Viimsi Vallavalitsus Teie 11.06.2026 nr 10-6/2292
[email protected]
Meie 07.07.2026 nr 9.3-1/26/4738-2
Randvere tee 9b detailplaneeringu
kooskõlastamine
Viimsi Vallavalitsus esitas Terviseametile (edaspidi amet) lähtudes Vabariigi Valitsuse
17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute
kooskõlastamise alused“ § 3 punktist 12 kooskõlastamiseks Viimsi vallas, Haabneeme alevikus,
Randvere tee 9b detailplaneeringu. Amet on 18.03.2026 kirjaga nr 9.3-2/26/1424-2
detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule väljapanekule seisukoha esitanud.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Randvere tee 9b katastriüksusel, Viimsi valla
mandriosa üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks üldkasutatavate
hoonete maast osaliselt äri- ja büroohoonete maaks, säilitades osaliselt üldkasutatavate hoonete
maa juhtotstarbe ja ehitusõiguse määramiseks ärihoonete ja ühiskondliku hoone ehitamiseks.
Lisaks on planeeringus määratud üldised maakasutustingimused ja antud heakorrastuse,
haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, kuivõrd detailplaneeringuga tehakse ettepanek
üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks üldkasutatavate hoonete maast
valdavalt äri- ja büroohoonete maaks.
Amet on tutvunud esitatud materjalidega, kooskõlastab detailplaneeringu ning juhib
tähelepanu järgnevale:
1. Põhijooniselt nähtub, et Sõpruse tee 9 kinnistu ja selle kõrvale asuva planeeritava
majutushoone maa lähedusse on planeeritud lühiajalised parkimiskohad (kullerid, taksod
jms), lisaks on ala kõrvale planeeritud segaliikluse ala/teenindava transpordi juurdepääs.
Detailplaneeringu seletuskirjas tuuakse välja, et kaubavedu toimub määratud ajal näiteks
hommikuti kella 7.00-9.00 vahemikus. Viimsi Vallavalitsus toob 11.06.2026 saadetud kirjas
nr 10-6/2292 välja, et Sõpruse tee 9 katastriüksusel asuv majutusasutus võidakse ümber
ehitada eakatekoduks, kuid ametile teadaolevalt on Sõpruse tee 9 kinnistule 21.11.2024
väljastatud tegevusluba väljaspool kodu osutatavale üldhooldusteenusele
(https://mtr.ttja.ee/taotluse_tulemus/639424#osutatavad_teenused), mistõttu saab seda juba
praegu käsitleda kui eakatekodu.
Amet juhib tähelepanu, et müratundliku hoonega ala, laadimisalad ning teenindav transport
on planeeritud väga lähestikku, hoonete vahel on minimaalne puhverala ning oht nn kõlakoja
tekkeks. Lisaks on kaubavedu planeeritud ajavahemikku 07.00-09.00, mis langeb kokku
inimeste puhke/ärkamise ajaga. Arvestades eeltoodut on ameti hinnangul mürahäiringute
teke üsna tõenäoline. Häiringuid võivad tekitada nii liikuvad kui ka seisvad sõidukid, nt
seisva mootoriga veokid külmemal ajal, teenindava transpordi liikumise müra,
Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799
Paju 2, 50603 Tartu e-post:
[email protected] KMKN EE101339803
Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011
Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574
kaubavedamise seadmete müra, töökeskkonna ohutussignaalid ning muu äritegevusega
seonduv. Seetõttu soovitab amet üle vaadata teenindava transpordi ja laadimisalade
asukohad, planeerida need müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele ning
kaaluda ennetavalt leevendavate meetmete rakendamist. Äri- ja kaubandustegevuse
müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada keskkonnaministri 16.12.2016.
a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise
ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.
2. Planeeringu materjalides on insolatsioonianalüüs (ConArte OÜ, 05.05.2026, töö nr 446).
Töö eesmärgiks on selgitada detailplaneeringu realiseerimise mõju Sõpruse tee 9 kinnistul
paikneva hoone insolatsiooni kestusele. Kokkuvõte: analüüsi tulemustest selgub, et juhul
kui toimub muudatus hoone sihtotstarbes on tagatud standardi EVS-EN
17037:2019+A1:2021/AC:2022 soovitustele vastav insolatsiooni kestus (säilib minimaalselt
1h 56min).
Amet juhib tähelepanu, et insolatsioonianalüüsis ei ole arvestatud, et Sõpruse tee 9 kõrvale
Pos 7 (majutushoone maa) kinnistule kavandatava hoone suurim lubatud ehitusalune pindala
on 200m2. Pos 7 krunt on moodustatud Sõpruse tee 9 omaniku ettepanekul ja see on ette
nähtud liitmiseks Sõpruse tee 9 krundiga. Pos 7 asub kavandatavatele hoonetele lähemal
ning juba praeguse kavandatava olukorraga on insolatsiooni kestus piiripeale (min 1h
56min), mistõttu on amet kahtleval seisukohal, kas Pos 7 kavandatava võimaliku eakatekodu
juurdeehituses on insolatsiooni kestus tagatud vastavalt standardile EVS-EN
17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“. Amet soovitab esimesel võimalusel
teostada insolatsioonianalüüs, kus oleks arvestatud, et Pos 7 tuleb eakatekodu. Siis jõuab
vajadusel planeeringualal asuvaid hooneid paigutada nii, et võimalikus eakatekodus oleks
piisav insolatsioon tagatud.
3. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev: „Ehitusaegsed müratasemed
peavad läheduses paiknevatel müratundlikel hoonetel ajavahemikul 21.00-07.00 vastama
KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra
normtasemetele. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kell 07.00-19.00.
Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra
normtaset.“
Arvestada, et ka ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri
01.10.2025 määruses nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes
ning vibratsiooni hindamise kord“ toodud piirväärtuseid.
4. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 12.11.2025 määruses nr 61
„Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes
ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristiina Seiton
vaneminspektor (keskkonnatervis)
Põhja regionaalosakond
Kristiina Seiton
51966484
[email protected]
2(2)