Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD JAAMA2_07 Lepingu number: KPJ-4/2021-73 Üürniku nimi: Transpordiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JAAMA2 Haldur: Verdo Aun Kinnistu aadress: Jaama tn 2, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 450,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping lõpeb 31.12.2026, ettepanek lepingut pikendada kuni 31.12.2031 (tasud alates 01.01.2027 indikatiivsed ja lepitakse kokku üürilepingu muudatusega). Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 380,47 4 565,64 Uus leping 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 197,13 0,44 2 365,56 −183,34 −48,19% −2 200,08 −48,19% 100 Kinnisvara haldamine 190,49 2 285,90 Uus leping 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 271,82 0,60 3 261,86 81,33 42,70% 975,97 42,70% 200 Tehnohooldus 501,53 6 018,40 Uus leping 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 501,47 1,11 6 017,67 −0,06 −0,01% −0,73 −0,01% 300 Heakord 400 Remondikomponent 751,83 9 022,01 Uus leping 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 935,17 2,08 11 222,04 183,34 24,39% 2 200,03 24,39% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 10,22 122,63 Uus leping 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 7,94 0,02 95,25 −2,28 −22,33% −27,38 −22,33% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 834,55 22 014,57 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 1 913,53 4,25 22 962,38 78,98 4,31% 947,81 4,31% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 829,40 9 952,86 Teenuse hinna 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 737,25 1,64 8 847,03 −92,15 −11,11% −1 105,83 −11,11% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 928,02 9 125,04 Teenuse hinna 905,42 839,54 774,55 709,56 643,68 578,69 578,69 643,68 709,56 774,55 839,54 905,42 2,01 8 902,85 −22,60 −2,43% −222,19 −2,43% muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,87 122,11 Teenuse hinna 10,87 10,36 10,86 10,87 11,02 11,25 10,82 10,94 12,28 12,34 11,77 10,85 0,02 134,23 1,01 10,20% 12,13 9,93% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 18,23 218,76 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 0,02 93,38 −10,45 −57,31% −125,38 −57,31% 710 Valveteenused 18,23 218,76 Teenuse hinna 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 7,78 0,02 93,38 −10,45 −57,31% −125,38 −57,31% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 785,52 19 418,77 1 661,33 1 594,94 1 530,44 1 465,46 1 399,73 1 334,97 1 334,54 1 399,65 1 466,87 1 531,92 1 596,35 1 661,30 3,69 17 977,50 −124,19 −6,96% −1 441,27 −7,42% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 620,07 41 433,34 3 574,86 3 508,47 3 443,97 3 379,00 3 313,26 3 248,50 3 248,07 3 313,18 3 380,41 3 445,45 3 509,88 3 574,83 7,94 40 939,88 −45,21 −1,25% −493,46 −1,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 488,88 51 377,34 4 432,82 4 350,50 4 270,53 4 189,96 4 108,45 4 028,14 4 027,61 4 108,35 4 191,70 4 272,36 4 352,25 4 432,79 9,85 50 765,45 −56,06 −1,25% −611,89 −1,19% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 132,30 13 587,65 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 1 132,30 2,52 13 587,60 −0,00 −0,05 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 404,06 16 848,68 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 1 404,05 3,12 16 848,62 −0,00 −0,06 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 487,76 27 845,69 2 442,56 2 376,17 2 311,67 2 246,70 2 180,96 2 116,20 2 115,77 2 180,88 2 248,11 2 313,15 2 377,58 2 442,53 5,43 27 352,28 −45,20 −1,82% −493,41 −1,77% TEENUSED KOKKU km-ga 3 084,82 34 528,65 3 028,77 2 946,45 2 866,48 2 785,90 2 704,39 2 624,09 2 623,56 2 704,29 2 787,65 2 868,31 2 948,20 3 028,74 6,73 33 916,82 −56,05 −1,82% −611,83 −1,77% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 61,40 68,27 63,91 64,53 64,53 0,01% 100,00% 64,53 1,98 5,06% 2,08 134,23 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% Elektriküte 6100 Elektrienergia, MWh 67,45 71,00 55,87 64,77 64,77 88,48% 57,31 147,90 5,04% 155,35 8 902,85 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2027 31.12.2031 197,13 Bilansiline kapitalikomponent prognoos (pikendamine) 01.12.2022 31.12.2026 18,35 Bilansiline 01.07.2022 31.12.2026 342,49 Bilansiline 01.07.2022 31.12.2026 19,63 Bilansiline Saatja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts <[email protected]> Saaja: [email protected], [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Transpordiamet Tere Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Transpordiamet Valge tn 4/1 11413 Tallinn [email protected] Koopia: Kliimaministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-149 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Jaama tn 2, Jõgeva objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata. Alates 01.01.2027 on üüriteatisel näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Süsta tn 21, Tallinn objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatist ei esita, kuna hoone on plaanis võõrandada ja üürileping lõpetada. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Transpordiamet - Jaama tn 2 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2021-73) Koostaja Liina Roos Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee