Edastuskiri

EELNÕU PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus Pärnu mnt 304 üksikelamu püstitamine Projekteerimistingimuste andja Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Asutuse registrikood 75023823 Ametniku nimi Ametniku ametinimetus Taotluse andmed Liik Hoone püstitamine Number 2511002/ 1 5183 Kuupäev 05 .0 5 .2025 K innisasja andmed Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Katastritunnus: 78404:40 1 : 0103 Krundi pindala: 454 m² Maa sihtotstarve: Elamumaa 100% Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS ) § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS ) § 26 lõige 4 , Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP ) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/ 1 5183 . Käsitletav kinnistu asub alal, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks tuleb PlanS § 125 lõike 1 punkti de 1 ja 2 kohaselt koostada detailplaneering. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimusi detailplaneeringut koostamata. Ehitusseadustiku ( EhS ) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Kohaliku omavalitsuse üksus võib PlanS § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kohalik omavalitsus saab väljastada PlanS § 125 lõike 5 erisust rakendades projekteerimistingimused ühele konkreetsele ehitusloakohustuslikule hoonele, juhul kui kavandatav tegevus vastab samaaegselt PlanS § 125 lõike 5 punktidele 1 ja 2. Seaduse sätte eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, juhul kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. PlanS § 125 lõike 5 erisus on otseses seoses haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tuleb kohalikul omavalitsusel kaaluda detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav. Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja PlanS § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel. Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/ 1 5183 Pärnu mnt 304 üksikelamu laiendami seks üle 33% esialgsest mahust . Amet määrab Pärnu mnt 304 kasutus- ja ehitus - tingimused piirkondlikust hoonestuslaadist lähtuvalt. NÜP kohaselt asub Pärnu mnt 304 väikeelamute alal , kuhu võib kavandada väike elamuid (kuni 6 korterit) ning lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus- , teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja -asutusi, mängu- ja spordiväljakuid jms. NÜP näeb ette kruntidel suurusega kuni 600 m 2 suurima lubatud hoonetealuse pinna 30%. Pärnu mnt 304 kinnistu on hoonestatud. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti arhiivi andmete kohaselt on Pärnu mnt 304 kinnistul väärtuslik elamu (ehitisealune pind 31 m²) . Elamu rekonstrueeri takse abihooneks ja uus elamu kavandatakse hoovi poole , et tagada olemasolevale väärtuslikule hoonele piisav vaadeldavus. Pärnu mnt 304 asub olemasoleva hoonestuse vahel ja alal, kus on välja kujunenud piirkonnale iseloomulik hoonestuslaad. Piirkond on valdavalt hoonestatud üksik elamutega. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis , kus põhihooned paigutuvad krundile vabalt, kuid asuvad kohati vastu tänavapoolsest krundipiiri. Ühtset ehitusjoont ei ole välja kujunenud. Lähiala kruntidel suurusega 8 00- 1 8 00 m 2, paiknevad valdavalt 1-2 korruselised kald - ja kelp katusega üksik elamud . Enamus kinnistutel paikneb lisaks elamule ka 1-2 abihoonet, mis paiknevad enamasti kinnistute piiril. Lähiümbruse elamute kõrgused jäävad vahemikku 9 - 10 m, keskmiselt 9, 3 m. Põhihoonete ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 3 1 m 2 - 2 20 m 2 , keskmiselt 1 3 0 m 2 . Kruntide hoonetealused pinnad (põhihoone ja abihooned kokku) jäävad vahemikku 31 - 2 82 m 2 , keskmiselt 1 67 m 2 , täisehituse protsent on keskmiselt 15,5 %. N aaberkinnistul paikneb elamu ehitisealuse pinnaga 220 m² ja kõrgu sega 9 m . NÜP -ist ja p iirkonna a nalüüsist tulenevalt on võimalik määrata Pärnu mnt 304 üksikelamu ehitisealuseks pinnaks 92 m ² ja kõrguseks 9, 0 m . PlanS § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühte hoonet , mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda , ning NÜP-st tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused . Elamu püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Käesoleval juhul tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda kinnistule hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse. Uue hoone püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna, sh asukoha hoonestuslaadiga ja NÜP-ga . Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga. Kaasamine Ehitusseadustiku § 31 lõike 1, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 ning HMS § 4 6jj kohaselt korraldab amet projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena. EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriu mi , Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet i ja Tallinna Strateegiakeskus e ning kelle antud tingimused on toodud lisatingimused on projekteerimistingimuste lisades : Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused (lisa 1) ja Tallinna Strateegiakeskuse tingimused (lisa 2). Amet tutvus taotluse ja lisamaterjalidega projekteerimistingimuste osakonna koosolekul 6.10.2025, kus otsustati lubada püstitada uus elamu , säilitada tuleb olemasolev väärtuslik hoone , mis rekonstrueeritakse abihooneks. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded Hoone kasutamise otstarve: Üksikelamu (1 1101 ) . Hoonete suurim lubatud arv maa-alal: Üks ( 1 ) püstita tav üksikelamu , lisaks olemasolev väärtuslik hoone Asukoht: Hoone võib paigutada krundi keskele . Ehitise kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutus- ja insolatsiooninõuetega ; ning naabrusõigusega; krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ja koostöö dokumenteerida. S uurim lubatud ehitisealune pind: Püstitatav üksikelamu kuni 92 m 2 sh rõdu d , lodža d , kaetud terrassid , üle 1,0 m laiused katuseräästad ja üle 2 ,0 m² suurused maapinnale mittetoetuvad varikatused . K innistul asuvad hooned kokku kuni 123 m 2 K rundi hooneteal u ne pind esitada krundi tehniliste andmete koosseisus. Suurim lubatud k õrgus ja vajaduse korral sügavus: 9, 0 m olemasolevast keskmisest maapinnast, korruselisus 2 /-1 Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel kehtestatud õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma lahenduselt Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile (alus Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 35 lõige 2 . A rvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust , aga ka naabrite privaatsusvajadust akende paigutusel jms . Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute arhitektuursete võtete, materjalide ja detailide kasutamist. Projekteeritav hoone peab olema kvaliteetse arhitektuurse lahendusega. Koos rekonstrueeritava hoonega peab tulemus olema arhitektuurselt sobiv ja terviklik. Välisviimistluses kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Piirkonnale mitteiseloomulike ja imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud . Palkehitised ei ole lubatud. Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või varjatud kujul hoonesse nii, et need ei risustaks ehitise välisilmet. Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada integreerides hoone arhitektuuri tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama värvitooni. Esifassaadi ette on keelatud seadmeid paigutada. Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt juhendit „ Päikesepaneelid linnaruumis “) . Müra tekitavad seadmed paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire. Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000). Hoone kõrgus siduda absoluutkõrgusega. Ehitusprojekti koosseisus anda hoone värvilahendus, mis harmoneerub piirkonna hoonete värvilahendusega. Esitada välisviimistluse lahendus (viimistlusmaterjalid, toon ja värvi kood). Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht: V astavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele . Ehitusuuringu tegemise vajadus: Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted: V astavalt lisades Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti esitatud tingimustele . L ahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal kinnistul , olemasoleva maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe. Sa demevee juhtimine naaberkinnistut ele on keelatud. S äilitada kinnistul asuv vääruslik kõrg haljastus . Maapinnaga ühendatud haljastatud ala osakaal kavandada minimaalselt 50 % krundi pinnast . Kinnistule võib kavandada hoone arhitektuuriga sobiva ning naaberkinnistute piirete stiilist ja kõrgusest lähtuva piirdeaia ja väravad (kõrgusega kuni 1,5 meetrit maapinnast). Naaberkruntide piiril võivad olla võrkpiirded ja lähtuda naaberkinnistu piirete kõrgusest . . Läbipaistmatuid piirdeid mitte kavandada. Autoväravad ei tohi avaneda tänavale. Piirdeaia kavandamisel arvestada servituudi vajadusega alaga perspektiivse kergliiklustee rajamiseks (vt lisa 4) . Uus piirdeaed on lubatud kavandada minimaalselt 2,0 m kaugusele krundi raudtee pooleset piirist. Parkimiskohad ja sissesõidutee eraldada naaberkinnistust haljaspuhvriga. Sillutatud jm kõvakattega alad kavandada naaberkinnistu piirist vähemalt 1,0 m kaugusele ning tänavapoolsest piirist eraldada haljaspuhvriga. Pandus kavandada hoone mahtu. Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul, soovitavalt piirde taha kõvakatendiga alale, jäätmekonteinerite asukoht tähistada asendiplaanil. Naaberkinnistust eraldada prügikonteinerid haljaspuhvriga. P arkimi ne lahendada omal krundil lähtud es ehitusprojekti koostamise ajal parkimisele kehtivatest nõuetest. Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel. Koos uue hoone ehitusprojektiga esitada ka tänavaäärse hoone rekonstrueerimise projekt. Enne uue hoone kasutusloa väljastamist peab tänavapoolne hoone olema rekonstrueeritud abihooneks. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendad a vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid. Nõuded ehitusprojekti vormistusele Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „ Nõuded ehitusprojektile “ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele. Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „ Eluruumile esitatavad nõuded “. EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo -geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Ehitusprojekti alusena kasutatav topo -geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „ HYPERLINK "https://www.riigiteataja.ee/akt/119042016003" Topo -geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded “. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada g eodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb , kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist. Koostöö E hitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid , samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3). Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction . Ehitusloa t aotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal. A met e sitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga . Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada. Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles anda võrguvaldajate loetelu, keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine: Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti, Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused ) esitada ehitusprojekti koosseisus. Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest. Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu. Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras. Lisad: Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti tingimused Ameti poolt koostatud skeem Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused : LISA 1 1. Tehnovõrgud - Projekteerida tuleb järgmised tehnovõrgud: veevarustus, kanalisatsioon (reovee- ja sademevee), kaugküttetorustik või lokaalne küttelahendus, elektrivarustus ja elektroonilise side võrgud. - Võrkude ühendamine toimub vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja liitumislepingutele (vt VÕKS § 12 lg 2, KOV korraldus). - Projekteerimine peab arvestama: • Ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõudeid (tehnilised nõuded ja ohutus), • Planeerimisseaduse § 126 (ühiskanalisatsiooni ja -veevarustuse eelistus), • Tallinna linna ehitusmääruse ja võrguvaldajate juhiseid (Tallinna Vesi, Imatra Elekter, Elektrilevi jt). - Sademeveekanalisatsioon lahendada vastavalt Vee erikasutuse loa vajadusele (VES § 28). 2. Katendid - Projekteerida vajalikud juurdepääsuteed, parkimiskohad, platsid ja kõnniteed. - Kattestruktuurid määrata vastavalt koormusklassile ja kohalikele geotehnilistele tingimustele (viide: EVS 814-3:2016, EVS-EN 1997-1). - Sademevee ärajuhtimine lahendada suunatult sademeveekanalisatsiooni või immutussüsteemidesse, arvestades ehitusseadustiku lisa 1 kohaseid nõudeid. - Katendite materjalide ja konstruktsioonide valikul arvestada EVS 843 seeria norme ja Tallinna linna esteetilisi juhiseid. 3. Haljastus - Projekteerida murupinnad, puud, põõsad ning vajadusel hekitaimed. - Arvestada Tallinna linna haljastuse eeskirju ja EVS 843-3:2016 (haljastuse kavandamine). - Haljastuse lahendused peavad tagama bioloogilise mitmekesisuse, sidususe rohevõrgustikuga ning olema kooskõlas looduskaitseseaduse § 4 ja § 38 nõuetega. - Vältida pinnase erosiooni ja tagada sademevee ärajuhtimine vastavalt VES § 11. 4. Täiendavad nõuded - Projekteerimistööde aluseks võtta kooskõlastatud ja kehtiv geodeetiline alusplaan (mõõdistus &lt; 1 aasta vanune; EhS § 13 lg 2). - Projekt tuleb kooskõlastada kõigi võrguvaldajatega ning Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. - Projekteerimistööde tegemisel järgida lisaks: • Ehitusseadustik ( EhS ), • Planeerimisseadus ( PlanS ), • Veevarustuse ja kanalisatsiooni seadus (VÕKS), • Avaliku teabe seadus (ATS) andmete kasutamisel. Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Tallinna Strateegiakeskuse tingimused : LISA 2 1. Käsitleda projektis jäätmete liigiti kogumise vajadust Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE, Tallinna Linnavolikogu 9.03.2023 määrus nr 3) nõudeid arvestades. Tekkekohal on kohustus koguda ja jäätmevedajale mahutiga üle anda biojäätmeid ja segaolmejäätmeid. 2025. aasta seisuga ei ole pakendijäätmed (plast- ja metall ning klaas) osa korraldatud jäätmeveost, kuid suure tõenäosusega on tulevikus pakendijäätmed korraldatud jäätmeveo hulgas, mistõttu peab planeeritav olmejäätmete kogumiskoht olema piisavalt suur mahutamaks potentsiaalselt kolm erinevat mahutit lepingu kohta. Mahutite paigutamisel järgida JHE § 21. Jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele esitatavad nõuded. Üksik- ja paariselamu elanikel on võimalik biojäätmeid mahutiga üleandmise asemel ka kompostida. Kompostimine peab vastama JHE § 19 nõuetele. Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskusega . Tarbjakaitse ja Tehnilise Järelvalve Ameti tingimuse d: LISA 3 Töötamiseks/ehitustöödeks raudtee kaitsevööndis peab olema luba töödeks raudtee kaitsevööndis raudteevaldajalt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt (TTJA) vastavalt EhS §73. Loa taotlemiseks TTJA- lt palume vähemalt 30 päeva enne tööde algust saata aadressile [email protected] raudteevaldaja kirjalik nõusolek, projekti seletuskiri ning asendiplaan. Raudtee kaitsevööndis tehtavate tööde käigus ei tohi rikkuda majandus- ja taristuministri 09.11.2020 määruses nr 71 „Raudtee tehnokasutuseeskiri “ viidatud raudtee ehitusgabariidi nõudeid. Ehitusgabariit on rööbastee teljega risti oleval tasandil kujutatud piirjoon, millest sissepoole ei tohi ulatuda ükski ehitise või seadme osa (erandiks võivad olla seadmed, mis on ette nähtud vahetuks koostööks raudteeveeremiga). Raudtee kaitsevööndis ehitise ehitamisel tuleb arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooniga. Raudtee kaitsevööndis on keelatud ohustada liiklust ja takistada nähtavust raudteel. Ehitusprojekt kooskõlastada Tarbjakaitse ja Tehnilise Järelvalve Ametiga . Saatja: "Alice Laanemägi" <[email protected]> Saaja: "Undisclosed recipients:" Teema: RE: Pärnu mnt 304 kinnistul asuva püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Kuupäev: 2025-11-17 12:42 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Teatame veelkord, et Pärnu mnt 304 kinnistule elamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 20. novembrist kuni 5. detsembrini 2025. Samuti edastame Teile korrigeeritud projekteerimistingimuste eelnõu ja asendiskeemi. Asendiskeemile on lisatud raudteepoolsele kinnistuosale 2 m laiune servituudivajadusega ala. Projekteerimistingimuste eelnõu peatüki 4 punkti 9 on lisatud lause: „Piirdeaia kavandamisel arvestada servituudi vajadusega alaga perspektiivse kergliiklustee rajamiseks (vt lisa 4).“ Parimate soovidega, Alice Laanemägi Nõmme arhitekt Volitatud arhitekt 7 Linnamajanduse osakond Tel +372 6457300 From: Alice Laanemägi Sent: Thursday, November 6, 2025 11:50 AM Subject: Pärnu mnt 304 kinnistul asuva püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Pärnu mnt 304 kinnistul asuva püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis). Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Pärnu mnt 304 kinnistu väikeelamute juhtotstarbega alal, kuhu võib kavandada väikeelamuid (kuni 6 korterit) ning lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus-, teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja -asutusi, mängu- ja spordiväljakuid jms. Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Pärnu mnt 304 kinnistule üksikelamu püstitamiseks. Hoone võib paigutada krundi keskele, kahekorruseline osa peab jääma 6 m kaugusele naaberkruntide piiridest. Hoone kavandamisel krundi piirile lähemale kui 4 m, tuleb teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused. Kogu kinnistu suurim lubatud hoonete alune pindala 454 m² suurusel kinnistul võib olla kuni 30% arvestades ümbritsevat hoonestust ja linnaosa üldplaneeringut. Olemasolev väärtuslik hoone rekonstrueeritakse abihooneks. Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1. ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2. üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimuste eelnõu ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 20. novembrist kuni 5. detsembrini 2025. Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/15183 ja selle lisamaterjalidega ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil: <https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/9r8BGjdnjSxPFZz> https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/9r8BGjdnjSxPFZz. 1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev. 2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata. Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3). Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: <mailto:[email protected]> [email protected]. Parimate soovidega, Alice Laanemägi Nõmme arhitekt Volitatud arhitekt 7 Linnamajanduse osakond Tel +372 6457300 404:401:0007 78404:401:2360 78404:401:2611 78404:401:7790 EHITISEALUNE PIND: 92m² KORRUSELISUS: 2k/-1k SUURIM LUBATUD 9m KÕRGUS: 78404:401:6110 4,0 2,0 6,0 4,0 78404:401:3641 78404:401:3511 4,0 KAVANDATAV HOONE 6,0 Pärnu mnt 304 6,0 78401:101:4647 78404:401:0103 7,5 6,0 4,0 PÄRNU MNT TINGMÄRGID: KINNISASJA PIIR: KÄSITLETAVA KINNISTU PIIR: VÕIMALIK HOONE ASUKOHT:78404:401:2821 78404:401:0571 OLEMASOLEVAD PÕHIHOONED: OLEMASOLEVAD ABIHOONED: KAHE KORRUSELISE HOONE 78404:401:2330 EHITUSJOON 6m: TULE LEVIKUT TAKISTAV 4m KUJA, MIS EI PÕHJUSTA KITSENDUSI NAABERKINNISTUTELE: 78404:401:6880 78404:401:7370 SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 2m : 78404:401:3601 JUURDEPÄÄS: Projekti nimetus: Joonise nr: 78404:401:5440 78404:401:0690 Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 7 1 Tallinn 15199 Eesti tel 6404375 [email protected] Illustreeriv materjal PT taotluse juurde Staadium: PT 78404:401:5900 Ameti juhataja Martin Karro Osakonna juhataja Aivi Kukke Objekti asukoht: 78404:401:9950 Pärnu mnt 304, Nõmme LO, Tallinn Arhitekt-linnaplaneerija Jorgen Liiv Faili nimi: Koostatud: Joonise nimetus: Mõõtkava: 78404:401:0085 TALLINN.pln 17.11.2025 Asendiskeem 1:500 78404:401:1030 ArchiCAD 28 78404:401:0741