Ain Loot Teie 02.09.2024
OÜ Kondsor
[email protected] Meie 11.09.2024 nr 14-5/241405/2405109
Austatud Ain Loot
Kirjutasite, et linn ei luba kavandatava Aleksandri 8 hoone jaoks ehitada sademeveekanalisatsiooni läbi
linnale kuuluva maa (Aleksandri 10) ja nõuab, et sademevesi juhitaks läbi teise naabri (Turu 7) maa.
Küsisite, kas linna tegevus on õiguspärane ja kas õiguskantsleril oleks midagi soovitada.
Kõnealusel juhtumil on otsustav Aleksandri 8 ja Aleksandri 8a kruntide detailplaneeringu seletuskirjas
esitatud nõue: „[…] sademevesi […] juhitakse sademeveetorustikuga läbi Turu tn 7 krundi Aleksandri tn T3
tänavamaal asuvasse DN 300 sademeveetorustikku.“ Detailplaneeringust ei tulene alternatiivset lahendust.
Seetõttu oleks teise lahenduse kasutamiseks vaja muuta planeeringut.
Linn peab detailplaneeringut rakendama kõigis enda pädevuses olevates menetlustes ja tagama, et
planeeringut järgitakse. Detailplaneeringuga vastuolus olevat ehitusluba ei saa anda (ehitusseadustiku § 44
punkt 1).
Planeering ei asenda asjaõiguseid. Ka planeeringu seletuskirjas on märgitud, et sademeveetorustiku
rajamiseks tuleb seada servituut või sõlmida isikliku kasutusõiguse leping enne torustiku rajamist.
Planeeringu menetluses antud nõusolek ei asenda servituudi ega isikliku kasutusõiguse lepingut.
Detailplaneeringu elluviimisel on igal juhul vaja leida lahendus juhtumitele, mil naaber on vastu, kuigi
detailplaneeringu menetluses selle lahendusega nõustuti. Naabri seisukohad ja asjaolud millele tuginedes see
nõusolek anti, võivad ajas muutuda. Praegusel juhtumil ongi naaber (Turu 7) vastu sademevee toru
paigaldamisele läbi tema maa kuna ta on hiljuti parkla asfalteerinud ega soovi asfaltkatendi rikkumist. On
mõistetav, et soovite naabrile võimalikult vähe ebameeldivusi, kuid see ei tohiks tulla teise naabri omandi
kasutamise võimaluste piiramise arvelt.
Selliste probleemi lahendamiseks on õiguskorras võimalused olemas. Naabrile tekitatav kahju tuleb hüvitada.
Kokkulepet naabriga on võimalik saavutada ka kohtu kaudu, seejuures kohus saab hinnata, millisel viisil
tuleb naabermaja parkla asfaltkatend taastada ja kas kohane on ka muu kompensatsioon. Sama lahendus
oleks ka juhul, kui sooviksite torustikku paigaldada linna maale ja linn maaomanikuna ei annaks selleks
nõusolekut, kui detailplaneering lubaks sellist toru asukohta.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Evelin Lopman
ettevõtluskeskkonna osakonna juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Ago Pelisaar 693 8407
[email protected]