VILJANDI VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Viiratsi 29. juuni 2026 nr 55
Looduse tee 22 detailplaneeringu kehtestamine
Arhitekt Olav Remmelkoor (Projektikoda OÜ, registrikood 12267932) koostas Viljandi
Vallavolikogu 28.04.2022 otsusega nr 61 „Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu
algatamine“ Vana-Võidu külas algatatud üldplaneeringut muutva detailplaneeringu (töö nr 2022-
05-25) katastriüksusel Looduse tee 22 (katastritunnus 89201:001:0680). Looduse tee 22
katastriüksuse detailplaneering (kovID: DP311) esitati kehtestamiseks (reg 05.06.2025
nr 7-2/126-52).
Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksuse jagamine elamumaa kruntideks ja nende
ehitusõiguse määramine. Planeeringulahendus näeb ette katastriüksuse jagamise 17-ks krundiks,
sh 14 väikeelamumaa krunti, 1 väikeettevõtluse ja ridaelamu krunt, 1 liiklusmaa krunt ja 1
põllumajandusmaa krunt ning hoonete toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -
rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramise.
Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 8,97 ha. Looduse tee 22 katastriüksuse maa sihtotstarve
on maatulundusmaa 100%.
05.11.2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi
valla õigusjärglane.
Detailplaneeringualal kehtib Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5 „Üldplaneeringu
kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneering (edaspidi ka üldplaneering), mille kohaselt
on planeeringualale määratud puhkeala juhtotstarve, hoonete ehitamise õigusega (P2), mis on
suunatud puhkuse ja turismi teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride ehitamiseks ette nähtud maa-
alana ning piiratud elamuehitusalana.
Piiratud elamuehitusena käsitletakse seejuures ehitusõiguse andmist vähemalt 1,5 ha suurusele
katastriüksusele ning võimalust püstitada sellele üks ühekordne hoone. Kõrvalsihtotstarbena on
lubatud maa-ala kasutada elamumaa, ärimaa, sotsiaalmaa, transpordimaa ja maatulundusmaana.
Üldplaneeringu kohaselt ei või kõrvalkasutus ületada 40% kogu kaardil piiritletud ühe kasutusala
mahust.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivas üldplaneeringus määratud maakasutuse
juhtotstarve elamumaa juhtotstarbeks ning määrata planeeringualale ehitusõigus, mistõttu on
tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.
Detailplaneeringuid taotletavale alale varem koostatud ei ole.
Maa-ala juhtotstarbe muutmine elamumaaks on põhjendatud, kuna üldplaneeringus määratud
juhtotstarbel ei ole planeeringuala seni kasutusele võetud ning Viljandi valla arengukavas ei ole
alale puhke- ja turismiotstarbelisi tegevusi ette nähtud. Detailplaneeringuga kavandatav kruntide
moodustamine ja väikeelamute ehitusõiguse määramine võimaldab seni ebapiisavalt kasutatud
maa-ala otstarbekamalt ja põhjendatumalt kasutusele võtta.
Detailplaneeringu lahendus on täpsemalt toodud detailplaneeringu seletuskirjas ja põhijoonisel,
mis on käesoleva otsuse lahutamatud osad.
Viljandi Vallavolikogu 25.05.2023 otsusega nr 160 „Looduse tee 22 detailplaneeringu
vastuvõtmine“ võeti vastu Vana-Võidu külas Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 15.06.2023 kuni 16.07.2023.
Avaliku väljapaneku jooksul esitas Haridus- ja Teadusministeerium (reg 28.06.2023
nr 7-2/126-26) arvamuse, mille kohaselt neil ei ole planeeringulahenduse osas vastuväiteid, kui
planeeringualaga piirnevate riigikinnistutele ei kavandata uusi rajatisi ning planeeringu
realiseerimine ei too kaasa kahjulikke mõjutusi riigimaale.
Kaasatud isikutest esitas (reg 13.07.2023 nr 7-2/126-27) Vana-Võidu puiestee 5 ja 1 elamuühistu
esindaja ja Vana-Võidu aiandi omanik arvamuse, milles tehti ettepanek kaaluda planeeringuala
elamute soojavarustuse lahendamist lähedalasuva tsentraalkatlamaja baasil ning hinnata lokaalsete
küttelahenduste, suitsu ja ehitustegevusega kaasnevat võimalikku mõju elanikele ja naabruses
paiknevale loomapidamisele. Samuti paluti planeeringu koostamisel arvestada Vana-Võidu aiandi
territooriumil registreeritud kanade ja mesilaste pidamisega ning teavitada tulevasi elanikke
võimalikust lõhna- ja mürahäiringust.
Rohkem arvamusi avaliku väljapaneku jooksul ei esitatud.
Viljandi Vallavalitsus andis 18.07.2023 toimunud istungil seisukohad avaliku väljapaneku ajal
esitatud arvamuste kohta ning avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimus 09.08.2023
Viljandi Vallamajas. Viljandi Vallavalitsuse 05.09.2023 istungil (protokoll nr 2-1/36,
päevakorrapunkt 6) arutati Looduse tee 22 detailplaneeringuga kavandatavate elamumaa kruntide
kaugküttega liitumise võimalust, võttes arvesse nii detailplaneeringu arendaja kui ka
kaugküttepiirkonna ettevõtja seiskohti. Viljandi Vallavalitsus otsustas nõustuda ettepanekuga
lisada seletuskirja, et perspektiivis on võimalik tsentraalne kaugküttevõrk välja ehitada, sellise
väljaehitamise käigus tuleb taastada endine olukord, s.h. kõvakatendid. Arendajal selgitada välja
võimalus näha taristu projekteerimisel ette kaugküttevõrk.
Viljandi Vallavalitsus esitas 02.11.2023 nr 7-2/126-38 detailplaneeringu heakskiidu saamiseks
Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile.
Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi vastuskirja (reg 05.02.2024 nr 7-2/126-40) kohaselt
paluti teha täiendavalt koostööd ja kooskõlastada detailplaneering Terviseametiga, kuna
planeeringualale võib avalduda kanakasvatusest tulenevalt müra, mistõttu võib osutuda vajalikuks
müra küsimuste käsitlemine planeeringus. Samuti kooskõlastada detailplaneering
Keskkonnaametiga, kuna planeeringualale võib avalduda oluline keskkonnamõju, st mõju mis
võib seada ohtu inimese tervise ja heaolu (nt lõhnareostus).
Terviseamet edastas seisukoha (reg 13.03.2026 nr 7-2/126-42), et tootmistegevusest tuleneva müra
ja selle vähendamise võimaluste hindamiseks tuleb koostada mürahinnang või -uuring, sh
vajadusel mürakaardistamine, või algatada keskkonnamõju strateegiline hindamine. Afeel OÜ
tellimusel koostas Kajaja Acoustics OÜ keskkonnamüra hinnangu, eesmärgiga fikseerida Looduse
tee 22 kinnistule mõjuvad keskkonnamüratasemed.
Terviseamet kooskõlastas detailplaneeringu, kuid juhtis vastuskirjas (reg 03.11.2025
reg 7-2/126-47) tähelepanu, et müratasemed hinnataks ka pärast detailplaneeringu elluviimist, et
piirkonnas oleksid tagatud keskkonnaministri 16.12.20216 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 sätestatud
normtasemed.
Keskkonnaamet edastas arvamuse (reg 21.03.2026 nr 7-2/126-43) detailplaneeringu kohta, milles
märkis, et keskkonnaotsuste infosüsteemi KOTKAS andmetel ei ole Vana-Võidus
kanakasvatuseks keskkonnaluba väljastatud, mistõttu võib olemasoleva info põhjal eeldada, et
tegemist on väikesemahulise tegevusega, millega ei kaasne olulist keskkonnamõju.
Keskkonnaamet selgitas, et loomapidamisega võib siiski kaasneda keskkonnahäiringuid, sh lõhna-
ja mürahäiringut, mida tuleb mõistlikus ulatuses taluda ning mille vähendamiseks tuleb vajadusel
rakendada kohaseid meetmeid.
Esitatud arvamuste ja ettepanekute põhjal täiendati detailplaneeringu lahendust ning arvamuse
esitajate ettepanekutega on arvestatud.
Maa- ja Ruumiamet andis planeerimisseaduse § 90 lõike 2 ja § 142 lõike 5 alusel heakskiidu
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringule (reg 03.03.2026 nr 7-2/126-51).
Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 141 lõike 41,
planeerimisseaduse § 91 lõiked 1, 2, 3 ja 5, § 142 lõike 2, Viljandi Vallavolikogu
o t s u s t a b:
1. Kehtestada Vana-Võidu külas Looduse tee 22 katastriüksusel (katastritunnus 89201:001:0680)
üldplaneeringut muutev Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering (kovID: DP311).
2. Viljandi Vallavalitsuse ehitusosakonnal avaldada otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu
kehtestamise teade vastavalt planeerimisseaduses sätestatule.
3. Viljandi Vallavalitsuse ehitusosakonnal saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta
maakatastri pidajale 14 päeva jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.
4. Käesoleva otsusega mittenõustumisel võib esitada vaide 30 päeva jooksul otsuse
teatavakstegemisest arvates Viljandi Vallavolikogule (
[email protected] või Sakala 1,
Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule
(
[email protected] või Kalevi 1, 51010 Tartu).
