Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a // 37a ja 35 kinnistute detailplaneering

la tn End ENDLA TÄNAV T3 KINNISTULE SEATAKSE ÜLEEHITUSSERVITUUT KRUNDI POS 1 KASUKS, SUURUSEGA 292 m² 2,0 la tn End 22 21 Endla tn 43a 29 78407:701:0295 20 28 19 27 18 26 17 16 25 15 24 14 12 23 13 11 10 9 Endla tn 43 8 78407:701:0294 7 2 6 1 PERSPEKTIIVSE AVALIKU KASUTUSEGA 5 PK 4 KERGLIIKLUSALA TÄPNE LAHENDUS ANTAKSE 3 EHITUSPROJEKTIS. HOONESTUSALA ON LAIENDATUD KRUNDI Planeeritud jalgrataste parkla võimalik asukoht PIIRINI EESMÄRGIL, ET SAAKS TULEVIKUS ELLU a arkl VIIA "KRISTIINE ÜHISTERMINALI IDEEVÕISTLUSE" p SV: Tehnovõrguservituudi seadmise vajadusega alad järgmistel kinnistutel võrgu valdajate kasuks: tuse Projekteeritav varikatus s VÕIDUTÖÖ LAHENDUSE · Kotkapoja tänav T1 ja Kotkapoja tn 2a kinnistule planeeritud keskpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale Endla tn 45a//Tulika tn 31 (Inseneriprojekt OÜ töö nr 1324-02, oktoober 2013) b a ndu lev ka o TINGMÄRGID poole; kau as 1 78407:701:1790 · Tulika tänav T2 kinnistule planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole ning sidekanalisatsioonile 1 m ², k - olem 20 603 m6 m² teljest mõlemale poole. - 2 1 al on pind 43 86 PLANEERITUD ALA PIIR 30 e une se p neal utopi nd o rru hoo tud br 31 2. k sule KATASTRIÜKSUSE PIIR 0 LIKVIDEERITAV III KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA Tulika tn 33b MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 78407:701:0147 0 LIKVIDEERITAV MADALA VÄÄRTUSKLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA 2,2 1 MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS Ä 1a 25m 40460 3 _ OLEMASOLEV HOONE / SELLE KONSOOLNE OSA PLANEERITUD MADALHALJASTUS 4* 1798 Ä 128 55099 m² 35 LIKVIDEERITAV OBJEKT 3477-1 5261 POLÜGONOMEETRIAPUNKTID Tuli 38228 m² * Kaubanduskeskuse ja kla Tallinn-Tapa raudtee 106,1-106,5 km parkimismaja katusele võib dus k par 127 78407:701:0430 OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA a tn n e lisaks katmata parklale NÕMME TEE VAATEKORIDOR VANALINNALE (vastavalt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärusele) a s ub atu Nõmme tee siht Tüve tänavast Kotka tänavani olemasolevate ehitusjoonte vahemikus ja selle koridori - kaarkla olev k², rajada vaid trepikodasid ja Tulika tn 50 k tehnilisi ruume. pikendus vanalinnani 1-23 k - p emas 7815 m0 m² 126 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSE ALA 78407:701:8721 l VAATESEKTOR VANALINNALE (vastavalt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärusele) l o n olune pindind 25 40 vaateplatvormilt Nõmmel Ehitajate tee ja suusasilla ristumisest lõunas kiirtega Kaarli kirikule ja ea nea utop PLANEERITUD AUTOLIIKLUSE ALA Toompea klindi edelanõlvale se p hoo ud br Tulika tn 33c 78407:701:0148 orru t RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30 m sule 3. k PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA AVALIKUKS KASUTAMISEKS MÄÄRATUD ALA 3k MURU 2,0 JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA SJ Tulika tn 52 78407:701:8721 MURUKIVIKATTEGA ALA s 1d 2,0 ÜLEEHITUSSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA du lai e n 1 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 3kskuseparklas Ä ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 25 m 7,4 125 ke d u us SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES iesnd 1758 m² sel e us vatu banda le on rkla 5,0 d l a KÕRGUS HOONE- HOONETE u seandu ALAJAAMA KAITSEVÖÖND 2 m MEETRITES an a u k a l 1e KRUNDI EHITUSÕIGUS orr a ALUNE ARV KRUNDIL ub 1k - - ka - pasre pe usep², skuub d SUURIM PIND le k sk- ka a andatu KORRUSELISUS k a e n 4.- 2k 3k rru kat 85 m 5 m² u KRUNDI SUURUS d n us% ko d 49 95 ban -2 k arkl kav TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 8,0 Ä PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV HOONES d 0 an i=1 3. datue pindnd 14 kau 1 3 k - ple on rkla PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES p avannealunbrutop i 3k 1370 0mm², ²use petuasepa 2041 m² HOONEALUNE PIND - MAAPEALNE MAA-ALUNE VASTAVALT TEOSTUSJOONISELE PEALE KANTUD VK TORUD 4,0 k o pind d 41 orr 1 ka 5,0 ho tud su le e a on br luneutopin 3. k 1f 1a AJUTISE KRUNDI POSITSIOONI NUMBER (EHITUSGEODEESIA OÜ töö nr 10_024 ) 2 1b ho letud su Ä AJUTISE KRUNDI SIHTOTSTARVE PLANEERITUD HOONESISENE TRAFOALAJAAM Planeeritud jalgrataste parkla 10 ,0 Ä võimalik asukoht 1119 m² AJUTISE KRUNDI PINDALA PLANEERITUD MAHUTITE ALA PAKENDI JÄÄTMETE LIIGITI KOGUMISEKS kla 4673 m² ja par (PAKENDITE KOGUMISPUNKTID ON MÄÄRATUD LINNAELANIKELE AVALIKUKS KASUTAMISEKS) k is ma atuse Ä ÄRIMAA 32 4 arkim tud k p a ², 1g (KAUBANDUS- JA TEENINDUSHOONED, TOITLUSTUSHOONED, BÜROOD) PK OLEMASOLEVA PAKENDIKONTEINERI ASUKOHT Koskla tn 9//Tulika tn 54 e r itav avand5020 m80 m² The TOOTMISMAA e k nd (ALAJAAM) planale oenalune poi pind 20 78407:701:3081 0 124 Ä SJ SORTEERITUD JÄÄTMETE VÕIMALIK KOGUMISPAIK 33 e p hoo tud bru n t 1138 m² MAAPEALNE HOONESTUSALA orr use le su 123 MÄRKUSED: 4. k i=6 Tulika tänav T2 PLANEERITUD MAA-ALUSE HOONESTUSALA VÕIMALIK ASUKOHT * PLANEERITUD ALA JÄÄB VASTAVALT TALLINNA VANALINNA MUINSUSKAITSEALA PÕHIMÄÄRUSELE KOGU ULATUSES VAATESEKTORISSE ,8% 1c 19 78407:701:0444 3477 ,5 VAATEPLATVORMILT NÕMMEL EHITAJATE TEE JA SUUSASILLA RISTUMISEST LÕUNAS KIIRTEGA KAARLI KIRIKULE JA TOOMPEA KLINDI 10 ,0 122 12, 5 PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT EDELANÕLVALE. Ä * HALJASTUSE LAHENDUS ON PÕHIMÕTTELINE NING TÄPSUSTATAKSE EDASISE PROJEKTEERIMISE KÄIGUS. Koskla tn 30//Talviku tn 8 22, 17, 0 78407:701:4260 6141 m² 5 * PUITTAIMESTIKU HALJASTUSLIKU HINNANGU KOOSTAS MAASTIKUARHITEKT KRISTEL RATASSEPP. ÕUNAPUUDE (Malus domestica) 129 129 PLANEERITUD 1. KORRUSE TASANDIL POSTIDEL OLEV HOONE OSA (EKSPLIKATSIOONI NR 129) KOHTA ON TEHTUD LISAHINNANG JUUNIS 2012. KOKKU ON 20 PUUD, KESKMISE ÜMBERMÕÕDUGA ~60 cm. * HOONETE PROJEKTEERIMISEL LÄHTUDA DETAILPLANEERINGU DIGITAALSEST VERSIOONIST. 23 v 07: täna 10 23 :04 34 ,0 OLEMASOLEV ÜMBEREHITATAV HOONE OSA P-1 P- * TULIKA TÄNAVA LAHENDUS ON PEALE KANTUD VASTAVALT K-PROJEKT AS TÖÖLE nr 08240 -"Tulika tänava rekonstrueerimine (lõigus Endla tn 701 784 lviku 96 4 P-4 121 i=6 35 2 0 . Nõmme tee)". Ta 10, 95 ,8% Talviku tn 1 36 ,7 0 78407:701:4591 ALLALASTUD ÄÄREKIVI * RAUDTEE LAHENDUS ON PEALE KANTUD VASTAVALT INSENERIBÜROO KPME OÜ TÖÖLE nr 09122011-1 - "Reisiplatvormide üleviimine 21 37 106 39, 0 eurokõrgustele IV etapp. Lilleküla ja Vesse reisirongide peatuskohad ning Lilleküla kergliiklustunneli ehitamine". 3477-1 38 The 3477-2 39 * KAUBANDUSKESKUSE JA PARKIMISMAJA KATUSELE VÕIB LISAKS KATMATA PARKLALE RAJADA VAID TREPIKODASID JA TEHNILISI RUUME. 105 JUURDEPÄÄS KRUNDILE 5 m 500 1 _ 3 46 40 41 64 65 67 66 7k 107 108 108A * JALAKÄIJATE JUURDEPÄÄSUD KAUBANDUSKESKUSE TAGUMISTE PEAUSTENI TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTI STAADIUMIS, - 47 68 ARVESTADES JALAKÄIJATE OHUTUST JA LIIKLEMISE MUGAVUST. 6658 m² 6263 69 AUTODE SISSEPÄÄS HOONESSE - Tulika tn 62 78407:701:0092 48 42 43 60 61 71 70 3 BU SS 104 2,0 111 112 129 * HOONE PROJEKTEERIMISEL KAVANDADA RATASTE HOIUKOHAD KÕIKIDE SISSEPÄÄSUDE JUURDE VASTAVALT "EVS LINNATÄNAVAD". * TEEDE JA PARKIMISE LAHENDUS TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIS. 48A 103 110 * KRUNDILE POS 3 ON KAVANDATUD AVALIKULT KASUTATAV KERGLIIKLUSTEE LAIUSEGA 2 m NÕMME TEE JA KOTKAPOJA TÄNAVA SIHIS 44 4 59 73 72 SJ KS O TA KSO 1093626 118 119 JALAKÄIJATE PEAMINE SISSEPÄÄS HOONESSE KUNI RAUDTEE ÄÄRSE KERGLIIKLUSTEENI. ,0 45 TA 10 74 114 116117 120 49 3a 102 113 115 P-0 PARKIMISKOHTADE ARV * ENDLA TN 45 KINNISTU PÕHJAKÜLJES ASUV PAKENDIJÄÄTMETE AVALIK KOGUMISPUNKT ON ETTE NÄHTUD SÄILITADA. 5,4 * PANDIJÄÄTMETE VASTUVÕTU KOHA ÜMBERPAIGUTAMINE KRISTIINE KESKUSES LAHENDATAKSE EHITUSPROJEKTI STAADIUMIS. 50 55 94 53 Ä Tulika tn 37 78407:701:0640 ja tn 3c VISUAALSELT SILMAPAISTVA LAHENDUSEGA HAJUMISVÄLJAKU ASUKOHT * KAUBANDUSKESKUSE OLEMASOLEVA OSA VÕIB ASENDADA UUE HOONEGA VASTAVALT DETAILPLANEERINGUS MÄÄRATUD KOGU KAUBANDUSKESKUST HÕLMAVALE EHITUSÕIGUSELE. 56 apo (haljastuse ja istepinkidega, võib rajada varikatuse, Kotk 52 1040 m² täpne väljaku lahendus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus) 51 54 57 85 ASENDIPLAANILISE JA POS 1 - ITAALIA ARHITEKTUURIBÜROO STUDIO TECNICO M.S.C. e ASSOCIATI s.r.l. Ä Kotkapoja tn 4 PLANEERITUD AVARIIVÄLJAPÄÄSU TÕKKEPUU VÕIMALIKU MAHULISE POS 3 - RAP ARHITEKTID OÜ Tu 84 78407:701:9360 2212 m² LAHENDUSE AUTOR: 58 lik 5 4 Tulika tn 62a 78407:701:0539 a tn 5261 86 83 Kotkapoja tn 2e 78407:701:3032 3b Kotkapoja tn 2a 78407:701:3022 PLANEERITUD PIIRDEAED 82 93 L Ä RAUDTEE OOTEPLATVORMI PIIRE _ _ - 81 92 MUUDATUSED: Kuupäev Muudatuste kirjeldus _ _ 80 2338 m² 91 - 79 Ko 78 tka VAREM LIKVIDEERITUD PUU Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-4490 553 m² - Tulika tn 64 90 Kotkapoja tn 2b 40 po Mõõdistatud: 2017 78407:701:0662 78 7: ja 70 tn 78407:701:0440 GEOALUS: 3 1: 89 01 2f 87 Koordinaadid: L-EST SÜSTEEMIS GEODEETILISELT ALUSPLAANILT PUUDUNUD PUU Kõrgused: BALTI SÜSTEEMIS 88 87 Ä HALJASTUSPLAANI JÄRGI ISTUTATUD PUU 24 m 1400 Autodesk Map 3D 2009 #390-47583987 Tulika tn 64b 75 1 täpsem väärtus ja mõõtmed hinnatakse detailplaneeringu staadiumis 78407:701:0538 76 7/-1 1400 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: Eriosa tunnus - joonise nr: Staadium: 30 SÄILITATAV II KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA 5590 m² 44 0 Ahtri tn 6a 77 Tallinn 10151 08236 DP-2 DP tel 626 4100 faks 626 4101 Projekti nimetus: SÄILITATAV III KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA e-mail: [email protected] 5 0 Huvitatud isik: AS Pro Kapital Eesti Põhja pst 21, Tallinn 10414 ENDLA TN 45, KOTKAPOJA TN 1, 3, 5, 7, 9 JA 11 NING TULIKA TN 33A/37A JA 35 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 0 SÄILITATAV IV KLASSI PUU VÕI PUUDE RÜHM EKSPLIKATSIOONI NUMBRIGA L tel 501 0343 Tulika tn 64a 78407:701:6901 _ _ - Tegevjuht M. RANNU Objekti asukoht: _ _ - Konsultant Ü. KADAK TALLINN, KRISTIINE LO 2080 m² - Projektijuht I. LEIVATEGIJA Arhitekt I. ORAV Joonise nimetus: Mõõtkava: Planeerija M. MUSTKIVI PÕHIJOONIS 1:1000 Koostatud / trükitud: 14.12.2017 / 14.12.2017 Faili nimetus: 08236_DP.dwg KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ....................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ......... 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU......................................................................................... 1 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus...................................................................................... 1 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 2 3.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ........................ 3 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 3 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 4 3.5.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 4 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 4 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................................... 6 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 6 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 8 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED........................................................ 8 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 8 4.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 8 4.1.2 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 9 4.1.3 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ...................... 11 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 11 4.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 12 4.4 Soojusvarustus ................................................................................................................ 12 4.5 Gaasivarustus .................................................................................................................. 13 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED............................................................. 13 5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 13 5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 15 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............................ 15 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded....................................................................................... 15 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 16 6.2.1 Aktsiaseltsi Eesti Raudtee tingimused ..................................................................... 17 6.2.2 Tehnilise Järelevalve Ameti tingimused .................................................................. 18 6.2.3 Keskkonnakaitsealased nõuded ................................................................................ 19 6.2.4 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 20 6.2.5 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 20 6.2.6 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 20 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE .................................................................. 21 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 21 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele .............. 22 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .................................................... 22 7.4 Võrdlus Kristiine linnaosa üldplaneeringuga ................................................................. 22 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 23 7.6 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine ............................... 24 7.7 Muudatused võrreldes eskiislahendusega ....................................................................... 24 7.8 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine ............................................................. 24 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57 II JOONISED 1 Asukohaskeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Liikluskorraldus DP-4 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  1 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Endla, Tulika ja Kotkapoja tänava ning raudtee vahelises kvartalis. Maa-ala suurus on 8,22 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Kavandada kaubanduskeskuse laiendamine koos parkimishoonega • Kotkapoja tänava äärde kavandada hotell • Planeeringuala ümberkruntimine • Kavandada avalikult kasutatavad kergliiklusteed hoonestatavatele kruntidele • Töötada välja jalakäijatele turvalised kergliiklusteed rongipeatusesse • Korrastada linnaruumi ning parandada piikonna arhitektuurset üldilmet. • Moodustada Tulika tänava äärde krunt, mis on hiljem võimalik liita Tulika tänav T2 kinnistuga nii, et ringtee asuks ühel kinnistul. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Pos 1 Endla tn 45 (paralleelaadress Tulika tn järgi) Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala:40 460 m2 (maapealne) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25 m Juurdepääs krundile on Endla ja Tulika tänavalt Kaubanduskeskuse olemasoleva osa võib asendada uue hoonega vastavalt detailplaneeringus määratud kogu kaubanduskeskust hõlmavale ehitusõigusele. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile parkimishoonesse ning maa-pealsesse parklasse. Tulika tänava äärsed (Pos 2 juures olevad) jalakäijate ülekäigukohad, osaliselt ka kõnni- ja sõidutee on määratud avalikuks kasutamiseks. Tulika tänava ääres tänavamaal puudub antud kohtades kõnnitee. Avalikult kasutatav ala on ~ 1176 m². Planeeringuga nähakse ette Endla tn 45 krundi laiendamine. Olemasolevale krundile liidetakse Kotkapoja tn 11, Kotkapoja tn 9, Kotkapoja tn 7, Kotkapoja tn 5 krunt, osa (6695 m2) Tulika tn 33a // 37a krundist ning osa (4673 m2) Tulika tn 35 krundist. Planeeritud kaubanduskeskuse äärse kõnnitee ja raudtee vahele on ette nähtud piirdeaia rajamine (vt põhijoonis DP-2 ja liiklusskeem DP-4). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  2 Planeeringu põhijoonisele on kantud üleehitusservituudi vajadusega ala Endla tänav T3 kinnistule Kristiine Kaubanduskeskuse peaukse ette. Üleehitusservituut on vajalik peaukse uue välisilme ja varikatuse kujundamiseks. Varikatuse ulatus ja täpne asukoht määratakse ehitusprojektis, selle järgi määratakse üleehitusservituudi täpsem ulatus. Pos 2 Tulika tn 35 Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmismaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala:500 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus: 5m Juurdepääs krundile on Tulika tänavalt. Krundipiire muudetakse. Osa krundist (4673 m2) liidetakse Endla tn 45 krundiga. Pos 3 Kotkapoja tn 3 Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala: 1400 m2 (maapealne) 1400 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 24 m Juurdepääs krundile on Kotkapoja tänavalt ja täiendavalt on antud avariijuurdepääsu võimalus läbi krundi pos 1 (tõkkepuuga). Krunt moodustatakse Kotkapoja tn 1, Kotkapoja tn 3 krundi ja osa (1040 m2) Tulika tn 33a // 37a krundist liitmise teel. Krundile on võimalik ehitada üks 7 maapealse korruse (sh tehniline korrus) ja ühe maa-aluse korrusega hotell. Hoone asukoht, sh maa-alune korrus, hoonestusalas täpsustub ehitusprojektis. Parkimine on lahendatud osaliselt hoones ja osaliselt krundil. Krundi läänekülge jäävale kõnniteele on määratud juurdepääsu servituudi ala Pos 1 kasuks, et jalakäijad pääseksid Kotkapoja tänavalt kaubanduskeskusesse. Juurdepääsu servituudi ala on~ 156 m². Krundile ei ole piiret ette nähtud. Krundile on kavandatud avalikuks kasutamiseks määratud kergliiklustee. Pos 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoonete suurim lubatud hoonealune pindala:- Hoonete suurim lubatud kõrgus: - Krunt on ette nähtud määrata avalikult kasutatavaks ning antakse üle Tallinna linnale. 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud olevatest hoonetest enam kui 8 m kaugusele. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  3 Pos 1 Planeeringuga nähakse ette olemasoleva kaubanduskeskuse laiendamine. Kaubanduskeskust laiendatakse olemasoleva parkimishoone asemele (vastavalt ehitusloale nr 25407 ja 32883) ning täiendavalt nähakse ette kaubanduspindade laiendamine Tulika tn 35 lahutatavale osale. Planeeringus nähakse ette uue kuni 4-korruselise katuseparklaga parkimishoone rajamine planeeritava krundi kagunurka. Parkimishoone raudteega külgnevasse ossa on planeeritud äripinnad. Hoonestusala on kaubanduskeskuse 2-korruselise hooneosa raudtee poolsel küljel laiendatud krundi piirini eesmärgil, et saaks tulevikus ellu viia “Kristiine ühisterminali ideevõistluse“ võidutöö lahenduse. Planeeritud keskuse laienduse uute sissepääsude asukohta on määratud visuaalselt silmapaistva lahendusega hajumisväljaku vajadus (haljastuse ja istepinkidega, võib rajada varikatuse, täpne väljaku lahendus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus). Pos 2 Krundil säilib hoonestuse osas olemasolev olukord, kus asub Eesti Energia Aktsiaseltsile kuuluv elektrialajaam. Pos 3 Krundile on võimalik ehitada üks 7 maapealse korruse (sh tehniline korrus) ja ühe maa-aluse korrusega hotell. Hoonestusala määramisel on arvestatud Nõmme tee vaatekoridoriga vanalinnale (vastavalt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärusele). Hoonestusala on planeeritud raudteemaa-alast 17 meetri kaugusele. Planeeritava hoone kuju jätkab Kotkapoja tänavale varem ehitatud korterelamute kuju ning rütmi. 3.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Krundi pos 1 hoonete kasutusotstarbeks on määratud kaubanduskeskus koos parkimishoonega, tehnoülevaatuse ja autopesukeskuse hoone ning kütusetankla. Krundi kavandatud hoonestustihedus on 1,96. Krundi pos 2 hoone kasutusotstarve on jätkuvalt alajaama hoone. Krundi hoonestustihedus on 0,08. Krundi pos 3 kavandatud hoone kastutusotstarbeks on majutushoone (hotell). Krundi kavandatud hoonestustihedus on 1,75. Kogu planeeritava ala kavandatud hoonestustihedus on 1,76. 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed hoonetest ja naaberkruntidelt eemale sajuveekanalisatsiooni. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  4 Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevete ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.5.1 Haljastus ja heakord Detailplaneeringu koostamisel on pööratud tähelepanu olemasoleva haljastuse väärtuslikuma osa säilitamisele. Säilitatakse Endla tänava ääres paiknev II väärtusklassi hinnatud pärnadest allee, Tulika tänava ja Kotkapoja tänava äärne kõrghaljastus. Kotkapoja tänava äärset puiestee motiivi on täiendatud. Uue haljastuse rajamine on kavandatud peamiselt planeeringuala kaguossa, samas piirkonnas on vaja likvideerida 10 puud, mis jäävad tulevase hotelli hoonestusalasse (Pos 3) Haljastuse osakaal krunditi Haljastatud ala (maapinnaga Aadress Krundi suurus m2 ühendatud) m2 Haljastuse % Pos 1 (Endla tn 45) 55652 3846 7% Pos 2 (Tulika 35) 6658 4968 75% Pos 3 5590 1096 20% Planeeritava maa-ala haljastuse % 67900 9910 15% Haljastuse vähesust kompenseerib planeeritud ala vahetusse naabrusse, Kotkapoja tn 2b krundile rajatud kaasaegne purskkaevuga haljasala. 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude arvu selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1  k 2  k 3 D*  haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,7). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  5 likv. rinnasläbimõõt Pos Jrk puu liigi (läbimõõtude väärtus- seisukorra raiepõhjuse haljastuse nr nr nr puu liik koefitsient summa) (cm) klass koefitsient koefitsient ühik Likvideerimise põhjus Ei ole kena puu, ei sobitu 1 1 95 harilik toomingas 0,5 178 IV 0,3 0,7 89 uushaljastuse rütmi. 3 2 94 harilik vaher 1 25 IV 0,3 0,7 17 Jääb hoonestusalale lähemale kui 5m 3 102 harilik hobukastan 2 63 IV 0,3 0,7 63 Jääb rajatava haljastuse alla 4 103 harilik vaher 1 55 III 1 0,7 50 Jääb autoliiklusalale 5 104 harilik vaher 1 80 IV 0,3 0,7 53 Jääb hoonestusalale lähemale kui 5m 6 105 harilik vaher 1 40 IV 0,3 0,7 27 Jääb hoonestusalasse 7 106 harilik vaher 1 55 IV 0,3 0,7 37 Jääb hoonestusalasse 8 107 harilik hobukastan 2 55 III 1 0,7 68 Jääb hoonestusalasse 9 108 harilik tamm 2,5 43 III 1 0,7 60 Jääb hoonestusalale lähemale kui 5m 10 121 harilik vaher 1 61 IV 0,3 0,7 41 Jääb rajatava haljastuse alla 11 129 õunapuu ei asendata 0 KOKKU: 505 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  6 Planeeringus kavandatu realiseerimiseks tuleb likvideerida 11 puud. Neist 3 kuuluvad III väärtusklassi ja 7 IV väärtusklassi, viljapuude rühmad. Asemele istutatavate puude arvu selgitamiseks arvutatud haljastuse ühikute arv on 695. Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. Krundil kasvasid geoaluse ja haljastusliku hinnangu koostamise ajal ka 8 IV väärtusklassi kuuluvat hõberemmelgat, aga need on raieloa alusel likvideeritud (raieluba nr 14366, 14.05.2012). 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Jäätmete liigiti kogumise kohad on ette nähtud hoonetesse. Jäätmehoidla asukohad hoonetes täpsustada ehitusprojektis. Olemasolev jäätmete kogumiskoht on võimalik likvideerida peale uue hoidla valmimist. Kaubanduskeskuse tagatisrahaga pandipakendijäätmete kogumiskoha asukoht määratakse ehitusprojektiga. Endla tn 45 kinnistu põhjaküljes asuv pakendijäätmete avalik kogumispunkt on ette nähtud nihutada. Praegu asub kogumismahuti jalakäijate teel, planeeringus on määratud pakendijäätmete kogumismahuti jalakäijate tee kõrvale. Pakendijäätmete liigiti kogumiseks on ette nähtud 4 x 3 m suurune ala 5 m³ mahutite jaoks Kotkapoja tänava lõppu raudtee ülekäigu lähedusse (Kotkapoja tänav T3 kinnistule, mille omanik on Tallinna linn). Pakendite kogumispunktid on ette nähtud linnaelanikele avalikuks kasutamiseks. 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringuala asub tiheda liiklusega Endla tänava ääres, Tulika tänava ja raudtee vahel. Endla tänava ääres, Kristiine kaubanduskeskuse ees peatuvad erinevates linnaosadest tulevad bussid ning trollid. Samuti jääb Kristiine kaubanduskeskuse kõrvale Lilleküla rongi peatus. Planeeringualale on juurdepääs nii Endla kui Tulika tänavalt. Jalakäijatele on tagatud juurdepääs kaubanduskeskusesse ka Tehnika tänavalt läbi tunneli. Olemasolevat kõnniteed pikendatakse piki kinnistu piiri kuni Endla tänavani. Jalgteede täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Parkimishoonesse on ette nähtud märgistatud jalakäijate alad. Planeeringus on arvestatud Inseneribüroo KPME OÜ tööga nr 09122011-1 Lilleküla reisirongide peatuskoha eurokõrgustele üleviimise ja jalakäijate kergliiklustunneli eskiisprojektiga. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  7 Endla tn 45 ja Endla tn 43a kinnistutega külgnevas osas on kõnnitee planeeritud aktsiaseltsile Eesti Raudtee kuuluvale kinnistule. Kõnnitee on planeeritud Endla tn 45 poolse kinnistu piiri äärde, laiusega orienteeruvalt 2 m. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Ehitusprojekti staadiumis taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused kõnnitee rajamiseks raudtee maa-alale. Kõnniteele seatakse teeservituut isikliku kasutusõigusega Tallinna linna kasuks, eraldi krunti ei moodustata. Planeeringu kontaktvööndi joonisele on kantud Kristiine ühistransporditerminali ideevõistluse võidutöö "Tasku" (koostaja SWECO Projekt AS). Antud lahendus on perspektiivne ja selle lahenduse elluviimine ei leia aset lähitulevikus. Teise korruse tasandis on võimalik tulevikus ühendada perspektiivne terminal ja kaubanduskeskuse laiendus. Kui ideekonkursi lahendus realiseerub, saab kergliiklusala viia 2 korruse tasandile – sinna, kus asub terminal. Krundile pos 3 on kavandatud juurdepääs Kotkapoja tänavalt. Kavandatud hotelli krundile pos 3 on täiendavalt antud avariijuurdepääsu võimalus läbi krundi pos 1 (tõkkepuuga). Kaubanduskeskuse parkimiskohad on kavandatud parkimishoonesse ja õue. Olemasolevate parkimiskohtade arv õues, hoones ja katusel on ~831, kavandatud on 1833 kohta. Hotelli krundile ja hoonesse on ette nähtud 74 parkimiskohta. Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos Ehitise otstarve Norm. Normatiivne Planeeringus ettenähtud nr arvutus parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv krundil 1 Olemasolev 1 69176 1153 1833 kaubanduskeskus 60 Planeeritud kaubanduskeskus 2 Alajaam - - - 3 Planeeritav hotell, numbritoad ja 355  0,2 71+3=74 74 restorani 60 istekohad 20 Planeeritud maa-alal kokku: 1227 1907 Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006-2014. Planeeritud ala asub vahevööndis. Tallinna parkimise korralduse arengukava punkti 4.1.3 parkimisnormatiivi rakendatakse vahevööndi alal vähima nõutud väärtusena. Planeeritava hotelli krundile on lisaks 74 parkimiskohale kavandatud ka 1 peatuskoht bussidele ning 1 peatuskoht taksodele. Detailplaneering on arengukavaga kooskõlas. Positsioonile 1 on kavandatud sissepääsude juurde jalgrataste parkimiskohad. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  8 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Avalikuks kasutamiseks on määratud raudtee ääres kulgev kergliikluse ala ning Tulika tänava äärne kergliikluse ala. • Krundil pos 1 on määratud avalikult kasutatavaks olemasolev kergliiklustee, sõidutee ja haljasala ning perspektiivne kergliiklustee, kokku ~ 1176 m². • Krundile pos 3 on kavandatud avalikult kasutatav kergliiklustee (~ 92 m²) Nõmme tee ja Kotkapoja tänava sihis kuni raudtee äärse kergliiklusteeni. • Tallinn-Tapa raudtee 106,1-106,5 katastriüksusele on perspektiivseks avalikult kasutatavaks kergliiklusteeks määratud 149 m2 suurune ala. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Kruntide vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on AKTSIASELTSI TALLINNA VESI 04.12.2013 tehnilised tingimused nr PR/1369286-1. Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega: • Eesti Standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk • Eesti Standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk • Eesti Standard EVS 835:2014 Hoone veevärk • Eesti Standard EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon • Eesti Standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus • Eesti Standard EVS 907:2010 Rajatiste ehitusprojekt • Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ • EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine • RIL 77-2013 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend • KT 02 Kunnallisteknisten töiden yleinen työselostus 02 • Majandus- ja taristuministri määrus nr 106, 05.08.2015, Tee projekteerimise normid“ Töö teostamisel on arvesse võetud järgmist tööd: • Ehitusgeodeesia OÜ töö nr 10_024 „Kanalisatsiooni-, sadevete kanalisatsiooni, drenaaži- ja veetrassi teostusjoonis“ 4.1.1 Veevarustus Planeeritud veevarustus Planeeritud ala veevajadus tagatakse olemasolevatest Endla tn Ø200 mm, Tulika tn Ø350 mm ning Kotkapoja tn Ø355 mm torustikest. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  9 Käesoleval ajal kaubanduskeskusel (pos 1) on neli veeühendust ja veevarustuse liitumispunkti: dubleeritud Ø 150 mm veeühendus Endla tn Ø200 mm ühisveetorustikust ning dubleeritud Ø160 mm veeühendus Tulika tn Ø350 mm ühisveetorustikust. Tulika tänava veeliitumine tagab kaubanduskeskuse ehitisesisese tuletõrjevee vajaduse. Kaubanduskeskuse juurdetulev ööpäevane tarbevee arvutusvooluhulk on 10 m3/d. Olemasoleva hoone ehitisesisese tuletõrjevee vajadus: • Automaatne süsteem (sprinkler) 38,3 l/s • Voolikusüsteem 8,3 l/s Planeeritud ehitisesisese tuletõrjevee vajadus: • Automaatne süsteem (sprinkler) 30 l/s • Voolikusüsteem 1,7l/s Kaubanduskeskuse ehitisesisese tuletõrje veevajadus ei suurene. Juurdetulev majandus-joogivee vajadus tagatakse Endla tn 2xØ150 mm veeühendusest. Kaubanduskeskusele jäävad kasutusele olemasolevad veeühendused ja liitumispunktid magistraalveetorustikust hargnemiste peal. Planeeritud hotelli (pos 3) veevajadus tagatakse Kotkapoja tn Ø355 mm ühisveetorustikust. Krundile on ette nähtud dubleeritud Ø250 mm veeühendus ja liitumispunktid krundi piirist väljaspool. Planeeritud hotelli ööpäevane tarbevee arvutuslik vooluhulk on 235 m3/d. Planeeritud ehitisesisese tuletõrjevee vajadus: • Automaatne süsteem (sprinkler) 35 l/s • Voolikusüsteem 1,7l/s Planeeritud ala välistulekustutus veevajadus on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevatest tuletõrje hüdrantidest. 4.1.2 Kanalisatsioon Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni eelvooluks on olemasolev Ø1000 mm ühisvoolne ühiskanalisatsioonitorustik Tulika tänaval. Kaubandusekeskuse juurdetulev ööpäevane reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on 10 m3/d. Kasutusele jääb olemasolev Ø200 mm kanalisatsiooniühendus olemasolevasse Ø1000 mm ühisvoolsesse ühiskanalisatsioonitorustikku ja liitumispunkt tänavamaa-alal krundil pos 1. Planeeritud hotelli ööpäevane reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on 235 m3/d. Planeeritud hotellile (pos 3) on ette nähtud Ø200 mm reovee kanalisatsiooniühendus Kotkapoja tn Ø200 mm reovee kanalisatsioonitorustikku ja liitumispunkt krundi piirist väljaspool. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  10 Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud likvideeritakse ja torude otsad suletakse kaevudes. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Planeeritud ala sademevee kanalisatsiooni eelvooluks on olemasolev Ø1000 mm ühisvoolne ühiskanalisatsioonitorustik Tulika tänaval. Planeeritud kaubanduskeskuse (pos 1) sademevee kanalisatsiooni arvutusäravool kokku on 425 l/s. • Olemasolev 295 l/s • Juurdetulev 130 l/s Kaubanduskeskuse sademevee kanalisatsiooni liitumispunktiks on Tulika tn ühisvoolse kollektori kaev, kuhu juhitakse ka krundi reovee kanalisatsioon ning sademevee kanalisatsiooni kaev Tulika ja Endla tänavate ristmikul. Kasutusele jäävad olemasolevad Ø400 mm, Ø456 mm sademevee kanalisatsiooniühendused ja liitumispunktid tänavamaa-alal. Krundi pos 1 parkimismajade põrandavesi puhastatakse ja suunatakse kanalisatsioonivõrku. Katustelt tulev sademevesi juhitakse hoone kõrvale rajatavasse sademevee kogumistorusse või mahutisse. Kõvakattega parklatest, kus parkimiskohtade arv ületab 20, tulev sademevesi on ettenähtud lokaalselt puhastada (õlipüüdur + liivapüüdur) enne ühiskanalisatsiooni võrku juhtimist. Täiendavalt sademeveekoormuste vähendamiseks juurdetulev sademevesi tuleb juhtida ühiskanalisatsiooni läbi ühtlusmahuti ülevoolu (max 20 l/s). Ehitusprojektis täpsustatakse krundisisene sademevee lahendus. Krundile pos 2 (alajaam) jääb kasutusele olemasolev Ø250 mm sademevee kanalisatsiooniühendus olemasolevasse Tulika tn Ø1000 mm ühisvoolsesse ühiskanalisatsioonitorustikku ja liitumispunkt Tulika tänaval (kollektori kaev). Olemasoleva alajaama krundi sademevee kanalisatsiooni arvutusäravool on 14 l/s, jääb muutmata. Planeeritud hotellile (pos 3) on ette nähtud kaks Ø200 mm sademevee kanalisatsiooniühendust olemasolevasse Kotkapoja tn Ø250 mm sademevee kanalisatsiooni torustikku ja liitumispunktid krundi piirist väljaspool. Planeeritud hotelli krundi sademevee kanalisatsiooni arvutusäravool on 38 l/s. Sademevee koormuste vähendamiseks tuleb sademevesi juhtida eelvoolusse läbi ühtlusmahuti ülevoolu (max 20 l/s). Ehitusprojektis täpsustatakse krundisisene sademeveelahendus. Krundi pos 3 kõvakattega parklast tulev sademevesi on ette nähtud puhastada lokaalselt ning kogu krundilt tulev sademevesi suunatakse läbi ühtlustusmahuti või kogumistoru ühiskanalisatsiooni. Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud likvideeritakse ja torude otsad suletakse kaevudes. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  11 4.1.3 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht (Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini) Veevarustus PE plasttoru 250 mm PN10 22 m Reovee kanalisatsioon PVC või PE plasttoru200 mm SN8 4m Sademevee kanalisatsioon PP või PE plasttoru200 mm SN8 15 m 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni 16.12.2013 tehnilised tingimused nr 215877. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik elektrikoormus, planeeritud hoonesisese Pos. nr Nimetus Liitumine trafoalajaama baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud Kristiine Alajaama 1 kaubanduskeskuse 800/1400 0.4kV seade juurdeehitus 2 Endla 110/35/6kV alajaam Liitumiskilp 3 Planeeritud ärihoone 600/2x500 kinnistu piiril Planeeritud ala tarbijad kokku 1200/2000 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala elektrivarustus on ette nähtud uue hoonesisese trafoalajaama baasil (6/0.4kV kuivtrafod kuni 2x1000kVA). Planeeritud alajaama 6kV toide on ette nähtud ehitada sisselõikega kaablisse nr 18722. Planeeritud kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena. Normide kohane kaablite ja kaablitorude paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Kotkapoja tänava ääres on keskpinge kaablikoridor planeeritud kahe puu vahele. Selles osas tuleb kaablid paigutada kaablikaitsetorusse, et vältida tulevikus puu juurte läbilõikamist kaevetööde käigus. Sisseehitatud alajaama tööjooniste koostamisel tuleb arvestada Elektrilevi OÜ kvaliteedi käsiraamatu normdokumendiga VJ63 30.06.2010 "Nõuded alajaama ruumile ehitises (ehitatavas hoones)". Sisseehitatud trafoalajaama osas peab olema tagatud vaba juurdepääs alajaama ligi, sh veo- ja tõstetehnikaga. Alajaama ruumide kohal asuval korrusel ei tohi paikneda eluruume. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  12 Vastavalt Elektrilevi OÜ tehniliste tingimustele alajaama hoone ehitusega ja olemasolevate tehnorajatiste ümberpaigutamisega seotud kulud kannab kinnisasja omanik. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete hoonete elektrivarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel ning arvestades objekti arhitektuuriga. Detailplaneeringus on ette nähtud säilitada olemasolevad tänavavalgustuse koridorid. 4.3 Sidevarustus Kruntide sidevarustuse lahenduse aluseks on Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi (praegu Telia Eesti AS) 19.12.2013 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 22078198. Planeeritud ärihoone (pos 3) sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Tulika tänava ääres kulgevast sidekanalisatsioonist planeeritud individuaalse sidesisestuse baasil. Kristiine kaubanduskeskuse juurdeehituse sideühendus on ette nähtud olemasoleva hoones paikneva sidejaotla baasil. Endla alajaamale jääb olemasolev sideühendus. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest, sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid ja haruühendusi. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on min 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse tööprojekti mahus. Sidevarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendusseadusele § 15 võrguvaldaja liinirajatiste väljakanne, abinõude rakendamine liinirajatiste kaitseks ja servituudi lepingute sõlmimine väljakantavate osadele toimuvad tellija kulul. 4.4 Soojusvarustus Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” jääb planeeritud ala kaugküttepiirkonda. Kaugkütte lahenduse aluseks on Aktsiaseltsi Tallinna Küte (praegu AS Utilitas Tallinn) 19.12.2013 tehnilised tingimused nr 21300-01-13/69. Planeeritud ala ei ole ühendatud kaugküttevõrguga, kuid Kotkapoja tn 3 kinnistu piiril paikneb maa-alune kaugkütte torustik DN125 mm, mis võimaldab liita planeeritud hotelli (Pos 3) ning planeeritud kaubanduskeskuse juurdeehituse (pos 1) kaugkütte võrguga. Krunt pos 3 on ette nähtud liita kaugkütte võrguga. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  13 Kaubanduskeskus saab praegu oma soojusvarustuse oma kinnistul asuvatest gaasikateldest. Kaubanduskeskuse juurdeehituse osast moodustab enamiku kütmata parkimismaja. Juurde ehitatava kaubanduspinna osakaal on väga väike. Olemasolevate gaasikatelde võimsus võimaldab varustada soojusenergiaga ka kaubanduskeskuse juurdeehitust. Planeeringulahendus on koostatud enne Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 kehtima hakkamist. Planeeringu soojusvarustuse lahenduse koostamise ajal kehtis Tallinna Linnavolikogu 27.05.2004 määruse nr 19. Tallinna Linnavolikogu 27.05.2004 määruse nr 19 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus” punktis 2.3.2 kohaselt võib kasutada muid kütteviise kui kaugküte, kui paigaldatava trassi soojuskoormus jooksva meetri kohta on väiksem kui 2 kW. Keskusele on juurde planeeritud 7725 m² kaubanduspinda, mille kütmiseks vajalik soojuskoormus on 1,99 kW. Kaubanduskeskuse juurdeehituse alternatiivse kaugkütte ühenduse lahendus on esitatud tehnovõrkude koondplaanil. Kaubanduskeskuse juurdeehituse lõplik kütteviisi valik toimub ehitusprojekti staadiumis, vt ka ptk 4.5. Ühenduskoht kaugkütte võrguga on planeeritud teenindussõlmes LD6-16, mis asub Kotkapoja tn 3 kinnistu piiril. Liitumispunktis on olemas sulgventiilid, torude vabad otsad on suletud otsa korkidega. Kinnistusisene soojuse välistorustik, ehk kaugkütte tarnetorustik, on planeeritud maa-alusena eelisoleeritud terastorudest. Planeeritud soojustorustiku soojusisolatsiooni klass on II. 4.5 Gaasivarustus Gaasivarustuse lahenduse aluseks on aktsiaseltsi Eesti Gaas 29.11.2013 tehnilised tingimused nr 5-1/263. Planeeritud ala on täna liitunud B-kategooria maagaasivõrguga. Liitumispunkt asub kinnistu piiril Endla tänava poolt. Liitumispunktis on gaasitoru läbimõõt Ø90 mm (arvutuslik gaasikulu on 215 m3/h). Krundi sees on olemas gaasikatlamaja lisakoormuse varuga 240 kW. Kaubanduskeskuse (pos 1) planeeritud juurdeehitise soojusvarustus on võimalik lahendada olemasoleva gaasikatlamaja baasil. Juurde ehitatava kaubanduskeskuse köögiseadmete gaasivarustus on ette nähtud täpsustada tehnilise projekti koostamisel. Tehniliselt on võimalik liita Tulika tänaval paikneva A-kategooria gaasitoruga (20 mbar). Planeeritava hotelli (Pos 3) gaasivarustus on kavandatud köögiseadmete jaoks. Ühendus gaasivõrguga on ette nähtud Tulika tänaval paikneva A-kategooria gaasitorustikuga (20 mbar). 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused • Riikliku kaitse all olevad geodeetilised märgid, polügonomeetriapunktid nr 3477 ja 3626. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  14 Geodeetilised märgid tuleb taastada, säilitada või vajadusel ümber tõsta projekteerimise staadiumis kooskõlastatult Tallinna Linnaplaneerimise Ameti geomaatika teenistusega. • Raudtee kaitsevöönd, 30 m äärmise rööpa teljest. Raudtee kaitsevöönd ulatub planeeringuala kinnistutele 7,9-20,3 m laiusena raudtee poolsest kinnistu piirist. • Nõmme tee vaatekoridor; vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituv vaatekoridor, mis on määratud Nõmme tee ehitusjoontega (vastavalt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärusele VV 20. mai 2003 määrus nr 155). • Vanalinna muinsuskaitseala vaatesektor vaateplatvormilt Nõmmel Ehitajate tee ja suusasilla ristumisest lõunas kiirtega Kaarli kirikule ja Toompea klindi edelanõlvale (vastavalt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärusele VV 20. mai 2003 määrus nr 155). • 110 kV kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd 25 m mõlemale poole liini telge. Endla tn 45 • Kasutusvaldus tähtajaga 15.08.2022 AS Prisma Peremarket (reg kood 10569681) kasuks. Esimesele järjekohale sellel järjekohal asuvate õiguste kõrvale kasutusvaldus kinnistul asuva ehitise esimese ja teise korruse ruumide, pindalaga 9706 m2, kasutamiseks hüpermarketi opereerimiseks ning teiste sellega seonduvate tegevuste läbiviimiseks vastavalt Eestis kehtivale tavapärasele praktikale, 15.08.2002 sõlmitud lepingule, 21.02.2011. a. sõlmitud lepingule ja 21.02.2011. a lepingu lisaks 1 olevatele plaanidele. • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (reg. kood 11050857) kasuks Elektrivõrgu Kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 29.04.2004 lepingu punktile 4. • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (reg. kood 11050857) kasuks elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektri kaitsevööndi ulatuses vastavalt 08.04.2010.a lepingu punktidele ja plaanile. • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus Elering OÜ (reg. kood 11022625) kasuks elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 05.05.2010.a lepingu punktidele ja plaanile. Tulika tn 35 • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus ühiselt Osaühing Põhivõrk (reg. kood 11022625) ja Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (reg. kood 11050857) kasuks elektrivõrgu majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses. • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (reg. kood 11050857) kasuks elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses. • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus Elering OÜ (reg. kood 11022625) kasuks elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses. Kotkapoja tn T2 • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI ﴾registrikood 10257326﴿ kasuks. Isiklik kasutusõigus, tasuline, tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 8.01.2013 lepingu lisaks nr 1 oleval skeemil, 8.01.2013 lepingu punktides 3 ja 4 kokku lepitud tingimustel. Kotkapoja tn T3 • Kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI ﴾registrikood 10257326﴿ kasuks. Isiklik K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  15 kasutusõigus, tasuline, tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 8.01.2013 lepingu lisaks nr 4 oleval skeemil, 8.01.2013 lepingu punktides 3 ja 4 kokku lepitud tingimustel. 5.2 Kavandatud kitsendused • Krundil pos 1 on määratud avalikult kasutatavaks olemasolev kergliiklustee, sõidutee ja haljasala ning perspektiivne kergliiklustee, kokku ~ 1176 m². • Krundile pos 1 on määratud servituudi vajadusega ala planeeritud sidekanalisatsioonile koridori laiusega kuni 2 m, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 1 on määratud servituudi vajadusega ala olemasolevale kaablitunnelile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 1 on määratud servituudi vajadusega ala olemasolevatele kp kaablitele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 1 on määratud servituudi vajadusega ala planeeritud kaablikanalisatsioonile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 1 on määratud servituudi vajadusega ala planeeritud pos 3 liitumiskilbile kaitsetsooniga 2 m, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 1 on määratud servituudi vajadusega ala planeeritud hoonesisese alajaama ruumidele võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 1 on määratud servituudi vajadusega ala perspektiivsele soojustorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 3 on määratud juurdepääsuservituudi vajadusega ala ~ 156 m², krundi Pos 1 kasuks. • Krundile pos 3 on kavandatud avalikuks kasutamiseks kergliiklustee (~ 92 m²) Nõmme tee ja Kotkapoja tänava sihis kuni raudtee äärse kergliiklusteeni. • Krundile pos 3 on määratud servituudi vajadusega ala planeeritud mp ja kp kaablikoridorile, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 3 on määratud servituudi vajadusega ala planeeritud liitumiskilbile kaitsetsooniga 2 m, võrgu valdaja kasuks. • Krundile pos 3 on määratud servituudi vajadusega ala olemasolevale, planeeritud ja perspektiivsele soojustorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks Endla tn 43a kinnistule määratakse krundi Pos 1 kasuks juurdepääsuservituudi vajadusega ala ~ 113 m². Tallinn-Tapa raudtee 106,1-106,5 katastriüksusele on perspektiivseks avalikult kasutatavaks kergliiklusteeks määratud 149 m2 suurune ala. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded Pos 1 (kaubanduskeskus) Katusekalle: lamekatus K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  16 Stiil: kaubanduskeskuse laiendus rajada oleva hoonega samas stiilis. Pos 3 (hotell) nõuded koostas arhitekt Raul Kõllamaa, RAP ARHITEKTID Osaühing Katusekalle: lamekatus, valdavalt parapettidega Katusematerjal: rullkattematerjal Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid materjale nagu klaas, mineraalne õhekrohv, anodeeritud metall ja ilmastikukindla viimistlusega puit. Stiil: hoone rajada modernses minimalistlikus laadis. Hoone arhitektuurne välisilme seondub naaberkinnistutele RAP ARHITEKTID Osaühingu poolt varem projekteeritud hoonetega, olles antud hoonegrupi lõpetuseks. 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks • Juurdepääsu ja tehnovõrkude projekteerimisel säilitada tamm 108a. • Arendaja peab tagama ehitustööde perioodil normatiivide piires parkimise omal krundil. • Hotelli poolne (Pos 3) parkimishoone (Pos 1) sein kujundada visuaalselt kortermajaga sobivas laadis. Võimalusel panna kasvama vääntaimed (metsviinapuu, humal), mis annavad parima rohelusfooni. • Katuseparklale rajada läbipaistmatu piire, et vältida valgusreostust naaberhoonete suunas. • Katuseparkla valgustus lülitada välja pärast kaubanduskeskuse sulgemist. • Parkimishoone (Pos 1) planeeritava hotelli poolne (Pos 3) sein projekteerida kinnisena ning eraldada haljasribaga. • Kergliiklusteede täpne lahendus anda ehitusprojektis. • Jalakäijate juurdepääsud kaubanduskeskuse tagumiste peatusteni täpsustada ehitusprojekti staadiumis, arvestades jalakäijate ohutust ja liiklemise mugavust. • Planeeritud keskuse laienduse uute sissepääsude asukohta on määratud visuaalselt silmapaistva lahendusega hajumisväljaku vajadus (haljastuse ja istepinkidega, võib rajada varikatuse, täpne väljaku lahendus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus). • Kristiine ühistransporditerminali ideevõistluse võidutöö "Tasku" (koostaja SWECO Projekt AS) lahendus on perspektiivne ja selle lahenduse elluviimine ei leia aset lähitulevikus. Teise korruse tasandis on võimalik tulevikus ühendada perspektiivne terminal ja kaubanduskeskuse laiendus. Terminali äärde Kristiine keskusesse saab vajadusel kavandada äripinnad. Kui ideekonkursi lahendus realiseerub, saab kergliiklusala viia 2 korruse tasandile – sinna, kus asub terminal. • Kristiine keskuse ja selle laienduse sisene logistika on keskuse omanike otsustada. • Endla tn 45 ja Endla tn 43a kinnistutega külgnevas osas on kõnnitee planeeritud aktsiaseltsile Eesti Raudtee kuuluvale kinnistule. Kõnnitee on planeeritud Endla tn 45 poolse kinnistu piiri äärde, laiusega orienteeruvalt 2 m. Ehitusprojekti staadiumis taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused kõnnitee rajamiseks raudtee maa-alale. Kõnniteele seada teeservituut isikliku kasutusõigusega Tallinna linna kasuks, eraldi krunti ei moodustata. • Parklate ja platside reostusohtlik sademevesi puhastada enne ühisvõrku suunamist nõuetele vastavaks. Sademevee koostis peab vastama Vabariigi Valitsuse 29. november 2012 a määrusele nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ nõuetele. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  17 • Valingvihmadega kaasneva torustike ülekoormuse vältimiseks näha ette kinnistule langeva sademevee maksimaalne kohtkäitlemine (immutada pinnasesse, kasutada kastmisveeks, paigaldada ühtlustusmahutid vms). • Hoone mahus asuvates parklates formeeruv vesi juhtida läbi lokaalpuhasti reoveekanalisatsiooni. • Pinnase või pinnases paikneva põhjavee (pinnasevee) reostusnähtude ilmnemisel tuleb hinnata reostuse suurus ja ulatus. Olenevalt reostuse iseloomust ja ohtlikkusest reostus lokaliseerida või likvideerida. Seniks peatada reostuse levikud soodustavad tegevused. Reostuse avastamisest teavitada Tallinna Keskkonnaametit. • Ehitusprojekti koostamisel esitada vähemalt kolm alternatiivset fassaadikujundust 6.2.1 Aktsiaseltsi Eesti Raudtee tingimused AS EVR Infra kooskõlastuse sisu planeeringute koostamisel ja olemasolevate ehitiste ehitamisel: Järgida tuleb õigusaktides sätestatud nõudeid raudtee sihtotstarbelise tegevuse ja häireteta raudteeliikluse tagamiseks ning raudteelt lähtuvate kahjulike mõjude vähendamiseks: o Euroopa parlamendi ja nõukogu direktiiv 2002/49/EÜ, 25. juuni 2002, mis on seotud keskkonnamüra hindamise ja kontrollimisega; o Raudteeseadus; o Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. detsembri 2007 määrus nr 99 „Tehnilise Järelevalve Ameti põhimäärus“; o Teede- ja sideministri 9. juuli 1999 määrusega nr 39 kinnitatud „Raudtee tehnokasutuseeskiri“ o SNIP 2.07.01-89 „Stroitelnõje normõ i pravila. Gradostroitelstvo. Planirovka i zastroika gorodskih i selskih poselenii“; o Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus o Ehitusseadus o Planeerimisseadus o Seadmete energiatõhususe seadus o Rahvatervise seadus o Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“; o Sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ (RTL 2002, 62, 931). • Ehitise omanik on kohustatud ehitama vastavalt ehitusseaduse § 3. Sealhulgas ehitises võib olla selle kasutajate poolt tajutav müra tasemel, mis ei ohusta inimese elu ega tervist ning võimaldab rahuldavates tingimustes elada või töötada. • Tulenevalt ehitusseaduse § 19 lg 4 on võimalik kohalikul omavalitsusel kehtestada valla/linna ehitusmääruses ehitisele arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused (PlanS §5, EhS §19 lg4). Piirangud ehitamisel raudtee kaitsevööndisse või sellega piirnevale alale: • Raudtee kaitsevööndis asuva kinnisasja valdaja ei tohi oma tegevuse või tegevusetusega takistada raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendada raudtee seisundit ega ohustada liiklust. • Isik, kes soovib kavandada ehitist raudtee kaitsevööndisse kohustub enne planeeringu koostamisele või projekteerimisele asumist taotlema raudteeinfrastruktuuri ettevõtjalt (AS-lt EVR Infra) tehnilised tingimused ja neid järgima. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  18 Raudtee kaitsevööndis on keelatud tegevused, mis seavad ohtu nähtavuse kaitsevööndis: • hoonete ja rajatiste ehitamine; • seadmete ja materjalide ladustamine ja paigaldamine; • kõrghaljastuse rajamine. Raudtee kaitsevööndis tuleb järgmised tööd kooskõlastada raudteeinfrastruktuuri ettevõtjaga (AS EVR Infra): • maaparandussüsteemide rajamine, • maavara kaevandamine, • kaevamistööde teostamine, • metsaraie ja muud looduskeskkonda muutvad tööd, • hoonete ja tehnovõrgu ning –rajatiste ehitamine, • olemasolevale ehitisele juurdeehituse kavandamine. Nende tingimuste täitmist peab kontrollima planeeringu koostaja, projekteerija ja KOV ehitusjärelvalve käigus – projekteerimistingimuste, kirjaliku nõusoleku ja ehitusloa väljastamisel. • Projekteerimise käigus tuleb lahendada müra probleemid. Nii müra kui vibratsiooni normatiivide ületamisel ehitises peab omanik rakendama oma elukeskkonna tagamiseks meetmeid, et ohtu vähendada: müratõkked, mitmekordsed aknaklaasid jms. • Müra või vibratsiooni osas teostada ekspertiis ja tellida keskkonnamõju hindamine. • Raudteekaitsevööndis oleva ehitise või ehitamise ohutuse kohustus raudtee naabruses on ehitise omanikul. Olemasoleva raudtee kaitsevööndisse planeeritava kinnisasja omaniku kulude hüvitamise kohustus ei lasu raudtee valdajal. • Tagada planeeritud ala raudtee poolsest küljest aiaga piiramine. • Detailplaneeringu realiseerimise korral tuleb hoonete projekteerimisel (vundamendid, seinad, aknad jms) arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning müraga. Arendaja ja planeeringu kehtestaja hindavad olemasolevat olukorda ning vajadusel rakendavad leevendavaid meetmeid. Aktsiaselts Eesti Raudtee ei võta endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks. • Raudteemaale planeeritud kergliikluse alale näha ette servituudi seadmise vajadus. Raudteemaale planeeritud kergliiklustee projekteerimiseks taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused ning kergliiklustee ehitusprojekt kooskõlastada aktsiaseltsiga Eesti Raudtee. Osaliselt raudtee maale planeeritud kergliiklustee rajamine saab toimuda ainult juhul kui on tagatud raudtee muldkeha stabiilsus ning jalakäijate ohutus (raudtee ballast, talvel lumekoristus jne). 6.2.2 Tehnilise Järelevalve Ameti tingimused • Ehitusprojekti(de) koostamise staadiumis tuleb arvestada, et vastavalt Raudteeseaduse § 37 lõikele 3 võib raudtee kaitsevööndis hoone või rajatise ehitamine ja seadmete, materjalide ning muu sellise ladustamine ja paigaldamine, mis võib seada ohtu nähtavuse kaitsevööndis, takistada raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendada raudtee seisukorda või ohustada muul viisil raudteeliiklust, toimuda ainult Tehnilise Järelevalve Ameti (TJA) ja raudteeinfrastruktuuri-ettevõtja või raudtee muu valdaja eelneval kirjalikul nõusolekul. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  19 Samuti tuleb raudteerajatiste (Raudteeseaduse § 3 mõistes) ehitusloa ja kasutusloa ning Raudteeseaduse § 31 lõikes 3 sätestatud juhtudel raudteerajatise lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vajaliku kirjaliku nõusoleku saamiseks pöörduda TJA poole. 6.2.3 Keskkonnakaitsealased nõuded • Kuna keskkonnareostusega alal kavandatakse kaevetöid, siis tuleb reostus likvideerida koostöös Endla tn 45a // Tulika tn 31 kinnistu omanikuga. Saneerimiskava esitada Tallinna Keskkonnaametile kooskõlastamiseks ehitusprojekti staadiumis. • Lammutus- ja ehitusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga. Nõuded haljastuse säilitamiseks, hooldamiseks ja täiendamiseks (nõuded on määratud puittaimestiku haljastuslikus hinnangus antud soovituste alusel): • Säilitada kõik II väärtusklassi puud; • Võimalusel säilitada kõik III väärtusklassi puud; • Säilitatavatel puudel teostada sanitaarlõikus; • Täiendava haljastuse rajamisel kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike, mis pole õhusaaste suhtes väga tundlikud, sobivad konkreetse koha kasvutingimustega ning ala miljööga. • Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajatakse linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonnaameti poolt määratud kohta. Istikud ja istutustööd peavad vastama standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ning Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele. Jäätmekäitlus • Täpsustada jäätmete liigiti kogumise kohtade paiknemine hoonetes. Olemasolev jäätmete kogumiskoht on võimalik likvideerida peale uue hoidla valmimist. • Kaubanduskeskuse tagatisrahaga pandipakendijäätmete kogumiskoha asukoht määrata ehitusprojektiga. • Endla tn 45 kinnistu põhjaküljes asuv pakendijäätmete avalik kogumispunkt säilitada. • Pakendijäätmete liigiti kogumiseks on ette nähtud 4 x 3 m suurune ala 5 m³ mahutite jaoks Kotkapoja tänava lõppu raudtee ülekäigu lähedusse (Kotkapoja tänav T3 kinnistule, mille omanik on Tallinna linn). Pakendite kogumispunktid on ette nähtud linnaelanikele avalikuks kasutamiseks. Keskkonnamüra hinnangust tulenevad nõuded: • Hotelli projekteerimisel ja ehitamisel rakendada Eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõudeid ning vibratsiooni vastased meetmed ja tagada siseruumides normeeritud müra- ja vibratsioonitasemed. Alus: Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42 § 6(1) punktid 1.1 ja 1.2 ning sotsiaalministri 17.05.2002. a määrus nr 78 § 3(3) p 1. • Kaubandus- ja teenindusettevõtete tehnoseadmete müratase ei tohi ületada lähedalasuvatel elamute välisterritooriumitel 50 dB päevasel ajal ja 40 dB öisel ajal. Alus: sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrus nr 42 § 7(3) p 1.2. • Kaubandus- ja teenindusettevõtete tegevusest põhjustatud ekvivalentne müratase ei või ületada 60 dB päevasel ajal ja 45 dB öisel ajal. Alus: sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrus nr 42 § 5(5) punktid 2 ja 3. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  20 • Kaubandus- ja teenindusettevõtete tehnokommunikatsioonid projekteerida ehitatava hoone sellistesse osadesse, kus nende mõju ümbritsevale keskkonnale ja lähimatele müratundlikele hoonetele oleks väikseim. Valida seadmed, mille mürakarakteristikud tagavad vastavate nõuete täitmise või kasutada müra levikut piiravaid konstruktsioone (nt mürakaitseekraanid). 6.2.4 Tuleohutusnõuded • Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned TP-1 tuleohutusklassile vastavaks. Madalama tulepüsivusklassi rakendamine on võimalik juhul kui detailplaneeringu elluviimisel ei realiseerita maksimaalset ehitusõigust või kui konstruktiivne lahendus ja kujad võimaldavad madalamat tulepüsivusklassi. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Kaubanduskeskuse raudteepoolse seina kõrvale on vaja paigaldada murukivikate 6.2.5 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud • Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks tuleb hoonele projekteerida vastupidavad uksed ja aknad. • Sissepääsude juures kasutada video- või mehitatud valvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. • Kaubanduskeskuse ümber kavandada vastupidavatest materjalidest pinke, prügikaste jne – nii väheneb vandalismiaktide ja süütamiste risk. Samas peaksid need materjalid olema atraktiivsed – eesmärgiks on atraktiivsus ja ennetusstrateegia. • Pingid ja muud varguse objektiks sattuda võivad esemed tuleb kindlalt kinnitada. 6.2.6 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas • Kõik tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud. Servituutide seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida peale detailplaneeringu kehtestamist ning enne võrkude ehitamist. • Tagada olemasolevate puude kasvutingimuste säilimine • Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline, ehitusprojekti koostamiseks on vajalik tellida tehnovõrgu valdajatelt täpsustatud tehnilised tingimused. Nõuded projekteerimiseks: Sidevarustus: • Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Töid võib teostada ainult võrguvaldaja volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. • Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. • Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida võrgu valdajalt tehnilised tingimused. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  21 Elektrivarustus: • Kotkapoja tänava ääres on keskpinge kaablikoridor planeeritud kahe puu vahele. Selles osas tuleb kaablid paigutada kaablikaitsetorusse, et vältida tulevikus puu juurte läbilõikamist kaevetööde käigus. • Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste teostamiseks uued tehnilised tingimused. • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga. Tänavavalgustus: • Ehitusprojekt kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Planeeritud vee- ja kanalisatsiooni ühistorustikule seada notariaalne servituut. • Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk-ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTSI-lt TALLINNA VESI tehnilised tingimused. • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt AKTSIASELTSIga TALLINNA VESI. Soojusvarustus: • AS Tallinna Küte soojusvõrgud võimaldavad lahendada kogu ala (s.h. positsioon 1 olemasoleva hoone) soojusvarustuse kaugkütte baasil. Gaasikütte planeerimine hoone juurdeehitusele (positsioon 1) ei ole AS Tallinna Küte hinnangul vastavuses Tallinna Linnavolikogu 27.05.2004 määrusega nr 19. • Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks taotleda AS Tallinna Küte konkreetsed tehnilised tingimused. Projekteerimise staadiumis on vaja välja töötada planeeringuala sisese soojustorustiku kulgemisjoon ning tagada nõutavas ulatuses servituudialad. Gaasivarustus: • Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste teostamiseks uued tehnilised tingimused. • Tööjoonised kooskõlastada aktsiaseltsiga Eesti Gaas. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Planeeringus on kavandatud ehitusõigus kaubanduskeskuse laiendamiseks koos parkimishoonega (pos 1). Planeeringus on kavandatud ehitusõigus hotelli ehitamiseks (pos 3). Selleks on planeeritav ala ette nähtud ümber kruntida ning olemasolevad elamud lammutada. Planeeringuga on määratud avalikult kasutatavate kergliiklusteede asukohad ning nende pindalad. Raudtee kõrvale planeeritud kergliiklusteedele on kavandatud piirdeaiad ning ka raudtee ooteplatvormile on ette nähtud piire. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  22 Linnaruumi korrastamiseks on piirkonda mitte sobivad elamud ette nähtud lammutada ning piirkonna arhitektuurse üldilme parandamiseks on määratud projektide koostamiseks arhitektuurinõuded. Tulika tänava poolsele sissesõidule on ette nähtud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 4, mis on ette nähtud anda Tallinna linnale. 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele Planeeringuga kavandatu muudab piirkonna atraktiivsemaks. Kaubanduskeskuse laiendamine ning hotelli rajamine toob kaasa uute töökohtade loomise. Lilleküla rongijaama külastajatele muutub peatusesse minek mugavamaks – ette on nähtud rajada uued kõnniteed ning kaubanduskeskusse sissepääs on kavandatud rongipeatusele lähemale. Kavandatud raudteeäärsed piirded suurendavad raudteeliiklusohutust. 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Seoses kaubanduskeskuse laiendamisega lisandub keskusse uusi kauplusi, millega suureneb kaubavalik ning konkurentsi survel on loota hindade alanemist. Jalakäijatele kujundatakse organiseeritumad ja ohutumad kergliiklusala koos piiretega raudtee ning hoonete vahelisele alale. Hotelli krundile on kavandatud avalikult kasutatav kergliiklustee Nõmme tee ja Kokapoja tänava sihis kuni raudtee äärse kergliiklusteeni. Samuti on kavandatud avalikult kasutatav kergliiklustee Kotkapoja tänavalt läbi Krundi pos 3 kaudu Kotkapoja tänav T3 kinnistule planeeritud jalakäijate teeni. Kavandatud on uut kõrghaljastust. Kavandatud hotelli hoonestusala määramisel on arvestatud Nõmme tee vaatekoridoriga vanalinnale. 7.4 Võrdlus Kristiine linnaosa üldplaneeringuga Kristiine linnaosa üldplaneeringus on planeeritud ala juhtotstarbeks määratud ärifunktsioonilised ala. Alale võib kavandada põhiliselt ärifunktsioonilisi hooneid nagu kaubandus- teenindus-, toitlustusettevõtteid, mitmefunktsioonilisi büroohooneid jm magistraaltänavate äärde linnaehituslikult kohaseid ehitisi. Põhjendatud juhtudel võib kavandada ka elamuid tingimusel, et nende alakorrustel paiknevad peatänavale avaneva sissepääsuga äriruumid ning rakendatakse ehituslikke meetmeid hoonetes magistraaltänavast tuleneva müra mõju leevendamiseks. Planeeringuala Endla tänava ja Tulika tänava poolses ääres on osa ala juhtotstarbeks määratud perspektiivsed kergliiklusteed. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  23 Haljasmaa osatähtsus krundist peab olema üldplaneeringu kohaselt üldjuhul 15%. Selle hulka ei kuulu nt katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata haljastus. Käesoleva detailplaneeringu ala haljastuse protsent on 15% (Kruntide kaupa: pos 1 – 7%, pos 2 – 75%, pos 3 - 20%). Vähest haljastust kompenseerib Kotkapoja tn 2b kinnistule rajatud haljak. Detailplaneeringu lahendus vastab Kristiine linnaosa üldplaneeringule. 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele 1 alates raudtee alusest tunnelist piki Kotkapoja tänavat kuni Tulika tänavani tuleb kavandada puiestee motiiv (pos 3) – Kotkapoja tänava äärde on ette nähtud istutada võimalikult palju kõrghaljastust, vt põhijoonis; 2 kaaluda puude nr 107 ja 108 säilitamist, tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused – III väärtusklassi kuuluvaid puid nr 107 ja 108 ei õnnestu säilitada, puud jäävad kavandatud hoonestusalasse või sellele lähemale kui 5 m; 3 tagada jalakäijatele juurdepääs läbi pos 3 krundi kaubanduskeskuse tagumiste peausteni, tagades pos 1 krundile kavandatud haljastatud ala jätkumise pos 3 krundil – täidetud, krundi pos 3 lääneküljel olev kõnnitee on määratud juurdepääsu servituudi vajadusega alana ~156 m2, krundi pos 1 igakordsete omanike kasuks; 4 teostada hüdrogeoloogiline eksperthinnang vundamendikaevistest väljapumbatava vee koguste ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ja ulatuse kohta, samuti kaevisest väljapumbatava vee ärajuhtimisvõimaluste kohta. Kirjeldada põhjavee alandusest tingitud võimalikke mõjusid naaberhoonetele ja kõrghaljastusele ning meetmeid hoonete püsivuse ja kõrghaljastuse kasvutingimuste tagamiseks – täidetud, vt LISADE kaust; 5 esitada meetmed valingvihmadega kaasneva torustike ülekoormuse vältimiseks, näha ette kinnistule langeva sademevee maksimaalne kohtkäitlemine (immutada pinnasesse, kasutada kastmisveeks, paigaldada ühtlustusmahutid vms). Hoonemahus asuvates parklates formeeruv vesi juhtida läbi lokaalpuhasti reoveekanalisatsiooni – nõuded ehitusprojektide koostamiseks on lisatud ptk 6.2; 6 teostada pädeva ettevõtte poolt koostatud auto- ja rongiliiklusest tuleneva müra modelleerimine päevasel ja öisel ajavahemikul koos mürakaartide ning müra tasemetega hoone fassaadidel. Uuringu koostamisel arvestada muuhulgas planeeritava parkimismajaga ja planeeritavate ning olemasolevate tehnoseadmetega. Uuringu koostamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Uuringu tulemusel peavad selguma konkreetsed tulemustel põhinevad müraleevendusmeetmed, millest hoone projekteerimisel juhinduda; lisaks tuleb tagada kaubandus- ja teenindusettevõtete seadmete müra normtasemed lähimate müratundlike hoonete juures– täidetud, vt LISADE kaust; 7 teostada territooriumi keskkonnaseisundi hinnang keskkonnaseisundi uuringu litsentsi omava firma poolt. Keskkonnaseisundi hinnangus kirjeldada ka planeeritaval alal varem toimunud tegevusi ja progonoosida jääkreostuse esinemise võimalikkust pinnases– täidetud, vt LISADE kaust; 8 teha koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lõikes 2 loetletud isikutega, Kristiine Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonnaametiga, Tallinna Transpordiametiga, Tallinna Kommunaalametiga, Tallinna Linnavaraametiga, Tallinna Kultuuriväärtuste Ametiga, Päästeameti Põhja päästekeskusega, Tehnilise Järelevalve Ametiga, aktsiaseltsiga Eesti Raudtee, Maa-ametiga ja teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada – planeeringu staadiumis on tehtud koostööd kõigi eelpool nimetatutega. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  24 7.6 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine Detailplaneeringu lähteseisukohtasid ja eskiislahendust tutvustav avalik arutelu toimus 22.01.2014 Kristiine Linnaosa Valitsuses. Detailplaneeringu eskiislahendusel vastuväiteid ei esitatud. Soovitati täpsustada Kotkapoja tänava äärde kavandatud hotelli juurdepääsu võimalused. Autod ja bussid pääsevad kavandatud hotelli juurde mööda Kotkapoja tänavat. Kavandatud hotelli krundile pos 3 on täiendavalt antud avariijuurdepääsu võimalus läbi krundi pos 1 (tõkkepuuga). 7.7 Muudatused võrreldes eskiislahendusega Detailplaneeringu lahendust ei ole võrreldes eskiislahendusega oluliselt muudetud. Võrreldes eskiislahendusega on Endla tänav T3 kinnistule ette nähtud üleehitusservituudi vajadusega ala Kristiine Kaubanduskeskuse peaukse ette. Üleehitusservituut on vajalik peaukse uue välisilme ja varikatuse kujundamiseks. Varikatuse ulatus ja täpne asukoht määratakse ehitusprojektis, selle järgi määratakse üleehitusservituudi täpsem ulatus. Detailplaneeringu seletuskirja on lisatud nõue parkimishoone raudteega külgnevasse ossa näha ette äripindade kavandamine. Täpne äripindade asukoht selgus ehitusprojekti koostamise käigus. 7.8 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub kogu ulatuses kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 18.06.1998 otsusega nr 81 kehtestatud Kotkapoja tn 1, 3, 5 ja 7 maa-ala detailplaneering (DP000430). Detailplaneeringu lahendus on ellu viimata. Kehtivas detailplaneeringus oli Kotkapoja tn 1, Kotkapoja tn 3, Kotkapoja tn 5 ja Kotkapoja tn 7 krundile ette nähtud ehitusõiguse üksikelamute rajamiseks. Koostatavas detailplaneeringus nähakse Kotkapoja tn 5, Kotkapoja tn 7, Kotkapoja tn 9 ja Kotkapoja tn 11 kruntidele ette ehitusõigus parkimishoone rajamiseks ning Kotkapoja tn 1 ja Kotkapoja tn 3 liitmisel moodustatavale krundile ühe kuni 7 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ärihoone (hotelli) rajamiseks. Kehtiva detailplaneeringu muutmise tingisid järgmised asjaolud: • Vahetunud on Kotkapoja tn 5, Kotkapoja tn 7, Kotkapoja tn 9 ja Kotkapoja tn 11 maaomanik, kelle nägemus maakasutusest on erinev kehtestatud detailplaneeringuga kavandatust. • Kristiine kaubanduskeskus vajab juurde kaubanduspinda ning parkimishoone paigutamine krundi sügavusse on kõige otstarbekam. • Kotkapoja tn 1 ja Kotkapoja tn 3 kruntidel asuvad eramud ei sobi olemasolevasse kaubanduskeskuse ning kortermajade vahelisele alale. Kotkapoja tn 1 ja Kotkapoja tn 3 kinnistutele on planeeritud majutusasutus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57  25 Planeeringulahenduse eelised kehtiva planeeringulahenduse ees: • Konkreetne lahendus, mida on asutud realiseerima. • Kesklinna lähedus vajab suurt kaubanduskeskust. Praegused keskused jäävad linna piirile (Rocca-Al-Mare keskus Haaberstis ning Ülemiste keskus Ülemiste sõlme ääres) • Eramud, mis ei sobitu olemasolevasse keskkonda, kuna elamistingimused suure kaubanduskeskuse ja kortermajade vahelisel alal, pole eramule iseloomulikud. Alale nähakse ette ärihoone (hotell), mis arvestab ümbritseva olukorraga. Projektijuht Irene Leivategija K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 08236 Tallinn, Kristiine LO Endla tn 45, Kotkapoja tn 1, 3, 5, 7, 9 ja 11 ning Tulika tn 33a/37a ja 35 kinnistute detailplaneering U:\OBJEKTID DP\LIISI\08236 Kristiine Kaubanduskeskuse parkimismaja\08236 Seletuskiri.doc/14.12.2017 8:57