Detailplaneeringu edastamine

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP DP Projektbüroo OÜ Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006) Algataja: Kambja Vallavalitsus Pargi 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, 61714 Tartumaa Huvitatud isik: Elisa Eesti AS Sõpruse pst 145 Tallinn Harjumaa 13425 TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD, SIPE KÜLA LOHU DETAILPLANEERING TÖÖ NR. 08-21-DP Koostajad: Alar Oll Janika Jürgenson Esitatud: august 2021 KURESSAARE 2021 DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected] Rohu tn. 5, Kuressaare 93819 tel. +3724545491 Kambja vald, Sipe küla, Lohu detailplaneering DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP SISUKORD MENETLUSDOKUMENDID SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3 1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................................................... 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid .............................................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid ..................................................................................................... 3 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................................ 4 1.4. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................................... 4 2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................................................ 4 2.1. Üldlahendus .................................................................................................................................................. 4 2.2 Üld- ja teemaplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ………………………………………………..5 2.3. Kinnistu projekteerimistingimused ja ehitusõigus ........................................................................................ 6 2.4. Teedevõrk ja liikluskorraldus ....................................................................................................................... 7 2.5. Tehnovõrgud ja -rajatised ………………………………………………………………………………….8 2.6. Piirded, haljastus ja heakord ......................................................................................................................... 8 2.7. Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................................................. 8 2.8. Tuleohutusnõuded ........................................................................................................................................ 9 2.9. Piirangud ja servituudid …………………………………………………………………………………... 9 2.10 Kuritegevuse riskide ennetamine …………………………………………………………….……………9 3. KRUNDIJAOTUS ......................................................................................................................................... 10 4. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ................................................................................................................ 10 LISAD Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 373032, 18.04.2021 Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis JOONISED Joonis 1: Asukohaplaan M 1:10000 Joonis 2: Tugiplaan M 1:500 Joonis 3: Põhijoonis M 1:500 LOHU DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 2 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON Planeeringu nimetus: Lohu detailplaneering Huvitatud isik: Elisa Eesti AS Planeeritava kinnistu omanik: Aare Toon Planeeringuala suurus: ca 7,6 ha 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid:  Detailplaneeringu algatamise taotlus.  