ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Ragne Tehver, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. Tallinna Linnavalitsuse korralduse „Rahumäe tee 2a ja Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnisasjadele isiklike kasutusõiguste seadmise taotlemine“ LISA Rahumäe tee 2a ja Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnisasjadele seatavate isiklike kasutusõiguste alade asukoha skeem (allkirjastatud digitaalselt)  TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2100 ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehveri notaribüroos asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes, Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kolmekümnendal juunil kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (30.06.2023) hübriidtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on EESTI VABARIIK, edaspidi Omanik, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeerium, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja kaudu, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Tambet Tõnisson, isikukood 37512156014, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, Omaniku esindaja sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina, Tallinna linn, registrikood 75014920, aadress Vabaduse väljak 7, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Kristel Johanson, isikukood 47606012718, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, Kasutaja esindaja osaledes kaugtõestamise teel avaldab, et tema asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, edaspidi ühiselt Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning esindajate volitused ja tuvastas osalejate isikusamasuse. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks 1 on Rahumäe tee 2a, Tallinn asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 18434701, ning lepingu eseme 1 koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt, järgmised: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 78407:703:0100, pindala 17658,0  m², aadress Rahumäe tee 2a, Tallinn, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemel 1 registreeritud järgmised ehitised: • hoone 37JSO01, ehitisregistri koodiga 101026103, esmane kasutus määramata, korruste arv määramata, ehitusalune pind 573,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; • hoone 37JSM01, ehitisregistri koodiga 101026108, esmane kasutus määramata, korruste arv määramata, ehitusalune pind 1268,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; • hoone 37JSJ01, ehitisregistri koodiga 101026109, esmane kasutus määramata, korruste arv määramata, ehitusalune pind 531,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; • hoone 37JSL01, ehitisregistri koodiga 121377408, esmane kasutus määramata, korruste arv määramata, ehitusalune pind 701,4 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; • hoone 37JSN01, ehitisregistri koodiga 121377473, esmane kasutus määramata, korruste arv määramata, ehitusalune pind 586,6 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; • rajatis 37JSK01, ehitisregistri koodiga 220393510, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 47,0 m² ja ehitise staatus olemas; • rajatis 37JSI01, ehitisregistri koodiga 220393511, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 872,6 m² ja ehitise staatus olemas. 1.4. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 78407:703:0100 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 17657,79 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Rahumäe linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 17657,79 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Rahumäe linnak); seisund: kehtiv. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud. 1.5. Lepingu esemeks 2 on Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23, Tallinn asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1012801, ning lepingu eseme 2 koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt, järgmised: 1.5.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 78407:703:0063, pindala 38347,0 m², aadress Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23, Tallinn, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%). 1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.5.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik 2  kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 10.07.2019 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 10.07.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.07.2019. Kohtunikuabi Ave Laumets. 1.5.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.6. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi. 1.7. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt ei ole Lepingu esemel 2 ehitisi registreeritud. 1.8. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel on Katastriüksuse 78407:703:0063 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,13 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-6.3x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 27,66 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,52 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,22 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,19 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 28,92 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Al_3x70+25 MP kaabel); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,00 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,51 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AABL-10.3x120); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 38346,58 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Rahumäe linnaku pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,39 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,51 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AABL-10.3x120); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,65 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,89 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,38 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 129,51 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,17 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,60 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja 3 jaotusseadmed (124:(Kristiine)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6,21 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,53 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,93 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,58 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,11 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 28,89 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,63 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 40,31 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,53 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,59 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x240); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,92 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x120); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 30,12 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,39 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14,57 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,14 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 141,95 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,92 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,22 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7,68 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,45 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,35 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,85 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,53 m²; nähtus: 4 Elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,45 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,44 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6,18 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 11,88 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,10 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x240); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 195,68 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,93 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,46 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 150,74 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 12,28 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,48 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 5,15 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 64,77 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv; ulatus: 1,58 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 0,62 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 64,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 1,98 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AABL-10.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 1,92 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 3,07 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 1,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 4,68 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 13,83 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL masti); seisund: kehtiv; ulatus: 1,37 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 0,33 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 3,67 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 71,00 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (124:(Kristiine)); seisund: kehtiv; ulatus: 2,33 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 3,52 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ASB-6.3x95); seisund: kehtiv; ulatus: 3,45 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 5,16 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x240); seisund: kehtiv; ulatus: 13,50 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,29 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 1,98 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AABL-10.3x120); seisund: kehtiv; ulatus: 0,40 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (124:(Kristiine)); seisund: kehtiv; 5  ulatus: 17,38 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 1,41 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 7,80 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 12137,58 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Lullula arborea (nõmmelõoke)); seisund: kehtiv; ulatus: 86,24 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv; ulatus: 5,16 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 1,33 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 4,35 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); seisund: kehtiv; ulatus: 38346,58 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Rahumäe linnak); seisund: kehtiv; ulatus: 0,58 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ASB-10.3x240); seisund: kehtiv; ulatus: 6,51 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AAB-10.3x240); seisund: kehtiv; ulatus: 13,80 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Al_3x70+25 MP kaabel); seisund: kehtiv. 1.9. Kultuurimälestiste registri andmete alusel Lepingu ese 1 ja Lepingu ese 2 ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht. 1.10. Lepingu ese 1 ja Lepingu ese 2 edaspidi koos nimetatud Lepingu ese. 1.11. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme koormamine on otsustatud kooskõlas riigivaraseadusega, kaitseministeeriumi kantsleri käskkirjaga nr 75, 22.05.2023.a ning nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. Lepingu punktis 1.1. ja 1.5. toodud andmed Lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu ese on Omaniku omandis, Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, Lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi. 2.1.5. Omanikule teadaolevalt ei ole Lepingu esemega seotud keskkonnakahjusid ning Omanikule ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega seotud ettekirjutust. 2.1.6. Käesoleva lepingu alusel seatav servituut ei takista kinnistusraamatusse kantud isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste teostamist. 2.1.7. Käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on ta või mis on talle siduv. 2.1.8. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega kehtetuks kuulutatud. 6 2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme koormamine isikliku kasutusõigusega on otsustanud Tallinna Linnavalitsuse 21.06.2023 korraldusega nr 592 „ Rahumäe tee 2a ja Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnisasjadele isiklike kasutusõiguste seadmise taotlemine“ ning nimetatud korraldus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest. 2.3. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.4. Pooled kinnitavad, et: 2.4.1. Nad soovivad lisada käesolevale notariaalaktile plaani, millel on näha isiklike kasutusõiguste alad. 2.4.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 2.4.3. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus ei kahjusta käesoleva lepingu punktis 1.5.3. nimetatud isikliku kasutusõiguse teostamist. 3. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 3.1. Omanik seab Lepingu esemele 1 Kasutaja kasuks, kinnistusraamatu esimesele järjekohale, tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse sõidu- ja kõnnitee koos nõlva ja haljastusega ning tänavavalgustuse rajatiste, koos edaspidi rajatised, ehitamiseks, omamiseks, korrashoidmiseks, remontimiseks ning avaliku kasutamise tagamiseks ja tugimüüri ehitamiseks kasutusõiguse alal (koormatava maatüki pindala kokku 295 m2) milline on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil (Lisa 2) tähistatud punase viirutusega alana „I“ (edaspidi Kasutusõiguse ala I). 3.2. Omanik seab Lepingu esemele 2 Kasutaja kasuks, kinnistusraamatu esimesele vabale järjekohale, tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse sõidu- ja kõnnitee koos nõlva ja haljastusega ning tänavavalgustuse rajatiste, koos edaspidi rajatised, ehitamiseks, omamiseks, korrashoidmiseks, remontimiseks ning avaliku kasutamise tagamiseks ja tugimüüri ehitamiseks kasutusõiguse alal (koormatava maatüki pindala kokku 255 m2) milline on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil (Lisa 2) tähistatud punase viirutusega alana „II“ (edaspidi Kasutusõiguse ala II). 3.3. Käesoleva lepinguga seatavad isiklikud kasutusõigused annavad Kasutajale õiguse ehitada vastavalt Hepta Group Energy OÜ koostatud projektile „Rahumäe tee rekonstrueerimine“ (töö nr 2774): 3.3.1. Rahumäe tee 2a kinnisasjale sõidutee koos nõlva, haljastuse ja tugimüüriga; 3.3.2. Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnisasjale kõnnitee koos nõlva, haljastuse ja tugimüüriga ning tänavavalgustuse rajatised 3.3.3. omada, korras hoida ja remontida rajatisi ning kasutada sõidu- ja kõnniteid ööpäevaringselt piiramatu arv kordi avalikult kasutatavate teedena kõigi isikute poolt vastavalt liikluskorraldusele. 3.4. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatavatest isiklikest kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguste aladel, millised on 7  määratletud käesoleva lepingu punktides 3.1. ja 3.2. (edaspidi koos nimetatud Kasutusõiguse ala). 3.5. Kasutusõiguse ala valdused loetakse Kasutajale üle antuks isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute sõlmimisega. 3.6. Lepingu esemele käesoleva lepingu alusel seatud isiklikud kasutusõigused Kasutaja kasuks kehtivad Lepingu eseme igakordse omaniku suhtes. 4. POOLTE KOKKULEPPED 4.1. Käesoleva lepingu alusel Kasutaja kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kehtimise ajal on Lepingu eseme igakordne omanik kohustatud: 4.1.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist; 4.1.2. Lepingu eseme koormamisel piiratud asjaõigustega teavitama isikuid, kelle kasuks Lepingu ese koormatakse, punktis 3 nimetatud isiklikest kasutusõigustest; 4.1.3. Korras hoidma ja remontima ehitatavat tugimüüri; 4.1.4. Lepingu eseme võõrandamisel andma isiklike kasutusõiguste võlaõiguslikest kokkulepetest tulenevad õigused ja kohustused üle Lepingu eseme omandajatele; 4.2. Käesoleva lepingu alusel Kasutaja kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kehtimise ajal on Kasutaja kohustatud: 4.2.1. teavitama Omanikku kõikidest Kasutusõiguse alal vajalikest töödest vähemalt kolm (3) tööpäeva ette. Avariiremondi vajaduse korral võib Kasutaja alustada viivitamata vajalike töödega, teavitades sellest kinnistute omaniku esindajat; 4.2.2. korras hoidma ja remontima rajatisi ning kandma kõik rajatiste kasutamise- ja korrashoiuga seotud kulud; 4.2.3. Kasutama Kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele. 4.3. Kasutaja annab käesolevaga Lepingu eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku kinnisasjade koormamiseks asjaõigustega, mis on vajalikud tehnovõrkude või –rajatiste tarvis. 5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada Omaniku ja Kasutaja vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses sätestatud alustel. 5.2. Omanikule jääb õigus lõpetada käesolev leping olukorras, kus Kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 5.3. Isiklike kasutusõiguste lõpetamise korral kohustub Kasutaja likvideerima rajatised (mitte tugimüüri) ja korrastama isiklike kasutusõiguste alad kuue (6) kuu jooksul isiklike kasutusõiguste lõpetamises arvates. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme 1 koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 18434701 kolmandasse jakku tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sõidu- ja kõnnitee koos nõlva ja haljastusega ning tänavavalgustuse rajatiste kasutamiseks vastavalt 30.06.2023 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.3. ja 4. ning lepingu lisaks 8  nr kaks (2) olevale plaanile, Tallinna linn, kasuks. 6.2. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme 2 koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1012801 kolmandasse jakku tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sõidu- ja kõnnitee koos nõlva ja haljastusega ning tänavavalgustuse rajatiste kasutamiseks vastavalt 30.06.2023 sõlmitud lepingu punktidele kolm 3.2., 3.3. ja 4. ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile, Tallinna linn, kasuks. 7. ORIGINAALI, ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud osalejate poolt omakäeliselt ja digitaalselt ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. Notariaalakti paberkandjal originaal ja kaugtõestamise teel digitaalselt allkirjastatud eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos. Kaugtõestamise teel osalenud osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud eksemplari originaali säilitatakse e- notaris ja sellest ei tehta osalejatele ärakirju. 7.2. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et pärast notariaalakti tõestamist kinnitab notariaalakti tõestaja digitaalse ärakirja sellest notariaalaktist. Notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta. Juurdepääsuõiguse märge tehakse tehinguosalisest juriidilise või füüsilise isiku, mitte tema esindaja andmete juurde. 7.3. Lisaks riigiportaalis www.eesti.ee kättesaadavale digitaalselt kinnitatud ärakirjale väljastatakse notariaalakti ärakiri osalejale tema soovil paberkandjal või digitaalselt kinnitatud ärakirjana e-posti aadressile. 7.4. Notariaalakti tõestaja edastab notariaalakti ärakirja kinnistusosakonnale. 7.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kõik kulud tasub Kasutaja. 8.2. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmisel kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. 9 Notariaalakt ja selle lisad on notari büroos viibinud osalejale akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Videosilla vahendusel osalenud osalejale on notariaalakt akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks videosilla vahendusel ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul digitaalselt alla kirjutatud. (11 Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10 lg 3, 22, 23 p 2). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹). Notari tasu 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta (vt e-teenused › kodanikule › õigusabi › notariaalsed dokumendid) Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Käesolevas dokumendis on 12 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. MJ Tambet Tõnisson: ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser paberdokumendil: allkiri pitser Kristel Johanson, allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/ kaugtõestamise dokumendil 10  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 1.1. Omanik kohustub kuni servituudi kinnistamiseni mitte sõlmima tehinguid lepingu eseme koormamiseks mistahes teiste isikute õigustega. 1.2. Isiklik kasutusõigus tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 1.3. Isiklik kasutusõigus on üleantav, kui selle esemeks on tehnovõrk või -rajatis. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. Servituut tekib kinnistule kinnistusraamatu kandega, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega ning kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 1.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme servituudiga koormamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.5. Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi, kui ta viivitamatult pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. 1.6. Kui käesolev leping peaks sisaldama ebamõistlikke ja ühte lepingupoolt kahjustavaid tüüptingimusi, on need vastavalt võlaõigusseadusele tühised. 1.7. Krundi ehitusõigus (krundi sihtotstarve, lubatud ehitiste arv krundil jne) määratakse detailplaneeringuga ning kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega aladel hajaasustuses. 1.8. Asjaõigusseaduse § 337 lg 2 sätestab, et kui pärast hüpoteegi seadmist on samale kinnisasjale seatud servituut või reaalkoormatis hüpoteegipidaja nõusolekuta, eelistatakse hüpoteeki hiljem seatud servituudile või reaalkoormatisele. Nimetatud servituut või reaalkoormatis kustutakse ulatuses, milles see kahjustab hüpoteegi teostamist. 1.9. Täitemenetluse seadustiku § 64²° lg 1 kohaselt jäävad, kinnisasja müümisel enampakkumisel, kinnisasjale seatud kinnistusraamatusse kantud õigustest, millest tuleneva nõude rahuldamiseks sissenõue pööratakse, eespool ja samal järjekohal asuvad õigused kehtima. Tagapool seisvad õigused loetakse lõppenuks. Õigused kustutatakse kohtutäituri avalduse alusel. Kustutamiseks ei ole vaja kinnistusraamatuseaduse §-s 341 sätestatud puudutatud isiku nõusolekut. 1.10. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. 11