KOHILA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Kohila nr 2-2/290
Detailplaneeringu vastuvõtmine ja
avalikule väljapanekule suunamine
Kohila Vallavalitsuse 16.12.2024 otsusega nr 2-2/298 algatati Kohila vallas, Kohila alevis,
Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2 detailplaneeringu koostamine ja kinnitati
detailplaneeringu lähteseisukohad nr 008/24.
Detailplaneeringuala asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tänav 1 (kü
31701:001:0988, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1,87 ha), Sinikaela tänav 2
(kü 31701:001:0989, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1,75 ha) ja Sõtka tänav
(kü 31801:001:0009, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 4,2 ha) katastriüksuste
osalisel alal Urge tee ja Härjaoja tee ristmikust lääne suunas. Planeeritava ala suurus on
ligikaudu 1,7 ha.
Juurdepääs planeeritavale alale on Urge tee T1 (kü 31701:002:0432) ja Härjaoja tee (kü
31701:002:0435) kaudu.
Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, moodustamaks
ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete
(abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks.
Detailplaneeringualas paiknevate katastriüksuste osad on võõrandatud otsustuskorras
Kohila Vallavolikogu 14.03.2024 otsusega nr 16. Otsuse punkti 2.2 alusel peab
detailplaneering arvestama toidukaupluse (Selver) rajamise ja Lisas 1 ning Lisas 3
kirjeldatud juurdepääsu ja parkimise võimalustega. Suurim ehitisealune pindala vähemalt
5000 m2, hoone maksimaalne korruselisus 2, hoone kõrgus kuni 15 m ja hoonete arv
krundil kuni 3.
Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 28.11.2024 otsusega
nr 40) jääb planeeritav ala segafunktsiooniga maa-alale, kuhu on lubatud rajada erinevat tüüpi
elamuid (sh korterelamuid), majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-,
meelelahutus ja ühiskondlikud hooned, puhkealad ning teed ja tänavad.
OÜ Estonian, Latvian & Lithuanian Environment koostatud „Kohila Sinikaela tn 2, Sinikaela tn 1 ja
Sõtka tänav asuvate kinnistute ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnang (september 2024, töö nr 24PA58)“, eelhinnangu järgi ei jää kõnealustele katastriüksustele
ega nende mõjupiirkonda kaitstavaid loodusobjekte ega alasid, sh Natura 2000 võrgustiku alasid, ega
muid loodus- ja keskkonnaaspekte, mis võiksid saada tegevusest negatiivselt mõjutatud.
Lähtudes KSH eelhindamisest ja kavandatavast tegevusest leiab Kohila Vallavalitsus, et täiendavaid
keskkonnauuringuid pole vaja läbi viia, kuna olulise ebasoodsa keskkonnamõju tekkimise ohtu
taristule, kultuuripärandile, inimeste tervisele, heaolule ega looduskeskkonnale ei ilmne. Tegevusega
kaasnevad mõjud, mis esinevad peamiselt planeeringu elluviimise ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt
lühiajalised ning piirduvad planeeringuala piires. Kaubanduskeskuse rajamisel on eeldatavalt
positiivne mõju, mis võimaldab täiendavaid ettevõtluse võimalusi, tagab paremaid
konkurentsitingimusi, loob piirkonda töökohti ning omab muid kumulatiivseid sotsiaal-majanduslikke
parendamise mõjusid.
Planeeringule on väljastatud järgmised tehnilised tingimused:
- Telekommunikatsioonialased Tehnilised Tingimused Nr 39514763
- SW Energia_Tehnilised tingimused 2025021401
- Kohila Maja 2025-03-24 Sinikaela DP ÜVK Tehnilised Tingimused
- Energate OÜ 19.03.2025.a./T – 667
- Elektrilevi_Tehnilised-Tingimused-490432
- AS Gaasivõrk Tehnilised tingimused nr 3-6/88-25 Kuupäev: 11.04.2025
- Liikluse hinnang ViaVelo Inseneribüroo OÜ Töö nr 6224
Planeering vastab õigusaktidele ja Kohila valla ruumilise arengu eesmärkidele.
Detailplaneeringu on kooskõlastanud:
Päästeamet
Transpordiamet
Terviseamet
Detailplaneeringu on koostanud OÜ Entec Eesti, projektijuht ja arhitekt-planeerija Janne Tekku
(Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176296) (töö nr 1504/24).
Planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lõike 1 alusel ning Kohila Vallavolikogu 19.06.2025
määruse nr 16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete
delegeerimine” alusel
annab Kohila Vallavalitsus korralduse :
1.Võtta vastu Rapla maakonnas, Kohila vallas, Kohila alevis Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2
detailplaneering.
2.Planeeringute spetsialistil korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek ja
vajadusel avalik arutelu. Avalike suhete nõunikul avaldada sellekohane teade Raplamaa Sõnumid
ajalehes, Kohila valla ajalehes ning Kohila valla kodulehel.
3.Planeeringute spetsialistil teavitada detailplaneeringu avalikust väljapanekust planeerimisseaduse
§ 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.
4.Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus
sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
5.Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/digiallkiri/
/digiallkiri/
Allar Haljasorg
Vallavanem Roman Märtson
Vallasekretär
KOHILA VALLAVALITSUS
Nimekirja alusel Meie 10.11.2025 nr 7-5/1083
Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290 võeti vastu ja suunati avalikule
väljapanekule Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2 maaüksuse
detailplaneeringu põhilahendus.
Detailplaneeringuala asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tänav 1, Sinikaela tänav 2 ja Sõtka
tänav katastriüksuste osalisel alal Urge tee ja Härjaoja tee ristmikust lääne suunas. Planeeritava ala
suurus on ligikaudu 1,7 ha.
Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, moodustamaks ärimaa
sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste
(parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks.
Detailplaneeringu põhilahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 27.11.2025 – 10.12.2025.
Planeeringumaterjalidega on võimalik tutvuda tööaegadel Kohila Vallamajas (Vabaduse tn 1) ning
digitaalselt Kohila valla veebilehel. Detailplaneeringu põhilahenduse avaliku väljapaneku tulemuste
avalik arutelu korraldatakse vajadusel, vastavalt planeerimisseaduses sätestatule.
Küsimused, ettepanekud või vastuväited palume esitada kirjalikult Kohila vallavalitsusele hiljemalt
10.12.2025 postiaadressil Vabaduse tn 1, Kohila alev 79804, Kohila vald või e-posti aadressil
[email protected], märksõnaga „Sinikaela detailplaneering”.
Lugupidamisega
/digiallkiri/
Mikk Mutso
Planeeringute spetsialist
[email protected]
Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851
79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank
RAPLA MAAKOND E-post:
[email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS