Vastuskiri

Teie 19.06.2026 Tallinna Linnaplaneerimise Amet [email protected] Meie 15.07.2026 nr 9.3-1/26/4985-3 Vana-Mustamäe tn 4 kinnistu detailplaneering Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) kooskõlastamiseks Vana-Mustamäe tn 4 kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering). Planeeritav ala paikneb Tallinnas, Nõmme linnaosas, Vana-Mustamäe tn 4 kinnistul (78404:401:4820) segahoonestusalal. Planeeritava kinnistu suurus on 1077 m2. Planeeritaval kinnistul paikneb hetkel kahekorruseline üksikelamu ja kaks abihoonet. Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette olemasoleva üksikelamu lammutamine enne korterelamu püstitamist. Üksikelamu lammutamise eelduseks on sellekohane koostatav lammutusprojekt. Detailplaneeringu eesmärgiks on kavandada Vana-Mustamäe tn 4 kinnistule äripinnaga korterelamu, mis sobituks Nõmme keskuse miljöösse - olemasolevate Pärnu mnt äärsete klassikaliste krohvitud välisseintega ärihoonete kõrvale, et rajada nende hoonetega kokkusobiva lahendusega korterelamu. Planeeritav korterelamu maksimaalne korruselisus on 3, millele lisandub maa-alune parkimiskorrus. Kavandatava äri- ja eluhoone korterite arv on 8, millele lisandub 1 äripind. Kavandatav äripind paikneb Vana-Mustamäe tänava poolse hoonemahu 1. korrusel. Käesolev detailplaneering on vastavuses Nõmme linnaosa üldplaneeringu nõuetega. Amet on tutvunud Tallinna planeeringute registris asuvate detailplaneeringu materjalidega ja kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu järgnevale: 1. Planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud II mürakategooria liiklusmüra piirväärtused, mis on päeval 60 dB (müratundliku hoone teepoolsel küljel 65 dB), öösel 55 dB (teepoolsel küljel 60 dB). 2. Tallinna linna 2022. aasta siseriikliku mürakaardi kohaselt ulatub planeeringualal liiklusmüra põhjustatud ekvivalentne helirõhutase päevasel ajavahemikul kuni 54 dB-ni ja öisel ajavahemikul kuni 44 dB-ni. Eeltoodust tulenevalt ei ületa planeeringualale levivad liiklusmüra tasemed KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtasemeid. 3. Materjalide hulgas asuvad Building Numerics OÜ poolt koostatud töö nr. INS-26082022 „Vana-Mustamäe tn 4 (Tallinna linn) kavandatud hoone mõju analüüs naaberhoonete insolatsiooniolukorrale” (12.02.2025) ja „Vana-Mustamäe tn 4 (Tallinna linn) kavandatud hoone korterite insolatsiooniolukorra analüüs” (10.05.2025). Insolatsioonianalüüside Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799 Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803 Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011 Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574  kohaselt on piisav insolatsioon tagatud nii olemasolevates naaberhoonete korterites kui ka kavandatava hoone kõigis korterites. Naaberhoonete eluruumides säilib kõigis analüüsitud vaatepunktides vähemalt 50% senisest insolatsiooni kestusest ning katkestusteta insolatsioon jääb vahemikku 3 tundi 27 minutit kuni 7 tundi 37 minutit. Turuplats 3 hoone korterite insolatsiooniolukord ei muutu ning Vana-Mustamäe tn 2 esimese korruse korteris 3 on piisav insolatsioon tagatud kahe samas eluruumis asuva akna kaudu, mille insolatsioonid liituvad. Kavandatava hoone kõigis korterites on insolatsioon tagatud kas vähemalt 2,5 tunni ulatuses või mitme eluruumi akende kaudu, mille insolatsiooni kestus vastab kehtivatele nõuetele. 4. Planeeritava ala välisõhus levivad müratasemed ei tohi ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtasemeid. 5. Detailplaneeringu seletuskirjas on kirjutatud: „Müra hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4.03.2002 määrusest nr 42 „Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“....“ Amet juhib tähelepanu, et viidatud määrus on tänaseks päevaks kehtetu. Edasisel planeerimisel arvestada sotsiaalministri 12.11.2025 määrusega nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ (edaspidi SoM määrus nr 61). Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“. 6. Arvestada planeeritava hoone tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete ja müratundlike ruumide paiknemisega vältimaks mürahäiringuid. Arvestama peab, et tehnoseadmete müra ei tohi elamualadel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtusi. 7. Tähelepanu tuleks pöörata, et äripinnalt levivad müratasemed ei ületaks SoM määrus nr 61 lisas 1 välja toodud normtasemeid. Välisõhus levivate äritegevuse tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust. 8. Amet juhib tähelepanu, et ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel müratundlikel aladel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00. Ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 01.10.2025 määruse nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni hindamise kord“ (edaspidi SoM määrus 54) lisas toodud piirväärtuseid. 9. Pääsuks parkimistasanditele on hoonesse planeeritud autolift. Planeeritav autolift võib tekitada tulevastele elanikele müra- ja vibratsioonihäiringuid. Ameti hinnangul tuleks hinnata planeeritava autolifti võimaliku müra mõju, vajadusel ka vibratsiooni mõju. Nii elamualade välisõhus kui ka elamute siseõhus peavad olema müratasemed tagatud vastavalt KeM määrusele nr 71 ja SoM määrus nr 61 sätestatud normtasemetele. Vibratsioonitasemed ei tohi ületada SoM määrus nr 54 kehtestatud normtasemeid. 10. Detailplaneeringu seletuskirjas on kirjutatud: „Vana- Mustamäe tn 4 kinnistu asub madala radoonisisaldusega (kuni 50 kBq /m³) alas ja käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus ei ole tarvidust tellida radooni uuringut. Vastava soovi korral võib hoone projekti koostamise käigus lähtuda EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” normidest. Vastavalt Geoloogiakeskuse poolt koostatud kaardimaterjalidele: Esialgse radooniriski levilate kaart ja Harjumaa pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeritav maaüksus vähese radooniohuga alade piirkonnas.“ 2(3)  Radoonisisaldus pinnases ei ole ühtlaselt jaotunud ning ka tavapärase radoonitasemega piirkonnas võib esineda kõrgema radoonisisaldusega alasid. Asjakohaste leevendusmeetmete määramiseks tuleks detailplaneeringu alal enne ehitustöödega alustamist hinnata radoonitasemeid. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Karmen Põld vaneminspektor (keskkonnatervis) Põhja regionaalosakond Karmen Põld 54840193 [email protected] 3(3)