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmet Elmaste
vallavolikogu aseesimees
vallavolikogu esimehe ülesannetes
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering
PlanID:109012, Viljandi valla detailplaneeringute registri nr DP311
Planeeringuala asukoht: Viljandi vald, Vana-Võidu küla, Looduse tee 22 (89201:001:0680)
Vana-Võidu mõisa peahoone, 19. saj (registri nr 14690) kaitsevöönd
Vana-Võidu mõisa rehi, 19. saj (registri nr 14697)
Vana-Võidu mõisa küün, 19. saj (registri nr 14698)
planeeringuala asukoht
Foto 1 – Vaade planeeringualale edelast, Maa-amet_kaldaerofoto_ID5727790_2022-04-20.jpg
Detailplaneeringu koostamise korraldaja
ja tellija Viljandi Vallavalitsus, registrikood 75038606
Koostamisest huvitatud isik Osaühing Afeel, registrikood 10740206
Koostaja Projektikoda OÜ, 12267932
MTR reg nr EEP002408
Muinsuskaitse tegevusluba E 957/2012
Tallinna tn 58, 71018 Viljandi linn
Töö nr 2022-05-25
Volitatud arhitekt 7 Olav Remmelkoor
ERKI diplom IB nr 994734
+372 506 9191,
[email protected]
Viljandi
2/31
KOOSSEIS
A SELETUSKIRI
(SK100_20220525_Looduse22DP_Seletuskiri_v07)
1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED......................................5
1.1 Üldosa ...........................................................................................................................5
1.2 Detailplaneeringu koostamise alused ..............................................................................5
2 PLANEERINGUALA ULATUS JA PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK....... 10
2.1 Planeeringuala ulatus ................................................................................................... 10
2.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk......................................................................... 10
3 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD
JÄRELDUSED, RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID, PLANEERINGU LAHENDUSE
LÜHIKIRJELDUS JA PÕHJENDUSED ............................................................................... 10
3.1 Planeeritud lahendus .................................................................................................... 10
3.2 Planeeringualal kehtiva Viiratsi valla üldplaneeringu muudatused................................ 11
3.3 Koostatava üldplaneeringu muudatused ....................................................................... 12
4 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE .................................................... 13
4.1 Krundijaotuse planeeritud muudatused......................................................................... 13
4.2 Planeeritud kruntide andmed ........................................................................................ 13
5 KRUNTIDE HOONESTUSALAD .................................................................................. 13
6 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS .......................................................................................... 14
6.1 Mõisted ja täpsustused ................................................................................................. 14
6.2 Krundi pos 1 (2 330 m²) ehitusõigus ............................................................................ 14
6.3 Krundi pos 2 (2 327 m²) ehitusõigus ............................................................................ 14
6.4 Krundi pos 3 (2 367 m²) ehitusõigus ............................................................................ 15
6.5 Krundi pos 4 (2 322 m²) ehitusõigus ............................................................................ 15
6.6 Krundi pos 5 (5 424 m²) ehitusõigus ............................................................................ 15
6.7 Krundi pos 6 (10 384 m²) ehitusõigus .......................................................................... 15
6.8 Krundi pos 7 (2 175 m²) ehitusõigus ............................................................................ 15
6.9 Krundi pos 8 (2 174 m²) ehitusõigus ............................................................................ 15
6.10 Krundi pos 9 (2 026 m²) ehitusõigus ......................................................................... 15
6.11 Krundi pos 10 (2 011 m²) ehitusõigus ....................................................................... 16
6.12 Krundi pos 11 (2 048 m²) ehitusõigus ....................................................................... 16
6.13 Krundi pos 12 (2 033 m²) ehitusõigus ....................................................................... 16
6.14 Krundi pos 13 (2 526 m²) ehitusõigus ....................................................................... 16
6.15 Krundi pos 14 (2 241 m²) ehitusõigus ....................................................................... 16
6.16 Krundi pos 15 (2 247 m²) ehitusõigus ....................................................................... 16
6.17 Krundi pos 16 (27 696 m²) ehitusõigus ..................................................................... 16
6.18 Krundi pos 17 (17 435 m²) ehitusõigus ..................................................................... 17
7 EHITISTE VÕIMALIKU ASUKOHA MÄÄRAMINE ................................................... 17
7.1 Juurdepääsutee............................................................................................................. 17
7.2 Veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatised ...................................................................... 17
7.3 Elektrivarustuse rajatised ............................................................................................. 18
7.4 Soojavarustus............................................................................................................... 20
7.5 Sidevarustuse rajatised ................................................................................................. 20
8 EHITISTE EHITUSLIKUD, ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD
TINGIMUSED ...................................................................................................................... 21
8.1 Üldosa ......................................................................................................................... 21
8.2 Tingimused ehitiste projekteerimisel ............................................................................ 21
9 MUINSUSKAITSELISED TINGIMUSED KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ............. 22
9.1 Mälestised ja nende kaitsevöönd .................................................................................. 22
9.2 Muinsuskaitse eritingimused ........................................................................................ 22
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
3/31
9.3 Detailplaneeringuga kavandatavate muudatuste vastavus eritingimustele ..................... 23
10 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ................................................................. 24
10.1 Üldosa ...................................................................................................................... 24
10.2 Looduse tee .............................................................................................................. 24
10.3 Kruntide võimalikud planeeritud juurdepääsud ......................................................... 25
10.4 Parkimine ................................................................................................................. 25
11 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ........................................... 25
11.1 Haljastus .................................................................................................................. 25
11.2 Heakorrastus ja jäätmekäitlus ................................................................................... 25
12 KUJAD ........................................................................................................................ 25
12.1 Tuleohutuskujad ja tuleohutuse tagamine ................................................................. 25
12.2 Tehnorajatiste kujad ................................................................................................. 26
13 KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED ....................................... 26
14 KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU
ELLUVIIMISEKS ................................................................................................................. 26
14.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnang .................... 26
14.2 Hinnang planeeringu elluviimisega kaasnevatele mõjudele ....................................... 27
14.3 Radoonioht ............................................................................................................... 29
14.4 Insolatsioonitingimused ............................................................................................ 29
15 MAAPARANDUSSÜSTEEMID JA NEIST TEKKIVAD KITSENDUSED................ 29
15.1 Olemasolev maaparandussüsteem ............................................................................. 29
15.2 Maaparandussüsteemi kaitsest tulenevad nõuded ...................................................... 29
16 KINNISOMANDI KITSENDUSED, SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS........ 30
16.1 Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni rajatiste servituudi vajadus .................................... 30
16.2 Elektrirajatiste servituudi vajadus ............................................................................. 30
17 TEE AVALIKULT KASUTATAVAKS TEEKS MÄÄRAMISE VAJADUS .............. 30
18 PLANEERINGU ELLUVIIMINE ............................................................................... 30
18.1 Planeeringu elluviimise eeltingimused ...................................................................... 30
18.2 Juurdepääsutee määramine avalikuks kasutamiseks .................................................. 31
18.3 Planeeritud krundi pos 16 kasutuselevõtt üksikelamumaana ..................................... 31
B JOONISED
1. Põhijoonis 1 : 1000 (JN100_109012_Looduse22DP_pj_v07.pdf)
C LISAD
1. Viljandi Vallavolikogu 28.04.2022 otsus nr 61, Looduse tee 22 katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine koos lisaga
(Lisa1-2022-04-28_dp311_algatamine.pdf, Lisa1-DP311_ap.pdf)
2. Muinsuskaitseameti 15.03.2022 kiri nr 5.1-17.5/412-1, Seisukoht detailplaneeringu
koostamise algatamise eelnõule ja KSH eelhinnangule
(Lisa2-MKA_seisukohad_20220315.pdf)
3. Tugiplaan 1 : 1000
(Lisa3-20220525_Looduse22DP_Tugiplaan.pdf)
4. Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise
(KSH) eelhinnang
(Lisa4-KSH_EH_Looduse_tee_22.pdf)
5. Põllumajandus- ja Toiduameti 11.03.2022 kiri nr 6.2-1/2324-1, Arvamus Looduse tee 22
katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eelnõu ja KSH eelhinnangu kohta
(Lisa5-PTA_arvamus_Looduse_tee_22_detailplaneeringu_algatamise_kohta.pdf)
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
4/31
6. Keskkonnaameti 22.03.2022 kiri nr 6 5/22/4202-2, Seisukoht Looduse tee 22 maaüksuse
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta
(Lisa6-2022-03-22_KeA seisukoht.pdf)
7. Telia Eesti AS Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37387860
(Lisa7-dokumentatsioon_N19536.bdoc)
8. Elektrilevi OÜ Tehnilised tingimused nr 429760
(Lisa8-Tehnilised-Tingimused-429760.pdf)
9. Aktsiaselts Viljandi Veevärk e-kiri Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu vk
tehniliste tingimuste taotlus
(Lisa9-Looduse-tee22-detailplaneeringu-vk-tehnilised-tingimused.zip)
10. Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused
(Lisa10-20220525_Looduse22DP_MKET.asice)
11. Illustratsioonid
(Lisa11-illustratsioonid_v02.zip)
12. PTA „Arvamus Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu eelnõu kohta“
(Lisa12-2022-12-13_PTAseisukoht.pdf)
13. Viljandi vallavalitsuse 19.12.2022 kiri nr 7-2/126-12
(Lisa13-VVarvamus_eelnou_kohta.asice)
14. Elektrilevi OÜ 07.02.2023 projekti kooskõlastus nr 8937584509
(Lisa14-ELVKK_Looduse_tee22_Vana-Voidu_kula(dp).asice)
15. Telia Eesti AS 06.02.2023 projekti kooskõlastus nr 37649104
(Lisa15-dokumentatsioon_DP3454.bdoc)
16. AS Viljandi Veevärk kooskõlastus
(Lisa16-RE Looduse tee22 dp kooskõlastuse taotlus.msg, Lisa16-20220525_Looduse22DP.asice)
17. PlanS § 4 lõike 21 kohane leping
(Lisa17-DP311 leping_vv.asice)
18. Avaliku arutelu protokoll
(Lisa18-2023-08-09_avalik arutelu_protokoll)
19. N.R. ENERGY OÜ Soojustorustiku projekteerimise Üldised tehnilised tingimused
(Lisa19-NRE-Soojustorustiku_projekteerimise_ÜTT.PDF)
20. N.R. ENERGY OÜ Soojustorustiku projekteerimise Üldised tehnilised tingimused
(Lisa20_RE Looduse tee 22 detailplaneeringu kooskõlastus.msg)
21. Terviseameti 13.03.2024 kiri nr 9.3-1/24/2293-2
(Lisa21-9.3-1242293-2 13.03.2024 Väljaminev dokument.asice)
22. Keskkonnaameti 21.03.2024 kiri nr 6-2/23/11077-3
(Lisa22-Arvamus Looduse tee 22 detailplaneeringu kohta.pdf)
23. Keskkonnamüra hinnang (Kajaja Acoustics OÜ töö nr 24299-01)
(Lisa23-24299-01 Looduse tee 22 DP keskkonnamüra hinnang.asice)
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
5/31
SELETUSKIRI
1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Üldosa
Käesolev detailplaneering on koostatud Planeerimisseaduse (vastu võetud 28.01.2015, edaspidi
PlanS) 2. peatükis (Planeerimise põhimõtted) sätestatud põhimõtteid järgides sh:
• Lahenduse läbitöötamisel on tasakaalustatud ja lõimitud erinevaid huve.
• Planeerimisel on arvesse võetud kättesaadavaid asjakohaseid ruumilist arengut mõjutavaid
strateegiaid, riskianalüüse, kehtivaid planeeringuid, arengukavasid ning teisi ruumilist
arengut mõjutavaid dokumente ja muud asjakohast teavet.
Planeeringu koosseis on määratud vastavuses PlanS §-ga 126 ja algatamise korraldusega.
Detailplaneeringu koostamisel ja digitaalsel vormistamisel on aluseks riigihalduse ministri
17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
Detailplaneeringus on esitatud tehnovarustuse võimalik lahendus ja põhimõtteline liikluskorraldus.
Tehnovõrkude asukohta võib projekteerimise käigus muuta tingimusel, et teistele võrkudele säilivad
liinikoridorid.
Joonistel kujutatud planeeringut illustreeriva lahenduse (lisa 11) täpne järgimine ei ole
projekteerimisel kohustuslik.
1.2 Detailplaneeringu koostamise alused
Detailplaneeringu koostamise alusteks on algatamise otsus, olemasolev olukord, maa-ala topo-
geodeetiline uuring, KSH eelhinnang, keskkonnamüra hinnang, riigiametite seisukohad ning
kehtivate õigusaktide ja standardite nõuded. Planeeringualal varasemalt detailplaneeringut
koostatud ei ole.
Planeeringualast vahetult itta jääval Viljandi Kutseõppekeskuse kasutuses oleval maa-alal kehtib
Innopolis Engineering OÜ poolt koostatud töö nr 055-2009, „Viljandi Ühendatud Kutsekeskkooli
maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering“ (väljavõte vt lisa nr 1).
Selle kehtiva planeeringu ehitusõigus ja muud tingimused ei oma käesoleva detailplaneeringu
planeeringualale ulatuvat mõju.
1.2.1 Algatamise korraldus
Detailplaneering on algatatud Viljandi Vallavolikogu 28.04.2022 otsusega nr 61, Looduse tee 22
katastriüksuse detailplaneeringu algatamine (vt lisa 1).
Algatamisel seatud lähteseisukohad:
„… 2.1. vajadus ja eesmärk: detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeritava maa-ala
juhtotstarbe muutmine elamumaaks, elamumaa kruntide moodustamine ja nende ehitusõiguse
määramine. Samuti päikeseelektrijaama rajamine. Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb
planeerimisseaduse § 125 lõikest 2;
2.2. ülesanded: detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1 punktides 1
kuni 9, 11 kuni 13 ja 17 sätestatud ülesanded. Koostamisel tuleb arvestada detailplaneeringu
koostamiseks väljastatud ametkondade seisukohtadega;
2.3. uuringute vajadus: maa-ala geodeetiline mõõdistamine.
2.4. detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: 2022 - 2025 aasta jooksul.
2.5. Ehitusõigus:
2.5.1. lubatud krundi kasutamise sihtotstarve – kavandatava elamumaa osas on lubatud üksikelamu
maa (EP), kaksikelamu maa (EPk) ja ridaelamumaa (ER), päikeseelektrijaama rajamiseks lubatud
elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE). Olemasoleva hoonestuse juurde määrata
krundi kasutamiseks taotletav sihtotstarve detailplaneeringuga;
2.5.2. ehitiste suurim lubatud arv krundil – elamumaa kruntidel 4, teiste kasutamisotstarvete korral
määrata detailplaneeringuga;
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
6/31
2.5.3. ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind krundil – elamumaa kruntide korral hoonetel 20%
krundi pindalast, muude otstarvete korral määrata detailplaneeringuga;
2.5.4. ehitiste lubatud maksimaalne kõrgus – määrata detailplaneeringuga;
2.5.5. ehitiste suurim lubatud sügavus – tingimusi ei seata.
2.6. Muud nõuded.
2.6.1 krundi minimaalsuuruse nõuded vastavalt krundi kasutamise otstarbele - EP 2000 m2, EPk
3000 m2, kolme sektsiooniga ridaelamu korral 3600 m2. Muude otstarvete korral määrata
detailplaneeringuga;
2.6.2 krundi piirded - lubatud maksimaalne kõrgus määrata detailplaneeringuga;
2.6.3 tehniline taristu - anda lahendus detailplaneeringuga. Kavandatud elamupiirkonna alale tuleb
laiendada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ala (ala tähis ÜVK43). Kohustus kavandada elamu
liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Tehnovõrguga liitumise kavandamisel või
olemasolevate liitumispunktide asukoha muutmisel tuleb taotleda tehnovõrgu omaniku/valdaja
tehnilised tingimused. Väljastatud liitumistingimused tuleb esitada detailplaneeringu lisade hulgas;
2.6.4 koostada muinsuskaitse eritingimused vastavalt Muinsuskaitseameti poolt väljastatavatele
seiskohtadele kas eraldi dokumendina või detailplaneeringu koosseisus;
2.6.5 detailplaneering tuleb eelnõu staadiumis esitada läbivaatamiseks ja avalikustamiseks Viljandi
Vallavalitsusele;
2.6.6 elamukruntide vaheline teemaa, mida kavandatakse avalikult kasutatava teena, tuleb ette
näha eraldi krundina. Arendaja peab arvestama vajadusega sõlmida planeerimisseaduse § 131
lõike 2 alusel Viljandi Vallavalitsusega täiendavalt leping juhul, kui koostatav detailplaneeringu
lahendus näeb ette avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised,
haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised. Nimetatud detailplaneeringukohaste ja
planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike avalike rajatiste väljaehitamisega seotud kulud
tasub arendaja tervikuna või osaliselt lepingus kokkulepitud ulatuses. …“
1.2.2 Olemasolev olukord
Olemasolev olukord planeeringualal on kajastatud lisal 3 Tugiplaan.
