Edastuskiri

Saatja: "Alice Laanemägi" <[email protected]> Saaja: "Undisclosed recipients:" Teema: Viljandi mnt 4 kinnistule üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Kuupäev: 2025-11-20 08:55 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Viljandi mnt 4 kinnistule üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis). Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Viljandi mnt 4 kinnistu väikeelamute juhtotstarbega alal, kuhu võib kavandada väikeelamuid (kuni 6 korterit) ning lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus-, teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja -asutusi, mängu- ja spordiväljakuid jms. Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Viljandi mnt 4 kinnistule üksikelamu püstitamiseks. Projekteerimistingimuste väljastamise eelduseks on, et kinnistul asuv olemasolev üksikelamu ehitatakse ümber Nõmme linnaosa üldplaneeringus abihoonele kehtestatud nõuetele vastavaks ning ehitisregistrisse kandmata abihoone lammutatakse. Uus hoone võib olla kavandatud lammutatud abihoone asukohta, jäädes Kalmistu teest vähemalt 5 m kaugusele. Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt peab põhihoone paiknema naaberkinnistu piirist üldjuhul enam kui 6 m kaugusel. Ehitise kaugused naaberkinnistutest peavad vastama tuleohutus- ja insolatsiooninõuetele ning tagama naabrusõiguste järgimise. Nõmme linnaosa üldplaneeringu ja piirkonna analüüsi alusel võib määrata Viljandi mnt 4 üksikelamule ehitisealuseks pinnaks kuni 175 m² ja kõrguseks kuni 7,5 m. Kinnistu suurim lubatud hoonetealune pind kokku võib olla kuni 285 m², lähtudes Nõmme linnaosa üldplaneeringust. Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1. ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2. üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 4. detsembrist kuni 19. detsembrini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist. Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14176 ja selle lisamaterjalidega ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil: <https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/4w4Oe6sX1u46Wu2> https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/4w4Oe6sX1u46Wu2 1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev. 2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata. Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3). Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected] <mailto:[email protected]> . Parimate soovidega, Alice Laanemägi Nõmme arhitekt Volitatud arhitekt 7 Linnamajanduse osakond Tel +372 6457300 VAADE KAGUST VAADE EDELAST +5.625=48.220 +5.625=48.220 +3.280 +2.508 +2.200 +2.200 +1.500 +1.000 ±0,000=abs42.595 ±0,000=abs42.595 -0.375 15200 -0.375 9100 1 6 D A VAADE LOODEST VAADE KIRDEST +5.625=48.220 +5.625=48.220 +3.280 +3.280 +3.280 +2.395 +2.200 +2.200 +1.500 ±0,000=abs42.595 ±0,000=abs42.595 -0.375 15200 -0.375 9100 6 1 A D VIIMISTLUSMATERJALID: 1 Horisontaalne puitvooderdus RAL 1001 2 Välisuks- PVC, toon must RAL 9011 3 Aknad- PVC, toon must RAL 9011 4 Plekk detailid- toon must RAL 9011 (tsingitud plekk) Joonis: Joonise nr: 5 Katus- plekk, toon hall RAL 7040 Projektibüroo OÜ 6 Vihmaveerenn, toon hall RAL 7040 Reg.nr: 14426010 Üksikelamu vaated AR-6-01 MTR.nr: EEP004195 Vastutav arhitekt: Formaat: 7 Vihmaveetoru, toon hall RAL 7040 Tel.nr: +372 5860 9685 e-mail: [email protected] Bretta Meryl Ruul 8 Sokkel- kivipuruga tsementkiudplaat, värv hall RAL 7042 A3 9 Välistreppsügavimmutatud puidust, värvitud, toon helepruun RAL 1001 Töö nr: Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Projekteerija: Mõõtkava: Olga Ponomareva 10 Terrass- sügavimmutatud puidust, värvitud, toon helepruun RAL 1001 25021 Tallinn, Harju maakond (allkirjastatud digitaalselt) 1:100 Staadium: Projekt: Versioon ja kuupäev: ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS v01_24.10.2025  OLEMASOLEVA ABIHOONE LAMMUTUS NING SELLE ASEMELE KAVANDATAVA ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS VILJANDI MNT 4, NÕMME LINNAOSA, TALLINN, HARJU MAAKOND TÖÖ NR.: 25021 PROJEKTI STAADIUM: Eskiis(ES) PROJEKTI OSA: Arhitektuur (AR)+Lammutus (LA) KÖIDE NR.: 01 VERSIOON JA KUUPÄEV: v01_24.10.2025 SELETUSKIRI DOKUMENDI NR.: AR+LA-3-01 AR OSA KOOSTAJA: Projektibüroo OÜ Reg. nr.: 14426010 MTR nr.: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn e-mail: [email protected] Tel. nr.: +372 5860 9685 AR OSA KOOSTAJA: Projektibüroo OÜ Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul, Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus: E020315 [email protected] Tallinn 2025  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 LAMMUTUS- JA EHITUSPROJEKTI ESKIISI KOOSSEIS Köide Tähis Projekti osa nimetus Vastutav isik nr 01 AR Arhitektuur Bretta Meryl Ruul Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 2/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 SISUKORD 1. ÜLDOSA .......................................................................................................................................... 4 1.1. SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS .................................................................................................... 4 1.2. ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 4 1.3. ALUSDOKUMENDID................................................................................................................ 5 2. ASENDIPLAAN ................................................................................................................................. 8 2.1. ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 8 2.2. HOONE KONSTRUKTSIOONID................................................................................................. 9 2.3. HOONE TEHNILISED ANDMED ............................................................................................... 9 2.4. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ............................................................................................ 9 3. SISEARHITEKTUUR ........................................................................................................................ 10 4. TULEOHUTUS ................................................................................................................................ 10 4.1. ÜLDANDMED ....................................................................................................................... 10 4.2. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................ 11 4.3. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS ............................................................................. 11 4.4. SUITSUÄRASTUS ................................................................................................................... 11 5. HOONE TEHNOSÜSTEEMID .......................................................................................................... 11 Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 3/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 1. ÜLDOSA 1.1. SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS Seletuskirjas on kajastatud teemad, mis haakuvad konkreetse objektiga. Kui mingi temaatika on kajastamata, siis ei ole see projekteerimise objektiks. Antud seletuskirjas on lahti kirjutatud arhitektuuri (AR) projekti osa. 1.2. ÜLDANDMED 1.2.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev ehitusprojekti arhitektuurne ja lammutustööde osa käsitleb Harju maakonnas, Tallinnas, Nõmme linnaosas, Viljandi mnt 4 kinnistul asuva abihoone lammutamist ja selle kohale üksikelamu ehitamist. Olemasolev elamu ( EHRi kood 101000777) ehitatakse ümber abihooneks, milleks amet lisab projekteerimistingimustesse ümberehitamise nõuded. Projekti koosseisus esitatakse kavandatava hoone arhitektuurne lahendus, hoone paiknemine ning kinnistu heakorrastus pärast lammutustööde lõpetamist. Projekti staadiumiks on arhitektuurse osa eskiis. Olles ehitusprojekti esimene, kõige väiksema detailsusega staadium, on selles kirjeldatud ehitise üldised lahendused. Staadiumi eesmärk on ehitusprojekti tellija, ametiasutuste ja puudutatud isikute jaoks aktsepteeritava projektlahenduse väljavalimine ja määratlemine. Käesoleva projektiga seatakse tingimused ja lähteülesanded projekteeritava hoone inseneriosade lahendamise ja kommunikatsioonidega varustamise osas. Hoone konstruktiivse osa lahendamiseks ja kommunikatsioonidega varustamiseks koostatakse järgnevates projekteerimis staadiumites vastavad eriosade projektid. Ehitusprojekti eskiisi seletuskirjad, joonised jm projektiga seotud dokumendid moodustavad ühtse terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkinud küsimuste korral peab töövõtja enne tööde teostamist pöörduma projekteerija või tellija poolse täiendava informatsiooni hankimiseks. 1.2.2. Üldandmed Projekti nimetus: „Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis“ Tellija: Eraisik Kinnistu aadress: Viljandi mnt 4, Tallinn, Nõmme linnaosa, Harju maakond. Katastritunnus: 78404:403:0037 Kinnistu sihtotstarve: 100% Elamumaa Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 4/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 Kinnistu pindala: 1978m² 1.2.3. Projekteerija Arhitektid: Projektibüroo OÜ Registrikood: 14426010 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontaktid: tel: +372 5860 9685 E-mail: [email protected] Projekteerija: Olga Ponomareva E-mail: [email protected] Vastutav spetsialist - diplomeeritud arhitekt: Bretta Meryl Ruul E-mail: [email protected] 1.3. ALUSDOKUMENDID 1.3.1. Lähteandmed Tellija lähteülesandeks on projekteerida ette antud ruumiprogrammiga ja asukohta sobiva arhitektuurse lahendusega üksikelamu. Tellija sooviks oli lähtuda kaasaegse arhitektuurse terviku kujundamisel. Antud eskiisi eesmärk on projekteerimistingimuste taotlemine olemasoleva abihoone lammutamiseks ja selle kohale üksikelamu püstitamiseks. Olemasolev elamu ( EHRi kood 101000777) ehitatakse ümber abihooneks. 1.3.2. Normdokumendid Üldised seadused ja määrused: ● Ehitusseadustik 11.02.2015 a., jõustunud 18.07.2025a. ● Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”, jõustunud 01.01.2025a. ● Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 a määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“, jõustunud 17.01.2024a. ● Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 a määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu", jõustunud 01.03.2021a. ● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 a. määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", jõustunud 01.06.2025a. Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 5/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 ● Majandus- ja taristuministri 5.06.2015a. määruse nr 58 „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“, jõustunud 01.06.2025a. ja 30.04.2015a. määruse nr 36 “Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele”, jõustunud 01.06.2025a. ● Keskkonnaministri määrus 16.12.2016 a. nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“, jõustunud 30.05.2020a. ● Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’, jõustunud 01.01.2021a. Ehitusstandardid: ● EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”. ● EVS 843:2016 „Linnatänavad“ EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ● EVS-EN 1991-1-1:2002 / AC:2009 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.“ ● EVS-EN 1991-1-3:2006 +A1:2016 + NA:2016 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.“ ● EVS-EN 1991-1-4:2005 / A1:2010 + A1:2010 / NA:2010 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.“ ● EVS-EN 1992-1-1:2005 + A1:2015 / NA:2015 / AC:2021 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.“ ● EVS-EN 1995-1-1:2005 + A1 + NA + A2 „Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.“ ● EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 „Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.“ ● EVS 920-1:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded.“ Normdokumendid: ● ET-1 0207-0068 „Hea ehitustava“. Tuleohutus: ● Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“, jõustunud 01.01.2025a. ● Siseministri määrus 01.03.2021a. nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. ● Siseministri määrus 30.08.2010 a. nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“, jõustunud 25.06.2023a. ● EVS 812-1: 2017 “Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara.” Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 6/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 ● EVS 812-2: 2014 / AC:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.” ● EVS 812-3: 2018 / AC:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.” ● EVS 812-3: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.” ● EVS 812-6: 2012 + A1 + A2 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.” ● EVS 812-7: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.” ● EVS 871:2017 “Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine”. ● EVS 919:2020 “Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid”. ● Päästeameti juhendmaterjal „ Küttesüsteemide tuleohutus, aprill 2018“. Elektriohutus: ● Seadme ohutuse seadus 18.02.2015, jõustunud 01.09.2023a. ● Elektroonilise side seadus 08.12.2004, jõustunud 19.01.2023a. ● EVS-EN 50110-1:2023 „Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded.“ ● EVS-EN 61140:2016 „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele.“ ● Eesti standardisarja EVS-HD 60364 „Madalpingelised elektripaigaldised. Nõuded.“ ● EVS-HD 60364-4-41:2017 + A12:2019 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4- 41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest.” ● EVS-EN 62305-1:2011 „Ehitiste piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted.“ ● EVS-EN 62305-4:2011 „Ehitiste piksekaitse. Osa 4: Ehitise elektri- ja elektroonikasüsteemid.“ ● 10421629-JV ST Eesti Energia (0,4…20kV) võrgustandardid. Küte, ventilatsioon ja jahutus: ● EVS-EN ISO 10456:2008 „Ehitusmaterjalid ja tooted. Soojus- ja niiskustehnilised omadused. Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste määramise meetodid.“ ● EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6.“ ● Standard EVS-EN ISO 6946:2017 „Hoonete piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetodid”. Kvaliteedistandardid: ● Maa RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone ehituse pinnasetööd". ● Tarindi RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid". ● Sisetööde RYL 2013 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd". Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 7/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 ● Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. I osa.“ 1.3.3. Geodeetiline alusplaan Koostaja: Geodeesia Partner OÜ Aadress: Rakvere linn 44315, Linnu tee 11-13 Registrikood: 14868802 E-mail: [email protected] Vastutav geodeet: Kristjan Veia Töö nimetus: „Topo-geodeetiline alusplaan“ Töö number: 2030-25 Koordinaadid: L-EST 97 Kõrgused: EH2000 Mõõtkava: M 1:500 Kuupäev: 03.02.2025 2. ASENDIPLAAN 2.1. ÜLDANDMED 2.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolevas eskiisi osas on kajastatud Harju maakonnas, Tallinnas, Nõmme linnaosas, Viljandi mnt 4 kinnistule kavandatud üksikelamu asendiplaaniline lahendus. Esmalt lammutatakse olemasolev abihoone ning pärast lammutustööde lõpetamist püstitatakse selle asemele üksikelamu. Projekti staadiumiks on eskiisprojekt, kus on kirjeldatud ehitise üldlahendused. Enne ehitustööde teostamist on vaja koostada konkreetne eelprojekt ja saada ehitusluba. Hoone täpsema lahenduse kohta koostatakse järgnevates projekteerimis staadiumites vastavad projektid. Ehitusprojekti seletuskirjad, joonised jm projektiga seotud dokumendid moodustavad ühtse terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkinud küsimuste korral peab töövõtja enne tööde teostamist pöörduma projekteerija või tellija poolse täiendava informatsiooni hankimiseks. 2.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3 2.1.3. Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Olemasolev abihoone on 1-korruseline lamekatusega hoone. Projekteeritavas lahenduses säilitatakse hoone korruselisus, kuid katusetüüp muudetakse. Hoone konstruktsioon jääb Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 8/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 puidust, nagu see on ka praegu. Välisviimistlus kavandatakse puidust voodriga. Muutuvad hoone pindala, maht ja kõrgus. 2.2. HOONE KONSTRUKTSIOONID Projekteeritava üksikelamu konstruktsioonid on näidatud graafilises osas dokumendil: "Lõige- 1-1“. Konstruktiivne osa tuleb edasiste projekteerimis staadiumites lahendada täpsemalt. 2.3. HOONE TEHNILISED ANDMED OL.OL. PROJ. Ehitisealune pind (m²) 94,9 173,1 Maapealse osa alune pind (m²) 94,9 173,1 Maapealsete korruste arv 1 1 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 6,0 Pikkus (m) 15,2 Laius (m) 11,5 Sügavus (m) 0 Suletud netopind (m²) 66,1 124,0 Köetav pind (m²) 0,0 124,0 Üldkasutatav pind (m²) 0 Tehnopind (m²) 0 Maapealse osa maht (m³) 700 Maa-aluse osa maht (m³) 0 Tulepüsivusklass TP-3 Hoone kasutusiga 50 aastat 2.4. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED OL.OL. (EHR) PROJ. Sihtotstarve Elamumaa 100% Krundi pind (m²) 1978,0 Ehitistealune pind (m²) 99 279,5* Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 9/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 Hoonete arv kinnistul 1 1+1 Täisehitusprotsent (%) 5 14,1 *Märkus: Olemasoleva elamu pind (mis ümberehitatakse abihooneks) on 106,4 m² ning kavandatava üksikelamu pind 173,1 m². Kokku: 279,5 m². 3. SISEARHITEKTUUR Ei ole käsitletud antud projektiga. 4. TULEOHUTUS 4.1. ÜLDANDMED 4.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projektiosa käsitleb projekteeritava üksikelamu tuleohutuse osa nõudeid ning lahendusi. 4.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3 4.1.3. NORMDOKUMENDID Üldised seadused ja määrused: - Ehitusseadustik 11.02.2015 a., jõustunud 18.07.2025a. - Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“, jõustunud 01.01.2025a. - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , jõustunud 01.03.2021a. - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile” , jõustunud 08.07.2023a. - Ehitusstandardid: - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ - EVS 812-1:2017 "Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara." - EVS 812-2: 2014 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.” - EVS 812-3: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.” - EVS 812-6: 2012 + A1 + A2 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.” - EVS 812-7: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.” - EVS-EN 61140:2016 “Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele”; - EVS-HD 60364-8-2:2019+A11+A12:2021 “Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 8-2: Tootevtarbijate madalpingelised elektripaigaldised” Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 10/11  Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685 - Kasutatavate ehitusmaterjalide ja -toodete tuleohutus peab olema tõendatud. Tuletõkestusmaterjalid ja tooted peavad olema sertifitseeritud. - 4.2. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED 4.2.1. Arvestuslik inimeste arv hoones 3 inimest 4.2.2. Hoone tulepüsivusklass TP3 4.2.3. Tuleohutuskuja Hoone minimaalne nõutav tuleohutuse kuja 8 meetrit tuleb tagada kõikides suundades. Naaberkinnistu hooned on rohkem kui 8m kaugusel, tuleohutuse kujad on tagatud. 4.3. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS Projekteeritav üksikelamu eraldi tuletõkkesektsioone ei moodusta. 4.4. SUITSUÄRASTUS Suitsuärastus hoonest toimub loomuliku tõmbega läbi avatavate akende. 5. HOONE TEHNOSÜSTEEMID Hoone tehnosüsteemid tulevad lahendada projekteerimise järgnevates staadiumites. Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele Koostaja: Olga Ponomareva kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Töö nr: 25021 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025 Staadium: ES 11/11  VAADE LOODEST 1 1 2 3 4 5 6 Ruumide eksplikatsioon Jrk nr Ruum Pindala, m² 1 Esik 10,0 2 WC 2,0 4040 4275 2425 2225 2145 3 Pesuruum 4,0 1470 1200 1980 3000 1500 1000 1600 1200 2250 4 Saun 4,0 204 3780 120 6780 120 4110 204 5 Eluruum 30,0 6 Köök 23,0 7 Pesuruum/WC 4,0 8 Tuba 1 13,0 9 Tuba 2 13,0 10 Tuba 3 7,0 Terrass 11 Tuba 4 14,0 26,5m² Kokku: 124,0 204 204 D D 975 2885 Tuba 1 Eluruum Tuba 4 1600 3690 13,0m² 30,0m² 14,0m² 3470 3820 500 2055 120 120 1585 120 C C VAADE EDELAST VAADE KIRDEST 9100 Moodulkorsten Esik 2030 120895 120 1935 2100 Pesuruum/WC 10m² 3415 900 4,0m² B B WC 2,0m² Tuba 2 Köök Tuba 3 500 3435 3570 3225 13,0m² 23,0m² 7,0m² Saun Pesuruum 1800 4,0m² 4,0m² 204 A A 204 204 3780 120 6660 120 1980 120 2055 204 890 1000 3610 1400 4250 1390 2630 1 1 2 3 4 5 6 Joonis: Joonise nr: VAADE KAGUST Projektibüroo OÜ Reg.nr: 14426010 1.maapealse korruse plaan AR-5-01 MTR.nr: EEP004195 Vastutav arhitekt: Formaat: Tel.nr: +372 5860 9685 e-mail: [email protected] Bretta Meryl Ruul A3 Töö nr: Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Projekteerija: Mõõtkava: Olga Ponomareva 25021 Tallinn, Harju maakond (allkirjastatud digitaalselt) 1:100 Staadium: Projekt: Versioon ja kuupäev: ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS v01_24.10.2025  VAADE LOODEST Projekteeritav vihmaveerenn Projekteeritav lumetõke Projekteeritav vihmaveetoru 1 2 1 3 4 5 6 Projekteeritav vihmaveerenn D D 23° Projekteeritav vihmaveetoru Katus varustada redeliga 12050 korstna teenindamiseks Käigutee Moodulkorsten Projekteeritav vihmaveerenn C C VAADE EDELAST VAADE KIRDEST B B Projekteeritav lumetõke 23° Projekteeritav vihmaveetoru A A Projekteeritav vihmaveerenn 16400 1 2 1 3 4 5 6 VAADE KAGUST Joonis: Joonise nr: Projektibüroo OÜ Reg.nr: 14426010 Katuse plaan AR-5-02 MTR.nr: EEP004195 Vastutav arhitekt: Formaat: Tel.nr: +372 5860 9685 e-mail: [email protected] Bretta Meryl Ruul A3 Töö nr: Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Projekteerija: Mõõtkava: Olga Ponomareva 25021 Tallinn, Harju maakond (allkirjastatud digitaalselt) 1:100 Staadium: Projekt: Versioon ja kuupäev: ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS v01_24.10.2025  LÕIGE 1-1 K-01 KATUSEPLEKK CLASSIK STIILIS 0,6mm KATUSEKATTE ALUSROOV 25x100mm, S- 200 DISTANTS ROOV 15x41mm, S- 900 KATUSEKATTE ALUSKILE KLÖBER VÕI ANALOOG OGAPLAAT FERM S-900 +5.625=48.220 SOOJUSTUS, PUISTEVILL 500mm AURUTÕKKE MEMBRAAN INTELLO VÕI ANALOOG ROOVITUS 41X45, S- 400 LAE VIIMISTLUS +2.508 +2.200 +1.500 ±0,000=abs42.595 VS-01 EPS 20mm HORISONTAALNE PUIDUST PRUSS 20x130mm 204mm RISTI LIMMITUD PUIT -0.375 SISEVIIMISTLUS 9100 D TIHENDATUD LIIV A P-01 14mm NATURAALNE PARKETT R/B PLAATVUNDAMENT 90mm ARMEERITUD BETOON PLAAT KÜTTE TORUSTIKUGA 0,2mm ÜLEKATTEGA TEIBITUD KILE 200mm SOOJUSTUS EPS 100 TIHENDATUD LIIV Joonis: Joonise nr: Projektibüroo OÜ Reg.nr: 14426010 Üksikelamu lõige 1-1 AR-6-02 MTR.nr: EEP004195 Vastutav arhitekt: Formaat: Tel.nr: +372 5860 9685 e-mail: [email protected] Bretta Meryl Ruul A3 Töö nr: Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Projekteerija: Mõõtkava: Olga Ponomareva 25021 Tallinn, Harju maakond (allkirjastatud digitaalselt) 1:100 Staadium: Projekt: Versioon ja kuupäev: ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS v01_24.10.2025  TINGMÄRGID KINNISTU PIIR OL.OLEV HALJASTUS Viljandi mnt 4 KINNISTU AADRESS 78404:403:0037 KINNISTU KATASTRINUMBER OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU, MIS EHITATAKSE ÜMBER ABIHOONEKS LAMMUTAMISELE KUULUV ABIHOONE, MILLE ASEMELE EHITATAKSE UUS ELAMU LAMMUTAMISELE KUULUV LEHTLA JA KASVUHOONE** PROJEKTEERITAV ÜKSIKELAMU PERSPEKTIIVNE BETOONKIVIKATEND OLEMASOLEV MAA-ALUNE VEETORUSTIK OLEMASOLEVA REOVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK OLEMASOLEVA SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK 41.53 OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL 41.57 OLEMASOLEV VÕRKAED OLEMASOLEV PUITAED OLEMASOLEV METALLPIIRE OLEMASOLEV PÜSI- JA KERGKATENDIGA TEE JA PLATSI SERV .0 28 42.01 OLEMASOLEV PUIDUST AUTOVÄRAV 10 11. 52 / OLEMASOLEV SISSEPÄÄS KINNNISTULE/ÜKSIKELAMUSSE SISSEPÄÄS 1 3 4 OLEMASOLEVA PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT 5 16. .19 5 X X 15 2 9 Projekteeritava üksikelamu perspektiivsed koordinaadid Punkti nr X Y LIKVIDEERIMISELE KUULUVAD PUUD 8 1 6583981.71 541340.35 2 6583983.28 541341.23 42.79 7 3 6583981.90 541343.67 4 6583980.31 541342.82 9.1 5 00 6 .0 5 6583979.15 541344.87 6 6583965.93 541337.38 7 6583970.41 541329.46 Kinnistu tehnilised näitajad: 7 8 6583973.93 541331.45 12. 9 6583975.11 541329.37 10 6583984.81 541334.87 Kinnistu asukoht: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Kinnistu pindala 1978m2 Ehitiste arv kinnistul 1 elamu, 1 abihoone Ehitistealune pind: 279,5m2** Olemasolev elamu- 106,4m2- !ABIHOONEKS ÜMBEREHITATAV Projekteeritav üksikelamu 173,1m² Kinnistu täisehituse % 14,1 Haljastuse osakaal % 77,9 Kinnistu sihtotstarve Elamumaa 100% Elamu tehnilised andmed: Hoone otstarve 11101 Üksikelamu Hoone ehitisealune pind 173,1m2 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 48,22m Hoone kõrgus 6m *Märkused: Hoone laius 11,5m - Nõmme üldplaneeringu kohaselt on kinnistutel suurusega 1901-2200 lubatud maksimaalne ehitisealune pind 285m². Hoone pikkus 15,2m - Nõmme üldplaneeringu kohaselt on elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m. Sügavus 0 Abihooned võivad olla ühekorruselised, abihoones ei või paikneda eluruumid. Hoone suletud netopind 124,0m2 ** Köetav pind 124,0m2 - Lehtla ja kasvuhoone pind ei ole arvestatud projekteeritavale ehitisealuse pinna sisse, kuna need kuuluvad lammutamisele. Eluruumi pind 124,0m2 Tehnopind 0 Maapealse osa maht 700m³ Maa-aluse osa maht 0 Hoone tuleohuklass TP-3 Joonis: Joonise nr: Projektibüroo OÜ Reg.nr: 14426010 Asendiplaan AS-4-01 MTR.nr: EEP004195 Vastutav arhitekt: Formaat: Tel.nr: +372 5860 9685 e-mail: [email protected] Bretta Meryl Ruul A3 Märkused: Projekteerija: Mõõtkava: Töö nr: Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Olga Ponomareva 2. Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 03.02.2025. Kihil " PIIR" piirjoonte asukoht infornatiivne. 25021 Tallinn, Harju maakond (allkirjastatud digitaalselt) 1:500 Staadium: Projekt: Kuupäev: 3. Topo-geodeetiline alusplaan on teostatud Geodeesia Partner OÜ ( Reg.nr. 14868802 03.02.2025a, töö nr 2030-25). 4. Käesolev joonis tühistab kõik sama joonisenimetusega varasema kuupäevaga joonised. ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS v01_24.10.2025 PROJEKTEERIMISTINGIMU STE EELNÕU digitaalse allkirjastamise kuupäev Ehitustegevuse liigi täpsustus Kinnistule Viljandi mnt 4 ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste andja Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Asutuse registrikood 75023823 Ametniku nimi Ametniku ametinimetus Taotluse andmed Liik Hoone püstitamine Number 2511002/14176 Kuupäev 22 .08.2025 K innisasja andmed Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Viljandi mnt 4 Katastritunnus: 78404:403:0037 Krundi pindala: 19 78 m 2 Maa sihtotstarve: Elamumaa 100% Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS ) § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS ) § 26 lõige 4 , Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP ) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14176 . Käsitletav kinnistu asub alal, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või laiendami seks üle 33% esialgsest mahust tuleb PlanS § 125 lõike 1 punkti de 1 ja 2 kohaselt koostada detailplaneering. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimusi detailplaneeringut koostamata. Ehitusseadustiku ( EhS ) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Kohaliku omavalitsuse üksus võib PlanS § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kohalik omavalitsus saab väljastada PlanS § 125 lõike 5 erisust rakendades projekteerimistingimused ühele konkreetsele ehitusloakohustuslikule hoonele, juhul kui kavandatav tegevus vastab samaaegselt PlanS § 125 lõike 5 punktidele 1 ja 2. Seaduse sätte eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, juhul kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. PlanS § 125 lõike 5 erisus on otseses seoses haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tuleb kohalikul omavalitsusel kaaluda detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav. Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja PlanS § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel. Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14176 kinnistule Viljandi mnt 4 elamu püstitamiseks. Taotlusele oli lisatud illustreeriv materjal . Amet määrab Viljandi mnt 4 kinnistu kasutus- ja ehitustingimused üldplaneeringust ja piirkondlikust hoonestuslaadist lähtuvalt. NÜP kohaselt asub Viljandi mnt 4 kinnistu väike elamute alal, mis on valdavalt pereelamutega (kuni kahe korteriga elamud) ja korterelamutega hoonestatud ala . Väike elamute alale on lubatud kavandada kuni kahe korteriga elamuid, kolme kuni kuue korteriga väikeseid korterelamuid, samuti ümbruskonna ja elurajooni teenindamiseks vajalikke ühiskondlikke hooneid (nt lasteasutusi), väiksemaid kaubandus-, teenindus- ja äriettevõtteid, mängu ja spordiväljakuid, taristuobjekte (trafod, pumplad, parklad) jm. Viljandi mnt 4 kinnistu asub olemasoleva te hoonest atud kinnistute vahel ja alal, kus on välja kujunenud piirkonnale iseloomulik hoonestuslaad. Piirkond on valdavalt hoonestatud üksikelamutega, on ka kahe korteriga elamuid ( näiteks Viljandi mnt 2 ) , piirkonnas paikneb ka korterelamuid. H oonestuse üldilme on arhitektuurselt mitmekesine. Valdavalt on piirkond hoonestatud eelmisel sajandil püstitatud üksik elamutega, mida on rekonstrueeritud ja laiendatud, kuid on ka uuema i d elamu i d ja kuni neljakorruseliseid korterelamuid. Üksike lamud on stiililiselt ning kõrguslikult erinevad, ühe kuni kahe korruselised lame-, viil- või kelpkatusega elamud. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis, kus põhihooned paigutuvad krundile vabalt, kuid asuvad tänavapoolsest krundipiirist ca 5 m kaugusel. Abihooned paiknevad naaberkrundi piiril või krundi piirile lähemal kui 6 m. Lähiümbruse krun tide suurused on vahemikus 599 m 2 ( Kalmistu tee 2a ) – 975 m 2 ( Kalmistu tee 3 ) . Viljandi mnt 4 kinnistu pindala on 1978 m 2 . Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul Viljandi mnt 4 üksikelamu ( ehit isregistri koodiga 101000777) , mille ehitisealune pind on 99m2 . Lisaks paiknevad kinnistul ehitisregistrisse kandmata abihoone ja rajatised - lehtla ja kasvuhoone. Üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste andmise eelduseks on kinnistul paikneva olemasoleva üksikelamu ümberehitamine NÜP-s kehtestatud abihoone nõuetele vastavaks ja ehitisregistrisse kandmata olemasoleva abihoone ja rajatiste lammutamine. NÜP kohaselt ei ole kinnistul suurusega 1978 m 2 kahte põhihoonet lubatud. NÜP näeb ette väikeelamute alal kruntidel suurusega 1901-2200 m 2 suurima lubatud hoonetealuse pinna 285 m 2 . P iirkonna p õhihoonete ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 86,8 m 2 ( Viljandi mnt 2 , kinnistu suurus 935 m 2 , kinnistu täisehituse protsent 9% ) – 2 08,1 m 2 ( Saeveski tn 1a, kinnistu suurus 618 m 2 , kinnistu täisehituse protsent 33% ). Lähiümbruse elamute kõrgus on keskmiselt 7,5 meetrit. Piirnevatel kinnistutel on t äisehituse protsent keskmiselt 21 % . NÜP-st ja piirkonna analüüsist tulenevalt on võimalik määrata kinnistu Viljandi mnt 4 püstitatava põhihoone ehitisealuseks pinnaks kuni 1 75 m 2 ja kõrguseks kuni 7 ,5 m , tingimusel, et olemasolev üksikelamu ehitatakse ümber NÜP-le vastavaks abihooneks. PlanS § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühe hoone , mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda , ning NÜP-st tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused . Uue hoone püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Käesoleval juhul tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda kinnistule hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse. Uue hoone püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna, sh asukoha hoonestuslaadiga ja NÜP-ga . Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga. Kaasamine Ehitusseadustiku § 31 lõike 1, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 ning HMS § 4 6jj kohaselt korraldab amet projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena. EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriu mi , Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet i , Tallinna Strateegiakeskus e ning Tallinna Transpordiameti , kelle antud tingimused on toodud projekteerimistingimuste lisades 1, 2 ja 3. Amet tutvus taotluse ja lisamaterjalidega projekteerimistingimuste osakonna koosolekul 2 0 . 10 .2025, kus otsustati: kinnistule võib kavandada üksikelamu tingimusel, et olemasolev elamu ehitatakse ümber abihooneks vastavalt NÜP nõuetele abihoonele, ehitisealune pind kinnistul peab vastama NÜP-le . K oostada projekteerimistingimuste eelnõu vastavalt p laneerimisseaduse § 125 lg 5 ja saata Nõmme linnaosa Valitsusse avalikustamisele. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded Hoone kasutamise otstarve: Üksikelamu (11101) Hoonete suurim lubatud arv maa-alal: Üks püstitatav üksikelamu , lisaks üks abihoone, mis ehitatakse ümber olemasolevast üksikelamust Asukoht: Elamu paigutada krundile olemasoleva ehitisregistrisse kandmata lammutatava abihoone asukohta, Kalmistu teest minimaalselt 5 m kaugusele . Elamu paigutamisel tuleb lähtuda naaberkruntidel ja tänaval väljakujunenud ehitustavast, olemasoleva haljastuse väärtusest, tuleohutus- ja insolatsiooninõuetest , naabrite privaatsusvajadusest ja püüdest vältida naaberkinnistute hooviala varjutamist otsese päikesevalguse eest. K rundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ja koostöö dokumenteerida. S uurim lubatud ehitisealune pind: Püstitatav üksikelamu ehitisealuse pinnaga kuni 1 75 m 2 sh rõdu d , lodža d , kaetud terrassid , üle 1,0 m laiused katuseräästad ja üle 2 ,0 m² suurused maapinnale mittetoetuvad varikatused . Suurim lubatud hoonetealune pind kinnistul võib olla kuni 285 m 2 vastavalt NÜP-le . K rundi täisehituse protsent esitada krundi tehniliste andmete koosseisus. Suurim lubatud k õrgus ja vajaduse korral sügavus: 7,5 m olemasolevast keskmisest maapinnast, korruselisus 2 /-1 . Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel kehtestatud õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma lahenduselt Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile (alus Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 35 lõige 2 . Uus hoone peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kuid samas seda tervikliku heatasemelise nüüdisaegse arhitektuurse lahendusega rikastav . Katuse tüüp: viilkatus , kelpkatus. 2 . korrus kavandada katusekorrusena A rvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust , aga ka naabrite privaatsusvajadust akende paigutusel jms . Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute arhitektuursete võtete, materjalide ja detailide kasutamist. Välisviimistluses kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Piirkonnale mitteiseloomulike ja imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud . P alkehitis ed ei ole lubatud. Kinnistul paiknev üksikelamu ehr koodiga 101000777 tuleb ümber ehitada NÜP nõuetele vastavaks abihooneks . Elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus võib olla: katusehari 5 m, räästas või parapett 4 m. Abihooned võivad olla ühekorruselised. Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või varjatud kujul hoonesse nii, et need ei risustaks ehitise välisilmet. Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada integreerides hoone arhitektuuri tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama värvitooni. Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt juhendit „ Päikesepaneelid linnaruumis “). Müra tekitavad seadmed paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire. Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000). Hoone kõrgus siduda absoluutkõrgusega. Ehitusprojekti koosseisus anda hoone värvilahendus, mis harmoneerub piirkonna hoonete värvilahendusega. Esitada välisviimistluse lahendus (viimistlusmaterjalid, toon ja värvi kood). Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht: V astavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele . Ehitusuuringu tegemise vajadus: Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted V astavalt lisades 1, 2 ja 3 esitatud tingimustele . L ahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal kinnistul , olemasoleva maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe. Sa demevee juhtimine naaberkinnistut ele on keelatud. S äilitada kinnistul asuv vääruslik kõrg haljastus ning kavandada krundile kompaktne kõrghaljastatav rekreatsiooniala. Maapinnaga ühendatud haljastatud ala osakaal kavandada minimaalselt 50 % krundi pinnast ning minimaalselt 25 % ulatuses säilitada metsaalana. Piirdeaia ja väravate kavandamisel järgida, et projekteeritav lahendus on kinnistut, hoonet ja piirkonda arvestav. Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest- lubatud on hõre puitlippaed, hekiga kombineeritud võrkaed, kruntide vaheline aed võib olla võrkaed. Läbipaistmatuid piirdeid mitte kavandada. Piirdeaia lubatud suurim kõrgus on kuni 1,5 m. Projektis esitada piirdeaia lahendus koos vundamendi ja väravate lahendusega. Autoväravad ei tohi avaneda tänavale. Parkimiskohad ja sissesõidutee eraldada naaberkinnistust haljaspuhvriga. Sillutatud jm kõvakattega alad kavandada naaberkinnistu piirist vähemalt 1,0 m kaugusele. Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul, soovitavalt piirde taha kõvakatendiga alale, jäätmekonteinerite asukoht tähistada asendiplaanil. Naaberkinnistust eraldada prügikonteinerid haljaspuhvriga. Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel. Enne uuele elamule kasutusloa taotlemist peab olemasolev elamu olema ümber ehitatud abihooneks. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendad a vastavalt piirkonna võrguvaldajate ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tehnilistele tingimustele. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid. Nõuded ehitusprojekti vormistusele Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „ Nõuded ehitusprojektile “ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele. Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „ Eluruumile esitatavad nõuded “. EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo -geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Ehitusprojekti alusena kasutatav topo -geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „ HYPERLINK "https://www.riigiteataja.ee/akt/119042016003" Topo -geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded “. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada g eodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb , kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist. Koostöö E hitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid , samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3). Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction . Ehitusloa t aotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal. A met e sitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga . Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine: Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega ( 1, 2 ja 3) esitada ehitusprojekti koosseisus. Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest. Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu. Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras. P rojekteerimistingimuste eelnõu koostaja: /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Ausing d etailplaneeringute teenistus projekteerimistingim u ste osakonna arhitekt [email protected] tel 6404335 Lisad: Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused Tallinna Transpordiameti tingimused Illustreeriv materjal (eskiis Viljandi mnt 4) Viljandi mnt 4 projekteerimistingimuste lisad 1, 2 ja 3 Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalameti tingimused - lisa 1 Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalamet Sergei Koltsov 24.09.2025 1. Tehnovõrgud - Projekteerida tuleb järgmised tehnovõrgud: veevarustus, kanalisatsioon (reovee- ja sademevee), kaugküttetorustik või lokaalne küttelahendus, elektrivarustus ja elektroonilise side võrgud. - Võrkude ühendamine toimub vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja liitumislepingutele (vt VÕKS § 12 lg 2, KOV korraldus). - Projekteerimine peab arvestama: • Ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõudeid (tehnilised nõuded ja ohutus), • Planeerimisseaduse § 126 (ühiskanalisatsiooni ja -veevarustuse eelistus), • Tallinna linna ehitusmääruse ja võrguvaldajate juhiseid (Tallinna Vesi, Imatra Elekter, Elektrilevi jt). - Sademeveekanalisatsioon lahendada vastavalt Vee erikasutuse loa vajadusele (VES § 28). 2. Katendid - Projekteerida vajalikud juurdepääsuteed, parkimiskohad, platsid ja kõnniteed. - Kattestruktuurid määrata vastavalt koormusklassile ja kohalikele geotehnilistele tingimustele (viide: EVS 814-3:2016, EVS-EN 1997-1). - Sademevee ärajuhtimine lahendada suunatult sademeveekanalisatsiooni või immutussüsteemidesse, arvestades ehitusseadustiku lisa 1 kohaseid nõudeid. - Katendite materjalide ja konstruktsioonide valikul arvestada EVS 843 seeria norme ja Tallinna linna esteetilisi juhiseid. 3. Haljastus - Projekteerida murupinnad, puud, põõsad ning vajadusel hekitaimed. - Arvestada Tallinna linna haljastuse eeskirju ja EVS 843-3:2016 (haljastuse kavandamine). - Haljastuse lahendused peavad tagama bioloogilise mitmekesisuse, sidususe rohevõrgustikuga ning olema kooskõlas looduskaitseseaduse § 4 ja § 38 nõuetega. - Vältida pinnase erosiooni ja tagada sademevee ärajuhtimine vastavalt VES § 11. 4. Täiendavad nõuded - Projekteerimistööde aluseks võtta kooskõlastatud ja kehtiv geodeetiline alusplaan (mõõdistus &lt; 1 aasta vanune; EhS § 13 lg 2). - Projekt tuleb kooskõlastada kõigi võrguvaldajatega ning Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. - Projekteerimistööde tegemisel järgida lisaks: • Ehitusseadustik ( EhS ), • Planeerimisseadus ( PlanS ), • Veevarustuse ja kanalisatsiooni seadus (VÕKS), • Avaliku teabe seadus (ATS) andmete kasutamisel. Ringmajandus Põhja-Tallinn-Tallinna Strateegiakeskus, Linna ettevõtlusteenistus, Ringmajanduse osakond tingimused – lisa 2 Rene Ron Vest 03.10.2025 1.Anda ülevaade lammutusel tekkivate jäätmete liigiti kogumisest Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE, vastu võetud 09.03.2023) nõudeid arvestades. Tuua projektis välja tekkivate ehitus- ja lammutusjäätmete hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad). 2.Säilitada üleandmisaktid (dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad ehitus- ja lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või ladestamiseks ning esitada need kasutusloa/-teatise taotlemisel (JHE, § 42, lg 2). Jäätmed tuleb käitlemiseks anda vastava keskkonnakaitseluba omavale käitlejale (https://kotkas.envir.ee/permits/public_index). Tallinna Transpordiameti tingimused - lisa 3 Tallinna Transpordiamet Janar Tõnsau 03.10.2025 Projekteeritav lahendus peab vastama järgnevatele standarditele ja normdokumentidele: EVS 613:2023 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine” EVS 614:2022 „Teemärgised ja nende kasutamine” EVS 615:2021 „Foorid ja nende kasutamine” EVS-EN 1317 „Teepiirdesüsteemid“ EVS EN 12368:2015 „Liikluse reguleerimise vahendid. Signaalseadmed” EVS EN 12675:2001 „ Traffic signal controllers - Funktional safety requirements ” EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Tallinna Rattastrateegia 2018-2027 Vastavalt valdkonda reguleerivatele õigusaktidele. Ülaltoodud tingimustes nimetamata materjalide, seadmete või konstruktsioonide kasutamine projekteerimisel kooskõlastada täiendavalt Tallinna Transpordiametiga. Ehitustöö käigus tekkivad projekti ja/või materjalide muudatused kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga Projekti liikluslahenduse välja töötamisel teha koostööd Tallinna Transpordiametiga. Projekt esitada kooskõlastamiseks Tallinna Transpordiameti liiklusosakonnale. Käesolevad tehnilised tingimused kehtivad 2 (kaks) aastat.