.
Keskkonnaministeerium Teie 19.01.2023 nr 1-4/23/275
[email protected] Meie 20.02.2023 nr 5-6/23/253
Eelnõu kooskõlastamine
Lugupeetud härra minister
Kaitseministeerium kooskõlastab Vabariigi Valitsuse määruse „Kinnisasja erakorralise
hindamise kord“ eelnõu järgnevate märkustega.
Määruse eelnõu § 3 lg 4 sätestab, et hindamisse kaasatakse vajaduse korral ka teisi valdkonnas
kutset omavaid eksperte. Juhime tähelepanu, et hindamisse võib olla vajalik kaasata ka teisi
eksperte, kelle valdkonnas tegutsemiseks kutse süsteemi ei eksisteeri (nt õigusekspert). Palume
täpsustada, kas selliselt sõnastatud sätte alusel oleks see võimalik.
Leiame, et eelnõu § 15 lõikes 1 toodud lauseosa „kasutus vastab parimale kasutusele ja“ on
ebamõistlik kitsendus, arvestades proportsiooni hinnatava kinnisasja ja hindamisele kuuluva
ressursi vahel, ning teeme ettepaneku selle lauseosa sättest välja jätta.
Eelnõu § 16 sätestab, et maa maksustamishinda võib kasutada väärtuse kajastajana juhul, kui
maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele ja maa maksustamishind on ajakohane. Leiame, et
mõistet „ajakohane“ on võimalik väga erinevalt tõlgendada, mistõttu palume seletuskirja
täiendada selgitusega, mida konkreetses sättes „ajakohase“ all silmas peetakse.
Palume eelnõu § 18 lg 2 täiendada pärast sõnu „olema hinnatud“ sõnaga „üldjuhul“. Nimetatud
täiendus on vajalik, et anda otsustajale kaalumisruum ja võimalus teostada vahetustehinguid ka
asjadega, mida hinnatakse erineva metoodika alusel. Nt metsamaa ja põllumaa on mõlemad
maatulundusmaad, kuid neid hinnatakse erineva metoodika alusel.
Eelnõu § 18 lõike 3 osas teeme ettepaneku, arvestades seletuskirjas toodud selgitusi, reguleerida
eraldi lõigetena metsamaade hindamine ja muude kinnisasjade väärtuse hindamine ning
metsamaa puhul jätta erinevuseks, nii nagu eelnõus on – 60 kalendripäeva, kuid muude
kinnisasjade puhul lähtuda riigivaraseaduse § 46 lg 4 sätestatust – 6 kuud.
Riigivaraseaduse § 18 lg 6 sätestab, et üle kolmeaastase tähtajaga kasutuslepingus peab riigivara
Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 /
[email protected] / www.kaitseministeerium.ee
Registrikood 70004502
Riigivaraseaduse § 18 lg 6 sätestab, et üle kolmeaastase tähtajaga kasutuslepingus peab riigivara
valitseja nägema ette kasutustasu suuruse muutmise tingimused. Palume selgitada, kuidas tuleb
rakendada eelnõu § 24 lg 6 sätet riigivaraseaduse § 18 lg 6 regulatsiooni arvestades.
Eelnõu §31 osas on märkused ja muudatusettepanekud edastatud e-kirjaga ja läbi räägitud
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi ning Maa-ametiga.
Vastavalt eelnõu § 35 lg 1 p 5 sätestatule kasutatakse kasvava metsa turupõhise väärtuse
hindamisel RMK avaldatud kinnisasja hindamisele eelneva kuu metsamaterjali müügistatistikas
vastava sortimendi müügi tehingute vahelaos hinda. Teeme ettepaneku kaaluda viimase 12 kuu
3 kõrgeima kuu keskmise kasutamist, mis tagab veidi suurema stabiilsuse hindades. Kuna
turupõhist väärtust kasutatakse vahetusel, siis ühe kuu hindade kõikumine võib olla sedavõrd
suur, et varem arvutatud ja selle alusel väljalõigatud maatüki hind muutub palju ja nt ei mahu
30% sisse enam, mis võib olla kallim eraisikule üleminev maa või peab inimene juurde maksma,
aga talle see ei sobi.
Palume täiendada eelnõu § 35 lg 1 p 7 lauseosaga „kolme kõrgeima kuu aritmeetilist keskmist“.
Leiame, et kindlasti peab jääma viimase 12 kuu 3 kõrgeima kuu aritmeetilise keskmise alusel
arvutatav hind, sest pikem periood ei arvestada omaniku soovi teha tehing aasta kõrgeimate
hindade perioodil ja see ei kajasta seega õiglast väärtust.
Eelnõu § 37 lg 1 osas teeme ettepaneku lihtsuse huvides ja vaidluste vältimiseks jätta üks,
maaomanikule soodsam, väiksem diskontomäär.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Hanno Pevkur
Minister
Britt-Marena Tiikmaa 7170282
[email protected]
2 (2)