Ø560-500PL 6. 1)4.35 Ø200ASB
5. 02
PE
kt 6 .00
5.8 97
4)4.30 Ø200PP
iiln .0
5.94 5.89
7
6.
6.10 2)4.50 Ø200ASB
e 0
1,2)3.29 Ø450PP
6
5.98
5.9
3)4.93 03 5.78
6. 5.93
8
Tamme tn 34 5.48
põhi 4.22 92 6.04 5.82
5. aktii 2
18301:014:0470 95 5. .02
t .0
5.92
96 lne
5. .86 6 6.17 5.61
6
96 5 tamm
5.
6.
6.0
X= 6532850 ivi 13 6.20 X= 6532850
06
Restkaev Ø560PL t.k A 6. 5.65
1
10
6. .07
5.96
5.77 be 88 6.
6
15
5.77
1)4.35 Ø200PP 94 5. .98 tamm
5.89 91 5. 5
5. .81
Y= 473950
põhi 3.60 5.61
91 5
5.81 5. 5.68
6.1
5.89
Restkaev Ø560PL 4.13 05
6. 22
Tamme tn 36 6. T3(ristAK)
0
85
6.
5.78 5.63
08
6. .13
5. .95 6.00
01 H=6.226
6
6.29
29
18301:014:0310 1)4.36 Ø200PP 87 5 6. 73
põhi 3.59 5. 5.89 5. 0
78 6.3
5. 91 .31
5.
6.2
5 5.92 tamm 6
5.9
6. 26
0
96
02
6.17
6.
13
Ø560-500PL 87 5. 5.81 6.30
6.10 5 5. .89 91 6.36
5.9.86 5 5. A
AXMK
1)3.83 Ø315PVC 5.83 6.03 6.30 6.34
6.32
5 6.299 Tamme tn 21a
6.37
6. .34
2)3.83 Ø315PVC 6.0
1
.00 6.35
47
6 ivi A
6
3)3.96 Ø160PVC bet.k 6.39
18301:015:0250
94
4x2
5. 1
AMK
0
6.50.99 0 5.8 91 6.39 6.44 6.48
5. 91 5.82
5
A 3x 5.99 5.53
16+2 2 6 5.9 5. 6
Ø400-315PL 5 6.0 5.9 91
5. 5.
8 5.73
6.59 02
6. .54
6.13 6.05 1 6.02
6
41
6.0 5.97 ivi
4.40 1 0 0 bet.k
WTS
1)4.28 Ø160PVC 6.0 6.1 5.9 99
5.93 6.49 6.68
Ø3
A 5.78 6.62
2)4.28 Ø160PVC 5. 5.94 5.79
2P
7.7e1t
50
2
tk
6.70
3)4.31 Ø160PVC 4 6.0
E
b
tn
7.17
6.09
+50
92
10
Hari H=24.30
4 6.0 6.00 e 5.
7.71
1 5.77 5.93
m jr.
. 6 87 L 100%
/
6 ivi 5.9 05
200
6.12 bet.k m 5.
bet 7 4
7 5.57
4
6.1 Ta 6.
5 .94 5.80
9 6.25
6. .99
.1
6 05 5.8 kask 5.83 - 0
07
6.17
6.9
5
. E –/–
.20
2 e 60P 5.84
6
3.78 6.1ktiiln 5.69
5.9
ta 08 Ø1
6 A 5.77 –/– 0
6.01
6.10
6.05 5.84 6.87
1
6. 5.82 5.81
5.9
5.72
Siiber Dn150 6.44 23 195 m 2
6.16
97
4.27 6 5.98 5.93
6.1 5.76 5.72
6.60
4H u
0 5.
6.1 4
6.00
6.88
6.0
6.04 5.94
6.11 Elam
.96
3
5.71
6.0
6
9 iilne 6.12 5.69
95
LM 6.0takt 6. .10 Hari H=23.87
6.103
18 6.63
6.
MA
6.1
5.9
t2ak
5.79 6.16 6.53
50 5.89
4
6.28
Ø1
tiiln
T1(ristAK) 5.73 5.83 5.72 6.12 6.36 5.99/1100x2200
01
5.86
e
H=6.203 6.1 5.88 6.00
6.
1 5.89 1) 4.89/4.79 2xØ100ASB
6.0ktiiln
6.73
ta
14
5.66
Cu
6.0 8
6.12
+35 R1(rist) 6.51
5.9
2) 5.04/4.94 2xØ100ASB
6 e
0 6.1 A 5.82 5.84 5.89
Bet
4
8
x2 4 5
3 H=8.201 6.0 5.83 5.65 5.82 6.26
MK 6.34
Ka
HXA 0.000 = 6.500 ABS
6.012
6.0 2 5
el A
6.
S SB
sta
5.9
b 5.82 Tamme tn 23a
3
aa
1
00A
5.74
KPk kask Ä 100% 6.81
ni t
18301:015:0044 6.75
5.856
2x1
5.77 5.72 5.89
6.06
.8
Tamme tänava lõik 1 5.85 6.10
n
kask
5.9 3
5.98 ASB
6.0
18301:015:0036 5.84 5.78 8.0 1360 5.97
2x100S
3
5.79 1/2 6.49
5.90 1/– 1360
5. .86
5.8
Tamme tn 23
6.22
84
5.74
PESU
5.9
6.19
5.97
5
5.83
9
9 5.94
2974 m 2 kask 18301:015:0260
6
5.9
5.8 86 5.80 5.83
KUIVA
5. 3x240
6
Ø560-500PL 5.83
pinnase all 6.16 Kaitsetoru Ø100ASB
3 5.90 5.71 5.82
1)3.87 Ø315PVC 5.900 5.88
TUS
5.83
2)3.9 Ø200ASB 6 . 5.98 5.82 kask 5.93
5.64 5.84
3)3.9 Ø200ASB
5.86 5.89 P31 P0 5.81
5.94 6.03
5.93
5.
Tamme tn 25 5.86 5.78
72
18301:015:0160 5.85 6.01 5.81 Kastani tänav
tamm Kruus
5.
18301:015:0051
91
AMKA
6.10
ni tn
5.9
ed 5.94
5.95t.kivi 5.87
Kasta
4
5.79 5.89 tm be
ä 5.92 5.90
3x50
5.7 5.95 jä 5.98 5.93
76
0 5.82 6.08
6.06
5.
5. 5.87
7.90
+70
25 91
ses
kasutu
5.92
Katus H=12.63 5.84 5.90 5.80 5
5.95 5.66 Ei ole 5.84
.8
Kruus
4
5.94 2
5.6
A
2H 5.75 5.78 5.89 5.90 5.84
5.92
Elamu A 5.98
5.7
5.70 5.97 6.00 R2(rist)
8
6.00 6.08 5.82
7.91 H=8.086
5.87
Kastani tn 4d
5.
5.94
73
5.98
68 18301:015:0350
5.
3
04
6. 6.
6.0
584 5.8 6.04 6.08
3 02
H=5.635 88 5.72
5.81 5. T2 (vai) Märkused:
5.88
2
+10
5.7
4x10 5.99 6.18/1100x2200/põhi 4.26 1. Planeeritava ala topoaluse mõõdistas OÜ Männiladva, reg.nr 14056352, MTR EEG000551, Lääne maakond, Haapsalu linn,
z
5.79 H=5.841
MCMK
aa
ar H
5.83
1) 5.32/5.00 12xØ100ASB
5.8
2) 5.06/4.74 12xØ100ASB Haapsalu linn, Saare tn 15, 90507, +3725073289,
[email protected], mõõdistaja Ailar Ladva (geodeet 5, kutsetunnistus
G
8
5.6
as.74
200314), töö nr 16/12-2024 "Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Tamme tn 23a katastriüksus 18301:015:0044
5.87
78
5.
7
nn 5
12x10
topograafiline maa-ala plaan", mõõdistatud 16.12.2024, koostatud 10.01.2025. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
5.88
5.6
5.6
Pi
5
Kru
S
süsteemis. Lähtepunkt nr 584: X=6532768.292; Y=473974.793; H=5.635. Piirid saadud Maa-ametist seisuga detsember 2024. Kihil
0ASB
4
0ASB
12x1S0 Kastani tn 4c
us
"PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed. Tehnovõrkude andmed on saadud mõõdistusandmetelt ning
5.87
18301:015:0015
olemasolevatelt teostusjoonistelt.
2. Joonisel ei ole selguse huvides näidatud Haapsalu linna tiheasustusala.
5.90
3. Tehnovõrkude kaitsevööndid vastavalt Majadus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" ja Kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57
Kruu
"Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus".
s
4. Joonisel selgitamata tingmärgid on esitatud vastavalt majandus- ja taristuministri 14.04.2016. määrusele nr 34 "Topo-
geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" Lisa 2.
TELLIJA PROJEKT
osaühing Läänemaa Invest
TELLIJA AADRESS
Väike-Vingi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne Tamme tn 23a detailplaneering
TELLIJA ESINDAJA UUSEHITIS ÜMBEREHITUS LAMMUTAMINE
Siim Saareväli JUURDEEHITUS REKONSTRUEERIMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE
KINNISTU OMANIK AADRESS
osaühing Läänemaa Invest
OMANIKU AADRESS
Tamme 23a, Haapsalu, Haapsalu, Lääne
Väike-Viigi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne LEPING NR. TÖÖ NR. STAADIUM
OMANIKU ESINDAJA
Siim Saareväli LI0125 DPE
PROJEKTI JUHT KUUPÄEV MÕÕT LEHT NR.
Madis Karu
PROJEKTI AUTOR
31.10.2025 A2 1:500 06
Madis Karu JOONIS
Tehnovõrgud
ARHITEKT
Madis Karu
JOONESTAJA
Madis Karu
Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee,
[email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001
Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!
TAMME tn 23a DETAILPLANEERING
Tellija, huvitatud isik:
Töö nr.
osaühing Läänemaa Invest
Aadress: LI0125
Lääne maakond, Haapsalu linn, Staadium
Haapsalu linn, Väike-Viigi tn 4 DP
31.10.2025
Planeerija: Vastutav spetsialist:
Madis Karu Madis Karu
Projektijuht: Koostamise korraldaja:
Madis Karu Haapsalu Linnavalitsus
Arhitektuuribüroo NAFTA OÜ
Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001
2 31.10.2025
Sisukord
1. Menetlusdokumendid
2. Seletuskiri
1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 3
2. Teostatud uuringud 3
3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus 4
4. Praegune olukord 4
4.1. Piirangud 4
5. Kontaktvöönd 5
6. Planeering ja ehitusõigus 5
6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine 6
6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud 6
6.2. Planeerimispõhimõtted 6
6.2.1. Vastavus kõrgematele planeeringutele 6
6.2.2. Muud rajatised ja väikevormid 6
6.3. Ehitusõigus 7
6.3.1. Raie- ja heakorrastustööd 8
7. Liiklus ja parkimine 8
8. Vertikaalplaneerimine 9
9. Planeeritava ala bilanss 9
10. Keskkonnakaitse nõuded 9
10.1. Mürakaitsemeetmed 10
10.2. Radooniohjemeetmed 10
10.3. Keskkonnamõju hindamisest, DP elluviimisega kaasnevad mõjud 11
11. Nõuded kuritegevuse vältimiseks 12
12. Tuleohutusnõuded 13
13. Elektrivarustus 13
14. Sidevarustus 13
15. Veevarustus ja kanalisatsioon, üldosa 13
15.1. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus 14
15.2. Reoveekanalisatsioon 14
15.3. Sademeveekanalisatsioon, kastmisveed 14
16. Soojusvarustus 15
17. Planeeringu elluviimine 15
3. Lisad
1. Topoalus
2. 3D pildid
4. Joonised
1. Asukohaskeem 02 M 1:5000
2. Tugiplaan 03 M 1:500
3. Kontaktvööndi skeem 04 M 1:1000
4. Põhijoonis 05 M 1:500
5. Tehnovõrkude joonis 06 M 1:500
6. Servituudid 07 M 1:200
7. Illustratsioonid 08 M 1:50
5. Kooskõlastused
1.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
3 31.10.2025
1. SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid
Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on:
1) osaühing Läänemaa Invest-iga sõlmitud töövõtuleping nr. LI_0125_DP;
2) Detailplaneeringu algatamine (Tamme tn 23a, Haapsalu linn, Haapsalu linn), Haapsalu
Linnavalitsuse 26.03.2025 korraldus nr 281;
3) Lisa 1 Haapsalu Linnavalitsuse korraldusele „Detailplaneeringu algatamine (Tamme tn 23a,
Haapsalu linn, Haapsalu linn)“, Tamme tn 23a kinnistu detailplaneeringu ala skeem;
4) Lisa 2 Haapsalu Linnavalitsuse korraldusele „Detailplaneeringu algatamine (Tamme tn 23a,
Haapsalu linn, Haapsalu linn)“, Tamme tn 23a kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad;
5) Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024
otsusega nr 162;
Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja
maaomandit reguleerivatest seadustest, õigusaktidest ja kehtivatest Eesti standarditest.
Arvestatud on Haapsalu linna kehtiva üldplaneeringuga.
DP alal ei ole ja ei planeerita riigikaitselise otstarbega maa-alasid. DP ei käsitle maakasutuse ja
ehitamise erinõudeid kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel. Puudub vajadus teha ettepanekuid
maa-alade ja objektide täiendavaks kaitse alla võtmiseks ning kaitse alla võetud maa-alade ja
üksikobjektide kaitserežiimide täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.
DP teede ja platside osa koostamisel on lähtutud ja edasisel teede ja platside osa projekteerimisel
lähtuda samuti järgmistest normdokumentidest: Ehitusseadustik ja sellest tulenevalt kehtestatud
nõuded; Liiklusseadus ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded; Kliimaministri määrus nr 71 „Tee
projekteerimise normid", Majandus- ja taristuministri määrus nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi
nõuded“, Majandus- ja taristuministri määrus nr 92 „Tee seisundinõuded“, Majandus- ja
taristuministri määrus nr 2 „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“, Majandus- ja taristuministri
määrus nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“, Majandus- ja kommunikatsiooniministri
01.10.2018 määrus nr 12 „Liiklusmärkide ja teemärgiste tähendused ning nõuded fooridele“,
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 “Puudega inimeste erivajadustest
tulenevad nõuded ehitisele”; lisaks standardid EVS 901, EVS-EN 13285, EVS-EN 13242, EVS-EN 13282,
EVS-EN 1340, EVS-EN 1338, EVS 814, EVS 613, EVS-EN 12899, EVS - 614:2022, EVS 843:2016, Maa RYL.
DP on koostatud planeerimisseadusega määratud mahus.
Kehtestatud planeering jääb aluseks edaspidisele projekteerimisele.
2. Teostatud uuringud
Planeeritava ala topoaluse mõõdistas OÜ Männiladva, reg.nr 14056352, MTR EEG000551, Lääne
maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Saare tn 15, 90507, +3725073289,
[email protected],
mõõdistaja Ailar Ladva (geodeet 5, kutsetunnistus 200314), töö nr 16/12-2024 "Lääne maakond,
Haapsalu linn, Haapsalu linn, Tamme tn 23a katastriüksus 18301:015:0044 topograafiline maa-ala
plaan", mõõdistatud 16.12.2024, koostatud 10.01.2025. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000
süsteemis. Lähtepunkt nr 584: X=6532768.292; Y=473974.793; H=5.635. Piirid saadud Maa-ametist
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
4 31.10.2025
seisuga detsember 2024, kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed. Tehnovõrkude
andmed on saadud mõõdistusandmetelt ning olemasolevatelt teostusjoonistelt.
Geoloogilised uuringud teha vajadusel vastavalt planeeritud hoonete valitud asukohale.
3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus
Detailplaneeringu eesmärk on korterelamute piirkonnas hea ligipääsuga kinnistu kasutuselevõtt
ärihoone (kauplus) ehitamiseks. Kinnistu kavandatav sihtotstarve 100% ärimaa. Parkimise ja
planeeritava hoonele parema ligipääsu eesmärgil on planeeringualaga liidetud osaliselt Tamme
21a kinnistu. Kastani tänav ja Tamme tn lõik 1 kinnistute kaasamisega täidetakse ruumilise
terviklahenduse eesmärk nii kavandataval alal kui ka piirkonnas laiemalt.
Planeeritavale krundile määratakse ehitusõigus, arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks,
krundi teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse-
ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.
Haapsalu linna üldplaneeringu 2030+ kohaselt asub Tamme tn 23a kinnistu segafunktsiooniga
maa-alal, mis on ette nähtud toitlustus-, kaubandus-, teenindus, spordi- ja ühiskondlike hoonete
ning neid teenindavate rajatiste, puhkealade ning teede ja väljakute ehitamiseks. Koostatava
detailplaneeringu eesmärk vastab Haapsalu linna üldplaneeringule.
Ehitise kasutamise otstarbeks oleks kas 12139 "muu toitlustushoone", 12311 "kaubandushoone",
12319 "muu kaubandushoone", 12331 "Ilu- ja isikuteenuste hoone", 12339 "muu teenindushoone",
abihoonetel 12744 " Elamu, kooli vms abihoone" või 12749 "Muu erihoone".
Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks on omaniku soov arendada kinnistul
äritegevust ja võtta praegune hoonestamata kinnistu kasutusele. Kuna kinnistu asub Haapsalu
linnas elamurajoonis, siis ärimaana oleks kinnistu sihtotstarbeline kasutus kauplusehoone rajamiseks
elurajoonile parem alternatiiv kui praegune metsastuv haljasala.
4. Praegune olukord
Planeeringuala suurus on ligikaudu 0.44 ha. Planeeringuala hõlmab Tamme tn 23a kinnistut
katastritunnusega 18301:015:0044, pindalaga 2577 m2 ja katastrisihtotstarbega üldkasutatav maa
100%, osaliselt Tamme tn 21a kinnistut katastritunnusega 18301:015:0250, pindalaga 6374 m2 ja
katastrisihtotstarbega ärimaa 75%, elamumaa 25%, osaliselt Tamme tn lõik 1 kinnistut
katastritunnusega 18301:015:0036, katastrisihtotstarbega transpordimaa 100% ning osaliselt
Kastani tänavat katastritunnusega 18301:015:0051, katastrisihtotstarbega transpordimaa 100%.
Tamme tn 23a kinnistu on hoonestamata ning Tamme tn 21a kinnistu on hoonestatud.
Tamme tn 23a kinnistul paiknevad keskpinge maakaabel, sidekanalisatsioon. Reljeefilt on maa-
ala tasane. Kinnistul kasvab mitmeid okas- ja lehtpuid, mõned lehtpuupõõsad.
4.1. Piirangud
Haapsalu linna üldplaneeringu 2030+ kohaselt asub Tamme tn 23a kinnistu segafunktsiooniga
maa-alal, mis on ette nähtud toitlustus-, kaubandus-, teenindus, spordi- ja ühiskondlike hoonete
ning neid teenindavate rajatiste, puhkealade ning teede ja väljakute ehitamiseks.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
5 31.10.2025
Kinnistul on sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1+1 m, keskpinge maakaabli kaitsevöönd 1+1 m.
Kinnistule ulatub puurkaevu PRK0013774 kaitsevöönd R50 m, ent puurkaev on looduses leidmata.
5. Kontaktvöönd
Kontaktvööndi ulatus on ala, mis jääb planeeritava ala suhtes vähem kui ~200 m kaugusele,
täpsem paiknemine asukohaskeemil.
Detailplaneeringud kontaktvööndi alal on:
1. Niine tn 49 detailplaneering (EVALD viit 308);
2. Niine tn 49 detailplaneering (EVALD viit 307);
3. Saare tn 15 detailplaneering;
4. Kastani tn 4e detailplaneering;
Püstitatud hoonetest kontaktvööndi alal on arvuliselt enim esindatud ühe- või kahekorruselised
üksikelamud, mis on valdavalt viilkatusega. Uuemad hooned on mõned kortermajad, millest
mitmed on enam kui 2-korruselised ja lamekatusega. Mitmed väikeelamud asuvad tänavapoolse
fassaadiga tänavamaa suhtes ehitusjoonel, kortermajade paigutus on pigem
vabaplaneeringuline.
Kontaktvööndi ala lõunaosas on üldkasutatava maa krunt ja tootmismaa krundid.
Piirdeaedadega on piiratud kõik üksikelamukrundid, tänavapoolsed piirdeaiad valdavalt
puitpiirded, kruntidevahelised piirded kas võrkaiad või puitpiirded, piirdeaeda kõrgused valdavalt
1.2 – 1.5 m.
Juurdepääsud kinnistutele on otse tänavatelt, elamukrunte, millele pääseb vaid
juurdepääsuservituutidega, alal ei ole.
Elamumaadel on parkimine valdavalt lahendatud omal krundil.
Hoonestatud krundid on varustatud tehnovõrkudega, tänavatel on tänavavalgustus. Ala kuulub
Haapsalu linna kaugküttepiirkonda.
Kokkuvõttes võib öelda, et koostatava detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmaht on
kontaktvööndi alal olevatest üksikelamutest suurem, ent kortermajadest väiksem. DP elluviimine
võimaldab luua keskkonda sobituva hoonestuse.
6. Planeering ja ehitusõigus
6.1. Kinnistute piiride muutmised
Tagamaks vajalikud juurdepääsud naaberhoonete juurde ning planeeritavatele parkimisaladele
nähakse ette järgmised krundipiiride muutmised:
Tamme tn 21a krundist eraldatakse 397 m2 suurune osa, mis liidetakse Tamme tn 23a krundiga,
Tamme tn 23a krundi suuruseks saab muudatuse järel 2974 m2.
Tamme tn 21a krundist eraldatakse 195 m2 suurune osa, millest moodustatakse eraldi krunt, millele
määratakse transpordimaa sihtotstarve 100% ja mille aadressi ettepanek on Tamme tänava lõik
L1.
Tamme tn 21a krundi suuruseks jääb peale vajalike eraldamiste tegemist 6374-397-195=5782 m2.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
6 31.10.2025
6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine
Uue hoonestuse planeerimisel on arvestatud olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga ning lähialal
kehtivate detailplaneeringutega. Hoonete projekteerimisel on nõutud kinnistu (reljeef, haljastus),
lähinaabrite ja piirkonna miljööga sobivusega arvestamist. Hoonestustingimuste väljatöötamisel
on arvestatud lähipiirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.
6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud
Reoveed juhitakse asula reoveekanalisatsioonisüsteemi ja olmevesi tuleb planeeritavatesse
hoonesse asula ühisveevärgist, nii veetorustik kui ka kanalisatsioonitorustik rajatakse kuni
liitumispunktideni. Jäätmed sorteeritakse ja kogutakse planeeritud hoone kõrval jäätmeteurnides.
Olmeprügi käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Haapsalu linna
jäätmekäitluseeskirjadele.
6.2. Planeerimispõhimõtted
Planeeringuala asub Haapsalu linnastu tuumala ehitustingimuste piirkonnas.
Antud alal on lubatud hoonestustihedus ≤0.50.
Hoonestustiheduse arvestusse kaasatakse katastriüksused, milles pindalast üle 50% jääb 100 m
raadiusesse ja mille maakasutuse sihtotstarve ühtib üle 50% ulatuses kavandatava sihtotstarbega.
Kuna 100 m raadiusse jääval alal ei ole ärimaa sihtotstarbega kinnistuid, siis hoonestustiheduse
arvestusse saab kaasata vaid Tamme tn 23a krundi, planeeritava pindalaga 2974 m2, mille
hoonestustiheduse 0.50 puhul saab ehitiste summaarne brutopind olla kuni 1482 m2.
Kontaktvööndi alal on näidatud planeeritavast alast 100 m kaugusele jääva ala piir ja sellesse
alasse jäävate muude sihtotstarvetega katastriüksuste hoonestustihedused, mis jäävad
vahemikku 0.05 – 1.15, enamik jääb siiski vahemikku 0.1-0.5. Kogu 100 m raadiusse jääva ala
hoonestustihedus on 0.28, planeeritava hoonestusega koos arvestatuna 0.30, seega
hoonestustihedus planeeritaval alal ei erine lähiala hoonestustihedusest ja ei muuda oluliselt
lähiala hoonestustihedust.
Planeeritav ala lahendatakse vastavalt joonisel 04 “Põhijoonis” toodule, kus on näidatud pääsud
kinnistule, hoonete ja rajatuste soovituslik paiknemine ning haljastuse soovituslik paiknemine.
Hoonestusala (põhijoonisel punase viirutusega) on ette nähtud krundi piiridest 4.0 m sissepoole
jäävale alale. Hoonestusala pind on ~70% kogu krundi pindalast.
Hoonestusala paigutamisel on arvestatud tellija soovide, olemasoleva olukorraga, kavandatud
hoonestusala arvestab alal kehtivate piirangutega.
6.2.1. Vastavus kõrgematele planeeringutele
Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
6.2.2. Muud rajatised ja väikevormid
Avalikkusele mõeldud tegevuse korral (kaubandus- ja vabaajakeskused ning
teenindusettevõtted) peab avalik ruum olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
7 31.10.2025
lühipuhkust, selleks on ette nähtud planeeritava hoone ümbrus haljastada, rajada sobivatesse
kohtadesse sillutatud jalg- ja jalgrattateed ning varustada ala istumisvõimalustega (pingid jalg- ja
jalgrattateede servades). Piirdeaedade rajamist soovitatakse käesolevas detailplaneeringus
vältida. Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1.5 m. Keelatud on
läbipaistmatute plankpiirete rajamine, samuti ei tohi teha teravate otstega piiret, kuhu võivad
metsloomad kinni jääda. Piirdeaia lahendus peab sobituma hoonete arhitektuurilahendustega ja
vastama piirkonna piirdeaiatavadele.
Jäätmekäitlus ja nende liigiti kogumine lahendada planeeritavate hoonete kohta koostatavate
projektide koosseisus vastavalt Haapsalu linnavalitsuse nõuetele. Soovituslik sorteeritud jäätmete
urnide asukoht on näidatud põhijoonisel.
6.3. Ehitusõigus
Krundile määratakse üldkasutatava maa 100% asemele ärimaa 100% sihtotstarve.
Krundi lubatud ehitisealune pind on 1360 m2, maksimaalne lubatud maapealne suletud brutopind
on 1360 m2. Hoonestusala piires võib ehitada ühe ühekorruselise kauplusehoone ja kuni kaks
ühekorruselist abihoonet. Ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2 ja kõrgusega kuni 5 m väikeehitisi võib
rajada hoonestusalale, nende arv ja ehitisealune pind kuulub detailplaneeringuga määratud
abihoonete ja ehitisealuse pinna sisse.
Põhihoone on planeeritud ühe maapealse korrusega, vajadusel võib ehitada tehnilise lisakorruse
max brutopindalaga 122 m2. Katusekalded on vahemikus 0°…10°, hoone kõrgus max 8.0 m,
abihoonete kõrgus max 5.0 m, mõõdetuna maapinnast. Katuse harjajoone suunda ei määrata.
Hoone maksimaalsest kõrgusest tohib ehitada vähesel määral kõrgemale korstnaid ja paigaldada
muid tehnoseadmeid (ja nende varjestusi), mis on hoone toimimiseks vajalikud. Hoone sokli kõrgus
ja hoonete esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projekti ja
vertikaalplaneeringuga, ent mitte kõrgem kui ±0.000 = ABS +6.500.
Hoonete projekteerimisel tuleb jälgida nende sobivust väljakujunenud miljööga piirkonda.
Välisilmelt võivad hooned olla silmapaistva vormikeelega, historitsistlike ja järeleaimavate stiilide
ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. Hoonete projektid on kohustus kooskõlastada
linnaarhitektiga kõigi projekti staadiumite vältel. Planeeritavate hoonete lubatud kasutamise
otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 “Ehitise kasutamise
otstarvete loetelu” on 12139 "muu toitlustushoone", 12311 "kaubandushoone", 12319 "muu
kaubandushoone", 12331 "Ilu- ja isikuteenuste hoone", 12339 "muu teenindushoone", abihoonetel
12744 " Elamu, kooli vms abihoone" või 12749 "Muu erihoone".
Välisviimistluseks kasutada otstarbekaid materjale – sandwichpaneeli tehaselist pinda, betooni,
puitu, kivi, krohvi, tehisplaate ja klaasi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali. Imiteerivate
materjalide kasutamine välisviimistluses ja palkhoonete püstitamine ei ole lubatud.
Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka abihoonetele. Abihooned ja piirded
peavad sobituma põhihoone arhitektuuriga.
Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeritava ala plaanile ja ehitusõiguse
tabelisse (vt 04 “Põhijoonis”).
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
8 31.10.2025
6.3.1. Raie- ja heakorrastustööd
Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal katab 59.5% planeeritavast alast ja 74.0% Tamme tn
23a krundist. Kõrghaljastuse uuring on esitatud käesoleva DP lisana ja selle alusel on määratud
puude liigid, võrade ulatused ja puude väärtusklassid. Väärtusklassidest on esindatud II, III, IV ja V
kategooria puud. Haljastusest on kavas likvideerida kõik V väärtusklassi puud Tamme tn 23a krundil
ja muud puud vastavalt vajadusele. Planeeringu elluviimiseks vajalik puude langetamine ja võsa
raie tuleb teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi, puude ja võsa raiet on lubatud teha
arboristil või samaväärse kvalifikatsiooniga isikul.
Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevad puud valdavalt likvideeritakse.
Eelistatavalt mitte likvideerida ühtegi elujõulist haljastuspuud, neid on soovituslik võimalusel ümber
istutada. Kõrghaljastuse likvideerimist ja asendusistutust kajastada hoonete kohta koostatavate
projektide koosseisus vastavalt kohaliku omavalitsuse määrustele.
Peale ehitustööde lõppu taastatakse alal haljastus, soovituslik on koostada planeeritava hoone
kohta koostatava projekti koosseisus haljastusprojekt, kus lahendada hoone lähiümbruse haljastus.
Planeeringulahenduses on haljastus% Tamme 23a krundil 14.5%, planeeritaval alal 22.2%.
7. Liiklus ja parkimine
Planeeritav ala külgneb Tamme ja Kastani tänavatega. Juurdepääs planeeritavale krundile
toimub Tamme ja/või Kastani tänavalt, rajatavatelt juurdepääsuteedelt.
Parkimine on lahendatud osaliselt krundil ning lähiala tänavatel ja parkimisplatsidel.
Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad. Projekteeritud
hoone parkimisnormatiiv on tabel 9.1 järgi 1/30 (supermarket, kauplused; väikeelamute ala), mis
teeb parkimiskohtade nõudeks vähemalt 45 parkimiskohta. Vastavalt kokkuleppele
krundiomanikega on osa parkimiskohtadest planeeritud Tamme tn 23 ja Tamme tn 21a kruntidele,
vajalikud servituudialade ettepanekud näidatud põhijoonisel. Põhijoonisel on näidatud ka Tamme
tn 23 korterelamu parkla eskiis.
Soojussaarte vältimiseks on parkimiskohad ümbritsetud kõrg- ja madalhaljastustega, võimalik
lahendus näidatud põhijoonisel.
Jalgrataste parkimiskohad on arvestatud vastavalt Linnatänavate standardi EVS 843 tabeli 9.3
tulbas "mujal" esitatud parkimisnormatiivile 1360/150=9, min 10 tk, põhijoonisel on näidatud
planeeritud jalgrataste parkimiskohad (10 tk) autoparkla lähedale.
Teenindava transpordi liikumissuunad ja eeldatav kaubalaadimise asukoht on näidatud
põhijoonisel, planeeritava hoone lõunaosas, pääs laadimisalale on Kastani tänavalt. Laadimisala
kõrvale on kavandatud ka jäätmekonteinerite asukoht.
