Harjumaa Lääne-Harju vald Laulasmaa küla Lohusalu tee 6 Kutimuti noortelaagri koolitushoone

REIN MURULA Arhitektuuribüroo TEHNIKA TN. 55 10136 TALLINN TEL 6 484 013 REG. NR. 103 77 556 [email protected] http://murula.eu KUTIMUTI NOORTELAAGRI KOOLITUSHOONE 03.08.2020 HARJUMAA, LÄÄNE-HARJU VALD, LAULASMAA KÜLA, LOHUSALU TEE 6/1 TÄIENDUSED MAANTEEAMETI 27.04.20 KIRJA NR. 15-2/20/17068-2 ALUSEL OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo on Maanteeameti 27.04.2020 kirja nr. 15-2/20/17068-2 alusel täiendanud Kutimuti noorteelaagri koolitushoone projekti asendiplaanilist lahendust (seletuskiri / joonised) allolevate kirjeldustele vastavalt. Arhitektuuribüroo poolsed kirjeldused on eitatud vastavalt Maanteeameti kirja ülesehitusele. 1. Käesoleva projektiga ei ole Laulasmaa-Lohusalu tee (11395) ja Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) 30m laiustesse kaitsevöönditesse projekteeritud rajatisi ja tegevusi, mis on kirjeldatud ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1. Kõik tehnovõrkude koondplaanil (vt. joon. AS-04) teede kaitsevööndites tähistatud tehnovõrgud (maaküttekollektor, sidekaablid) on olemasolevad ja käesoleva projekti alusel nende lahendust ei muudeta. Vastav viide on lisatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja p. 6.9. Ol olevad tehnovõrgud on kirjeldatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.2 ja 5.3.1.5 ning asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.1.2.5, 6.2.2 ja 6.4.3. Dokumentatsiooni on lisatud maaküttekollektori teostusjoonis, vt. üldosa (AA) seletuskiri lisa 8 (p. 5.4.8). 2. Käesoleva projektiga on ettenähtud juurdepääs Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teelt (11390) lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust - Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a. Detailplaneeringu väljavõte on lisatud üldosa (AA) seletuskirja lisa 9 (5.4.9). Riigimaanteelt nr. 11390 on ol olev juurdepääs (mahapööre), asfaltkattega, tähistatud nõuetekohaselt (teekattemärgistus 943 ,,Teeandekoht’’), väljaehitatud koos riigimaanteega nr 11390. Ol oleva juurdesõidu Riigimaantee nr. 11390 mahapöörde paiknemine, katendite, liikluskorraldusvahendite, liiklusohutuse kirjeldus on esitatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.1.4 ja asendiplaani (AS) osa seletuskirjas p. 6.1.2.4, 6.2.5, 6.3.1, 6.5.1, 6.5.3, 6.7.1. Mahapöörde viited ja illustreerivad fotod on lisatud asendiplaani joonisele (AS-4-02). Riigimaantee nr. 11390 ol oleva mahapöörde kasutamist juurdepääsuks Lohusalu tee 6 krundile oleme arutanud Maanteeameti spetsialistiga (Krista Einama) e-kirja teel. Ol oleva juurdesõidu kasutamine pääsuks Lohusalu tee 6 krundile on kooskõlastatud naaberkrundi (29501:001:0202 Laulasmäe rohumaa 1) omanikuga [Osaühing Morgan Trade (11169423)]. Vt. lisatud digikonteiner. 3. Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) on lisatud riigimaanteede nr. 11390 ja 11395 kaitsevööndite ulatused (30m). Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) ja asukohajoonisele (AS-4-01) on kantud riigimaantee nr. 11390 ja ol oleva juurdesõidutee ristumise nähtavuskolmnurk (nähtavuskaugus vasakule ja paremale 200m). Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) on lisatud riigimaantee nr. 11390 külgnähtavuskaugus 14m. Joonistele on lisatud vastavad viited ja märkused nähtavuskolmnurga ja külgnähtavuse kirjeldustega. Asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja on lisatud vastavad viited p. 6.5.3 ja 6.7.1. 4. Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) ja tehnovõrkude koondplaanile (AS-04) on lisatud perspektiivne kergliiklustee (Teedeprojekt, töö nr. 02818) riigimaantee nr. 11395 ääres. Vastav viide on lisatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja p. 6.2.5. 5. Lohusalu tee 6 krundil paikneva hoonestusega kaasnev parkimine on lahendatud omal krundil, ol olevate juurdepääsudega (Lohusalu tee L4; Laagritee ja Laulasmäe rohumaa 1) avaliku kasutusega teedelt (riigimaantee nr. 11390 ja 11395). Krundi parkimiskohad on ettenähtud lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust - Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a. Parkla paiknemine lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.3.1. Krundi juurdesõiduteed on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.5.1. Parkimiskohtade arvutus lähtuvalt EVS 843:2016 normatiivist on esitatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.5.4.  6. Lohusalu tee 6 krundi hoonestus ja rajatised on ette nähtud lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust - Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a. Projekteeritud noortelaagri koolitushoone on paigutatud intensiivsema liiklusega riigimaanteest nr. 11390 (Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee) võimalikult kaugele, krunti läbiva järsu pinnavormi jalamile, mis on looduslikuks müratõkkeks. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee poolne fassaad on ilma akendeta ja vahetult fassaadi taha on projekteeritud tehniline ruum. Hoone müraisolatsioon tagatakse piirdekonstruktsioonidega. Üldosa (AA) seletuskirja p. 5.3.1.7 on lisatud viide riigimaanteede nr. 11390 ja nr. 11395 liiklusest põhjustatud kõrgema mürataseme kohta. 7. Projektdokumentatsiooni mahus on eraldi joonis (AS-04, OÜ Energiaprojekt), kus on esitatud ol olevad ja projekteeritud tehnovõrgud, koos kõikide piiranguvöönditega (s.h. maanteede kaitsevööndid). Tehnovõrkude koondplaan on esitatud eraldi digikonteineris. Riigiteede maaüksustele ei ole projekteeritud Lohusalu tee 6 krundi hoonestust teenindavaid tehnovõrkusid. Riigiteede nr. 11390 ja 11395 kaitsevööndisse ei ole käesolevas projektis projekteeritud Lohusalu tee 6 hoonestust teenindavaid tehnovõrkusid. Kõik tehnovõrgud, mis paiknevad riigiteede kaitsevööndites (s.h. maaküttekollektor, sidekaablid) on varem projekteeritud ja välja ehitatud nõuetekohaste lubade (sidekaablid, maaküttekollektor) alusel [vt. üldosa (AA) seletuskirja lisad 7 (5.4.7) ja 8 (5.4.8)]. Viited ol olevate tehnovõrkude kohta on esitatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.1.5 ja 5.3.2, asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.2.2 ja 6.3.4. Ol olevate tehnovõrkude servituudid on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.9. 8. Asendiplaanil (AS-4-02) ja tehnovõrkude koondplaanil (AS-04) on esitatud lahendus projekteeritud koolitushoone katuselt koguneva sademevee juhtimiseks külgnevale haljasalale (s.h. joonistele lisatud tingmärgid ja märkused). Krundi kirdepoolsele alale ettenähtud parkla on sademevett filtreeriva katendiga (killustik-kruus, vt. joon. AS-4- 02). Kavandatud pakrla lahendus on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.4.3. Asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja p. 6.4.3 ja 6.6.2 on kirjeldatud projekteeritud koolitushoone sademevee lahendus. Krundile varem väljaehitatud maaküttekollektori maapinna vertikaalplaneering on planeeritud kollektori väljaehitamise käigus [vt. üldosa (AA) seletuskiri lisa 8 p. 5.4.8] ning kollektori ja maapinna lahendust käesoleva projektiga ei muudeta. Olemasoleva maaküttekollektori paiknemine on kirjeldatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.1.5 ja 5.3.2 ning asendiplaanilise (AS ) osa seletuskirjas p. 6.2.2 ja 6.4.3. 9. Projekti aluseks kasutatud geodeetilist alusplaani (detsembrikuu 2019 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-5442) on täiendatud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) osas, ol oleva mahapöörde-juurdesõidutee kohal (vt. joon. AS-4-02 ja AS-04). Mahapöörde kohal on geodeetilisel plaanil esitatud riigimaantee nr. 11390 mõlemad servad koos katendi kõrgusmärkidega. 10. Esitame Kutimuti noortelaagri koolitushoone (Lohusalu tee 6, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald) asendiplaanilist lahendust käsitleva materjali Maanteeametile läbivaatamiseks ja kooskõlastamiseks enne täiendatud projektdokumentatsiooni ehitusregistrisse uuesti üleslaadimist. OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo on vajadusel valmis andma täiendavaid kommentaare ja saatma täiendavat materjali koostatud projekti kohta. Oleme jooksvalt valmis saadetud materjale täpsustama ja korrigeerima. Arhitektuuribüroo saadab Maanteeametile läbivaatamiseks ja kooskõlastamiseks ainult üld- (AA) ja asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjad ning joonised (AS-4-01, AS-4-02, AS-04), kus on kajastatud 27.04.2020 kirjas nr. 15-2/20/17068-2 käsitletud täiendused. Võimalusel soovime saadetud materjalidele Maanteeameti kooskõlastust-heakskiitu digitaalselt allkirjastatud konteinerina, mida oleks võimalik lisada ehitusregistrisse ehitusloa menetluse jätkamiseks. Peale Maanteeameti heakskiidu saamist laeme kogu täiendatud projektdokumentatsiooni uuesti ülesse ehitusregistrisse ehitusloa menetlemiseks. Lugupidamisega: Rein Murula Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 05.08.2020 11:07 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Lohusalu tee 6 - kooskõlastamine Manused: 2001_EP_Maanteeameti-vastu_2020-08-03.pdf; 2001_EP_v03_Maanteeametile_2020- 03-29.asice From: Karl Koosa <[email protected]> Sent: Tuesday, August 04, 2020 10:12 AM To: [email protected] Cc: Krista Einama <[email protected]>; Marek Lind <[email protected]>; [email protected]; veikko Tamlak <[email protected]> Subject: Re: Lohusalu tee 6 - kooskõlastamine Tere OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo saadab läbivaatamiseks ja kooskõlastamiseks Maanteeameti 27.04.2020 kirja nr. 15-2/20/17068-2 alusel täiendatud Kutimuti noortelaagri koolitushoone (Lohusalu tee 6, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald) eelprojekti asendiplaanilise osa. Manuses olevas digikonteineris on väljavõte eelprojekti asendiplaanilise osa mahust. Väljavõttele on lisatud kaaskiri, kus on Maanteeameti kirja ülesehituse alusel esitatud projekti sisse viidud täiendused. OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo on valmis andma täpsustavaid selgitusi ja täiendavaid materjale eelprojekti kohta. Parimat ja tagasisidet ootama jäädes! Karl Koosa [email protected] 5546202 20.05.2020 13:23 Krista Einama kirjutas: Tere, Vastuseks Teie poolt tõstatus punktidele: Punkt 2 Riigitee 11390 olemasoleva mahasõidu pikendamine parkla juurdepääsuteeks põhimõtteliselt sobib, kuid palun joonisel kajastada ära riigitee ja parklasse pööret kontrollida pöördezablooniga. Selguse huvides, on vaja maaomanike kooskõlastusi, kelle kinnistutest üle sõidetakse juurdepääsuks projektiga kavandatud parklasse. Kinnistuid on 2, Laulasmäe rohumaa 1ja Laagritee, ning saame anda lõpliku kooskõlastuse alles siis, kui kinnistu omanikud on nõustunud ja Maanteeametil tekib veendumus realiseeritavuse osas. Maanteeameti huvi on tagada vastavus Normidega et kasutamine ei oleks liiklusohtlik ja ei avaldaks mõju läbivale liiklusele. Punkt 4 - Maanteeametil väljavõtet anda ei ole, jalgteeprojekti tellija on KOV, ja palume teha koostööd kohaliku omavalitusega. Mõistlik oleks jalgteega arvestada. Meie teadmise kohaselt on neil mitu varianti. Jalgee asukoha võib märkida perspektiivsena, mulle ei ole teada, kas see võib puudutada otseselt ka Lohusalu tee 6 kinnistut. Punkt 8 all tuleks käsitleda sademevete ärajuhtimist, näiteks kuidas on lahendatud parkla sademevete ärajuhtimine.. Palun käsitlege projektis kõiki Maanteeameti kirjas toodud teemad. Palun helistage, kui mõni küsimus vajab selgitamist. Tervitades Krista Einama Taristu teenuste osakond From: Karl Koosa <[email protected]> Sent: Monday, May 04, 2020 5:08 PM To: Krista Einama <[email protected]> Cc: [email protected]; Veikko Tamlak <[email protected]> Subject: Lohusalu tee 6 - kooskõlastamine Tere Maanteeameti spetsialistid vaatasid läbi Lääne-Harju valla Laulasmaa küla Lohusalu tee 6 noortelaagri koolitushoone eelprojekti ja koostasid sellekohase vastuskirja (27.04.2020 nr 15-2/20/17068-2 - vt. kiri manuses - Maanteeamet_nr15-2-20-17068-2_2020-04-2020.pdf). Sooviksin täpsustada ja enne kirjas eistatud märkuste lahendamist konsulteerida mõnede puntide osas. Kirja p. 2 Kas Kloogaranna teelt (11390) on võimalik lahendada sissesõit Lohusalu tee 6 krundile manuses esitatud korrigeeritud lahenduse alusel (vt. 2001_EP_AS-4- 02_asend sissesoit KloogarannaR_2020-05-04.pdf), kasutades ära ol olevat asfaltkattega mahapööret ja seega olemasolevat situatsiooni põhimõtteliselt mitte muutes? Kloogaranna teel on kirjeldatud kohas ol olev asfaltkattega mahapööre, mis tagab sissesõidu Kloogaranna tee 29 krundile ja peaks olema võimalik lahendada ka sissesõit Lohusalu tee 6 krundi idapoolsele alale. Kas sellisel juhul on vaja jätkuvalt taotleda Maanteeametilt vastavad nõuded või saab lähtuda ol olevast väljaehitatud situatsioonist? Kuna Lohusalu tee 6 krundi keskoas on looduslikult suur krõguste vahe (3,5 ... 4,0m), siis peame leidma võimaluse krundile juurdepääsu lahendamiseks nii Lohusalu teelt (11390) kui Kloogaranna teelt (11395). Kehtesta detailplaneering (vt. manuses DP põhijoonis - DP_pohijoonis.pdf) näeb ette juurdepääsu Kloogaranna teelt. Seega üritame leida sobilikku ja optimaalset lahendust. Kloogaranna tee poolsel piiril on võrkpiirdes hetkel ol olev pöördvärav. Kirja p. 4 Kas oleks võimalik saada p. 4 mainitud Lohusalu tee (nr 11395) perspektiivse jalgratta- ja jalgtee projekti väljavõtet (eelistatuna dwg-formaadis) Lohusalu tee 6 krundi ulatuses, et kanda projektlahendus joonisele? Kirja p. 5 Parkimiskohtade paigutamiseks Lohusalu tee 6 krundile on vajalik leida optimaalne ja majanduslikult mõistlik lahendus juurdepääsu ehitamiseks Kloogaranna teelt (11395). Kuna krundi keskosas on suur loodusliku reljeefi kõrguste vahe (3,5 ... 4,0m) ja väljakujunenud ehituslik-looduslik olukord, siis ei ole võimalik sissesõiduga Lohusalu teelt tagada juurdepääsu sõidukitega krundi idapoolsele (Kloogaranna tee poolne) alale. Samas on Kloogaranna tee poolne krundiosa just sobilik parkimiskohtade paigutamiseks, tulenevalt ol olevast väljakujunenud ehituslikust lahendusest Lohusalu tee 6 krundil (Lohusalu tee poolsel alal on ol olevad noortelaagri mänguväljakud). Kirja p. 7. Käesoleva projektiga ei ole tee kaitsevööndisse (Lohusalu tee 11390 ja Kloogaranna tee 11395) tehnovõrkusid projekteeritud (vt. manuses tehnovõrkude koondplaan - 2001_EP_AS-4-04_v02_koondplaan.pdf). Joonisel tähistatud maakütte kontuur Lohusalu tee poolses osas on olemasolev ja selles osas käesolev projekt muudatusi ette ei näe. Kirja p. 8. Punktis mainitud maaküttekontuur (s.h. maapind) on olemasolev ja käesoleva projektiga ei nähta ette muudatusi küttekontuuri osas ja alal. Käesolev projekt näeb ette muudatusi ainult projekteeritud uue hoone vahetus ümbruses ja Kloogaranna tee poolsele alale kavandatud killustikkattega parkla alal, mistõttu ei juhita krundi sademevett tee maa-aladele. Kirja p. 9 Kas punktis on silmas peetud geodeetilise alusplaani täiendamist Kloogaranna tee poolses osas, et tee ise oleks alusplaanil kajastatud? Kui saaks esitatud puntidele kommentaarid oleksime väga tänulikud. Kõike head ja tagasisidet ootama jäädes! Karl Koosa -- OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo Tehnika tn 55 10136 Tallinn 6 484 013 / 55 46 202 [email protected] -- OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo Tehnika tn 55 10136 Tallinn 6 484 013 / 55 46 202 [email protected] PROJEKTI ÜLESEHITUS – KAUSTADE JAOTUS Osa 1 Üld-, asendi-, arhitektuurne- ja tuleohutusosa 2001_EP_v03_Lohusalu6_2020-03-29 koostaja Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Osa 1.1 Üldosa v03 2001_EP_AA_v03 Osa 1.2 Asendiplaaniline osa v03 2001_EP_AS_v03 Osa 1.3 Arhitektuurne osa v03 2001_EP_AR_v03 Osa 1.4 Tuleohutuse osa v03 2001_EP_TO_v03_seletustuleohut Osa 2 Konstruktiivne osa v01 2001_EK_Lohusalu6_2020-03-29 koostaja OÜ KTR Projekt Osa 3 Vesi- ja kanalisatsioon v01 2001_EP_VK-3-01_seletus koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 4 Kütte- ja ventilatsiooni osa v01 2001_EP_KV-3-01_seletus koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 5 Elektripaigaldis v01 2001_EP_EL-3-01_seletuskiri-elektrivarustus koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 6 Nõrkvoolupaigaldis v01 2001_EP_EN-3-01_seletus-norvool koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 7 Tehnovõrkude koondplaan v03 2001_EP_AS-4-04_v03_koondplaan koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 8 Energiamärgis v01 Ehitusregistrisse_kandmata_hoone_energiaarvutusel_ _põhinev_energiamärgise_teatisNr_2011569-01051_Koondvaade koostaja OÜ Scanditech Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 1(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 5.1 SELETUSKIRI JA ÜLESEHITUS ................................................................................................... 3 5.2 ÜLDANDMED ............................................................................................................................... 3 5.2.1 Ehitise asukoht .......................................................................................................................... 5.2.2 Ehitise lühikirjeldus..................................................................................................................... 5.2.3 Projekteerijad ............................................................................................................................. 5.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja ............................................................................... 3 5.2.3.2 Asendiplaan ja verikaalplaneering ...................................................................... 4 5.2.3.3 Arhitektuur ......................................................................................................... 4 5.2.3.4 Tellija esindaja ................................................................................................... 4 5.2.3.5 Ehituskonstruktsioonid ....................................................................................... 4 5.2.3.6 Tuleohutus ......................................................................................................... 4 5.2.3.7 Küte, ventilatsioon, jahutus ................................................................................ 4 5.2.3.9 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................ 4 5.2.3.10 Elektrivarustus ja nõrkvool ............................................................................... 4 5.2.3.11 Energiatõhusus ................................................................................................ 4 5.3 ALUSDOKUMENDID..................................................................................................................... 4 5.3.1.1 Lähteandmed..................................................................................................... 4 5.3.1.2 Tellija lähteandmed ............................................................................................ 5 5.3.1.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid.............................................................. 5 5.3.1.4 Detailplaneering ja projekteerimistingimused...................................................... 5 5.3.1.5 Tehnovõrkude varustus ja valdajate tehnilised tingimused .................................. 5 5.3.1.6 Tehnoloogia lähteülesanne ................................................................................ 5 5.3.1.7 Muud eritingimused............................................................................................ 5 5.3.2 Ehitusuuringud ........................................................................................................................... 5.3.3 Maaomanike andmed ................................................................................................................. 5.3.4 Normdokumendid....................................................................................................................... 5.4 LISAD ........................................................................................................................................... 7 5.4.1 Lääne-Harju Vallavalitsus 07.04.2020 korraldus nr. 330 .............................................................. 5.4.2 Geodeetiline alusplaan detsembrikuu 2019 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-5442..................................................................................................... 5.4.3 Pinnase ehitusgeoloogiline uuring juuni 2004 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr. GE-0623 ................................................................................................... 5.4.4 Lääne-Harju Vallavalitsuse 08.04.2020 väljastatud projekteerimistingimused nr. 2011802/02673 (Lääne-Harju Vallavalitsus 07.04.2020 korraldus nr. 330) .......................................... 5.4.5 Võrgu- ja elektrileping nr. 2403407001/3 ................................................................................... 5.4.6 Seltsing Tamme puurkaev – Leping (13.06.2003)...................................................................... 5.4.7 Elion Ettevõtted Aktsiaselts 06.05.2014 väljastatud Elioni liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemisluba nr. 22720228. Väljastaja Arvi Reinumägi. .................................................................. 5.4.8 Maaküttekollektori teostusjoonis – OÜ Kopavennad. ................................................................ 5.4.9 Projektgrupp Rosenberg OÜ, TÖÖ NR. 2003-9 - kehtiv detailplaneering .................................... Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 2(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 5. ÜLDOSA 5.1 SELETUSKIRI JA ÜLESEHITUS Käesolev seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“. Projekt sisaldab seletuskirjalist osa ja jooniseid. Projektdokumentatsioon on jaotatud eraldi osadeks, millest igaüks sisaldab konkreetse projektiosa kirjeldust ja vajadusel jooniseid. Kõik osad on eraldi digitaalses konteineris ja digitaalselt allkirjastatud vastava eriala projekteerija poolt. Osad 1.1 ... 1.4 on koondatud ühte kausta (Osa 1), osad 2 ... 7 on igaüks erladi kaustas. Osa 1 – Üld, asend, arh, joonised, tuleohutus (tähis ehr.-s. – 2001_EP_ Lohusalu6) Osa 1.1 – Üldosa ja lisad (tähis ehr-s. - 2001_EP_AA) Osa 1.2 – Asendiplaaniline osa (tähis ehr.-s. 2001_EP_AS) Osa 1.3 – Arhitektuurne osa (tähis ehr.-s. - 2001_EP_AR) Osa 1.4 – Tuleohutuse osa (tähis ehr.-s. – 2001_EP_TO) Osa 2 – Ehituskonstruktsioonide osa (tähis 2001_EP_EK) Osa 3 – Veevarustus ja kanalisatsioon (tähis ehr.-s. - 2001_PP_VK) Osa 4 – Küte ja ventilatsioon (tähis ehr.-s. – 2001_EP_KV) Osa 5 – Elektripaigaldis (tähis ehr.-s. - 2001_EP_EL) Osa 6 – Nõrkvoolupaigaldis (tähis ehr.-s. – 2001_EP_EN) Osa 7 – Tehnovõrkude koondplaan (tähis ehr.-s. – 2001_EP_AS-4-04) Osa 8 – Energiamärgis (tähis ehr.-s. Ehitusregistrisse_kandmata_hoone_energiaarvutusel_põhinev_energiamärgise_teatis _Nr_2011569-01051_Koondvaade) 5.2 ÜLDANDMED 5.2.1 Ehitise asukoht Projekteeritud majutus-kogunemishoone asub Lääne-Harju Vallas, Laulasmaa külas, Lohusalu tee 6 katastriüksusel (29501:001:0215). Katastriüksus paikneb Lohusalu ja Kloogaranna tee vahelisel alal, juurdepääsuga nii Lohusalu kui Kloogaranna teelt. Lohusalu tee 6 katastriüksus külgneb kirdest elamumaa sihtotstarbega Laulasmäe rohumaa 1 katastriüksusega (29501:001:0202), kagust transpordimaa sihtotstarbega Laagritee katastriüksuse- (29501:001:0216), ärimaa sihtotstarbega Kloogaranna tee 29 katastriüksuse- (29501:007:0990) ja maatulundusmaa sihtotstarbega Lohusalu tee 4 katastriüksusega (29501:007:0129), edelast transpordimaa sihtotstarbega 11395 Laulasmaa-Lohusalu tee katastriüksusega (29501:007:0257) ja loodest elamumaa sihtotstarbega Lohusalu tee 8 // Allika katastriüksuse- (29501:001:0700) ja elamumaa sihtotstarbega Laulasmäe rohumaa 1 (29501:001:0202). Juurdepääsutee Lohusalu teelt paikneb krundi loodepiiril, transpordimaa sihtotstarbega Lohusalu tee L4 katastriüksusel (29501:001:0217). Juurdepääsutee Kloogaranna teelt paikneb krundi idanurgas ja kulgeb läbi Laulasmäe rohumaa 1 katastriüksuse (29501:001:0202). 5.2.2 Ehitise lühikirjeldus Eelprojektis on esitatud lahendus kahe maapealse korrusega saali-, seda teenindavate ruumide- ning majutuseks ettenähtud tubadega hoone ehitamiseks, säilitades katastriüksusel paikneva 2 maapealse korrusega majutuseks ettenähtud hoone ja kõik olemasolevad rajatised. Kogu krundil paiknevad hooned-rajatised on ettenähtud noortelaagri teenindamiseks. Projekteeritud hoone tehnovõrgud on lahendatud olemasolevate tehnovõrkude baasil krundisiseselt. Lohusalu tee 6 omanikuks ja projekti tellijaks on OSAÜHING BESTRING KML (registrikood 10613560), esindaja hr. Veikko Tamlak. 5.2.3 Projekteerijad 5.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo vastutav spetsialist arh. Rein Murula Tehnika tn 55, 10 136, Tallinn reg. kood 10377556 tel. 6 484 013, [email protected] Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 3(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 5.2.3.2 Asendiplaan ja verikaalplaneering Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo vastutav spetsialist arh. Rein Murula Tehnika tn 55, 10 136, Tallinn reg. kood 10377556 tel. 6 484 013, [email protected] 5.2.3.3 Arhitektuur Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo vastutav spetsialist arh. Rein Murula Tehnika tn 55, 10 136, Tallinn reg. kood 10377556 tel. 6 484 013, [email protected] 5.2.3.4 Tellija esindaja OSAÜHING BESTRING KML Hr. Veikko Tamlak Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. kood 10613560 tel. 5143851,[email protected] 5.2.3.5 Ehituskonstruktsioonid Osaühing KTR Projekt vastutav spetsialist ins Kristjan Kaares Liimi tn 1, 1210 6, Tallinn reg. nr. 11164851 tel. +372 56 50 4993, [email protected] 5.2.3.6 Tuleohutus Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo vastutav spetsialist arh. Rein Murula Tehnika tn 55, 10 136, Tallinn reg. kood 10377556 tel. 6 484 013, [email protected] 5.2.3.7 Küte, ventilatsioon, jahutus EnergiaProjekt OÜ juhataja Elvis Andersoo Endla tn. 3, 10122, Tallinn vastutav spetsialist ins. N. Kolõbanova nr. 11960045 mob: +372 56 505 060, tel 635 8998 [email protected] 5.2.3.9 Veevarustus ja kanalisatsioon EnergiaProjekt OÜ juhataja Elvis Andersoo Endla tn. 3, 10122, Tallinn vastutav spetsialist ins. Veiko Loorents nr. 11960045 mob: +372 56 505 060, tel 635 8998 [email protected] 5.2.3.10 Elektrivarustus ja nõrkvool EnergiaProjekt OÜ juhataja Elvis Andersoo Endla tn. 3, 10122, Tallinn vastutav spetsialist ins. Rein Salmus nr. 11960045 mob: +372 56 505 060, tel 635 8998 [email protected] 5.2.3.11 Energiatõhusus OÜ Scanditech vastutav spetsialist Mari Muhel Harju maakond, Viimsi vald, Randvere küla, Veeringu tee 21, 74016 nr. 11489524 mob. +372 58 306 244 [email protected] 5.3 ALUSDOKUMENDID 5.3.1.1 Lähteandmed Projekteeritud hoone krundil puudub säilitamist ja kaitsmist vajav madal- ja kõrghaljastus, arhitektuuri- ja arheoloogiaväärtused. Krundil paiknev ol olev 2-korruseline hoone on varustatud tehnovõrkudega (vesi, kanalisatsioon, madalpinge, maaküte). Lohusalu tee 8 // Allika katastriükusel (29501:001:0700), piiri läheduses paikneb ol olev 1- korruseline hoone. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 4(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc  Krunti läbib Lohusalu tee 8 // Allika ja Kloogaranna tee 29 naaberkruntide hoonestust teenindavad madalpingekaablid ja sidekaabeli. Krunti läbivad transiitsidekaablid. 5.3.1.2 Tellija lähteandmed Tellija (OSAÜHING BESTRING KML) esindaja on esitanud lähteülesande projekteeritava hoone ja asendiplaani nõuete, vajaduste ja ruumijaotuse kohta, tulenevalt noortelaagri spetsiifikast, vajadustest ja nõuetest. Vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a.) on ettenähtud sissesõit Lohusalu tee 6 krundile Kloogaranna teelt (11390) selleks moodustatud Laagritee katastriüksuse (29501:001:0216) kaudu, mille omanikuks on OSAÜHING BESTRING KML). 5.3.1.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid Eskiisprojekt puudub. Arhitektuuribüroo Järve & Tuulik OÜ on koostanud 2012. aastal projekti krundi hooviala heakorrastamiseks, koos mänguväljakute ja hooviala valgustuse rajamiseks. OÜ Kopavennad poolt on koostatud teostusjoonis 2014. aasta suvel krundile paigaldatud maaküttekollektori asukohale. 5.3.1.4 Detailplaneering ja projekteerimistingimused Projektgrupp Rosenberg OÜ poolt on koostatud detailplaneering Lohusalu tee 6 katastriüksusele 2003. aastal. Detailplaneeringu alusel on määratud krundi ehitusõigus, tehniline varustus, kustutusvee mahuti asukoht ja planeeritud sissesõidud Laulasmaa-Lohusalu teelt (11395) ja Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teelt (11390). Lääne-Harju Vallavalitsuse 07.04.2020 korraldusega nr 330 on väljastatud 08.04.2020 projekteerimistingimused nr. 2011802/02673 krundile täiendava hoone ja heakorrastuse projekteerimiseks. 5.3.1.5 Tehnovõrkude varustus ja valdajate tehnilised tingimused Lohusalu tee 6 krunt on varustatud ol olevate tehnovõrkudega. Krundil paiknev hoone on varustatud kõikide toimimiseks vajalike tehnovõrkudega – vesi, kanalisatsioon, madalpinge, maaküte. Käesolev projekt ei näe ette olemasolevate tehnovõrkude ja rajatiste ümberprojekteerimist ja -ehitamist. Projekti alusel nähakse ette uued liitumised olemasolevate tehnorajatiste baasil. Ol olev puurkaev (PRK 0018102), mis tagab Lohusalu tee 6 hoonestuse veevarustuse, paikneb Kloogaranna tee 29 katastriüksusel (29501:007:0990). Puurkaevust Loohusalu tee 6 katastriüksusel paiknevate hooneteni on välja ehitatud veetrass. Puurkaevu kasutamiseks on koostatud krundiomanike vaheline vastav leping (vt. lisa 6) Ol olevat hoonet teenindav kogumismahuti (30m³) paikneb krundi kagupiiri läheduses, krundipiiri keskosas. Kogumismahutist krundil paiknevate hooneteni on välja ehitatud kanalisatsioonitrass. Ol olev Lohusalu tee 6 madalpinge liitumiskilp paikneb krundi kagupiiri läheduses, olemasoleval õhuliinimastil (vt. lisa 5). Krundi läänepoolses hoonestamata osas paikneb pinnases maaküttekollektor, mis hõlmab kogu hoonestamata territooriumi Lohusalu tee ja hoonestuse vahel. Maaküttekaabli paigaldamiseks on Elion Ettevõtted Aktsiaselts 06.05.2014 väljastanud (väljastaja Arvi Reinumägi) Elioni liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemisloa nr. 22720228, tööde teostamiseks ajavahemikul 05.05.2014 … 06.06.2014). Maaküttekollektorile on Keila Vallavalitsuse poolt 21.11.2014 väljastatud kasutusluba ehitise tehnosüsteemide muutmisel nr. 1412349/00071. Krunti läbivad Lohualu tee 8//Allika ja Kloogaranna tee 29 krunte teenindavad madalpingekaablid, millel on servituudi vajadus lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust. Krunti läbivad läänepoolses maaküttekontuuriga alal ja idapoolsel alal sidekaabelid. Perspektiivselt ühendatakse Lohusalu tee 6 olemasolev ja projekteeritav hoonestus Lohusalu teele väljaehitatavate vk-trassidega. Perspektiivsete teemaa trasside ühendatamiseks väljastatakse võrguvaldaja poolt tehnilised tingimused ja koostatakse eraldi projekt. 