Kambja Vallavalitsuse korraldus 11.02.2021 nr 2572 „Sipe külas asuva Lohu maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine“  Kambja Vallavalitsuse korralduse 27.05.2021 nr lisa 1, lähteseisukohad  Kambja Vallavalitsuse korraldus 27.05.2021 nr 2949 „Sipe külas asuva Lohu maaüksuse (kü tunnus 28204:004:0002) detailplaneeringu kinnitatud lähteseisukohtade muutmine“  Tartu maakonnaplaneering  Kambja valla endise Kambja valla osa üldplaneering  Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine  Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord  Kambja valla jäätmehoolduseeskiri  WeW OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr. GEO-069-21  Planeerimisseadus  Ehitusseadustik  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus  Asjaõigusseadus  Maakatastriseadus  Välisõhu kaitse seadus  Looduskaitseseadus  Lennundusseadus  Elektriohutusseadus;  Elektroonilise side seadus  Katastriüksuste sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord  Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid  Maatulundusmaa sihtotstarbega Lohu katastriüksusest kolme katastriüksuse moodustamine sihtotstarvetega ärimaa, elamumaa ja maatulundusmaa.  Ehitusõiguse seadmine ärimaa sihtotstarbega katastriüksusele mobiilsidemasti, sideseadmete moodulhoone ja tehnovõrkude rajamiseks.  teede ja juurdepääsude ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine. Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 3 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP  seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide vajaduse määramine 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala suurusega 7,6 ha asub Kambja valla Sipe küla põhjapoolses osas. Lohu katastriüksus sihtotstarbega 100% maatulundusmaa, kat.tunnusega 28204:004:0002, pindalaga 7,59 ha, on kõlvikuliselt koosseisult 5,88 ha haritav maa, 0,97 ha looduslik rohumaa, 0,20 ha metsamaa, 0,31 ha õuemaa, 0,23 ha muu maa. Katastriüksusele pääseb 22142 Vana- Kuuste – Lootvina riigimaanteelt ja munitsipaalomandis olevalt Vahemetsa teelt. Lohu katastriüksus piirneb põhja poolt Vahemetsa (28204:004:0069) katastriüksusega, lõuna poolt 22142 Vana-Kuuste - Lootvina teega (28204:004:0026), ida poolt Vahemetsa teega (28204:004:0223) ja lääne poolt Kingu katastriüksusega (28204:004:0114) katastriüksusega. Lähim elamu paikneb planeeritavast mobiilsidemastist ca 230 m kaugusel (Lohu, kat.tunnus 28204:004:0002). Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualal asub vastavalt Maa-ameti mahealade kaardile põllumassiiv nr 66445989426. Planeeringuala läbivad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpinge ja keskpinge õhuliinid. Planeeringualal eelnevalt koostatud detailplaneeringud puuduvad. 1.4. Olemasoleva maaüksuse struktuur, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus Tabel 1. Kü aadress Kinnistu Kü Kü sihtotstarve Katastriüksuse Kinnistu omanik pindala tunnus registriosa Maatulundusmaa Lohu Aare Toon 6,53 ha 28204:004:0002 1700704 100% Maa-alal kehtivad kitsendused: Riigimaantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja teekatte servast. Madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2 m liinirajatise keskjoonest mõlemale poole. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m liinirajatise keskjoonest mõlemale poole 2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM 2.1. Üldlahendus Detailplaneeringu üldlahendus näeb ette moodustatava ärimaa sihtotstarbega katastriüksusele ehitusõiguse määramise vaieritega mobiilsidemasti ja sideseadmete moodulhoone rajamiseks. Planeeringuga lahendatakse juurdepääs Vahemetsa teelt ja planeeritakse mobiilsidemasti teenindamiseks tehnovõrgud. Planeeritava mobiilsidemasti tööleviku piirkond on 5-10 km, sõltuvalt erinevatest mobiilside tehnoloogiatest. Planeeritav mast hajutab lähipiirkonna mastide koormust ja parandab infotehnoloogiliste teenuste kvaliteeti. Käesolev detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev. Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 4 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP Planeeringuala analüüs ja ruumilise arengu eesmärgid. Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib tinglikult jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbitsevat keskkonda on mobiilsidemasti ja sellega seotud taristu rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra, suurkabariidiliste veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgsed mõjud on ligilähedased planeeringueelsele olukorrale- mobiilsidemasti töös hoidmine ja selle ekspluatatsioon, millega kaasneb varjutus ja visuaalne mõju. Kuna planeeritav mobiilsidemast asub lagedal alal, kus asustus puudub, siis ehitisjärgsed mõjud puudutavad üksnes looduskeskkonda. Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala valdavalt maatulundusmaaks (põllumajanduslik tegevus). Planeeringu realiseerumisel koormab haritavat maad mobiilsidemast, vaierite kinnituskohad ja juurdepääsutee. Mobiilsidemasti amortiseerumisel või selle eluea lõppemisel mast demonteeritakse või vahetatakse välja uuema vastu. Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate seisukohtadega:  Planeeringuala, mis asub ehitustegevusest väljapool, jääb põllumajandusega seotud piirkonnaks ja arendustegevusi ei planeerita  Planeeringuala lähipiirkonnas asuvad maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused  Planeeritava mobiilsidemasti katastriüksuse sihtotstarbeks jääb ärimaa (Ä) 100%  Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. Detailplaneeringu eesmärkide elluviimine annab piirkonnale lisaväärtusi mobiilsideteenuste kvaliteedi parandamiseks, kiire interneti ja teleteenuste tarbimiseks. Nimetatud positiivsed mõjud avalduvad kogu lähipiirkonnale, teenides olulisel määral avalikke ja erahuve. 2.2. Üld- ja teemaplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ põhijoonise kohaselt asub planeeringuala väärtuslikul põllumajandusmaal tegelikku ja planeeritud maaksutust arvestamata. Maakonnaplaneeringu seletuskirja p.9.5 Telekommunikatsioon: Eesti infoühiskonna arengukava 2020 (leitav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi veebilehe kaudu) seab eesmärgiks ülikiire interneti baasvõrgu ehitamise ja ülikiire side igapäevase kasutamise vähemalt 60% majapidamistes. Esmase sammuna eeltoodud eesmärgi realiseerimiseks tuleb Eesti Lairibaühenduse Arendamise Sihtasutuse rajatud lairiba optilise kaabli võrk ühendada lõpptarbijatega neile vastuvõetava tehnilise lahenduse ja hinnaga. Mobiilsidemasti rajamine võimaldab Eesti infoühiskonna arengukavas 2020 seatud eesmärkide täitmist. Maakonnaplaneeringu seletuskirja p.14.1 Väärtuslikud põllumajandusmaad. Üldised kasutustingimused: - vääruslikud põllumajandusmaad määratakse üldplaneeringus koos nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmisega. - väärtuslik põllumajandusmaa tuleb üldjuhul säilitada põllumajanduslikuks tegevuseks. - väärtuslik põllumajandusmaa tuleb hoida harimiskõlblikuna. - väärtuslik põllumajandusmaa kasutuselevõtt mittepõllumajanduslikul otstarbel on lubatud vaid avalikes huvides või kogukonna huvides (näiteks teede ja raudteede Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 5 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP rajamiseks)., kui vastavaid tegevusi ei saa ellu viia muul viisil. Mittepõllumajanduslikuks otstarbeks ei arvata maatulundusmaa sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalike ehitiste püstitamist. Planeeritava mobiilsidemasti rajamisega ja selle ekspluatatsiooniga seotud tegevused hõlmavad minimaalse maa-ala põllumajandusmaast. Põllumajanduslikku tegevust võimaldatakse planeeringu realiseerumisel ka planeeritaval ärimaa sihtotstarbega katastriüksusel. Vastavalt Tartumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneeringule "Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused" asub planeeringuala nn valgel alal ja täiendavaid tingimusi planeeringu koostamiseks ei seata. Vastavalt Kambja valla üldplaneeringu (ÜP) põhikaardile asub planeeringuala väärtuslikul põllumaal. Planeeringuala riigimaantee poolset osa läbib planeeritav jalgrattatee. Planeeritaval ärimaa sihtotstarbega katastriüksusel juhindutakse ÜP punktist 2.4.4.2. Tootmis- ja ärimaa ehitustingimused. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga endise Ülenurme valla territooriumil. Väljavõte Kambja valla üldplaneeringust. planeeringuala asukoht. 2.3. Kinnistu projekteerimispõhimõtted ja ehitussõigus Planeeritav mobiilsidemast kõrgusega 80 m rajatakse koos seadmekonteineriga moodustatava krundi (Lohumasti) keskossa. Mast pingutatakse kolme erinevasse suunda vant/vaieritega. Sidemasti kõrvale paigaldatakse r/b vundamendiplokkidele sideseadmete konteiner mõõtudega 2,5x3,5x3,0 m. Planeeritavat sidemasti teenindav taristu koosneb juurdepääsuteest ja teenindusplatsist, madalpingekaablist ja perspektiivsest optilisest kaablist. Konteiner valmistatakse metallraamidel monteerituna profileeritud terasplekist. Sidemasti ja konteineri ala piiratakse metallist piirdeaiaga kõrgusega 2,0 m. Planeeringuga lubatud maksimaalne ehitusalune pind on 60 m2. Sidemast viimistletakse lennuohutusest lähtuvalt vahelduvalt puna-valge värviga, masti tippu paigaldatakse lennuohutustuled. Seadmekonteinerisse ühendatakse elektriliitumine koos perspektiivse optilise kaabliga. Konteiner viimistletakse helehalli tooni akrüülvärviga. Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 6 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP Ehitusõiguse andmed Lohumasti krundil Suurim lubatud ehitisealune pind- 60 m2 Ehitise suurim lubatud kõrgus maapinnast- 80 m Suurim ehitiste arv- 2 (sidemast+konteiner) Sihtotstarve ja osakaal- OA 100% (detailplaneeringu liikide kaupa) Ä 100% (katastriüksuse liikide kaupa) Illustratiivne foto planeeritavast mobiilsidemastist 2.4. Teedevõrk ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeringualale kavandatakse 22142 Vana-Kuuste-Lootvina riigimaanteelt läbi munitsipaalomandis oleva Vahemetsa tee. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritav sidemast asub väljapool riigimaantee kaitsevööndit. Sidemasti ohutsoon 80 m riigimaantee teemaani ei ulatu. Sidemasti juurdepääsutee laiusega min. 4,0 m ja parkimisala katend planeeritakse killustikkattega absoluutkõrgustele 81.80-82.50. Juurdepääsutee peab omama sidemasti detailide kohaletoimetamiseks ning edaspidiseks ekspluatatsiooniks vastavat kandevõimet ja võimaldades korraldada hooldus-, avarii- ja päästetegevust. Sadeveed suunata kalletega tee teljest eemale ja immutada pinnasesse. Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 7 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP Mobiilsidemasti konstruktsioonide transportimiseks kasutada pööravate tagaratastega eriveosetreilerit, mis ei vaja suurt allapööramisraadiust. Treileri kandevõime on 80 t ja teljekoormus 10-12 t. 2.5. Tehnovõrgud ja -rajatised Elekter Planeeritava mobiilsidemasti ühendus toimub vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 373032. Liitumine toimub Küti 10/0,4 kV alajaama 0,4 kV F1 õhuliini mastist nr 6 maakaabelliini baasil. Objekti elektrivarustuseks on planeeritud sissesõidutee äärde 1 arvestikohaga 0,4 kV liitumiskilp peakaitsmega 3x25A. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda Liitumistasu. Side Juurdepääsutee kõrvale planeeritakse kaablitoru perspektiivse Elisa Eesti AS, ELASA, EST- Side, Eesti Andmesidevõrgu või Elektrilevi OÜ side trassikoridori paigaldamiseks. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus ja EST-Side planeerivad ja ehitavad EstWin projekti raames uue põlvkonna lairibaühendusi kõigis Eesti maakondades. Selleks projekteeritakse ja rajatakse fiiberoptilised kaablid mobiilsidemastidesse infotehnoloogiliste teenuste kvaliteedi parandamiseks. Eesti Andmesidevõrk ehitab fiiberoptilisi sidevõrkke, mis ühendavad omavahel sideoperaatorite võrgusõlmi, asulaid ning majapidamisi juurdepääsuvõrgus. Elektrilevi OÜ projekteerib ja ehitab võrguühendusi lõpptarbijani. Veevarustus ja kanalisatsioon Vajadus puudub. Ehitustegevuse käigus kasutatakse ajutisi lahendusi- joogiveepaagid ja kuivkäimlad. 2.6. Piirded, haljastus ja heakord Planeeritava juurdepääsutee ja siderajatiste asukoht on tasase reljeefiga haritav maa. Planeeringualal säilitatakse maksimaalselt mobiilsidemasti püstitamise kohast väljapool olemasolev looduslik keskkond, täiendava haljastuse rajamist pole ette nähtud. Väljapoole ehitusõigusega ala jäävad maa-alad säilitavad oma planeeringueelse otstarbe. Sadeveed immutatakse pinnasesse. Planeeritava sidemasti püstitamisel ja seda teenindava taristu rajamisel tekkivad ehitusjäätmed käidelda sorteeritult. Demonteerimisel peab koostama nõuetele vastava ja kooskõlastatud lammutusprojekti, mille alusel väljastatakse ehitusluba rajatise lammutamiseks. Sidemasti ja konteineri ala piiratakse metallist piirdeaiaga kõrgusega 2,0 m. Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale. Peale ehitustegevuse lõpetamist teostada ehitusmõjuga piirkonna korrastamine ja haljastamine, et oleks tagatud planeeringualal võimalikult ligilähedane planeeringueelne olukord. 2.7. Keskkonnakaitselised tingimused Planeeringualal puuduvad kaitsealuseid loodusobjektid, muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Kamja Vallavalitsus kaalus detailplaneeringu algatamise korralduses Lohu kinnistu detailplaneeringu KSH algatamist ja selle tarbeks eelhinnangu koostamist. “Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 8 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP lg 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, so detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.” Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Kavandatud tegevusega ei kaasne tervist ega keskkonda kahjustavate materjalide ja ainete kasutamist, ladustamist ega transporti. Mobiilsidemasti ja sellega kaasnevate seadmete töös hoidmine ei põhjusta läbiviidud avalike uuringute tulemusel kahjulikku mõju inimese tervisele. Tugijaamade rajamisel on kogu tehnoloogia kooskõlas tervisekaitse nõuetega ja vastab Euroopa Liidu standarditele. Siderajatiste ekspluatatsiooni perioodil ei kasutata taastumatuid loodusressursse ega saastata keskkonda. Materjali ja energiakasutus toimub peamiselt ehitustegevuse käigus. Jäätmeid betoonvundamentide ja metalli näol tekib eeskätt rajatiste demonteerimisel nende eluea lõppemisel. Siderajatiste ekspluatatsioon sisaldab seadmekonteinri ja masti pisemaid hooldus- töid. 2.8. Tuleohutusnõuded Mobiilsidemasti ja sellega kaasnevate rajatiste projekteerimisel ning püstitamisel lähtuda Eesti projekteerimisnormidest EPN 10.14 Piksekaitse nõuded ja standardist EVS-EN 62305 „Piksekaitse“. Minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Rajatiste projekteerimisel tuleb arvestada projekteerimisnormidega vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 812-7:2018 „ Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.