Olemasolevad ülekäigurajad on varustatud taktiilsete plaatide ja osaliselt munakivisillutisega, uusi
ülekäiguradasid ei kavandata.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi linnatänavatel,
tuleb esitada Haapsalu linnavalitsusele nõusoleku saamiseks. Tee-ehitusprojekte võib koostada
vaid vastavat pädevust omav isik.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
9 31.10.2025
8. Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed osalt haljasalale ja osalt asula
sademeveekalisatsioonisüsteemi. Haljasalale suunatud sademeveed juhitakse
vertikaalplaneeringuga hoonetest eemale ja immutatakse pinnasesse. Parkla kõvakattega alalt
formeeruvad sademeveed juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeritavatesse restkaevudesse ja
sademeveekanalisatsiooni. Alates 11 kohaga parklatelt ja platsidelt tuleb ala sademevesi koguda
ja puhastada krundil õliliiva püüduris, mis on ette nähtud rajada maa-alusena parkla-alale
Ärihoone parkla ja platside võimaliku saastunud sademevee eelnev puhastamine toimub
paigaldatavas õliliiva püüduris, kust puhastatud sademevesi liigub edasi Haapsalu linna
sademeveekanalisatsioonisüsteemi.
Vältida sademevete valgumist naaberkruntidele, krundi maapinda ei tohi tõsta kõrgemale
naaberkinnistute pinnast. Hoonete 0.00 ettepanek vt. joonis 04 “Põhijoonis”. Planeeritud
kõrgusmärke vajadusel korrigeerida vastavalt geoloogilistele uuringutele ja sissesõidutee
projektile. Vertikaalplaneering lahendada hoonete eelprojektide mahus selliselt, et on takistatud
sademevete valgumine naaberkinnistutele ja avalikele aladele. Haljasalade sademeveed
immutada omal kinnistul, katuste ja sillutatud alade juhtida Haapsalu linna
sademeveekanalisatsioonisüsteemi. Sademevett ei tohi juhtida tänavate alustele maaüksustele.
9. Planeeritava ala bilanss
1. Planeeritav ala 0.44 ha
2. Ärimaa 2974 m2
3. Suletud maapealne brutopind (plan. hooned) 1482 m2
5. Põhihoonete arv 1
6. Abihoonete arv 2
7. Parkimiskohti minimaalselt 45
10. Keskkonnakaitse nõuded
Kinnistu planeerimisel ja hoonestusalade määramisel kahjuks ei ole võimalik olemasolevat
kõrghaljastust säilitada. Ehitatava hoone vee-, kanalisatsiooni-, elektrivarustus lahendada lähialal
olevate tehnovõrkude kaudu.
Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriskiga alade kaardile („Esialgne Eesti
radooniriski kaart“ 2004) jääb detailplaneeringu ala madala radooniriskiga piirkonda (0-50
kBq/m3). Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel näha ette meetmed radooni hoonetesse
sattumise takistamiseks.
Tamme tn 23a kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Teede ja platside sademevetele
näha ette õli- ja mudapüüdur vastavalt asjakohastele normidele.
Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada krundile intralogistiliselt sobivasse
kohta betoonalusele. Krundi valdaja peab järgima Haapsalu linna jäätmehoolduseeskirja ja
sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
10 31.10.2025
Krundil taastada ehitusega rikutud kohtades muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada või
asfalteerida või katta tolmuvaba kattega, vähe (harva) kasutatavatel parkimisaladel on võimalik
rajada ka tugevdatud alusega murualad.
Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed haljastatud pindadelt hoonetest eemale ja
immutada pinnasesse.
10.1. Mürakaitsemeetmed
Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud
häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on hinnatud
vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning on kavandatud leevendavad
meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71 lisas 1 toodud
müra normtasemete (päeval 65 dB, öösel 55 dB, hoonete teepoolsel küljel vastavalt 70 dB ja 60
dB), tagamiseks: planeeritavale hoonele nähakse ette piisava mürakindlusega konstruktsioonid ja
avatäited. Olemasolevad müraallikad on Tamme ja Kastani tänavad, liiklusest põhjustatud
mürataset pole käesolevas detailplaneeringus mõõdetud, uusi liiklusmüraallikaid ei planeerita.
Planeeritav ala on tasane, osaliselt kõrghaljastusega, hooned tänava kaitsevööndis puuduvad ja
neid sinna ei planeerita. Kauplusehoone ehitamisel on vaja ette näha meetmed kauplusehoone
jahutusseadmetest tuleneva müra leviku takistamiseks. Leevendusmeetmetena on vajalik hoone
arhitektuuris arvestada võimalike müraallikatega, hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel
tagada nõuetekohane mürapidavus, müraallikad varjestada. Leevendusmeetmete
rakendamisega on müra normtasemed hoonetes tagatud. Müra vähendamise meetmed
peavad olema rakendatud hiljemalt planeeritavatele hoonetele kasutuslubade väljastamise
ajaks. Huvitatud isikul on põhjendatud kahtluste korral kohustus tõendada müra mõõtmistega
planeeritavate hoonete kasutuslubade taotlemisel müra normtasemetele vastamist planeeritud
hoonetes.
10.2. Radooniohjemeetmed
Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriskiga alade kaardile („Esialgne Eesti
radooniriski levilate kaart“ 2004) jääb detailplaneeringu ala madala radooniriskiga piirkonda (0-
50 kBq/m3). Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel näha ette meetmed radooni hoonetesse
sattumise takistamiseks.
Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks
nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese
korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva
põrandaaluse sundventilatsioon). Tihendada ja hermetiseerida tuleb kõik torude ja kaablite
läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud
hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru või kaabli ning hülsi vahe.
Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
11 31.10.2025
ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava
efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele.
10.2.1. Kliimamuutustega arvestamine
Planeeringute kavandamisel ja koostamisel ning projekteerimistingimuste väljaandmisel tuleb
arvestada Keskkonnaministeeriumi poolt koostatud arengukavaga "Kliimamuutuste mõjuga
kohanemise arengukava aastani 2030".
Soojussaare efekti tekkimise ennetamiseks ja leevendamiseks on tähelepanu pööratud
jahutavate mikroklimaatiliste meetmete rakendamisele (rohealade ja haljastuse säilitamine,) ning
hoonestamise tingimustele (hoonete paiknemine optimaalses asendis päikese suhtes, vastastikuse
varjutuse vältimine ning õhu vaba liikumise tagamine).
Uute hoonete ehitamisel ja rajatiste kavandamisel ja püstitamisel pöörata tähelepanu nende
vastupidavusele äärmuslikele ilmastikuoludele (tormikahjud).
Sademevee ärajuhtimise lahenduste (sademeveesüsteemid) kavandamisel pöörata tähelepanu
nende kliimakindlusele ning toimivusele valingvihmade korral. Arvesse tuleb võtta kavandatava
tegevuse iseloomu ja piirkonna eripära.
10.3. Keskkonnamõju hindamisest, DP elluviimisega kaasnevad mõjud
DP alale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju
hindamine või riskianalüüs.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik,
kuna planeeringu lahenduse kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi
negatiivseid mõjusid keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes.
Kavandatava tegevuse ehk maaüksusele kauplusehoone ja parkla rajamisega ei kaasne
eeldatavalt keskkonnaprobleeme. Hoonete ja rajatiste ehitamisega kaasneb ajutine müra,
vibratsioon ja õhusaaste. Planeeringuala hilisemal kasutamisel tekib müra, vibratsioon ja
õhusaaste hoone küttest ja kasutatavast tehnikast (kasutatav tehnika ja kütus ei ole teada).
Hoonete ehitamiseks kasutatav materjal ja kogus ei ole teada, seega ei ole võimalik hinnata,
millised ja kui palju ehitusjäätmeid võib ehitamise käigus tekkida. Ehitusjäätmed tuleb koguda
tekkekohal liigiti. Planeeritav tegevus toob kaasa nii ehituse kui ehitiste kasutamise ajal ka
olmejäätmete tekke. Jäätmete nõuetekohasel käitlemisel ei tekitata olulist negatiivset mõju
keskkonnale
Kavandatava tegevusega (maaüksusele kauplusehoone rajamisega) ei kaasne ohtu inimese
tervisele või keskkonnale, sealhulgas ei muutu õnnetuste esinemise tõenäosus. Keskmiselt kaitstud
põhjaveega aladel tuleb ehitustegevuse ajal rakendada reostuse ennetamise meetmeid, et
vältida reostusohtu. Hoonete projekteerimisel anda detailsed lahendused radoonitaseme
vähendamiseks.
Kavandatav tegevus ehk maaüksusele kauplusehoone ja parkla rajamine avaldab mõju ala
vahetule ümbrusele. Kavandatava tegevuse realiseerumisel läheb valdav osa kinnistul asuvast
kõrghaljastusest likvideerimisele. Detailplaneeringuga kavandav tegevus ei ulatu kaitsealuste
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
12 31.10.2025
liikide leiukohtadele, mistõttu ei avalda kavandatav tegevus eeldatavalt mõju kaitstavatele
loodusobjektidele. Planeeringu elluviimiseks vajalik puude langetamine ja võsa raie tuleb
teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi, puude ja võsa raiet on lubatud teha arboristil või
samaväärse kvalifikatsiooniga isikul. Arvestades ala paiknemist linnakeskkonnas on mõju on
eeldatavalt väike. Kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt mõju Natura 2000 võrgustiku
aladele kuna tegevuse mõju ei ulatu Natura 2000 võrgustiku alale.
Hoone kasutusega kaasnevad mõjud on püsivad, stabiilse suurusega ja pöördumatud.
Kavandataval tegevusel puudub eeldatavalt kumulatiivne ja piiriülene mõju.
Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise
meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette
keskmiselt kaitstud põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava
tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse
ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning
muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.
Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad:
a) majanduslikud mõjud:
Lähiala majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uue
ärihoone loomisega suureneb kohaliku piirkonna külastatavus ja eeldatavalt kasvab kohalik
tööhõive ja kohaliku tööhõive kasvamise tõttu vähenevad pendelrändest tulenevad negatiivsed
majanduslikud mõjud ja ka koormus keskkonnale (transpordisaaste vähenemine, kuna kohalik
kauplus on jalakäigu või jalgrattasõidu kaugusel).
b) sotsiaalsed mõjud:
Detailplaneeringus kavandatu elluviimine toob kaasa lähiala sotsiaalse olukorra paranemise,
kohalike elanike jaoks on esmatarbekaupade pakkumise tihenev konkurents kasulik.
c) kultuurilised mõjud:
Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi
mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Haapsalu linna kultuuripärandi väärtust.
d) mõju looduskeskkonnale:
Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna ulatuslikku
kahjustumist, kuid valdav osa kõrghaljastusest likvideeritakse ning ehitiste ja ehitustegevuse alune
looduskeskkond ei säili. Looduskeskkonna taastamiseks on ette nähtud istutada planeeringualale
puud või asendusistutuse näol likvideeritud puude tagasi istutamine.
11. Nõuded kuritegevuse vältimiseks
Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Hoonete välisvalgustuseks näha ette
turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid). Hoonete projekteerimisel näha ette
abinõud, mis vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja uste konstruktsioon ja lukustus).
Piirdeaede rajamist on soovituslik vältida. Hoonesse ja territooriumile paigaldatakse
videovalvesüsteem.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
13 31.10.2025
12. Tuleohutusnõuded
Detailplaneering on koostatud vastavuses Siseministri 30.03.2017. määrusele nr. 17 „Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Hooneid ei rajata
krundi piirile lähemale kui 4.0 m ja planeeritava hoone ja olemasolevate hoonete vaheline kuja
on vähemalt 8.0 m. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord"
§7 on hoone kustutusvee vajadus 10 L/s, väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk Q = 10 L/sek 3h
jooksul saadakse olemasolevast tuletõrjevee hüdrandist, ~44 m kaugusel planeeritavast hoonest,
Tamme ja Pihlaka tänavate ristmikul, asukoht näidatud põhijoonisel.
13. Elektrivarustus
Käesoleva detailplaneeringuga käsitletavate elektripaigaldiste arvutuslik võimsus on: 3 x 80A.
Kinnistu elektrienergiaga varustamiseks nähakse ette 0.4 kV maakaablitega toiteliinid alates
kinnistu kirdenurgas olevast liitumiskilbist põhihoonesse.
Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud ainult hoonete konstruktsioonidele, maapinnale
paigaldatavad päikesepaneelid ei ole lubatud.
Planeerida elektriautode laadimistaristu autode parkimiskohtade alale. Laadimispunktide arvu
täpsustatakse ehitusprojekti käigus.
Tehnoseadmed on lubatud paigaldada hoone katusele. Tehnoseadmete värvitoon peab ühtima
katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad. Lisaks peavad tehnoseadmed
olema varjestatud nii, et need ei ole visuaalselt domineerivad ning on kooskõlas hoone
arhitektuuriga. Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja jahutuspumbad ei tohi häirida
naaberelanikke. Generaatori paigaldamisel hoonest välja peab generaator olema varjestatud
nii, et see ei ole visuaalselt domineeriv ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga.
14. Sidevarustus
Hoone sidevarustus on kavandatud olemasoleva sidekanalisatsiooni süsteemi kaudu, planeeritav
hoone ühendatakse maa-aluse sidekaabliga.
Sidevarustuse tehnoseadmed on lubatud paigaldada hoone katusele, nende värvitoon peab
ühtima katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad. Sidevarustuse
tehnoseadmed olema vajadusel ja võimalusel varjestatud nii, et need ei ole visuaalselt
domineerivad ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga.
15. Veevarustus ja kanalisatsioon, üldosa
Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Haapsalu Veevärk AS DD.MM.2025
väljastatud tehnilised tingimused nr XXXX. Planeeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast
olukorrast, olemasolevate ühisveevärgi ja ühiskanalisatsioonitrasside asukohast.
Trasside juurdepääsuks ja hooldamiseks on vee- ja survekanalisatsioonile ette nähtud trassivaldaja
kasuks seada servituut 2+2 m laiuselt.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
14 31.10.2025
Rajatavate ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike pikkused on ~42 m.
Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalikud ÜVK laiendus- ja/või ümberehitustööd peavad olema
teostatud või teostamine kokku lepitud enne DP järgsete hoonete ehitusõiguse andmist.
15.1. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus
Kinnistu liitumiseks ühisveevärgiga rajatakse Tamme tänaval olemasolevast liitumispunktist
(maakraan) tarbija veetoru planeeritavasse hoonesse.
Planeeringu koostamisel on arvestatud tagatud vabasurvega 1.0 bar liitumispunktis.
Tarbevee prognoositavaks vooluhulgaks on arvestatud ööpäevas 5 m3/D, arvutamise aluseks on
EVS 835:2022 "Hoone veevärk".
Krundile projekteeritava hoone ehitusprojekti koostamisel selgub täpsemalt sisemise
tulekustutusvee veevajadus. Kui ehitusprojekti koostamise käigus selgub, et ühisveevärk ei taga
vajalikku arvutusvooluhulka, siis tuleb paigaldada planeeringualale vastavalt arvutustele
vajaminevas mõõdus ja mahus tuletõrjevee maa-alune mahuti või mahutid.
Olemasolev tuletõrjehüdrant asub Tamme tn 23a kinnistu kirdenurga lähedal.
Tuletõrjehüdrant ja tuletõrje veevõtukoht peab vastama standardile EVS 812-6:2012/A2:2017 ja
siseministri määrusele nr 10 18.02.2021 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord”.
15.2. Reoveekanalisatsioon
Krundi kanaliseeritav reovesi suunatakse Haapsalu linna reoveekanalisatsioonisüsteemi.
Olemasolev liitumiskaev paikneb Tamme tänaval, tänavamaal.
Planeeringuala kanalisatsioon nähakse ette lahkvoolne.
Sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud.
Planeeritud krundi ühisvõrku suunatav reoveehulk on prognoositavalt 5 m3/D.
Reoveekanalisatsiooni välisvõrkudele koostatakse eraldi projektid peale DP kehtestamist.
Planeeritavatele ühiskanalisatsioonitorustikele nähakse ette isikliku kasutusõiguse ala, mis vastab
torustike kaitsevööndile.
15.3. Sademeveekanalisatsioon, kastmisveed
Planeeringuala hoonestuse katuste ja kõvakattega platside sademeveed juhitakse osalt
haljasalale, osalt kogutakse kokku, puhastatakse õlipüüduris ja juhitakse Haapsalu linna
sademeveesüsteemi.
Sademeveekanalisatsiooni torustiku mõõtmed ja vajalik õlipüüduri võimsus selgub ehitusprojekti
koostamise käigus.
Hoone ehitusprojektis näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee
otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega. Peale kogumist üle jääv sademevesi
immutatakse pinnasesse enda kinnistul. Põhjaveega kastmist ei planeerita.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
15 31.10.2025
16. Soojusvarustus
Planeeritava hoone soojusvarustus lahendatakse kauplusehoone jahutusseadmete jääksoojuse
baasil.
Tehnoseadmed (sh ventilatsiooniseadmed, jahutusseadmed) on lubatud paigaldada hoone
katusele. Tehnoseadmete värvitoon peab ühtima katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks
visuaalselt domineerivad. Lisaks peavad tehnoseadmed olema varjestatud nii, et need ei ole
visuaalselt domineerivad ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga. Hoonetele paigaldatavad
ventilatsiooni- ja jahutuspumbad ei tohi häirida naaberelanikke (müra).
17. Planeeringu elluviimine
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku
huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks
naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi
(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele
osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Planeeringust huvitatud isik on kohustatud muuhulgas:
1. liituma ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga, sealhulgas rajama trassid - kavandatakse
ligikaudu 42 m kanalisatsioonitrassi, ligikaudu 42 m veetrassi;
2. rajama nõuetekohase juurdepääsu planeeringualale;
3. rajama nõuetekohased parkimiskohad tänavamaale;
4. ümber tõstma krunti läbivad sidekanalisatsioonitorustikud.
Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi
omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise
käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus
ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi
omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega
vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik
planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis
kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse
loomisel tehakse koostööd kohaliku elektrivõrgu ettevõttega, kes projekteerib ja rajab elektri
madalpingekaablid ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal.
Avalikel aladel keelatud tegevused on kirjeldatud Korrakaitseseaduses.
Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud
järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:
- maakorralduslike toimingute teostamine (krundipiiride muutmine), servituutide ja isikliku
kasutusega alade määramine. Planeeritud tehnovõrkudele, mis asuvad transpordimaal, on
vajalik seada isiklik kasutusõigus nende omanike ja transpordimaa omaniku vahel,
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
16 31.10.2025
tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse
tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;
- kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide
koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega;
- ehituslubade väljastamine Haapsalu linnavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede
ehitamiseks;
- uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine
Haapsalu linnavalitsuse poolt;
- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,
- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.
Ärihoonele ei väljastata enne kasutusluba, kui detailplaneeringukohased rajatised, sealhulgas
avalikuks kasutamiseks mõeldud rajatised/alad on välja ehitatud ja kasutatavad.
Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee
[email protected] GSM +3725281979
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: 6-1/2/25-8 Haapsalu linnas Tamme 23a detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine_Terviseamet
Kuupäev: 2025-11-03 09:34
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
<http://email.mg.haapsalulv.ee/o/eJxEzr1urDAQQOGnwd1F82OPx4WL1U2KbfMGAwwLEmRX4PD8UZQi_dHRd9tfy_OwD9-s-XRvvt_fqlBSkDBVKWI5eMUshEIxx7BU4KKaRNPgxVQRQefMo7BrSZOVsFYCSojAUDhy7MEkDZPkkUbOMUkXYX_0i9nrtO1ru3r3sPt52sP_rVPt-D_1AynmPKIgIWpJPo_cRbBfb5-1dPwejrp-zs8uQvPjWk-33dvPrdXbXxiuSt8BAAD__5SmQtE>