Planeeringualale juurdepääs on mahasõiduga Looduse teelt. Looduse tee ääres on krundil mõned
suuremad kuused ja hõbepaju. Krundi piiril on Looduse teed ääristav tammede allee.
Planeeringualal asuvad kultuuriministri 15.12.1997 määrusega nr 79 "Kultuurimälestiseks
tunnistamine" muinsuskaitse alla võetud kinnismälestised Vana-Võidu mõisa rehi ja Vana-Võidu
mõisa küün. Rehi ja küün on kultuurimälestiste registris kirjeldatud kui Lõuna-Eestile iseloomuliku
arvukate ja suurte majandushoonetega hilisklassitsistliku mõisaansambli majandushooned. Hooned
ehitati 19. sajandi II poolel ja on läbi aegade olnud kasutuses põllumajandushoonetena.
Vahetu Looduse tee vastaskülg on hoonestuseta ja kasutuses Looduse tee 9 spordihoone parklana.
Põhja pool asuvad privaatse eramukrundid, mida ääristab vaateid sulgev kõrghaljastus.
Planeeringuala edelaküljel asuvad 1970-80-datel rajatud garaažiühistu ja Vana Võidu aiand. Aiand
tegeleb kanade kasvatamisega ja mesilaste pidamisega. Tegevus ei oma piisava vahekauguse tõttu
planeeringualale olulist mõju.
1.2.3 Maa-ala topo-geodeetiline uuring
Koostamisel on planeeringuala geodeetilise alusena kasutatud W VARA OÜ tööd nr GD22012,
Viljandi vald Vana-Võidu küla Looduse tee 22 (62901:002:0126) Geodeetiline alusplaan,
10.02.2022, kõrgussüsteem EH2000, koordinaatsüsteem L-EST97. Topo-geodeetiline uuring on
koostatud vahetult enne detailplaneeringu koostamisest ja on aktuaalne.
1.2.4 Strateegilised planeerimisdokumendid
1.2.4.1 Viljandi maakonnaplaneering 2030+
„Viljandi maakonnaplaneering 2030+“ on kehtestatud Riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr
1.1-4/75. Maakonnaplaneeringu peamine eesmärk on maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja
suundumuste määratlemine, tasakaalustades seejuures riiklikud ja kohalikud huvid.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
7/31
Maakonnaplaneeringu seletuskirja tabeli 4 kohaselt asub planeeringuala kohaliku tähtsusega II klassi
väärtuslikul maastikul nr 24 „Tänassilma org Viljandi ja Varesemägede vahel“ (vt skeem 1).
Maakonnaplaneeringu seletuskirja punkti 4.1.1. järgi on väärtuslike maastike määratlemise
eesmärkideks: „…
• kultuuripärandi hoidmine traditsioonilise asustus- ja maakasutusmustri ning muude ajaloo
“jälgede” näol,
• maastikulise ja bioloogilise mitmekesisuse ning ökoloogilise tasakaalu säilitamine
põllumajanduslikel aladel,
• maaelu toetamine.“
Maakonnaplaneeringu kohaselt peab väärtuslike maastike määratlemisele maakonna tasandil järgnema
hoolduse ning teatud juhtudel ka taastamise või kaitse korraldamine kohalikul tasandil. Käesoleva
detailplaneeringu kontekstis on asjakohased maakonnaplaneeringus sisalduvad väärtuslike maastike
üldised kasutustingimused: „ …
• Hoonestuse planeerimisel väärtuslikule maastikualale säilitada võimalikult olemasolevat
ajaloolist asustust, arvestada ajaloolise teede- ja tänavate võrgu struktuuri ning
ehitustraditsioonidega.
• Uute ehitiste kavandamisel arvestada antud piirkonnale iseloomuliku traditsioonilise
ehituslaadiga.
• Säilitada ajaloolist maakasutust, põllumajandusmaastiku avatust ja vaateid väärtuslikele
maastikuelementidele.
• Säilitada traditsioonilisi maastikuelemente ning -struktuure. …
• Vältida vaateid häiriva hoonestuse rajamist kaunite vaadete vaatesektoritesse, pöörata
tähelepanu vaatesektorisse kavandatavate uute ehitiste arhitektuursele kvaliteedile.
Detailplaneering on eeltoodud väärtuslike maastike üldiste kasutustingimustega kooskõlas. Kehtivas
Viiratsi valla üldplaneeringus väärtusliku maastiku üldisi kasutustingimusi ei sisaldu.
Skeem 1 - Väljavõte Viljandimaa maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest 2 „Ruumilised väärtused“
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
8/31
Käesoleva detailplaneeringu planeeringuala lõunaosa ja piirnevate alade näol on tegemist väärtusliku
põllumaaga, millel asub maaparandussüsteem. Planeeringuala lõunaosa asub maakonnaplaneeringu
järgselt väärtuslikul põllumajandusmaal, samas Maakonnaplaneeringu seletuskirja punkti 4.2.1.
„Väärtuslik põllumajandusmaa“ kohaselt planeeringus väärtuslikke põllumajandusmaid ei määrata.
Maakonnaplaneering seab väärtuslike põllumajandusmaade säilimist tagavad meetmed eesmärgiga,
et väärtuslikku maad kasutataks üksnes põllumajanduslikul eesmärgil.
Käesoleva detailplaneering on maakonnaplaneeringus sisalduvate põhimõtete ja eesmärkidega
kooskõlas. Planeeringuala lõunaosas, maaparandussüsteemi maa-alal on detailplaneeringuga kehtiva
üldplaneeringuga kooskõlas moodustatud põllumajandusmaa sihtotstarbega krunt, mida ei hoonestata.
1.2.4.2 Planeeringualal kehtiv üldplaneering
5. novembril 2013 moodustus Viljandi vald, mis on Paistu valla, Pärsti valla, Saarepeedi valla ja
Viiratsi valla õigusjärglane. Kolga-Jaani valla ja Tarvastu valla liitumisel Viljandi vallaga
moodustus 25.10.2017 tänane haldusüksus nimega Viljandi vald.
Skeem 2 - Väljavõte Viiratsi valla üldplaneeringu kaardist
VANA-VÕIDU KESKUS (09.10.2006)
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
9/31
Viljandi Vallavolikogu 23.04.2014 otsuse nr 56 „Planeeringute ülevaatamine“ alusel kehtivad Pärsti
valla, Saarepeedi valla ja Viiratsi valla üldplaneeringud kuni Viljandi valla uue üldplaneeringu
kehtestamiseni. Planeeringualal kehtib Viiratsi Vallavolikogu 30.03.2007 määrusega nr 5,
„Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Viiratsi valla üldplaneering (ENTEC AS töö nr 641/05).
Viiratsi valla üldplaneeringu kaardi järgi on planeeringuala põhisihtotstarbeks (juhtotstarbeks) kogu
ulatuses „Puhkeala hoonete ehitamise õigusega“ (P2) - Suunatud puhkuse ja turismi teenindavate
ehitiste ja infrastruktuuride ehitamiseks ettenähtud maa-ala, piiratud elamuehitusala (vt skeem 1).
1.2.4.3 Koostatav Viljandi valla üldplaneering
25.10.2017 moodustus Viljandi valla, Kolga-Jaani valla ja Tarvastu valla ühinemisel Viljandi vald,
mis on Kolga-Jaani valla (ja Saarepeedi valla) õigusjärglane.
Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal on koostamisel Viljandi valla üldplaneering.
Üldplaneeringu koostamine on algatatud Viljandi vallavolikogu poolt 25.04.2018 otsusega nr 69.
Koostatav üldplaneering on vastu võetud Viljandi vallavolikogu 30.12.2020 otsusega nr 1-3/319.
Üldplaneeringu avalik väljapanek toimus 29.01.2021 kuni 28.02.2021.
Koostatav Viljandi valla üldplaneering ei ole käesoleva detailplaneeringu koostamisel kehtivaks
õiguslikuks aluseks, kuid näitab kavatsust perspektiivse maakasutustotstarbe ja -tingimuste osas.
Koostatava üldplaneeringu versioonis 29.01.2021 on käesoleva detailplaneeringu planeeringuala
juhtotstarveteks planeeritud tootmismaa (TT) ja väärtuslik põllumajandusmaa.
Skeem 3 - Väljavõte Viljandi valla üldplaneeringu kaardist
https://www.viljandivald.ee/documents/11546/266
36576/joonis23_20210129.pdf/dc36c65e-68a8-
4b5a-9ef8-d8e20215630d
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
10/31
2 PLANEERINGUALA ULATUS JA PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
2.1 Planeeringuala ulatus
Planeeringuala ulatus on määratud vastavalt Viljandi Vallavolikogu 28.04.2022 otsusele nr 61,
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine. Planeeringuala haarab katastriüksuse
Looduse tee 22 ja planeeringuala piirid kattuvad katastriüksuse 89201:001:0680 piiridega.
Planeeringuala suurus on 89775 m². Vt joonistel JN100 (v07) ja lisa 3.
2.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Vastavuses Viljandi Vallavalitsuse poolt algatamisel seatud lähteseisukohtadele on käesoleva
detailplaneeringu eesmärgiks planeeringuala juhtotstarbe muutmine elamumaaks, katastriüksuse
jagamine elamumaakruntideks ja nende ehitusõiguse määramine.
Detailplaneering on koostatud eesmärgiga täita planeerimisseaduses püstitatud ülesandeid.
Lähteseisukohtade kohaselt tuleb detailplaneeringuga lahendada planeerimisseaduse § 126 lg 1
punktides 1 kuni 9, 11 kuni 13 ja 17 sätestatud ülesanded:
1) planeeringuala kruntideks jaotamine;
2) krundi hoonestusala määramine;
3) krundi ehitusõiguse määramine;
4) detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha
määramine;
5) ehitise ehituslike tingimuste määramine;
6) ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;
7) liikluskorralduse põhimõtete määramine;
8) haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;
9) kuja määramine;
11) kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
12) müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi
tagavate nõuete seadmine;
13) maaparandussüsteemide asukoha ja nendest tekkivate kitsenduste määramine;
17) servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks
määramise vajaduse märkimine.
Planeering käsitleb kultuuriväärtuslikke üksikobjekte ja seab muinsuskaitselased tingimused
kavandatu elluviimiseks.
3 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD
JÄRELDUSED, RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID, PLANEERINGU
LAHENDUSE LÜHIKIRJELDUS JA PÕHJENDUSED
3.1 Planeeritud lahendus
Käesoleva detailplaneeringu lahendus lähtub huvitatud isiku eesmärkidest. Lahendus lähtub
algatamisel püstitatud eesmärkidest ja vastab detailplaneeringu algatamisel püstitatud
lähteseisukohtadele. Lahenduse sisuks on:
• Looduse tee 22 katastriüksuse jagamine 17-ks krundiks, sh: 14 väikeelamumaa krunti, 1
väikeettevõtluse ja ridaelamu krunt, 1 liiklusmaa krunt ja 1 põllumajandusmaa krunt.
• hoonete toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule
teele juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine.
Detailplaneeringu lahendus on vastuolus maa-ala kohta üldplaneeringuna kehtiva Viiratsi valla
üldplaneeringuga. Samas ei ole lahendus vastuolus piirkonna üldise arenguvisiooniga ja teeb
ettepaneku muuta kehtivat Viiratsi valla üldplaneeringut ning koostatavat Viljandi valla
üldplaneeringut.
Kehtiv Viiratsi valla üldplaneering on kehtestatud 2007. aastal ja üldplaneeringus määratud
juhtotstarbel ei ole maad seni kasutusele võetud. Valla kehtivas arengukavas kuni aastani 2030
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
11/31
puuduvad sellel eesmärgil kavandatavad tegevused. Viljandi vallal on seda arvestades otstarbekas
võimaldada maaomanikul leida maa-alale uus kasutusviis. DP annab lahenduse muutunud vajadusi
ja Viljandi Vallavolikogu poolt tehtud algatamise otsust arvestades.
Krundi jagamisega ja väikeelamute ehitamisega võetakse seni ebapiisavalt kasutatud maa-ala
otstarbekamalt ja mõistlikumalt kasutusse.
3.2 Planeeringualal kehtiva Viiratsi valla üldplaneeringu muudatused
Planeeringualal on tehtud ettepanek Viljandi vallas üldplaneeringuna kehtiva Viiratsi valla
üldplaneeringu muutmiseks.
Käesoleva detailplaneeringuga on planeeringualal tehtud ettepanek kehtiva detailplaneeringu
juhtotstarve Reserveeritud puhkeala hoonete ehitamise õigusega (P2) asendada ja määrata maa-ala
uuteks juhtotstarveteks Reserveeritud elamuala (E1) Reserveeritud ärimaa (Ä) ja põlluala. Põlluala
juhtotstarve on määratud kitsendusi põhjustava olemasoleva maaparandussüsteemi ulatuses.
Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks krundi pos 16 maa-alal on planeeringuala juhtotstarbe
muutmine elamumaaks. Väikeelamute hoonete püstitamine krundil pos 16 ei ole käesoleva
planeeringu eesmärgiks.
Üldplaneeringu muudatus on kujutatud all oleval skeemil 4. Tingmärgid vt punktis 1.2.4.2.
Skeem 4 - Viiratsi valla üldplaneeringu kaardi VANA-VÕIDU KESKUS muudatusettepanek
Muudatuse tegemisel on ettepanek juhinduda ENTEC AS töös nr 641/05 kasutatud planeerimise
loogikast ja töös defineeritud mõistetest ja tingmärkidest.
Viiratsi valla üldplaneeringuga võttis selle koostaja (ENTEC AS) kasutusele õigusmõisted „maa
reserveerimine“ ja „põhisihtotstarve“:
„... Maa reserveerimise all mõistetakse seda, et planeeringuga on maa-alale reserveeritud
maakasutamise eesmärk, mis võib erineda sellest, milline on praegune maakasutamise sihtotstarve.
See aga ei tähenda selle maa-ala terviklikku ega automaatset planeeritud eesmärgiga kasutusele
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
12/31
võttu vaid seda, et antud ala oleks võimalik tulevikus, sellekohase vajaduse ja soovi tekkimisel,
reserveeritud otstarbel kasutada (planeeringu järgimine on kohustuslik arendustegevuse korral).
Näiteks maade reserveerimine elamualaks või mõnel teisel eesmärgil.
Mingiks otstarbeks reserveeritud alal saab maaomanik maad edasi kasutada selle praegusel
sihtotstarbel seni, kuni ta seda soovib, kuid ei saa seda muuta planeeringu vastaselt. ...“.
„... Põhisihtotstarve on ala põhimõtteline kasutusviis, st kogu tegevus sellel alal on allutatud
põhisihtotstarbest tulenevale eesmärgile, nt elamuala tähendab sellist ala, mille peamiseks
maakasutuse viisiks on elamumaa ja sellega seonduvad kõrvalkasutusviisid nagu äri, liiklus,
haljastus jne. Tootmisalal
on peamiseks maakasutusviisiks tootmismaa ja sellega seonduvad ...“.
Üldplaneeringuga reserveeritud puhkeala, hoonete ehitamise õigusega (P2) on „Suunatud puhkuse
ja turismi teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride ehitamiseks ettenähtud maa-ala, piiratud
elamuehitusala.“
Üldplaneeringu punkti 2.6 alusel „…Piiratud elamuehitusena käsitletakse käesolevas
üldplaneeringus puhkealal põhisihtotstarbega (P2) ehitusõiguse andmist katastriüksusele, mitte alla
1,5 ha ja võimalust püstitada vaid ühekordne hoone.“
3.3 Koostatava üldplaneeringu muudatused
Planeeringualal on tehtud ettepanek koostatava üldplaneeringu muutmiseks.
Maa-ala uuteks juhtotstarveteks on planeeritud väikeelamumaa (EV) ja ärimaa (Ä). Planeeritud
põllumajandusmaa krunt asub kitsendusi põhjustava maaparandussüsteemi maa-alal.
Vahetult Looduse teega külgnev katastriüksuse osa on visuaalses sidemes teisel pool Looduse teed
asuva haridusasutuse maaga ning väikeelamumaaga. Tootmismaa (TT) asendamine koostatavas
üldplaneeringus on selles asukohas põhjendatud, kuna uued juhtotstarbed võimaldavad naaberalade
kasutusega paremini kokku sobivaid sihtotstarbeid.
Koostatava üldplaneeringu muudatusettepanek on kujutatud all oleval skeemil 5. Tingmärgid vt
punktis 1.2.4.3.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
13/31
Skeem 5 – koostatava Viljandi valla üldplaneeringu muudatusettepanek
Kavandatud elamupiirkonna alale on üldplaneeringu muudatusena planeeritud laiendada
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ala (ala tähis ÜVK43).
ÜVK alal on kohustus planeerida hoone liitumine asula ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.
4 PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE
4.1 Krundijaotuse planeeritud muudatused
Olemasolev Looduse tee 22 katastriüksus (89201:001:0680) on planeeringuga jagatud 17 krundiks.
Moodustatud kruntidele pos 1 - pos 4 ja pos 7 - pos 15 on planeeritud püstitada üksikelamud ja
nende abihooned.
Krunt pos 5 on moodustatud uuele juurdepääsuteele.
Olemasolevad ajaloolised hooned on planeeritud eraldi krundile pos 6, mille planeeritud sihtotstarve
võimaldab kasutada krunti äri-, tootmis- ja mittetulunduslikul otstarbel ning võimaldab küüni hoone
ümberehitamist ridaelamuks.
Katastriüksuse lõunapoolses osas on moodustatud krunt pos 16, mis on reserveeritud üksikelamute
maaks ehitusõigusega, mis võimaldab ehitada abihoone.
Eraldatud on väärtusliku põllumajandusmaa krunt pos 17.
Maa-ala kruntideks jaotamine vt joonisel JN100 (v07).
4.2 Planeeritud kruntide andmed
Krundi tähis Krundi pindala m² Krundi kasutamise sihtotstarve
pos 1 2 330 EP – üksikelamu maa
pos 2 2 327 EP – üksikelamu maa
pos 3 2 367 EP – üksikelamu maa
pos 4 2 322 EP – üksikelamu maa
pos 5 5 424 LT – tee ja tänava maa
ÄV - väikeettevõtluse ja -tootmise hoone maa,
pos 6 10 384
ER - ridaelamu maa
pos 7 2 175 EP – üksikelamu maa
pos 8 2 174 EP – üksikelamu maa
pos 9 2 026 EP – üksikelamu maa
pos 10 2 011 EP – üksikelamu maa
pos 11 2 048 EP – üksikelamu maa
pos 12 2 033 EP – üksikelamu maa
pos 13 2 526 EP – üksikelamu maa
pos 14 2 241 EP – üksikelamu maa
pos 15 2 247 EP – üksikelamu maa
pos 16 27 696 EP – üksikelamu maa
pos 17 17 435 MP – põllumajandusmaa
5 KRUNTIDE HOONESTUSALAD
Hoonestusala on detailplaneeringus määratud krundi osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega
lubatud hooneid. Hoonestusalade paiknemine ja mõõtmed vt joonisel JN100 (v07).
Krundi tähis Hoonestusala pindala m² Hoonestusala eesmärk
pos 1 778 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 2 1 128 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 3 1 152 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 4 1 077 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 5 5 424 teede ja tehnilise taristu rajamine
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
14/31
pos 6 1 117 + 461 = 1 578 olemasolevate hoonete restaureerimine
pos 7 1 256 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 8 1 245 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 9 819 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 10 1 107 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 11 986 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 12 829 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 13 1 194 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 14 1 220 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 15 1 116 üksikelamu ja abihoonete ehitamine
pos 16 30 abihoone ehitamine
6 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
6.1 Mõisted ja täpsustused
Määratud ehitusõigus kehtib ehitusloakohustuslike hoonete kohta.
„Krundi kasutamise sihtotstarve“ määrab, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist
hakata kasutama.
„Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus- ja taristuministri
05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19 ja on see hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse
pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:
- vihmaveesüsteemi;
- päikesekaitsevarjestust;
- terrassi;
- kaldteed ning treppi;
- valguskasti;
- vundamendi taldmikku;
- tehnosüsteemi ja -seadme osa;
- liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat
varikatust;
- kuni ühe meetri laiust katuseräästast;
- hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.
Uute üksikelamukruntide hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on esitatud kokku
summeerituna. Iga üksikhoone suurim lubatud ehitusalune pind neil kruntidel on 250 m².
“Hoone lubatud maksimaalne kõrgus” on riiklikus kõrgussüsteemis (EH2000) määratud kõrgusarv
hoonet ümbritseva maapinna aritmeetilisest keskmisest kuni hoone kõrgeima tarindi kõrgeima
punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Hoonel paiknevat
tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa, sealhulgas korstnat, antenni ning välireklaami ja muud
taolist ehitise kõrguse hulka ei arvestata.
6.2 Krundi pos 1 (2 330 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.3 Krundi pos 2 (2 327 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
15/31
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.4 Krundi pos 3 (2 367 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.5 Krundi pos 4 (2 322 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.6 Krundi pos 5 (5 424 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: LT – tee ja tänava maa
• Hoonete suurim lubatud arv -
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind -
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus -
6.7 Krundi pos 6 (10 384 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarbed: ÄV - väikeettevõtluse ja -tootmise hoone maa,
ER - ridaelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 2
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind olemasolev (1578 m²)
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus olemasolev (rehi ca 10,0 m, küün ca 7,5 m)
6.8 Krundi pos 7 (2 175 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.9 Krundi pos 8 (2 174 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.10 Krundi pos 9 (2 026 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
16/31
6.11 Krundi pos 10 (2 011 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.12 Krundi pos 11 (2 048 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.13 Krundi pos 12 (2 033 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.14 Krundi pos 13 (2 526 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.15 Krundi pos 14 (2 241 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.16 Krundi pos 15 (2 247 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
• Hoonete suurim lubatud arv 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoonet)
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamu 7,5 m maapinnast
abihooned 7,0 m maapinnast
6.17 Krundi pos 16 (27 696 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa
Krunt on reserveeritud üksikelamute maaks
ehitusõigusega, mis võimaldab ehitada
abihoone.
• Hoonete suurim lubatud arv 1
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 28 m²
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus 5 m maapinnast
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
17/31
6.18 Krundi pos 17 (17 435 m²) ehitusõigus
• Krundi kasutamise sihtotstarve: MP – põllumajandusmaa
• Hoonete suurim lubatud arv -
• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind -
• Hoone lubatud maksimaalne kõrgus -
7 EHITISTE VÕIMALIKU ASUKOHA MÄÄRAMINE
Planeeringus on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad.
Joonistel kujutatud rajatiste asukoht on illustreeriva iseloomuga ja asukoha täpne järgimine
projekteerimisel ei ole kohustuslik.
7.1 Juurdepääsutee
Olemasolev Looduse tee 22 katastriüksuse sissesõidutee asukoht asub loodepiiril, hõbepaju ja
kuuskede vahel.
Uute kruntide juurdepääsuks on planeeritud rajada ringsõiduna juurdepääsutee, millele on
moodustatud eraldi krunt pos 5 sihtotstarbega LT - tee ja tänava maa. Juurdepääsutee on planeeritud
tolmuvaba kattega.
Uute kruntide võimalikud planeeritud juurdepääsude asukohad vt joonisel JN100 (v07).
7.2 Veevarustuse ja kanalisatsiooni rajatised
7.2.1 Olemasolevad ühisveevärgi liinirajatised
Planeeringualal olemasolevaid ühisveevärgi torustikke ei asu.
7.2.2 Planeeritud kruntide olmevee varustus ja reovee ärajuhtimine
Hoonestatavate kruntide pos 1 - pos 4 ning pos 6 - pos 15 olmevee varustus ja reovee ärajuhtimine
on planeeritud vastavuses Aktsiaselts Viljandi Veevärk e-kirjaga Looduse tee 22 katastriüksuse
detailplaneeringu vk tehniliste tingimuste taotlus (vt lisa 9).
Veetorustike liitumine ühisveevärgiga on planeeritud kinnistu Vana-Võidu 5a (puurkaev-pumpla)
lähialal, olemasoleval torul. Planeeritud ühisveevärgi rajatised on paigutatud Õunaaia teele,
Looduse teele, uuele juurdepääsutee krundile pos 5 ning ringtoitena Kivistiku teele.
Reoveetorustike liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on planeeritud pikendada ühiskanalisatsiooni
isevoolset torustikku Kivistiku teelt, Looduse tee 13 piiril asuvast kaevust Looduse tee 22 piirile.
