KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Rahandusministeerium
[email protected]
Meie 21.01.2025 nr 5-1/248
Taotlus korterite omandamiseks Eesti Vabariigilt
Lugupeetud rahandusminister Jürgen Ligi
Kohtla-Järve linn soovib omandada linnale elamumajanduse ümberkorraldamise eesmärgil ja
lähtudes Riigi Tugiteenuste Keskuse poolt 6. oktoobri 2023. a otsusega nr 11.2-48/23/1210
rahuldatud projektitaotlusest registreerimisnumbriga RE.1.01.23-0084 „Kohtla-Järve linna
tühjenevate korterelamute probleemistiku lahendamine“ Eesti Vabariigile kuuluvad
korteriomandid asukohaga:
1.1. Aruserva 4-1, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 27,20 m2, katastritunnus
32220:008:0022, registriosa nr 2738407) hinnaga 1 (üks) euro;
1.2. Aruserva 4-7, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 39,90 m2, katastritunnus
32220:008:0022, registriosa nr 2739007) hinnaga 1 (üks) euro;
1.3. Humala 11-9, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 39,80 m2, katastritunnus
32220:008:0031, registriosa nr 2685507) hinnaga 1 (üks) euro;
1.4. Humala 11-25, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 39,20 m2, katastritunnus
32220:008:0031, registriosa nr 2687107) hinnaga 1 (üks) euro;
1.5. Tuule 3-6, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 49,70 m2, katastritunnus 32220:008:0036,
registriosa nr 2693307) hinnaga 1 (üks) euro;
1.6. Betooni 15-1, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 46,90 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2406307) hinnaga 1 (üks) euro;
1.7. Betooni 15-3, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 49,00 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2406507) hinnaga 1 (üks) euro;
1.8. Betooni 15-5, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 60,90 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2406707) hinnaga 1 (üks) euro;
1.9. Betooni 15-8, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 63,40 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2407007) hinnaga 1 (üks) euro;
1.10. Betooni 15-9, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 48,20 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2407107) hinnaga 1 (üks) euro;
1.11. Betooni 15-12, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 47,50 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2407407) hinnaga 1 (üks) euro;
1.12. Kanarbiku 3-2, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 61,50 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830307) hinnaga 1 (üks) euro;
1.13. Kanarbiku 3-3, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 79,10 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830407) hinnaga 1 (üks) euro;
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve faks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post:
[email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
1.14. Kanarbiku 3-4, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 59,40 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830507) hinnaga 1 (üks) euro;
1.15. Kanarbiku 3-5, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 60,50 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830607) hinnaga 1 (üks) euro;
1.16. Kanarbiku 3-6, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 79,20 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830707) hinnaga 1 (üks) euro;
1.17. Kanarbiku 3-8, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 59,70 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830907) hinnaga 1 (üks) euro;
Korterelamud aadressidel Kohtla-Järve linn, Aruserva 4, Humala 11, Tuule 3, Betooni 15 ja
Kanarbiku 3 on lammutamisele minevad eluhooned. Majad on kasutuskõlbmatud ning nendes
ühtegi inimest ei ela, seega elanike ümberpaigutamist teistele elamispindadele ei toimu.
Kohtla-Järve Linnavalitsuse 14. jaanuari 2025. a korraldus nr 17, milles selgitatakse korterite
omandamise põhjuseid on lisatud selle kirjale.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Henri Kaselo
linnapea
Lisa: Kohtla-Järve Linnavalitsuse 14. jaanuari 2025. a korraldus nr 17
Aivar Kamal 5884 5525,
[email protected]
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Kohtla-Järve 14. jaanuar 2025 nr 17
Korterite omandamine projekti „Kohtla-Järve linna
tühjenevate korterelamute probleemistiku lahendamine“
raames
Riigihalduse ministri 1. jaanuari 2023. a määruse nr 66 ”Ida-Viru maakonna tühjenevate
korterelamute probleemistiku lahendamise toetusmeede ”§ 15 lõike 1 alusel ja võttes
arvesse riigihalduse ministri 6. aprilli 2023. a käskkirja nr 81 Riigi Tugiteenuste Keskus
otsustas 6. oktoobri 2023. a otsusega nr 11.2-48/23/1210 rahuldada Kohtla-Järve
Linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) 20. juulil 2023. a esitatud taotluse
registreerimisnumbriga RE.1.01.23-0084 projektile „Kohtla-Järve linna tühjenevate
korterelamute probleemistiku lahendamine“ (edaspidi projekt).
Projekti eesmärk on korrastada ning lammutada Kohtla-Järvel kasutusest välja
langenud elamufondi, kaasajastada linnaruumi ning valmistada ette linnakinnistuid
elamute arendamiseks tulevikus. Projekti esimeses etapis valiti alguses välja 13
kortermaja, mis on pooltühjad ning ei sobi rekonstrueerimiseks või on inimestele
elamiseks ohtlikud. Majadele tehti ehitusauditi ning kortermaja rekonstrueerimise
otstarbekuse hindamise. Peale täiendavat analüüsi otsustasid projekti elluviimise eest
vastutavad linnavalitsuse teenistujad tegeleda ainult 7 majade lammutamise ja sellele
eelnevate toimingute ja protseduuridega. Väljavalitud korterelamud asuvad Kohtla-
Järvel aadressidel: Aruserva 2, Aruserva 4, Humala 11, Humala 15, Tuule 3, Betooni 15
ja Kanarbiku 3.
Projekti teises etapis omandatakse või sundvõõrandatakse korteriomandid Kohtla-Järve
linna kasuks. Kui kõik korteriomandid on võõrandatud, siis saab Kohtla-Järve linn
korterelamuid lammutada ja maa heakorrastada. Osa projekti valitud kortermajades
asuvatest korteritest on Eesti Vabariigi omandis. Projekti edukaks elluviimiseks tuleb
need korterid osta Eesti Vabariigilt Kohtla-Järve linna kasuks välja.
Kinnistusraamatu andmete kohaselt asuvad Aruserva 4, Humala 11, Tuule 3,
Betooni 15 ja Kanarbiku 3 korterelamutes korterid, mille omanik on Eesti Vabariik. Majad
on kasutuskõlbmatud ning nendes ühtegi inimest ei ela, seega elanike
ümberpaigutamine teistele elamispindadele ei toimu.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lõike 1 punkti 10 kohaselt
korteriomandite omandamine avalikes huvides on lubatud elamumajanduse
ümberkorraldamisel, kui on loobutud alates 18 korteriga korterelamus rohkem kui poolte
korterite kasutamisest ning korterelamut ei ole otstarbekas rekonstrueerida.
Eesti Vabariigi omandis olevad korterid on riigivara riigivaraseaduse tähenduses.
Riigivaraseaduse § 29 lõike 1 punkt 1 võimaldab riigivara valitsejal võõrandada riigivara
kui see riigivara valitsejale ei ole vajalik. Riigivaraseaduse § 29 lõike 3 kohaselt
võõrandatakse riigivara müügi teel vähemalt selle harilikule väärtusele vastava tasu eest
rahas. Riigivaraseaduse § 37 lõike 2 punkti 1 koosmõjus riigivaraseaduse § 30 lõike 1
punkti 3 kohaselt võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul minister või riigisekretär otsustada
kinnisasja võõrandamist otsustuskorras. Kui minister Vabariigi Valitsuse nõusolekul
otsustab riigivara võõrandada Kohtla-Järve linnale, siis riigivaraseaduse § 34 lõike 1
punkti 1 kohaselt tuleb Kohtla-Järve linnal tasuda 50 protsenti omandatavatest
korteritest harilikust väärtusest. Riigi kinnisvararegistri andmete kohaselt on korterite
valitsemise eesmärk mittevajalik. Võttes arvesse asjaolu, et Eesti Vabariigi omandis
olevad korterid asuvad tühjades ja lagunetevates majades, ei ole need korterid ilmselt
riigivara valitsejale vajalikud ja esineb suur tõenäosus, et riigivara valitseja otsustab
müüa kortereid Kohtla-Järve linnale.
Kohtla-Järve linn tellis Aruserva 4-1 ja 4-8, Humala 11-12 ja 11-19, Tuule 3-2 ja 3-7,
Betooni 15-2 ja 15-11 ja Kanarbiku 3-1 ja 3-8 korterite turuväärtuse eksperthinnanguid,
mille teostas Pindi Kinnisvara OÜ (registrikood 10677258). Eksperthinnangud valmisid
14. jaanuaril 2025. a ning selles järeldatakse, et nimetatud korterite turuväärtus on 1
(üks) euro. Arvestades asjaolu, et Eesti Vabariigi omandis olevad korterid asuvad
samades majades ja on samas seisukorras, siis nende korterite turuväärtus on samuti
1 (üks) euro.
Vastavalt Kohtla-Järve Linnavolikogu 28. jaanuari 2021. a määruse nr 82 „Eluruumide
valdamise, kasutamise ja käsutamise kord“ § 3 lõike 2 punktile 2 linnavalitsus otsustab
eluruumide omandamise, mille väärtus alla 10 000 euro.
Lähtudes ülaltoodust ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1
punkti 2, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 1 lõike 2, § 3 lõike 2, § 4
lõike 1 punkti 10 ning Kohtla-Järve Linnavolikogu 28. jaanuari 2021. a määruse nr 82
„Eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord ” § 3 lõike 2 punkti 2 ja § 4
lõike 1 punkti 1 alusel Kohtla-Järve Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Omandada Kohtla-Järve linnale Eesti Vabariigilt alljärgnevad korteriomandid:
1.1. Aruserva 4-1, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 27,20 m2, katastritunnus
32220:008:0022, registriosa nr 2738407) hinnaga 1 (üks) euro;
1.2. Aruserva 4-7, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 39,90 m2, katastritunnus
32220:008:0022, registriosa nr 2739007) hinnaga 1 (üks) euro;
1.3. Humala 11-9, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 39,80 m2, katastritunnus
32220:008:0031, registriosa nr 2685507) hinnaga 1 (üks) euro;
1.4. Humala 11-25, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 39,20 m2, katastritunnus
32220:008:0031, registriosa nr 2687107) hinnaga 1 (üks) euro;
1.5. Tuule 3-6, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 49,70 m2, katastritunnus
32220:008:0036, registriosa nr 2693307) hinnaga 1 (üks) euro;
1.6. Betooni 15-1, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 46,90 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2406307) hinnaga 1 (üks) euro;
1.7. Betooni 15-3, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 49,00 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2406507) hinnaga 1 (üks) euro;
1.8. Betooni 15-5, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 60,90 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2406707) hinnaga 1 (üks) euro;
1.9. Betooni 15-8, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 63,40 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2407007) hinnaga 1 (üks) euro;
1.10. Betooni 15-9, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 48,20 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2407107) hinnaga 1 (üks) euro;
1.11. Betooni 15-12, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 47,50 m2, katastritunnus
32220:008:0034, registriosa nr 2407407) hinnaga 1 (üks) euro;
1.12. Kanarbiku 3-2, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 61,50 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830307) hinnaga 1 (üks) euro;
1.13. Kanarbiku 3-3, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 79,10 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830407) hinnaga 1 (üks) euro;
1.14. Kanarbiku 3-4, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 59,40 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830507) hinnaga 1 (üks) euro;
1.15. Kanarbiku 3-5, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 60,50 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830607) hinnaga 1 (üks) euro;
1.16. Kanarbiku 3-6, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 79,20 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830707) hinnaga 1 (üks) euro;
1.17. Kanarbiku 3-8, Kohtla-Järve linn (üldpinnaga 59,70 m2, katastritunnus
32220:009:0046, registriosa nr 2830907) hinnaga 1 (üks) euro.
2. Volitada linnapead sõlmima korralduse punktis 1 nimetatud vara müügi- ja
asjaõiguslepinguid.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teada saamise päevast arvates
vaide esitamisega Kohtla-Järve Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras või kaebuse esitamisega Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajja
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
Henri Kaselo Anna Generalova
linnapea linnasekretär