Eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2021 korralduse nr lisa nr 2 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Kasepere küla Lehise katastriüksusele abihoone püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2111002/10267 3.2 Kuupäev 19.07.2021 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Lehise, Kasepere küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:1672 4.3 Pindala 3292 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, sideehitiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Madi tee (teeregistri nr 5620109) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering, mille kohaselt on tegemist miljööväärtusliku külastruktuuriga piirkonnaga. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks elamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 4 m. Hoonete paigutamisel arvestada väljakujunenud miljööväärtusliku külastruktuuriga. Arvestada väljakujunenud liikumisteedega. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m² 6.5 Korruste arv 2 6.6 Kõrgus kuni 7,5 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 350 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Katusekalle/harjajoon 30-45° 7.2 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Piirde lahendus kas looduslik või traditsiooniline. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto  7.3 Materjalid Välisviimistluses kasutada traditsioonilisi ja looduslikke materjale ning lahendusi. 7.4 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.5 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.6 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2021 korralduse nr lisa nr 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Kasepere küla Lehise katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2111002/10267 3.2 Kuupäev 19.07.2021 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Lehise, Kasepere küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:1672 4.3 Pindala 3292 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, sideehitiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Madi tee (teeregistri nr 5620109) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering, mille kohaselt on tegemist miljööväärtusliku külastruktuuriga piirkonnaga. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks elamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 4 m. Hoonete paigutamisel arvestada väljakujunenud miljööväärtusliku külastruktuuriga. Arvestada väljakujunenud liikumisteedega. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 200 m² 6.5 Korruste arv 2 6.6 Kõrgus kuni 9 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 350 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Katusekalle/harjajoon 30-45° 7.2 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Piirde lahendus kas looduslik või traditsiooniline. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto  7.3 Materjalid Välisviimistluses kasutada traditsioonilisi ja looduslikke materjale ning lahendusi. 7.4 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.5 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.6 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2021 nr Projekteerimistingimuste andmine Kristina Rank esitas 19.07.2021 projekteerimistingimuste taotluse nr 2111002/10267 Kasepere külas Lehise katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:1672, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 3292) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, sideehitiste kaitsevööndid. Lehise kinnisasjale on juurdepääsuks Madi tee (teeregistri nr 5620109). Lehise katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist miljööväärtusliku külastruktuuriga piirkonnaga. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Lehise katastriüksus asub miljööväärtusliku struktuuriga Kasepere küla keskosas. Piirkond on väljakujunenud, kontaktvööndis asuvad ajaloolised talukohad traditsioonilise hoonestuslaadiga hoonetega. Hoonestusskeemiks on elamu ning mitmed abihooned. Taotleja soovib püstitada majapidamise üksikelamu, abihooned ning vajaminevad rajatised. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste menetlusse on ehitusseadustiku § 31 lõike 3 alusel kaasatud piirnevate kinnisasjade omanikud. Neile on saadetud 07.09.2021 kirjaga nr 6-2/2314 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks. Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega parandusettepanekuid ei esitatud. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 07.09.2021 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Lehise katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Kristina Rank’i taotlusest 1. Anda projekteerimistingimused Kasepere külas Lehise katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:1672) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 1 ja 2 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär