Taotlus

Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud 06.07.2026 nr 8-4/1760-9 Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Pärnu Linnavalitsuse ruumi- ja arhitektuuriosakond menetleb Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneeringut (Ferrysan OÜ töö nr 35-25), mis on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 21.10.2025 korraldusega nr 689. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, vajadusel kinnistu ja -väliste kommunikatsioonide ning kaabelliinide kavandamine, servituudialade määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud täpsustuvad planeeringu koostamise käigus. Planeeringuala suurus kokku on 2297 m². Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena. Huvitatud isikuks on Elektrilevi OÜ. Üldplaneeringu kohaselt paikneb Rääma tn 19a kinnistu arengualal A6 „Rääma tänava, Pärnu jõe ja sillakoridori vaheline arenguala“. Arenguala arendamisel tuleb kavandada olemasolevat keskkonda arvestav ja läbikomponeeritud ruumiline lahendus, mis kujundab olemasoleva hoonestusega kokku sobiva kesklinna suunalt vaadeldava silueti. Hoonestusstruktuur peab olema lahendatud selliselt, et üleminek hoonete õuealadelt jõeäärsele haljasalale oleks sujuv ning jõeäärne maastik oleks terviklik. Olemasoleva hoonestuse vahele jääv tehnoehitis (alajaam) tuleb kavandada võimalikult keskkonda sulanduvana. Kavandatava tegevuse eesmärgiks on võimaldada Pärnu 35/10 kV alajaama rekonstrueerimist 110/10 kV alajaamaks, vastavalt kehtiva üldplaneeringu elektrivarustuse arengusuundadele. Rekonstrueerimise käigus demonteeritakse vananenud 35 kV õhuliinid ja välisseadmed, sealhulgas metallsõrestikmastid Pärnu jõe kaldal ja Männi tänaval, ning need asendatakse hoonesiseste 110 kV seadmetega ja maakaabelliinidega. Kavandatavad alajaama hooned on projekteeritud sobituma ümbritsevasse linnaruumi nii visuaalselt kui ka funktsionaalselt, arvestades piirkonna hoonestuse iseloomu ja kõrguspiiranguid. Planeeringuga kaasnevad investeeringud elektrivõrgu töökindluse, varustuskindluse ja võimsusreservide suurendamiseks, mis on vajalikud Pärnu linna kasvava elektritarbimise teenindamiseks. Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse kooskõlastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kadri Karjus ruumi- ja arhitektuuriosakonna arhitekt linnaarhitekti ülesannetes Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee Janno Poopuu 5246280, [email protected] 2  Pärnu linnas Rääma tn 17 ja 19 kinnistute detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 30.08.2021 korraldusega nr 552) Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2) Arhitektuurne lahendus täpsustub ehitusprojektide koostamisel TINGMÄRGID Ferrysan OÜ Huvitatud isik PLANEERINGUALA PIIR Muskaadi 14 Elektrilevi OÜ OLEMASOLEV HOONE 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress PLANEERITAV SOOVITUSLIK Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu HOONE ASUKOHT MTR reg nr: EEP002230 detailplaneering KONTAKTALAS OLEVA DETAIL PLANEERINGU HOONE MAHT Illustratsiooni koostaja Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Anette Aun Joonise nimetus Staadium Arhitekt ILLUSTRATSIOON DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 09.03.2026 a. - DP 35-25 1 1  a 80 m võimalik ühenduspunkt n r 524 , c sademevee kanalisatsiooniga N TINGMÄRGID n t h ü d ra ja m (kaev nr 48) a 208 OLEMASOLEV t n r 523, c sademevee kanalisatsiooni n hüdra 5.34 2 liitumispunkti võimalik asukoht W E KATASTRIÜKSUSE PIIR 139 hüdran Looduses leidmata t nr 4 PÄRNU JÕE KALDA PIIDANGUVÖÖND (100 m) ca70 m 47 2ww 1 4 32 5.4veevarustuse liitumispunkt Rääma tänav T5 A 5 PE 62507:018:0004 5.26 48 (olemasolev) PÄRNU JÕE KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (30 m, Rääm 5.48 S Ø 32 1 uued kaevud vastavalt üldplaneeringule) ajut. KRUVI 5.39 a tn. 5.54 uued tänavalgustuse postid ajut. 5.30 3 olemasolev sidekaev sidevarustuse kr A 5.43 ajut. 1 HOONE 2 RHU-2266V liitumispunkti võimalik 1 515 1 5.34 KATENDIGA ALA ajut. (orient. asukoht) asukoht .7 5.50 ajut. A 5 0 liiv Ø 63PE .6 A 90 5 KÕNNITEE 2ww S1 1 ajut. 5.7 1,5 S1 1 5.4 1,5 reoveekanalisatsiooni 5.5 1 MADALPINGE KAABELLIIN S1 5.58 1 liitumispunkti võimalik 7 ajut. H 19a 2WW S1 5.7 kill asukoht 5.78 17WW 5 . e KESKPINGE KAABELLIIN 5.44 5.67 5 hit H 6ww S1 .52 5.66 2w us S1 Looduses leidmata 5xPVC100alajaa lik kt. NAEL m 5.60 KÕRGEPINGE KAABELLIIN 5xPV võimalik ühenduspunkt 516 "Pärn H 5.60 5.5 138 5.50 u 35/1 bet 0 5172 1 0" KÕRGEPINGE ÕHULIIN 45 ühisreoveekanalisatsiooniga 2 C10 5.49 t orie rien 2 1 5.4 5.65 (kaev nr 138) 2 4 nt 2 5.60 o 5. 8 5.46 518 2 1 3 5.71 VEETORU 0 5.54 trafo x= 6472500 519 130 5.40 kill 4*100 PVC bet Mast- 2 POLT 5.86 aj ut 5.46 5.56 . KANALISATSIOONITORU 5.14 5.17 Rääma tn 19a kr 62507:018:9260 L35 SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU 2*100 PVC 118 Mast- 1 140 y= 529600 kill 2*100 PVC T1T 5.46 5.41 bet 2 5.20 1 PIIRE fr. asf. trafo 5.53 H kill bet 5.44 estakaat L35 4.80 2*100 PVC 5.37 118 PLANEERITAV 3ww 5.38 PLANEERITAVA ALA PIIR 4.67 5.68 ts 4.88 kill T2T bet bet Ehituse laopla 2 119 15.44 120 HOONESTUSALA orient 2 OE 100% 2297 Rääma tn 19 1 23 Mast- 3 5.33 62507:005:0011 60 1 121 Pos JUURDEPÄÄS KRUNDILE 4. 79 5.31 1263 5 bväljak 1 5.18 122 1 2 nr 1 orie 5.04 5.06 (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel) nt 5.11 kr 5.42 bet 4.51 lagun. bet 55 12 VÕIMALIK HOONE ASUKOHT proj. orient im asf 5. +0.30 4.59 29 KATENDIGA ALA A 5.05 63 4.93 4 .6 +0.10 4. TORU 5 4.98(toru peale)+0.30 4.88 LIKVIDEERITAV OBJEKT 4.87 4.89 5.26 bet bet 5.17 4.98 5.01 5.16 4.94 SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT Paremkalda kallasrada L3 4.68 4.76 9 4.48 4. 7 62507:018:0003 PIIRE 4. 6 A A 50 4.8 ajut. 4.80 KANALISATSIOONITORU 4. Rääma tänav T11 42 5 62501:001:0837 4.52 A 4.7 SADEMEVEE KANALISATSIOONI TORU 4.65 A 1 2 S1 SIDEKANALISATSIOON 4.60 veeskamiskohale 4.25 4.41 4.64 72 PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND / SERVITUUDIALA juurdepääs SIHTOTSTARVE: ELEKTRIENERGIA TOOTMISE 110 kV KAABLITE VÕIMALIK ASUKOHT JA JAOTAMISE EHITISE MAA 10 kV KAABLITE VÕIMALIK ASUKOHT Märkused: 1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Informatiivsed kinnistute piirid, Maa-ametist 11.07.2024 a. 3. Mõõdistamine tugineb Geosoft OÜ GPS püsijaamade võrgule ja PP-253, kõrguslik sidumine KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS: SRP-482(H=5.59) KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED (RUUMILISE PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013): 5. Välitöö on teostatud 27.06.2024 2 5 OE - ELEKTRIENERGIA TOOTMISE JA JAOTAMISE EHITISE TÖÖ NR. hoonete suurim lubatud arv MAA 1 3 6 TT- 6949 2024 krundi planeeritud pindala sihtotstarve ja osakaalu % sihtotstarve ja osakaalu % planeeritav katastriüksuse (põhihoone + abihoone) normatiivne / kavandatud 4 7 hoonete suurim lubatud maa-alune korruselisus kõrgus maapinnast (m) parkimiskohtade arv ehitisealune pind (m²) MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE TÖÖ NIMI: krundi suurim lubatud krundi kasutamise hoonete lubatud max 1 - POSITSIOONI NUMBER hoone lubatud max (KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID): täisehitusprotsent AADRESS: A. ADAMSONI 26, 10137 TALLINN hoone lubatud max T - TOOTMISMAA 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE, Pärnu, Rääma tn 19a topo-geodeetilised uurimistööd tel. 733 7150, [email protected], www.reib.ee krundil OSAKAALU % korruselisus (m²) MTR Reg. nr EG10434933-0001 3 - HOONETE SUURIM LUBATUD OBJEKT: EHITISEALUNE PIND (m²) Proj.juht Kert Rebane 11.07 Rääma alajaam EKR Geodeet 7 4 - TÄISEHITUS % Teostas Lauri Allika 25.06 - 11.07 pos nr. Märkused: 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS (m²) EKR ASUKOHT: Pärnu maakond, Pärnu linn, LEHT LEHTI MÕÕTKAVA 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks 6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV Teostas Rääma tn 19a KRUNDIL EKR 1 1 1:500 loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse 7 - HOONETE LUBATUD MAKSIMAALNE Kontrollis Erika Leismann 11.07 JOONIS: 1 2297 1263 55 5 3 - 12,0 OE 100% T 100% - piirist väljapoole. KÕRGUS OLEMASOLEVAST EKR Geodeet 7 Maa-ala plaan tehnovõrkudega 2) Hoonestusala on kavandatud krundi piirini MAAPINNAST (m) Inseneribüroo REIB OÜ (v.a krundi Rääma tänava poolses küljes), Tallinna Geodeesiaosakond - Hoonete arhitektuurne lahendus kooskõlastatakse linnaarhitektiga Ferrysan OÜ Huvitatud isik hoonestusala joon on joonise paremaks Muskaadi 14 Elektrilevi OÜ eskiisprojekti staadiumis. - Fassaadi lahenduses kasutada heledaid toone. loetavuseks näidatud 0,5 m krundi piirist 76506 Saue linn Arhitektuursed piirangud sissepoole. Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress - Hoonetele võib paigaldada ettevõtte logo või reklaami. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid määratakse ehitusprojektis. 3) Mõõdud on antud meetrites. Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu MTR reg nr: - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. 4) Täpne hoonete asukoht selgitatakse hoonete EEP002230 detailplaneering ehitusprojekti koostamise käigus. 5) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, Planeerija Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond parkimise ja jäätmekogumise lahendus on Riiu Efert Joonise nimetus Staadium Piirangud: põhimõtteline ja täpsustatakse Arhitekt PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP 1) Pärnu jõe kalda piiranguvöönd Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid ehitusprojektidega. Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 05.03.2026 a. 1:500 DP 35-25 3 3  Planeeringu OÜ Ferrysan koostaja: Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald, Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 5221744 Töö nr: 35-25 Detailplaneeringu Huvitatud koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus isik: Elektrilevi OÜ Suur-Sepa 16, Veskiposti tn 2 Pärnu linn 80098 Tallinn 10138 e-post: e-post: [email protected] [email protected]; tel. 444 8200 Tonu.Heinmets@elektrilevi .ee tel. 715 4230; 556 34332 PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND PÄRNU LINNAS RÄÄMA TN 19a KINNISTU DETAILPLANEERING Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Riiu Efert, MSc TALLINN 2026 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2026 Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 2 Töö nr 35-25, 15.06.2026 Sisukord SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused .......................................................................... 3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht .............................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ........................................ 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................... 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid.............................................................. 4 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .................................................................... 4 2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................... 4 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .................................................................................. 4 3.1. Planeeritava ala asukoht ...................................................................................... 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ...................................................................................... 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ..................................................................................... 5 3.4. Haljastus ja liiklus ............................................................................................... 5 3.5. Tehnovõrgud ....................................................................................................... 5 3.6. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................. 5 4. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng ................. 5 4.1. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................. 5 4.2. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................ 6 5. Detailplaneeringuga kavandatav ................................................................................. 6 5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 7 5.2. Hoonestusalade paiknemine ................................................................................ 7 5.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 7 5.4. Haljastus, piirded ja heakorrastuse põhimõtete määramine ................................ 9 5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine........ 9 5.6. Tehnovõrgud ja -rajatised ................................................................................... 9 5.6.1. Veevarustus ja reovee kanalisatsioon .......................................................... 9 5.6.2. Sademevesi ja vertikaalplaneerimine ......................................................... 10 5.6.3. Elektrivarustus ........................................................................................... 10 5.6.4. Soojusvarustus ........................................................................................... 10 5.6.5. Sidevarustus ............................................................................................... 10 5.7. Tuleohutuse tagamine ....................................................................................... 10 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ..................................... 11 5.9. Keskkonnatingimused ....................................................................................... 11 5.9.1. KSH eelhinnangu kokkuvõte ..................................................................... 13 5.9.2. Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................... 14 5.10. Piirangud ...................................................................................................... 14 5.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid ................................................................ 14 6. Detailplaneeringu elluviimise etapid......................................................................... 14 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000 Joonis 2 Tugiplaan 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1 Illustratsioon Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 3 Töö nr 35-25, 15.06.2026 SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Rääma asumis paiknev Rääma tn 19a katastriüksus (katastritunnus 62507:018:9260). Planeeringuala piirneb Rääma tänav T5 (transpordimaa 100%, katastritunnus 62507:018:0004), Paremkalda kallasrada L3 (üldkasutatav maa 100%, katastritunnus 62507:018:0003) ja Rääma tänav T11 (transpordimaa 100%, katastritunnus 62501:001:0837) katastriüksustega. Planeeringuala suurus on 2297 m². planeeringuala piir Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025). 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 21.10.2025 a korraldusega nr 689. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”. 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ▪ Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Inseneribüroo REIB OÜ 11.07.2024. a, töö nr TT-6949; ▪ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu (62507:018:9260) detailplaneeringu (DP) kava keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Alkranel OÜ, 08.06.2026. Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 4 Töö nr 35-25, 15.06.2026 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ▪ Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu otsusega nr 21); ▪ Planeerimisseadus; ▪ Ehitusseadustik; ▪ Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; ▪ Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”; ▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; ▪ Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”; ▪ Ehitiste tuleohutust käsitlev standardisari EVS 812; ▪ EVS 843:2016 „Linnatänavad“; ▪ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded”; ▪ Pärnu linnavalitsuse juhend „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); ▪ Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määrus nr. 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; ▪ Rääma tn 19 territooriumi detailplaneering, kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 28.06.2001 a otsusega nr 48. 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED 2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, vajadusel kinnistu ja -väliste kommunikatsioonide ning kaabelliinide kavandamine, servituudialade määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud täpsustuvad planeeringu koostamise käigus. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Planeeritava ala asukoht Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma asumis, Rääma tänava ja Pärnu jõe vahelisel maa-alal, ligikaudu 80 m Rääma ja Raba tänavate ringristmikust lääne pool. 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid Planeeringuala asukoht on aktiivse kasutusega linnalises piirkonnas. Tegemist on linnaruumiliselt olulise asukohaga, mis on hästi vaadeldav. Rääma tn 19a kinnistul paikneb alajaam ning teised tehnoehitised. Lõuna pool asuvad Pärnu jõgi ning uus sild. Pikki jõe kallast kulgeb kergliiklustee. Planeeringualast põhja Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 5 Töö nr 35-25, 15.06.2026 poole jäävad tootmishooned, lääne poole uusarendused (2- kuni 3-korruselised väikesed korterelamud ja üksikelamud). 3.3. Maakasutus ja hoonestus Rääma tn 19a katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmismaa. Katastriüksuse pindala on 2297 m². Rääma tn 19a kinnistul paikneb 35/10 kV alajaam. 3.4. Haljastus ja liiklus Kõrghaljastus planeeringualal puudub. Alal paiknevad tehnoehitised. Sõidukite juurdepääs Rääma tn 19a kinnistule on transpordimaa sihtotstarbega ning munitsipaalomandis oleva Rääma tänav T11 kinnistu kaudu. Rääma tänava poole on rajatud teenindusvärav. 3.5. Tehnovõrgud Planeeringualal paiknevad elektrienergia tootmiseks ja jaotamiseks vajalikud tehnoehitised ja tehnovõrgud. 3.6. Piirangud planeeritaval alal Planeeringuala jääb Pärnu jõe kalda piiranguvööndisse (100 meetrit Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist). Jõe kalda ehituskeeluvöönd planeeritava kinnistuni ei ulatu, üldplaneeringu kohaselt on selle laius 30 m. 4. ÜLDPLANEERINGU JA ALAL KEHTIVA DETAILPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG 4.1. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille kohaselt paikneb Rääma tn 19a kinnistu arengualal A6 „Rääma tänava, Pärnu jõe ja sillakoridori vaheline arenguala“. Olemasoleva hoonestuse vahele jääv tehnoehitis (alajaam) kavandada võimalikult keskkonda sulanduvana. Arengualal A6 on üldplaneeringu järgi ala jõepoolses osas lubatud osaliselt kuni 6-korruseline hoonestus. Rääma tänava äärde jääv hoonestus peab olema madalam. Üldplaneeringus on elektrivarustuse arengusuunana kirjeldatud Pärnu 35/10 kV alajaama rekonstrueerimist 110/10 kV alajaamaks. Rääma tn 19a maaüksus paikneb üldplaneeringu joonise „Ehitusgeoloogilised tingimused“ kohaselt D-tsooniga külgnevas alas, mis tähendab, et ehitamisel kaldajoonest kuni 30...50 m kaugusel nõuab pinnase tugevusparameetrite täpsustamist ja püsivuse kontrolli. Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu põhilahendusest lähtuvalt. Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 6 Töö nr 35-25, 15.06.2026 planeeritava ala piir Joonis 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ maa- ja veealade kasutuse plaanist. 4.2. Alal kehtiv detailplaneering Osaliselt ulatub planeeringualale kehtiv Rääma tn 19 territooriumi detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 28.06.2001 otsusega nr 48). Detailplaneeringu eesmärgid: Rääma tn 19 kinnistu jaotamine elamukruntideks, katastriüksuste sihtotstarvete määramine, kruntide piiride ja ehitusõiguse kindlaksmääramine, hoonestusprintsiipide määramine, korrigeerida ja täiendada olemasolevat liiklussüsteemi, korrigeerida ja täiendada olemasolevat haljastust, määrata kindlaks vajalike insenerivõrkude ehitustööde ulatus. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt moodustati alale väikeelamumaa krundid. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub Rääma tn 19 territooriumi detailplaneering kehtetuks Rääma tn 19a katastriüksuse osas. 5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on võimaldada Pärnu 35/10 kV alajaama rekonstrueerimist 110/10 kV alajaamaks, vastavalt kehtiva üldplaneeringu elektrivarustuse arengusuundadele. Rekonstrueerimise käigus demonteeritakse vananenud 35 kV õhuliinid ja välisseadmed, sealhulgas metallsõrestikmastid Pärnu jõe kaldal ja Männi tänaval, ning need asendatakse hoonesiseste 110 kV seadmetega ja maakaabelliinidega. Kavandatavad alajaama hooned on projekteeritud sobituma ümbritsevasse linnaruumi nii visuaalselt kui ka funktsionaalselt, arvestades piirkonna hoonestuse iseloomu ja kõrguspiiranguid. Planeeringuga kaasnevad investeeringud elektrivõrgu töökindluse, varustuskindluse ja võimsusreservide suurendamiseks, mis on vajalikud Pärnu linna kasvava elektritarbimise teenindamiseks. Kavandatav tegevus toetab linna jätkusuutlikku Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 7 Töö nr 35-25, 15.06.2026 arengut, parandab ruumilist kvaliteeti ning loob eeldused uute elamute, äripindade ja avalike hoonete elektrivarustuse tagamiseks. Planeeringualale on kavas ehitada 110 kV jaotusseadme tehnorajatis orienteeruvate mõõtmetega 37 x 20 meetrit ja kõrgusega kuni 12 meetrit, millesse paigaldatakse 110 kV seadmed ning juhtimisseadmed. Lisaks ehitatakse 110/10 kV trafode tehnorajatis orienteeruvate mõõtmetega 22 x 9,5 meetrit ja kõrgusega kuni 10 meetrit, millesse paigaldatakse trafod. Trafode tehnorajatis ehitatakse vana hoone asemele, mis lammutatakse. Detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on kantud ka perspektiivse 10 kV jaotusseadme hoone võimalik asukoht (Rääma tänava ääres). Olemasolev 10 kV jaotusseadme hoone kinnistu põhjaosas lammutatakse uue hoone ehitamisel. Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et nahkhiired ei oleks ehitatavatesse ehitistesse või ehitusmaterjalide vahele end sisse seadnud (vt p 5.9). Ehitatakse teenindustee ja värav. Olemasolevad 35/10 kV trafod koos vundamentidega, 35 kV jaotusseade ja 35 kV õhuliinid Papiniidu – Pärnu likvideeritakse. Rekonstrueerimise raames on planeeritud demonteerida piirkonnaalajaama territooriumilt olemasolevad välised 35 kV seadmed: portaalid, latistused, juhtmed, piksekaitsemastid, jõutrafod. Planeeritud on likvideerida kaheahelaline 35 kV õhuliin, mis kulgeb Papiniidu piirkonna alajaamast kuni Pärnu alajaamani, sealhulgas Pärnu jõe kaldal ja Männi tänaval paiknevad metallsõrestikmastid. Alates Tammiste raudteest kuni Papiniidu alajaamani paiknevad demonteeritavad liinid paralleelselt erinevatel mastidel. Kõnealused 35 kV õhuliinid demonteeritakse koos mastidega ning olemasolevad liinil paiknevad maakaablid viiakse tööst välja. Nende asemele rajatakse 110 kV maakaabelliinid, mis kulgevad Ehitajate tee servast kuni Pärnu alajaamani, tagades kaasaegse ja visuaalselt vähem häiriva elektriühenduse. Demonteeritavate 35 kV liinide likvideerimise tulemusena paraneb oluliselt Pärnu jõe äärse piirkonna visuaalne ja ruumiline kvaliteet. Mõju avaldub ulatuslikult alates Pärnu alajaamast kuni Männi tänavani, hõlmates Männi tänava ümbrust (kus asuvad kirik, Männipargi lasteaed jne), Ehitajate tee äärset ala, Tammiste linnaosa ning liinikoridori ristumiskohta Pärnu jõega Papiniidu alajaama juures. Õhuliinide eemaldamine võimaldab avaramat ja esteetiliselt meeldivamat linnaruumi, parandades piirkonna kasutusvõimalusi. 5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Krundipiiride muutmist ei kavandata. 5.2. Hoonestusalade paiknemine Hoonestusala planeeritakse krundi Pos nr 1 piirideni, väljaarvatud krundi Rääma tänava poolses küljes. Hoonestusala ulatuses võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on märgitud hoonete võimalikud asukohad. Rajatisi võib ehitada ka väljaspoole hoonestusala (nt piire, tehnovõrgud jms). Ehitiste täpne asukoht ja lahendus määratakse ehitusprojektiga. 5.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused. positsiooni nr Pos 1 krundi planeeritud pindala 2297 m² Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 8 Töö nr 35-25, 15.06.2026 hoonete ja olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune 1263 m2/ 55% pind / täisehitus % planeeritav katastriüksuse tootmismaa (T) 100% sihtotstarve, % elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise planeeritav krundi kasutamise maa (OE) 100% sihtotstarve, % olemasolev katastriüksuse tootmismaa (T) 100% sihtotstarve, % korruselamu maa-ala (Ek) segahoonestuse maa-ala (S) üldplaneeringu juhtotstarve väikeelamu maa-ala (Ev) puhke- ja haljasala maa-ala (P) tee ja tänava maa-ala (Lt) hoonete lubatud maksimaalne 12,0 m kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast hoonete lubatud suurim maapealne/ 3/- maa-alune korruselisus hoonete suurim lubatud arv krundil 5 - Hoonete arhitektuurne lahendus kooskõlastatakse linnaarhitektiga eskiisprojekti staadiumis. - Fassaadi lahenduses kasutada heledaid toone. olulisemad arhitektuurinõuded: - Hoonetele võib paigaldada ettevõtte logo või reklaami. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid määratakse ehitusprojektis. - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. Lubatud rajada hoonestusalale. Arvestada tuleb arhitektuurse sobivusega. Täpne kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja asukoht määratakse ehitusprojektis. kuni 5,0 m kõrgused maapealsed Kuni 20 m²-te ehitiste pindala arvestatakse ehitised kavandatava ehitisealuse pinna hulka ning on lubatud rajada lisaks esitatud hoonete arvule. lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 9 Töö nr 35-25, 15.06.2026 5.4. Haljastus, piirded ja heakorrastuse põhimõtete määramine Hoonetest ning platsidest vabad alad tuleb haljastada. Haljastuse rajamine lahendatakse tööprojekti raames. Selles etapis selgub täpsemalt, kas ja kuhu jäävad kaablitrassidest vabad alad ning kuhu puid ja põõsaid on võimalik istutada. Kavandatav haljastus ei tohi vähendada liiklusohutust. Kinnistu piiridele on paigaldatud võrkpaneelidest piire. Uue hoonestuse kavandamisega võib piirete lahendust muuta vastavalt ehitiste vajadustele ning ohutuse tagamiseks, arvestades ümbritsevat keskkonda ja hoonestuslaadi. Rääma tänava pool olev teenindusvärav jääb kasutusse. Erinevad heakorra nõuded ning koormised Pärnu linnas on kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 17.12.2020 määrusega nr 26 „Heakorraeeskirja ja koormise kehtestamine“. 5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine Olemasolevat liikluskorraldust ei muudeta. Planeeritavale alale ehitatakse teenindustee ja värav juurdepääsuga Rääma tänav T11 kinnistu kaudu. Rääma tänava pool olev teenindusvärav jääb kasutusse. Detailplaneeringuga krundile parkimiskohti ei määrata, kuna tegemist on eriotstarbelise objektiga, kus alaliselt inimesi ei viibi. Krundil viibitakse hooldustööde teostamise ajal. Krundile kavandatakse piisava suurusega katendiga ala, et vajadusel oleks võimalik parkimine korraldada krundi piires. 5.6. Tehnovõrgud ja -rajatised Detailplaneeringus on esitatud planeeritud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Parima tulemuse saavutamiseks võib tehnovõrkude projekteerimisetapis koostöös võrguvaldajatega detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendust muuta. 5.6.1. Veevarustus ja reovee kanalisatsioon Vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Pärnu Vesi AS-i poolt 20.01.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251030. Rääma tn 19a krundil on ühendus ühisveevärgiga olemas. Liitumiseks on varasemalt rajatud liitumispunkt (koordinaadid 6472516.05, 529623.11). Ühendust ühisreoveekanalisatsiooniga krundil käesoleval ajal ei ole. Lähimad võimalikud ühenduspunktid on peatorustik De600 PE Rääma tänav T5 tänaval ja peatorustik De160 PVC Rääma tänav T11 tänaval, kaev nr.138. Ühendustorustik rajatakse peatorustikust kuni kinnistuni. Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatule. Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 10 Töö nr 35-25, 15.06.2026 5.6.2. Sademevesi ja vertikaalplaneerimine Krundi sademevee kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on Pärnu Vesi AS-i poolt 20.01.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-251030. Ühendust sademevee kanalisatsiooniga krundil käesoleval ajal ei ole. Lähim ühenduspunkt on peatorustik De150 BETOON Rääma tänav T5 tänaval, kaev nr 48. Ühendustorustik rajada peatorustikust kuni kinnistuni. Projektis/detailplaneeringus näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Enne sademevee immutamist tuleb vesi vajadusel puhastada õli- ja liivapüüduris. Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus Keskkonnaametist. Planeeringuala on tasase reljeefiga (kõrguste vahemik on 4.87...5.71 m), langusega Pärnu jõe suunas. Krundile Pos nr 1 ehitiste projekteerimisel lahendada koostatava projekti mahus ka krundi vertikaalplaneerimine. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate katastriüksuste maapinnast ning vältida sademevee valgumist naaberkatastriüksustele. 5.6.3. Elektrivarustus Liitumist elektrivõrguettevõttega ei toimu ning elektrivarustus tagatakse omatarbe süsteemidest. Vajalikud elektriühendused planeeritavatele ehitistele nähakse ette ehitusprojektidega. 5.6.4. Soojusvarustus Planeeringualale nähakse ette lokaalne küte. Hoonete soojusvarustus lahendatakse elektrikütte ja/või õhksoojuspumpadega. 5.6.5. Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS poolt 12.01.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr 40071705. Lähtuvalt tehnilistest tingimustest planeeritakse sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust MAN-2409 või RHU-2266V. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Ala sidevarustuse võib lahendada ka mobiilside baasil. 5.7. Tuleohutuse tagamine Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 11 Töö nr 35-25, 15.06.2026 abinõudega. Kuja nõuet ei ole, kui hooned paiknevad ühel kinnistul ja on samast tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m² või TP2 või TP1 hoonete kogupindala on ≤ 800 m². Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga. Lähimad olemasolevad hüdrandid Pärnu Vesi AS-i andmetel on: - hüdrant nr 447 (planeeringualast ligikaudu 70 m ida pool), sõlmes 513, Rääma tn 38 lähedal, koordinaadid 6472511.60, 529754.60, vooluhulk 45.7l/s; - hüdrant nr 524 (ligikaudu 80 m lääne pool), sõlmes 513, Rääma tn 34a ees, koordinaadid 6472521.4, 529544.4, vooluhulk 57.0l/s; - hüdrant nr 523 (ligikaudu 208 m lääne pool), sõlmes 529, Rääma tänava ja Kaevu tänava ristmikul, koordinaadid 6472492.6, 529412.4, vooluhulk 58.3l/s. Ühisveetorustikus tagatakse tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras - 100 kPa. Vajalikud tulekustutusvee veevooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt hoonete kasutusviisist ning tuletõkkesektsioonide pindaladest. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hüdrantide vajalikud tootlikkused ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast ühisveevärgist ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada. Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs. 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal. - õueala valgustatus - lukustatud sisenemisruumid - tugevad ukse- ja aknaraamid - alarmseadmete paigaldamine 5.9. Keskkonnatingimused Varem planeeringualal toimunud ja planeeritav tegevus ei ole keskkonnale ohtlik ega kahjulik, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Elektromagnetväli Elektripaigaldiste ehitamisel tuleb arvestada, et elektromagnetvälja tugevus ei ületaks riiklikult kehtestatud piirväärtusi (sotsiaalministri määrus nr 45 „Mitteioniseeriva kiirguse ohutuse tagamise nõuded ja hindamise kord“ lisa „Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused“ punkt 2). Määruse kohaselt ei tohi 50 Hz sagedusega elektromagnetvälja korral elektri- ja magnetväljad ületada elukeskkonnas järgmisi piirväärtusi: elektrivälja Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 12 Töö nr 35-25, 15.06.2026 tugevus - 5000 V/m (5 kV/m), magnetväljatugevus – 80 H ja magnetvootihedus - 100 μT (0,1 mT). Peale alajaama pingestamist esitada elektrimagnetväljade mõõteprotokollid. Müra ja vibratsioon Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte halvendavad. Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et ehitusmüra piirväärtusena rakendataks ajaperioodil 21.00-7.00 ja vastavas piirkonnas (III mürakategooria) 50 dB(A) taset (oluline juhul kui naabermaaüksustel (Rääma tn 17 ja/või 19 aladele rajatud elamud ja neid kasutatakse)). Mürarikaste ehitustööde tegemist vältida õhtusel ja öisel ajal (21.00- 7.00), impulssmüra põhjustavad tööd lubatud vaid perioodil 7.00–19.00. Juhul kui ehitustööde korraldamine on siiski vastaval ajaperioodil ja piirkonnas vältimatult vajalik, siis kavandada töökorraldust siiski nii, et mürarikkad tööd ei jääks perioodi 23.00-7.00. Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et kui Rääma tn 19 elamu on ehitatud enne, siis on vastava elamu osas soovitatav enne Rääma tn 19a toimuvat ehitustegevust fikseerida vastava hoone (Rääma tn 19) ja sellega seotud rajatiste tehniline seisukord ning jälgida ehitiste seisundit läbiviidavate ehitustööde ajal. Kahjustuste tekkimisel (Rääma tn 19 ehitistel) tööd peatada ja fikseerida mh edasised tegevused (sh kahjude hüvitamine). Tehnoseadmete müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. Rääma tn 19a hoonete asupaikade, funktsioonide ja ehituslike tingimuste määramisel (DP hoonestusala sees) arvestada (projekteerimisel vajadusel kontrollida nt müralevi modelleerimise abil), et Rääma tn 19 maaüksuse õuealal (maaüksuse piires) peab päevasel ajal olema tagatud müratase (tulenevalt tööstusmürast) 65 dB. Öisel ajal on tasemeks 50 dB ja selle tagatavus peab olema garanteeritud Rääma tn 19 hoone seina juures. Rääma tn 19a maa-alalt lääne ehk elamute suunda mitte kavandada ventilatsiooniseadmeid ja/või müra tekitavaid kütteseadmete (nt õhksoojuspump) agregaate. Peale planeeringulahenduse elluviimist esitada mõõteprotokollid mürataseme kohta. Insolatsioon Insolatsiooni nõuete täitmise osas tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021" Päevavalgus hoonetes". Krundi Pos nr 1 kavandatav hoonestusala paikneb olemasolevatest hoonetest piisavalt kaugel ning sinna ehitamine ei mõjuta naaberhoonete insolatsioonitingimusi. Põhjavee kaitstus Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse põhjavee kaitstuse teemakaardi kohaselt on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne piirkonna põhjaveetaseme muutmist. Krundile kavandatud tehnoehitiste ekspluatatsioon põhjaveele mõju ei avalda. Ehitustööde läbiviimiselt tuleb jälgida, et ehitustööd viidaks läbi nõuetekohaselt (sh välditakse ohtlike kemikaalide maha valgumist). Sellisel juhul ei ole negatiivset mõju piirkonna põhjaveele ette näha. Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 13 Töö nr 35-25, 15.06.2026 Radoon KSH eelhinnang toob välja, et Pärnu linnas esineb omavalitsuse tasemel keskmine või madal radoonirisk, kuid vaadeldavale alale lähimas mõõtepunktis on 2020. aastal mõõdetud kõrge radoonitase 50-100 kBq/m3, mistõttu on oluline edasiste etappide käigus võimaliku radooniriskiga (tööruumide kavandamisel, hoonetes) arvestada. Kavandatava tegevuse planeerimisel ja elluviimisel tuleb lähtuda asjakohastest ja ajakohastest standarditest, mis reguleerivad radoonikaitse meetmete suuniseid uutes ja tulevikus renoveeritavates hoonetes. Ehitusprojekti koostamisel hinnata radoonitasemete mõõtmise vajadust. Kaitstavad loodusobjektid KSH eelhinnang toob välja, et planeeringuala vahetus läheduses asuvad mitmed II kaitsekategooria kaitsealused nahkhiired. Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et nahkhiired ei oleks ehitatavatesse ehitistesse või ehitusmaterjalide vahele end sisse seadnud. Piiritlemata II kategooria kaitsealuste liikide elupaikades rakendub isendi kaitse (LKS § 48 lg 4). Ehk, kui tööde käigus avastatakse nahkhiir(i), siis ei ole lubatud neid häirida ja leiust teavitada Keskkonnaametit riigiinfo telefonil 1247. 5.9.1. KSH eelhinnangu kokkuvõte Keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu objektiks oli Pärnu linnas Rääma asumis asuv Rääma tn 19a kinnistu (62507:018:9260) detailplaneeringu kava (planeering algatatud Pärnu Linnavalitsuse korraldusega nr 689 (21.10.2025. a)). Planeeritaval kinnistul asub 35/10 kV alajaam ning planeeringu tulevane kehtestamine võimaldaks selle rekonstrueerida 110/10 kV alajaamaks. Vt täpsemalt ptk 1. Juhindudes DP kavast (ptk 1) ning selle ümbruskonna kohta koondatud andmetest (ptk 2) saab kokku võtta mõjude eelduste ehk KSH vajaduse analüüsi (ptk 3) tulemused järgnevalt. Tulemused – lähtuvalt ptk-s 3.6 esitatud informatsioonist, ei ole olulise negatiivse keskkonnamõju avaldumist strateegilise dokumendi edasisel koostamisel ja rakendamisel ette näha. Eeltoodu alusel asub Alkranel OÜ tööga seotud kollektiiv seisukohale, et kohalikul omavalitsusel ei ole vajadust KSH protsessi algatada. Kavandatava tegevuse elluviimisel on võimalik rakendada ptk-s 3.5.3, 3.5.6 ja 3.5.7 välja toodud tingimusi/suuniseid (eeskätt riskide ilmnemise tõenäosuste maandamiseks) ning tagamaks jätkuvate/tulevaste protsesside efektiivsemat korraldust. Eraldi ja täiendavate seiremeetmete määramist ei peeta siinkohal asjakohaseks. KSH algatamise vajalikkuse osas otsustamine ning sellest teavitamine toimub KeHJS § 35 alusel. Eelnevalt tuleb otsuse eelnõu osas seisukohta küsida asjakohastelt asutustelt (KeHJS § 33 lg 6), kui vastavad asutused tuvastatakse. Käesoleva dokumendi koostamisele eelnevalt oli teada, et kohalik omavalitsus soovib teadaolevalt kaasata tulevase otsuse eelnõuga seotud protsessi Terviseametit. Ptk 3.1 – 3.5 esitatu osas ei tuvastatud täiendavaid ja otseseid ohutegureid, mille tõttu peaks tingimata kaasatavate asutuste nimekirja laiendama. Seisukohtade küsimise korraldamise (sh asutuste määratlemine) lõplik korraldamine on siinkohal siiski kohaliku omavalitsuse vastava menetluse juhtorgani (kohaliku omavalitsuse) pädevuses. Laekuva tagasiside tulemusi saab otsustaja kajastada vähemalt lõpliku otsuse teksti formuleerimisel, enne otsuse vastuvõtmist ning samuti DP protsessi edasisel suunamisel. KSH algatamise või mittealgatamise otsustab kohalik omavalitsus kaalutluse alusel. Käesolev dokument on otsustajale vaid töövahendiks lõplike seisukohtade andmiseks ehk kujundamiseks. Lõpetuseks – otsustusprotsessi (mh seisukohtade küsimine KSH-ga seonduva otsuse eelnõule) täpsem suunamine ja korraldamine on Ferrysan OÜ Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu detailplaneering 14 Töö nr 35-25, 15.06.2026 kohaliku omavalitsuse pädevuses. Otsustaja saab otsustada ka käesolevas töös esitatud tingimuste/suuniste parameetrite ehk suuniste rakendamise sõnastuste üle, va juhtudel, kus õigusruum ei sätesta teisiti (nt looduskaitselised aspektid (kui need on seatud, lähtudes mh looduskaitseseadusest), seonduvalt liikide ja nende elupaikade soodsuse tagamisega). 5.9.2. Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmete sorteeritud kogumine planeeringualal peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele. Kogumiskonteinerid paigutatakse planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide, Pärnu linna jäätmehoolduseeskirja ning jäätmekava nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei teki. 5.10. Piirangud 5.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid Tegevuse piirangud planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule, majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ning kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“. 6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE ETAPID Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud ja nende järjekord: 1) vajadusel servituutide seadmine; 2) hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) projekteerimine, vajadusel uuringute teostamine. 3) ehitusloa taotlemine; 4) ehitusloa väljastamine; 5) hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks; 6) hoonete, rajatiste (sh tehnovõrkude) ehitamine. Ehitustööde (sh lammutustööd) ajal jälgida, et nahkhiired ei oleks ehitatavatesse ehitistesse või ehitusmaterjalide vahele end sisse seadnud (vt p 5.9). 7) kasutusloa taotlemine ja väljastamine. Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased ehitised, tagada nende korrashoid ning rajada haljastus. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu linnale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud taristu väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Ferrysan OÜ  N W E S TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2025 Ferrysan OÜ Huvitatud isik Muskaadi 14 Elektrilevi OÜ 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu MTR reg nr: EEP002230 detailplaneering Planeerija Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Riiu Efert Joonise nimetus Staadium Arhitekt SITUATSIOONISKEEM DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 05.03.2026 a. 1:5000 DP 35-25 1 3  N PP 253 5.29 W E TINGMÄRGID S OLEMASOLEV 5.34 2 KATASTRIÜKSUSE PIIR 139 Looduses leidmata 2ww 4 32 1 PÄRNU JÕE KALDA PIIDANGUVÖÖND (100 m) A 5.45 PE 5.26 48 PÄRNU JÕE KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (30 m, Rääm 5.48 Ø 32 1 uued kaevud ajut. KRUVI at vastavalt üldplaneeringule) 5.39 n. 5.54 uued tänavalgustuse postid ajut. 5.30 3 kr A 5.43 HOONE ajut. 2 1 1 5.34 Rääma tänav T5 515 1 ajut. .7 5.50 ajut. A 62507:018:0004 KATENDIGA ALA 5 0 liiv Ø 63PE .6 90 5 A transpordimaa 100% 2ww 1 ajut. KÕNNITEE 5.7 1,5 1 5.4 6944 m² 1,5 5.58 5.5 1 MADALPINGE KAABELLIIN 1 7 ajut. H 19a Üldplaneeringu kohane 2WW 5.7 kill 5.78 17WW 5 . e 5.44 H 5.67 5 hit juhtotstarve: liikluse maa-ala KESKPINGE KAABELLIIN 6ww .52 5.66 2w us 5xPVC100alajaa lik NAEL Looduses leidmata m kt. 5.60 5xPV "Pärn H 5.60 5.5 KÕRGEPINGE KAABELLIIN 516 138 5.50 u 35/1 0 5172 1 0" bet 45 2 KÕRGEPINGE ÕHULIIN C10 2 1 5.49 nt orie 5.4 5.65 2 2 4 orie nt 5. 8 5.46 5.71 5.60 518 2 1 3 VEETORU 0 5.54 trafo x= 6472500 519 130 5.40 kill 4*100 PVC bet Mast- 2 POLT 5.86 aj ut 5.46 5.56 . x= 6472500 5.14 KANALISATSIOONITORU 5.17 kr L35 2*100 PVC 118 Mast- 1 140 SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU y= 529600 y= 529700 kill 2*100 PVC T1T 5.46 5.41 bet 2 5.20 1 PIIRE fr. asf. trafo 5.53 5.44 H kill bet estakaat L35 4.80 2*100 PVC 118 5.37 PLANEERITAV 3ww 5.38 4.67 5.68 ts 4.88 kill T2T bet PLANEERITAVA ALA PIIR bet Ehituse laopla 2 15.44 120 Rääma tn 19a 119 orient 2 1 2 Mast- 3 62507:018:9260 5.33 3 60 1 121 1 tootmismaa 100% 4. 79 5.31 äljak 5.18 2 ori 2297 m² 5.04 5.06 122 1 e nt 5.11 kr 5.42 bet bv 4.51 lagun. bet Üldplaneeringu kohane proj. orient im asf juhtotstarve: arenguala A6 5. Rääma tn 19 +0.30 4.59 29 A 5.05 63 62507:005:0011 4.93 Paremkalda kallasrada L3 4 .6 +0.10 4. TORU 62507:018:0003 5 elamumaa 100% 4.98(toru peale)+0.30 4.88 4.87 4.89 1813 m² 5.26 bet 5.17 bet 4.98 üldkasutatav maa 100% 5.01 5.16 4.94 5080 m² Üldplaneeringu kohane 4.68 4.76 79 juhtotstarve: arenguala A6 4.48 4. Üldplaneeringu kohane 4. 6 A juhtotstarve: arenguala A6 A 50 4.8 ajut. 4.80 4. 42 5 4.52 A 4.7 4.65 A 1 2 4.60 4.41 4.64 72 4.25 Rääma tänav T11 Märkused: 62501:001:0837 1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. transpordimaa 100% 2. Informatiivsed kinnistute piirid, Maa-ametist 11.07.2024 a. 3. Mõõdistamine tugineb Geosoft OÜ GPS püsijaamade võrgule ja PP-253, kõrguslik sidumine 725 m² SRP-482(H=5.59) Üldplaneeringu kohane 5. Välitöö on teostatud 27.06.2024 juhtotstarve: arenguala A6 TÖÖ NR. TT- 6949 2024 NAEL TÖÖ NIMI: AADRESS: A. ADAMSONI 26, 10137 TALLINN tel. 733 7150, [email protected], www.reib.ee Pärnu, Rääma tn 19a topo-geodeetilised uurimistööd MTR Reg. nr EG10434933-0001 OBJEKT: Proj.juht Kert Rebane 11.07 Rääma alajaam EKR Geodeet 7 Teostas Lauri Allika 25.06 - 11.07 ASUKOHT: LEHT LEHTI MÕÕTKAVA EKR Pärnu maakond, Pärnu linn, Teostas Rääma tn 19a EKR 1 1 1:500 Piirangud: Kontrollis Erika Leismann 11.07 JOONIS: EKR Geodeet 7 Maa-ala plaan tehnovõrkudega 1) Pärnu jõe kalda piiranguvöönd Inseneribüroo REIB OÜ Tallinna Geodeesiaosakond Ferrysan OÜ Huvitatud isik Märkused: Muskaadi 14 Elektrilevi OÜ 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m 76506 Saue linn katastriüksuse piirist väljapoole. Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress 2) Mõõdud on antud meetrites. Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Rääma tn 19a kinnistu MTR reg nr: 3) Täpne hoonete asukoht selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise EEP002230 detailplaneering käigus. Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Planeerija 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. Riiu Efert Joonise nimetus Staadium Arhitekt TUGIPLAAN DP 5) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 05.03.2026 a. 1:500 DP 35-25 2 3