“ Päästetehnikaga juurdepääs planeeringualale on tagatud Vana-Kuuste-Lootvina riigimaanteelt läbi munitsipaalomandis oleva Vahemetsa tee. Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht asub Küti jäeve ääres (looduslik veevõtukoht nr 6420). 2.9. Piirangud ja servituudid Täiendavate piirangute ja servituutide kohaldamise vajadus puudub. 2.10. Kuritegevuse riskide ennetamine Lohu kinnistu detailplaneeringualal on soovitav arvestada järgmiste kuritegevuse riske vähendavate meetmetega: - Planeeritavate rajatiste ning piirkonna hea nähtavus ning jälgitavus - Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine mobiilsidemasti, seadmekonteinerite ning piirdeaia ehitamisel - Selgesti eristatava ning konkreetselt määratud juurdepääsutee rajamine rajatisteni - Mobiilsidemasti ja seadmekonteinerite ümbruse korrashoid, - Mobiilsidemast peab olema varustatud lukustatava ronimistõkkega. Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 9 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 08-21-DP Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste koostamisel on lähtutud Eesti standardist EVS 809-1:2002. Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine 3. KRUNDIJAOTUS Käesoleva detailplaneeringuga moodustatakse katastriüksuse jagamise teel Lohu katastriüksusest 3 eraldi üksust- pos 1 (Lohu), pos 2 (Lohupõllu), Pos 3 (Lohumasti). Planeeritava ala katastriüksuse sihtotstarve moodustatakse Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määruse nr. 155 Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord järgi. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku määrata ehitusõigusega katastriüksuse sihtotstarbeks 100 % ärimaa. Krundi kasutamise sihtotstarbeks määratakse vastavalt planeeringuga soovitud funktsioonidele 100 % sideehitise maa (OA). Tabel 2. Andmed kruntide moodustamiseks. Krundi Krundi Planeeringueelne sihtotstarve Planeeringujärgne Sihtotstarb nimetus pind katastriüksuse e osakaal sihtotstarve Lohu 7,59 Maatulundusmaa (M) (olemasolev) ha Lohu 2,39 Maatulundusmaa (M) Elamumaa (E) 100 % Pos.1 ha Lohupõllu 4,68 Maatulundusmaa (M) Maatulundusmaa (M) 100 % Pos.2 ha Lohumasti 5239 Maatulundusmaa (M) Ärimaa (Ä) 100% Pos.3 m2 Katastriüksuste moodustamisel määratakse nendele planeeringujärgne sihtotstarve. Kambja Vallavalitsus võib hilisemal ehitus- ja kasutuslubade väljastamisel kaalutleda sihtotstarbe muutmist, kui see pole vastuolus planeeringu üldise lahendusega ega kahjusta avalikke või erahuve. Vallavalitsus võib nõuda planeeringuga ettenähtud kitsenduse kandmist kinnistusraamatusse maaüksuse moodustamisel. 4. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Peale käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse tööd vastavalt järgmisele kavale: 1) Ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine mobiilsidemasti ja sellega seotud vajaliku taristu rajamiseks. 2) Juurdepääsutee rajamine, mobiilsidemasti ja sellega seotud vajaliku taristu rajamine. 3) Kasutuslubade taotlemine planeeritavatele rajatistele. Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu detailplaneering 10 PÕLD PLANEERINGUALA ANDMED PÕLD Katastriüksuse Kuupäev Katastritunnus Omanik Allkiri 0,4 k nimetus V Kr kV 0, 4 Lohu 28204:004:0002 Aare Toon 0 kV 1-2 PÕLD 1-2 0k V 1-20 kV 0.4 kV Kr PÕLD PÕLD PÕLD Kr A PÕLD A 30 PÕLD Kr A PÕLD A Kr PÕLD Kr Postkast A Kr PROJEKT 0. 4 kV BÜROO kV 4 0. PÕLD PLANEERINGUALA ANDMED PÕLD Katastriüksuse Kuupäev Katastritunnus Omanik Allkiri 0,4 k nimetus V Kr kV 0,4 Lohu 28204:004:0002 Aare Toon V 0k 1-2 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS krundi planeeritud suurus (detailplaneeringu liikide (elektrituulik+alajaam) (põhihoone/abihooned) Ehitiste arv krundil PÕLD maa sihtotstarve ja üksuse liikide kaupa) osakaalu % (katastri- ehitisealune pind m² max.korruselisus maa sihtotstarve ja katastriüksuse siht- krundi aadress või suletud brutopind aadressi ettepanek osakaalu% otstarvete kaupa kaupa) 1-2 maapinnast (m) ehitiste kõrgus 0 POS 1 (ha) kV kitsendused E 100% tulepüsivus 2,39 ha - - pos nr. - - X=6459823.81 - - Y=665095.38 POS 2 M 100% 4,68 ha - - - - Kr - - 2,39 üksikelamu maa 1 Lohu - - - - 100% EP E 100% - - PÕLD PÕLD põllumajandus Mahepõllumajandusmaa, massiiv nr 66445989426. 2 Lohupõllu 4,68 - - - - M 100% - - Põllukultuur Rukis, v.a "Sangaste", liblikõieliste X=6459778.62 maa 100% MP allakülviga. Y=665009.55 7,55 31,75 X=6459776.44 56 Y=665065.51 A` PÕLD 6,25 4 Kr A POS 3 1. Riigimaantee kaitsevöönd, 30 m; Ä 100% 2. Elektrituuliku rootori projektsioon, 50 m; 5239 m 2 80 sideehitise maa 3 Lohumasti 5239 60 - 80 2 Ä 100% Ä, 60 TP-2 3. Elektrituuliku kuja, 100 m; 80 5 100% OA 4. Keskpingekaabli kaitsevöönd, 2 m; - - 60 2 5. Alajaama kaitsevöönd, 2 m. A ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA liidetavate/lahutatavate sihtotstarve (katastri- sihtotstarve (katastri- krundi planeeritud osade suurused ha krundi planeeritud krundi aadress või aadressi ettepanek osade senine üksuse liik) üksuse liik) kinnistutest (nr) moodustatakse PÕLD 1-20 kV suurus 0.4 kV pos nr. A 30 1 Lohu E 2,39 ha -0.16 E X=6459726.90 Aasa, Y=665091.61 2 Lohupõllu M 4,68 ha kinnistu nr: -4292 E PÕLD 3 Lohumasti Ä 5239 7805350 -0.26 E Kr TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100 Kruus Paekivikillustik Killustik 0,1 m 0,2 m 0,3 m A Muld Pinnas PÕLD Pinnakate 0,5 m 4,0 m 0,5 m Sõidutee A KRUNDI EHITUSÕIGUS SIHTOTSTARVE Kr Ä 100% KATASTRIÜKSUSE PIND TEHNILISED NÄITAJAD 7,59 ha RAJATISE max KÕRGUS 8 6 RAJATISE max KORRUSELISUS 2 1 60 2 Planeeritud maa-ala suurus 7,6 ha PÕLD ÄRIHOONE max KORRUSELISUS HOONETE ARV KRUNDIL ÄRIHOONE max KÕRGUS EHITISEALUNE PIND Kavandatud kruntide arv 3 Krunditud maa bilanss 7,59 ha 100 Kr Ärimaa 0,52 ha 100 Postkast Maatulundusmaa 7,07 ha 100 A Kr PROJEKT 0. 4 kV BÜROO kV 4 0. KAMBJA VALLAVALITSUS Päästeamet Meie 15.09.2021 nr Transpordiamet Kaitseministeerium Lennuamet Politsei- ja Piirivalveamet Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Sipe külas asuva Lohu maaüksuse (kü tunnus 28204:004:0002) detailplaneeringu. Planeeringu koostaja DP Projektbüroo OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar Planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Sipe külas asuv Lohu maaüksuse detailplaneering Pargi 2 Ülenurme alevik e-post [email protected] SEB Pank EE791010102034606009 Kambja vald tel 750 2600 Swedbank EE592200221068464111 61714 TARTUMAA registrikood 77000275 BÜROO PROJEKT 2 1 3 pos nr. krundi aadress või Lohu aadressi ettepanek Lohupõllu Lohumasti krundi planeeritud E Ä M sihtotstarve (katastri- üksuse liik) krundi planeeritud 2,39 ha suurus moodustatakse kinnistutest (nr) Lohu, 5239 1700704 4,68 ha kinnistu nr: liidetavate/lahutatavate ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA -0.52 -4,68 -2,39 osade suurused ha osade senine M M M sihtotstarve (katastri- üksuse liik) Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (juuli 2021) Tingmärgid Planeeringuala piir Planeeritav mobiilsidemast Mobiilsidemasti ohutsoon 80 m DP Projektbüroo OÜ Töö nr. Reg.kood 11217547 DETAILPLANEERING 08-21-DP PROJEKT EEP000710, 26.04.2006 Rohu 5, Kuressaare Joonis BÜROO Tel. +372 4545491 Algataja: Kambja Vallavalitsus 1/4 Koostajad: Alar Oll Tartu maakond, Kambja vald, Sipe küla, Lohu kinnistu Janika Jürgenson 28204:004:0002 Mõõtkava Kuupäev: 07.07.2021 Situatsiooniskeem 1:10000