Eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2021 korralduse nr lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Põllküla Helmi katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2111002/11732 3.2 Kuupäev 25.08.2021 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Helmi, Põllküla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:0016 4.3 Pindala 3,80 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veekogu avalik kasutus, kalda veekaitse-, ehituskeelu ja piiranguvöönd, Vasalemma jõe hoiuala, elektripaigaldiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Tee380 (teeregistri nr 2953800) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering; 5.3 Projekteerimise aluseks võtta esitatud hoonestusala skeem. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 1 6.3 Ehitusala (asukoht) Moodustada kompaktne õueala vastavalt taotluse skeemile, ehitustegevus planeerida ainult õuealale. Ehitustegevust mitte planeerida kalda ehituskeelualale. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 300 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 10 m 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Piire lubatud paigaldada vaid loodavale õuealale. Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele  7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2021 nr Projekteerimistingimuste andmine Raul Vinni esitas 25.08.2021 projekteerimistingimuste taotluse nr 2111002/11732 Põllkülas Helmi katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:0016, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 3,80 ha) üksikelamu püstitamine. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veekogu avalik kasutus, kalda veekaitse-, ehituskeelu ja piiranguvöönd, Vasalemma jõe hoiuala, elektripaigaldiste kaitsevööndid. Helmi kinnisasjale on juurdepääsuks Tee380 (teeregistri nr 2953800). Helmi katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Helmi katastriüksus asub Põllküla maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas, Vasalemma jõe ääres. Kontaktvööndis asuvad üksikud majapidamised. Lähim hoonestatud katastriüksus, Kingu, asub enklaavina Helmi katastriüksuse sees, planeeritud hoonestusala moodustab Kingu katastriüksusel olevaga ühtse terviku. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna tegemist on suhteliselt suure katastriüksusega ning planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid XXX kooskõlastamiseks MINISTEERIUMILE ning AMETILE. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Helmi katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Raul Vinni taotlusest 1. Anda projekteerimistingimused Põllkülas Helmi katastriüksusel (katastritunnus 43101:001:0016) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär