Seisukohad

LandComposition OÜ Reg. kood 12976309 Postiaadress: Sõle 34-17 Tallinn 10319 Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected] www.landcomposition.ee Töö nr DP-20-04 Lääne-Virumaa, Sõmeru vald, Aluvere küla Piiri tee 3, 5 ja 9 kinnistu ning lähiala DETAILPLANEERING ESKIISLAHENDUS Tellija: OÜ Anterna e-mail: [email protected] Tel: (+372) 5094738 /digiallkiri/ Koostaja: LandComposition OÜ e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811 Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627 (Eesti Maaülikool) /digiallkiri/ Tallinn 2020 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED............................. 3 2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 3 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 3 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 7 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 7 4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 7 4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 7 4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 8 4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 8 4.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 8 4.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 8 5. PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................................................... 8 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus........................................................ 8 5.2 Kruntide ehitusõigused ................................................................................................ 9 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad................................... 10 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ........................................................................................ 11 5.5 Piirded ........................................................................................................................ 11 5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 11 5.7 Haljastus..................................................................................................................... 12 5.8 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 12 5.9 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 13 5.10 Veevarustus ............................................................................................................ 13 5.11 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 13 5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 13 5.13 Elektrivarustus ........................................................................................................ 13 5.14 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 14 5.15 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 14 5.16 Soojavarustus ......................................................................................................... 14 5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 14 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 14 6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 14 6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 15 6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 16 6.4 Alternatiivsed energiaallikad ..................................................................................... 16 6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 16 6.6 Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 16 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 16 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED..................................................... 17 8. JOONISED ....................................................................................................................... 18 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 .................................................................................... 18 2. Planeeringu eskiis M 1:500 .......................................................................................... 18 9. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ........................................................................... 19 10. LISAD ........................................................................................................................... 20 2/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Planeeringu eesmärk on moodustada Piiri tee 3, 5 ja 9 katastriüksustest eraldi krunt planeeritava hoone jaoks. Samuti rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike tingimuste määramine, ehitiste kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, kujade määramine, tuleohutuse tagamine, kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine, müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:  Sõmeru valla üldplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 20.07.06.a. määrusega nr 21);  Piiri kinnistu detailplaneering (Tarvaprojekt OÜ, töö nr 08/0001);  Rakvere Vallavalitsuse 13.02.19 korraldusega nr 67 kehtestatud Piiri tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamine ja detailplaneeringu koostamise lähteülesanne;  Katastriüksuse digitaalne geodeetiline alusplaan (Sõmeru Maamõõdu OÜ, töö nr 4821, 07.02.19);  Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord”;  Majandus- ja taristuministri 02.06.15. a määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;  Siseministri 30.03.17.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“;  Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’;  Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;  Juhend "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013". Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool. 2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeringuala asub Rakvere vallas Aluvere külas hajaasustusalal. Alast ida pool voolab Sõmeru jõgi. Sõmeru alevikust lõuna pool kulgeb Tapa-Narva raudtee. Sõmeru alevikus asub Rakvere vallavalitsus, Sõmeru lasteaed ’’Pääsusilm’’, Sõmeru Põhikool ja Sõmeru Avatud Noortekeskus. Alevikus asub ka A ja O kauplus ning Alexela bensiinitankla. Näpi alevikus asub Vaeküla Kool. Rakvere linn asub planeeringualast ca 5,8 km kaugusel, Sõmeru alevik ca 1,3 km kaugusel, Näpi alevik ca 2,6 km kaugusel, Haljala alevik ca 13,6 km kaugusel ja Kiviõli linn ca 31,5 km kaugusel. 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Planeeringuga ei muudeta kehtivat Sõmeru valla üldplaneeringut. Üldplaneeringu kohaselt on planeeritaval alal olemasolev maakasutuse sihtotstarve põllumajandusmaa. Detailplaneering muudab osaliselt kehtivat Piiri kinnistu detailplaneeringut (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242). 3/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna Väljavõte Sõmeru valla kehtiva üldplaneeringu detailalade kaardist (Sõmeru-Näpi- Roodevälja-Ussimäe): LEPPEMÄRGID: - põllumajandusmaa Väljavõte Piiri kinnistu detailplaneeringu põhiplaanist: 4/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 5/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 6/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala asub Lääne-Virumaal Rakvere vallas Aluvere külas Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 maaüksusel. Planeeritava maa-ala suurus on ca 29 764 m². 4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab: 1. Piiri tee 3 krunti (katastriüksuse tunnus 77003:001:0091), sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 3221 m²; 2. Piiri tee 5 krunti (katastriüksuse tunnus 77001:001:0517), sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 3128 m²; 3. Piiri tee 5 krunti (katastriüksuse tunnus 77001:001:0516), sihtostarve tootmismaa 100%, pindala 5144 3128 m²; 4. Piiri tee 9 krunti (katastriüksuse tunnus 66101:001:0087), sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 18270 m². Ehitisregistri andmetel on Piiri tee 3 maaüksusel logistika keskus (EHRi kood 120291361) ning piirdeaed ja väravad (EHRi kood 221282641) ja Piiri tee 7 maaüksuselt nuumsigala (EHRi kood 108014767). Teistel katastriüksustel hoonestus puudub. 4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega: Nuumikute (66101:001:0232, maatulundusmaa 100%), Juhani (77003:001:0023, maatulundusmaa 100%), Jaani (77003:001:0373, maatulundusmaa 100%), Piiri tee 6 (66101:001:0086, ärimaa 100%), Piiri tee (66101:001:0088, transpordimaa 100%), Piiri tee 1 (66101:001:0084, ärimaa 100%), Emiste (77003:001:0090, maatulundusmaa 100%). 7/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Tallinn-Narva põhimaanteelt nr 1 (km 100,25- 100,36) ja sellelt alguse saava Piiri tee kaudu. Tallinn-Narva põhimaantee nr 1 on üleeuroopalise teedevõrgustiku maantee, mille kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 50 meetrit. Kehtivale Sõmeru valla üldplaneeringu kaardile on märgitud ka riigiteede nr 1 Tallinn-Narva ja nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru ristmiku perspektiivne võimalik lahendusvariant, mille mõju ei ulatu planeeringualale. 4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal paikneb kõrghaljastus (puud) ala idaosas jõe ääres. Piki Piiri tee 7 maaüksuse põhjapoolset krundipiiri kulgeb kraav. Planeeringuala reljeef on tasane, langedes jõe suunas. 4.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeritava maa-ala lääneküljel kulgeb piki Piiri tee 3 maaüksuse piiri madalpinge maakaabel, mille kaitsevöönd on 1 m mõlemal pool liini telge. Olemasolev tuletõrje veevarustuse võtmise koht asub Piiri tee 9 maaüksusel Sõmeru jõe kaldal. Piiri tee 7 maaüksuse läänepiiri vahetusläheduses asub alajaam Aluvere farm:(Kunda). 4.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala ehitustegevust kitsendavad olemasoleva madalpinge maakaabli 1 meetrine kaitsevöönd mõlemal pool liini telge. Kuna Sõmeru jõe puhul on valgala üle 25 m2, siis on sellel jõel  4 m kallasrada,  10 m veekaitsevöönd,  50 m ehituskeeluvöönd  100 m piiranguvöönd. 5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringule (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) on krundile nr 4 (Piiri tee 9) määratud katastrisihtotstarve 100% elamumaa. POS 1 (Piiri tee 3) ja POS 2 (Piiri tee 5) ei olnud eelpool mainitud detailplaneeringusse kaasatud. Detailplaneeringuga moodustatakse Piiri tee 3, 5 ja 9 katastriüksustest uus krunt uue planeeritava hoone jaoks (POS 5). Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 2 Planeeringu eskiis. 8/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna Tabel 1. Maakasutuse tabel Maaüksuse nimetus/ Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- positsiooni nr eelne eelne järgne järgne pindala, m² maakasutus pindala, m² maakasutus POS 1 maaüksus 2616 100 % T Piiri tee 3 3224 100% T Liidetakse 605 100 % Ä POS 5-ks POS 2 maaüksus 1801 100 % T Piiri tee 5 100% T 3142 Liidetakse 1341 100 % Ä POS 5-ks maaüksus Piiri tee 7 POS 3 5144 100% T 5144 100% T POS 4 maaüksus 16482 100 % E Piiri tee 9 100% E 18083 Liidetakse 1589 100 % Ä POS 5-ks POS 5 (moodustatakse POS 1, POS 2 ja POS 4 välja mõõdetud maa-aladest) koond: Nime ettepanek: Piiri tee 11 POS 5 - - 3535 100 % Ä Katastriüksuste sihtotstarbed on tähistatud vastavalt Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse moodustamise kord” järgmiselt: E – elamumaa 001 T – tootmismaa 003 Ä – ärimaa 002 5.2 Kruntide ehitusõigused Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringule (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) on krundile nr 4 (Piiri tee 9) lubatud rajada eluhoone ehitusaluse pinnaga kuni 300 m2 , kõrgusega kuni 7 m ja korruselisus 1. Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. 9/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna Lubatud on üksikelamu (11101), sõidukite teeninduse hoone (12332), muu teeninduse hoone (12339), garaažid (12430), muu laohoone (12529), elamu, kooli vms abihoone (12744). Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2. Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused Hoonete Hoonete suurim Krundi suurim lubatud Hoonete Krundi Pos nr pindala, lubatud arv ehitisealune suurim lubatud sihtotstarve m² krundil pindala kokku kõrgus (m) (m²) maaüksus Piiri tee 3 POS 1 2616 olemasolev olemasolev olemasolev olemasolev Liidetakse 0-100 % ÄK, POS 5-ks 605 1 1000 9 m põhihoone ÄV, TL maaüksus Piiri tee 5 POS 2 1801 olemasolev 0 - - Liidetakse 0-100 % ÄK, 1341 1 1000 9 m põhihoone POS 5-ks ÄV, TL maaüksus Piiri tee 7 POS 3 5144 olemasolev olemasolev olemasolev olemasolev 7m maaüksus Piiri tee 9 POS 4 16482 100 % EP 2 300 põhihoone, 5 m abihoone Liidetakse 0-100 % ÄK, 1589 1 1000 9 m põhihoone POS 5-ks ÄV, TL POS 5 (moodustatakse POS 1, POS 2 ja POS 4 välja mõõdetud maa-aladest) koond: Piiri tee 11 ettepanek: Nime 0-100 % ÄK, POS 5 3535 1 1000 9 m põhihoone ÄV, TL Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013" : ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenidushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja – tootmise hoone maa TL - laohoone maa EP – üksikelamu maa 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Rajatav hoonestus POS 5-l liigitub tuleohutuse järgi VI kasutusviisi alla ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP2. Vastavalt Siseministri määrus nr 17 10/18  DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ peab naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Hoonestusala on esitatud joonisel 2 Planeeringu eskiis. 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringule (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) ei ole määratud hoonete arhitektuurile erinõudeid. Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63) ja müratasemeid (Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71). POS 4 ja POS 5 hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis. Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoone korruselisus POS 5: 2. POS 4: 1 Katusekalle ja harja suund 5° - 45°, katuseharja suund paralleelne või risti Piiri teega. Materjalina kasutada bituumenlaine- ja -sindelplaat, plekk, kivi, kivipuistega teras. Hoonete kõrgus POS 5: 9 m. POS 4: 7 m põhihoone, 5 m abihoone Põhilised välisviimistluse Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse tööprojekti koostamise käigus. materjalid Lubatud on puitlaudis, krohv, klaas, metall (vihmaveerennid jms), betoon, kivi.Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse hoone projekteerimise käigus. Järgida kontaktvööndi üldist lahendust. Värvilahenduses eelistada sooje värvitoone. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun, tumepunane). Hoone tulepüsivusaste POS 5: minimaalselt TP2, POS 4: minimaalselt TP3 Piirded Kõrgus 1,5 m – 1,8 m maapinnast, metallkonstruktsioon, metallvõrk, puitlipid. Lisaks võib istutada heki. *Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Rakvere valla arhitektiga. 5.5 Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Krunte võib eraldada 1,5 m -1,8 m võrkpiirdega ja lubatud on ka hekk. Lähtuda naaberkinnistute lahendustest. Tänavapoolne piire peab olema kuni 1,8 meetri kõrgune. Väravad ei tohi avaneda tee poole. 5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Olemasolev Piiri tee on tupiktee ning selle kaudu ei toimu pidevalt tihedat liiklusvoolu. POS 4-le olemas juurdepääs olemasolevalt Piiri teelt. POS 5-le on kavandatud juurdepääs 11/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna läbi Piiri tee 7 maaüksuse. Peale- ja mahasõidu asukoht ja täpne lahendus antakse tööprojekti raames. Parkimine lahendatakse POS 5 krundi siseselt. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Parkimisala katend lahendatakse tööprojekti osana. Liikluskorraldus on ära toodud joonisel 2 Planeeringu eskiis. 5.7 Haljastus Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Krundi haljastamiseks on tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga: 1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel on soovitav kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust. 7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale. 8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise. Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 778:2001 "Ilupuude ja põõsaste istikud" nõuetele. Standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte. 5.8 Heakorra põhimõtted Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale. 12/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 5.9 Tehnovõrkude lahendus Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) põhijoonisele on POS 4 (Piiri tee 9) krundi tehnovõrkude varustus (vesi, elekter) planeeritud Piiri teemaale planeeritud tehnovõrkudega ühenduse kaudu. Planeeringualal paikneb madalpinge maakaabel. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse planeeringu koostamise käigus vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. 5.10 Veevarustus POS 1 ja POS 3 säilib olemasolev olukord. POS 4 ja POS 5 krundi veevarustus tagatakse Piiri tee 7 kinnistul olemasolevast puurkaevust. Olemasoleva puurkaevu asukoht on ära näidatud joonisel 1 ’’Situatsiooniskeem’’. 5.11 Reoveekanalisatsioon Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) seletuskirjale on igale krundile ette nähtud lokaalsed kogumiskaevud, mis tühjendatakse mehhaniseeritult. POS 1 ja POS 3 säilib olemasolev olukord. POS 4 ja 5 krundi reoveekanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Planeeritud on 10 m3 suurune kogumismahuti igale krundile eraldi. Täpsem lahendus antakse planeeringu põhilahenduse väljatöötamise käigus. Kogumismahuti võimalik asukoht on planeeritud hoone edelanurk ja kogumismahuti jääks teekaitsevööndisse. 5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Planeeringu eskiis´´. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevee võib suunata riigimaantee kaitsevööndisse jäävale maa-alale. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. 5.13 Elektrivarustus POS 1 ja POS 3 säilib olemasolev olukord. POS 4 ja POS 5 elektrivarustuse täpsem lahendus antakse planeeringu põhilahenduse väljatöötamise käigus vastavalt tehnovõrkude valdaja poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele. 13/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 5.14 Telekommunikatsioonivarustus POS 1 ja POS 3 säilib olemasolev olukord. POS 4 ja POS 5 sideühenduse täpsem lahendus antakse planeeringu põhilahenduse väljatöötamise käigus vastavalt tehnovõrkude valdaja poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele. 5.15 Tänavavalgustus Planeeritava ala tänavavalgustus lahendatakse vajadusel tee ja parkimisplatsi ehitusprojekti koosseisus. 5.16 Soojavarustus Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. 5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Piiri tee 7 maaüksuse (77001:001:0516) kirdenurgas Sõmeru jõe kaldal. Olemasoleva veevõtukoha asukoht on ära näidatud joonisel 1 ’’Situatsiooniskeem’’. Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni Tuleohutuse seadusest, Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ , Siseministri määrus nr 39 ´´Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule´´ ja standardist EVS 812. Tuletõrje veevarustuse tagamisel lähtutakse standardi EVS 812 nõuetest. Ehitusprojektide koostamisel arvestada Majandus- ja taristuministri määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus. Planeeritaval alal tuleb tagada vajalik viidastus, mis juhataks veevõtukohani. 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 6.1 Keskkonnakaitse Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. 14/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna Kuna tegemist on ärimaaga ja sellest tulenevalt ei ole inimestele riigimaanteelt tulenev võimalik müra kahjulik. Sellest tulenevalt on planeeringuala läänepoolsesse osasse soovituslik rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada tuleks nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda. Eeldatavalt ei toimu planeeringualal väikeettevõtluse tootmist sellisel kujul, mis tooks kaasa kiirgustegevuse ja välisõhu suure saaste ning seega ei ole vaja taotleda kiirgustegevuse, erisaasteluba ja keskkonnakompleksluba. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'. 6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale: 1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi; 2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest; 3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine; 4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed; 5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Rakvere valla kaevetööde eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale; 15/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kütuse lekkimine välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi. 6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks Kuna planeeringualale on planeeritud äritegevus (POS 5) ja liikluskoormus on projekteeritava hoone vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Hoonete välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ 6.4 Alternatiivsed energiaallikad Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused: 1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda; Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid: 1. Sõmeru oja:  4 m kallasrada  10 m veekaitsevöönd  50 m ehituskeeluvöönd  100 m piiranguvöönd 2. Olemasolev madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 3. Planeeritud madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 4. Planeeritud veetoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool toru telge; 5. Planeeritud kanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool toru telge; 6.6 Servituutide vajaduse määramine Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Servituudialad antakse põhilahenduse väljatöötamise käigus, kui on selgunud nende vajadus. Juurdepääsu tagamiseks seatakse teeservituut POS 3-le POS 1, 2 ja 5 kasuks. 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:  tänavate, teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; 16/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed  kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;  tagumiste juurdepääsude vältimine;  territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusel sissepääsu piiramine;  üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid) 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Rakvere Vallavalitsusega. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist: - Servituutide seadmine; - Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete tehniliste tingimuste ja projekteerimistingimuste väljastamine ning nende projekteerimise alustamine; - Uute planeeritud tehnovõrkude, teede ja rajatiste ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine; - Ehituslubade väljastamine Rakvere Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks; - Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. 17/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 8. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 2. Planeeringu eskiis M 1:500 18/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 9. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Kooskõlastatava Kooskõlastaja Kooskõlastuse Kuupäev Märkused instantsi nimi nimi ja ametikoht asukoht 19/18 DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS LandComposition OÜ SELETUSKIRI Töö nr.DP-20-04 Piiri tee 3, 5 ja 9 maaüksus Mai 2020 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: OÜ Anterna 10. LISAD 20/18  Sõ Sõ me me ruj ruj N õe õe 61.65 Sõ ve ka me ek ll as ai 77003:001:0023 r .0 uj t r 61 se Juhani ad õe 66101:001:0232 vö a4 61.75 Nuumikute 62.08 Sõ eh ön me ru m i d1 t .0 j us õg 62 S i 0m ke 61.98 el uv 62.19 öö Sõ nd me 50 ruj 61.99 m õe 62.47 pi ir 62.64 an 61.66 gu 62.62 vö ön 62.84 d1 62.68 00 62.58 61.98 m 0 1. .0 TINGMÄRGID: 6 2 6 62.92 62.90 - PLANEERITAVA ALA PIIR 63. 0 61.31 63.20 61.92 61.17 . 61 0 - OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 60.99 61.04 62.80 - PLANEERITUD KRUNDI PIIR 60.94 63.33 62.73 61.04 61 . - OLEMASOLEV HOONE 0 62.97 61.17 62.05 - OLEMASOLEV AED 63.37 63.89 62.79 0 TP3 - PLANEERITUD HOONESTUSALA Y=638200 4 16483 300 2 7 61.04 - PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT 62.55 61.06 PÕLD 62.26 - OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD 63.02 61.21 .0 Olemasol. 6 3 62.91 61.06 - OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE Ol.ol 63.56 1 Olemasol. 2616 Ol.ol 2 62.25 - PLANEERITUD PARKIMISALA 63.12 X=6584050 62.76 61.07 77001:001:0517 - PLANEERITUD TEESERVITUUT 63 61.06 Piiri tee 5 .0 63.07 62.41 63.11 77003:001:0090 62.92 - PLANEERITUD PUU VÕIMALIK ASUKOHT 63 62.60 .0 Emiste .76 2 63.48 6 62.16 63.32 - LIKVIDEERITAV OBJEKT 66101:001:0087 61.19 Piiri tee 9 63 63.00 63.08 .88 0 1. 6 Olemasol. - 63.12 62.81 TEHNOVÕRGUD 61.24 61.72 2 1801 0 62.86 - OLEMASOLEVA MAAKÜTTE ALA 63 0 - .84 62.95 62.52 63.92 5m - OLEMASOLEV REOVEE KOGUMISMAHUTI Kr 61.21 63.38 .0 3 62.24 6 62.50 77003:001:0373 63 .94 PÕLD 63.73 Jaani - PLANEERITUD MADALPINGEMAAKAABEL Olemasolev tuletõrjevee võtukoht 63.21 61.36 (orienteeruv kulgemine, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) Olemasolev reovee 62.80 64 . kogumismahuti 08 63.97 - PLANEERITUD REOVEE KOGUMISMAHUTI või 5m 0 SEPTIKU VÕIMALIK ASUKOHT (kuja 5m) 64. PÕLD 63.75 77003:001:0091 61.18 63.71 Piiri tee 3 61.59 61.45 62.92 60.70 (26.10.07) - PLANEERITUD KANALISATSIOONITORU 63.84 64 (orienteeruv kulgemine, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) .29 0-100 ÄK, be ÄV, TL TP2 t 5 63. 3536 1 61.62 - PLANEERITUD VEETORU 84 63.21 1000 9 63.63 6 2 .0 (orienteeruv kulgemine, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) 0 1. 6 64 62.55 7 .9 61.03 . 61 16 64.41 63.90 63.18 Olemasolev liitumiskilp 62.19 kogumiskaev Parkla 61.09 75 . PÕLD 62 35 62.56 . 62 06 Kr PÕLD 61.19 . Kr 63 63.63 62.88 63.63 Kr 64.28 .41 63 64 63.0 61.23 41 . 5 . 05 7 . 63 v 63 aa Ta kr ri 63.94 7 .6 l 63 89 i ka 62.77 l . 62 1 gi .4 i 62 nn Kr ma 28 i . ts 63 -N .0 .0 64 64 an ev 63. ar 91 te 62.36 .0 61.06 öö .0 0 1. 3 sõnnikuhoidla 6 62 6 va e nd 63.75 64.26 21 . AJ"Aluvere farmi" 63 n 35 ( 63.29 . S 63 E2 õm r1 50 er u 84 j 0) õg 61.25 63. i 63.98 m 63 77001:001:0516 .97 63.72 PÕLD Piiri tee 7 61.16 62.48 KK T 92 U . LA 63 51 ts v . aa 63 i st kr 49 . 64.17 66101:001:0084 63.67 63 Kr Olemasol. Ol.ol Piiri tee 1 3 Olemasol. 5144 Ol.ol Ol.ol 63.00 62.49 61.19 61.14 Kr PÕLD s i at raj 64 .01 63.88 64.02 77003:001:2034 62.57 Maasika 63 64.19 .64 .0 3 6 63.58 64 .0 61.33 64 .0 4 .00 6 62.97 64.14 62.40 .0 62 63.94 64 .0 66101:001:0086 64.00 Piiri tee 6 Kr a l EHITUSÕIGUS mp 6 pu 65.07 4 .0 63.64 64.16 63.81 62.59 EP100 TP3 VÄHIM TULEPÜSIVUSASTE 64 1 HOONETE ARV KRUNDIL . 3000 2 11 pinn HOONETE SUURIM KÕRGUS +2,5m 600 9 KRUNDI PINDALA Kr 64.24 SUURIM EHITISESALUNE PIND 64 64 . SIHTOTSTARVE 35 65 63.28 .99 65 .21 KRUNDI POS. NR. .28 PÕLD 63.95 64 64 . 64 03 64.14 .27 64 . 31 PÕLD 64.01 63 .29 63.61 .94 64.26 TELLIJA TÖÖ NIMETUS PIIRI TEE 3, 5 JA 9 KINNISTU NING OBJEKTI AADRESS Piiri tee 3, 5 ja 9, Aluvere küla ANTRENA OÜ /digiallkiri/ LÄHIALA DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa 64.18 TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA 64 .0 64 .02 DP-20-04 ES PLANEERINGU ESKIIS 2 1:500 PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD 64 KATI SOONVALD /digiallkiri/ . mai 2020 36 64 64 64.27 64. 64. . . 65 94 30 52 LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811 65 50 64. . 64.09 PLANEERIJA VASTUTAV SPETSIALIST 17 . 64. Reg. kood 12976309 E-post: [email protected] KATI SOONVALD 26 51 65 64.02 KATI SOONVALD /digiallkiri/ .91 Piiri tee 6 Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee 13 Magistritunnistus nr MD 000627 .34 Tallinn 10319 65 80 64 . 64 66101:001:0086 e r . a 22 v  Rakvere Vallavalitsus Teie 08.07.2020 nr 7-2/24-5 [email protected] Meie 04.08.2020 nr 15-2/20/32252-2 Seisukohtade väljastamine Aluvere küla Piiri tee 3,5,7 ja 9 detailplaneeringu koostamiseks Olete teavitanud Maanteeametilt Aluvere külas Piiri tee 3,5,7 ja 9 kinnistute detailplaneeringu (katastritunnused 77003:001:0091, 77001:001:0517, 77001:001:0516 ja 66101:001:0087, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeering on algatatud. Planeeringuga soovitakse luua eeldused äri-ja tootmistegevuseks uue kinnistu loomiseks. Planeeritav ala asub riigitee nr 1 Tallinn-Narva põhimaantee (edaspidi riigitee) vahetus läheduses, teekaitsevööndist väljas, juurdepääsuga riigiteelt nr 1 km 100,255 mööda Piiri teed (katastritunnusega 66101:001:0088). Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 4643 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt. 1. Juurdepääsuna planeeringualale tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteelt nr 1 km 100,255 ning Piiri tee kinnistul (66101:001:0088) asuvat juurdepääsuteed. Täiendavaid ristumiskohti riigiteele mitte planeerida. Riigitee nr 1 liikluskorraldus võib muutuda perspektiivse Sõmeru liiklussõlme kavandamisega, mis omakorda võib mõjutada ka Piiri tee 3,5,7 ja 9 kinnistute juurdepääsutee asukohta. 2. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused. 3. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. 4. Maanteeamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 5. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  6. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 7. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Maanteeametilt. Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisad: 1. Piiri tee 3_5_9_SELETUSKIRI eskiisile 2. Piiri tee 3_5_9_ESKIIS_A1_M500 Kristi Kuuse 58603278 [email protected] 2 (2)