Kruntide ühendamiseks on planeeritud isevoolne torustik uuel moodustatud krundil pos 5 (krundi
kasutamise sihtotstarve LT - tee ja tänava maa). Planeeritud on reoveepumpla kundil pos 6,
Looduse tee 22 (krundi kasutamise sihtotstarve ÄV - väikeettevõtluse ja -tootmise hoone maa) ning
survekanalisatsiooni torustik pumplast Looduse teel planeeritud torustikku.
Ühisveevärgiga ja -kanalisatsiooniga ühendatavatele kinnistutele on planeeritud liitumispunktide
asukohad. Uute rajatavate torustikega on planeeritud ühendada ka olemasolevad hooned ait ja küün.
Lahendus on kooskõlastatud Aktsiaseltsiga Viljandi Veevärk (vt lisa 16).
7.2.2.1 Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd
Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005 määrusele nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
kaitsevööndi ulatus“ on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikel kaitsevöönd, mille ulatus sõltub
otstarbest ja asukohast, paigaldussügavusest ja läbimõõdust. Vastavalt määruse §2:
„(1) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku
telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; …
(2) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku
telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on
paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m; …
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
18/31
§ 5. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni muude ehitiste kaitsevöönd
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni muude ehitiste ümber ulatub kaitsevöönd piirdeaiani, selle
puudumisel 2 m kaugusele ehitisest.“
7.2.2.2 Reovee pumpla kuja
Vastavalt keskkonnaministri 31.07.2019 määrusele nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise,
ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ on
ühiskanalisatsiooni reoveepumplal kuja, mille piires üldjuhul ei või asuda hooneid. Määruse §7,
Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja: „(1) Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus sõltub
reoveepumplasse juhitava reovee vooluhulgast järgmiselt: 1) kui vooluhulk on kuni 10 m³/d, peab
kuja olema 10 meetrit;“.
7.2.3 Tulekustutusvee saamine
Tuleohutuse seaduse § 23 lõike 2 kohaselt peab ehitisel olema nõuetele vastav veevõtukoht, välja
arvatud juhul, kui tulekahju avastamine ja selle kustutamine ehitises on tagatud muu tehnilise
lahendusega. Tulekustutusvee saamiseks ehitusprojektiga projekteeritav veevõtukoht peab vastama
Tuleohutuse seaduse § 24 Veevõtukohale esitatavad nõuded. Tagatud peab olema aastaringne
juurdepääs veevõtukohale ja võimalus seda kasutada. Veevõtukohas peab olema tagatud ehitise
kaitseks vajalik vee vooluhulk. Veevõtukoha korrashoiu tagab veevõtukoha valdaja, välja arvatud
juhul, kui veevõtukoha korrashoiu tagamine on kokku lepitud või korraldatud teisiti.
Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”.
Hoonete välise tulekustutusvee saamine on ette nähtud uuele rajatavale ühisveevärgi torustikule
planeeritud hüdrantkaevudest. Hüdrantkaevud on planeeritud maa-alustena Looduse tee ja
juurdepääsutee ristmikel. Lahendus on kooskõlastatud Aktsiaseltsiga Viljandi Veevärk (vt lisa 16).
Ehitusprojektide koostamisel on vajalik määrata hoone välise tulekustutusvee kogus ning näha ette
kogusele vastav hoonevälise ja -sisese tulekustutusvee tagamine.
Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” § 7 kohaselt I
kasutusviisiga hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m3.
7.2.4 Sademevee ärajuhtimine
Ühiskanalisatsiooni sademeveetorustik planeeringuga piirneval lähialal puudub.
Planeeringuala valdaval osal on maapind ühtlase langusega itta ja lõunasse, kus asub dreenitud
põllumaa. Planeeringualale maapinna reljeefi tõttu sademevesi ei kogune.
Uutelt teedelt ja platsidelt ning kruntide hoonete katustelt kogunev sademevesi on planeeritud
immutada pinnasesse kruntidel, kasutades vajadusel sademevee kogumise imbfiltratsioonisüsteeme.
Samuti on planeeritud sademevesi koguda ja taaskasutada majapidamisveena.
Sademevee juhtimine reovee kanalisatsiooni torustikku on keelatud.
Sademevett ei või vastava sisulise nõusolekuta juhtida naaberkatastriüksusele, sh avalikult
kasutatava juurdepääsutee alusele maaüksusele.
7.3 Elektrivarustuse rajatised
7.3.1 Olemasolevad elektri ülekandeliinid ja liitumiskilbid
Planeeringualal asuvad olemasolevalt Elektrilevi OÜ-le kuuluvad elektri ülekandeliinid:
• Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) Tundmatu õhuliin, Väline ID K4991736;
• Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) LEIE:VIL, Väline ID K4424157;
• Elektriõhuliin alla 1 kV Kivistiku 1 ja 2, Väline ID: M23019441;
• Elektrimaakaabelliin JK2 Katlamaja poole, Väline ID: MKL22590363.
Liinidest põhjustatud kitsenduse ulatus vt joonisel Lisa 3, Tugiplaan.
Vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73, Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded §-le 10:
„(1) Õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge:
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
19/31
1) kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit; …
3) 1 kV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit; …
(3) Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini
äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.“
Elektripaigaldise kaitset ja kaitsevööndis tegutsemist reguleerib sama õigusakt.
Olemasoleval kinnistul Looduse tee 22 on kehtiv liitumisleping. Liitumiskilp asub kinnistul,
olemasoleva aidahoone lõunanurgas.
7.3.2 Planeeritud kruntide elektrivarustus
Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 429760
(vt lisa 8).
Vastavuses tehniliste tingimustega on krundil pos 16 planeeritud koht uuele komplektalajaamale.
Alajaam on paigutatud planeeringuala keskele, planeeritud juurdepääsutee äärde. Alajaama
teenindamiseks on planeeritud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaama maakasutusõigus on
planeeritud servituudialana.
Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga, tehes sisselõike olemasolevasse
keskpinge maakaablisse tunnusega 83743 (LEIE:VIL) maaüksusel Vana-Võidu alajaam
(89201:001:0670). Maakaabelliin kuni uue alajaamani on planeeritud katastriüksuse Vana-Võidu
Aiand (89201:001:0231) põhjapiiril, kus maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.
Kruntide pos 1 - pos 4 ning pos 6 - pos 15 hoonete elektrivarustus on planeeritud uuest alajaamast
eraldi fiidrite ringtoiteliinidena (0,4kV maakaabelliinid). Liinide paigutus vt planeeringu joonisel
JN100 (v07).
Planeeringuala elektrivarustuse liinirajatised on paigutatud uuele moodustatud krundile pos 5, mille
planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on LT - tee ja tänava maa. Maakaablite koridori asukoht
on valitud sõidutee kõrvale jääval murualal.
Tarbijate elektrivarustuseks on kinnistute piiridele teealasse planeeritud valdavalt kahekohalised
liitumiskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest
tarbijate hooneteni on planeeritud maakaablitega.
Olemasolev elektri maakaabelliin JK2 Katlamaja poole (Väline ID: MKL22590363) jääb krundi
pos 1 hoonestamisel ette ja on planeeritud alates kinnistu Looduse tee 22 piirist likvideerida.
Olemasolevatele Looduse tee 22 hoonetele on planeeritud uus liitumiskoht, liitumiskilp avalikult
kasutatava tee servas.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tee ja tänava maal planeeritud servituudialana.
Vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73, Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded §-le 10:
„ … (3) Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini
äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
… (6) Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast,
seinast või nende puudumisel seadmest“.
Elektripaigaldise kaitset ja kaitsevööndis tegutsemist reguleerib sama õigusakt.
Detailplaneeringu alusel kaitsevööndis koostatav ehitusprojekt tuleb e-teeninduses
https://www.elektrilevi.ee/et/projektidekooskolastamine kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga.
Kaevetöödeks ning töödeks liinide kaitsevööndis enam kui 4,5 m kõrguste mehhanismidega peab
töö teostaja enne tööde algust objektil taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa. Selleks esitada
taotlus iseteenindusportaalis aadressil https://www.elektrilevi.ee/et/loa-taotlemine-kaitsevoondis-
tegutsemiseks.
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud
detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida
liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Detailplaneeringule on Elektrilevi OÜ andnud 07.02.2023 projekti kooskõlastuse nr 8937584509 (vt
lisa 14).
7.3.3 Välisvalgustuse rajatised
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
20/31
Juurdepääsutee krundil pos 5 on planeeritud välisvalgustus valgustusmastidel. Maakaablite koridori
asukoht on valitud sõidutee kõrvale jääval murualal.
Vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73, Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded §-le 10 on
maakaabelliinidel kaitsevöönd:
„ … (3) Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini
äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.“
Hoonete sissepääsud ja ümbrus kinnistutel on planeeritud valgustada hoonete külge paigaldatavate
välisvalgustitega.
7.4 Soojavarustus
Hoonete kütmine on planeeritud lokaalselt: väikeste küttekolletega ja soojuspumpadega.
Perspektiivselt on planeeritud võimalus planeeringuala liitumiseks Vana-Võidu asula
kaugküttevõrguga.
Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on N.R. Energy OÜ Soojustorustiku
projekteerimise Üldised tehnilised tingimused (vt lisa 19).
Kaugkütte liinirajatised kuni planeeringualani on planeeritud katastriüksuse Vana-Võidu Aiand
(89201:001:0231) põhjapiiril, kus maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.
Krunt pos 1 - pos 4 ning pos 6 - pos 15 varustavad kaugkütte liinirajatised planeeringualal on
paigutatud uuele moodustatud krundile pos 5, mille krundi kasutamise sihtotstarve on LT - tee ja
tänava maa. Soojustorustike paigutamiseks on reserveeritud koridor laiusega 4,6 m.
Magistraaltorustik on paigutatud murualasse, mis võimaldab kaugkütte väljaehitamist teises etapis,
sõltumatult teede rajamisest. Liinide paigutus vt planeeringu joonisel JN100 (v07).
7.5 Sidevarustuse rajatised
Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS Telekommunikatsioonialased
tehnilised tingimused nr 37387860 (vt lisa 7).
Planeeringualal olemasolevaid Telia Eesti AS-le kuuluvaid siderajatisi ei asu.
Kruntide pos 1 - pos 4 ja pos 6 - pos 15 hoonete sidevarustuseks on planeeritud projekteerida ja
rajada sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass lähtuvana sidekaevust VOD-11 (kinnistul
Looduse tee 9, 89201:001:0710).
Looduse teega ristumisel on liin planeeritud kinnisel meetodil.
Iga kinnistu varustamiseks on kinnistute piiridele teealasse planeeritud individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid põhitrassist.
Planeeringuala liinirajatised on paigutatud uuele moodustatud krundile pos 5, mille krundi
kasutamise sihtotstarve on LT - tee ja tänava maa, teepeenrale.
Projekteerimise aluseks on vajalik teostada topo-geodeetiline mõõdistus, mis vastab Majandus- ja
taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele
esitatavad nõuded" ning Telia dokumendile "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele
uurimistöödele".
Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda täiendavad Telia Eesti AS tehnilised tingimused.
Lisaks kehtivatele õigusaktidele lähtuda ehitusprojekti koostamisel Telia Eesti AS nõuetest:
• Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4."
• Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning
ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis".
Projekteeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritud sõidutee alale.
Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,
tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.
Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatte all 1m.
Detailplaneeringuga moodustataval krundil pos 5 tuleb seada Telia Eesti AS-le maakaabelliinide
ümberehitamiseks ja hooldamiseks isiklik kasutusõigus või sundvaldus.
Vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73, Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded §-le 14:
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
21/31
„Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist: 1) maismaal - 1 meeter sideehitisest
või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti
korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks
kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast; …“
Sideehitise kaitset ja kaitsevööndis tegutsemist reguleerib sama õigusakt.
Detailplaneeringule on Telia Eesti AS andnud 06.02.2023 projekti kooskõlastuse nr 37649104 (vt
lisa 15).
8 EHITISTE EHITUSLIKUD, ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD
TINGIMUSED
8.1 Üldosa
Ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on kirjeldatud käesolevas
peatükis ja kujutatud graafiliselt joonisel JN100 (v07).
Ehitised peavad ehitamise ja kasutusea vältel vastama kasutamise nõuetele ning olema ohutud.
Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.
Hoonete tuleohutusklassile planeeringuga kohustuslikku miinimumnõuet ei määrata. Hoone
tuleohutusklass tuleb määrata ehitusprojektis.
Lähtuvalt määratud tuleohutusklassist tuleb vastavuses kehtivatele õigusaktidele ja standarditele
tagada tuleohutusnõuded, sh tuleb tagada tule leviku tõkestamine, hoone jagamine
tuletõkkesektsioonideks ning hoone varustatus tuleohutuspaigaldistega.
8.2 Tingimused ehitiste projekteerimisel
8.2.1 Tingimused hoonetele
• Uued püstitatavad hooned tuleb paigutada käesoleva detailplaneeringus piiritletud
hoonestusaladele. Hoonestusala piire võivad maapinnal ja õhus ületada hoonete ehitisealuse
pindala sisse mittekuuluvad osad tingimusel, et on tagatud kujad, tuleohutusnõuded ning
tehnovõrkude ja teede kaitsevööndite nõuded. Samadel tingimustel on väljaspool
hoonestusala lubatud ehitusseadustikuga mitte reguleeritud hoonete (alla 20 m²)
paigutamine.
• Kruntidel pos 1 - pos 4 ja pos 6 - pos 15 tuleb hoonete püstitamine projekteerida
planeeringuala hoonestust kui tervikut arvestades, st iga uue hoone projekteerimisel tuleb
projekti arhitektuuriosa koostajal arvestada, et hoone haakuks naaberkruntide hoonete kuju
ja paigutusega. Soovitatavalt projekteerida hooned ühte arhitektuurse käekirjaga.
• Uute väikeelamute suletud brutopind ei või ületada 250 m². Uute väikeelamukruntide
abihoonete suletud brutopind ei või ületada 150 m². Hooned võib kokku plokeerida üheks
elamu-abihooneks.
• Hooned projekteerida kaasaegse funktsionaalsusega ning väikeelamule sobival
arhitektuursel tasemel.
• Hoonete lubatud katusekalde vahemik on 15° - 45°.
• Hooned on planeeritud paigutada põhijoonisel kujutatud valitsevatel suundadel.
• Hoonete välisviimistlus on planeeritud keskkonda sobivate materjalidega ja väikeelamule
sobiva kvaliteeditasemega.
8.2.2 Tingimused rajatistele
• Projekteeritud rajatised võivad asuda hoonestusalal või hoonestusalalt väljas. Asukoha
valikul peab järgima kujasid, tuleohutusnõudeid ning tehnovõrkude ja teede kaitsevööndite
nõudeid.
Üksikelamukruntidele on kruntide piiridel planeeritud rajada piirdeaiad. Lubatud piirde
maksimaalne kõrgus on 1,5 m.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
22/31
Kahe kinnisasja ühisele piirile rajatud piirdeaiale rakenduvad asjaõigusseaduse § 151 sätted.
Kui kaks kinnisasja on teineteisest eraldatud müüri, heki, kraavi, peenra või muu sellise
asjaga, on see naabrite ühiskasutuses, sõltumata asja kuuluvusest. Piirdeaia kasutamine ei
tohi olla vastuolus selle otstarbega ega tekitada kahju naabrile.
Kui piirdeaeda kasutavad mõlemad naabrid, kannavad nad korrashoiukulud võrdselt. Kui asi
on vajalik ühe naabri huvides, ei või seda asja tema nõusolekuta kõrvaldada ega muuta.
• Kinnismälestiste rehi ja küüni krunt pos 6 on kirde-, edela- ja loodepiiril planeeritud
piireteta. Rehi ja küüni poole avanevatel üksikelamute kinnistupiiridel on planeeritud
puitlaudisega piirdeaiad.
• Rehi ja küüni tehniliseks kaasajastamiseks planeeritud rajatised (sh hoone elektrikilbid) on
ette nähtud peidetuna/ varjatuna. Kui see ei osutu võimalikuks, siis tagasihoidlikena, mitte
esile tõusvatena.
9 MUINSUSKAITSELISED TINGIMUSED KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
9.1 Mälestised ja nende kaitsevöönd
Planeeringualal asuvad kultuuriministri 15.12.1997 määrusega nr 79 "Kultuurimälestiseks
tunnistamine" muinsuskaitse alla võetud kinnismälestised:
• Vana-Võidu mõisa rehi, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14697 ja
• Vana-Võidu mõisa küün, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14698.
Planeeringuala jääb osaliselt kultuuriministri 28.03.2007 määrusega nr 144 "Kultuurimälestistele
kaitsevööndite määramine" kehtestatud Vana-Võidu mõisakompleksi hoonete ühisesse
kaitsevööndisse.
Kaitsevöönd on kehtestatud alljärgnevatele arhitektuurimälestiseks tunnistatud Vana-Võidu mõisa
hoonetele ja pargile:
• Vana-Võidu mõisa peahoone, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14690;
• Vana-Võidu mõisa park, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14691;
• Vana-Võidu mõisa aia piirdemüür, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14692;
• Vana-Võidu mõisa aiatööriistade kuur, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14693;
• Vana-Võidu mõisa kelder, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14694;
• Vana-Võidu mõisa ait, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14695;
• Vana-Võidu mõisa karjakastell, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14696;
• Vana-Võidu mõisa rehi, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14697;
• Vana-Võidu mõisa küün, 19. saj, kultuurimälestiste riikliku reg nr 14698.
Muinsuskaitseseaduse §14 lõike 2 kohaselt on kinnismälestise kaitsevööndi eesmärgiks tagada:
1) kinnismälestise säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning seda ümbritsevate mälestisega
seotud kultuuriväärtuslike objektide ja elementide säilimine;
2) kinnismälestise vaadeldavus ja mälestiselt avanevate algupäraste vaadete säilimine;
3) kinnismälestist ümbritseva arheoloogilise kultuurkihi säilimine.
9.2 Muinsuskaitse eritingimused
Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks muinsuskaitse rakendamisel on „Looduse tee 22
katastriüksuse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused“, Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
(vt lisa 10).
Töö sisaldab:
• planeeringualal asuvate kinnismälestiste loetelu;
• ajaloolise asustuse ja hoonestuse, teedevõrgu, krundistruktuuri ja maastikuelementide
analüüsi;
• hinnangu maa-alal säilinud kultuuriväärtuslikele objektidele;
• kinnismälestistele ja planeeringualale avanevate vaatesuundade määramise;
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
23/31
• hinnangu, kas muudatused aitavad tagada muinsuskaitseala või kinnismälestise säilimise ja
kaitsevööndiga seatud eesmärke;
• nõuded planeeringu koostamisel kinnismälestiste säilitamise ja vaadeldavuse tagamiseks
ning nende kaitsevööndi eesmärkide täitmiseks.
9.3 Detailplaneeringuga kavandatavate muudatuste vastavus eritingimustele
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste nõuetega
arvestatud.
9.3.1 Nõuded kinnismälestiste säilitamise ja vaadeldavuse tagamiseks, vajalikud
vaatesektorid, vaatekoridorid ja ehituskeelualad
• Planeeringualal asuvad kultuuriministri 15.12.1997 määrusega nr 79 "Kultuurimälestiseks
tunnistamine" muinsuskaitse alla võetud kinnismälestised: Vana-Võidu mõisa rehi, 19. saj
(kultuurimälestiste riikliku reg nr 14697) ja Vana-Võidu mõisa küün, 19. saj
(kultuurimälestiste riikliku reg nr 14698).
Kinnismälestiste säilitamise tagamiseks tuleb projekteerimise ja restaureerimistööde
läbiviimisel lähtuda muinsuskaitseseadusega kehtestatud regulatsioonidest. Vajalik on
lähtuda hoonetele koostatavatest muinsuskaitse eritingimustest.
• Ühise vaadeldavuse tagamiseks on detailplaneeringuga moodustatud rehi ja küüni hoonetele
vahetult Looduse teega külgnev ühine krunt.
• Tagatud on abihoonete ansambli ja mälestiste vaadeldavus Looduse tee vaatekoridorist ning
min 30 m ulatuses hoonetest vaatesektorites kirdest, edelast ja läänest.
• Ansambliväärtust arvesse võttes ja hoonete vaadeldavuse huvides ei ole rehi ja küüni ühisel
krundil täiendavaid uusi hooneid planeeritud.
9.3.2 Võimalikud hoonestusalad ja ehitusjooned
• Vana-Võidu mõisa rehi ja Vana-Võidu mõisa küün on planeeritud säilitada. Olemasolevate
hoonemahtude säilimise eesmärgi saavutamiseks on mälestistele määratud hoonestusalad,
mis üldjoontes järgivad hoonete välisperimeetrit, kuid võimaldavad vajadusel ka mälestisega
sobivaid ümberehitusi või detaile lisada.
Ehitusseadustikuga mitte reguleeritud (nt madal terrass) ja alla 20 m² suuruse ehitisealuse
pindalaga ehitiste (nt aiapaviljon) paigutamine mälestiste krundil on lubatud ka väljaspool
hoonestusalasid.
• Uute väikeelamukruntide hoonestusalad on planeeringus paigutatud välja eritingimustega
määratud vaatesektoritest.
• Juurdepääsutee krundile on määratud hoonestusala teede ja tehnovõrkude rajamiseks.
• Rehi ja küüni tehniliseks kaasajastamiseks planeeritud rajatised on ette nähtud peidetuna/
varjatuna. Kui see ei osutu võimalikuks, siis tagasihoidlikena, mitte esile tõusvatena.
9.3.3 Kõrguspiirangud
Vana-Võidu mõisa rehi ja Vana-Võidu mõisa küün on planeeritud olemasoleva kõrgusega.
Uute väikeelamukruntide hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on 7,5 m maapinnast (Vana-Võidu
mõisa küüni katuseharja kõrgus maapinnast edelaotsas).
Uute väikeelamukruntide abihoonete lubatud maksimaalne kõrgus on 7,0 m maapinnast.
9.3.4 Kruntide täisehitusprotsent
Säilitamisele kuuluvate kinnismälestiste rehi ja küüni uue krundi täisehitusprotsendi arvutamine ei
võimalda väljendada püstitatavaid nõudeid ja ei ole muinsuskaitse seisukohalt vajalik.
Vastavuses vallavalitsuse poolt algatamisel seatud lähteseisukohale on väikeelamukrundid
planeeritud suurusemad kui 2000 m². Kruntidel on lubatud püstitada 1 elamu ja 2 abihoonet, krundi
suurim lubatud ehitusalune pind kokku on 400 m².
Uute väikeelamukruntide täisehitusprotsent ei ületa 20%.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
24/31
9.3.5 Lubatud suurimad ehitusmahud
Ehitusmahud on planeeritud vastavuses eritingimustega. Vana-Võidu mõisa rehi ja Vana-Võidu
mõisa küün on planeeritud säilitada olemasolevates mahtudes.
Detailplaneeringuga võimaldatud lubatud suurimad ehitusmahud on:
• Kinnismälestiste rehi (olemasolev ehitisealune pind, harja kõrgus ca 10,0 m) ja küüni
(olemasolev ehitisealune pind, kõrgus maapinnast edelaotsas ca 7,5 m) olemasolevad
mahud;
• uute väikeelamute mahud (max 250 m² suletud brutopinda, kõrgus max 7,5 m);
• uute väikeelamukruntide abihoonete mahud (max 150 m² suletud brutopinda, kõrgus ca 7m).
9.3.6 Üldised tingimused välisviimistluse materjalidele
• Kinnismälestiste rehi ja küüni välisviimistluse materjalid peavad järgima hoonete algset
välisviimistlust. Hoonete restaureerimisel tuleb eemaldada ajaloolistele hoonetele tehtud
nõukogude aegsed sobimatud silikaattellistest täiendused.
Vajalike rajatiste viimistlusmaterjalide valikul mitte kasutada muinsuskaitseliselt
vastuvõetamatuid imiteerivaid materjale.
9.3.7 Tingimused katusekujule
• Kinnismälestistel rehi ja küün on planeeritud säilitada algne katusekuju.
• Uute väikeelamukruntide hoonete (uued väikeelamud ja abihooned) katusekujule tingimusi
ei seata. Hooned on planeeritud kaldkatusega.
Eesmärgiga tagada uushoonestuse omavaheline haakumine on arhitektuurinõuetes ette
nähtud, et erinevate kruntide hooned tuleb projekteerida arhitektuurselt kokku sobivatena ja
soovitatavalt ühise arhitektuurse käekirjaga.
9.3.8 Tingimused piiretele
• Võttes arvesse, et piirete rajamine takistab ajalooliste hoonete tervikmulje säilimist ja
kinnismälestistele avanevate algupäraste vaadete säilimist, on kinnismälestiste rehi ja küüni
krundile kirde-, edela- ja loodepiiril planeeritud vaateid sulgevaid piirdeid mitte rajada.
• Uute väikeelamukruntide piirete tüüp ja kõrgus on planeeritud sobivana eluhoonestusega.
Piirde kõrgus on planeeritud kuni 1,5 maapinnast. Rehi ja küüni poole avanevatel
kinnistupiiridel on planeeritud puitlaudisega piirdeaiad. Piiretele lisaks on
väikeelamukrundid planeeritud eraldada lõunas põllumaast krundi pos 16 piiril vaadet
sulgeva haljastusega.
9.3.9 Arheoloogiline uurimine
Arheoloogiline uurimine kaeve- ja ehitustöödel ei ole nõutav.
Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§§ 30-33, 443) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu
leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.
10 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
10.1 Üldosa
Detailplaneeringus esitatud liikluskorralduse lahendus on põhimõtteline. Joonistel kujutatud
planeeringut illustreeriva lahenduse (juurdepääsude asukohad, liikluskorraldus) täpne järgimine
projekteerimisel ei ole kohustuslik.
10.2 Looduse tee
Planeeringuala piirneb avalikus kasutuses oleva Looduse teega (tee nr 8920067).
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
25/31
Ehitusprojektis tuleb vastava vajaduse korral kirjeldada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest
põhjustatud häiringute (vibratsioon, õhusaaste, tolm, talihooldel kasutatavad soolad jms)
kavandatavad leevendusmeetmed.
10.3 Kruntide võimalikud planeeritud juurdepääsud
Planeeringuala kruntide juurdepääsu kirjeldus vt punktis 7.1.
Detailplaneering teeb ettepaneku määrata planeeringuga moodustatud kruntide juurdepääsuks
ringsõiduna kavandatud tee avalikult kasutatavaks teeks. Teele on moodustatud eraldi krunt pos 5
sihtotstarbega LT - tee ja tänava maa. Ettepaneku põhjendusena on tee vajalik paljude kruntide
juurdepääsuks ja otstarbekas on arvukate notariaalsete servituudilepingute seadmise vältimine.
10.4 Parkimine
Uute üksikelamute parkimisnormatiiv vastavalt EVS 843 Linnatänavad (punkt 9.2.3, tabel 9.2,
väike-elamute ala) on 3 parkimiskohta.
Kinnismälestiste rehi ja küüni krundi parkimiskohtade vajadus arvutada ehitusprojekti koostamisel
hoone tegelikust kasutusviisist lähtuvalt, võttes aluseks EVS 843 Linnatänavad punkti 9.2.3, tabeli
9.1, väike-elamute ala.
Sõidukite parkimine on planeeritud tagada kinnistute siseselt. Parkimise lahendus tuleb anda
ehitusprojektis.
11 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED
11.1 Haljastus
Looduse tee 22 krunt on valdavalt kõrghaljastuseta. Tee ääres on krundil mõned suuremad kuused
ja hõbepaju. Looduse tee poolsel olemasoleva krundi piiril on istutatud tammede allee. Krundi
kirdepiiril on isetekkeline kõrghaljastuse rivi, mis suleb kinnistu vaate ja eraldab kinnistut põllust.
Puudegrupid on ka krundi edelapiiril. Olemasolev haljastus on kajastatud lisal 3, Tugiplaan.
Planeeritud on kirdepiiri haljastus korrastada.
Selleks, et tõkestada planeeringuga moodustatud mälestiste krundilt ning üksikelamute kruntidelt
vaateid edelasse jäävale aiandile, on planeeritud istutada kaitsehaljastus (nt kuusehekk)
elamukruntide pos 4 ja pos 13 – pos 15 lõunapiiridel.
Üksikute puude istutamist või raiumist detailplaneeringuga ei reguleerita. Uute puude istutamisel on
vajalik jälgida tehnovõrkude paiknemist. Maa-aluste tehnovõrkude kaitsmiseks on keelatud istutada
puid lähemale kui 2 m tehnoliinist.
Tehnovõrkude rajamisel on ehituse ajal planeeritud tagada puude kaitsemeetmeid, sh vajadusel
võrkude rajamiseks puude juurestike läheduses kasutada kinnist meetodit.
11.2 Heakorrastus ja jäätmekäitlus
Territooriumi heakorrastus näha ehitusprojektis ette kõrgendatud nõudmistega.
Jäätmete kogumine kruntidel peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende
rakendusaktides ning Viljandi valla jäätme-eeskirjas ja jäätmekavas toodud nõuetega.
Uute üksikelamukruntide jäätmekäitlus on planeeritud lahendada jäätmekäitlejaga sõlmitavate
lepingute alusel.
Jäätmekonteinerite asukohad tuleb kajastada hoonete ehitusprojektides.
12 KUJAD
12.1 Tuleohutuskujad ja tuleohutuse tagamine
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
26/31
Ehitistevaheliste tuleohutuskujade määramisel ning ehituslike abinõudega tule leviku tõkestamisel
tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest number 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”
ning asjakohastest standarditest.
Planeeringus on ehitusloakohustuslike hoonete tuleohutuskujad naaberhoonetest (8 m) tagatud
hoonestusalade planeeritud vahekaugusega.
Kuja nõuet rakendatakse rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut ja ka hoonetele, mille
püstitamine ei ole reguleeritud ehituseadustikuga. Antud ehitiste püstitamisel on kuja tagamine
kinnistu omaniku vastutusel.
Hoonete tuleohutusklassid ja tuletõkkesektsioonide moodustamine ning hoonetele rakendatavad
tuleohutusmeetmed ja meetmete ulatus tuleb määrata ehitusprojektis.
12.2 Tehnorajatiste kujad
Tehnorajatiste lubatud minimaalsed vahekaugused määrata ehitusprojektis vastavuses Majandus- ja
taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73, Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise
kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.
Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla projekteerimisel lähtuda kujast, mis on määratud vastavalt
keskkonnaministri 31.07.2019 määrusele nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja
kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“.
13 KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED
Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1 Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.
Projekteerimisel rakendada keskkonna turvalisuse tõstmiseks järgmisi meetmeid:
• Üldkasutatavalt maa-alalt kruntide territooriumile ja hoonetesse pääsud ning parklad
projekteerida võimalikult avatuna, hästi jälgitavana, sissepääsud välisvalgustusega.
• Hoonete varustatus turvaseadmetega näha ette vajalikul tasemel.
• Üldkasutataval maa-alal kasutada vastupidavaid, süttimatuid ja kuritegevusele
mittekutsuvaid konstruktsioone ja ehitusmaterjale ning tagada keskkonna korrashoid, mis
paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja vähendab kuritegude tõenäosust.
14 KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Planeeringualal ei asu riiklikult kaitstavaid loodusobjekte, looduskaitseseadusest ega EL Nõukogu
direktiividest tulenevaid kaitstavate liikide elupaiku ega kasvukohti.
14.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnang
Viljandi Vallavolikogu 28.04.2022 otsuse nr 61, „Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu
algatamine“ punkt 4 sisaldab otsust mitte algatada koostatava detailplaneeringu KSH-d, kuna
koostatud eelhinnangu järeldused ei too esile keskkonnamõju olulist suurenemist. Vallavolikogu
otsuse aluseks olid kaalutlused ja järeldused, mis on välja toodud Viljandi Vallavalitsuse
keskkonnaspetsialisti Liisa Kaasiku koostatud töös „Looduse tee 22 katastriüksuse
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang“ (vt lisa 4).
KSH eelhinnang koostati algatamise eel teada olevale informatsioonile tuginedes ja koostamise
eesmärgiks oli jõuda selgusele, kas kavandatava tegevusega võib eeldatavalt kaasneda oluline
ebasoodne mõju keskkonnale. KSH eelhinnangu käigus analüüsiti teadaoleva info põhjal tegevuse
asjakohaseid keskkonnamõjusid.
Eelhinnangus jõudis koostaja järgmiste järeldusteni:
„ … 1. Detailplaneeringu elluviimisega seotud asjakohased keskkonnamõjud on peamiselt seotud
väärtusliku maastiku ja põllumajandusmaa hõivamisega ning inimasustuse laienemisega.
2. Mõju väärtuslikule põllumajandusmaale ei ole pöördumatu, kusjuures osa detailplaneeringualast
jäetakse põllumajandusmaa reservi.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
27/31
3. Ehitustegevuseks muinsuskaitsealustel objektidel tuleb koostada muinsuskaitse eritingimused ja
nendega arvestada.
4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada väärtuslike maastikel üldplaneeringuga määratud
üldisi maakasutustingimusi.
5. Detailplaneeringuga kavandatu ei too kaasa olulist õhusaastet, müra või vibratsiooni.
6. Detailplaneeringuga ei kaasne olulist mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000
aladele.
7. Puudub kumulatiivne ja piiriülene mõju.
8. Ehitusperioodil tekivad ehitusjäätmeid. Ehitusjäätmed tuleb tekkekohal koguda liigiti ja anda üle
jäätmeluba omavale jäätmekätlejale.
9. Ehitusaegsed mõjud on lühiajalised ja taanduvad. …“
Eelhinnangu koostaja oli seisukohal, et KSH algatamine ei ole vajalik, kuna kavandatav tegevus ei
too kaasa mõjusid, mis ületaksid keskkonnataluvust. Seisukohta toetasid KSH eelhinnangu kohta
Põllumajandus- ja Toiduametilt (vt lisa 5) ning Keskkonnaametilt (vt lisa 6) saadud arvamused.
14.2 Hinnang planeeringu elluviimisega kaasnevatele mõjudele
14.2.1 Looduskeskkonnale avalduvad võimalikud mõjud
Detailplaneeringu lahenduse sisu on algatamisel seatud eesmärgi järgne ning looduskeskkonnale
avalduvatele võimalikele mõjudele hinnangu andmisel võib tugineda KSH eelhinnangu järeldustele.
Planeeringu koostamise käigus on tehtud otsus loobuda päikesepargi rajamisest ning jääb ära
põllumajandusmaa servas maastikupildi muutus maapinda katva tehnorajatise tõttu.
Bioloogiline mitmekesisus on põllumajandusmaal pigem kesine.
Kavandatava tegevusega ja strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega ei kaasne eeldatavalt
vahetut või kaudset mõju, mis võib ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas
pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.
Detailplaneeringuga ei nähta ette keskkonnamõju olulist suurenemist, ei lubata tegevusi, mis
eeldatavalt võiksid keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses
kaasa tuua olulist keskkonnamõju või keskkonnamõju hindamise kohustuslikkuse.
Keskkonnamõju hindamise läbiviimine käesoleva detailplaneeringu alusel kavandatavate ehitiste
ehitamisel ei ole vajalik.
14.2.2 Majanduslikud, kultuurilised ja sotsiaalsed mõjud
Planeeringu elluviimisel piirkonda lisanduvad täiendavad väikeelamute elanikud mõjutavad
väikeasula majanduslikku ja sotsiaalset keskkonda pigem positiivselt. Teenused ja kultuuritaristu on
lähedal ja saab juurde täiendavaid tarbijaid.
Detailplaneeringu koostamise käigus on täiendavalt käsitletud kultuuripärandi hoidmist. Koostatud
on muinsuskaitse eritingimused (vt lisa 10).
Planeering ei kavanda muudatusi, mis olemasolevat ajaloolis-kultuurilist keskkonda muudaks.
Planeering arvestab maa-ala kultuurilisi väärtusi, jättes ajaloolised hooned keskkonnas
domineerivaks ja ajaloolise maakasutusmustri vaadeldavaks.
14.2.3 Müra
Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on Kajaja Acoustics OÜ töö nr 24299-01
„Keskkonnamüra hinnang“ (vt lisa 23).
Välisõhus leviv müra on atmosfääriõhu kaitse seaduse tähenduses inimtegevusest põhjustatud ning
välisõhus leviv soovimatu või kahjulik heli, mille tekitavad paiksed või liikuvad allikad.
Välisõhus leviva müra normtasemed on:
- müra piirväärtus – suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut
ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid;
- müra sihtväärtus – suurim lubatud müratase uute üldplaneeringutega aladel.
Planeeringuala on keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kohaselt müratundlik
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
28/31
ala, millele on kehtestatud müra normtasemed. Keskkonnamüra normväärtused on sätestatud
keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1.
Detailplaneeringuga on planeeringuala uuteks juhtotstarveteks planeeritud väikeelamumaa (EV) ja
ärimaa (Ä) ning Kajaja Acoustics OÜ töö nr 24299-01 „Keskkonnamüra hinnang“ käsitleb
planeeringuala kui III mürakategooria ala (keskuse maa-alad).
Keskkonnamüra hinnangu koostamisel viidi läbi keskkonnamüra mõõtmised 24.03.2025,
25.03.2025 ja 12.05.2025.
Mõõtmised teostati ja tulemused hinnati vastavalt üldistele keskkonnamüra mõõtmiste standarditele
EVS-ISO 1996-1 Akustika. Keskkonnamüra kirjeldamine, mõõtmine ja hindamine. Osa 1:
Põhisuurused ja hindamiskord ning EVS-ISO 1996-2 Akustika. Keskkonnamüra kirjeldamine,
mõõtmine ja hindamine. Osa 2: Helirõhu taseme määramine.
Modelleerimisel arvestati maapinna kõrgusmudelit ja maanteede liiklussageduste andmeid.
Modelleerimistulemuste põhjal koostati müratasemete prognoos tulevastel kinnistutel pärast
detailplaneeringu elluviimist (2044).
Keskkonnamüra hinnangu põhjal: „Kavandatavate hoonete juures on täidetud Keskkonnaministri
16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud III kategooria sihtväärtuse nõuded“.
Keskkonnamüra hinnangu soovitused:
„Fassaadide projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada siseruumidele kehtivate müranormide
järgimine vastavalt sotsiaalministri 01.07.2002 määrusele nr 42 „Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ §-ile 6 lg 1.
Nimetatud määruse § 6 lg 4 järgi on nii elamutele, büroo- ja haldushoonetele kui kaubandus ja
teenindusettevõtetele määrusega kehtestatud helirõhu normtasemete arvsuurused arvestatud
kinniste akende ja ustega möbleeritud ruumidele, samas ruumides, kus on ventilatsiooni sissepuhke-
ja väljatõmbeavad, peavad need olema mõõtmiste teostamisel avatud.
Hoonete projekteerimisel tuleks arvestada standardi EVS 842:2003 ”Ehitiste
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” liiklusmüra normtasemeid elamutes ja ühiskasutusega
hoonetes.
Vastavalt standardile EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tuleks
projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonide heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute
elementide valimisel rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w, vastavalt
keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele. Ehitiste välispiirete
heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul tuleb rakendada transpordimüra spektri
lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.
Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3
- ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks
projekteeritava hoone välispiirete konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et maantee
poole jäävate mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirete ühisisolatsioon oleks
vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥ 30…35 dB, olenevalt projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud
liiklusmüratasemest siseruumides ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.
Vajadusel võib kaaluda planeeringuala saeveski poolsesse ossa müratõkke rajamist, näiteks
muldvalli või muud müratõkestavat konstruktsiooni. See aitaks vähendada saeveskist lähtuva
tööstusmüra võimalikku mõju elamualale.“
Müratõkkepiirde võimalikud asukohad on planeeritud üksikelamumaa krundil pos 4 (lõuna- ja
läänepiiril) ning üksikelamumaa krundil pos 10 (põhjapiiril). Vt põhijoonisel JN100 (v07).
Hoonest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või küttesüsteemid)
paigutada eluruumidest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete paigutamisel võtta aluseks vastavad
juhendid, sh Terviseameti 20.05.2019 kiri nr 9.4 3/19/2597-1, „Koostööettepanek
õhksoojuspumpade poolt põhjustatud mürahäiringute ennetamiseks“.
14.2.4. Vibratsioon
Planeeringuala teed on suhteliselt väikese liikluskoormusega, sh on raskeliikluse osakaal madal.
Liiklusest tingitud vibratsioon planeeringualal jääb eeldatavalt normatiivide piiresse.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
29/31
Planeeritud hoonete puhul piisab nõuetekohase vibratsiooni taseme tagamiseks tavapäraste
vibratsiooni levikut takistavate ehituslike meetmete rakendamisest. Vibratsiooni levikut takistab
massiivsete konstruktsioonide kasutamine.
14.3 Radoonioht
Eesti Geoloogiakeskuse Eesti pinnase radooniriski kaardi (andmed 2020. aasta seisuga,
https://gis.egt.ee/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e)
kohaselt jääb planeeringuala piirkonda, kus Rn-riski väärtus on keskmiselt 100-150 kBq/m³. Rn-risk
omavalitsuse tasemel on kõrge või väga kõrge.
Hoonete siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, rakendades meetmeid vastavalt Eesti
standardis EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ toodule.
14.4 Insolatsioonitingimused
Insolatsioonitingimusi (piisava loomuliku valguse, sh päikesevalguse olemasolu) normeerib Eesti
standard EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes".
Elamute asukoht ja hoonete planeeritud asetus ei takista eluruumides normatiivset katkematut
insolatsiooni (otsese päikesevalguse pääsemist ruumi) päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22
augustini.
Hoonete projekteerimisel tuleb eluruumides tagada vajalik päevavalgus, vaate kriteeriumid,
insolatsioon ja räiguskaitse lähtudes standardi peatükist 5.
15 MAAPARANDUSSÜSTEEMID JA NEIST TEKKIVAD KITSENDUSED
15.1 Olemasolev maaparandussüsteem
Katastriüksusel Looduse tee 22 lõunaosa asub olemasoleval maaparandusehitisel, mis on kasutusele
võetud 1967. aastal.
Maaparandusehitise andmed Põllumajandus- ja Toiduameti (PTA) Maaparandussüsteemide
infosüsteemis: ehitise nimi Vana-Võidu KPK, maaparandussüsteemi kood 3101800010180/002.
Maaparandussüsteem on kajastatud detailplaneeringu joonisel lisa 3, Tugiplaan.
15.2 Maaparandussüsteemi kaitsest tulenevad nõuded
Detailplaneeringu algatamise järel (11.03.2022) väljastas Põllumajandus- ja Toiduamet Viljandi
Vallavalitsusele kirja nr 6.2-1/2324-1, „Arvamus Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu
algatamise eelnõu ja KSH eelhinnangu kohta“ (lisa 5). Detailplaneeringu eelnõu avaliku
väljapaneku ajal 13.12.2022 väljastas Põllumajandus- ja Toiduamet Viljandi Vallavalitsusele kirja
nr 6.2-6/12879-1, „Arvamus Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneeringu eelnõu kohta“ (lisa
12). Arvamuse alusel on planeeringut korrigeeritud.
Olemasoleva maaparandussüsteemiga Vana-Võidu KPK on planeeringu koostamisel arvestatud
ning planeeritud on tagada maaparandusehitise Vana-Võidu KPK (MS kood 3101800010180/002)
toimimine.
Maaparandusehitise maa-alal on moodustatud eraldi krunt, mille maakasutust ei ole planeeritud
muuta (kasutamise sihtotstarve MP – põllumajandusmaa).
Olemasolev drenaažisüsteem väljaspool Vana-Võidu KPK maa-ala säilitatakse. Ehitusprojekti
koostamisel tuleb võtta aluseks ja seada ehitamisele järgmised nõuded:
• Drenaaži asukoht vt planeeringu joonisel Lisa 3 (Tugiplaan).
• Enne ehitamist tuleb krundil pos 16 projekti koostamiseks teha uurimistööd drenaaži
asukoha ja sügavuse täpseks määramiseks. Sügavuse uurimistöö võib jätta tegemata, kui
rajatiste ehitamisel ei ulatu kaeved ega rajatise konstruktsioon sügavamale kui 0,6 m
maapinnast või kasutatakse betoonvundamente (MaaParS § 47 lg 6).
• Kaabli ristumisel dreeni või kollektoriga projekteerida kaabel 0,5 m allapoole dreeni või
kollektorit. Paigaldusskeem näidata ära ehitusprojekti joonisel.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
30/31
• Drenaaži suunas maaraami kinnitusvaiasid ei rammita. Vajadusel muudetakse maaraamide
asukohta.
• Drenaaži juhusliku vigastamise korral ehitustööde teostamise ajal asendada kuivendusdreen/
kollektor sama läbimõõduga plasttoruga või suletakse dreeni otsad otsakorgiga. Parandatud
drenaažitoru läbivajumise vältimiseks pinnas eelnevalt tihendada ja toru alla paigaldada
puitalus.
16 KINNISOMANDI KITSENDUSED, SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS
Teisele isikule kuuluvatele olemasolevatele ja planeeritud ehitistele võõral kinnistul on vajalik
seada notariaalne maakasutusõigus.
Kitsenduste ulatuse määramisel võtta aluseks rajatise kaitsevöönd.
16.1 Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni rajatiste servituudi vajadus
Detailplaneeringuga moodustatavatel kruntidel pos 5 ja pos 6 ning Looduse teel ja Kivistiku teel
tuleb ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni rajatiste ehitamiseks ümberehitamiseks ja hooldamiseks
seada isiklik kasutusõigus või sundvaldus Aktsiaselts Viljandi Veevärk kasuks.
16.2 Elektrirajatiste servituudi vajadus
Detailplaneeringuga moodustataval krundil pos 5 ning kinnistul Vana-Võidu Aiand
(89201:001:0231) tuleb planeeritud uute elektri liinirajatiste ehitamiseks, ümberehitamiseks ja
hooldamiseks seada isiklik kasutusõigus või sundvaldus Elektrilevi OÜ kasuks.
Detailplaneeringuga moodustataval krundil pos 5 tuleb planeeritud tänavavalgustuse rajatiste
ehitamiseks, ümberehitamiseks ja hooldamiseks seada isiklik kasutusõigus või sundvaldus
Aktsiaselts Viljandi Veevärk kasuks.
17 TEE AVALIKULT KASUTATAVAKS TEEKS MÄÄRAMISE VAJADUS
Planeeritud on vajadus määrata planeeringuga kavandatud tee avalikult kasutatavaks teeks.
Ettepaneku põhjenduseks on asjaolu, et tee on vajalik paljude kruntide juurdepääsuks ja otstarbekas
on arvukate notariaalsete servituudilepingute seadmise vältimine.
Tee krundile on planeeritud piirkonda teenindavad ühiskommunikatsioonid (veetorustik, elektri ja
side maakaabelliinid).
18 PLANEERINGU ELLUVIIMINE
Detailplaneeringus on viited õigusaktidele, mis kehtivad detailplaneeringu vastu võtmise ajal.
Ehitusprojekti koostamisel tuleb aluseks võtta detailplaneering ja vastava õigusakti kehtiv
redaktsioon.
Detailplaneeringu elluviimisel tuleb arvestada Viljandimaa maakonnaplaneeringuga ja kehtiva
üldplaneeringuga määratud väärtusliku maastiku nr 24 „Tänassilma org Viljandi ja Varesemägede
vahel“ üldisi kasutustingimusi.
Kinnistute omanikel on võimalus planeeritud maakasutuse ja ehitusõiguse realiseerimiseks
detailplaneeringus sätestatud tingimustel ajal, mil neil tekib selleks tahe.
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju.
18.1 Planeeringu elluviimise eeltingimused
Planeeringu kehtestamise ja elluviimise eeltingimuseks on, et planeeringu koostamisest huvitatud
isik sõlmib Viljandi vallavalitsusega PlanS § 131 lõikest 2 tuleneva halduslepingu ja ehitab omal
kulul välja detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad
rajatised sealhulgas haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised.
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
31/31
KOV ei menetle elamumaa kruntide ehituslube enne vee- ja kanalisatsioonitrasside kasutusloa
andmist. Trasside ehitamisel peab tegema järelevalvet vee-ettevõtja või tema poolt kooskõlastatud
isik.
Tänavavalgustuse rajamise aeg määratakse PlanS § 131 lõike 2 alusel sõlmitavas lepingus.
18.2 Juurdepääsutee määramine avalikuks kasutamiseks
Planeeritud juurdepääsutee määramist avalikuks kasutamiseks vastavalt EhS § 94 või selle
üleandmist Viljandi valla omandisse ei menetle vald enne tee lõpliku valmimist ja mustkatte
rajamist. Avaliku tee (krunt pos 5) rajamisel teeb järelevalvet vald või valla poolt volitatud isik.
18.3 Planeeritud krundi pos 16 kasutuselevõtt üksikelamumaana
Planeeritud krundil pos 16 hoonete püstitamine eeldab, et krundi maa-ala kohta koostatakse uus
detailplaneering, millega määratakse hoonete ehitamiseks ehitusõigus ja muud PlanS tulenevad
põhimõtted ja nõuded.
KOOSTAS
/digitaalallkiri/
Olav Remmelkoor
5069191
Looduse tee 22 katastriüksuse detailplaneering Projektikoda OÜ töö nr 2022-05-25
VILJANDI VALLAVALITSUS
Kaasatavad ametid 06.07.2026 nr 7-2/126-54
Looduse tee 22 detailplaneeringu kehtestamise teade
Viljandi Vallavalitsus teatab Vana-Võidu külas üldplaneeringut muutva Looduse tee 22
(katastritunnus 89201:001:0680) katastriüksusel Looduse tee 22 detailplaneeringu
kehtestamisest. Detailplaneering kehtestati Viljandi Vallavolikogu 29.06.2026 otsusega nr 55.
Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine elamumaa kruntideks ja nende
ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu 8,97 ha.
Detailplaneeringu kehtestamise otsus on leitav manusest. Detailplaneeringu materjalidega on
võimalik tutvuda Viljandi valla veebilehel www.viljandivald.ee ja vallamajas aadressil Sakala tn
1, Viiratsi alevik
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Gerly Eiche
planeeringu- ja GIS-spetsialist
[email protected], 5335 9450
Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606
Viljandi vald
[email protected] EE231010302005452008 SEB Pank
70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank