Kiri

KATASTRIÜKSUSE ANDMED: POS 45 Pos nr 51 Kinnistu registriosa 5461902 number POS 38 KÜ tunnus 19801:012:0093 KÜ lähiaadress Väljaotsa POS 51 KÜ sihtotstarve Maatulundusmaa 100% KÜ pindala, m2/ha 129 200 m2 POS 44 Mõõdistamisviis Konverteertiud, L-EST Omandi liik Eraomand Äralõike pindala, m2 2838 (Lõik 1 ja 2) + 56257 (Lõik 3) POS 41 Kasutusõiguse pindala, m2 - Projekteeritud - ehitustööd POS 50 POS 49 POS 51 POS 41 POS 52 POS 37 P K 1 1P+K0 41.15+0 00 Äralõike pindala 2838m2. Keila LÜS PK 10 POS 17 +00 JJT tunnel PK 38 PK 9+0 0+83.4 0 2 PK 1+86 X X X PK 0+ X X PK 8+00 X 00 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X PK 380 X X X X X X X X X PK 5+00 X X X X X X X X +00 X X X X X X X X X X X POS 58 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X POS 59 X X PK 7+00 X X X X KÄSITLETAV KINNISTU X X X X X X X X X X X X X PK 6+00 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X POS 1 KINNISTU POSITSIOONINUMBER X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X PK 379+00 X PK 1+0 PROJEKTEERITUD ÄRALÕIKE ULATUS (SELLE OLEMASOLUL) 0 POS PK 17 376+00 X X X X X POS 17 PK 378+00 PROJEKTEERITUD KASUTUSÕIGUSE ALA (SELLE OLEMASOLUL) X X PK 377+00 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X POS 60 X X X X X X X X Tellija Töö nimetus Töö nr Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 lõik Valingu-Keila 20106-1 POS 61 Reg kood: 12432118 Valge 4 Projekteeritud teeseade POS 93 Tiigi 78, 50410 Tartu 11413 Tallinn [email protected] [email protected] tee Joonise nimetus Mõõtkava www.roadplan.ee www.transpordiamet.ee e Väljaotsa lejõ 1:1000 Ü  KATASTRIÜKSUSE ANDMED: Pos nr 37 Kinnistu registriosa 14387802 number KÜ tunnus 19801:012:0082 KÜ lähiaadress Mõisa KÜ sihtotstarve Maatulundusmaa 100% KÜ pindala, m2/ha 156 757 m2 Mõõdistamisviis Mõõdistatud, L-EST Omandi liik Eraomand Äralõike pindala, m2 3617 (Lõik 1 ja 2) + 10047 (Lõik 3) Kasutusõiguse pindala, m2 - Projekteeritud - ehitustööd POS 37 Keila LÜS JJT tunnel 00 PK 3+ Äralõike pindala 3617m2. PK 9+0 0 PK 1+86 X X PK 4+00 X X X PK 8+00 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 380+00 X PK 5+00 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X PK 374+00 X X X X X X X X PK 7+00 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X PK 6+00 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X PK 375+00 X X X PK 379+00 X X X X X X X X 1+00 X X X X X X POS PK 17 376+00 X X X X X X X X X POS 17 PK 378+00 X X X X PK 377+00 X X X X X POS 94 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X POS 61 Projekteeritud teeseade POS 93 POS 63 PK 1+08.8 +00 1 PK 1 KÄSITLETAV KINNISTU POS 1 KINNISTU POSITSIOONINUMBER PROJEKTEERITUD ÄRALÕIKE ULATUS (SELLE OLEMASOLUL) nd evöö kaits teljest dtee e Rau rööpm 30m PROJEKTEERITUD KASUTUSÕIGUSE ALA (SELLE OLEMASOLUL) dtee dtee Rau r Rau r esti esti ii AS E aa-ala p ii AS E aa-ala p m .35 m +76 PK 3 +00 PK 0 Tellija Töö nimetus Töö nr Riigitee 11 Tallinna ringtee km 34,0-38,0 lõik Valingu-Keila 20106-1 Reg kood: 12432118 Valge 4 Tiigi 78, 50410 Tartu 11413 Tallinn [email protected] [email protected] Joonise nimetus Mõõtkava www.roadplan.ee www.transpordiamet.ee Mõisa (POS 37) 1:1000  Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7). Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4). Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9). Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg 1). Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8. Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1). Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2). Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1). Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras. Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule. Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2). KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need esinevad) alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima. Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).  Alger Närska Mariküla Arenduse OÜ [email protected] Meie 12.03.2026 nr 8-3/25-118/4212-1 Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta (Mõisa ja Väljaotsa) Austatud hr Alger Närska Transpordiamet teavitab Teid, Mariküla Arenduse OÜ (reg. nr 10817015) esindajat, menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille põhjuseks on riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel, riigitee aluse ja teerajatiste teenindamiseks vajaliku maa vajaduse täpsustamine. Transpordiameti tellimusel on koostatud eelprojekt riigiteel 11 (E265) Tallinna ringtee km 34,0 – 38,0 liiklusohutuse taseme tõstmiseks ning Keila lõunapoolse ümbersõidu 1+1 sõidurajaga maantee Tallinna ringtee ja riigitee 11371 Keila-Ohtu vahelises lõigus. Projekteeritav ala asub Harju maakonnas Keila linna, Harku, Saue ja Lääne-Harju valdades. Projekteeritavat ala läbib Keila jõgi ja raudtee. Keilast lõuna poole jäävad riigiteed 11371 Keila-Ohtu ja 11370 Keila-Ääsmäe. Nimetatud maanteede liiklus saab suunduda põhimaanteedele ainult läbi Keila linna. Keila linnas tuleb ületada raudtee, mille ülesõit on samas tasapinnas raudteega. Roadplan OÜ poolt on koostatud „Riigitee nr 11 Tallinna ringtee km 34,0 – 38,0 Keila lõunapoolne ümbersõit eelprojekt“, mis on vastu võetud 24.01.2023 otsusega nr 8-1/21-270/1887-1. Projekti aluselt on menetletud projekteerimistingimused. Transpordiamet kaasas pädeva asutusena projekteerimistingimuste menetlusse esemega piirnevate kinnisasjade omanikud EhS § 31 lõike 3 alusel. Nimetatud projekti realiseerimiseks on vajalik Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada Mariküla Arenduse OÜ omandisse kuuluvast Mõisa kinnisasjast (koha aadressiga Harju maakond, Harku vald, Tutermaa küla, kinnistu registriosa nr 14387802, katastriüksus 19801:012:0082, pindalaga 156 757 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), äralõige ligikaudse pindalaga 3617 m2 ning Väljaotsa kinnisasjast (koha aadressiga Harju maakond, Harku vald, Tutermaa küla, kinnistu registriosa nr 5461902, katastriüksus 19801:012:0093, pindalaga 129 200 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), äralõige ligikaudsete pindalaga 2838 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonistele). Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2). KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud krundijaotuskavale. Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie poolt kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus § 17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet. Palume Teil või esindajal 14 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse, ühisvara ja/või kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Pärast Teie vastust või 20 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib Transpordiamet hanke korras riigile omandatavate maa-alade väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt. Transpordiamet tellib kinnistu hindamisaruande, kus leitakse tee ehitamiseks vajaliku äralõike maksumus ja pärast seda teeb Teile edasise menetluse käigus pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kinnisasja äralõike hüvitamine on kinnisasja põhine, mitte isikupõhine. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse osas seisukohta või põhjendatud vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine. Menetluse läbiviija kontaktid: Tiit Tiigimäe, 58 191 667, [email protected] Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Tiigimäe maade projektijuht maade osakond Lisa 1. KAHOS menetluse selgitused 2. Äralõigete joonised 2 (2)