Eelnõu kooskõlastamine

SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 TÖÖ KOOSSEIS 1. ÜLDJOONISED 3 2. ARHITEKTUURSED JOONISED 3 1. TEHNILISED NÄITAJAD 4 1.1 ÜLDOSA 4 1.2 ÄRI- JA KORTERELAMU TEHNILISED NÄITAJAD 4 2. ÜLDOSA 6 3. ASENDIPLAANILINE OSA 7 3.1 DETAILPLANEERING 7 3.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 8 3.3 PROJEKTI ASENDIPLAANILISE LAHENDUSE KIRJELDUS 8 4. ARHITEKTUURNE OSA 8 4.1 DETAILPLANEERING 8 4.2 PROJEKTI ARHITEKTUURSE LAHENDUSE KIRJELDUS 9 4.3 VÄLISVIIMISTLUS 9 4.4 SISEVIIMISTLUS 10 5. TULEOHUTUSOSA 10 6. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED 14 8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS 21 8.1. VUNDAMENDID 21 8.2. PÕRANDAD 21 8.3. VAHELAGI 22 8.4. KATUSLAGI 22 8.5. VÄLISSEINAD 22 8.6. SISESEINAD 23 9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 23 10. KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS. SOOJUSVARUSTUSE VÄLISVÕRK. GAASIVARUSTUS 24 11. ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS 24 13. ENERGIATÕHUSUS 26 1 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 LISAD 1. OÜ EMP A&I poolt koostatud „Tartu mnt., Odra tn. ja Lastekodu tn. vahelise kvartaliosa detailplaneering“. Töö nr 2001/45 (23.05.2005) 2. Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan. Töö nr 172-20 (06.10.20) 3. Peep Moorast poolt koostatud „Lastekodu tn 35 dendrohindamine“ Tallinn (05.01.2020) 4. REIB OÜ poolt koostatud ehitusgeoloogilise uurimistöö aruanne. Töö nr GE-2934 (Nov 2020) 5. Radoon.ee poolt koostatud „Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmisaruanne“ (04.02.2021) 6. Insolatsioonianalüüs 7. MiHo OÜ poolt koostatud konstruktiivne eelprojekt. Töö nr 2120 (Aprill 2021) 8. OÜ Mastlop poolt koostatud „Lastekodu tn 35 teede-ehituslik osa“ Põhiprojekt. Töö nr 21029 (Tallinn, Juuli 2021) 9. Roadconsult OÜ poolt koostatud „Äri- ja eluhoone – Lastekodu tn 35 teeprojekt (katete taastamine). Tööprojekt. Töö nr KT21026 (30.06.2021 Tallinn) 10. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone veevarustuse ja kanalisatsioonipaigaldis“. Töö nr 201104 (07. mai 2021) 11. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk“. Töö nr 201104 (07. mai 2021) 12. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuspaigaldis“. Töö nr 201104 (07. mai 2021) 13. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone soojusvarustuse välisvõrk“. Töö nr 201104 (10. mai 2021) 14. OÜ DEM Projekt poolt koostatud „Äri- ja korterelamu Lastekodu 35 gaasivarustus“. Töö nr 5688/21 (18.05.2021) 15. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone elektrivarustuse välisvõrk“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021) 16. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone nõrkvoolu välisvõrk“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021) 17. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone tugevvoolupaigaldis“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021) 18. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone nõrkvoolupaigaldis“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021) 19. Võrguvaldajate tehnilised tingimused 20. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Tehnovõrkude koondplaan“. Töö nr 201104 (15.06.2021) 21. O3 Technology OÜ poolt koostatud „Elu- ja ärihoone energiatõhusus“. Töö nr 201104 (09. juuni 2021) 2 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 JOONISED 1. ÜLDJOONISED AR-4-01 ASENDIPLAAN M1:500 2. ARHITEKTUURSED JOONISED AR-5-01 KELDRIKORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-02 ESIMESE KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-03 TEISE KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-04 KOLMANDA KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-05 NELJANDA KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-06 VIIENDA KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-07 KUUENDA KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-08 KATUSEPLAAN M1:100 AR-6-01 LÕIGE 1-1 M1:100 AR-6-02 VAADE 1 M1:100 AR-6-03 VAADE 2 M1:100 AR-6-04 VAADE 3 M1:100 AR-6-05 VAADE 4 M1:100 INSOLATSIOONIANALÜÜS 3 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 SELETUSKIRI 1. TEHNILISED NÄITAJAD 1.1 ÜLDOSA Aadress: Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Krundi pind: 1170,0 m2 Katastriüksus: 78401:116:0280 Kinnistu omanik: L35 OÜ Projekteerija: MiHo OÜ, registrikood: 11344754, reg. nr: EEP000998, Pae 25-33, Tallinn, phone +372 56 642 338 1.2 ÄRI- JA KORTERELAMU TEHNILISED NÄITAJAD Ärimaa 26% (12131 Restoran; 12123 Hostel) Elamumaa 74% (11222 Muu kolme või enama korteriga elamu) Hoone põhinäitajad: 1. Maapealsete korruste arv 6 2. Maa-aluste korruste arv -1 3. Korterite arv 17 4. Äriruumide arv 9 5. Ehitisealune pind 448,0 m2 6. Suletud netopind: 2326,5 m2 Maapealne netopind 1962,6 m2 Maa-alune netopind 363,9 m2 - Üldkasutatav pind 573,9 m2 - Äriruumide pind 564,8 m2 o Restoran 340,0 m2 o Hosteli majutusruumid 224,8 m2 - Eluruumide pind 1171,7 m2 - Tehnoruumide pind 16,1 m2 7. Köetav pind 2326,5 m2 8. Hoone maht 9433,7 m³ - Maa-alune maht 1377,2 m³ - Maapealne maht 8056,5 m³ 9. Tulepüsivusklass TP-2 10. Hoone kõrgus 20,5 m 11. Hoone pikkus 32,3 m 12. Hoone laius 14,2 m Keldrikorrus 1. Üldkasutatav pind 353,3 m2 2. Tehnopind 10,6 m2 4 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 1.korrus 1. Üldkasutatav pind 25,1 m2 2. Tehnopind 5,5 m2 3. Restoran 285,7 m2 1. korrus kokku: 316,3 m2 2.korrus 1. Üldkasutatav pind 52,1 m2 2. Restoran 54,3 m2 3. Hosteli majutusruum 1 24,2 m2 4. Hosteli majutusruum 2 24,2 m2 5. Hosteli majutusruum 3 23,1 m2 6. Hosteli majutusruum 4 23,3 m2 7. Hosteli majutusruum 5 36,3 m2 8. Hosteli majutusruum 6 45,1 m2 9. Hosteli majutusruum 7 24,1 m2 10. Hosteli majutusruum 8 24,5 m2 2. korrus kokku: 331,2 m2 (sh. hosteli majutusruumid 224,8 m2) 3.korrus 1. Üldkasutatav pind 40,8 m2 2. Korter 1 (3 tuba) 76,3 m2 3. Korter 2 (3 tuba) 55,7 m2 4. Korter 3 (3 tuba) 64,6 m2 5. Korter 4 (2 tuba) 47,7 m2 6. Korter 5 (2 tuba) 47,0 m2 3. korrus kokku: 332,1 m2 (sh. eluruumid kokku 291,3 m2) 4.korrus 1. Üldkasutatav pind 40,8 m2 2. Korter 6 (3 tuba) 76,3 m2 3. Korter 7 (3 tuba) 55,7 m2 4. Korter 8 (3 tuba) 64,6 m2 5. Korter 9 (2 tuba) 47,7 m2 6. Korter 10 (2 tuba) 47,0 m2 4. korrus kokku: 332,1 m2 (sh. eluruumid kokku 291,3 m2) 5.korrus 1. Üldkasutatav pind 32,4 m2 2. Korter 11 (3 tuba) 76,3 m2 3. Korter 12 (3 tuba) 55,7 m2 5 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 4. Korter 13 (3 tuba) 73,3 m2 5. Korter 14 (4 tuba) 95,2 m2 5. korrus kokku: 332,9 m2 (sh. eluruumid kokku 300,5 m2) 6.korrus 1. Üldkasutatav pind 29,4 m2 2. Korter 15 (3 tuba) 104,0 m2 3. Korter 16 (3 tuba) 89,4 m2 4. Korter 17 (3 tuba) 95,2 m2 6. korrus kokku: 318,0 m2 (sh. eluruumid kokku 288,6 m2) Hoone põhikonstruktsioonid: Vundament Vaivundament Kandekonstruktsioon Kergplokk/monoliitbetoon Vahelaed Õõnespaneel Välissein Kergplokk Katusekonstruktsioon Õõnespaneel Katusekate 2xSBS bituumenmaterjal Välisviimistlus Krohv/viimistluskivi Aknaraamid PVC 2. ÜLDOSA Käesolev projekt on arhitektuurne eelprojekt äri- ja korterelamu (edaspidi hoone) ehitusloa saamiseks. Projekteeritav hoone asub Tallinnas, Kesklinna linnaosas, Lastekodu tn 35 kinnistul. Projekti tellijaks on L35 OÜ. Tallinna üldplaneeringuga on antud ala juhtfunktsiooniks määratud keskuse segahoonestusega ala, mis on mõeldud eeskätt kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastustega seonduvatele ettevõtetele ja asutustele. Seega on kavandatud äri- ja korterelamu, kus esimesel korrusel asub restoran, sobiv antud asukohta. Projekteerimise aluseks on: − Kesklinna linnaosa üldplaneering; − OÜ EMP A&I poolt koostatud „Tartu mnt., Odra tn. ja Lastekodu tn. vahelise kvartaliosa detailplaneering“. Töö nr 2001/45 (23.05.2005); − Geodeetiline alusplaan; − Tellija poolt väljastatud lähteülesanne. Projekteeritav ehitis vastab: - Kesklinna linnaosa üldplaneeringule - Tartu mnt., Odra tn. ja Lastekodu tn. vahelise kvartaliosa detailplaneeringule. Tallinn, Kesklinn. Töö nr 2001/45 6 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 - Ehitusseadustikule - EVS 932:2017 ”Hoone ehitusprojekt” - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ - Majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrus nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile” - Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ - Majandus- ja taristuministri määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ - Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ - Eesti Standard EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest ehitustavadest, Eesti Standardikeskuse standarditest, ET-normidest, ehitustööde kvaliteedi üldnõuetest RYL2010, RYL2013, hoone tehnosüsteemide nõuetest RYL2002, maalritööde nõuetest RYL2012 ning materjalide ja seadmete tarnija- ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest 3. ASENDIPLAANILINE OSA 3.1 DETAILPLANEERING Odra tn poolne ehitusjoon on paigutatud kinnistu piirile ning piirneb Lastekodu tn 33 kinnistuga. Lastekodu tn poolne ehitusjoon on tagasiastega, millega on jäetud hoonestusala ja Lastekodu tn vahele parkimis- ja manööverdusruum maapealsete parkimiskohtade tarbeks. Lastekodu tn 39 kinnistu poolses küljes on ehitusjoon määratud 6,5 ja 5 m kaugusele kinnistu piirist ning lõunanurgas 10 m kaugusele Lastekodu 39 korterelamust tagades liikumis- ja manööverdusruum jalakäijatele ja maa-aluse parkimiskorruse ligipääsu teenindamiseks, samuti insolatsiooninõuete täitmise. Kinnistu Tartu mnt (kirde) poolne ehitusjoon on kavandatud 10 m kaugusele kinnistu piirist võimaldamaks sinna roheala ja tagamaks insolatsiooninõuete täitmist. Detailplaneeringuga on määratud Lastekodu tn 35 kinnistule 17 parkimiskohta, millest 10 keldrikorrusel ning 7 kinnistu Lastekodu tn poolsel osal. Läbirääkimistel Tallinna linnavalitsuse ametnikega on jõutud kokkuleppele ja on lubatud suurendada parkimiskohtade arvu 19 kohani. Haljastust ei ole vähendatud. Kinnistule on koostatud OÜ Mastlop poolt „Lastekodu tn 35 teede- ehituslik osa“ Põhiprojekt. Töö nr 21029 (Tallinn, Juuli 2021). Lisaks on koostatud Roadconsult OÜ poolt tänavamaa osas „Äri- ja eluhoone – Lastekodu tn 35 teeprojekt (katete taastamine). Tööprojekt. Töö nr KT21026 (30.06.2021 Tallinn). Mõlemad lahendused on lisatud käesolevale projektile. Hoonestusala paigutus ning hoone kõrgus ja kuju arvestavad insolatsiooninõuetega st tagatakse nii rajatavatele eluruumidele kui naaberkinnistutel asuvatele hoonetele nõuetekohane min 3 tundi päikesevalgust (eelkirjeldatud kujad Tartu mnt 68/2 ja Lastekodu tn 39 hoonetega). Teostatud insolatsioonianalüüs. 7 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 3.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Kinnistu lähiümbrus - Tartu mnt äärne ala Odra tänavast Peterburi maanteeni - on hoonestatud erinevatel ajajärkudel erinevat tüüpi, erineva otstarbega, väga erineva arhitektuurikeelega ehitistega, kusjuures on lähtutud erinevatest hoonestus-printsiipidest. Piirkonnas domineerib siiski perimetraalne hoonestus, millele lisanduvad küllaltki juhuslikult paiknevad hooned kvartali sees. Lastekodu tn 35 kinnistul on täna parkimisplats, mis on visuaalselt ühendatud Lastekodu tn 33 parkimisplatsiga, kuid piiratud metallpiirdega. 3.3 PROJEKTI ASENDIPLAANILISE LAHENDUSE KIRJELDUS Detailplaneeringu nõudeid arvestades kavandatakse käesolevaga Lastekodu tn 35 kinnistule uue äri- ja korterelamu projekteerimine ja ehitus. Hoone asukoht, kuju ja suurus, samuti parkimislahendus ning funktsionaalsus on määratud lähtuvalt kehtiva detailplaneeringu nõuetest. Sissepääs kinnistule on Lastekodu tänavalt, kinnistu edelapoolsest küljest. Hoone on paigutatud hoonestusala piiridesse. Detailplaneering sätestab, et planeeringualal paiknevad töötavad tehnovõrgud asetsevad põhiliselt tänavate maa-alal, mis tänaseks ei vasta enam tõele. Algselt Lastekodu 35 kinnistul asunud väiksemamahuline küttetrass on AS Utilitase poolt rekonstrueeritud Tallinna peaküttetrassiks DN600 (paikneb DP-s näidatud servituudialal) ja selle ümbertõstmine ei ole AS Utilitase sõnul võimalik. Seetõttu ei ole võimalik rajada soklikorruse parklasse sissepääsu rambiga ning selle asemele on kavandatud autolift. Parkimine on lahendatud Tallinna linnavalitsusega kokkulepitud mahus kinnistu piirides sh 10 kohta keldrikorrusel ja 9 kohta maapeal. Maapealse parkimise paigutust on korrigeeritud mõnevõrra DP joonisel kajastatuga võrreldes, et võimaldada hoone ja Lastekodu tn vahelisele alale roheala loomine, mis võimaldab Lastekodu tänava äärde kvaliteetsema ja turvalisema linnaruumi loomist. Hoonet teenindav rekreatsiooniala (sh laste mänguväljak jms) paigutatakse kirde ja kagu küljele. Hoone taha tänavatasapinda hoone alla on projekteeritud ka koht jalgrataste parkimiseks. Lisaks saavad hoone elanikud jalgrattaid hoida keldrikorruse panipaikades. Prügikonteinerid on ette nähtud paigutada hoone sisse prügiruumidesse, millele võimaldatakse prügifirmale juurdepääs maja tagant. 4. ARHITEKTUURNE OSA 4.1 DETAILPLANEERING Arvestades insolatsiooninõuet - min 3 tundi päikesevalgust, on võimalik Lastekodu tn 35 8 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 kinnistule kavandada 6-korruseline hoonemaht - 2 ärikorrust + 4 elukorrust. Lisaks on lubatud projekteerida 1 maa-alune korrus. Kehtiva DP kohaselt peab kavandatav hoone olema lahendatud kaasaegses arhitektuurikeeles – naaberhoonete stiili jäljendamine ei ole vajalik. Välisviimistluses eelistada krohvi-, betoon- või siledat looduskivipinda. Vältida puidu ja profileeritud pleki kasutamist. Krohvimata müürimaterjalidest on lubatud paekivi või dolomiidi kasutamine. 4.2 PROJEKTI ARHITEKTUURSE LAHENDUSE KIRJELDUS Lähtudes Tartu mnt., Odra tn. ja Lastekodu tn. vahelise kvartaliosa detailplaneeringust on Lastekodu tn 35 kinnistule kavandatud 6 maapealse korruse ja 1 maa-aluse korrusega DP järgsete sihtotstarbe proportsioonidega äri- ja elukondliku funktsiooniga hoone. 1. ja 2. korrus on kavandatud äripindadeks. 1. korrusel on restoran sissepääsuga Lastekodu tn poolsest küljest. Restorani teenindavad sissepääsud asuvad maja taga. Restoran laieneb osaliselt ka teisele korrusele. 2. korrusel on majutusettevõte „Turismiseaduse“ § 18 lg 8 mõistes. 2. korrusele on kavandatud 8 hostelitüüpi majutusruumi. Hostelit teenindav majapidamisruum asub keldrikorrusel. Hostel on planeeritud toimima kaasaegse koodluku süsteemiga ning ilma vastuvõtu lauata. 3. – 6. korrusel on eluruumid (17 korterit). Korterid on kahe- kuni viietoalised, kusjuures ülemiste korruste korterid on suuremad. Enamikel korteritel on rõdu. Keldrikorrusele rajatakse maa-alune parkla, panipaigad ning tehnilised ruumid. Hoone lihtne vorm ja kuju on valitud vastavalt detailplaneeringuga lubatud hoonestusalale. Hoone peafassaadideks on Odra tänava ja Lastekodu tänava poolsed küljed, kust hoone on kaugelt nähtav ja vaadeldav. Hoone välisviimistlus on projekteeritud kaasaegne ja soliidne, sobitudes hästi ka ümberkaudsete uusehitiste arhitektuuriga. Heledatele krohvipindadele annab aktsenti punakas sile telliskivi ja klaaspinnad. Üksluisuse vältimiseks on domineeriv maht „lõhutud“ mängulise ning huvitava akende paigutuse, materjalikasutuse ja rõdudega. 1 korruse restoranipinnale on kavandatud suured aknad, mis loovad õhulisust. 6 korruse pent-house tüüpi korterid on varustatud suurte rõdudega. 4.3 VÄLISVIIMISTLUS Materjal Värvitoon Märkused Sokkel Krohv Helehall Nt Caparol, Venato 40 Seinad Krohv Helehall Nt Caparol, Venato 40 Viimistluskivi Punakas-pruun Rõdu Klaaspiire Karastatud klaas Katusekate Parapetiplekk Tumehall RR 23 ja vihmaveessteem Tsingitud Helehall RR 21 terasplekk 9 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Aknaraamid PVC Väljast: tumehall RR 23 Seest: valge Uksed Metall Tumehall RR 23 4.4 SISEVIIMISTLUS Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama: Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2 0110- 0322) välja antud märts 2000. a. Materjalid peavad olema ohutud ja vastama tootja poolt ette nähtud kasutusotstarbele. Viimistletud pinnad peavad vastama Maalritööde RYL2012 esitatud nõuetele ja heale ehitustavale. Juhinduda ka sisetööde RYL2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuetest (hoone sisetööd) ja toodete paigaldusjuhistest, üldistest tuletõrje- ja tervisekaitse nõuetest. 5. TULEOHUTUSOSA Määratlused a. Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP2. b. Hoone tuleohutuse tagamise põhimõtted Hoone projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: - Tuleohutuse seadus - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Siseministri määrus 07.04.2017. a nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” - MTM 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 22 „Tuleohutuse osa“ - Eesti standard EVS 919:2013+A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“ - EVS-EN 1838:2013 „Valgustehnika. Hädavalgustus“ - EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid“ - EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“ -EVS 812-7:2008 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” - EVS-EN 54 „Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem“ - Siseministri määrus nr 1 (vastu võetud 07.01.2013. a) „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse“ - CEN / TS 54–14:2018 „Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri“ - EVS – EN 62305-3:2011 „Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule“ - EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid” 10 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 - EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid” - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ Projekti lahendus ja näitajad a. Konstruktsioonide ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad. Hoonel on kaks kasutusviisi: IV kasutusviis – restoran 1.korrusel ja I kasutusviis – eluhoone 2.-5. korrus. Hoone kuulub Tuleohutusklass TP2. Keldris tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus on EI120 (sektsioonis olevad avatäited on EI60). Pealmaakorruste tulettõkkekonstruktsioonide tulepösivus on EI60 (se ktsioonis olevad avatäited on EI30). Kandekonstruktsioonide tulepüsivus on R120. Vähemalt A2 materjalidest. Hoone kõrgus on 20,5 m. Hoone kandvad seinad on raudbetoonpaneelidest, vahelae kandekonstruktsioon on õõnespaneelidest. Hoone katusekatteks on SBS-kate ning katusekate vastab nõudele BROOF (t2-t4). Tarindite pinnakihi süttivustundlikkuse- ja tulelevikuklass: Üldiselt põrandad: - Üldiselt siseseinad ja laed: D-s2,d2 Põrandad: nõudeid ei esitata Tehnoruumide seinad ja laed: B-s1,d0 Tehnoruumide põrandad: A2fl-s1 Välisseina välispind: D-s2,d2d0 Kaablid: Cca-s1,d1,a2 Torupaigaldised: DL-s3,d0 b. Tuletõkkesektsioonid. Hoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks vastavalt kasutusotstarbele, korruselisule ja piirpindalale. Omaette tuletõkkesektsioonid moodustavad: 1. Garaaž/kelder 2. Tehnoruum/soojussõlm 3. Trepikoda 4. Liftišaht 5. Kilbiruum 6. Autotõstuki tehnoruum 7. Prügiruumid 8. 2. korruse majutusruumid 1-8 on eraldi tuletõkkesektsioonid EI30 9. 3.-6. korruse korterid on eraldi tuletõkkesektsioonid EI60 Tuletõkkesektsioonid on kantud korruste plaanidele. Sektsioonide vahel on tuletõkkeuksed. Kui tuletõkkesektsioonid sattuvad välisseina sisenurka kõrvuti ja nendevaheline nurk on väiksem, kui 135 kraadi, rakendatakse asjakohases standardis sätestatud meetmeid, et takistada tule levimist teise tuletõkkesektsiooni (min. villa tulepüsivus EI30). Auto tõstestakaadi loetakse garaaž/keldriga üheks tuletõkkesektsiooniks, millele kehtivad keldri EI120 tingimused. 11 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Tõstestakaadi kohal oleva välisseina soojustus teostatakse min.villaga, kuni järgmise korruse akendeni. Samuti maapealsete, hoonealuste parkimiskohtade ja rattaparkla kohal olev fassaadi soojustus on mittepõlevast min.villast, kuni järgmise korruse akendeni. c. Üldplaan. Hoone paikneb naaberkinnistute hoonetest kaugemal kui 8 m. Juurdepääs kinnistule on Lastekodu tänavalt. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. d. Evakuatsioonilahendus. Evakuatsioon garaaž/keldrist toimub trepikojast esimese korruse välisukse kaudu, või keldri teises otsas asuva varuväljapääsu kaudu. Evakuatsioon esimese korruse ruumidest toimub esimesel korrusel asuvate välisuste või akende kaudu. Evakuatsioon teise korruse ruumidest toimub läbi koridori trepikotta ning esimesel korrusel asuvate välisuste kaudu või teisel korrusel rõdude kaudu. 3.-6. korruse korteritest evakuatsioon toimub mööda evakuatsioonitrepikoda esimese korruse välisuksest. Evakuatsioon ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele. Väljumisteedele paigaldatakse nõuetekohane turvavalgustus. Väljumisteedel peab olema tagatud valgustus 1lx. Väljumisteedel paiknevad uksed ja väljumistee suunamuutused tähistatakse märkvalgustitega. Kasutatakse autonoomse 1h akumulaatoriga turvavalgusteid. Täpsed valgustite paiknemise kohad määratakse ära hilisema etapi elektri projektis. Väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema alati avatav ilma abivahenditeta või ATS’ist juhitava elektrilukuga ning mille liikumine ei tohi olla vastupidine väljumise suunale. Väljumisteedele jäävad uksed peavad olema seestpoolt ilma võtmeta avatavad (nt väändenupud) ja olema tähistatud ohutusmärgiga. e. Pääsud katusele. Hoone katustele pääseb statsionaarse redeli abil. f. Kütteseadmete tuleohutus. Hoone on planeeritud keskküttele. Soojuskandjaks on vesi. Soojussõlm on projekteeritud hoone 0. korrusel asuvasse tehnoruumi. Lähtuda standardist: EVS 812-3:2018. a „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid” g. Ventilatsiooniseadmete tuleohutus. Hoonesse on projekteeritud rootor soojustagastiga ventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooniseadmed paiknevad katusel. Ventilatsioonisüsteemide sissepuhe ja väljatõmme on projekteeritud õhujaoturitega ruumide lagede alt ja seintelt. Alarõhulistes ruumides tagatakse värskeõhu juurdepääs. SV1, SV2: Ventilatsiooniseadmete õhuvõtt on projekteeritud ühise õhuvõturestiga hoone fassaadilt ja väljavise spetsiaalsete otsikutega hoone katusele. Ventilaator peab olema varustatud tuletõrje blokeeringuga. Suitsueemaldusventilaatorid ei kavandata. Ventilatsioonitorustik tuleb isoleerida nii, et soojuskaod ei oleks optimaalsetest suuremad, et oleks välditud niiskuse kondenseerumine toru pinnal ning et oleks tagatud tuleohutus. Ventilatsioonisüsteem varustatakse puhastusluukidega, luukide maks. vahekaugus on 8 m. Puhastusluugid tuleb paigaldada nii sissepuhke- kui väljatõmbetorustikele. Puhastusluugid tuleb paigaldada järgmistesse kohtadesse: - Tuletõkestite juurde. 12 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 - Kanalitele üle 45° nurgakohtade lähedale ja rõhtkanalitele soovitavalt kuni 8 m vahemaaga. - Kanalite hargnemiskohtadele, kui neid ja neist hargnevaid kanaleid ei saa puhastada teisiti. - Armatuuri ja seadmete juurde (kui armatuuri ja seadmeid ei ole võimalik kergelt eemaldada). - Püstikute ülemistesse ja alumistesse otsadesse. - Õhuvõtu- ja väljaviskekambritesse. Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu levikut. Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või raskesti süttivatest materjalidest. Tuletõkkeklapid peavad vastama Siseministri määrusele 07.04.2017. a nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Tuletõkestitena tuleb üldjuhul kasutada EI tüübikinnitust omavaid tuleklappe, mille tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusajast. Kui ventilatsiooni õhukanali läbimõõt on 200 mm või vähem, võib kasutada E tüübikinnitusega tuletõkesteid, kuid sellisel juhul tuleb õhukanalid isoleerida vastavalt standardi EVS 812-2 joonisele 6. Tuletõkkeklapi asend peab olema nähtav seadmest väljaspool või saadetakse tuletõkkeklapi sulgumisest elektrooniline teade seadmete juhtpulti [RYL 2002, G3325]. Tuletõkkeklapid tuleb kinnitada valmistaja juhendeid järgides sektsioneeriva ehitusosa külge nii, et neid saaks uuesti seadistada. Läbiviikude tarindus ja tihedus peavad olema sellised, et läbiviik on läbitava ehitise osale seatavate tuletõkke, heliisolatsiooni, tiheduse, niiskuse jm. nõuete kohane. Läbiviikudes ei või õhukanalid olla tarinditega püsivalt ühendatud. Kui tulekaitse- või heliisolatsiooninõuded ei eelda muud, viiakse isolatsioon tervelt läbi läbitava ehitise osa [RYL 2002, G06.15]. h. Tuleohutuspaigaldised. Hoonesse paigaldatakse automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem ja esmased tulekustutusvahendid - pulberkustutid 6 kg / 200 m² või tihedamalt vastavalt ruumide funktsionaalsele jaotusele (kuid vähemalt üks igas tuletõkkesektsioonis). Järgida Siseministri 30. august 2010. a määrust nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Tulekustutid peavad paiknema hajutatult ning selliselt, et neile oleks tagatud vaba ligipääs. Koridori seintele paigaldatavad tulekustutid riputatakse vastava konksu otsa nähtavale kohale, kus see ei sega inimeste liikumist. Kõik kustutite asukohad tuleb märgistada vastavalt normidele kehtestatud tuleohutusmärkidega. Hoone varustatakse Automaatse Tulekahjusignalisatsiooni Süsteemiga. Andurite asukohad ja tüübid täpsustatakse ATS projekteerimis staadiumis. ATS häire korral: - Rakenduvad tööle häirekellad. - Seiskuvad ventilatsiooniseadmed, pärast ATS taastamist lülitatakse käsitsi tööle seadme juurest. - Sulguvad tuletõkkeuksed, mis on tavaolukorras avatud asendisse fikseeritud (sama tuletõkkesektsiooni häire korral). Tähistatakse joonisel põhiprojekti staadiumis. - Avanevad evakuatsiooniuste lukustused, mis on tavaolukorras lukustatud, tähistatakse joonisel põhiprojekti staadiumis. 13 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Andurite paigaldamisel jälgida paigaldatava keskkonna nõudeid ja vajadusel paigaldada andurid niiskuskindlate alustega. Kaablite paigaldamise ja läbiviikude tegemise käigus tuleb jälgida, et säiliks konstruktsiooni tulepüsivus. ATS keskseade peab asetsema Päästemeeskonna sisenemisteel nähtavas kohas. i. Suitsutõrje. Suitsueemalduse eesmärk on hoida ruumid suitsuvabad evakuatsiooniks, toetada päästetööde teostamist, kaitsta seadmeid ja sisustust ning vähendada suitsu ja soojuse kahjustusi, temperatuuri mõju konstruktsioonidele. Suitsuärastus toimub ruumide ülemises kolmandikus paiknevate ning põrandapinnast avatavate või ohutult purustatavate akende või uste kaudu, kusjuures ohutult purustatavad aknad peavad paiknema kõigil korrustel ning asuma põrandapinnast käeulatuses. Kuue korruselises hoones korraldatakse trepikojast suitsueemaldamine trepikoja ülaosas paikneva luugi kaudu, mille summaarne efektiivne suitsueemaldamise pindala on vähemalt 0,5 ruutmeetrit. Garaaž/keldrist suitsueemaldus ventilatsiooni kaudu (keldri suitsueemaldus kajastub eraldi ventilatsiooniprojektis) Suitsueemalduse koefitsendiks on arvestatud minimaalselt 1% põrandapinnast. Suitsuärastus toimub loomuliku tõmbega. Suitsutõrje käivitustase on 1 (käsitsi). läbides teist tuletõkke sektsiooni peab suitsueemaldus kanal vastama EI120 nõuetele. Samas peab olema tagatud Vajalikud seadmed, õhuhulgad ja materjalid määratakse eriosade projekteerimise käigus. Katusele paigaldatavate päiksepaneelide ja suitsueemaldusluukide vaheline kaugus peab olema minimaalselt 1,5 m. Suitsutõrje projekteerimisel lähtuda EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“. j. Tuletõrje veevarustussüsteemi lahendus. Tulekustutuseks vajaminev vesi saadakse Lastekodu tn hüdrandist, mis asub kinnistust 5 m kaugusel (vastab EVS 812 osa 6:2012+A1:2013+A2). Hoonele vajalik veehulk väliskustutuseks on 10 l/s 1 tunni jooksul. k. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Tuletõrjeauto ligipääs hoonele on Lastekodu tn ja Odra tn poolt. Pääs katusele on ette nähtud trepikojast katuseluugi kaudu. 6. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED Hoonet varustatakse vee ja kanalisatsiooniga Lastekodu tänaval kulgevatest trassidest. Hoone katuselt toimub sademevee ärajuhtimine välimiste vihmaveetorude kaudu. Sademevesi hajutatakse oma kinnistu piires haljasalal. Sademevett tänavamaale ega naaberkinnistutele suunata pole lubatud. Hoones on linna keskküte, restorani köögiseadmete jaoks on projekteeritud gaasiküte. Haljastus Lastekodu tn 35 kinnistul kasvab olemasolev haljastus, mis kuulub säilitamisele täies mahus. Kinnistule on Peep Moorast poolt koostatud „Lastekodu tn 35 dendrohindamine“ Tallinn (05.01.2020), mis on lisatud käesolevale projektile. 14 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Säilitatavale kõrghaljastusele tagatakse vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused EVS 843:2016. Ehitustööde ajal tuleb olemasolevate puude juurestikku, tüve ja võra kaitsta vastavalt Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määruse nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“ ja 15.05.2008 a määrusele nr 19 „Tallinna Linnavolikogu 2. septembri 2004. a määrusega nr 32 kinnitatud Tallinna kaevetööde eeskirja muutmine“ nõuetele. Puu juurestiku kaitseala ulatuses ehitusseadmetega liiklemise või materjalide ladustamise vajaduse korral tuleb rajada puu juurestiku ja tüve kaitse. Puu juurestiku kaitseala ulatus (m) on puu tüve läbimõõt (cm) x 0,12. Olemasoleva haljastuse kaitseks rakendada järgmisi meetmeid: 1. Paigaldada ehitustsooni jäävate säilivate puude juurestike kaitseala piirile kas tara või mingi muu selge märgistus, mis keelab masinate liiklemise ja ehitusmaterjalide ladustamise antud alale. Tagada märgistuse või tara säilimine kuni ehitustööde lõpuni. 2. Selgitada ehitajatele puude kaitsmise vajadust, võimalusel lisada vastav punkt lepingusse. Jäädvustada fotodel puude olukord enne ehituse algust ja sellele järgnevates ehituse etappides. 3. Koostada plaan objektil masinate liiklemiseks ning pinnase ja ehitusmaterjalide ladustamiseks. 4. Ehitustööde käigus on lubatud puu juurestiku kaitseala ulatuses ehitusseadmetega sõita või materjale ladustada, kui puu võra on piisavalt kõrgel, et see on võimalik ilma võra kahjustamata ning on rajatud puu juurestiku kaitse. 5. Puu juurestiku kaitsmiseks ehitustööde ajaks, tuleb maapind katta filterkangaga, sellele kanda ca 15-30 cm paksune puidulaastu või killustiku kiht (fraktsiooniga kuni 64 mm), millele omakorda rajada prussidest puitrest. Puu tüve kaitsmiseks tuleb tüvi katta vähemalt 2 m kõrguseni polstriga ning see omakorda katta püstiste laudadega ja kinnitada traadiga. Ehitustööde ajal tuleb jälgida, et ei kahjustataks puude oksi. Ehituse lõppedes koristada kaitsekihid. 6. Puude raie ja võrade kärpimise vajaduse korral tuleb taotleda raie- või hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt. Puude hoolduslõikust võib teostada õppinud arborist. 7. Kaevetööde tegemisel säilitamisele kuuluvate puude juurestiku kaitsealade ulatuses tuleb kaevetööd teostada käsitsi, vajadusel kasutades õhklabidat (air spade), et ei vigastataks puude juuri. Tuleb arvestada, et kõige tihedamalt on puude juuri 40 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurtele kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused. Juurestike kaitsealadele rajatavad teed tuleb rajada puude juuri kahjustamata. 8. Maapinna kõrgus säilivate puude juurestiku kaitsealade ulatuses peab jääma üldjuhul samaks. Maapinna tõstmise korral säiliva puu juurestiku kaitsealal peab olemasoleva maapinna peale paigaldatav kiht olema õhku läbilaskvast materjalist ning pinnast võib selliselt tõsta vaid võimalikult väikses osas puu juurestiku kaitseala piires. 9. Pinnase täitmisel või tõstmisel puude juurestike kaitsealadel ei tohi kasutada mulla happesust muutvaid materjale – nt paekillustikku, aluselist savi või betooni. 10. Pinnase tõstmisel ning puu juurestiku ja tüve kaitsmise vajaduse korral lähtuda nende tööde teostamisel juhendteatmikust RT 89-10620-et „Haljasalade mullatööd“. Soovitatav on arboristi poolt peale ehitustööde lõppemist üle vaadata kõik alal olevad säilinud ja istutatud puud ning vajadusel teostada hoolduslõikus kõigil, millistel see vajadus ilmneb. Võrade hooldustöid võib teostada õppinud arborist. Luba selleks tuleb taotleda Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametist. 15 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Uue haljastuse rajamine Kaeve- ja täitetööde teostamisel tuleb arvesse võtta MaaRYL 2010 ptk 223 ja 224 toodud kvaliteedinõudeid ehitustöödele. Puude kvaliteedinõuded, kasvupinnase, istutamise ja toestamise aluseks on Tallinna Linnavalitsuse 03.10.2011 a määrus nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“. Põõsaste istutamisel tuleb arvesse võtta MaaRYL kvaliteedinõudeid. Kasvualus Vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 a määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ lisale 2 „Istikule vajaliku kasvuruumi määramise nõuded“ on puu juurestikule vajalik (vähim-optimaalne) kasvupinnase ulatus väikesekasvulisel puul 5-6 m3, keskmisekasvulisel puul 9-14 m3 ja suurekasvulisel puul 18-26 m3. Vähim kasvupinnase sügavus on väikesekasvulisel puul 0,8 m ning keskmise- ja suurekasvulisel puul 1 m. Kasvupinnase omadused peavad vastama määruse lisale nr 9. Istutatavatele puudele tuleb ette valmistada kasvualus (laboratoorselt tuvastatud, sobiva koostisega kasvumullast) määruses ettenähtud kasvupinnase mahus, kui istutusalad paiknevad piiratud kasvualusel (liiklussaared, eraldusribad, parklahaljastus jms): - suurekasvulisel puul optimaalselt 26 m3, sügavusega 1 m - keskmisekasvulisel puul optimaalselt 14 m3, sügavusega 1 m - väikesekasvulisel puul optimaalselt 6 m3, sügavusega 0,8 m Nõuded istikutele Kõik istikud peavad olema liigi-, sordi- või vormiehtsad. Istikute kõrgus, laius ja võrsekasv peavad olema liigi-, sordi- või vormitüüpilised. Istikutel ei tohi olla haigusi ega kahjureid; kuivanud oksi ega oksatüükaid, rebendeid, murdumisi ega ka muid vigastusi või kuivamistunnuseid. Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine oleks tagatud. Istik peab olema kasvatatud Eestis või lähiriikides. Kaugemalt toodud taimed peavad olema talvitunud Eestis vähemalt kaks talve. Istutatava lehtpuu tüvi peab olema sirge ja võra igas suunas ühtlaselt arenenud. Juurepall peab olema kompaktne ja hästi koos püsiv ning istiku tüvi peab asetsema juurepalli keskel. Istutatava puu tüvi peab olema sirge ja võra igas suunas ühtlaselt arenenud. Juurepall peab olema kompaktne ja hästi koos püsiv ning istiku tüvi peab asetsema juurepalli keskel. Okaspuude istikute okkad peavad olema liigi- või vormitüüpiliselt värvunud. Tüve läbimõõt (ümbermõõt) peab olema õiges suhtes taime kõrguse ja võra suurusega. Võra peab olema liigi- või vormiomaselt arenenud või soovikohaselt kujundatud. Puuistiku tüvi peab olema üldjuhul nii sirge, et seda ei oleks vaja pärast puu alalisele kasvukohale istutamist painutada ega tugede abil koolutada. Püstise kasvulaadiga liikide (v.a vormide) istikud peavad olema ühe selgelt eristatava ladvaga. - Serbia kuuse ja keerdokkalise männi istikute kõrgus peab olema vähemalt 225-250 cm. Sügisel või kevadel turustatavate istikute kõrgust mõõdetakse juurekaelast kuni oksa tipuni, kasvuperioodi jooksul müüdavaid istikuid mõõdetakse kuni eelmise aasta oksa tipuni. Prügikäitlus Keskkonnaohtlikeks jäätmeteks kvalifitseeritavad jäätmed puuduvad. Hoones tekkivad jäätmed kogutakse 1. korrusel paiknevatesse prügiruumidesse (üks prügiruum on mõeldud restoranile ja teine elamule). Tekkivad jäätmed sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse, ohtlike jäätmete jaoks on eraldi kast (patareid jms.). Prügi äravedu toimub kommunaalteenuste korras. 16 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Konteinerite tühjendamine on ette nähtud regulaarselt litsentseeritud prügiveo firma ja elamu omanike vahelise lepingu alusel. Konteinerite tühjendamine peab toimuma sagedusega, mis väldib prügikonteinerite ületäitumist ning ebameeldiva lõhna teket. Olmejäätmed Olmejäätmed ja prügi kogutakse omal krundil asuvatesse konteineritesse, mida tühjendatakse vastavalt omanike poolt sõlmitud lepingutele jäätmefirmaga. Olmejäätmete liikide kogumiseks paigaldada kinnistule konteinerid segaolmejäätmete ning paberi ja papi jäätmete tarvis. Biolagunevate jäätmete kogumiseks nähakse ette eraldi konteiner. Toitlustusega tegelevatel äripindadel on kohustus kasutada eraldi sulgetavat ning lukustatavat prügi konteinerit. Ehitusjäätmed Ehitusjäätmed kogutakse ehitustööde käigus jooksvalt ja äravedu või taaskasutusse võtmine (nt asfaldipuru) korraldatakse vastavalt omavalitsuse eeskirjadele ja kehtivale seadusandlusele. Ehitaja sõlmib ehitustööde ajaks ehitusjäätmete äraveoks lepingu vastavat litsentsi omava ettevõttega. Vähendamaks sotsiaalseid mõjusid, tuleb tagada, et tööriistad ja teenindusmasinad oleksid varustatud korras summutitega ja töid teostataks normaalsel tööajal päevavalgel ning kuival perioodil vähendatakse tolmusust vihmutamisega. Vältida saasteainete sattumist tänavale. Ehitusjäätmete äraveoks sõlmib ehitaja lepingu jäätmekäitlusettevõttega. Ehitusprahi äravedu korraldatakse vastavalt Tallinna linna jäätmehoolduseeskirjale. Ehitusjäätmete hulka kuuluvad puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed (sealhulgas asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid sisaldavad materjalid). Samuti vajadusel väljakaevatav pinnas, mis on kasutatav omal kinnistul haljasala tagasitäiteks ning väljakaevatav kasvupinnas kasutatakse haljasala aluskihiks. Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m³, tuleb nende käitlemine enne ehitamise alustamist kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse jäätmespetsialistiga ning ehitise kasutusloa taotlemise dokumentidele tuleb lisada Tallinna Strateegiakeskuses kinnitatud õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab olema registreeritud Harjumaa keskkonnateenistuses. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Ehitusjäätmete eeskirja nõuetele vastava käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja. Ehitusjäätmete valdaja on ehitise omanik, kui tema ja ehitusettevõtja vaheline leping ei näe ette teisiti, või isik, kellele on välja antud ehitusluba. Ehitusjäätmete valdaja ja jäätmekäitleja omavahelised õigused ja kohustused määratakse jäätmekäitluslepinguga. Ehitusplatsi jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad 17 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutada oma krundile. Juhul kui on vajalik paigaldada konteinereid linna maale või teistele kinnistustele tuleb selles eelnevalt kokku leppida vastavate kruntide valdajatega. - Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt (juhul, kui segavad liikumist objektil või asuvad linna maal). - Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. - Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt (juhul, kui segavad liikumist objektil või asuvad linna maal). - Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. - Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. - Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse. - Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamis- kohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne. - Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Jäätmete edasine suunamine - Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga jäätmete käitluskohas. - Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab jäätmekäitlusettevõttel täiendavalt olema ohtlike jäätmete käitluslitsents. - EhitusJäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris. Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja Tallinna linna jäätmehoolduseeskirjast. Eeldatavad jäätmekogused ja käitlusesse suunamise võimalikud kohad: Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline Ühik Tegevuse lühikirjeldus kogus 17 01 01 Betoon ~4,0 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 18 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 17 02 01 Puit ~1,5 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 04 07 Metallisegud ~0,5 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 04 11 Kaablid ~0,6 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 20 03 01 Prügi ~0,5 t Antakse üle vastavat jäätmeluba (segaolmejäät- omavale jäätmekäitlejale, kes med) selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohalik omavalitse poolt, nt Ragn-Sells AS või Radix Hooldus OÜ 15 01 Pakendid (nt. ~0,4 t Tagastatakse pakendiettevõtjale puitalused, kile, pakendijäätmete ringlusse võtuks paberkartong või taaskasutusse suunamiseks pakend, jms) või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ragn-Sells AS 08 01 12 Värvi- ja ~0,3 t Antakse üle taaskasutamiseks lakijäätmed vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 09 04 Ehitus-ja ~4,2 t Antakse üle sorteerimiseks lammutuspraht vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ 17 06 04 Isolatsiooni- ~3,0 t Transportida jäätmekäitluspunkti materjalid 17 05 04 Kivid ja pinnas ~8,0 t Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina Kõik kogused on orienteeruvad ning täpsustuvad ehitamise käigus. Peale ehitustööde lõpetamist, ehitise kasutusloa taotlemisel vormistatakse jäätmeõiend ja kinnitatakse Tallinna Strateegiakeskuses. Selle jaoks kogutakse kokku kõik ehitustööde ajal jäätmete üleandmis- vastuvõtu aktid. Sisekliima parameetrid Ruumide sisetemperatuurid, niiskus ja müra valitakse vastavalt sisekliima normidele ning tehnoloogiale: Magamistuba- +21°C, RH=50%/90% ≤25dB(A) Elutuba- +21°C, RH=50%/90% ≤28dB(A) Köök- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Esik- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) 19 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Vannituba- +22°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Koridor- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) WC-d- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) Müra ja hoone akustikale esitatavad nõuded Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võimalike keskkonnamürataseme leevendusmeetmete osas lähtuda järgmistest normdokumentidest: - EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ - Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ Vastavalt rahvuslikus standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” [27] tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt keskkonnamüratasemest” toodule tuleb: - projekteeritavale ehitisele välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’w+Ctr, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele ning ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele; - akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks; - välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud; - elamute ja teiste müratundlike hoonete projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee/raudtee poolsele küljele ning igale hoonele projekteeritakse vaikne fassaad ja välisterritoorium (maa-ala, mis mõeldud puhkuseks); - löökmüraisolatsioon on tagatud hoones kasutatud korteritevahelise konstruktsiooni materjali omaduste näol (nt 250-300 mm blokk + kips kummalgi pool seina annab välja rohkem kui 53 dB). Sisepiirete nõutav minimaalne õhumüra isolatsiooni indeks R'w dB. - Korterite eluruumide vahel (korterite vahelised vaheseinad) 55 dB. Sisepiirete nõutav maksimaalne löögimürataseme indeks L’n,w - Korterist teise korterisse vähemalt 53 dB - nõue ei laiene löögimüra eest kaitstava korteri vannitoale, WC-le saunale vms ruumile. - Rõdult, trepilt, koridorist jms ruumidest, vannitoast ja WC-st teise korterisse 58 dB. - Kahekorruselise korteri eluruumide vahel 63 dB - nõue kehtib löögimüra isolatsioonile ülevalt alla. 20 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS Hoone kandetarindite projekteerimisel kasutatakse Eestis kehtestatud normdokumente: 1. EVS-EN 1990:2002 + A1 2006 + AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused 2. EVS-EN 1991-1-1:2002 + AC:2009 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete kasuskoormused 3. EVS-EN 1991-1-4:2005 + AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus 4. EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus 5. EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1- 2: Üldkoormused. Tulekahjukoormus 6. EVS-EN 1991-1-5:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1- 5: Üldkoormused. Temperatuurikoormus 7. EVS-EN 1992-1-1:2005 + A1:2015 Eurokoodeks 2: Raudbetoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks 8. EVS-EN 1996-3:2006 / AC:2009 + NA:2009 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonid. Osa 3: Armeerimata kivikonstruktsioonide lihtsustatud arvutused 9. EVS 1995-1-1:2005 „Puitkonstruktsioonid” ja sellega liituvad lisad ning abimaterjalid 10. EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad 11. EVS-EN 13670:2010 ehitustolerantsid Hoonele on koostatud MiHo OÜ poolt „Äri- ja kortermaja ehitusprojekt“. Eelprojekt. Töö nr 2120 (Aprill 2021), mis on lisatud käesolevale projektile. 8.1. VUNDAMENDID Hoone projekteeritakse vaivundamendile. Optimaalne vaia Ø 600 mm. Vaiale projekteeritakse rostvärktala. Kuna keldri vundeerimine jääb allapoole veepinda, tuleb rostvärgile toetada hüdroisoleeritud plaat 250 mm, millele rajatakse dreenikiht ja soojustusekihid. Kõige peale valatakse kiudbetoonist kalletega põrand. Kõik kommunikatsioonid teostada plaadi ja põrandavahelises isolatsioonikihis. 8.2. PÕRANDAD PÕR-1 keldrikorruse põrand U= 0.15 w/m2*k Põrandakate aluskattel Kiudbetoonpõrand koos kalletega 100 mm Vahtpolüstürool eps põrand 100f, 100x100 mm Dreenikiht (killustik fr 16..32 või kergkruus) Põrandaplaat 250 mm Hüdrosisolatsioon Hüdro tasandusalus betoon c16/20 50 mm Tihendatud mineraalne täitepinnas 21 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 8.3. VAHELAGI VL-1 vahelagi Põrandakate aluskattel r/b põrandaplaat 80 mm Armatuurvõrk + vesipõrandaküte. Eralduskile Mineraalvillplaat 50 mm Dünaamiline jäikus max 20 mn/m3 Õõnespaneel 265 mm Lae siseviimistlus 8.4. KATUSLAGI KL-1 katuslagi U= 0,12 w/m2*k Katusekate 2xsbs-bituumenmaterjal (b-roof), ülespööre parapeti alla Jäik mineraalvillplaat tuulutussoontega 30 mm Soojustus eps50, 300-500 mm, kalded 1° trappide suunas Bituumenaurutõke klass tl2, Ülespöörded miinimum katuse soojustuse ülemise servani Õõnespaneel 265 mm Lae siseviimistlus vastavalt siseviimsitlusprojektile 8.5. VÄLISSEINAD VS-1 krohvitud välissein U= 0,12 w/m2*k Siseviimistlus Columbia kivi 190 mm Vahtpolüstürool eps 60 fassaad 100+100+100 mm, vuugid nihutatud (ümber avatäidete 200 mm laiuselt mineraalvill) Välisviimistlus – silikoonkrohv VS-2 krohvitud välissein U= 0,15 w/m2*k Siseviimistlus Columbia kivi 190 mm Vahtpolüstürool eps 60 fassaad, 100+100 mm, vuugid nihutatud (ümber avatäidete 200 mm laiuselt mineraalvill) Välisviimistlus – silikoonkrohv 22 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 8.6. SISESEINAD SS-1 korterite vaheline sein Siseviimistlus Columbia kivi 190 Kipskarkass 45 mm vahel min.vill soojustus 2x kipsplaat 25 mm Siseviimistlus SS-2 korterisisesed seinad Siseviimistlus 2x kipsplaat 25 mm kipskarkass 66 mm Vahel mineraalvill 70 mm 2x kipsplaat 25 mm Siseviimiistlus - Konstruktiivsetele sõlmedele, mille lahendus ei selgu käesoleva projekti seletuskirjast või joonistelt, tuleb vajadusel koostada eraldi konstruktiivsed joonised 9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb lähtuda: - EVS 835:2014 „Hoone veevärk“ - EVS EVS 921:2014 „Veevarustuse välisvõrk“ ja heast ehitustavast - EVS 846:2013 „Hoone kanalisatsioon“ - EVS 848:2013 „Väliskanalisatsioonivõrk“ - EVS-EN 1610:2015 „Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine“ - ET-1, 1001-0549 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadus“ - EVS-EN 124-1:2015 „Restkaevude päised ja hoolduskaevude päised sõiduteede ja jalakäijate aladele. Osa 1: Määratlused, liigitus, kavandamise üldpõhimõtted, toimimisnõuded ja katsemeetodid“ - EVS 860-1:2020 „Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine. Osa 1: Torustikud, mahutid ja seadmed. Isolatsioonimaterjalid ja -elemendid“ - EVS-EN 1401-1:2019 „Plasttorustikusüsteemid maa sees oleva isevoolse drenaaži- ja kanalisatsioonitorustiku jaoks. Plastifitseerimata polüvinüülkloriid (PVC-U). Osa 1: Tehnilised nõuded torude, liitmike ja süsteemi suhtes“ - EVS 843:2016 „Linnatänavad“ - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ - RIL 77-2013, Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend - MaaRYL 2010 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd“ Hoonele on koostatud O3 Technology OÜ poolt „Elu- ja ärihoone veevarustuse ja kanalisatsioonipaigaldis“. Töö nr 201104 (07. mai 2021) ja „Elu- ja ärihoone veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk“. Töö nr 201104 (07. mai 2021), mis on lisatud käesolevale projektile. 23 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 10. KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS. SOOJUSVARUSTUSE VÄLISVÕRK. GAASIVARUSTUS Tehnosüsteemid on projekteeritud alljärgnevate Eesti Vabariigi Standarditele: - EVS-EN 16798-3:2017 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 3: Mitteeluhoonete ventilatsioon. Üldnõuded ventilatsiooni- ja ruumiõhu konditsioneerimise süsteemidele ( Moodulid M5-1, M5-4)“ - EVS 906:2018 „Mitteeluhoonete ventilatsioon. Üldnõuded ventilatsiooni- ja ruumiõhu konditsioneerimissüsteemidele. Eesti rahvuslik lisa standardile EVS-EN 16798-3:2017“ - EVS 860-1:2020 „Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine. Osa 1: Torustikud, mahutid ja seadmed. Isolatsioonimaterjalid ja –elemendid“ - EVS-EN 15423:2008 „Hoonete ventilatsioon - Hoones olevate õhujaotussüsteemide tulekaitse“ - EVS-EN 12792:2004 „Hoonete ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid“ - EVS 844:2016 „Hoonete kütte projekteerimine“ - EVS 860-1:2020 „Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine. Osa 1: Torustikud, mahutid ja seadmed. Isolatsioonimaterjalid ja –elemendid“ - EJKÜ TS1 „Soojussõlmed - juhised ja eeskirjad“ - EVS-EN 12828+A1:2014 „Hoonete küttesüsteemid. Vesiküttesüsteemide projekteerimine“ - EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ - EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ - EVS 812-4:2018 „Ehituste tuleohutus: Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus“ - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus“ - Eesti Gaasiliidu juhendid G1-1, G2-1 ja G-3-1 - Seadme ohutuse seadus (18.02.2015) - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 87 (03.07.2015) „Küttegaasi kasutavale gaasipaigaldisele, selle ehitamisele ja gaasiseadme paigaldamisele ning gaasiballooni ladustamisele ja gaasianuma täitmisele esitatavad nõuded“ Hoonele on koostatud O3 Technology OÜ poolt „Elu- ja ärihoone kütte,- ventilatsiooni- ja jahutuspaigaldis“ Töö nr 201104 (07. mai 2021), „Elu- ja ärihoone soojusvarustuse välisvõrk“. Töö nr 201104 (10. mai 2021) JA OÜ DEM Projekt poolt „Äri- ja korterelamu Lastekodu 35 gaasivarustus“. Töö nr 5688/21 (18.05.2021), mis on lisatud käesolevale projektile. 11. ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS Hoone elektrivarustuse projekteerimisel on lähtutud: - RT I, 29.06.2018, 10 „Ehitusseadustik“ - RT I, 16.02.2016, 14 „Võrgueeskiri“ - RT I, 04.04.2017, 14 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ - RT I, 23.03.2015, 4 „Seadme ohutuse seadus“ - RT I, 28.06.2015, 8 „Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded“ - RT I, 18.07.2015, 7 „Nõuded ehitusprojektile“ - EVS 932 „Hoone ehitusprojekt“ - EVS-HD 60364-1:2008 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa1: Põhialused, 24 / 27 SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 üldiseloomustus, määratlused“ - EVS-HD 60364-4-42:2011 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumutustoime eest“ - EVS-HD 60364-4-43:2010 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid Liigvoolukaitse“ - EVS-HD 60364-4-444:2010 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetilise häiringute eest“ - EVS-HD 60364-4-442:2012 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-442: Kaitseviisid. Madalpingepaigaldiste kaitse kõrgepingevõrkude maaühenduste tagajärjel ja madalpingevõrkude rikete tagajärjel tekkivate ajutiste liigpingete eest“ - EVS-EN 61140:2016 „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele“ - EVS-EN 50110:2013 „Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded“ - EVS-HD 60364-6:2016 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 6: Kontrollitoimingud“ - EVS-HD 60364-5-534:2016 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Turvalahutamine, lülitamine ja juhtimine. Jaotis 534:Transientliigpingekaitsevahendid“ - EVS-EN 60529:2001/A2:2014 „Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood)“ - EVS-HD 60364-4-41:2017 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41:Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest“ - EVS-HD 60364-5-51:2009/A11:2013 „Ehitiste elektripaigaldised Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Üldjuhised“ - EVS-HD 60364-5-52:2011 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-52: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Juhistikud“ - EVS-HD 60364-5-54:2011 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid“ - EVS-HD 61439-1:2012 „Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 1:Üldreeglid“ - EVS-HD 60364-5-551:2010/A11:2016 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5- 55:Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Muud seadmed. Jaotis 551: madalpingelised generaatoragregaadid“ - EVS-HD 60364-4-443:2016 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektrimagnetiliste häiringute eest. Jaotis 443: Kaitse transientsete pikse- ja lülitusliigpingete eest“ - EVS-EN 50525-1 „Juhtmed ja kaablid. Tugevvoolujuhtmed ja -kaablid nimipingega kuni 450/750 V (U0/U). Osa 1: Üldnõuded“ - EVS 720 „Paigalduskaablid. Polüvinüülkloriidmantliga paigalduskaabel“ - EVS 812-7 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - EVS-EN 50173-1 „Information technology - Generic cabling systems - Part 1: General requirements“ - EVS-EN 50173-2 „Information technology - Generic cabling systems - Part 2: Office premises“ - EVS-EN 50173-3 „Information technology - Generic cabling systems - Part 3: Industrial premises“ - EVS-EN 50173-4 „Information technology - Generic cabling systems - Part 4: Homes“ - EVS-EN 50173-5 „Information technology - Generic cabling systems - Part 5: Data centers“ - EVS-EN 50174-1 „Information technology - Cabling installation - Part 1: Specification and 25 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 quality assurance“ - EVS-EN 50174-2 „Information technology - Cabling installation - Part 2: Installation planning and practices inside buildings“ - EVS-EN 50174-3 „Infotehnoloogia. Juhtmete paigaldamine. Osa 3: Väljaspool hooneid asuvate süsteemide planeerimine ja paigaldamine“ - Hoone siseosa standardeid v.t eriosade vastavatest seletuskirjadest Hoonele on koostatud O3 Technology OÜ poolt „Elu- ja ärihoone elektrivarustuse välisvõrk“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021), „Elu- ja ärihoone nõrkvoolu välisvõrk“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021), „Elu- ja ärihoone tugevvoolupaigaldis“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021)ja „Elu- ja ärihoone nõrkvoolupaigaldis“. Töö nr 201104 (30. aprill 2021), mis on lisatud käesolevale projektile. 13. ENERGIATÕHUSUS Hoonele on koostatud O3 Technology OÜ poolt „Elu- ja ärihoone energiatõhusus“. Töö nr 201104 (09. juuni 2021), mis on lisatud käesolevale projektile. Hoone projekteerimisel on arvestatud seadusest tulenevaid energiatõhususe miinimumnõudeid: ● „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ 11.12.18 nr 63 ● „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“ 05.06.15 nr 58 ● „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele“ 30.04.15 nr 36 Energiatõhususarv on 117 kWh/m² (B klass). Üldised nõuded välispiiretele Soojustuse määramisel on lähtutud hoonete energiatõhususe nõuetest, ruumide soojuslikust mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimisest külmasildadel, sisepindadel ja tarindites. Ruumide soojusliku mugavuse tagamiseks ei ületa piirete soojajuhtivus väärtust 0,5 vatti ruutmeetri ja kraadi kohta [W/(m2K)]. Hallituse, kondensaadi ja liigsete soojakadude vältimiseks soojustatakse kõrgema soojajuhtivusega sõlmed väljastpoolt piisava soojustusega. Energiaarvutustes on lähtutud järgmistest algväärtustest: välisseinte soojajuhtivus – 0,12 W(m2K) katuse soojajuhtivus – 0,12 W(m2K) põranda soojajuhtivus – 0,11 W(m2K) akende/uste soojajuhtivus – 0,80/0,16 W(m2K), akende g= 0,39 Joonkülmasillad: Projektis käsitletud sõlmede lahendused arvestavad Tallinna Tehnikaülikooli poolt koostatud - LIGINULLENERGIA ELUHOONED PIIRDETARINDITE LIITEKOHTADE JOONSOOJUSLÄBIVUSTE KATALOOG-i. Vastavalt koostatud projektile joonsoojusläbivuse näitajad konstruktsioonides on järgmised: Välissein-Põrand pinnasel - 0,21 W(m2K) Välissein-Aken - 0,05 W(m2K) 26 / 27  SELETUSKIRI MiHo OÜ Harjumaa, Tallinn, Kesklinn, Lastekodu tn 35 Töö nr. 77-2020 Äri- ja korterelamu eelprojekt 15.06.2021 Välissein-Katuslagi - 0,07 W(m2K) Välissein-Vahelagi - 0,05 W(m2K) Niiskuskonvektsiooni riskide vältimiseks tarindite kriitilised sõlmed (seina ja katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviigud) tehakse õhupidavaks. Vastavalt projektile elamu summaarne soojaerikadu ei ületa 1,0 W(m2K). Hoones on soojustagastusega mehaaniline sissepuhke-, väljatõmbesüsteemiga ventilatsioonisüsteem, kaugküte (põrand- ja radiaatorküte) ning jahutus. Hoone energiavarustus on energiatõhus. Seletuskirja koostas: Nele Soobik, Diplomeeritud arhitekt tase VII Vastutav arhitekt: Kristina Sepp, Volitatud arhitekt tase VII 27 / 27 x= 6588050 x= 6588050 TINGMÄRGID Kinnistu tehnilised näitajad: Katastritunnus 78401:116:0280 Lastekodu tn 35 kinnistupiir y= 544000 y= 544050 Pindala 1170 Parkimiskohtade arv 19 N Tartu mnt 68 - millest 9 kohta maa peal ja 10 kohta keldrikorrusel garaažis DP järgne hoonestusala 78401:116:0260 Haljastusprotsent 28% Ol.ol. +18.90 Hoonete arv 1 Vastavalt DP-le Sissesõit kinnistule pole lubatud Projekt. +19.00 Ehitisealune pind 448.0 m2 Täisehitusprotsent 38.3 % Projekteeritav Äri- ja Korterelamu Lastekodu tn 35 18 18 .42 Hoone tehnilised näitajad: .5 Ol.ol. Puitlippaed 448.0 m2 6 EHITISEALUNE PIND: 18.67 2 Ol.ol. AS Utilatase peaküttetrass DN600 2H 1 18.73 NETOPIND KOKKU: 2326.5 m2 - Üldkasutatav pind 573.9 m2 19 Mastlop OÜ, töö nr. 21029 .0 19 8.9 - Äriruumide pind 564.8 m2 4 A .0 0 1 2 1 18.94 - Restoran 340.0 m2 TINGMÄRGID - Hosteli majutusruumid 224.8 m2 3 Tartu mnt 72 - Eluruumide pind 1171.7 m2 PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE A/B KATTE TAASTAMINE (2-kihiline) Odra tänav 78401:116:0450 78401:116:0005 Lastekodu tn 33 // Odra tn 3 19.13 - Tehnoruumide pind 16.1 m2 (Tänava maa-ala) 19 78401:116:0510 19.59 Maapealne netopind 1962.6 m2 .3 19 .1 54 1 PROJEKTEERITAV SÕIDUTEE BETOONKIVIKATE (h=8cm) 19 .3 7 Maaalune netopind 363.9 m2 E 19.19 0 H (Lastekodu tn 35 kinnistu sisene maa-ala) KÖETAV PIND 2326.5 m2 Mänguplats 6 PROJEKTEERITAV KÕNNITEE A/B KATE (AC 8 surf, h=5cm) ,3 31 KORTERITE ARV 17 19 19 (Tänava maa-ala) 19 19.37 19.31 .6 .5 Ol.ol. +19.50 .3 0 ÄRIRUUMIDE ARV 9 0 4 19.42 Lastekodu tn 35 Projekt. +19.50 PROJEKTEERITAV KÕNNITEE BETOONKIVIKATE ( h=6cm) y= 544000 20.22 HOONE PIKKUS 32.3 m 78401:116:0280 (Lastekodu tn 35 kinnistu sisene maa-ala) 0.00=+20.00 4 HOONE LAIUS 14.2 m A 0 .5 66 HOONE KÕRGUS 20.5 m .0 Ol.ol. +19.80 19.52 19 19. Ol.ol. +19.80 PROJEKTEERITAV PARKLA MURUKIVIKATE ( h=10cm) un e 20 al st 19.58 A 8 9433.7 m3 e Projekt. +19.80 HOONE MAHT rju ata Projekt. +19.80 (Lastekodu tn 35 kinnistu sisene maa-ala) va lgr 20 7 Ja 9 - Maaalune maht 1377.2 m3 4 P=10 .0 19.62 x= 6588000 (maa-all) Tartu mnt 70b - Maapealne maht 8056.5 m3 PROJEKTEERITUD HALJASALA TAASTAMINE (h=10 cm) 0 78401:116:0500 20.33 TULEPÜSIVUSKLASS TP2 19.78 19 .83 19 9.9 8 19.84 .9 57 PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (100x8x20cm, h=0 cm) 19 .7 2 1 m 2, 6 20.00 5d üü h=1 m 7 =1 5 .90 ür A rh Tu imü 19 PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x30cm, h=5 cm) 19 19 .9 .8 g m Tu gi 9 7 19 .8 4, 75 4 21 168 4 P=7 20.98 PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x30cm, h=2 cm) 2 .15 6 5 20.08 4 .2 2 .4 19.90 9 0 20.04 (maapeal) 2 0 8 a PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (80x15x30cm, h=8 cm) ht R5,0 20.30 19.80 ko 2 .28 7, =6 0 911 40 Ol.ol. +19.85 0 0 20.10 P 5 0 2 PROJEKTEERITUD TEEKATTEMÄRGISTUS 3, 20. 00 4 21.46 Projekt. +19.80 3, 20.40 20.42 2 20. 20.29 20.51 20.20 Lastekodu tn 46a 6 4 78401:116:0590 . 0 7 3 Lastekodu tn 39 PROJEKTEERITAV TEEKATTEMÄRGISTUS (Inva parkimiskoht) 20.30 2 0. .9 20.40 2 78401:116:1170 20 20.50 20.60 tõkkepuu 1 PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRGI POST 5, 66 0 R2,0 A A 2, PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRK tänava maa-ala katte 5 575d 2 Proj. RK; H=19,78 0 .8 2 taastamine, koostanud 2 1 .3 1 1. 3 2 PROJEKTEERITAVAD SÕIDUSUUNAD OÜ RoadConsult, töö 7 nr. KT21026 LIKVIDEERITAV ÄÄREKIVI Masina tänav 5H PERSPEKTIIVNE RESTKAEV 78401:116:1300 E Road Consult OÜ, töö nr. KT21026 TINGMÄRGID TAASTATAV 2-KIHILINE ASFALTKATE, h = 5+7 cm (66 m2) MiHo OÜ Registrikood: 11344754 Reg.nr: EEP000998 Pae 25-33 Tallinn phone: +372 56 642 338 email: [email protected] Objekt: ÄRI- JA KORTERELAMU Puittaimede väärtusklassid: Asukoht: HARJUMAA, TALLINN, II väärtuslik KESKLINN, LASTEKODU TN 35 III oluline Joonis: Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. IV väheväärtuslik ASENDIPLAAN 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 06.10.2020 V likvideeritav Geodeesia Partner OÜ Objekt: Tellija: L35 OÜ Litsentsid: EEG000490 Reg.nr: 14868802 LASTEKODU 35 hindamise number Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna LO, Lastekodu 35 10 Arhitekt: HELEN TIKKA vt ka: LASTEKODU TN 35 DENDROHINDAMINE Rakvere linn, Linnu tee 11-13, 44315 [email protected] TALLINN KESKLINNA LO. Vastutav arhitekt: KRISTINA SEPP Koostanud: Peep Moorast 05.01.2021 Projektijuht: Mihkel Reimal Joonise nimetus: Mõõtkava: Geodeet: Kristjan Veia TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN 1:500 Projekti staadium: EELPROJEKT Töö nr: Staadium: Kuupäev: Leht: Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava: Leht: 172-20 GEODEESIA 06.10.20 1 06.07.2021 77-2020 1:500 AR-4-01 GSPublisherVersion 7.15.62.73 Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu) Kuupäev 09.07.2021 Ehitusloa väljastaja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] JAN VALGMA Ehitusprojektide menetleja Ehitise ja ehitamise andmed Ehitise ja ehitamise andmed on toodud 4 lisas Seotud dokumendi andmed Liik Ehitusloa taotlus Number 2111271/23853 Kuupäev 08.07.2021 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Hoones on lisaks maa-alune parkla funktsiooniga korrus kogumahus 380,7 m2. Tegu on madala temperatuurisead ega pinnaga, mida ei ole kaasatud hoone energiatõhususar u määramisse. Hoone suletud netopind ja terviklik arhitektuurne köetav pind on 2326,5 m2. Hoone katusele mahtuv päikeseenergiasü steem ei ole liginullenergiahoo ne energiatõhususar vu saavutamiseks tehniliselt teostatav, vastavalt EIM määrusele nr 63 paigaldatakse Registrisse_kan hoonele dmata_hoone_e Registrisse päikesepaneelipar nergiaarvutusel_ kandmata hoone k maksimaalses põhinev_energia energiaarvutusel võimalikus märgise_teatis_ põhinev mahus. Nr_2111569/023 energiamärgise 17_Koondvaade teatis 2111569/02317 .asice 09.06.2021 1 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Ehitusloa_taotlu s_Nr_2111271/2 3853_Koondvaa Ehitusloa taotlus 2111271/23853 de.pdf 08.07.2021 172- 20_Lastekodu_3 5_geoalus.asice Geodeesia Geodeesia Muu lisa 15.06.2021 Partner OÜ 172-20 Lastekodu 35 Fail konteinerist Geodeesia geoalus.pdf 15.06.2021 Partner OÜ 172-20 Lastekodu 35 Fail konteinerist Geodeesia geoalus.dwg 15.06.2021 Partner OÜ Lastekodu_35_d endroloogia.asic Dendroloogia e Muu lisa 05.01.2021 Peep Moorast 172-20 Lastekodu 35 Fail konteinerist dendro.dwg 05.01.2021 Peep Moorast Lastekodu tn 35 Dendro tabel.xls Fail konteinerist 05.01.2021 Peep Moorast Lastekodu tn 35 dendro Fail konteinerist joonis.pdf 05.01.2021 Peep Moorast Lastekodu tn 35 dendro Fail konteinerist seletuskiri.pdf 05.01.2021 Peep Moorast GE- 2934_aruanne_ geoloogia.asice Geoloogia Muu lisa 03.11.2020 Reib OÜ GE-2934 Fail konteinerist aruanne.zip 03.11.2020 Reib OÜ GE-2934 Fail konteinerist aruanne 03.11.2020 Reib OÜ GE-1934 lisa 2, 3, joonis 2.dwg Fail konteinerist 03.11.2020 Reib OÜ GE-2934 Fail konteinerist aruanne.pdf 03.11.2020 Reib OÜ GE-2934 Fail konteinerist joonis1.dwg 03.11.2020 Reib OÜ Radooni_aktiivs uskontsentratsio oni_mootmisaru anne_Lastekodu _35_Tallinn.asic Radooni raport e Muu lisa 09.02.2021 Radoon.ee Radooni aktiivsuskontsen tratsiooni mõõtmisaruanne Lastekodu 35, Fail konteinerist Tallinn.pdf 09.02.2021 Radoon.ee notar_KJ_07072 1_125151.asice Notar Kaata Notariaalmärge Muu lisa 07.07.2021 Kartau notar KJ 070721 125151.txt Fail konteinerist Notar Kaata 07.07.2021 Kartau Lastekodu tn 35 kinnistu võlaõiguslik leping Fail konteinerist Notar Kaata VÄLJAVÕTE.pdf 07.07.2021 Kartau 2 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 7720_EP_Laste Eelprojekt kodu35.asice Ehitusprojekt 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-6- 02_vaade1.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-6- 03_vaade2.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-6- 04_vaade3.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-6- 05_vaade4.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-9- 01_insolatsiooni analyys.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 2120_EP_EK- Lastekodu35.asi Fail konteinerist ce 08.07.2021 MiHo OÜ 2120_EP_EK-3- 01_seletuskiri.p df Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 2120_EP_EK-0- 01_tiitelleht.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 21029_PP_Last ekodu35_2021- Fail konteinerist 07-06.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 21029_PP_TL- 0- Fail konteinerist 01_tiitelleht.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 21029_PP_TL- 3- 01_seletuskiri.p Fail konteinerist df 08.07.2021 MiHo OÜ 21029_PP_TL- 4- 02_Asendiplaan. Fail konteinerist pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 21029_PP_TL- 4- 02_Vertikaal.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 21029_PP_TL- 5- 01_Asukohaske Fail konteinerist em.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EE. Fail konteinerist asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EE- 9- 04_v01_Energia Fail konteinerist margis.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EE- 0- 01_Tiitelleht.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EE- 3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EE- 9- 01_v01_Lahtean Fail konteinerist dmed.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 3 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 201104_EP_EE- 9- 02_v01_Tulemu sed- korterelamu.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EE- 9- 03_v01_Tulemu sed-restoran.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_KV Fail konteinerist J.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_KV 0-3- 01_Seletuskiri.p Fail konteinerist df 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_KV 0-0- 01_Tiitelleht.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_v01 Fail konteinerist _EL.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EL- 0- 01_v01_Tiitelleh Fail konteinerist t.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EL- 3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_v01 Fail konteinerist _ELV.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EL V-0- 01_v01_Tiitelleh Fail konteinerist t.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EL V-3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_v01 Fail konteinerist _EN.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EN -3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EN -0- 01_v01_Tiitelleh Fail konteinerist t.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_v01 Fail konteinerist _ENV.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EN V-0- 01_v01_Tiitelleh Fail konteinerist t.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_EN V-3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_v01 Fail konteinerist _GV.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_GV -4-01_asend.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 4 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 201104_EP_GV -0-01_tiitel.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_GV -3- Fail konteinerist 01_seletus.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_v01 Fail konteinerist _SV.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_SV- 0- 01_Tiitelleht.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_SV- 3- 01_Seletuskiri.p Fail konteinerist df 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_v01 Fail konteinerist _VK.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_VK- 0- 01_v01_Tiitelleh Fail konteinerist t.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_EP_VK- 3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_TL. Fail konteinerist asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_TL- 4- 07_taastamine.p Fail konteinerist df 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_TL- 3- 01_seletuskiri.p Fail konteinerist df 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_v01 Fail konteinerist _AS.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_AS- 4- 01_v01_TehnoK Fail konteinerist oond.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_v01 Fail konteinerist _VKV.asice 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-0- 01_v01_Tiitelleh Fail konteinerist t.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-0- 02_v01_DokNim Fail konteinerist ekiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-1- 01_v01_TehTin Fail konteinerist gimused.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-4- 01_v01_VKAsen Fail konteinerist diplaan.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-6- 01_v01_Kaevuk Fail konteinerist ellad.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 5 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 201104_TP_VK V-6- 02_v01_KanalP Fail konteinerist P.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-6- 03_v01_VesiPP. Fail konteinerist pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-7- 01_v01_VMS.pd Fail konteinerist f 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-7- 02_v01_VSolm. Fail konteinerist pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 201104_TP_VK V-8- 01_v01_Spets.p Fail konteinerist df 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-0- 01_tiitelleht.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 01_DP- Fail konteinerist pohijoonis.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 02_TT-VK.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 03_TT-gaas.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 04_TT- Fail konteinerist soojusv6rk.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 05_TT- soojusv6rk- Fail konteinerist lisa.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 06_TT-side.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 07_TT-side- Fail konteinerist lisa.pdf 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-1- 08_TT-EL.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-3- 01_seletuskiri.p df Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-4- 01_asendiplaan. pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-5- 01_keldrikorrus. pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-5- 02_1-kor.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-5- 03_2-kor.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 6 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 7720_EP_AR-5- 04_3-kor.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-5- 05_4-kor.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-5- 06_5-kor.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-5- 07_6-kor.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-5- 08_katuseplaan. pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7720_EP_AR-6- 01_l6ige1-1.pdf Fail konteinerist 08.07.2021 MiHo OÜ 7 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 LISA 1 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Hooneväline auditikohustuslik gaasipaigaldis Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221371047 Ehitise nimetus Kinnistuväline gaasitoru Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Masina tänav Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:1300 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Masina tänav Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 7 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22111 Küttegaasi A kategooria jaotustorustik, ülerõhuga kuni 0,1 bar KOKKU (m²) Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik puudub Kanalisatsiooni liik puudub Soojusvarustuse liik puudub Soojusallikas puudub Energiaallikas puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub 8 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 LISA 2 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221371045 Ehitise nimetus Kinnistuväline reoveekanalisatsioonitoru Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Masina tänav Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:1300 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Masina tänav Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 21,4 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22231 Kanalisatsioonitorustik KOKKU (m²) Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik puudub Kanalisatsiooni liik puudub Soojusvarustuse liik puudub Soojusallikas puudub Energiaallikas puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub 9 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 LISA 3 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221371044 Ehitise nimetus Kinnistuväline veetoru Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Masina tänav Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:1300 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Masina tänav Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 12,8 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22221 Külmaveetorustik KOKKU (m²) Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik puudub Kanalisatsiooni liik puudub Soojusvarustuse liik puudub Soojusallikas puudub Energiaallikas puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub 10 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 LISA 4 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine,Hoone,Elamu ja selle teenindamiseks vajalik hoone,Jah,Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitise andmed Ehitisregistri kood 121363463 Ehitise nimetus Äri- ja korterelamu Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Lastekodu tn 35 Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0280 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Lastekodu tn 35 Ehitise koordinaadid X Y X Y X Y 1. 6588012.10 544031.96 2. 6588022.07 544021.85 3. 6587998.92 543999.33 4. 6587993.62 544004.78 5. 6587995.95 544007.05 6. 6587993.30 544009.77 7. 6587994.95 544011.38 8. 6587994.37 544011.97 9. 6587994.50 544014.85 10. 6588012.10 544031.96 Ehitise tehnilised andmed Ehitisealune pind (m²) 448 Maapealse osa alune pind (m²) 448 Maapealsete korruste arv 6 Maa-aluste korruste arv 1 Absoluutne kõrgus (m) 40 Kõrgus (m) 20,5 Pikkus (m) 32,3 Laius (m) 14,2 Sügavus (m) 4,3 Suletud netopind (m²) 2 326,5 Köetav pind (m²) 2 326,5 Maht (m³) 9 433,7 Maapealse osa maht (m³) 8056.5 Üldkasutatav pind (m²) 573,9 11 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 Tehnopind (m²) 16.1 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 11222 Muu kolme või enama korteriga elamu 1171.7 12123 Hostel 224.8 12131 Restoran 340 KOKKU (m²) 1171.7 564.8 Elektrisüsteemi liik võrk, lokaalne: päikeseenergial põhinev Veevarustuse liik võrk Kanalisatsiooni liik võrk Soojusvarustuse liik kaugküte Ventilatsiooni liik soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik õhkjahutus ventilatsiooniga Võrgu- või mahutigaasi olemasolu olemas Täiendavad andmed Liftide arv 1 Konstruktsioonid ja materjalid Vundamendi liik vaivundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal monoliitne raudbetoon, väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon Välisseina välisviimistluse materjal keraamiline tellis, krohv Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Katuste ja katuselagede kandva osa materjal monteeritav raudbetoon Vahelagede kandva osa materjal monteeritav raudbetoon Katusekatte materjal bituumen või PVC plaat või rullmaterjal Eluruumi andmed Eluruumi Eluruumi Eluruumi rõdude Elu- Eluruumi Eluruumi Eluruumi sisse- Eluruumi avatud ja lodžade pind ruumi tubade arv köetav pind köökide arv pääsu pind (m²) köökide arv (m²) nr (m²) korrus Gaasi- paigaldise Soojus- Pesemis- Soojus- Energia- olemasolu Tualett varustuse Aadress võimalus allikas allikas liik 1 3 3 76.3 76.3 1 5 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 12 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 2 3 3 55.7 55.7 1 3.5 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 3 3 3 64.6 64.6 1 9 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 4 3 2 47.7 47.7 1 11 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 5 3 2 47 47 1 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 6 4 3 76.3 76.3 1 5 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 7 4 3 55.7 55.7 1 3.5 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 8 4 3 64.6 64.6 1 9 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 9 4 2 47.7 47.7 1 11 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 10 4 2 47 47 1 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 11 5 3 76.3 76.3 1 5 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 12 5 3 55.7 55.7 1 3.5 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 13 5 3 73.3 73.3 1 9 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 14 5 4 95.2 95.2 1 11 13 / 14 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2112271/23388 (eelnõu), 09.07.2021 14 5 4 95.2 95.2 1 11 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 15 6 5 104 104 1 29.6 vann/dušš, Lastekodu tn 35 puudub vesiklosett kaugküte saun 16 6 4 89.4 89.4 1 9 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte 17 6 4 95.2 95.2 1 11 Lastekodu tn 35 puudub vann/dušš vesiklosett kaugküte Kokku eluruumide pind (m²) 1171.7 Kokku eluruume 17 Mitteeluruumi andmed Mitte- Mitte- Mitte- elu- Mitte- Mitteeluruumi nimetus eluruumi eluruumi Rõdude pind ruumi eluruumi sissepääsu köetav pind (m²) nr pind (m²) korrus (m²) Gaasi- Mitte- Mitte- Mitte- paigaldise eluruumi eluruumi eluruumi Kasutamise otstarve olemasolu soojus- Aadress soojus- energia- varustuse allikas allikas liik hostel 2 224.8 224.8 20 Lastekodu tn 35 hostel puudub kaugküte restoran 1 340 340 5 Lastekodu tn 35 restoran olemas kaugküte Kokku mitteeluruumide pind (m²) 564.8 Kokku mitteeluruume 2 14 / 14 Allkiri ____________________