Kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek kooskõlastamiseks

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 7.07.2021 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS..................................................... 1 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1 2.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 1 2.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ...... 2 3.1 LINNAEHITUSLIKUD IDEED ...................................................................................... 2 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratsioonid IV JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Järveotsa tee 1c DP algatamisettepaneku joonis 3 Kontaktvööndi analüüsi joonis K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21055 Tallinn, Haabersti LO Järveotsa tee 1c kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Q:\ALGATAMISETTEPANEKUD\Järveotsa tee 1c\Seletuskiri Järveotsa tee 1c DP.doc  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Järveotsa tee 1c krundile ehitusõiguse määramine kuni 9-korruselise korterelamu ehitamiseks. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas, Väike-Õismäe asumis, Järveotsa piirkonnas, Järveotsa tee ja Paldiski maantee vahelisel alal. 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Detailplaneeringu asendiplaanilise ja mahulise eskiisi autor on arhitekt Raivo Puusepp. Uus planeeritav 9-korruseline korterelamuhoone jätkab mahuliselt lähiümbruses olemasoleva 14-korruselise (Järveotsa tee 1) ja projekteeritava 9-korruselise (Järveotsa tee 1a) korterelamu iseloomu ning lähitulevikus tekkiva kolmikuna on need heaks grupiks taustal olemasoleva 9- korruselise kortermaja ’’seinale’’. Väike-Õismäel valdav vabaplaneeringuline lähenemine peaks samuti skulpturaalselt sobituma Paldiski maantee ja Järveotsa tee nurgale moodustavale kompositsioonile. Kavandatavat hoonet ilmestavad rõdud otsavaadetes ja akende-rõdudega kombineeringud pikivaadetes. On kasutatud piirkonna korterelamutele iseloomulikku vertikaalsete rõduuste ja horisontaalsete aknaribade variatsioone. Üheksanda korruse tagasiasted ja 1.korruse valdavalt parkimisala õhulisus lisavad tüüparhitektuuriga täidetud keskkonda teatava atraktiivsuse ja dünaamilisuse. Välisviimistluselt ja iseloomult on jätkatud monokromaatilise värvigammaga ja paneelhoone konstruktsiooniga. Planeeringuala piirneb lõuna poolt 14-korruselise korterelamuga, ida pool on projekteerimisel 9-korruseline korterelamu mille taga asub lasteaed ja põhja pool ärihoone ning lääne poole jääb Paldiski maantee ning Harku järv. Juurdepääs planeeritavale alale toimub Järveotsa tee T7 maa-alalt mida kasutavad valdavalt piirkonna elanikud. Lähim ühistranspordipeatus paikneb ca 80 meetri kaugusel Järveotsa teel. 2.2 MAAOMAND Maa-alal asub kinnistu: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve m² nr 1 Järveotsa tee Sihtotstarbeta 2619 8868750 78401:101:2978 1c maa K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21055 Tallinn, Haabersti LO Järveotsa tee 1c kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Q:\ALGATAMISETTEPANEKUD\Järveotsa tee 1c\Seletuskiri Järveotsa tee 1c DP.doc  2 2.3 TEHNOVARUSTUS Olemasolev krunt on tehnovõrkudega varustatud. Planeeritava hoone täpsem tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneeringu” kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud korterelamute ala, kus võivad paikneda kahe või enama korrusega korterelamud ning väiksemad lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused. Lubatav hoonestustihedus on 1,6, lubatud korruselisus 9k ning haljastus peab olema 40%. Algatamisettepanek arvestab kehtiva Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.  Korterelamu kõrgus on määratud lähtuvat lähedal paiknevatest 14-korruselisest ja 9- korruselistest korterelamutest 9 korrust.  Planeeritud krundi juurdepääsuks kasutatakse olemasolevaid teid ning uusi teid ei ole vaja kavandada.  Planeeringu koostamise eesmärk on luua krundile selline hoonestus, mis korrastaks linnaruumi ja looks täiendavaid kvaliteetseid elamispindu Väike-Õismäe piirkonda.  Uue elamu lisandumisega muutub turvatunne piirkonnas paremaks ning toetab terve piirkonna korrastumist. 3.1 LINNAEHITUSLIKUD IDEED  Kavandatavat hoonet ilmestavad rõdud otsavaadetes ja akende-rõdudega kombineeringud pikivaadetes. On kasutatud piirkonna korterelamutele iseloomulikku vertikaalsete rõduuste ja horisontaalsete aknaribade variatsioone. Üheksanda korruse tagasiasted ja 1.korruse valdavalt parkimisala õhulisus lisavad tüüparhitektuuriga täidetud keskkonda teatava atraktiivsuse ja dünaamilisuse. Välisviimistluselt ja iseloomult on jätkatud monokromaatilise värvigammaga ja paneelhoone konstruktsiooniga.  Planeeringu koostamise eesmärk on luua kompaktne hoonestus, mille rajamisega moodustatakse Järveotsa tee 1c krundile hoone struktuur mis on kooskõlas linna arenguga.  Alale kavandatud elamu on põhjendatud selle poolest, et ala paikneb heas piirkonnas, mis asub nii suure rekreatsioonialana tuntud Harku järve kui ka hea olemasoleva infrastruktuuri poolest tuntud Väike-Õismäe piirkonnas.  Piirkonnas on tagatud vajalik infrastruktuur. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21055 Tallinn, Haabersti LO Järveotsa tee 1c kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Q:\ALGATAMISETTEPANEKUD\Järveotsa tee 1c\Seletuskiri Järveotsa tee 1c DP.doc  3  Planeeritud korterelamu parkimisvajadus on korraldatud oma krundil selliselt, et oleks tagatud optimaalne parkimine ning turvalised liikumistingimused jalakäijatele.  Planeeritav hoonestus ei ületa lähipiirkonnas olevate korterelamute suurust.  Hoonete välisviimistluses kasutatakse piirkonda sobilikke materjale. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21055 Tallinn, Haabersti LO Järveotsa tee 1c kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Q:\ALGATAMISETTEPANEKUD\Järveotsa tee 1c\Seletuskiri Järveotsa tee 1c DP.doc Planeeritud maapealne hoonestusala TINGMÄRGID Planeeritud maa-alune hoonestusala Planeeritud ala piir 9K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Katastriüksuse piir Planeeritud võimalik katuseterrass Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud autoliikluse ala 1 Krundi positsiooni number Planeeritud parkimiskohad SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISEALUNE Olemasolev kergliikluse ala MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM EHITISEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL Planeeritud kergliikluse ala P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues Haljasala EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu N Katusehaljastuse võimalik asukoht Autode võimalik juurdepääs krundile W E Kehtiva planeeringu järgne hoone Autode võimalik sissepääs hoonesse (Järveotsa tee 1a // 1b // 1d kinnistu DP) S Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse Planeeritud panduse võimalik asukoht P-0 Parkimiskohtade arv 2% i=1 Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht 9/-1K P-15 Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht 0% i=1 Madalhaljastuse võimalik asukoht l=22 m, i=12% P-6 Kõrghaljastuse võimalik asukoht P-4 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik Tehnovõrguservituudi vajadusega ala P-10 Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 9K 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 1 3. 4. Asendiplaanilise ja hoone mahulise eskiisi autor on arhitekt Raivo Puusepp. ALUSKAART: Tallinna vektorkaart. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: EK SJ Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Järveotsa tee 1c kinnistu detailplaneering 28,8 m 740 1 [email protected] reg kood 12203754 9/-1 1070 41 Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: 2619 m² 20 Tallinn, Haabersti LO Projektijuht J. Mirme Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Algatamisettepanek Planeerija M. Mustkivi Faili nimi: Koostatud: 07.07.2021 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 21055_Algatamisettepanek.dwg 21055 DP-2 eskiis 1:500