Eelnõu kooskõlastamine - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Failid

Sisu (failidest)

SISUKORD SISUKORD .................................................................................................................................................1 SELETUSKIRI .............................................................................................................................................5 1 Üldosa...............................................................................................................................................5 1.1 Üldandmed ...............................................................................................................................5 1.2 Maa-ala üldandmed ja tehnilised näitajad ...................................................................................6 1.3 Projekteerimistööde piiritlus.......................................................................................................6 1.4 Alusdokumendid .......................................................................................................................6 1.4.1 Normdokumendid .................................................................................................................8 1.4.2 Üldised kvaliteedinõuded hoone ehitamisel ............................................................................9 1.4.3 Üldnõuded hoone ehitustööde läbiviimiseks.........................................................................10 2 ASENDIPLAAN.................................................................................................................................11 2.1 Paiknemine .............................................................................................................................11 1.1. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED ..............................................................................11 2.2 Olemasolev reljeef...................................................................................................................11 2.3 Olemasolev haljastus ..............................................................................................................11 2.3.1 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ...........................................................12 2.3.2 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised ............................................................................12 2.4 Asendiplaani lahendus.............................................................................................................12 2.4.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ...............................................................................................12 2.4.2 Lammutatavad hooned ja rajatised ......................................................................................12 2.4.3 Ehitusetappide kirjeldus ......................................................................................................12 2.5 Vertikaalplaneering ..................................................................................................................12 2.5.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused .................................................................12 2.5.2 Hoone paiknemiskõrgus......................................................................................................12 2.6 Sadevee käitlemine .................................................................................................................13 2.7 Teed ja platsid ........................................................................................................................13 2.7.1 Juurdesõidutee ...................................................................................................................13 2.7.2 Krundisisesed teed ja platsid ...............................................................................................13 2.8 Haljastus ja heakorrastus ........................................................................................................14 2.8.1 Olemasolev, säiliv haljastus ................................................................................................14 2.8.2 Krundi inventar ...................................................................................................................14 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 2.8.3 Majanumbrid ja reklaamsildid ..............................................................................................14 2.8.4 Piirded ja väravad ...............................................................................................................14 2.8.5 Keskkonnakaitse .................................................................................................................14 2.8.6 Jäätmekäitlus .....................................................................................................................14 2.8.6.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine ......................................................................14 2.8.7 Välisvalgustus ....................................................................................................................14 3 ARHITEKTUUR ................................................................................................................................15 3.1 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS ..............................................................................................15 3.1.1 HOONE PAIKNEMINE, PLANEERINGU PIIRANGUD ...............................................................15 3.1.2 HOONE EHITUSETAPID JA LAIENDAMISE VÕIMALUSED .....................................................15 3.1.3 HOONE ARHITEKTUURI ÜLDKONSEPTSIOON......................................................................15 3.1.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA.....................................................................................16 * Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“, §1. Määruse kohaldamisala, punkt 8. .............................................................................................17 3.2 Hoone ruumid .........................................................................................................................18 3.3 Hoone fassaad........................................................................................................................19 3.4 Liikumis-, nägemis ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused .........................................20 3.5 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED .....................................................................21 3.5.1 ÜLDISED NÕUDED..............................................................................................................21 3.5.2 Ehituskonstruktsiooni osad .................................................................................................22 3.5.3 VUNDAMENT......................................................................................................................23 3.5.4 PÕRAND PINNASEL............................................................................................................23 3.5.5 VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID ..................................24 3.5.6 TREPID JA PANDUSED .......................................................................................................24 3.5.7 VAHELAED .........................................................................................................................24 3.5.8 KATUS, KATUSLAGI ...........................................................................................................24 3.5.9 VÄLISSEINAD .....................................................................................................................24 2 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 3.5.10 SISESEINAD ...................................................................................................................25 3.5.11 MÄRGADE RUUMIDE VIIMISTLUS ..................................................................................25 3.5.12 AVATÄITED ....................................................................................................................26 3.5.12.1 Aknad ........................................................................................................................26 3.5.12.2 Klaasfassaadid...........................................................................................................28 3.5.12.3 Sise- ja Välisuksed .....................................................................................................29 3.5.13 VARIKATUSED, RÕDUD, TERRASSID JA TEISED HOONE VÄLISKONSTRUKTSIOONID .....31 3.5.14 LIFTID, TÕSTUKSED, ESKALAATORID, LIIKURTEED........................................................31 3.5.15 FASSAADIPESUSÜSTEEMID ...........................................................................................31 3.6 HOONE TEHNILISED ANDMED ................................................................................................32 3.7 LISAD .....................................................................................................................................35 3.7.1 HOONE KASULIKU PINDALA JAOTUS .................................................................................35 3.7.2 MUUD LISAD ......................................................................................................................35 3.8 Lammutustööd .......................................................................................................................35 3.8.1 Lammutatavad hooneosad ..................................................................................................35 3.8.2 Lammutustööde teostamine ................................................................................................35 3.8.2.1 Eeltööd ......................................................................................................................35 3.8.2.2 Eriosade demonteerimine ...........................................................................................36 3.8.2.3 Sanitaartehnika ..........................................................................................................36 3.8.2.4 Vee- ja kanalisatsioonitorud........................................................................................36 3.8.2.5 Elektriseadmed ..........................................................................................................37 3.8.2.6 Põhikonstruktsioonide lammutamine ..........................................................................37 Raudbetoonkonstruktsioonid ............................................................................................................37 Teraskonstruktsioonid ......................................................................................................................38 3.8.2.7 Töökaitse ...................................................................................................................38 Kaitsevahendid ................................................................................................................................38 Müra ...............................................................................................................................................38 3 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Vibratsioon ......................................................................................................................................38 Tolm ...............................................................................................................................................38 Tule- ja plahvatusoht........................................................................................................................38 Varisemisoht ...................................................................................................................................39 3.8.2.8 Ehitus- ja lammutusjäätmed .......................................................................................39 4 AKUSTIKA .......................................................................................................................................40 4.1 KESKKONNAMÜRA- JA VIBRATSIOONITASEMED ....................................................................40 4.2 VÄLISPIIRETE JA RUUMIDEVAHELISED HELIISOLATSIOONINÕUDED.......................................40 4.3 EHITUSAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED .......................................................................42 4.4 RUUMIAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED ........................................................................43 5 SISEKUJUNDUS ..............................................................................................................................43 6 KONSTRUKTSIOONID ......................................................................................................................43 7 KÜTE, VENTILATSIOON ja jahutus ....................................................................................................43 8 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ..............................................................................................43 9 ELEKTRIVARUSTUS ........................................................................................................................44 10 HOONE KASUTAMINE JA HOOLDAMINE ..........................................................................................44 10.1 Hoone kasutamine ja hooldamine ............................................................................................44 10.2 Nõuded ehitise kasutus- ja hooldusjuhendile ............................................................................44 10.3 Avatäited ................................................................................................................................44 10.4 Katus ......................................................................................................................................45 10.5 Välisseinad, trepid ja fassaad ..................................................................................................45 4 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA 1.1 ÜLDANDMED Objekti asukoht Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d Hoone kasutamise otstarve 12111 Hotell, motell, külalistemaja 12201 Büroohoone 12311 Kaubandushoone Hoone maksimalsed gabariidid pikkus – 67,6 meetrit laius – 33,6 meetrit maks. kõrgus – 42,8 meetrit min. kõrgus – 8,2 meetrit Hoone võimsus Maksimaalne inimeste arv hoones on 1007 Objekti asukoht Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2f Hoone kasutamise otstarve 12201 Büroohoone Objekti lühikirjeldus Käsitletav krunt asub Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d. Hetkel on nimetatud krundil autode müügi ja remondi funktsiooniga kahekorruseline ärihoone, mis on mõeldud lammutada. Projekteeritav hotell/büroohoone on uus hoone, mis on ühendatud parkimipanduste kaudu olemasoleva Peterburi tee 2F hoone parkla tasapindadega. Projekteeritav hoone on 11-korruseline kahe kasutamisotstarbega büroo-hotell. Käesoleva projektiga lahendatakse ka pääsud hoone parkimistasandite läbi Peterburi tee 2f parkimismaja ühendatavate panduste. Projekteerija Nimi: Rovin OÜ Aadress: Hõbekuuse tee 17, Tallinn, HM, 12111 Litsentsid: MTR-i reg. nr: EMU000363; EEP000274 5 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Arhitektuur: Nimi: Kati Haki Telefon: 5217540 E-post: [email protected] 1.2 MAA-ALA ÜLDANDMED JA TEHNILISED NÄITAJAD Katastriüksuse tunnus: 78403:315:2790 Katastriüksuse koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d Krundi pindala: 2550 m²; Sihtotstarve: Ärimaa 100% Ehitusalune pind: 1599m²+ Peterburi tee 2f/ 52,4m² 1.3 PROJEKTEERIMISTÖÖDE PIIRITLUS Projekti arhitektuurse osa seletuskiri ja joonised moodustavad terviku ning neid tuleb käsitleda koos teiste ehitusprojekti osadega. Käesolevas projektis käsitletakse hotell/büroohoone projekteerimist, ning parkimise ligipääsu parkmistasanditele. 1.4 ALUSDOKUMENDID  Tellija lähteülesanne Antud kirjalikult  Projekteerimistingimused PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr 1911802/05009 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr 1911802/05010 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr 2111802/05618  Eskiis Töö nimetus: Peterburi tee 2d Büroo/hotelli arhitektuurikonkurss Teos. aeg: Aprill 2020.a. Töö nr: P-2025 Teostaja: Rovin OÜ 6 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Aadress: Hõbekuuse tee 17, Tallinn, Harjumaa, 12111 Telefon: +372 52 17 540 E-post: [email protected]  Detailplaneering Töö nimetus: Peterburi tee 2b kinnistu detailplaneering Teos. aeg: 2002.a. Töö nr: 00222 Teostaja: AS K-PROJEKT Aadress: Ahtri tn 6a, Tallinn, Harjumaa, 10151 Telefon: +372 626 4100 E-post: [email protected]  Geodeetiline mõõdistus Töö nimetus: Peterburi tee 2d maa-ala topograafiline plaan Teos. aeg: Detsember 2020.a. Töö nr: VGT097 Teostaja: ViaGeo OÜ Aadress: Betooni tn 26, Tallinn, Harjumaa, 13816 Telefon: +372 606 6184 E-post: [email protected]  Geoloogia Töö nimetus: „Juurdeehitus Tallinn Peterburi Tee 2f“ ehitusgeoloogilise uuringu aruanne Teos. aeg: Detsember 2014.a. Töö nr: 3574-14 Teostaja: OÜ REI Geotehnika Aadress: Suur-Sõjamäe tn 36, Tallinn, Harjumaa, 11451 7 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Telefon: +372 644 0456 E-post: [email protected]  Radooniuuring Töö nimetus: „Peterburi tee 2d, Lasnamäe LO arendusala radoonisisalduse mõõtmine pinnasest“ Teos. aeg: Märts 2021.a. Teostaja: Tulelaev OÜ Aadress: Kasesalu tn 12, Saue, Saue vald, Harjumaa, 76505 Telefon: +372 569 87330 E-post: [email protected] 1.4.1 Normdokumendid Projekteerimisel lähtutakse alljärgnevatest seadustest ja norm-dokumentidest:  Ehitusseadustik. Redaktsioon 01.03.2021  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus. Redaktsioon 01.07.2020  Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Redaktsioon 10.07.2020 määrus nr 63.  Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”;  Majandus- ja kommunikatsiooniministri vastu võetud 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  Siseministri vastu võetud 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Redaktsiooni jõustumise kp: 01.03.2021  EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  EVS 812-4:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus“  EVS 843:2016 „Linnatänavad“  „Tallinna jäätmekava 2017-2021“. Tallinna Linnavolikogu 05.10.2017 määrus nr. 21, jõustumine 13.10.2017  Töövõtja peab järgima kõiki materjali tarnijate poolt toote kasutamiseks esitatud tingimusi. Teostatavatele töödele antav garantiiaeg lepitakse kokku töövõtja ja tellija vahelise lepinguga. Kui 8 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d see pole kokkulepitud teisiti, tuleb ehitustöödele anda garantiiaeg, mis on sätestatud kehtivas EHITUSSEADUSTIKUS. Töövõtja peab juhinduma muuhulgas alljärgnevatest dokumentidest:  tööde teostamise ja vastuvõtu eeskirjad;  antud ehitustööde seletuskiri;  ehituslikud tööjoonised ja standardid;  insener-tehniliste eriosade tööjoonised;  projekteerijate poolt töö käigus tehtavatest lisajoonistest ja selgitustest;  tellija esindaja (s.h. ehituse tehniline järelevalve) kirjalikud ja suulised juhised. Töövõtja, saades töödokumentatsiooni, on kohustatud võrdlema seda teistesse asjasse puutuvate joonistega ja dokumentidega ning viivitamatult teatama ehitise tellijale võimalikest vigadest või mittekokkulangevustest. 1.4.2 Üldised kvaliteedinõuded hoone ehitamisel Üldiselt lähtuda hoone ehitamisel nn normaal- või tavaklassi kvaliteediklassidest, kui käesolevas seletuskirjas pole sätestatud konkreetsele tarinditüübile täpsemaid või teistsuguseid nõudeid.  Betoonitööde kvaliteet peab vastama By39, By47, B45, By48, By50, By51, By56 nõuetele. Betoonitööde kvaliteedinõuded on antud ehitusprojekti konstruktsiooniosas. Betoonkonstruktsioonide nähtavale jäävate osade viimistlusklass vastavalt By40 klass A.  Kandetarindite plokkmüüritise tööde kvaliteet vastavalt TarindiRYL 2010 ptk 51, 52, Klass 2  Sisetarindite plokkmüüritise kvaliteet vastavalt SiseRYL 2013 ptk 514, Klass 2, lubatud hälbed vastavalt Tabel 514:T3, 514:T6, avad seintes vastavalt Tabel 514:T4 ja 514:T5. Krohvitööde puhul jälgida SiseRYL 2013 ptk 1013, valmis krohvipinna tasasus vastavalt Tabel 1013:T1, klass 2  Katusetööd peavad vastama RIL 107-2012 Rakennusten veden- ja kosteudeneristysohje ning Toimivat katot 2013 nõuetele. Nõuded katuse konstruktsioonile ja kattele vt seletuskrija katuse osa p.3.11.3.5  Põrandakatete aluspindade maksimaalsed hälbed vastavalt SiseRYL 2013 ptk 1041 «Põrandakattetöö», Klass 2; betoonaluse maksimaalne suhteline niiskus vastavalt SiseRYL 2013, tabel 1041:T4.  Pahteldatud seinte tasasusnõue vastavalt Maalritööde RYL 2012 ptk 1022, Klass L1  Plaatimistööd teostada vastavalt ViimistlusRYL 2000 ptk 74. Plaaditud seinte tasasushälbed vastavalt ViimistlusRYL 2000 74:T1 klass 2. Plaaditud põrandate tasasushälbed vastavalt ViimistlusRYL 2000 74:T2 klass 2. 9 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d  Terastarindite kaitsetöötlusel lähtuda keskkonnaklassist C3, kui konstruktiivses osas pole sätestatud teisiti. Terastarindite kvaliteedinõuded vt ehituskonstruktsiooni projektist.  Kinnitusvahendite keskkonnaklassi määramisel lähtuda sellest, et tooted peavad olema kuumtsingitud ja vastama keskkonnaklassile C3 kui konstuktiivses osas pole sätestatud teisiti.  Kinnitustarvikud jms metalldetailid sokliosas keskkonnaklass C4 kui konstuktiivses osas pole sätestatud teisiti.  Märgade ruumide hüdroisolatsioonitööd teostada vastavalt juhendkaardile RT84-1116 ning SiseRYL2013 ptk 92. Paigaldatavate põrandatrappide puhul peab hüdroisolatsioon suubuma trappi sisse.  Uste ja akende paigaldamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p.73 «Valmis avatäidete paigaldamine» ja p.63 «Valmis metalltoodete paigaldamine» toodud nõuetest.  Parapeti- ja räästaplekkide, vihmaveesüsteemi ning akende veeplekkide paigaldamisel lähtuda RT 80-10632 «Ehitise kaitseplekid» nõuetest ja juhenditest, kaitseplekkide paksus 0,6mm, keskkonnaklass C3.  Maalritööd vastavalt koormusklassidele ja viimistluskombinatsioonidele tuleb teostada lähtuvalt Maalritööde RYL 2012 nõuetest. 1.4.3 Üldnõuded hoone ehitustööde läbiviimiseks Tööde teostamine Tööde ulatus ning põhilised materjalid ja konstruktsioonid on näidatud lisatud joonistel, seletuskirjas ja spetsifikatsioonides. Töövõtja peab teostama kõik tööd ja hankima kõik materjalid, mis on vajalikud antud hoone lõplikuks valmimiseks v.a. projektis või tööde tellija poolt märgitud eraldi juhud. Eeskirjad ja määrused Ehituse käigus tuleb kinni pidada Eesti Vabariigis asjasse puutuvatest seadustest, määrustest, eeskirjadest ja selleks volitatud ametiisikute ettekirjutustest. Ehitustööd tuleb teostada hea ehitustava (ET-I 0207-0068) kohaselt. Töövõtja peab järgima kõiki materjalide tarnijate ja tootjate poolt toote kasutamiseks esitatud tingimusi. Tööde kvaliteedi ning konstruktsioonide kestvuse tagamiseks peab töövõtja nägema ette kõik vajalikud lisavahendid ja materjalid. Ehitustööde teostamine Juhul, kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu kõik töölepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja mehhanismid, kohustused ja õigused. Juhul, kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need tööd ja kohustused, mida ei ole töövõtulepingus eraldi 10 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d mainitud, kuid mis on ehitustraditsioone ja –tavasid silmas pidades vajalikud õnnestunud tulemuse saavutamiseks, samuti mis kuuluvad tootja paigaldusjuhistesse ning mida näevad ette kehtivad normid. Juhul, kui töödokumentatsioonis puudub selgitus materjali, montaaži või paigalduse kohta, tuleb juhinduda kehtivatest normidest, tootja kirjeldustest ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest. Enne tööde alustamist peab töövõtja veenduma, et töid saab teostada vastavalt eelpoolloetletud dokumentidele. Töövõtja peab esitama tellijale omapoolse garantiiaja antud objekti ehitustöödele üldiselt ning vajadusel üksikutele tööliikidele ja seadmetele ning toodetele eraldi. Ehitusmaterjalid ja tooted Kõik ehitusmaterjalid ja -tooted peavad olema varustatud valmistaja kaaskirjaga, mis tõestavad nende vastavust tellitule, nad peavad olema terved, markeeritud, kvaliteetsed ja vastama esitatud nõuetele ja normidele. Töövõtja võib tellija nõusolekul vahetada materjale ja tooteid tingimusel, et nende kvaliteet ja tugevusomadused ei ole halvemad projektis ettekirjutatuist. Kahtluse korral on töövõtjal õigus pöörduda projekteerija poole vastavate asenduste kooskõlastamiseks. Kõik kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema heaks kiidetud EV Keskkonnaministeeriumi (Tervisekaitsetalituse) poolt. Projektilahenduse muutmine Töövõtjal on õigus teha projektis muudatusi, seda ise finantseerides. Muudatus või korrektuur peab olema vastava paranduse koostanud autori poolt alla kirjutatud ja esialgse projekti koostanud projekteerijaga ja tellijaga kooskõlastatud. Vastutus muudatuse või korrektuuri teostamise eest lasub töövõtjale. 2 ASENDIPLAAN 2.1 PAIKNEMINE Projekteeritav hoone paikneb Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d. Ehitusmahu väljakujunemise aluseks on detailplaneeringu poolt määratud hoonestusala ja tellija poolt koostatud lähteülesanne. Hetkel on nimetatud krundil autode müügi ja remondi funktsiooniga kahekorruseline ärihoone, mis on mõeldud lammutada. 1.1. OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED Hetkel paikneb krundil autode müügi ja remondi funktsiooniga kahekorruseline ärihoone. 2.2 OLEMASOLEV RELJEEF Olemasolev krundi reljeef on tasane. 2.3 OLEMASOLEV HALJASTUS Kinnistul puudub kõrghaljastust. 11 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 2.3.1 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Ligipääs kinnistule on tagatud Ülemiste tänavalt ja Peterburi maantee poolt läbi Peterburi tee 2b ja 2c kinnistute avaliku kasutusega ala kaudu. 2.3.2 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Puuduvad. 2.4 ASENDIPLAANI LAHENDUS 2.4.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Hoone paigutamisel krundile on lähtutud maa-ala detailplaneeringus ettemääratud hoonestusalast. Hoone paigutuse ja visuaalse väljanägemise määras suuresti kinnistu L-kujuline krundi kuju ning hoonestusala. Krundi kuju võimaldas paigutada justkui kaks iseseisvat hooneosa, mis kannavad erinevat kasutamisotstarvet büroo ja hotell. Neid hooneosi ühendab parkimisfunktsiooni kandev mitme tasapinnalised parkimisalad, mis on ühendatud parkimipanduste kaudu olemasoleva Peterburi tee 2F hoone parkla tasapindadega. Samast hooneosast on ka sissesõit keldrikorruse parklasse, mis projekteeritud kinnise betoonpandusena. Peasissepääse on kaks, büroosse pääseb Peterburi tee poolsest uksest ja hotelli pääseb Ülemiste tänava poolsest uksest. 2.4.2 Lammutatavad hooned ja rajatised Hetkel on nimetatud krundil autode müügi ja remondi funktsiooniga kahekorruseline ärihoone, mis on mõeldud lammutada. Lammutustöödel võtta teadmiseks, et lammutatava hoone all võivad paikneda end. lihakombinaadi puurkaevud. Põrandate ülesvõtmine teostada äärmise ettevaatlikkusega. Lammutustööd ei tohi vigastada puurkaevude tamponaaži. 2.4.3 Ehitusetappide kirjeldus Ehitustööd võib jagada kahte etappi: lammutus- ja ehitustööd. 2.5 VERTIKAALPLANEERING 2.5.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Täpne lahenus kajastub AS K-PROJEKT poolt teostatud projektis, mida käsitletakse eraldi projekti osana. Projekti nimetus: Peterburi tee 2d hoonega sidumine. Töö nr: 20154 2.5.2 Hoone paiknemiskõrgus Hoone projekteeritud +/-0.00 on võetud kõrgusele 40.34 12 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 2.6 SADEVEE KÄITLEMINE Sajuveed juhitakse sõiduteelt olemasolevatesse ja uude asukohta paigaldatavasse restkaevudesse, kõnniteedelt osaliselt pinnasesse immutamiseks haljasaladele. Restkaevu luugi avad tuleb pöörata risti sõidutee suunaga. Sajuveekanalisatsiooni (sh restkaevud ja restrennid) rajamist käsitleb projekti VK-osa. 2.7 TEED JA PLATSID 2.7.1 Juurdesõidutee Juurdesõit kinnistule on tagatud Ülemiste tänavalt ja Peterburi maantee poolt läbi Peterburi tee 2b ja 2c kinnistute avaliku kasutusega ala kaudu. Parkimisfunktsiooni kandvatele tasapindadele pääseb Ülemiste tänavalt, läbi ühendatud parkimipanduste kaudu olemasoleva Peterburi tee 2F hoone parkla tasapindadelt. Samast hooneosast on sissesõit keldrikorruse parklasse, mis projekteeritud kinnise betoonpandusena. 2.7.2 Krundisisesed teed ja platsid Katendikonstruktsioonide rajamist erinevates aluskonstruktsiooni ja maapealsete rajatiste situatsioonides vaata täpsemalt AS K-PROJEKT poolt teostatud projektist (Peterburi tee 2d hoonega sidumine. Töö nr: 20154) Ab-katend Tüüp 1 (koormusklass D4) AC 16 surf 70/100 H=4 cm AC 32 base 70/100 H=7 cm Paekivist killustikalus (põhifraktsioon 32/64) H=30 cm Liiv (Kf>0,5) Hmin=59 cm* Olemasolev pinnas Ab-katend Tüüp 2 (sõidutee taastamine, Peterburi tee) AC 16 surf 70/100 H=5 cm AC 16 bin 70/100 H=5 cm AC 32 base 70/100 H=8 cm Paekivist killustikalus (põhifraktsioon 32/64) H=40 cm Liiv (Kf>0,5) Hmin=42 cm* Olemasolev pinnas Ab-katend Tüüp 3 (Kõnnitee) AC 8 surf 70/100 H=5 cm Paekivist killustikalus (põhifraktsioon 16/32) H=20 cm Liiv (Kf>0,5) Hmin=75 cm* Olemasolev pinnas Betoonkivisillutiskatend (Tüüp 1) Betoonkivisillutis (vuukimissegu Uninaks või analoog) H=6 cm Paigaldussegu (Uninaks või analoog) H=4 cm Paekivist killustikalus (põhifraktsioon 16/32) H=20 cm 13 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Liiv (Kf>0,5) Hmin=71 cm* Olemasolev pinnas Haljasala murukatend Kasvumuld ja murukülv H=15 cm Olemasoleva pinnase planeerimine / täitepinnas 2.8 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS 2.8.1 Olemasolev, säiliv haljastus Kõrghaljastus puudub. 2.8.2 Krundi inventar Välisinventariks on lipumastid, välisvalgustus, reklaamtabloo, jalgrattahoidjad ja liiklusmärgid. Täpsem info järgmistes projekteerimise etappides. 2.8.3 Majanumbrid ja reklaamsildid Hoone sildid projekteeritakse fassaadile taustvalgusega. Täpne lahendus antakse edasise projekteerimise käigus. 2.8.4 Piirded ja väravad Piirded ja väravad puuduvad. 2.8.5 Keskkonnakaitse Ehitusaegne piire paigaldada hoone ümber kõnniteele. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub krundil või vastavalt kokkuleppele. Tagada tuleb ladustamise ohutus. 2.8.6 Jäätmekäitlus 2.8.6.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine Ehitus - ja lammutusjäätmete hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke aineid sisaldavad materjalid), mis tekivad ehitamise käigus. Ehituse ajal tekkinud jäätmed tuleb utiliseerida lähtuvalt kehtivatest seadusandlikest aktidest. Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmevedajana registreeritud isikule. 2.8.7 Välisvalgustus Välisvalgustus paikneb parkimisalal, hoone sissepääsude juures ja hoone fassaadil. Täpsem info järgmistes projekteerimise etappides. 14 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 3 ARHITEKTUUR 3.1 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS 3.1.1 HOONE PAIKNEMINE, PLANEERINGU PIIRANGUD Hoone paigutamisel krundile on lähtutud maa-ala detailplaneeringus ettemääratud hoonestusalast. Hoone paigutuse ja visuaalse väljanägemise määras suuresti kinnistu L-kujuline krundi kuju ning hoonestusala. Krundi kuju võimaldas paigutada justkui kaks iseseisvat hooneosa, mis kannavad erinevat kasutamisotstarvet büroo ja hotell. Neid hooneosi ühendab parkimisfunktsiooni kandev mitme tasapinnalised parkimisalad, mis on ühendatud parkimipanduste kaudu olemasoleva Peterburi tee 2F hoone parkla tasapindadega. Samast hooneosast on ka sissesõit keldrikorruse parklasse, mis projekteeritud kinnise betoonpandusena. Peasissepääse on kaks, büroosse pääseb Peterburi tee poolsest uksest ja hotelli pääseb Ülemiste tänava poolsest uksest. Projekteeritud hoone ehitusaluseks pinnaks on 1599m²+ Peterburi tee 2F/ 52,4m². 3.1.2 HOONE EHITUSETAPID JA LAIENDAMISE VÕIMALUSED Käesoleva projekti käsitleb I ehitusetappi ja ei arvesta hoone laienemise võimalustega. 3.1.3 HOONE ARHITEKTUURI ÜLDKONSEPTSIOON Käesoleva projekti eesmärk on projekteerida ja teostada parim võimalik lahendus, luues projekteeritavale hoonele uusi ja kaasaegseid väljavaateid. Uus hoonekompleks on kavandatud 11ne maapealse korrusega ja ühe maa-aluse parklakorrusega. Tegemist on pikliku krundiga, mis võimaldab hoone keskelt lõhestada, mille tulemusena võimaldab tagada parema loomuliku valgusega ligipääsu ruumidesse ja ühtlaselt annab hoonemahule õhulisust. Proovides arvesse võtta naaberkrundi Peterburi tee 2F eripära, et olemasolevale hoonele säilitada-tagada nendes kitsastes tingimustes maksimaalne loomuliku valguse ja visuaalse distantsi säilimine. Planeeritud vorm lõhub kitsa kinnistu kaheks hooneosaks, mis on ühendatud parkimiskorrustega. Alumised korrused võimaldavad liikumist mõlema hoonemahu suunas. Viimased kolm korrust on taas ühendatud ühtseks tervikuks. Kõik parkimiskorrused on ühendatud pandustega Peterburi tee 2F kinnistule jääva olemasoleva parkimishoone tasapindadega. Samast hooneosast on ka sissesõit maa-alusesse parklasse, mis projekteeritud kinnise betoonpandusena. Uus hoone on paikneb areneva Lennujaama - Rail Baltica transpordisõlme vahetus läheduses ja peamiste magistraalteede ristmiku läheduses. Kavandatav hoone on hea vaadeldavusega, ning sealt on tagatud head vaated Tallinna linnale, merele ja piki Järvevana teed ja Tartu maanteed. See asukoht ja lähedus lennujaamale on suurepärane ka hotellile. Arhitektuurilahenduses on arvestatud olemasoleva büroohoone vaadete säilimisega ja vaadetega erinevatest suundadest. Lahenduse eesmärk on saavutada tasakaal hea funktsionaalsuse ja ruumilise keskkonna vahel. 15 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Hotelli osa on kompaktne ja lahendatud pigem madalama hinnaklassiga hotelli jaoks. 3.1.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA Energiatõhusus ja sisekliima vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministeri Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Redaktsioon 10.07.2020 määrus nr 63. „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ alusel. Projekteerimisel on kasutatud alljärgnevaid soojusjuhtivuse väärtuseid:  Põrand U = 0,17 W/(m2*K)  Sokkel U = 0,23 W/(m2*K)  Välissein VS-01 U = 0,16 W/(m2*K)  Välissein VS-02 U = 0,23 W/(m2*K)  Välissein VS-03 U = 0,18 W/(m2*K)  Välissein VS-05 U = 0,26 W/(m2*K)  Katuslagi U = 0,10 W/(m2*K)  Vahelagi -1korruse paeklas U = 0,29 W/(m2*K)  Vahelagi välisõhu kohal U = 0,20 W/(m2*K)  Aken U = 0,80 W/(m2*K)  Välisuks U = 1,10 W/(m2*K) Tarindi liitekohtade soojusläbivused võetud Tüüpkülmasildade kataloogist (TTÜjaKredex) "Liginullenergia eluhooned. Piirdetarindite liitekohtade joonsoojusläbivuste kataloog" või teostatud staatiline külmasilla arvutus programmiga Therm. Energiaarvutuses on kasutatud õhulekkearvu väärtusena väiksemat väärtust kui 1,5 m³/(hm²) ning seetõttu tuleb hoone ehitamisel läbi viia õhulekkearvu mõõtmine. Hoone varustatakse mehaanilise sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniga. Seadmed on varustatud kas rootor- või vastuvoolu-plaat oojustagastiga, mille temperatuusi suhtarv on vastavalt 0,8 ja 0,85. Ruumide õhuvahetus on lahendatud vastavalt normidele, Tellija soovidele ja projekti tehnoloogilises osas esitatud nõudmistele. Samuti on õhuvahetuse määramisel kasutatud vastavaid juhendmaterjale. Hoone peamiseks sooja- ja külmavarustuse alikas on VRV-seade. Kütteperioodi tipukoormuste katteks ja tarbevee soojendamiseks on lokaalne gaasikatlasüsteem. Hoonete kõikides korterites on tagatud nõuetekohane insolatsioon vastavalt EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ standardile. Valgustus on planeeritud vaid LED-tehnoloogial valgusalliketega. Olemasolevate sama kasutusviisiga hoonete puhul on LED valgustuse arvutuslik erivõimsus keskmiselt 8,6W/m2. 16 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Kuna Tellija sooviks on taotleda hoonele LEED „Gold“ või LEED „Platinum“ sertifikaati, on lähtepunktid energiasäästu saavutamiseks ideekavandis esitatud hoone puhul järgmised: - Hoone maht on kompaktne. - Lääne, lõuna ja ida poolsetel fassaadidel kasutusel maksimaalse päikesekaitsefaktoriga klaaspaketid. - Maksimaalne naturaalse päevavalguse ärakasutamine hoone valgustamiseks. - Ruumid on planeeritud maksimaalselt avatuna, mis võimaldab õhul ruumis vabalt liikuda. - Kõrgtõhusa soojustagastusega ventilatsioonisüsteem ning sissepuhutava õhu eelsoojendus enne soojusvahetusse jõudmist maaaluste kanalite abil. - Päikesepaneelide kasutamine elektrienergia tootmiseks. - Kõrge soojustusteguriga soojustus ja avatäited ning õhutihe külmasildadeta konstruktsioon. - Ökoloogilised siseviimistlusmaterjalid ja taimestik siseruumides, mis loovad hea sisekliima. Hoone energiatõhususele kaasaaitamise ja sisekliima tagamise põhilähtekohtadeks on hoonete piirdetarindite ja avatäidete tehniliste lahenduste viimine normatiivide poolt eeldatud tasemele ning energiaefektiivsete tehnosüsteemide kasutamine. Energiaarvutuse lähteandmed ja arvutustulemused on kajastatud energiamärgisel. Projekteeritavale hoonele on ette nähtud katusele PV paneelide süsteem. Paigaldatavate päikesepaneelide installeeritud võimsus on 115 kW, kaldenurk 15-20° suunaga lõunasse (180°). Hoonele ettenähtud PV - süsteemide poolt toodetava elektrienergia hulk peab olema min. 100MWh/a. Tabel 1. Hoone kaalutud energiatõhususarv* vastavalt kasutusotstarvetele on: * Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“, §1. Määruse kohaldamisala, punkt 8. Hoohe energiaarvutuste tulemusena on ETA-B 127 kWh/(m2a) ja ETA 111,4 kWh/(m2a), mis on madalamad Tabelis 1 toodud hoone kaalutud energiatõhususarvudest ja seega vastab hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone kaalutud energiakasutus on 109kWh/(m2a). 17 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 3.2 HOONE RUUMID Hoone on lahendatud nii büroode, äripindade kui ka hotellina. Korruste kaupa jaguneb ruumiprogramm: Maa-alune parklakorrus kogu hoone ulatuses: 44 parkimiskohta,4 lifti, 2 trepikoda ja 2 lüüstamburit ja tehnilised ruumid. Esimene korrus: -parkimine 33 parkimiskohta, 3 trepikoda, tehnoruum -büroo osa äripinnad, tuulekoda, fuajee, päästemeeskonna infopunkt, trepikoda, 2 lifti, kilbiruum, koristusruum, wc-d, inva wc, duširuumid, koridor -hotelli osa tuulekoda, hotelli fuajee, wc-d, inva wc, koridor, trepikoda, 2 lifti, liftiesine, pakiruum, personali ruum, ladu, laadimisala, 2 prügimaja Parkimise 2 tasapind: -parkimine 24 parkimiskohta, 2 trepikoda, tehnoruum -büroo osa trepikoda, 2 lifti, lüüs, koristustarvete ruum, tehnoruum -hotelli osa 2 lifti, lüüstambur, server, tööruum, 2 tehnoruumi Teine korrus ja parkimise 3 tasapind: -parkimine 24 parkimiskohta, 2 trepikoda, tehnoruum -büroo osa bürood, trepikoda, 2 lifti, liftiesine, wc-d, tehnoruum, koridor, tuulekoda -hotelli osa 7 hotellituba, trepikoda, 2 lifti, liftiesine, tehnoruum, köök, pesumasinad, ladu, lüüs/tambur, koridor Kolmas korrus ja parkimise 4 tasapind: -parkimine 24 parkimiskohta, 2 trepikoda, tehnoruum -büroo osa bürood, trepikoda, 2 lifti, liftiesine, wc-d, tehnoruum, koridor, tuulekoda 18 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d -hotelli osa 7 hotellituba, trepikoda, 2 lifti, liftiesine, riietusruum, vannituba, wc-d, puhkeruum ladu, lüüs/tambur, koridor Neljas korrus – kaheksas korrus: -büroo osa bürood, 2 trepikoda, 2 lifti, liftiesine, wc-d, tehnoruum, koridor -hotelli osa 19 hotellituba, 2 trepikoda, 2 lifti, liftiesine, ladu, koridor Üheksas korrus – üheteistkümnes korrus: bürood, 2 trepikoda, 4 lifti, 2 liftiesist, lüüstambur, wc-d, tehnoruum, koridor Katusel asub üks tehniline ruum. Arhitektuurne kontseptsioon lubab kõikidel bürookorrustel vastavalt konkreetse rentniku soovidele büroopindade plaanilahendusi ja suurusi varieerida. 3.3 HOONE FASSAAD Hoone arhitektuur on oma olemuselt mänguline. Hoone eri korrustel on erineva tihedusega fassaadi jaotused. Lisaks on faassaadide osaliselt tekitatud niššid, millede sisse on installeeritud LED valgustid. Pimedal ajal on võimalik fassaadil tekitada atraktiivne valgusmäng. Fassaadilahenduse kujunemisel on eeskujuks võetud ümbritsev arhitektuur. Uus hoone on sobitatud olemasolevasse keskkonda, kus ta on võimeline koostööd tegema eksisteerivate hoonetega ning mõjub antud piirkonnas maitseka ja suursugusena. Välisviimistluse loetelu (vt. ka vaate jooniseid): 1. Välissein - Komposiitfassaad, Albond alumiiniumkomposiit 19 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 2. Välissein - Komposiitfassaad, Aurubise messing 3. Sokkel - R/B soklipaneel 4. Vent.kamber katusel, Albond alumiiniumkomposiit 5. Välisuksed - Tumehall 6. Aknad - Tumehall 7. Parapeti ja sokliplekk - Tumehall 8. Parkimise tasapindade piirded - Klaasist 9. Fassaadipesu relss 3.4 LIIKUMIS-, NÄGEMIS JA KUULMISPUUDEGA INIMESTE LIIKUMISVÕIMALUSED Hoones on projekteeritud liikumis-, nägemis- ja kuulmispuuetega inimeste liikumisvõimalused vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri pooltvastu võetud 29.05.2018 määrusele nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitistele”. Käesolev projekt tagab liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimaluse hoones. Pääs esimesele korrusele on tagatud. Samuti on võimalik liikuda liftidega nii olemasolevas hoones kui ka juurdeehituse osas. Nõuded invatualetile:  invatualetis peab olema põrandatrapp;  invatualetis peab olema ratastooli pööramisruum, läbimõõt vähemalt 1500 mm; 20 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d  WC-poti nõutav kõrgus (47-50 cm prill-laua peale) ning paigutatud loputuskastiga vastu seina (juhul kui tegemist väiksema kui 2200x2500 mm wc-ga);  ukse avamine väljapoole ning ratastoolimärgiga tähistamine;  lisakäepide uksel (paigutus ukse sisemisele küljele ukselingi kõrgusele ja hingede poolsesse serva horisontaalselt, pikkus 40-60 cm, kõrgus 75-85 cm, painutatud metalltoru)  kätepesuks kasutada tavalist kangsegistit, mitte fotoelemendiga segistit;  kraanikauss peab olema mõõtmetega ca 550 mm × 400 mm, kõrgus põrandast ca 800 mm  klosetipotil olles peab saama kasutada painduva varrega termostaatilist käsidušši (bideedušš);  klosetipoti kasutamist hõlbustavad käsitoed peavad olema mõlemal pool klosetipotti 600-mm vahega, (üles) tõstetavad ja reguleeritavad, kõrgus käsitoe peale 800 mm;  inva WC-d varustatakse häirenupuga, häirenupp või selle pikendusnöör peab olema kättesaadav nii potil olles kui ka põrandalt.  Soovitav häirenupu paigutus poti kohale lae alla selliselt, et pikendusnöör ripuks poti kõrval;  wc-paberi hoidja käeulatuses 30 cm või käetugede küljes;  nõutav peegli kõrgus maapinnast (peegli alumine serv 900 mm põrandast), samuti seebidosaatorid, kätekuivatuspaberi hoidjad jms seinale kinnituv varustus;  nagide kõrgus maapinnast (klosetipoti kõrvale seinale tuleb põrandast ca 1200 mm kõrgusele paigaldada 2–3 nagi rõivaste, karkude, keppide jms riputamiseks);  invatualettruumi lukustamiseks seestpoolt kasutada pööratavaid lukkkäepidemeid. 3.5 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED Hoone konstruktiivne lahendus on valitud selline, et siseruumide muutmine oleks võimalikult paindlik. Tagamaks hoone ehituse optimaalset maksuvust on hoone konstruktsioon lahendatud maksimaalselt eeltoodetud elementidele baseeruvalt. Hoone kandeskeem moodustub monteeritavast raudbetoonpostide ja talade skeletist. Hoone jäikus on tagatud trepikodade ja lifti ümber olevate kandvate jäikusseintega. Katus- ja vahelaed on kavandatud monoliitsest betoonist. 3.5.1 ÜLDISED NÕUDED  Rekonstrueeritava hoone ehituse kvaliteedile esitatavate nõuete aluseks on Soome Standardiseerimisliidu (SFS) ehitusstandardid, Soome Ehitusteabe Fondi poolt koostatud Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2010 ja RT juhendkaardid. Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama Tarindi RYL2010, MaaRYL2010 ja Sisetööde RYL 2013 nõuetele. Ehitustööde teostamisel tuleb kinni pidada RYL 2010 nõuetest ja soovitustest. Lisaks eeltoodule on tööde teostamisel kohustus täita kõigi ehitusmaterjalide ja konstruktsioonide tootjate kirjalike 21 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d juhiseid, sh. paigaldusjuhiseid. Kui eelpool loetletud juhised lähevad vastuollu RYL 2010 nõuetega on viimased ülimuslikud.  Antud projekti puhul võib projekteerimise käigus määratud materjale asendada tehniliste ja visuaalsete omaduste poolest võrdväärsetega, kui see ei vähenda tehnilisi, esteetilisi või muulaadseid kvaliteediomadusi. Kõik valitud materjalide asendused kooskõlastada projekteerijaga.  Tööd ehitustarinditega peavad vastama vastavalt Arhitektuursele projektile, Konstruktsioonide projektile ja Insenertehnoloogilistele projektidele.  Näha ette projektiga ette kirjutatud seadmestikule vajaminev torustamine ja tehnoloogilised juurdepääsud (s.h. teenindusluugid) insenerkommunikatsioonide jaoks. Sidumine vt Arhitektuurne projekt, Sisearhitektuurne projekt ja Insenertehnoloogiliste eriosade projektid. Info puudumisel või vastukäiva info korral teavitada enne tööde teostamist Arhitekti ja Sisearhitekti vajaliku juhise saamiseks.  Kõikide mittekandvate seinte asukoht, pealevalupõrandate konstruktiivsed kõrgusmärgid ja ripplagede täpsed asukohad kontrollida Sisearhitektuuri projektiga tagamaks siseviimistlusmaterjalide kihtide korrektne paiknemine ja jaotiste joondumine.  Tulepüsivusnõuded vt Tuleohutuse projekti seletuskiri. Kõigi liitmike ja läbiviikude tihendused peavad vastama nõuetele. Kõik tulekaitsetooted peavad olema sertifitseeritud vastavalt kehtivatele nõuetele.  Kõikide avatäidete mõõt kontrollida objektil.  Pinnakihtide siledus seintel, põrandatel ja lagedel peab vastama viimistluskihi tootja nõuetele viimistluskihi installatsiooniks.  Hüdroisolatsioonimaterjalid peavad olema projekteeritud hoone kasutusea vältel kahjustamatult vastu pidama vee, jää, happeliste vihmade, ultraviolettkiirguse ja muude keskkonnamõjude koormustele. Kasutatavatel hüdroisolatsioonimaterjalidel peavad olema piisavad elastsusomadused võimalike deformatsioonide suhtes.  Kõigi liitmike ja läbiviikude tihendused vastavalt nõuetele. Läbiviigud kaablite paigalduseks läbi seinte ja lagede tuleb puurida vajaliku suurusega avad. Kõik läbiviigud kuuluvad tihendamisele. Läbiviikude tihendamine peab tagama ka piisava helikindluse (ei tohi väheneda seina helipidavus). Tuletõkke seintest läbiminekud tuleb tihendada spetsiaalse tuldtõkestava seguga vastavalt tulepüsivuse astmele 3.5.2 Ehituskonstruktsiooni osad  Aknad peavad vastama standardile SFS 3304 ja standardile SFS 4433. Akende õhu- ja veepidavus ning vastupidavus tuulekoormisele peavad vastama RT 41-10027 (SFS 3304) klassi 1 nõuetele  Klaaspaketid peavad vastama standardile SFS 4704 või E0332, pr. EN 1279. Ülejäänud küsimustes akende osas on aluseks Tarindi RYL 2010 p. 1242 Aknad. 22 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d  Uksed peavad vastama standarditele SFS 4434 ja SFS 4487. Ülejäänud küsimustes akende osas on aluseks Tarindi RYL 2010 p. 1243 Välisuksed ja Sisetööde RYL 2013 F51  Uste ja akende paigaldamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p.731 Akende ja uste paigaldamine ja p.911 Soojustamine toodud nõuetest.  Krohvimistööde tegemisel tuleb jälgida Tarindi RYL 2010 p.1011 Krohvitööd toodud nõudeid.  Sademete ärajuhtimise inventar valmistada ja paigaldada vastavalt RT juhendkaardile RT 85-10596 ning tagada Tarindi RYL 2010 p. 1261 Katusetarindiid, 1262 Räästatarindid, 1264 Katuse varustus toodud nõuete täitmine.  Kiviplokkidest vaheseinte ladumisel juhinduda Tarindi RYL 2010 p.513 Plokkmüüritööd toodud nõuetest. Tellismüüritöödel tuleb juhinduda Tarindi RYL 2010 p.511 tellismüüritööd toodud nõuetest.  Katusetöödel jälgida Tarindi RYL 2010 p.921 Piirdetarindite hüdroisolatsioonitööd toodud nõudeid ja RT juhendkaardil RT 85-10851.  Soojustamisel järgida Tarindi RYL 2010 p.911 Soojustamine toodud nõudeid.  Helisummutustööde teostamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p.912 Heliisolatsioonitööd toodud nõuetest.  Hüdroisolatsioonitööde teostamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p.921 Piirdetarindite hüdroisolatsioonitööd toodud nõuetest.  Hüdroisolatsiooni töödel tohib kasutada SBS alus- ja pealiskatteid ning nendega liituvaid detaile, mis omavad VTT toote sertifikaate ning moodustavad omavahel kokku sobiva tooteperekonna. Kasutatavad tooted peavad olema kehtivate VTT sertifikaatide nimekirjas.  Maalritööd tuleb teostada silmas pidades Maalritööde RYL 2001 toodud nõudeid.  Plaatimistööd tuleb teostada vastavuses Sisetööde RYL 2013 p.74 toodud nõuetest.  Põrandate paigaldamisel jälgida Sisetööde RYL 2013 p. 75 toodud nõudeid.  Põrandakatete aluspindade maksimaalsed hälbed vastavalt SiseRYL 2013 ptk 1041 «Põrandakattetöö», Klass 2; betoonaluse maksimaalne suhteline niiskus vastavalt SiseRYL 2013, tabel 1041:T4. 3.5.3 VUNDAMENT Kandekonstruktsioonid toetuvad madalvundamentidele, mis on toetaud paekivile. 3.5.4 PÕRAND PINNASEL Parkimiskorruse 300mm paksune põrand rajatakse monoliitsest raudbetoonist, mille ülemisele pinnale antakse kalded. 23 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 3.5.5 VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID Projekteeritav hotell ja büroohoone on ettenähtud rajada monoliitsest raudbetoonist karkassil post-plaat süsteemis. Liftišahtide, trepikodade seinad rajatakse monoliitsest raudbetoonist. 3.5.6 TREPID JA PANDUSED Kõik hoone trepid ja pandused on planeeritud raudbetoonist. 3.5.7 VAHELAED Vahelaed rajatakse monoliitsest raudbetoonist plaatidena. 3.5.8 KATUS, KATUSLAGI Katuse konstruktsioon: -PVC katusekattematerjal PROTAN SE 1,8mm -Soojusisolatsioon, kivivilla plaat tuulutussoontega 30mm -Soojusisolatsioon, mineraalvill 250mm -Soojustusest katuse kaldekiht 0...150mm -Aurutõke, 1 kiht SBS -Kandetarind, monoliitne r/bet plaat 260mm 3.5.9 VÄLISSEINAD Välisseinakonstruktsioon: -Komposiitfassaad (Albond alumiiniumkomposiit või Aurubise messing) 30mm -Vert. met. karkass (Z- või kübarprofiil) 30mm -Tuuletõkkeplaat GTS9 10mm -Mineraalvill termoprofiilkarkassil (terasprofiil) - TC-200 / TU-200 200mm -Aurutõkkekile -Mineraalvill profiilkarkassil (terasprofiil) - CW50/50 // UW50/58 50mm 24 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d -2x kipsplaat 25mm 3.5.10 SISESEINAD Valdavalt on uued siseseinad kipskarkassil: Siseviimistlus 1. Knaufi standardplaat GKB 12.5mm 2. Knaufi standardplaat GKB 12.5mm 3. Metallkarkass 100, mineraalvill 80mm 4. Knaufi standardplaat GKB 12.5mm 5. Knaufi standardplaat GKB 12.5mm Siseviimistlus Tulepüsivuse saavutamiseks kasutada Knaufi tulekindlat plaati GKF 3.5.11 MÄRGADE RUUMIDE VIIMISTLUS Märgades ruumides kasutatav hüdroisolatsioonisüsteem peab omama VTT sertifikaati (nt Kiilto tooted) ja tuleb kasutada nende ühe pere toodete hulka kuuluvaid materjale. Erinevatesse süsteemidesse kuuluvaid materjali segamini kasutada ei ole lubatud. Enne tööde algust esitab Töövõtja kasutada planeeritava hüdroisolatsioonisüsteemi sertifikaadi ja vastavad kasutusjuhendid ning kohta tehnilise informatsiooni. Hüdroisolatsiooni tööd teostada vastavalt SiseRYL2013 ptk 92 «Hüdrosolatsioonitööd» , Sisetööde RYL 2013 ptk 63 ning RIL 107-2012 «Rakennusten veden- ja kosteudeneristysohjeet» ja RT84-11116 „Märkätilojen rakenteet“. Kõikidel sisenurkadel tuleb hüdroisolatsioon tugevdada isolatsioonisüsteemi nurgatugevdusega 100×100mm (nt Kiilto butüüllint). Põranda tasandussegu valikul arvestada kas ruumis on põrandaküte või mitte. Märgade ruumide süsteemi maks veeauruläbilaskvus 75×10-12 kg/m²sPa (EN ISO 12572) Duširuumi põranda kalle trapi ümbruses (500mm) peab olema min 1:50 ja ülejäänud ruumis minimaalselt 1:100 (vastavalt SiseRYL2013 ptk 922 „Sisetarindite hüdrosolatsioonitööd “ ja RT 84-11166 Märkätilojen rakenteet), soovitavalt 1:80. Märgade ruumide ja märgade tsoonide tasandustöödeks ei ole peentasandussegude kasutamine lubatud. Märgade ruumide puhul arvestada viimistluse koormusklassiks RL05. Põrandate niiskust tuleb enne hüdroisolatsioonitööde tegemist ja põrandakatete paigaldamist mõõta juhendkaardi RT 14-10984 "Betooni suhtelise niiskuse mõõtmine", By45, By47 vastava niiskusmõõtjaga 25 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d põrandakonstruktsioonist erinevatel kõrgustelt (100 mm ja 40 mm, ehk sügavuselt A ja 0,4xA), põrandate niiskuse maksimaalne väärtus ei või olla suurem põrandakatte tootja juhiste vastavast väärtusest ja By45 vastavalt sügavusele A alla ≤85% ja sügavusel Ax 0,4 ≤75%. Hüdroisolatsiooni paksuse mõõtmisel proovitükkide võtmisel peab hüdroisolatsioon olema tugevalt seinas. Kui hüdroisolatsioon ei ole tugevalt seinas, siis tuleb hüdroisolatsiooni nakke vastavust tõendada nakke katsega. Nakke tugevus peab olema >0,5 N/mm² Paigaldatud hüdroisolatsiooni terviklikkust ja ka paigaldatud PVC katete keevisvuukide terviklikkust tuleb tõendada mõõtmiste teel vaakumpumbaga. Märgade ja niiskete ruumide hüdroisolatsioon peab ukse all olema tehtud RT 84-11166 kohaselt lävepaku all vastava ülespöördega. Hüdroisolatsiooni ülespööre duširuumis lävepaku all on 10mm. 3.5.12 AVATÄITED 3.5.12.1 Aknad Hoone aknad on alumiiniumprofiiliga ning kolmekordse klaaspaketiga. Lõunasse avanevatel akendel kasutatakse päikesekaitsetõkkega klaase. ÜLDISED JUHISED: - Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama järgnevatele nõuetele: TarindiRYL201 - Akende veepidavus peab vastama -klass 7A, vastavalt EVS-EN 12208 - Akende õhuläbilaskvus peab vastama- klass 4, vastavalt EVS-EN 12207. - Akende vastupanu tuulekoormusele peab vastama- C3, vastavalt EVS-EN 12210 - Aknad peavad vastama standardi EVS-EN 14351-1 „Aknad ja uksed. Tootestandard, toimivusomadused. Osa 1: Aknad ja välisuksed, millele ei esitata tulepüsivus- ja/või suitsutõkestus-nõudeid“ nõuetele. - Tooted peavad olema varustatud CE märgisega (standardaknad). - Nõuded tule- ja helipidavusele vastavalt arhitektuursele projektile. - Akende täpsed mõõdud võtab avatäidete osa töövõtja koostöös peatöövõtjaga, spetsifikatsioonides antud mõõdud on ligikaudsed. - Akende töövõtja koostab üksikasjalikud tööjoonised koos kõikide ehituskonstruktsioonide liitumissõlmedega ja esitab need tellijale ja arhitektile heakskiitmiseks enne toodete valmistamise alustamist. Vajadusel on tellijal õigus nõuda ka täielikult viimistletud näidisakent koos vajaliku furnituuri ja paigaldusega. - Avatäite plokk valmistada vastavalt ava suurusele, arvestades tootja poolt ettenähtud paigalduse tolerantse. - Akende konstruktsioon ja kattematerjalid, kaasa arvatud sulused, hinged ja piidad peavad olema valmistatud vastupidavatest materjalidest ja vastama kehtestatud standarditele. 26 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d - Kõikide avatäidete klaasosade gabariidid ja klaaside paksused peab tarnija kontroll arvutama tagamaks nõuetekohase lahendusega valitud tootele (helipidavus, soojapidavus, turvalisus ning päikesekaitse). - Klaasid vastavalt arhitektuursele projektile. Klaasid peavad vastama isikuturva nõuetele (karastatud, lamineeritud jms.). - Klaaside ja pakettide puhul kindlasti lähtuda nõudest turvaklaasi kasutamise kohta. (klaasiserva kõrgus 700mm põranda pinnast) Seda tuleks järgida ülima rangusega ning nõuet vajadusel karmistada. - Kõik aknad peavad olema kirgaste päikesekaitseklaasidega, v.a. põhja poole jäävad või taustvärvitud klaasid. - Raamid ja piidad vastavalt arhitektuursele projektile. - Avatäidete varustus (rautised) (surunupud, lingid, sulgurid, piirajad, hinged, sildid, postikellad, postiluugid, turvaketid, uksesilmad jms) vastavalt arhitektuursele projektile. Varustus tuleb paigaldada tootenõuete kohaselt. - Furnituuri valikul on tähtis kindlasti kasutatud toodete kvaliteet ja vastupidavus, enne tootmise alustamist esitada kogu kasutatava furnituurnäidised tellijale ja arhitektile kooskõlastamiseks. - Katteliistude kasutamine akende paigaldamisel ei ole lubatud. Tüüpselt peab fassaadi viimistluskiht katma installatsioonivahe. Vt. ka Sisearhitektuurne projekt. - Avatäiteplekid ja avapalede viimistlus väljastpoolt vastavalt arhitektuursele projektile. Kasutada korrosioonikindlaid kinniteid minimaalse nõuetekohase gabariidiga. Installeeritavad avatäiteplekid ja aluslauad peavad välistama vihmavee sattumise konstruktsioonidesse. Pöörata tähelepanu nõuetekohase tuulutuse tagamisele. Avapalede viimistlus peab tagama projektikohase viimistlusmaterjalide laotise jätkumise pindadel. - Aknaplekid valmistada terasplekist (valtsitud, keelatud on ülekatte või põkkvuugiga teostus), minimaalne paksus t=0,6 mm. Aknaplekkide eluiga peab olema vähemalt 25 aastat. - Kaitseplekid peavad vastama RT 80-10632-et ja RT 80-10817-et juhendteatmikule. - Ühendused välisseintega teostada tootenõuete kohaselt. Nähtav gabariit peab olema minimaalne. - Avatäited ja avatäidete sulused peavad olema paigaldatud sellisel moel, et on tagatud avatäite probleemideta kasutamine. - Aknad ja nende osad peavad vastu pidama nii kasutusest tingitud mehhaanilisele koormusele kui ka ilmastikumõjudele. Suluste suurus, tugevus ja kogus peavad tagama nende vastupidavuse neile normaalsetes kasutustingimustes mõjuvatele koormustele - Akende paigaldustööd teha TarindiRYL 2010 73 - Akna paigalduslahendus peab tagama avatäite stabiilsuse ja ajas pikaajalise säilivuse, tagatud peab olema aurutõke sisemisel küljel ja vee- ning tuulekindlus välisküljel. Pakutud paigalduslahendus peab tagama 27 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d piisava soojapidavuse ja heliisolatsiooni. Paigalduslahenduse väljatöötamisel soovitatvalt kasutada terviklahendustena toimivat paigaldussüsteemi. - Akende paigaldamisel peab olema hoone üldine kliima ja õhuniiskuse tase stabiliseerunud, betooni ja suuremad krohvitööd soovitavalt lõpetatud. - Aknad tuleb kinnitada nii, et niiskuse ja temperatuuri muutustest tingitud deformatsioonid saaksid toimuda takistamatult. - Akende ja uste piida kinnituskohtade arv ja paigutus peab vastama RT-juhendkaardile RT 42-10083. Piidast läbi ulatuvad kinnitusaugud varjatakse piida välimusega sobivate plastkorkidega. - Kinnitusvahendid vastavalt TarindiRYL 2010 731.2 nõuetele. Kinnitustarvikud peavad olema korrosioonikindlad. Kinnitused ei tohi tekitada külmasildasid ja peavad vältima kondensaadi tekke. - Aknad peavad peale paigaldustööde lõppu olema vigastamata. Nähtavale jäävatel, lõplikult viimistletud pindadel ei tohi olla plekke, ega muid pinnavigu. Aknad peavad avanema ja sulguma laitmatult. - Aknad transporditakse ehitusobjektile tellija poolt heaks kiidetud kujul mehaaniliste vigastuste ja määrdumise eest kaitstuna. - Pakendile peab olema kantud selgelt loetav märgistus. - Hoone EI normile vastavate akende dokumentatsiooni koostamine ja vajadusel kooskõlastamine (sh. erilahendused) on avatäidete osa töövõtja kohustus. - Peatöövõtja koos alltöövõtjaga vastutab kogu ehitustööde aja jooksul akende kvaliteedi ja säilimise eest. Rikutud tooted tuleb välja vahetada uute vastu. - Akende asukohad on näidatud plaanidel. - Seletuskiri lugeda koos avatäidete spetsifikatsiooni ja automaatika seadmete spetsifikatsiooniga. - Avatäited varustada NV seadmetega koostöös NV paigalduse töövõtjaga - Avatäidetele koostada tööjoonised. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt NV projekteerijaga, tellija ja arhitektiga. - Kõik NV seadmed paigaldada süvistatult. - Seletuskirja lugeda koos avatäidete spetsifikatsiooni joonistega. - Projektist erinevad muudatused ja kokkulepped fikseeritakse kirjalikult. 3.5.12.2 Klaasfassaadid Uued klaasfassaadid nähakse ette alumiiniumkonstruktsioonis. 28 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 3.5.12.3 Sise- ja Välisuksed Uued uksed nähakse ette alumiiniumkonstruktsioonis, värvitud. Klaasiga uste klaaspakett peab olema karastatud või löögikindel ja karastatud klaas. ÜLDISED JUHISED: - Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama Tarindi RYL2010 ja Sisetööde RYL 2013 nõuetele - Välisuksed peavad vastama EVS-EN 14351-1 nõuetele. - Välisuksed peavd välimiselt küljelt olema vandaalikindlad. - Uste veepidavus paeb vastama -klass 7A, vastavalt EVS-EN 12208. - Uste õhuläbilaskvus - klass 1, vastavalt EVS-EN 12207. - Uste vastupanu tuule-koormusele - C1, vastavalt EVS-EN 12210. - EI normidele vastavate toodete puhul on kohustus järgida EVS 871 nõudeid. - Nõuded tule- ja helipidavusele vastavalt Arhitektuursele projektile. - Uste täpsed mõõdud võtab avatäidete osa töövõtja koostöös peatöövõtjaga, spetsifikatsioonides antud mõõdud on ligikaudsed. - Kõiki avade mõõtmeid peab töövõtja ise täpsustama kohapeal, et veenduda situatsiooni konkreetsuse. - Uste töövõtja koostab üksikasjalikud tööjoonised koos kõikide ehituskonstruktsioonide liitumissõlmedega ja esitab need tellijale ja arhitektile heakskiitmiseks enne toodete valmistamise alustamist. - Uste tootejooniste koostamine toimub spetsifikatsiooni ja sõlmlahenduste alusel. - Avatäite plokk valmistada vastavalt ava suurusele, arvestades tootja poolt ettenähtud paigalduse tolerantse. - Ukse konstruktsioon ja kattematerjalid, kaasa arvatud sulused, hinged ja piidad peavad olema valmistatud vastupidavatest materjalidest ja vastama kehtestatud standarditele. - Kõigil ustel olevad lävepakud peavad olema kõrgusega 5-20mm (sisemisest põranda pinnast). - Kõikide avatäidete klaasosade gabariidid ja klaaside paksused peab tarnija kontroll arvutama tagamaks nõuetekohase lahendusega valitud tootele (helipidavus, soojapidavus, turvalisus ning päikesekaitse). - Klaasid vastavalt arhitektuursele projektile. Klaasid peavad vastama isikuturva nõuetele (karastatud, lamineeritud jms.). - Klaaside ja pakettide puhul kindlasti lähtuda nõudest turvaklaasi kasutamise kohta (klaasi kõrgus kuni 1500 mm põranda pinnast) tuleks järgida ülima rangusega, kuid antud objekti uste puhul oleks mõistlik kõik 29 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d ustel olevad klaasid valmistada turvaklaasidena. Välisuste pakettklaaside puhul kasutada ukse tooniga võimalikult sarnase tooniga vaheliistu. - Kõik uksed peavad olema kirgaste päikesekaitseklaasidega, v.a. põhja poole jäävad. - Inimese liikumise kõrgusel olevad läbipaistvad klaasid tuleb nähtavalt märgistada. - Täpne lukustusskeem antud lukustusprojektis. - Käepidemed, uksehinged ja muu furnituur peavad olema arvestatud üliintensiivseks kasutamiseks ja vastama standardile EN 1906, klass 4. - Välisuksed tuleb varustada uksesulguritega. Sulgurite paigaldamisel tuleb jälgida, et sulgurite hoobasid ei oleks võimalik avada ilma spetsiaalse vahendita. Sulgurite paigaldamisel jälgida, et nad ei kahjustaks töörežiimil seinu ja muid hoone detaile. - Välisavatäidete varustus (rautised) (surunupud, lingid, sulgurid, piirajad, hinged, sildid, postikellad, postiluugid, turvaketid, uksesilmad jms) vastavalt Arhitektuursele projektile. Varustus tuleb paigaldada tootenõuete kohaselt. - Löögikaitseks paigaldatakse välisuste juures sissepääsutasandisse kummist peaga piiraja. - Avatäiteplekid ja avapalede viimistlus väljastpoolt vastavalt arhitektuursele projektile. Kasutada korrosioonikindlaid kinniteid minimaalse nõuetekohase gabariidiga. Installeeritavad avatäiteplekid ja aluslauad peavad välistama vihmavee sattumise konstruktsioonidesse. Pöörata tähelepanu nõuetekohase tuulutuse tagamisele. Avapalede viimistlus peab tagama projektikohase viimistlusmaterjalide laotise jätkumise pindadel. - Avatäited ja avatäidete sulused peavad olema paigaldatud sellisel moel, et on tagatud avatäite probleemideta kasutamine. - Avatäited ja nende osad peavad vastu pidama nii kasutusest tingitud mehhaanilisele koormusele kui ka ilmastikumõjudele. Suluste suurus, tugevus ja kogus peavad tagama nende vastupidavuse neile normaalsetes kasutustingimustes mõjuvatele koormustele - Uste paigaldustööd teha TarindiRYL 2010 73 - Välisukse paigalduslahendus peab tagama avatäite stabiilsuse ja ajas pikaajalise säilivuse, tagatud peab olema aurutõke sisemisel küljel ja vee- ning tuulekindlus välisküljel. Pakutud paigalduslahendus peab tagama piisava soojapidavuse ja heliisolatsiooni. Paigalduslahenduse väljatöötamisel võib eeskujuks võtta nt. Illbruck „i3“ süsteem või midagi analoogset, mis tuleb kohandada antud objektile. - Välisuste paigaldamisel peab olema hoone üldine kliima ja õhuniiskuse tase stabiliseerunud, betooni ja suuremad krohvitööd soovitavalt lõpetatud. - Välisuksed tuleb kinnitada nii, et niiskuse ja temperatuuri muutustest tingitud deformatsioonid saaksid tekkida takistamatult. 30 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d - Kõik välisuksed peavad olema paigaldatud tugevalt konstruktsioonide külge. Tähelepanu pöörata uksepakkude aluse tugevdamisele. - Kinnitusvahendid vastavalt TarindiRYL 2010 731.2 nõuetele - Uksed peavad peale paigaldustööde lõppu olema vigastamata. Nähtavale jäävatel, lõplikult viimistletud pindadel ei tohi olla plekke, lõhesid ega muid pinnavigu. Uksed peavad avanema ja sulguma laitmatult. - Uksed transporditakse ehitusobjektile tellija poolt heaks kiidetud kujul mehaaniliste vigastuste ja määrdumise eest kaitstuna. - Pakendile peab olema kantud selgelt loetav märgistus. - Hoone EI normile vastavate akende dokumentatsiooni koostamine ja vajadusel kooskõlastamine (sh. erilahendused) on avatäidete osa töövõtja kohustus. - Peatöövõtja koos alltöövõtjaga vastutab kogu ehitustööde aja jooksul avatäidete kvaliteedi ja säilimise eest. Rikutud tooted tuleb välja vahetada uute vastu. - Välis- ja siseuste asukohad on näidatud plaanidel. - Seletuskirja lugeda koos avatäidete spetsifikatsiooni joonistega. - Seletuskiri lugeda koos avatäidete spetsifikatsiooni ja automaatika seadmete spetsifikatsiooniga. - Avatäited varustada NV seadmetega koostöös NV paigalduse töövõtjaga - Avatäidetele koostada tööjoonised. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt NV projekteerijaga, tellija ja arhitektiga. - Kõik NV seadmed paigaldada süvistatult. - Projektist erinevad muudatused ja kokkulepped fikseeritakse kirjalikult. 3.5.13 VARIKATUSED, RÕDUD, TERRASSID JA TEISED HOONE VÄLISKONSTRUKTSIOONID Varikatused hoonel puuduvad. 3.5.14 LIFTID, TÕSTUKSED, ESKALAATORID, LIIKURTEED Hoones on projekteeritud 4 lifti. Kaks lifti hotell poolel ja kaks lifti büroo poolel. Näidatud plaanidel. 3.5.15 FASSAADIPESUSÜSTEEMID Hoonele on projekteeritud fassaadipesuks NP35 relsi süsteem. Relss kõrguslikult peaks jääma 15-20cm kõrgemale katuslae betooniosa ülemisest pinnast. Vaata Lisa 1 31 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 3.6 HOONE TEHNILISED ANDMED EHITISE TEHNILISED ANDMED ON: 1) EHITISEALUNE PIND (m²); 1599 m²+ Peterburi tee 2F/ 52,4m² 2) MAAPEALSE OSA ALUNE PIND(m²); 1599 m²+ Peterburi tee 2F/ 52,4m² 3) SULETUD NETOPIND(m²); 13 042,2 SULETUD BRUTOPIND(m²); 14 755,6 4) MAAPEALSE OSA KORRUSTE ARV; 11 5) MAA-ALUSE OSA KORRUSTE ARV; 1 6) ABSOLUUTNE KÕRGUS (m); 83,16 7) KÕRGUS (m); 42,84 8) SÜGAVUS (m); 2,6 9) PIKKUS (m); 67,6 10) LAIUS (m); 33,6 11) MAHT (m³); 51 020 12) MAAPEALSE OSA MAHT (m³); 46 365 13) KÖETAV PIND (m²); 11 390,7 14) ÜLDKASUTATAV PIND (m²); 4 005,5 15) TEHNOPIND(m²) ; 509,4 16) VUNDAMENDI LIIK; LINTVUNDAMENT, MADALVUNDAMENT 17) KANDE- JA JÄIGASTAVATE KONSTRUKTSIOONIDE MATERJAL; METALL, MONOLIITNE RAUDBETOON, MONTEERITAV RAUDBETOON, VÄIKE- VÕI SUURPLOKK, NÄITEKS VAHT, MULL, KERGKRUUS, KÄRG, BETOON 18) KATUSTE JA KATUSLAGEDE KANDVA OSA MATERJAL; MONTEERITAV RAUDBETOON 32 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 19) VAHELAGEDE KANDVA OSA MATERJAL; MONTEERITAV RAUDBETOON, MONOLIITNE RAUDBETOON 20) VÄLISSEINA LIIK; VAHETÄITEGA SÕRESTIK 21) KATUSEKATTE MATERJAL; BITUUMEN VÕI PVC PLAAT VÕI RULLMATERJAL 22) VÄLISSEINA VÄLISVIIMISTLUSE MATERJAL; METALL (SEAL HULGAS PLEKK VÕI PROFIILPLEKK) 23) VEEVARUSTUSE LIIK; VÕRK 24) ELEKTRISÜSTEEMI LIIK; VÕRK 25) KANALISATSIOONI LIIK; VÕRK 26) SOOJUSVARUSTUSE LIIK; LOKAALKÜTE 27) SOOJUSALLIKAS; KATEL 28) ENERGIAALLIKAS; KÜTTEGAAS, VÕRK 29) VENTILATSIOONI LIIK; SUNDSISSEPUHE JA –VÄLJATÕMME, SOOJUSTAGASTUSEGA VENTILATSIOON 30) JAHUTUSE LIIK; TSENTRAALNE KÜLMAAGENSIGA (FREOON) JAHUTUS 31) VÕRGU- VÕI MAHUTIGAASI OLEMASOLU; - 32) LIFTIDE ARV; 4 36) MITTEELURUUMIDE ARV; - 37) MITTEELURUUMIDE PIND (m²); 8 527,3 millest BÜROO 6 102,6 HOTELL 2 256,0 KAUBANDUS 168,7 38) MITTEELURUUMI TEHNILISED ANDMED: LISATUD PLAANIJOONISTELE 33 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d TEHNILISTE ANDMETE VÕRDLEVAD TABELID Peterburi tee 2F Peterburi tee 2F kinnistule planeeritakse olemasoleva parkimishoone tasapindade ühendamist pandustega Peterburi tee 2D planeeritud hoone parkimistasanditega. Peterburi tee 2F tehniliste andmete võrdlus detailplaneeringu, olemasoleva ja planeerituga: PETERBURI TEE 2F Detailplaneering Olemasolev Planeeritav Kinnistu suurus (m2) 6438 6438 6438 Ehitisealune pind (m2) 3262 3207,8 3260,2 Hoonete korruselisus 8 8 8 Hoonete suhteline kõrgu (m) 30,0 29,8 29,8 Hoonete absoluutne kõrgus (m) 70,0 70,0 70,0 Hoonete arv kinnistul 1 1 1 Suletud brutopind (m2) 13446 11394,6 11394,6 Suletud brutopind koos parkimiskorrustega (m2) 17438,8 17282,4 17364,6 Parkimiskohti kinnistul 39 50 50 Parkimiskohti hoones 105 119 105 Haljasala pind (m2) - 1022,6 970,5 Haljasala osakaal kinnistust % min. 15% 15,88% 15,07% Täisehituseprotsent % - 49,8% 50,6% Planeeritud panduste alla võib jääda kuni 54,2m2 kogu kinnistust. Haljastatud kinnistu osakaal on sellisel juhul 15%. Olemasolevas Peterburi tee 2F parkimishoones väheneb parkimiskohtade arv planeeritavate ühendusteede kohtades. Peterburi tee 2D Peterburi tee 2D kinnistule kavandatakse büroo- ja ärihoone. Vastavalt kehtivale detailplaneeringule kuni 11 korruseline. Büroohoonega koos nähakse ette parkimishoone kuni neli maapealset korrust ja üks maaalune korrus. Peterburi tee 2D tehniliste andmete võrdlus detailplaneeringu ja planeerituga: PETERBURI TEE 2D Detailplaneering Planeeritav Kinnistu suurus (m2) 2553 2550 Ehitisealune pind (m2) 1600 1599 34 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Hoonete korruselisus 11 11/(-1) Hoonete suhteline kõrgu (m) 40,0 42,84 Hoonete absoluutne kõrgus (m) 80,2 83,16 Hoonete arv kinnistul 2 1 Suletud brutopind (m2) 17600 14 755,6 Parkimiskohti kinnistul 33 144 Parkimiskohti hoones 116 Haljasala pind (m2) - 383 Haljasala osakaal kinnistust % min. 15% 15% 3.7 LISAD 3.7.1 HOONE KASULIKU PINDALA JAOTUS Hoone tehnilised näitajad lisatud. 3.7.2 MUUD LISAD Muud lisad puuduvad. 3.8 LAMMUTUSTÖÖD 3.8.1 Lammutatavad hooneosad Käsitletav krunt asub Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d. Hetkel on nimetatud krundil autode müügi ja remondi funktsiooniga kahekorruseline ärihoone, mis on mõeldud lammutada. 3.8.2 Lammutustööde teostamine1 3.8.2.1 Eeltööd Enne lammutustööde teostamist tuleb katta ja kaitsta väärtuslikud detailid. Kaitsmaks keskkonda lammutustöödest tuleneva müra, vibratsiooni, tolmu, saastuse ja trantspordi läbi tuleb:  Ehitusalasse jäävaid puid ja põõsaid tuleb kaitsta ehituse käigus tekkida võivate vigastuste eest. Ehitajate ja ehitusmasinate liikumistsoonis näha ette puudele laudadest kaitsevõrud. Puude võrasid tuleb kaitsta vastavalt vajadusele, näiteks tõmmata võra kokku koormakile ribadega. Samuti tuleb katta hoone ümbruses olev madalhaljastus. 1 Kasutatud allikas: Ehitise selekteeriv lammutamine ja materjalide korduvkasutamine. Elis Sõrmuse magistritöö, Tallinna Tehnikaülikool, Tartu 2014 35 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d  Tolmu leviku takistamiseks tuleks hoone tellingud lammutustööde ajaks katta kanga, mis takistaks tolmu levikut keskkonda.  Minimeerida transpordi liikumist ümber hoone.  Lammutusplats piirata kõrvaliste isikute kaitseks aedadega, lammutusplatsile paigaldada vajalikud konteinerid. Lammutusplatsi ülesehitamisel tuleb määrata kohad materjali ladustamiseks, puhastamiseks ja käitlemiseks. 3.8.2.2 Eriosade demonteerimine Ehitise eriosade alla kuuluvad ventilatsiooniseadmed, kütte-, vee- ja kanalisatsioonisüsteemid, elektriseadmed ning –ühendused ja kütteelemendid. Enne lammutustööde algust tuleb vajadusel hoone lahti ühendada elektri- , kütte-ja veevõrgust. Lahtiühendamine pole vajalik, kui lammutustööde ajal jäävad süsteemid tööle ja neid ei kahjustada. 3.8.2.3 Sanitaartehnika Tualettruumide sisustus ning tehnosüsteemid tuleb lahti ühendada lammutamise algstaadiumis. Enne lahti ühendamist tuleb kindlaks teha, milliseid seadmeid saab vajadusel uuesti kasutada, ning seejuures nad vastavalt ka ära märgistada. Kanalisatsiooni- ja veetorudest lastakse vesi välja. Torud keeratakse võimalusel lahti toruvõtit kasutades, et vältida hilisemat lisatööd läbilõigatud torujuppide eemaldamiseks seadmete küljest. Kui torude lahti keeramiseks võimalust pole, siis võib nad läbi lõigata. Metalltorude ketaslõikuriga lõikamisel tuleb tulekustuti käeulatuses hoida, kuna torude lõikamisel tekivad sädemed, mis võivad lammutusprahi ja tolmu süüdata. Korduskasutatavad esemed tuleb eemaldada ettevaatlikult. Kõik kinnitid ja muud lahtised detailid tuleks teipida vastavate esemete sisse või külge niimoodi, et nad ei kahjustaks transportimisel ja ladustamisel tema viimistlust. Tähelepanelik tuleb olla võimalikureostusega äravoolutorudes. 3.8.2.4 Vee- ja kanalisatsioonitorud Torud eemaldatakse lammutamise algstaadiumis. Kõigepealt tuleb kindlaks teha, et torude ümber poleks asbesti sisaldavat isolatsiooni. Asbesti leidumisel tuleb esimese asjana see eemaldada. Enne torude lahti ühendamist tuleb avada kõik kraanid ning lasta kuumal veel pikalt torudest läbi joosta, et puhastada nad võimalikest saasteainetest. Seejärel sulgeda veevarustus ja lasta kogu alles jäänud vesi torudest välja. Kasutatud torud ei sobi taaskasutamiseks, välja arvatud juhul kui nad on suhteliselt uued ning neid saab eemaldada ja ladustada pikkades lõikudes. Esimesena tuleks eemaldada portselansisustus, kraanikausid, segistid, jmt, mida saab soovi korral korduskasutusse suunata. Et pääseda ligi torudele, võib olla vajalik natukene seinapinda ning põrandat lõhkuda. Kui tegu on seina pinnal asetsevate torudega, siis tuleb ettevaatlikult need torud, mis lähevad uuesti kasutusse, lahti ühendada. Need torud, mida uuesti kasutada ei saa, võib eemaldada raudkangiga. Juhul kui pinnaviimistlusmaterjal on mõeldud korduskasutuseks, siis tuleb torude eemaldamisel ettevaatlik olla. 36 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Kasutatud vee- ja kanalisatsioonitorude utiliseerimine sisaldab endas alati mõningast reostusohtu. Tähele tuleb panna, et äravoolutorudes ja segistites võib leiduda reostust, nagu näiteks elavhõbedat ja ühenduskohtades ka pliid. Saastunud torusid tuleb käsitleda kui ohtlikke jäätmeid. 3.8.2.5 Elektriseadmed Isegi kui elekter on hoonest välja lülitatud, siis mõningad seadmed võivad ikkagi olla voolu all. Seega on oluline, et elektritöid viiks läbi kvalifitseeritud elektrik või töid tehtaks tema juhtimise all. Seintelt ja lagedelt tuleb eemaldada kõik vanad installatsioonid, sealhulgas juhtmed, lülitid, pistikud, valgustid. Valgustid, mis lähevad soovi korral korduskasutusse, kruvitakse lahti, samal ajal kui muud valgustid võib raudkangiga lahti murda, kui lae/seina pind seda lubab. Töökorras lambipirne saab korduvkasutada juhul, kui on võimalik korraldada nende efektiivset ja ettevaatlikku käsitsemist. Lambipirnid võib jätta ka valgustite sisse, kuid sellisel juhul tuleb valgustite transpordil olla ettevaatlikum. Kui lambipirnid korduskasutusse ei lähe, siis tuleb nad taaskasutusse suunamiseks valgustist eraldada. Luminofoor- ja elavhõbelambid kuuluvad aga käitlemisele kui ohtlikud jäätmed. Lülitid ja pistikud kruvitakse lahti. Vanu lüliteid on võimalik uuesti kasutada. Eemaldamisel on mõistlik kruvid vastavate lülitite külge teipida, et hõlbustada nende hilisemat monteerimist. Vanu, maanduseta pistikuid uuesti kasutusse võtta ei saa. Seina pinnal olevad juhtmed saab eemaldada käsitsi või kasutades selleks raudkangi, tange või muud sarnast. Peidetud elektrijuhtmete leidmiseks seinte seest võib kasutada spetsiaalset detektorit. Seda saab teha siis, kui elekter on sisse lülitatud. Seevastu metallidetektorit saab kasutada armeerimata konstruktsioonide korral ka siis, kui elekter on välja lülitatud. Kui juhtmed on torude sees konstruktsioonide sisse viidud, siis tuleb nad välja lõhkuda. Juhtmed, mis on viidud läbi plastiktorude, eemaldatakse torude seest ja sorteeritakse eraldi. Metalltorude sees olevaid juhtmeid ei ole vaja torude seest eemaldada, vaid need võib kõik koos metalli taaskasutusse viia. Esemed, mis lähevad korduskasutusse, sorteeritakse vastavalt seadmete tüübile eraldi. Elektrisüsteemide lammutamisega seoses tekib tihti ohtlikke ja teisi keskkonnale kahjulikke jäätmeid: näiteks elavhõbedat sisaldavad komponendid, polüklooritud bifenüüle (edaspidi PCB) sisaldavad kondensaatorid või torud, aga samuti ka pliijuhtmed ja kaablikanalid. Akud, releed, kontaktorid, kaitselülitid ja muud instrumendid, mis võivad sisaldada elavhõbedat, asbesti, polüvinüülkloriidi (edaspidi PVC), kuuluvad ohtlike jäätmete hulka ja kogutakse eraldi. Kondensaatorid ja transformaatorid võivad sisaldada PCB-sid, õlisid ja muid ohtlikke- või riskiaineid ning neid käsitletakse kui ohtlikke jäätmeid seni, kuni ohtlike ainete olemasolu kinnitatakse või ümber lükatakse. 3.8.2.6 Põhikonstruktsioonide lammutamine Raudbetoonkonstruktsioonid Enne lammutamist tuleb hoone ümber olev ala piirdeaedadega eraldada. Tolmu koguse piiramiseks tuleb lammutatavaid konstruktsioone pidevalt veega kasta. 37 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Betoonosade lammutamisel tuleb kaitsta säilivaid detaile nagu näiteks trepipiirded, seinad, postid jms. Võimalusel võib purustatud betoontükke kasutada ära täitematerjaliks. Teraskonstruktsioonid Teraskonstruktsioonid on tihti teineteisest sõltuvad konstruktsioonid, see tähendab, et mitmed osad on üksteisega seotud. Seega tuleb teraskarkassi lahtiühendamisel olla väga ettevaatlik. Teras on taaskasutatav metall ning terastalasid on võimalik uuesti kasutada. 3.8.2.7 Töökaitse Kaitsevahendid Töömeetodid peavad olema valitud nii, et igasugused tööriskid on viidud miinimumi. Isikukaitsevahendeid on vaja vaid selliste riskide vastu, mida ei saa ükskõik kui põhjaliku planeerimisega vältida. Lammutustöödega kaasnevate tervise- ja ohutusriskide tõttu peavad kõik töötajad lisaks töökiivritele kandma ka sobivat põhilist kaitseriietust nagu jalanõud, kindad ja selgesti eristuvad riided. Inimeste tervis ja ohutus nii lammutusplatsil kui sellelt väljas peab olema tagatud juba lammutustööde alguses. Ohutus peab olema tagatud kõigile, kes on seotud eeltöödega, lammutustööde läbiviimisega, ja ka neile, kes töödega otseselt kokku ei puutugi, kuid võivad töödega siiski seotud olla. Müra Masinad ja töömeetodid tuleb valida nende poolt tekitatava mürataseme baasil, mõistliku maksumuse piires. Kui müra pole võimalik piisavalt piirata töövahendite ja töömeetodite valikuga, siis tuleb kaaluda erinevate helitõkestavate barjääride kasutamist. Vibratsioon Liigse vibratsiooni teket tuleks seega võimalusel ära hoida. Tundlikes asukohtades tuleb vibratsiooni tasemetel pidevalt silma peal hoida. Kaaluda võiks ka peenmaterjali kihtide asetamist konstruktsioonide kukutamise alale, et vähendada maapinnaga kokkupõrkest tekitatavat vibratsiooni. Tolm Lammutamine on tolmune töö, mille käigus peaksid töötajad soovitatavalt alati kandma maske ja kaitseprille. Tolmu teket tuleb võimalusel vältida või selle levikut võimalikult takistada. Juhul, kui lammutustööde käigus on vaja konstruktsioone ümber lükata, siis tuleb tolmu leviku tõkestamiseks selle tekkimise kohta veega kasta. Tolmu efektiivseks kontrolliks ja vee võimalikult väheseks raiskamiseks peab veega kastmise koht olema võimalikult tolmu tekkimise koha lähedal. Tule- ja plahvatusoht Tule- ja plahvatusohu ärahoidmiseks tuleb süttivate materjalide läheduses võtta tarvitusele ettevaatusabinõud. Süttivateks materjalideks võivad olla gaasid, vedelikud, aga ka tahked ained nagu tolm ja pulbrid. Igasugune süttivate ainetega tegelemine peab kuuluma riskianalüüsi hulka. Üldistes tuleohutuseeskirjades peavad olema ära toodud evakuatsiooniteed. 38 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Kui tehtav töö kujutab endast vähimatki tuleohtu, siis ei tohi töödega jätkata enne kui sobilikud tulekustutusvahendid on tööplatsil olemas koos vastava väljaõppega inimesega, kes on pädev neid kasutama. Kasutades gaasilõikamist, tuleb enne tööde alustamist sisse viia ohutusnõuded. Hapniku-, atsetüleeni- või vedela petrooleumi gaasi tuleb kasutada, käsitseda ja ladustada korrektselt. Tähelepanelik tuleb olla näiteks hapnikutoitelise gaaslõikuriga ja ketaslõikuritega lõikamisel, kuna nad võivad süüdata muidu raskesti süttivaid materjale, nagu näiteks puitu. Kus kergesti süttivaid materjale ei saa eelnevalt eemaldada, tuleb kindlaks teha, et enne tööde alustamist oleks need materjalid korralikult kaetud või niisutatud kogu tööde vältel. Kuumade tööde tegemisel mahutite läheduses, mis sisaldavad või on sisaldanud kergestisüttivaid materjale, tuleb võtta kasutusele spetsiifilised abinõud eemaldamaks materjalid tööde lähedusest või kaitstes neid võimaliku süttimise eest. Varisemisoht Igasugust tööd avalike alade kõrval ja kohal tuleks, kus vähegi võimalik, vältida. Kus seda vältida ei saa, tuleb teed ajutiselt sulgeda ja tagada alternatiivsed turvalised jalakäijate teed. Kus on oht langeva prahi kukkumiseks avalikult alale, tuleb paigaldada kaitsepiirded. Hoone osalise lammutamise korral ei tohiks hoones tööde ajal viibida inimesi, eriti kui tegu on suuremahulise lammutustööga. Et lubada inimestel ülejäänud osades tööde ajal viibida, peab läbi viima põhjalikuriskianalüüsi, kus tuleb ära määrata hädaabi väljapääsud ja evakuatsiooni plaanid. Kõrvalisi inimesi tuleb lammutustööde teostamise alalt rangelt eemal hoida. Piirangutsoonid määratletaksegi selleks, et keegi ei saaks viga võimalikest kukkuvatest objektidest. Kaaluda tuleks võimalusel tellingute ja teiste ajutiste kaitserajatiste katmist plastikust kattega või võrguga. Vältimaks planeerimata varinguid ja enneaegseid kokkuvarisemisi, tuleb enne lammutustööde algust kindlaks määrata, kus on ajutise toestamise vajadus, ja see tööde plaanis ära märkida. Ühtegi konstruktsiooniosa ei tohi nii üle koormata, et ainuski osa sellest muutuks lammutustööde käigus ebastabiilseks. Konstruktsioonide eemaldamisel hoone või struktuuri küljest tekib alati oht teiste hooneosade ohtlikuks muutumiseks inimestele selle hooneosa sees, peal või lähedal. 3.8.2.8 Ehitus- ja lammutusjäätmed Ehitus-remonttööde käigus tekkivad ehitusjäätmed kogutakse selleks ette nähtud konteineritesse ning antakse üle nende käitlemiseks jäätmeluba omavale isikule või jäätmeregistris olevale ettevõttele. Kõik nõuetekohased dokumendid vormistab tööde teostaja. Antud projektis mahte ei käsitleta. Jäätmeliik Kood Tegevuse lühikirjeldus Raud, teras (plekkdetailid) 17 04 05 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. 39 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Tsemendi, lubja, krohvisegu ning 10 13 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba nendest toodete valmistamisel omavale jäätmekäitlejale. tekkinud jäätmed Ohtlikke aineid sisaldavad või 15 01 10 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba nendega saastatud pakendid ning ohtlike jäätmete käsitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale. Värvi- ja lakijäätmed 08 01 12 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Pakendid (puitalused, kile, 15 01 Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete paberkartongpakend jne) ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Ehitus- ja lammutussegapraht 17 09 04 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Prügi (segaolmejäätmed) 20 03 01 Antakse üle korraldatud jäätmeveo raames. Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid sortida või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. 4 AKUSTIKA Akustika: Projekt vastab standardile EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Müra tasemete määramisel on lähtutud sotsiaalministri 4. Märtsi 2002. a. määrusest nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ 4.1 KESKKONNAMÜRA- JA VIBRATSIOONITASEMED Vastavalt Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr.42 on tegu IV kategooria alaga (tööstusala) kus hoone ja seda ümbritsev ala on projekteeritud selliselt, et päevasel ajal ei ületaks liiklusmüra lpa,eq,t=65 db ja tööstusettevõtte müra lpa,eq,t=65 db. Öisel ajal on vastavad näitajad liiklusmürale lpa,eq,t=55 db ja tööstusettevõtte mürale lpa,eq,t=55 DB 4.2 VÄLISPIIRETE JA RUUMIDEVAHELISED HELIISOLATSIOONINÕUDED Nõuded ehitise välispiirdele ja selle elementidele määratakse lähtuvalt välismüra suurusest hoone vahetus läheduses ja lubatavast müratasemest ruumis. Ehitise välispiire vastab heliisolatsiooninõuetele, kui välismürast põhjustatud lubatav müratase ruumis ei ole ületatud. Välispiirete heliisolatsioon R'tr,s,w 40 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Õhumüra isolatsiooniindeks R'w Büroo ja haldushoone Tööruumide vahel, tööruumide ja üldkasutatavate 48 Minimaalne nõue on R’w ≥ 38 dB. ruumide (trepikoda, koridor, hall, vestibüül) vahel konfidentsiaalsust vajavate tööruumide vahel rakendada nõuet R’w ≥ 52 dB Kabineti ja tööruumi ning üldkasutatavate ruumide 34 Ukse heliisolatsioon peab olema vahel kui kabineti ja tööruumi seinas on uks R’w ≥ 30 dB Majutusasutus Majutusruumide vahel 52 Nõuded ei laiene luksus- ja äriklassi hotellitubadele ja ajutistele majutusasutustele Majutusruumi ja üldkasutatavate ruumide (trepikoda, 52 koridor, hall, vestibüül) vahel Majutusruumi ja müratekitavate ruumide (tehnoruum, 60 restoran, köök, spordiruum) vahel 41 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Majutusruumi ja üldkasutatavate ruumide vahel, kui 39 Ukse heliisolatsioon peab olema majutusruumi seinas on uks R’w ≥ 35 dB Taandatud löögimürataseme indeks L’n, w (dB) Büroo ja haldushoone Tööruumist tööruumi; üldkasutatavast ruumist 63 tööruumi Majutusasutus Majutusruumist teise majutusruumi 58 Nõue ei laiene löögimüra eest kaitstava majutusruumi rõdule, vannitoale ja wc-le Üldkasutatavast ruumist teise majutusruumi 58 Müratekitavast ruumist teise majutusruumi 53 Soovitatav on rakendada nõuet L’n, w ≥ 48 dB 4.3 EHITUSAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabeli 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" kohaselt tuleb rekonstrueeritava hoone välispiirded projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB. R’w (dB) R'w on õhumüra isolatsiooni indeks - arv, mille abil hinnatakse õhumüra isolatsiooni ehitise ruumide vahel (iseloomustab heli ülekannet läbi vaadeldava piirdekonstruktsiooni ja sellega külgnevate konstruktsioonide). Ctr on transpordimüra spektri lähendustegur vastavalt standardile EVS-EN ISO 717, mida kasutatakse ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikelementide valikul. Hoone olemasolev seinakonstruktsioon on tõhusa heliisolatsiooniga. Akende valikul hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kasutada on soovitav kolmekordseid õhkvahega klaaspakettaknaid, mille heliisolatsioon R´w + Ctr ≥ 30 dB. Tänavapoolsete akende klaaspaketi helipidavus on R`w=42dB. 42 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks heliisolatsiooni taset sel määral, et ruumides ületatakse lubatud müratasemed. NB! Seinte ehitusel, avatäidete paigaldamisel ja kommunikatsioonide paigaldamisel järgida RYL-is esitatud nõudeid (RYL-tarindid) ja projekteerijapoolseid ettepanekuid. 4.4 RUUMIAKUSTIKALAHENDUSTE PÕHIMÕTTED Vajalik järelkõlakestus saavutatakse akustiliste laepaneelide kasutamisega. Akustilise järelkõla maksimaalseks pikkuseks kõikidel sagedustel on 0,8 s, soovituslik pikkus peab jääma 0,6- 0,8 vahele. Vajalik järelkõlakestus saavutatakse akustiliste paneelide kasutamisega. Vajalik järelkõlakestus saavutatakse akustiliste laepaneelide kasutamisega. 5 SISEKUJUNDUS Käesoleva projektiga sisearhitektuurset osa ei käsitleta. 6 KONSTRUKTSIOONID Konstruktsiooni projekti on koostanud eelprojekti mahus Ehitusekspertiisibüroo OÜ (Töö 20-072P Peterburi mnt 2D hotell/büroohoone). Vt konstruktsiooni eelprojekti projektdokumentatsiooni alamkaustast nimetusega EK _Ehituskonstruktsioonid. 7 KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS Kütte ja ventilatsiooni projekti on koostanud eelprojekti mahus ITK Inseneribüroo OÜ (Töö nr. P2D (ITK sisene nr. 20054)). Vt kütte- ja ventilatsioonilahenduse eelprojekti projektdokumentatsiooni alamkaustast nimetusega KVJ _Kute-ventilatsioon-jahutus. 8 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Vee- ja kanalisatsiooni projekti on koostanud eelprojekti mahus ITK Inseneribüroo OÜ (Töö nr. P2D (ITK sisene nr. 20054)). Vt vee- ja kanalisatsioonilahenduse eelprojekti projektdokumentatsiooni alamkaustast nimetusega VK_ Veevarustus-kanalisatsioon. 43 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 9 ELEKTRIVARUSTUS Hoone elektrivarustuse projekti on koostanud eelprojekti mahus ITK Inseneribüroo OÜ (töö nr: P2D (ITK sisene nr. 20054)). Vt elektrivarustuse eelprojekti projektdokumentatsiooni alamkaustast EL_Elektripaigaldis. 10 HOONE KASUTAMINE JA HOOLDAMINE 10.1 HOONE KASUTAMINE JA HOOLDAMINE Hoone omanikul/haldajal tuleb koostada hoone hooldusraamat. Hooldusraamatu koostamisel võtta aluseks järgmised alus- ja normdokumendid:  Majandus- ja taristuministri 04.09.2015 määrus nr. 115 „Ehitamise dokumenteerimine, ehitusdokumentide säilitamine ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded“  EVS 807:2016 Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid  KH Kinnisvarahooldus kartoteegi juhendkaardid KH 90-00226-et Ülevaatus-, hooldus- ja teenindusjuhendid. Eri- ja avariiolukordade juhendid. 10.2 NÕUDED EHITISE KASUTUS- JA HOOLDUSJUHENDILE Ehitise kasutus- ja hooldusjuhend (edaspidi hooldusjuhend) tuleb koostada selliselt, et sellest juhindudes on võimalik mõistliku kulu ja pingutusega ehitist kasutada, tuvastada ehitise ja selle osade omadused ning nende säilitamiseks vajalik tegevus kogu ehitise kasutusea ajal. Ehitise hooldusjuhend sisaldab ehitise omanikule, haldajale või ruumide kasutajatele juhiseid ehitise ja selle osade, kasutatud ehitustoote, -materjali ning -seadme: 1. õigeks, sihipäraseks ja säästlikuks kasutamiseks ning vajadusel utiliseerimiseks või hävitamiseks; 2. säilimise, korrashoiu ja hoolduse korraldamise aluspõhimõtete, eesmärkide ning ülesannete kohta; 3. võimalikeks avariiolukordadeks või õnnetusjuhtumiteks. 10.3 AVATÄITED Aknaid ja uksi tuleb pesta mitteabrassiivse ja neutraalse pesuvahendiga, seejärel kuivatada klaasid ja raamiosa pehme lapiga. Rohke kondensaadi tekkimisel klaasid ja raam kuivatada, välimise raami sooned puhastada (näiteks külmadel talvedel). Talvel on kohustuslik aknaesised plekid hoida lumest puhtana. Ettevaatust: lahtised aknad võivad tuuletõmbuse tõttu puruneda! Aknalaudade igapäevaseks hooldamiseks piisab niiskest tolmueemaldamisest, raskemate plekkide eemaldamiseks kasutada mitteabrasiivset pesuainet. Aknalauale ei ole lubatud toetada raskemaid esemeid kui 44 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Töö nr / projekti tunnus: P-2101/P2D Projekti nimetus: PETERBURI TEE 2D HOTELL/BÜROOHOONE Seletuskiri: ARHITEKTUURAadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee2d 15kg, vastasel korral tekivad värvitud nurkadesse praod ning aknalaud võib puruneda. Lillepottide ja vaaside puhul tuleb kasutada veekindlaid aluseid, vee sattumisel aknalauale koheselt kuivatada. Vältida pragude ja kriimustuste teket (rasked ja teravate nurkadega esemed). Aknad ei ole mõeldud läbikäimiseks. Välisustel tuleb pidevalt kontrollida, et uksepakk ja ukse esine on avamise ulatuses puhas (jää, lumi ja liiv). Sügisel ja talveperioodil tuleb trepikodadesse ja tuulekodadesse paigaldada täiendavad porimatid, vältimaks liiva edasikandumist. Täispuidust välisuste korral tuleb uksepakke kuivana hoida ja teha 2 korda aastas hooldus. Puitosade hooldamiseks piisab tolmu pühkimisest ja tugevamate plekkide pesemisest. Uste ja akende hingi ja lukke tuleb määrida iga 6 kuu tagant, samal ajal kontrollida ka tihendite olukorda. Tihendite tööiga saab pikendada regulaarse hooldamisega (silikoonõli). Pragunenud või purunenud tihendid tuleb kogu perimeetri ulatuses vahetada. Tööde vajadus ja maht sõltub suures osas akna või ukse paigutusest fassaadis ja ilmakaarte suhtes. Lõunapäikese ja valdavate tuulte poolses aknad on rohkem ilmastiku meelevallas ja kuluvad rohkem, seetõttu tuleb neid ka rohkem hooldada. 10.4 KATUS Katuse ülevaatus tuleb teha kaks korda aastas. Kontrollida katusekatte, räästaplekkide, katuseluukide ja vihmavee torude puhtust ja üldist olukorda. Lehed ja muu praht tuleb eemaldada pühkimisega. Parkimis tasandid tuleb talvel lumi ja jää koristada, alla viskamisel on nõutav ülim ettevaatus ja langemisala tuleb ohutuslindiga piirata. Vajadusel tellida tõstuk. 10.5 VÄLISSEINAD, TREPID JA FASSAAD Vältida esemete seina vastu toetamist ja seinapinna kriimustamist (jalgrattad jne). Graffiti korral tuleb sein koheselt puhastada ja üle värvida. Välistreppe ei tohi soolatada! Samuti ei tohi soola kasutada sillutatud jalgteedel ja sokliümbruses. Välisperimeetris tuleb sokliservad koheselt soolast puhastada (talveperioodil). Talveperioodil tuleb sokliserv koheselt lumest puhastada. Väliskrohvi olukorda tuleb kontrollida igal kevadel. Soklikrohvi hooldusremont tuleb teha iga 2 aasta järel (nähtavate defektide esinemisel). Koostasid: Arhitekt Kati Haki /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekti assistent Jana Suislep 45 / 45 Muudatuse versioon: Staadium: EP Rovin OÜ - Kuupäev: 23.07.2021 Hõbekuuse tee 17, 12111 Tallinn Vastutav spetsialist: Kati Haki Tel +372 5217540 P2D_EP_AR-3-01_v01_seletus.pdf /allkirjastatud digitaalselt/ MTR reg nr EEP000274; EPE000070 Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu) Kuupäev 28.07.2021 Ehitusloa väljastaja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] JAN VALGMA Ehitusprojektide menetleja Ehitise ja ehitamise andmed Ehitise ja ehitamise andmed on toodud 6 lisas Seotud dokumendi andmed Liik Ehitusloa taotlus Number 2111271/26005 Kuupäev 27.07.2021 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Ehitusloa_taotlu s_Nr_2111271/2 6005_Koondvaa Ehitusloa taotlus 2111271/26005 de.pdf 27.07.2021 Määruse "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded" § 1 punkt 8. Mitme kasutusotstarbeg a hoone maksimaalseks lubatavaks energiatõhususar vuks on köetava pinna alusel hoone osade energiatõhususar Registrisse_kan vude piirväärtuste dmata_hoone_e Registrisse kaalutud nergiaarvutusel_ kandmata hoone keskmine põhinev_energia energiaarvutusel energiatõhususar märgise_teatis_ põhinev v, mis on Nr_2111569/028 energiamärgise 113kWh/(m2a). 55_Koondvaade teatis 2111569/02855 .asice 23.07.2021 Reostunud_pinn ase_kaitluskava Lisa _2004.pdf Muu lisa 23.07.2021 AS EcoPro Peterburi-tee- 2d_LasnamaeL O_Radooniuurin Lisa - gu-raport.asice Raadoonitõrjeke Radooniuuring Muu lisa 24.03.2021 skus Peterburi tee 2d, Lasnamäe Fail konteinerist Raadoonitõrjeke LO_Raport.pdf 24.03.2021 skus 20154_DND_Pe Lisa - terburi-tee-2d- Puittaimede Puittaim-halj- haljastuslik hinnang.asice hinnang Muu lisa 14.04.2021 K-Projekt AS 1 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 20154_DND_Pe terburi-tee-2d- Puittaim-halj- hinnang.zip Fail konteinerist 14.04.2021 K-Projekt AS 20154_DND_Pe terburi-tee-2d- Puittaim-halj- Fail konteinerist hinnang 14.04.2021 K-Projekt AS 20154_DND-0- 01_tiitelleht.pdf Fail konteinerist 14.04.2021 K-Projekt AS 20154_DND-3- 01_seletus.pdf Fail konteinerist 14.04.2021 K-Projekt AS 20154_DND-4- 01_dendro- plaan-bind.dwg Fail konteinerist 14.04.2021 K-Projekt AS 20154_DND-4- 01_dendro- plaan-xref.dwg Fail konteinerist 14.04.2021 K-Projekt AS 20154_DND-4- 01_dendro- Fail konteinerist plaan.pdf 14.04.2021 K-Projekt AS 20154_LISA- Birgit-Pukk- Fail konteinerist diplom.pdf 14.04.2021 K-Projekt AS Projekterimisting Lisa - imused.zip Muu lisa 23.07.2021 TLPA Peterburi tee 2d PT krgus Fail konteinerist (1).asice 23.07.2021 TLPA Peterburi tee 2d PT kõrgus.docx Fail konteinerist 23.07.2021 TLPA Transpordiameti tingimused lisa Fail konteinerist 1.pdf 23.07.2021 TLPA KeKo tingimused lisa Fail konteinerist 2.rtf 23.07.2021 TLPA Tallinna Strateegiakesku se tingimused Fail konteinerist lisa 3.docx 23.07.2021 TLPA Tallinna Transpordiameti tingimused lisa Fail konteinerist 4.docx 23.07.2021 TLPA Peterburi_tee_2 d_PT_hoonestu Fail konteinerist sala_pp.asice 23.07.2021 TLPA Peterburi tee 2d PT hoonestusala Fail konteinerist pp.docx 23.07.2021 TLPA Peterburi_tee_2f _PT_hoonestus Fail konteinerist ala_pp.asice 23.07.2021 TLPA Peterburi tee 2f PT hoonestusala Fail konteinerist pp.docx 23.07.2021 TLPA 20154_EP_Pete Peterburi tee 2d rburi-tee- hoone 2d.asice Ehitusprojekt 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 2 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 20154_PP_teed -ja- valisvorgud.asic Fail konteinerist e 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_teed -ja- tehnovorgud.zip Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS Fail konteinerist 01_Uldosa 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 0- Fail konteinerist 01_tiitelleht.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 0-02_Dok- Fail konteinerist loetelu.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 0- Fail konteinerist 03_koosseis.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- Fail konteinerist 2-01_PT.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 2-02-1_tt- Fail konteinerist Telia.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 2-02-2_tt- Fail konteinerist Telia.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 2-02_tt-gaas.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 2-03_tt- Fail konteinerist elekter.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 2-04-1_tt- Fail konteinerist vesi.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 2-04-2_tt- Fail konteinerist vesi.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AA- 3- 01_yldseletuskiri Fail konteinerist .pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_AS- 4- 03_tehnokoond. Fail konteinerist pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 02_Teedeehitus Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_TL- 0- Fail konteinerist 01_tiitelleht.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_TL- 0-02_Dok- Fail konteinerist loetelu.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_TL- 3-01_seletus.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_TL- 4- 01_liikluskorrald Fail konteinerist us.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_TL- 4- 02_asendiplaan. Fail konteinerist pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 3 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 20154_PP_TL- 4- 03_vertikaalplan Fail konteinerist eering.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_TL- 6-01_loiked.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 03_Veevarustus -ja- Fail konteinerist kanalisatsioon 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -0- 01_tiitelleht.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -0-02_Dok- Fail konteinerist loetelu.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -3- Fail konteinerist 01_seletus.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -4-01- Fail konteinerist 1_asend.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -6-01- 1_pikiprofiil- Fail konteinerist V1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -6-02- 1_pikiprofiil- Fail konteinerist K1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -6-03- 1_pikiprofiil- Fail konteinerist K2.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_VKV -8- 01_pohimaterjali Fail konteinerist d.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 04_Gaasivarust Fail konteinerist us 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_GVV -0- 01_tiitelleht.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_GVV -0-02_Dok- Fail konteinerist loetelu.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_GVV -3- Fail konteinerist 01_seletus.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_GVV -4-01_asend.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_GVV -6-01_profiil.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_GVV -7-01_mont- Fail konteinerist skeem.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_GVV -8-01_mat- Fail konteinerist loetelu.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 05_Elektrivarust Fail konteinerist us 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 4 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus 20154_PP_ENV +ELV-0- 01_tiitelleht.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_ENV +ELV-0-02_Dok- loetelu.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_ENV +ELV-3- 01_seletuskiri.p Fail konteinerist df 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_ENV +ELV-4- Fail konteinerist 01_asend.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_ENV +ELV-8- 01_pohimaterjali Fail konteinerist d.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 06_Maastikuarhi Fail konteinerist tektuur 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_MA- 0- Fail konteinerist 01_tiitelleht.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_MA- 0-02_Dok- Fail konteinerist loetelu.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_MA- 3- 01_seletuskiri.p Fail konteinerist df 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_MA- 4- 01_asendiplaan. Fail konteinerist pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 20154_PP_MA- 8-01_taimmat- spets.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AA.asi Fail konteinerist ce 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AA-0- 01_v01_Tiitelleh Fail konteinerist t.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AA-3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL.asi Fail konteinerist ce 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 100_-1k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 101_1k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 102_2pk- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 103_2k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 104_3k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 105_4k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 5 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus P2D_EP_EL-5- 106_5k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 107_6k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 108_7k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 109_8k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 110_9k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 111_10k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 112_11k- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- 113_katus- Fail konteinerist kaabliteed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL+E N+EA-0- Fail konteinerist 001_TL.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL+E N+EA-0- Fail konteinerist 002_DL.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL+E N+EA-3- Fail konteinerist 001_SK.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_EL-5- Fail konteinerist 002_mag.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_GV.asi Fail konteinerist ce 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_GV-3- 01_seletuskiri.p Fail konteinerist df 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV.asi Fail konteinerist ce 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 103_v01_KJ- Fail konteinerist plaan1P.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 104_v01_KJ- Fail konteinerist plaan2.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 105_v01_KJ- Fail konteinerist plaan3.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 106_v01_KJ- Fail konteinerist plaan4-8.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 107_v01_KJ- Fail konteinerist plaan9-11.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 108_v01_KJ- Fail konteinerist katus.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 301_v01_vent- Fail konteinerist plaan-1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 302_v01_vent- plaan1korrus.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 6 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus P2D_EP_KV-5- 303_v01_vent- plaan1Pkorrus.p Fail konteinerist df 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 304_v01_vent- plaan2korrus.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 305_v01_vent- plaan3korrus.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 306_v01_vent- plaan4- Fail konteinerist 8korrus.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 307_v01_vent- plaan9- Fail konteinerist 11korrus.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 308_v01_vent- Fail konteinerist katus.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-9- 01_v01_dok- Fail konteinerist Lisa-1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-9- 02_v01_dok- Fail konteinerist Lisa-2.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-9- 03_v01_dok- Fail konteinerist Lisa-3.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-0- 01_v01_tiitelleht Fail konteinerist .pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-3- 01_v01_seletus. Fail konteinerist pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 001_v01_kyte- Fail konteinerist skeem-1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 002_v01_kyte- Fail konteinerist skeem-2.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 003_v01_jah- Fail konteinerist skeem-1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 004_v01_jah- Fail konteinerist skeem-2.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 309_v01_vent- Fail konteinerist skeem-1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 310_v01_vent- Fail konteinerist skeem-2.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 401_v01_SE- Fail konteinerist skeem.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-0- 02_v01_dok- Fail konteinerist nimekiri.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 101_v01_KJ- Fail konteinerist plaan-1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_KV-5- 102_v01_KJ- Fail konteinerist plaan1.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 7 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus P2D_EP_TO.asi Fail konteinerist ce 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_TO-3- 01_v01_SELET USKIRI_05-05- Fail konteinerist 2021.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_TO-3- 01_lisa1- evakuatsiooniar Fail konteinerist vutus.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_TO-3- 01_v01_SP.asic Fail konteinerist e 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_TO-0- 01_TKS- tiitelleht_2021- Fail konteinerist 07-21.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_TO-3- 01_TKS- seletuskiri_2021 Fail konteinerist -07-21.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_v01_A Fail konteinerist RH.asice 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-0- 01_v01_tiitel_20 21-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-0- 02_v01_dok- nimekiri_2021- Fail konteinerist 07-23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-3- 01_v01_seletus kiri_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 01_v01_- Ikorrus_2021- Fail konteinerist 07-23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 02_v01_Ikorrus_ 2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 03_v01_parkimi ne2tasand_2021 Fail konteinerist -07-23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 04_v01_2korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 05_v01_3korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 06_v01_4korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 07_v01_5korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 08_v01_6korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 8 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus P2D_EP_AR-5- 09_v01_7korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 10_v01_8korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 11_v01_9korrus _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 12_v01_10korru s_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 13_v01_11korru s_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 14_v01_katusek orrus_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-5- 15_v01_katus_2 021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-6- 01_v01_vaade1 _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-6- 02_v01_vaade2 _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-6- 03_v01_vaade3 _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-6- 04_v01_vaade4 _2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-6- 05_v01_loigeA- A_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-6- 06_v01_loigeB- B_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-7- 01_v01_konstru ktsioonide- tyybid_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-7- 02_v01_parapeti solmP1_2021- Fail konteinerist 07-23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-7- 03_v01_soklisol mS1_2021-07- Fail konteinerist 23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 9 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus P2D_EP_AR-7- 04_v01_vahelae solmV1_2021- Fail konteinerist 07-23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AR-7- 05_v01_vahelae solmV2_2021- Fail konteinerist 07-23.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_AS-4- 02_v01_asend_ 2021-07-23.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_VKhoo Fail konteinerist ne.asice 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_VK-1- 01_TEHtingimus Fail konteinerist ed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_VK-1- 02_TEHtingimus Fail konteinerist ed.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_VK-3- 01_seletuskiri.p Fail konteinerist df 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_VK-5- 001_VMsolm.pd Fail konteinerist f 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_VK-0- 01_tiitelleht.pdf Fail konteinerist 20154 27.07.2021 K-Projekt AS P2D_EP_VK-0- Fail konteinerist 02_loetelu.pdf 20154 27.07.2021 K-Projekt AS 10 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 LISA 1 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine,Hoone,Mitteelamu,Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitise andmed Ehitisregistri kood 121364277 Ehitise nimetus büroo- ja majutushoone Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78403:315:0247 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2f 78403:315:2790 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d Ehitise koordinaadid X Y X Y X Y 1. 6587638.76 544823.16 2. 6587595.53 544823.21 3. 6587595.52 544815.77 4. 6587596.82 544815.76 5. 6587596.82 544811.48 6. 6587597.73 544811.48 7. 6587597.73 544810.58 8. 6587576.96 544810.60 9. 6587577.03 544843.86 10. 6587613.61 544843.81 11. 6587613.62 544851.83 12. 6587623.27 544851.81 13. 6587623.28 544843.78 14. 6587638.91 544843.79 15. 6587640.80 544830.93 16. 6587638.76 544823.16 Ehitise tehnilised andmed Ehitisealune pind (m²) 1 651,4 Maapealse osa alune pind (m²) 1 651,4 Maapealsete korruste arv 11 Maa-aluste korruste arv 1 Absoluutne kõrgus (m) 83,1 Kõrgus (m) 42,8 Pikkus (m) 67,7 Laius (m) 33,6 Sügavus (m) 2,6 Suletud netopind (m²) 13 042,2 11 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 Köetav pind (m²) 11 390,7 Maht (m³) 51 020 Maapealse osa maht (m³) 46365 Üldkasutatav pind (m²) 4 005,5 Tehnopind (m²) 509.4 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 12111 Hotell, motell, külalistemaja 2256 12201 Büroohoone 6102.6 12311 Kaubandushoone 168.7 KOKKU (m²) 8527.3 Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalisatsiooni liik võrk Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallikas katel Energiaallikas küttegaas, võrk Ventilatsiooni liik sundsissepuhe ja -väljatõmme, soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik tsentraalne külmaagensiga (nt freoon) jahutus Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub Täiendavad andmed Liftide arv 4 Konstruktsioonid ja materjalid Vundamendi liik madalvundament, lintvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal metall, monoliitne raudbetoon, monteeritav raudbetoon, väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon Välisseina välisviimistluse materjal metall (seal hulgas plekk või profiilplekk) Välisseina liik vahetäitega sõrestik Katuste ja katuselagede kandva osa materjal monteeritav raudbetoon Vahelagede kandva osa materjal monoliitne raudbetoon, monteeritav raudbetoon Katusekatte materjal bituumen või PVC plaat või rullmaterjal 12 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 LISA 2 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Muu lisas nimetamata loakohustuslik rajatis Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221372139 Ehitise nimetus kõnnitee Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d // Peterburi tee T10 // Ülemiste tee Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78403:315:2790 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d 78403:315:0238 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee T10 78403:315:0151 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Ülemiste tee Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 50 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 21121 Tänavad KOKKU (m²) 13 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 LISA 3 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221372136 Ehitise nimetus veetorustik Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Ülemiste tee Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78403:315:0151 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Ülemiste tee Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 9,5 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22221 Külmaveetorustik KOKKU (m²) 14 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 LISA 4 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221372137 Ehitise nimetus sademevee kanalisatsioon Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee T10 Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78403:315:0238 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee T10 Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 3,8 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22231 Kanalisatsioonitorustik KOKKU (m²) 15 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 LISA 5 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Liinirajatised (v.a liin ja sidemast ning olemasolevatele postidele ja ehitistele paigaldatud ja paigaldatavad kaablid), milleks on maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, õhuliin, konteiner Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221372207 Ehitise nimetus sidekanalisatsioon Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d // Ülemiste tee Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78403:315:2790 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d 78403:315:0151 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Ülemiste tee Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22245 Side õhu- või kaabelliin KOKKU (m²) 16 / 17 Allkiri ____________________ Ehitusluba nr 2112271/25517 (eelnõu), 28.07.2021 LISA 6 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Hooneväline auditikohustuslik gaasipaigaldis Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221372138 Ehitise nimetus gaasitorustik Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d // Peterburi tee T10 Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78403:315:0238 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee T10 78403:315:2790 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 2d Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 78,5 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22112 Küttegaasi B ja C kategooria jaotustorustik, ülerõhuga üle 0,1 kuni 16 bar KOKKU (m²) 17 / 17 Allkiri ____________________

Allikas: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus dokumendiregister →