5.3.1.6 Tehnoloogia lähteülesanne Puudub. Hoonesse on ettenähtud soojustagastusega ventilatsiooniagregaat. 5.3.1.7 Muud eritingimused Üldised eritingimused puuduvad. Kaevetööd elektrikaablite ja õhuliinide kaitsevööndis kooskõlastada enne tööde algust täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Laulasmaa-Lohusalu tee (11395) ja Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) omanik (Maanteeamet) on projekti tellijat ja koostajat teavitanud kirjeldatud teedel kulgeva liikluse poolt põhjustatud mürahäiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigiteedel liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletud alal. Krundiomaniku / hoonestaja poolt Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 5(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc soovitud müraleevendamise meetmetega seotud kulud tuleb kanda omanikul / hoonestajal endal ja vajadusel koostada eraldi projekt leevendusmeetmete projekteerimiseks ja väljaehitamiseks (müratõkkeseinad vms.). 5.3.2 Ehitusuuringud Maapealsete ja –aluste tehnovõrkudega geodeetilise alusplaani on koostanud detsembrikuus 2019 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-5442. OÜ Kopavennad poolt koostatud (vt. lisa 8) maaküttekollektori teostusjoonise (2014. aasta) alusel on geodeetilisele alusplaanile kantud krundil paiknev maaküttekontuur. Pinnase ehitusgeoloogilise uuringu on koostanud juunikuus 2004 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr. GE-0623. Soovi korral riigiteedel kulgevast liiklusest põhjustatud täpsete müratasemete väljaselgitamiseks tuleb maaomanikul / hoonestajal tellida mürauuringud, vastavat pädevust ja tegevusluba omavalt ettevõttelt. 5.3.3 Maaomanike andmed Projekteeritud hoone kat üksus: - Lohusalu tee 6 - 29501:001:0215 / 3587002 - OÜ Bestring KML (registrikood 10613560) - Juurdesõidutee Laulasmaa-Lohusalu teelt (11395) - Lohusalu tee L4 - 29501:001:0217 / 3587002 - OÜ Bestring KML (registrikood 10613560) Juurdesõidutee Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teelt (11390) - Laagritee - 29501:001:0216 / 3587002 - OÜ Bestring KML (registrikood 10613560) - Laulasmäe rohumaa 1 - 29501:001:0202 / 7259702 - Osaühing Morgan Trade (registrikood 11169423) 5.3.4 Normdokumendid  Ehitusseadustik (RTI, 05.03.2015) – jõustunud 01.07.2015 • •Eesti Standard EVS 932:2017 ,;Ehitusprojekt; • • Majandus-ja kommunikatsiooniministri vastu võetud 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ Normdokumentide loetelu vaata ka seletuskirja iga osa algusest. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 6(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 5.4 LISAD 5.4.1 Lääne-Harju Vallavalitsus 07.04.2020 korraldus nr. 330 Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 7(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc  LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski 07.04.2020 nr 330 Projekteerimistingimuste andmine Tiiu Mägi esitas 27.01.2020 projekteerimistingimuste taotluse nr 2011002/01148 Laulasmaa külas Lohusalu tee 6 kinnistule (katastritunnus 29501:001:0215, sihtotstarve 100% ärimaa, pindala 11113 m2) lastelaagri hoone püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul kuur (ehitisealuse pinnaga 54 m2), AS Eesti Telefon puhkebaasi pe (ehitisealuse pinnaga 0 m2), Laulasmaa puhkebaas (ehitisealuse pinnaga 326,3 m2), Laulasmaa puhkebaasi varjualune (ehitisealuse pinnaga 62,1 m2), Laulasmaa puhkebaas (ehitisealuse pinnaga 370,1 m2) ja rajatisena spordiväljak, maakabelliin ja liitumiskilp ning varemed. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asub kinnistul kitsendusena veehaarde sanitaarkaitseala, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, elektripaigaldiste kaitsevööndid ja sideehitiste kaitsevööndid. Kinnistule on juurdepääs avalikus kasutuses olevalt Lohusalu teelt (teeregistri nr 11395). Lohusalu tee 6 kinnistu paikneb Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustus piirkonnas, mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Kinnistu paikneb Keila Vallavolikogu 07.09.2006 otsusega nr 992 kehtestatud Keva maaüksuse detailplaneeringu alas. Ehitusseadustiku § 27 lõike 1 alusel võib kohalik omavalitsus anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viie aasta ning lõike 3 ja lõike 4 alusel täpsustada hoonestusala tingimusi ja muuta kõrgust, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest. Lohusalu tee 6 kinnistu, millele soovitakse ehitist püstitada, asub Laulasmaa küla keskuses, kahe kõrvalmaantee (Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna ja Laulasmaa-Lohusalu) vahelisel alal. Krundil asub tegutsev lastelaager, mille nõudmiste rahuldamiseks soovitakse uut hoonet püstitada. Samal eesmärgil on Keila Vallavalitsus 07.12.2006 väljastanud ehitusloa nr KV2006- 173/EL, mille asemele soovib taotleja projekteerida ning püstitada uue lahendusega hoone. Vastavalt taotleja esitatud eskiislahendusele on projekteerimistingimustega suurendatud detailplaneeringus määratud hoonestusala vähem kui 10% ning suurendatud hoonete lubatud kõrgust 10%. Väljastatud ehitusluba nr KV2006-173/EL (ehitisregistris ehitis nr 120316217) on ette nähtud tunnistada kehtetuks. Projekteerimistingimuste menetlusse on ehitusseadustiku § 31 lõike 3 alusel kaasatud planeeritava hoone poolne piirinaaber. Talle on saadetud 25.03.2020 kirjaga nr 6-2/1032 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks. Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega parandusettepanekuid ei esitatud.  2 Eeltoodust tulenevalt on Lohusalu tee 6 kinnistu osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel detailplaneeringuga määratud hoonestusala täpsustamiseks ja ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku projekti koostamiseks. Ehitusseadustiku § 27 lõike 1 ja § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Tiiu Mägi taotlusest 1. Anda projekteerimistingimused Laulasmaa külas Lohusalu tee 6 (katastritunnus 29501:001:0215) kinnistule Keva maaüksuse detailplaneeringuga kehtestatud tingimuste täpsustamiseks ja kinnistule lastelaagri hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär 5.4.2 Geodeetiline alusplaan detsembrikuu 2019 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-5442 Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 10(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 5.4.3 Pinnase ehitusgeoloogiline uuring juuni 2004 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr. GE-0623 Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 12(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc  Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ Äriregistri kood 10434933 Rävala pst 8 10143 Tallinn Telefon 372 6604 568 Faks 372 6604 571 e-post [email protected] RETTER registreering nr: EG10434933-0001 Tallinn märts 2020 5.4.4 Lääne-Harju Vallavalitsuse 08.04.2020 väljastatud projekteerimistingimused nr. 2011802/02673 (Lääne-Harju Vallavalitsus 07.04.2020 korraldus nr. 330) Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 18(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc  Lääne-Harju Vallavalitsuse 07.04.2020 korralduse nr 330 lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Laulasmaa külas Lohusalu tee 6 maaüksusele lastelaagri hoone püstitamine 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2011002/01148 3.2 Kuupäev 27.01.2020 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Lohusalu tee 6, Laulasmaa küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:001:0215 4.3 Pindala 11113 m2 4.4 Sihtotstarve Ärimaa 100% 4.5 Kitsendused Veehaarde sanitaarkaitsealad, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, elektripaigaldiste kaitsevööndid, sideehitiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Lohusalu tee (teeregistri nr 11395) 4.7 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis Ehitise nimetus Esmane Korruste Ehitisealune kood kasutus arv pind (m2) 220661086 Rajatis Maakaabelliin, liitumiskilp 2013 54 116031001 Hoone Kuur 1998 1 22 116067310 Hoone AS Eesti Telefon 0 puhkebaasi pe 120316217 Hoone Laulasmaa puhkebaas 2 326,3 120557018 Hoone Laulasmaa puhkebaasi 1 62,1 varjualune 220660370 Rajatis Spordiväljak 4 834 116031000 Hoone Laulasmaa puhkebaas 1998 2 370,1 220408548 Rajatis Varemed 65 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub Keila valla üldplaneering, mille kohaselt on piirkond tiheasustusala; 5.3 Arvestamisele kuulub Keva maaüksuse detailplaneering. Projekti koostamisel võtta aluseks esitatud eskiislahendus. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12000, mitteelamud; Hoone täpsustatud otstarve kajastada projekti mahus.  2 6.2 Suurim lubatud hoonete arv Viis hoonet krundil 6.3 Ehitusala (asukoht) Hooned paigutada täpsustatud ehitusalasse vastavalt projekteerimistingimustele lisatud skeemile; 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 500 m2 6.5 Korruste arv kuni 3 6.6 Kõrgus kuni 8,8 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 940 m2 ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Minimaalne tulepüsivus TP-2. Jälgida tuleohutuskujasid olemasoleva hoonestuse suhtes, vajadusel kasutada tule levikut takistavaid konstruktsioone; 7.2 Materjalid Vältida imiteerivate materjalide kasutamist. 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Olemasolev kõrghaljastus säilitada võimalikult suurel määral, raieluba väljastatakse ehitusloa taotluse menetluse käigus. Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest; 8.2 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud; 8.3 Parkimine Lahendada oma krundi piires, vastavalt eskiislahendusele. Minimaalselt 28 kohta. 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Kinnistu asub väljaarendatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni piirkonnas, lahendus vastavalt võrguvaldaja tingimustele; 9.2 Reovesi Kinnistu asub väljaarendatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni piirkonnas, lahendus vastavalt võrguvaldaja tingimustele. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.6 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.7 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (sh puudutatud kinnistute omanikega); 10.8 Enne hoone ehitusloa taotluse esitamist taotleda 07.12.2006 väljastatud ehitusloa nr KV2006-173/EL kehtetuks tunnistamist (ehitisregistris hoone koodiga 120316217). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.  {X= 6582450} {Y= 513350} {29501:001:0700} {Lohusalu tee 8 // Allika} {29501:001:0217} {Lohusalu tee L4} 5,7 20,9 29501:001:0215 Lohusalu tee 6 {29501:001:0216} {Laagritee} {29501:007:3810} {Lohusalu tee 19} {29501:007:0990} {Kloogaranna tee 29} Krundi piir Ehituskeeluala Täpsustatud hoonestusala Detailplaneeringuga määratud hoonestusala Olemasolevad/ projekteeritud hooned {29501:007:0129} {29501:007:3990} {Lohusalu tee 4} Detailplaneeringuga määratud hoonestusala: 2743 m² {Lohusalu tee 17} Täpsustatud hoonestusala: 2952 m² Hoonestusala muutus: 209 m² => 7,6% Hoonestusala skeem 25.03.2020 Lääne-Harju Vallavalitsus Lohusalu tee 6, Laulasmaa küla M 1:500 5.4.5 Võrgu- ja elektrileping nr. 2403407001/3 Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 22(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 5.4.6 Seltsing Tamme puurkaev – Leping (13.06.2003) Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 26(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc  Seltsing Tamme Puurkaev Leping Laulasmaal 13.juunil 2003 aastal 1. Seltsingu asutajaliikmed on kolme maaüksuse: Keva, Tamme ja Sarapuu esindajad. Keva maaüksuse omanik AS Keva , keda esindab põhikirja alusel Rein Siim , Sarapuu maaüksuse omanik AS Fabio, keda esindab volituse alusel Pille Kuus ja Tamme maaüksuse ..................... .................................................... 2. Seltsing nimetusega Tamme Puurkaev on vabatahtlikkuse alusel ühinenud isikute iseseisev kasumit mittetaotlev organisatsioon, mis tegutseb ühingu liikmete huvides, demokraatia, isemajandamise ja isefinantseerimise põhimõttel. Seltsing on loodud Sarapuu maaüksusel asuva puurkaevu (edaspidi: Puurkaev) arendamiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks. Seltsingu varadeks on Puurkaev, pump ja teised põhjaveest vee kättesaamiseks vajalikud seadmed ning torustik, mis asub Sarapuu maaüksuse territooriumil. 3. Seltsingu eesmärgiks on varustada selle liikmeid puhta joogiveega. Kõikidel liikmetel on õigus saada Puurkaevust vett. Selle saavutamiseks hoiavad liikmed korras Puurkaevu, tasuvad võrdselt kõik haldamisega seotud kulud ja Eesti Vabariigi seadustest tulenevad tasud ja maksud ning vajadusel parandavad ja remondivad Puurkaevu ning selle töökorras hoidmiseks vajaminevaid seadmeid ja rajatisi. 4. Vee torustik väljaspool Sarapuu maaüksusest kuni seltsingu liikme tarbimise kohani on liikme enda vastutusel, arendamisel ning kõik ülalnimetatud torustiku korrashoidmiseks seotud kulud kannab seltsingu liige ise. 5. Seltsingu liikmeteks võivad olla nii füüsilised kui ka juriidised isikud. Uute liikmete vastuvõtmiseks on vajalik kõikide liikmete nõusolek. Seltsingu liikmed osalevad võrdselt seltsingu juhtimises ja selle vara valitsemises. 6. Käesolev leping on koostatud neljas eksemplaris Rein Siim Pille Kuus AS KeVa AS Fabio 5.4.7 Elion Ettevõtted Aktsiaselts 06.05.2014 väljastatud Elioni liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemisluba nr. 22720228. Väljastaja Arvi Reinumägi. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 28(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 012314545 6789 8 4445449 &'()*+&,,-./,,-0+12,3(43-',3&*0'4+567+589::+;4''(**<-=(3,>(2))0+59?@:9AB CDEFGEHDEEGEIJKJLEMLCHNJELMCOPPGQEMHLCRSLMCTEMDSUJHGIHVVWVXVVY LZZH[\]^[_`_ +++a(b( c&d;<eaf+ghi+jk +++<-=(3,>(2))0 5965:869 +++lm>((0('(*-+440>-33+./(+-'m2)n, g1edi1+;a7+557+o1<lph11+;1iieaa+o11c&<d;e+5:856 q43,m,4.4+(3(2m+*(b( q-(22)+;4b'42 q43,m,4.4+(3(2m+(3(2m2))0 :6@95?9?A?8 q43,m,4.4+(3(2m+440>-33 g4(3'4+557+;4''(** q43,m,4.4+(3(2m+,-'-r)* 85B+:@85 q43,m,4.4+(3(2m+-st)3, .-(22)u,4b'42v=b4('uw)b ;xx+43m2)n, ijopd1ip+;&&+o1<lph11+g&ei1+q1iy+i1pi1dh11+gki1 ;xx+43m2)n4+'(34(*r) g-('4+.7+i4m'43b44+27+i)nm34'm+,--+: ;xx+2(>z-'0m37+-,4t(0 h442{,,-+t4(=4'04b(*- &'()*+&,,-./,,-0+1d+2))32/'43,m3-|,-n*('(3-0+,(*=(bm3-0+*> 5@:?98?? &n(,m3t>)z-2,(+*(b( gm,(hm,(+i43,-'44=>(+b44s4'4+2mzm*0m3t>)z-2, &n(,(3>-=(3,>(2))0 &n(,(3-+)b4*(2mz}>-'.4'.-+,-=(z4+*(b( &n(,(3-+)b4*(2mz}>-'.4'.-+>-=(3,>(s+./(+(3(2m2))0 &n(,(3-+)b4*(2mz}>-'.4'.-+,-'-r)* &n(,(3-+)b4*(2mz}>-'.4'.-+-st)3, ;xx+,-''(z4+*(b( c-3,>(*=+ghi+jk ;xx+,-''(z4+,-'-r)* 85B+:@85 ;-n*)./>=m+)b4*(2 i((*(>4z4,(3-+43m2)n4+,}n(3,4~+z4+*}(,4~+24(,3-.xx*0(3+,-=m,3-z4'-+2},,-+&'()*(+z}>-'-.4'.-+,xx,4z4+)~z-2,('+2)n4t-4'+2))3 i((*(>4z4,(3-+,}n(3,4b(3-+z4+2},,-*}(,4b(3-+42,(€+2))3,4b(3-=4u K‚\ƒ\„_ƒ„\H[ZZ[_`_H„_ \[†H`‚\ƒ\„_ƒ„\H_ƒƒH[\ [_„_‡H[ZZ‡ 4ˆ+t>)z-2,(=4+-,,-+*}n,m0+'((*(>4z4,(3,-+24(,3-b--,b-,- >42-*04b(*-‰+~ˆ+2}3(,3(+'4n,(24-.4b(*-+'((*(>4z4,(3-+,}t3- 43m2)n4+z4+3{=4.m3-+.}'z43-'=(,4b(3-23‰+wˆ+'((*(>4z4,(3-=4+3-),m0 24-,m0+,xx0-+z4+24-.(2m+,4=43(,}(,b(3-+,-)3,4b(*-‰+0ˆ+bmm0 z}>-'-.4'.-+t))',+-,,-*}n,m0+zmn,mb(0‰-ˆ+,xx0-+--3,+.43,m,4z4 bmm,mb(3-'+Šn4(=-7+tmn2m3-'+z*-uˆ+24),4~+,-=m,3-b(3'm~4 2-n,(.m3-u+rˆ+&'()*(+'((*(>4z4,(3-+'4n,(3m>r4b(3-3,+,-4.(,404+&'()*( z}>-'-.4'.-+3t-,3(4'(3,(+.}n-b4',+{23+,xxt}-.+-,,-‰+('b4 z}>-'-.4'.-+3t-,3(4'(3,(+zmm>-3)'-2m,4+'((*(>4z4,(3,+b(,,-+'4n,( 3m>r(04‹+nˆ+gm(+'((*(>4z4,(3-+24(,3-.xx*0(3+,-=m,3-.+(3(2+)* t/nzm3,4*m0+)b4+,-=-.m3-=4+4.4>(()n,'(2m+)'m2)>>47+)* '((*(>4z4,(3-+)b4*(2m'+/(=m3+*/m04+24(,3-.xx*0(3+,-=m,3-.4+(3(2m ,-=-.m3-+t-4,4b(3,+./(+./,,4+(3-+,4>.(,m3-'-+b--,b-0+2m*( )nm('b(*=m,-+2/>.4'04b(3-*(u+i((*(>4z4,(3-+24(,3-.xx*0(3+,-=m,3-. (3(2+)*+2)nm3,4,m0+2)n-+'((*(>4z4,(3-+)b4*(2m+./(+,-b4+-3(*04z4 .43,4.43(3m'(3-+*/m0-+344b(3-'+'/t-,4b4+4.4>(()n,'(2m ,-=-.m3-u(ˆ+'((*(>4z4,(3,-+'4n,(3m>r(b(3-3,+,-4,404+&'()*(+-3(*04z4'- .}n-b4',+{23+,xxt}-.+-,,-‹ ŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒ ;-=m,3-b(3')4+2-n,(.m3-+4'=m3 98u98u?95B ;-=m,3-b(3')4+2-n,(.m3-+'/tt 96u96u?95B ;-=m,3-b(3')4+.}'z43,4b(3-+2mmt}-. 96u98u?95B i)4+.}'z43,4z4+z}>-'-.4'.-+,xx,4z4+*(b( 1>.(+<-(*mb}=( z}>-'-.4'.-+,xx,4z4+4''2(>( ŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒŒ l}>-'-.4'.-+,xx,4z4+,-'-r)* 85+88+:BA h(*47+q-(22)+;4b'427+&'()*(+'((*(>4z4,(3-+24(,3-.xx*0(3+,-=m,3-.+.43,m,4.+(3(27+Ž[_7+-,+,4),'m3-3+-3(,4,m0+4*0b-0+)*+/(=-0+z4 2)>>-2,3-0+*(*=+bm''-+)*+3-'=(,4,m0+'((*(>4z4,(3-+43m2)n,47+'((*(>4z4,(3-+2m'=-b(3-+3mm*047+t(**43-3+t4(2*-.4+'((*(>4z4,(3- 711118781 1!!"91#$1%7!16789 8 4445449 214 012314545 6789 8 4445449 &'()*+&,-./00102)3),0&4.5)0,&4*66170.+/),+&,-./00102)3),0&4.5)0,&4*66170&.,4(+,&480&4.5927).3).*)&,+,+&,./00102)3),0&4.&:0/080&4.44&,; <:4&9/4*)().=>[email protected])/4.B/0910./00102)3),0&,4.5)0,&4*66170&./9).)/+&4/.,4C,)*),4.,6674.,4(480&4/.*)2)/0&4.*)&,+,+&4.,6674 D0025911)&.9/4*),4.B/0910.&0742)3),0&,4.&:0/080&4.3).*0()&,+&,4.:2)C90780&4.44&,.101(.EFGHI?HAJ K;.,:0,8).4/45,29910/0&4.&074.&4)7+&4-.8)3)17+&L.3).5988+105),&099108010&,20.KK;KM;MNNO.8::2+&4.12.PP.QR00102)3),0&4 5)0,&4*66170&.,4(+,&480&4.,01(08+&47.3).5927S.101(.5:4&9/4*).,4(+,&480&/9)().54C,4&,),+7./00102)3),0&,4.5)0,&4*66170& ,4(+,&480&4.,01(08+&0.3).,40&0.T0(+&)5,4.101(.B/0910.U/7,01(08+&0V M;.,)&+8).,4(+,&480&/9).3).,4(+,&480&/9)().&49,+7.3:24/4*)/*4.,6674.44&,.B/0910/4.,)&+.*)&,)*)/,.RTDD5)&+,)3) W011)5023)&.,997+7.,)&+8::2)/4.3).B/0910.D99/,.4&0,),)*)/4.)2*4/4V X;.,4(48).4C0,+&,607./00102)3),0&,4.5)0,&4*66170&.5:4&9/4*).,4(+,&480&/9).*:/3)&,)80&4.)/+&45&.9/4*).B/0910.D99/, 599&5T/)&,),+7.4C0,+&D29345,0.)/+&4/.3)Y*T0.B/0910.D99/,.599&5T/)&,),+7.&54480.)/+&4/.,6674.9&)&-.80//4.,4(480&45&.40 599&,),).4C0,+&D29345,0V Z;.599&5T/)&,)8).5023)/05+/,.,4(+,&480&/9).*:/3)&,)3)().5T05.,6674.5:0(+&.0/814*)7.B/0910./00102)3),0&,4().&49,+7 4C0,+&D29345,0.3).,6674.,4(480&4.,01(08+&,4.8++7),+&47.4114.14174.24)/0&442080&,V [;.B/0910./00102)3),0&4.5)0,&4*66170&.,4(+,&48).3:24/4*)/*4.,66,)3).*)C4,+.3:24/4*)/*4.)//-.5+0.&44.91.*)3)/05./00102)3),0&4 &:0/080&4.,)()80&45&-./00102)3),0&4.5)C3+&,)80&4Y*0()&,)80&4.*:/,080&45&.101(.&4//459C)14.1T+4.91.4&0,),+7 4C0,+&D29345,0.599&5T/)&,+&4.*T0.5:4&9/4*).,4(+,&480&/9)()V O;.,49&,)8).8+//),667./00102)3),0&4.5)0,&4*66170&.3:24/4*)/*4.,66,)3).1T+780&4/.)01+/,.5:&0,&0-.&,.84CC)10&84.5)&+,)8),)V \;.*)3)7+&4/.D011)&4&.D)0514*)./00102)3),0&4.,:D&4.)&+59C).3).&'()*+&4.*:/3)&4/(0,)80&45&.5:&0,&0./)C,0.5)4*)8) 5)0,&4*66170&.,4(+,&43).5+/+/V ];.5)178).5T05./00102)3),0&4.5)0,&80&45&.*)3)/054.)^01T+74.2)5417)80&4.5+/+7.101(.3+C+/.5+0.91.,450,),+7.5)C3+-.C'*0,)8) /00102)3),0&4.5)C3+&,)80&4.3).5)C3+74./05*07442080&4().&49,+7.5+/+7.*)&,)*)/,.B/0910.D99/,.4&0,),+7.)2*4/4V P;.3+C417)8).0&05/05+/,.B/0910./00102)3),0&4.5)0,&4*66170&.5:4&9/4*).,4(+,&480&/9).)/+&4/.,49&,),)*)07.,607.3).01&,2+44208) 5T050.B/0910./00102)3),0&4.5)0,&4*66170&.,4(+,&4*)07.0&05+07.3).84CC)10&8074.3+C,4.B/0910./00102)3),0&4.D)051480&4&, ,49&,),)*),4.,6674.D0025911)&.101(.1T+78)./00102)3),0&4.5)0,&4*66170&.,4(+,&480&4.,01(08+&,4.,:0,80&,V KN;.,)()8).B/0910./00102)3),0&4.8:2(0&,+&4.&:0/080&4.,6674.,4(480&4.D0025911)&.5+10.5T0(0.,6674./TD4,)80&410.101(.,))&,)8) 4170&4.9/+5922)-.&4)/C+/()&.B/0910./00102)3),0&0.,:C0&,)*)7.C90),+&/01707.3).8++7.8:2(0&,+&47V KK;.B/0910./00102)3),0&4.*0()&,)80&4.*T0.&4//4.9C+.5922)/.,4),)8).&4//4&,.*00*0,)8),+/,.B/0910._T2(+C)/7+&,)/0,+&4/4.,4/4`910/.OXP KN]M.*T0.OXP.KN]X.3)Y.*T0.3:24/4*)/*4.,66,)3)/4.101(.*T,8).,)2*0,+&4/4.)^01T+7.*0()&,),+7.B/0910./00102)3),0&4 5)0,&80&45&.*:/0&8T3+74.44&,-.*)3)7+&4/.D0020,/48).9C+,&9910.5).8:254/01,074();.B/0910./00102)3),0&4.*0()&,)80&4.5922)/ ,4(48).599&,667.5)C3+&,+&,4.3).*0()&,+&,4./05*07442080&4/V KM;.B/0910./00102)3),0&4.*0()&,)80&4.5922)/.)178).3:24/4*)/*4.,66,)3)/4.&4/(0,+&0.a&C.5023)/05+/,b-.,4(48).599&,667.3+C,+80 ,:D&45&.`05&442080&45&.D29,959//L)5,0&.101(.50110,)8).)1784,4.T0(&+&,.D29,959//0&.98).)//5023)()V KX;.,4)*0,)8).3:24/4*)/*4.,66,)3),.*)C4,+,.3:24/4*)/*4,.1T+7*),4&,.,6674&,.4,,4.*:C48)/,.'5&.aKb.,66D:4*V KZ;.,:0,8).,6674.,4(480&4/.59/8)17),4.0&05+,4-.5)4*4,6674./9)&.3).,44C90+.*:/0&,4.,6674.,4(480&4./9)&.4&0,),+7.1T+7407V K[;.)178).,4(+,&480&/9)./TD4,)80&4/.()2)1,00-.4,.5:4&9/4*).,4(+,&480&/9).)/+&4/.,4C,)*)7.,667.40.C)/*417).&074*T2(+ ,4C10/0&,.&40&+5927).5)C4.aMb.,6674/4.3:2(14*).))&,).3995&+/V KO;.C0/348)/,.59/84.aXb.,66D:4*).3995&+/.D:2)&,.,6674./TD4,)80&,.4&0,)8).3:24/4*)/*4.,66,)3).1T+74/.70(0,))/&4/,.B/0910/4 5)4,+7.,6674.)5,07.3).`9,97.9/+/0&48),4&,./00102)3),0&4.9&)74&,;.<+0.B/0910.599&5T/)&,+&4&.91.1T+,+7.,49&,+&39910&a,b4 *9280&,)80&,-.&00&.,+/4^.&)8)/.)3)/.4&0,)7).3)./))707).B/0910.)1784^))&0.acKMb.,49&,+&39910&a47b.599&5T/)&,+&4& 8:2(0,+7.59970(); _40559.d)8/)5.eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee 711118781 1!!"91#$1%7!16789 8 4445449 414 5.4.8 Maaküttekollektori teostusjoonis – OÜ Kopavennad. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 30(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc 5.4.9 Projektgrupp Rosenberg OÜ, TÖÖ NR. 2003-9 - kehtiv detailplaneering Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 32(33) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, üldosa, osa 1.1 eelprojekt, juuni 2020, versioon 03 2001_EP_AA-3-01_v03_seletusuld_2020-03-29.doc  PROJEKTI ÜLESEHITUS – KAUSTADE JAOTUS Osa 1 Üld-, asendi-, arhitektuurne- ja tuleohutusosa 2001_EP_v03_Lohusalu6_2020-03-29 koostaja Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Osa 1.1 Üldosa v03 2001_EP_AA_v03 Osa 1.2 Asendiplaaniline osa v03 2001_EP_AS_v03 Osa 1.3 Arhitektuurne osa v03 2001_EP_AR_v03 Osa 1.4 Tuleohutuse osa v03 2001_EP_TO_seletustuleohut Osa 2 Konstruktiivne osa v01 2001_EK_Lohusalu6_2020-03-29 koostaja OÜ KTR Projekt Osa 3 Vesi- ja kanalisatsioon v01 2001_EP_VK-3-01_seletus koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 4 Kütte- ja ventilatsiooni osa v01 2001_EP_KV-3-01_seletus koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 5 Elektripaigaldis v01 2001_EP_EL-3-01_seletuskiri-elektrivarustus koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 6 Nõrkvoolupaigaldis v01 2001_EP_EN-3-01_seletus-norvool koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 7 Tehnovõrkude koondplaan v03 2001_EP_AS-4-04_v03_koondplaan koostaja OÜ Energiaprojekt Osa 8 Energiamärgis v01 Ehitusregistrisse_kandmata_hoone_energiaarvutusel_ _põhinev_energiamärgise_teatisNr_2011569-01051_Koondvaade koostaja OÜ Scanditech Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 1(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc 6.1 ÜLDADNMED ................................................................................................................. 3 6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus............................................................................................................ 6.1.2 Alusdokumendid ........................................................................................................................ 6.1.2.1 Lähteandmed ........................................................................................................... 3 6.1.2.2 Tellija lähteandmed ......................................................................................................... 3 6.1.2.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid ........................................................................... 3 6.1.2.4 Detailplaneering ja projekteerimistingimused.................................................................... 3 6.1.2.5 Uuringud, mõõtmised, prognoosid ................................................................................... 3 6.1.2.6 Normdokumendid............................................................................................................ 3 6.2 OLEMASOLEV ............................................................................................................... 4 6.2.1 Paiknemine (vt. joon. AS-4-01) ................................................................................................ 6.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised (vt. joon. AS-4-02) ................................................................ 6.2.3 Olemasolev reljeef ..................................................................................................................... 6.2.4 Olemasolev kõrghaljastus .......................................................................................................... 6.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõidud ja kõnniteed ...................................................................... 6.2.6 Kaitsealused kinnisobjektid ja mälestised .................................................................................... 6.2.7 Krundi pinnase omadused .......................................................................................................... 6.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS ......................................................................................... 5 6.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus (vt. joon. AS-4-02).......................................................................... 6.3.2 Ehitusetapid ............................................................................................................................... 6.4 VERTIKAALPLANEERING (vt. joon. AS-4-02) .............................................................. 6 6.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed............................................................................ 6.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ............................................................................................................. 6.4.3 Sademevee ja lume käitlemine ................................................................................................ 6.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ............................................... 7 6.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil............................................................................................ 6.5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused............................................ 6.5.3 Liikluskorraldusvahendid ............................................................................................................ 6.5.4 Parkimine ja parkimiskohtade arvutus ......................................................................................... 6.6 TEED JA PLATSID ......................................................................................................... 8 6.6.1 Juurdesõidutee .......................................................................................................................... 6.6.2 Krundisisesed teed ja platsid ...................................................................................................... 6.6.3 Katendid .................................................................................................................................... 6.6.4 Äärekivid ................................................................................................................................ 6.7 HALJASTUS, HEAKORRASTUS JA JÄÄTMEKÄITLUS................................................ 9 6.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus ................................................................................................ 6.7.2.1 Projekteeritud haljastus ................................................................................................... 9 6.7.2.2 Hooldus ........................................................................................................................ 10 6.7.3 Väikeehitised ja vormid ............................................................................................................ 6.7.4 Piirded ja väravad .................................................................................................................... 6.7.5 Jäätmekäitlus........................................................................................................................... 6.8 VÄLISVALGUSTUS ...................................................................................................... 11 6.9 SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD, PIIRANGUALAD ................................................ 11 6.10 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED.............................................................................. 12 Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 2(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc 6. ASENDIPLAAN 6.1 ÜLDADNMED 6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projekti asendiplaanilise osa ehitustööd piirnevad Lohusalu tee 6 katastriüksusega, projekteeritud hoone vahetu ümbrusega ol oleva hoone ja krundi loodepoolse piiri vahelisel alal ning projekteeritud parklaga krundi kirdepoolsel piiril. Tehnovõrkude osas piirnevad ehitustööd Lohusalu tee 6 katastriüksusega, projekteeritud hoone tehnovõrkude ühenduste väljaehitamisega krundisiseste tehnovõrkude baasil (vt. üldosa sel. p. 5.4). Asendiplaanilises osas on projekteeritud katendid ümber projekteeritud hoone, koos parkimise- ja sissesõiduteega kirde- ja loodepoolsel piiril, heakorrastus ümber projekteeritud hoone ja hoonet teenindavad maa-alused tehnovõrgud kuni hooneni. Lohusalu tee 6 omanikuks ja projekti tellijaks on OSAÜHING BESTRING KML (registrikood 10613560), esindaja hr. Veikko Tamlak. 6.1.2 Alusdokumendid 6.1.2.1 Lähteandmed Tellija (OSAÜHING BESTRING KML) esindaja on esitanud lähteülesande projekteeritud hoone kasutamiseks ja teenindamiseks vajaliku asendiplaanilise lahenduse projekteerimiseks. Lääne-Harju Vallavalitsuse 07.04.2020 korraldusega nr 330 on väljastatud 08.04.2020 projekteerimistingimused nr. 2011802/02673 krundile täiendava hoone ja heakorrastuse projekteerimiseks. 6.1.2.2 Tellija lähteandmed Tellija (OSAÜHING BESTRING KML) esindaja on esitanud lähteülesande projekteeritud hoone asendiplaaniliste vajaduste ja olemasoleva hoonega seotuse kohta, tulenevalt laagri spetsiifikast. Vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a.) on ettenähtud sissesõit Lohusalu tee 6 krundile Kloogaranna teelt (11390) selleks moodustatud Laagritee katastriüksuse (29501:001:0216) kaudu, mille omanikuks on OSAÜHING BESTRING KML). 6.1.2.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid Varemkoostatud eskiis ja ehitusprojekt puudub. Arhitektuuribüroo Järve & Tuulik OÜ on koostanud 2012. aastal projekti krundi hooviala heakorrastamiseks, koos mänguväljakute ja hooviala valgustuse rajamiseks. OÜ Kopavennad poolt on koostatud teostusjoonis 2014. aasta suvel krundile paigaldatud maaküttekollektori asukohale. 6.1.2.4 Detailplaneering ja projekteerimistingimused Projektgrupp Rosenberg OÜ poolt on koostatud detailplaneering Lohusalu tee 6 katastriüksusele 2003. aastal, kus on määratud krundi ehitusõigus, tehniline varustus, kustutusvee mahuti asukoht ja planeeritud sissesõidud Laulasmaa-Lohusalu teelt (11395) ja Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna teelt (11390). Juurdepääs Lohusalu teelt on planeeritud mööda Lohusalu L4 (29501:001:0217) paiknevat teed ning Kloogaranna teelt mööda Laagritee (29501:001:0216) ja Laulasmäe rohumaa 1 (29501:001:0202) paiknevat teed. Lääne-Harju Vallavalitsuse 07.04.2020 korraldusega nr 330 on väljastatud 08.04.2020 projekteerimistingimused nr. 2011802/02673 krundile täiendava hoone ja heakorrastuse projekteerimiseks. 6.1.2.5 Uuringud, mõõtmised, prognoosid Maapealsete ja –aluste tehnovõrkudega geodeetilise alusplaani on koostanud detsembrikuus 2019 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-5442. OÜ Kopavennad poolt koostatud (vt. lisa 8) maaküttekollektori teostusjoonise (2014. aasta) alusel on geodeetilisele alusplaanile kantud krundil paiknev maaküttekontuur. Pinnase ehitusgeoloogilise uuringu on koostanud juunikuus 2004 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr. GE-0623. Soovi korral riigiteedel kulgevast liiklusest põhjustatud täpsete müratasemete väljaselgitamiseks tuleb maaomanikul / hoonestajal tellida mürauuringud, vastavat pädevust ja tegevusluba omavalt ettevõttelt. Tagada projekteeritud hoone siseruumides välismürast põhjustatud müratase hoone piirdekonstruktsioonidega. 6.1.2.6 Normdokumendid Projekti koostamisel on lähtutud järgmistest standarditest ja juhenditest:  EVS 843-2016 „Linnatänavad“;  Maanteeamet „Killustikust katendikihtide ehitamise juhis” Maanteeameti 22.11.2016 käskkiri nr Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 3(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc 0215;  Elastsete tänavakatendite projekteerimise juhend 2001-52;  EVS-EN 1340: 2003+AC:2006 Betoonist äärekivid. Nõuded ja katsemeetodid;  EVS-EN 1338: 2003+AC:2006 Betoonist sillutisekivid. Nõuded ja katsemeetodid;  EVS814:2003 Normaalbetooni külmakindlus, Määratlused, spetsifikatsioonid ja katsemeetodid;  Teeprojekti suhtes esitatavad nõuded (RTL 1999, 153, 2156);  Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele (Ettevõtlus- ja taristuministri 29.05.2018 määrus nr. 28);  Muldkeha projekteerimise, ehitamise ja remondi juhis 2014-3  Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006 otsus nr 329 ,,Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006 – 2014’’ 6.2 OLEMASOLEV 6.2.1 Paiknemine (vt. joon. AS-4-01) Projekteeritud noortelaagri hoone katastriüksus (29501:001:0215) Lohusalu tee 6, asub Lääne- Harju vallas, Laulasmaa külas, Lohusalu tee ja Kloogaranna tee vahelisel alal. Lohusalu tee paikneb krundist edelas ja Kloogaranna tee kirdes. Mõlemalt teelt on tagatud olemasolev sissesõit Lohusalu tee 6 katastriüksusele. Krunti läbivad sidekaablid ja naaberkrunte teenindavad madalpingekaablid. Projekteeritud hoone paikneb krundi keskosas, olemasoleva hoone ja loodepiiri vahelisel alal. Projekteeritud hoone asukoht on valitud lähtuvalt Lohusalu tee olemasolevast sissesõidust, maaküttekontuuri ja teistest tehnovõrkudest vabast alast, olemasoleva hoone paiknemisest ja krunti läbiva järsult muutuva pinnavormi paiknemisest. Sissesõiduteed katastriüksuse loode ja kirdepiiril säilivad. Sissesõiduteede asukohta ja lahendust ei muudeta. 6.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised (vt. joon. AS-4-02) Katastriüksuse keskosas poolitab krundi kagu-loode suunaline järsk pinnavormi muutus, kõrguste vahe 3,5 … 4,0m (abs km 16 … 20m). Katastriüksuse keskosas, järsult langeva pinnavormi jalamil, paikneb 2-korruseline noortelaagri hoone. Olemasoleva hoone ja kagupiiri vahel paikneb avatud lehtla. Pinnavormi ülemisel tasandil, kirdepiiri ääres, paikneb 2 abihoonet. Krundil paiknevad olemasolevat hoonestust teenindavad maa-alused ja -pealsed tehnovõrgud. Krunt on ümbritsetud piirdeaiaga. Krundi läänepoolset hoonestamata osa läbivad olemasolevad transiitsidekaablid ja kaguosas diagonaalselt läbiv Kloogaranna tee 29 krunti teenindav sidekaabel. Läänepoolses osas paikneb lisaks sidekaablitele krundil paiknevat olemasolevat hoonet teenindav maaküttekollektor (vt. ka üldosa sel. lisa 7 – Elion Ettevõtted Aktsiaselts 06.05.2014 tegevusluba nr. 22720228 - ja lisa 8 – OÜ Kopavennad maaküttekollektori teostusjoonis). Krundi keskosa läbivad olemasolevast laagrihoonest läänes ja lõunas naaberkrunte (Kloogaranna tee 29 ja Lohusalu tee 8 // Allika) teenindavad madalpingekaablid. 6.2.3 Olemasolev reljeef Katastriüksuse maapind on kirde-edela suunalise langusega, kõrgsute vahe 13,60 … 21,30m. Järsk pinnavormi muutus (kõrguste vahe 3,5 … 4,0m) paikneb krundi keskosas, kagu-loode suunaliselt, poolitades krundi kaheks erikõrgusel paiknevaks tasandiks. Kirdepoolse tasandi maapinna kõrgused on vahemikus 20,00 … 21,30m. Edelapoolse tasandi maapinna kõrguste vahe on vahemikus 13,60 … 16,00m. Reljeef on kajastatud maapealsete ja –aluste tehnovõrkudega geodeetilisel alusplaanil, mis on hoone projekti koostamiseks mõõdistatud koostanud detsembrikuus 2019 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-5442. 6.2.4 Olemasolev kõrghaljastus Kõrghaljastus kasvab katastriüksuse läänepoolse madalama reljeefiga osa piirialadel ja loodepiiril paikneva juurdesõidutee ääres. Kõrghaljastust on vahetult krundi edela- ja kagupiiril ning olemasoleva hoone ümbruses. Krundi idapoolsel maapinna kõrgema reljeefiga tasapinnal kasvab kõrghaljastus. Kõrghaljastus kasvab ka loodepiiril kulgeva juurdesõidutee ääres, mis paikneb eraldi katastriüksusel. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 4(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc 6.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõidud ja kõnniteed Katastriüksus paikneb kahe avalikult kasutatava maantee vahel, kirdepiiril kulgeb Kloogaranna tee (11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee) ja edelapiiril Lohusalu tee (11395 Laulasmaa- Lohusalu tee). Juurdesõit katastriüksusele on kehtiva detailplaneeringu alusel tagatud mõlemalt maanteelt. Kloogaranna teelt on sissesõit katastriüksuse idanurgast ja Lohusalu teel loodenurgast. Mõlemalt maanteelt on väljaehitatud mahapöörded. Olemasolev asfaltkattega sissesõidutee Lohusalu teelt kulgeb eraldi krundil (29501:001:0217, Lohusalu tee L4) Lohusalu tee 6 katastriüksuse loodeküljel. Ol olev sissesõidutee Kloogaranna teelt kulgeb eraldi krundil (29501:001:0216, Laagritee) Lohusalu tee 6 katastriüksuse idaküljel. Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna teelt (11390) on Maanteeameti poolt välja ehitatud olemasolev asfaltkatte ja teekattemärgistusega (märgistus nr. 943 ,,Teeandekoht’’) mahapööre, mis tagab juurdepääsu Lohusalu tee 6 krundile. Krundi keskel, olemasoleva hoone esisel alal paikneb sissesõidutee pikendusena krundisisene tee. Laulasmaa-Lohusalu tee (11395) lääneküljele on Teedeprojekt OÜ poolt projekteeritud kergliiklustee (töö nr. 02818). Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) idapoolsel küljel paikneb olemasolev kergliiklustee. 6.2.6 Kaitsealused kinnisobjektid ja mälestised Kaitsealused kinnisobjektid ja mälestised katastriüksusel puuduvad. Looduskaitsealused objektid katastriüksusel puuduvad. 6.2.7 Krundi pinnase omadused Pinnase ehitusgeoloogilise uuringu on koostanud juunikuus 2004 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr. GE-0623 (vt lisa). Krunt paikneb lubjakiviplatool, mida läbib kagu-loode suunaline järsk pinnavormimuutus, langusega kirdest edelasse (kõrguste vahemik 3,5 … 4,0m, abs km 16 … 20m), kus maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 13,60 … 21,30 m. Pinnakate koosneb krundil täitepinnasest, murenenud lubjakivitükkidega kihist ja kesktugevast lubjakivist kirjeldatud kihtide all. Täitepinnas (kasvupinnas) moodustab pealmise 0,2 … 0,45m paksuse kihi. Täitepinnase all lasub murenenud lubjakivikiht, paksusega 0,6 … 1,4m. Murenenud lubjakivikihi all paikneb kestugev lubjakivi 0,9 … 1,4m sügavusel maapinnast. 2004. aastal läbiviidud ehitusgeoloogilise uuringu käigus puuritud puuraukudes pinnavett ei täheldatud. 6.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS 6.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus (vt. joon. AS-4-02) Projekteeritud uus noortelaagri hoone on paigutatud olemasoleva hoone Lohusalu tee poolse fassaadiga ühele joonele, järsu pinnavormi jalamile krundi keskel, moodustamaks ühtset ja terviklikku, omavahel hästi seotud hoonetekompleksi. Projekteeritud hoone paikneb olemasoleva hoone ja krundi loodepiiri vahelisel hoonestamata alal, mis valdavalt on kaetud sillutisega ja vähesel määral haljastusega. Hoonete lähestikku paigutus tagab vahetud seosed olemasoleva hoone sissepääsudega. Hoone paigutamine olemasoleva sillutisega alale ei suurenda sademevee immutusvajadust. Projekteeritud hoone ja olemasoleva hoone vahekaugus on 8m, mis tagab hoonetevahelised tuleohutusnõuded. Projekteeritud hoone ja Lohusalu tee 8 // Allika krundi nurgas paikneva olemasoleva hoone vahekaugus on 8m, mis tagab nõutud tuleohutuse. Hoone asukoht on valitud lähtuvalt olemasolevast krundivälisest (juurdesõidutee krundil Lohusalu tee L4) ja -sisesest juurdesõiduteest, vältides tee ümberehitamist ning tagades olemasoleva tee kasutamise krundile pääsuks ja hoonete teenindamiseks. Olemasolev krundisisene tee paikneb projekteeritud hoone esisel alal, tagades juurdepääsu mõlemale krundil paiknevale hoonele. Projekteeritud hoone on kirde-edela suunalise murtud põhjaplaaniga. Hoone kirdepoolne osa tungib osaliselt krundi keskosa läbiva tõusva pinnavormi sisse esimese korruse kõrguses. Lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust on krundi kõrgamle tasapinnale, juurdepääsuga Kloogaranna teelt, projekteeritud külastavate inimeste sõidukitele parkimisala (48 kohta). Parkla juurdepääs on lahendatud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) olemasoleva mahapöörde kaudu, krundi kirdepiiri nurgas, läbi Laagritee katastriüksuse (29501:001:0216, omanik OÜ Bestring KML). Mahapööre on välja ehitatud asfaltkatte- ja liikluskorraldusvahenditega (katendi tähistus nr. 943 ,,Teeandekoht’’). Parkla on projekteeritud ülemisele tasapinnale kuna alumisel tasapinnal vastav ruum puudub, olles hõivatud hoonete ja mänguväljakutega. Kõrgemal tasapinnal paiknevat parklat ühendab madalamal tasapinnal paiknevate hoonetega kergliiklusteed, mis pinnavormi järsakul on lahendatud trepistikena. Vastavad ühendused on ettenähtud Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 5(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc varasemalt koostatud krundi heakorrastusprojektis (Arhitektuuribüroo Järve & Tuulik OÜ, 2012.a.). 6.3.2 Ehitusetapid Hoone ehitus- ja ümbruse heakorrastustööd on projekteeritud üheetapilisena. 6.4 VERTIKAALPLANEERING (vt. joon. AS-4-02) 6.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed Krundi vertikaalplaneeringut (s.h. haljastatud alade, mänguväljakute ja maaküttekontuuri ala) käesolev projekt ei muuda. Lohusalu tee 6 katastriüksusele projekteeritud hoone ümbruses on ettenähtud sillutiste taastamine lähtuvalt maapinna olemasolevast reljeefist vahetult projekteeritud hoone ümbruses (abs km 15,50 … 16,00m, järsk pinnavorm hoone kirdepoolses otsas abs km 16,00 … 20,00m), naaberkatastriüksuse kõrgustest krundipiiril ning olemasoleva krundisisese juurdesõidutee kõrgustest. Hoone kirdepoolne osa on projekteeritud 1-korruse kõrguses loodusliku kallaku sisse. Hoone kagu- ja loodeküljel on sillutatud alad olemasolevat kallet järgivana ühendatud edelaküljel paikneva krundisisese teega ja olemasolevat hoonet ümbritseva sillutisega. Olemasolevat krundisisest teed ei ole ettenähtud muuta. Olemasolevad maapinna kalded krundi piirialadel on sellised, et krundil kogunev sademe- ja lumesulamisvesi ei valgu naaberkruntidele. 6.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Projekteeritud noortelaagri hoonel on 0,1 … 0,3m kõrgune betoonkividest sokkel, lähtuvalt maapinna kaldest hoone perimeetril. Hoone kirdepoolses looduslikku pinnavormi tungivas osas on pikikülgedel betoonkividest sokli viimistlus tõstetud esimese korruse kõrguseni, tagades pinnasega seotud hoone osas niiskusele vastupidava viimistluse ja võimaldades pinnase planeerimist kõrgemale kui tavapärane soklikõrgus. Hoone esimese korruse põrandal, mis terves ulatuses paikneb ühel kõrgusel, on 0-kõrguseks absoluutne kõrgus 15,70m. Esimese korruse kõrgus võimaldab sissepääsu ümbritsevalt maapinnalt väikese astmestiku- ja kaldteega (kalle 4,6%) sissepääsu esisel alal, hoone edelapoolel küljel. Hoone on ilma keldrita. Hoone räästa ja harja kõrgused on muutuvad, tulenevalt katuse geomeetrilisest kaldvormist. Hoone räästa kõrgus edelapoolsel fassaadil on 6,4 … 6,9m ja kirdepoolsel fassaadil 6,2 … 6,7m, arvestatuna krundi madalama reljeefiga maapinnast. Krundi kõrgema reljeefiga maapinnast on kirdepoolse fassaadi harjani 4,1m. 6.4.3 Sademevee ja lume käitlemine Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon ning tulenevalt krundi haljastatud pinna suurusest on ettenähtud kogu sademe- ja lumesulavee immutamine krundi piirides paiknevatel haljasaladel. Krundi vertikaalplaneeringut käesoleva projektiga ei muudeta (s.h. kõik olemasolevad haljasalad ja mänguväljakud, maaküttekollektori pealne maapind). Krundil kogunevat sademe- ja lumesulamisvett ei juhita naaberkruntidele. Projekteeritud hoone kaldkatuselt suunatakse sademevesi räästarennidega seintel paiknevate väliste torudeni (kokku 6tk) ja torude kaudu maapinnale. Torud on projekteeritud kagu-, edela- ja loodeküljele (a’ 2tk). Torude all maapinnal kogutakse vesi mont betoonlehtritega kokku ja suunatakse mont betoonist pinnaserennide kaudu haljasaladele. Projekteeritud hoone ümbruses ja katuselt kogunev sademevesi immutatakse krundi lääneosas paikneval haljasalal. Olemasolevate sillutatud alade sademevesi immutatakse külgnevatel haljasaladel. Krundi läänepoolses osas on olemasolevad mänguväljakud haljastatud kattega, mis tagab sademe- ja lumesulavee imbumise. Krundi läänepoolsel alal mänguväljakute all pinnasesse varem väljaehitatud maaküttekollektor (Keila Vallavalitsuse 21.11.2014 väljastatud kasutusluba ehitise tehnosüsteemide muutmisel nr. 1412349/00071, vt. kollektori teostusjoonis üldosa lisa 8) on kaetud haljastatud maapinnaga ning küttekollektori ja maapinna vertikaalplaneeringu lahendust käesolev projekt ei muuda. Kõik projekteeritud hoone ümbruse sademevesi kogutakse kokku krundil, takistades olemasoleva vertikaalplaneeringuga selle valgumine naaberkrundile ning suunates krundisisesele haljasalale immutamiseks. Krundi kirdeosasse on planeeritud parkla, mille katendiks on kavandatud killustik, võimaldamaks sademe- ja lumesulamisvee immutamist. Talvel kogunev lumi ladustatakse krundil, sillutatud alal, kasutades selleks hooneesisel alal ajutiselt parkimiskohti. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 6(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc 6.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE 6.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Liikluskorraldust krundil projekteeritava hoone ehitamisel ei muudeta. Juurdesõidutee Lohusalu teelt säilib olemasoleval kujul krundi loodepiiril, eraldi katastriüksusel (Lohusalu tee L4, 29501:001:0217). Sissesõit krundile ja krundisisene tee, olemasoleva ja projekteeritud hoone esisel alal säilib olemasoleval kujul. Olemasolevate teede laius on määratud sillutatud katenditega (asfaltbetoon). Olemasoleva sissesõidule tuleb paigaldada sõidutee laiune lükandvärav koos jalgväravaga (laius 1,2m). Tagamaks krunti külastavate inimeste sõidukite parkimisvõimalus on krundi kõrgemale tasapinnale kirdepoolses osas projekteeritud killustikkattega parkla (48 parkimiskohta), kasutades olemasolevat asfaltkatte- ja märgistusega mahapööret Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teel (11390) ning kehtivale detailplaneeringule (Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a.) vastavat juurdesõiduteed Laagritee katastriüksusel (29501:001:0216). Projekteeritud hoone peasissepääs avaneb edelapoolsel fassaadil, Lohusalu tee suunas. 1. korruse lisapääsud paiknevad edela- ja kagufassaadil, tagades täiendav evakuatsioonivõimalus. Teise korruse täiendav pääs paikneb kirdefassaadil, pääsuga krundi ülemisele tasandile. Parkimiskohtade mõõdud vastavad EVS 843:2016 nõuetele – parkimiskoha laius 2,6m ja kohtadevaheline läbisõit 7,0m. 6.5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Liikumispuudega inimeste pääs sissepääsuesisele platvormile ja esimesele korrusele on ettenähtud lauget kaldteed mööda (max kalle 5%, laius 1200mm). Teisele korrusele on tagatud sissepääs kirdefassaadi sissepääsu kaudu, mis avaneb vahetult krundi kõrgemale maapinna tasapinnale. Hooneid teenindavas projekteeritud parklas krundi ülemisel tasapinnal on piisav ruum liikumispuuetega inimese sõidukile vastavalt EVS 843:2016 nõuetele. Parkla ja hoone kirdepoolsel fassaadil paikneva 2. korruse sissepääsuni on projekteeritud betoonkividega sillutatud tee, laiusega 1,5m. Krundi alumisel tasandil on vajadusel parkimiskoht liikumispuuetega inimeste sõidukitele sillutatud sõidutee ääres. 6.5.3 Liikluskorraldusvahendid Liikulskorraldust ja sissesõitusid krundile ei muudeta. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) ja ol oleva mahapöörde asfaltkate on tähistatud teekattemärgistusega nr 943 ,,Teeandekoht’’. Teeandekoha ees peatuva sõiduki juhil on tagatud nõutud nähtavuskaugused vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrusele nr. 106. Vasakpööret sooritava sõiduki juhile on tagatud nähtavuskaugus paremale 200m ja parempööret sooritava sõiduki juhile on tagatud nähtavuskaugus vasakule 200m. Mahapöörde kohal on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teel (11390) lubatud sõidkiirus 70km/h. Nähtavuskaugused on määratud lähtuvalt lubatud sõidukiirusest Kloogaranna maanteel. 6.5.4 Parkimine ja parkimiskohtade arvutus Krundile projekteeritud parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud standardi EVS 843:2016 ,,Linnatänavad’’ väikeelamute alal paikneva koolituskeskuse parkimisnormist. Kõik Lohusalu tee 6 krundi olemasolevat ja projekteeritud hoonet teenindavad parkimiskohad paiknevad eraõiguslikel kruntidel ning riigiteede kruntidele ei ole teenindavat parkimist ja manööverdamist ette nähtud (v.a. olemasolevad mahapöörded riigiteedelt) Parkimiskohtade arvutus: Autode parkimisnorm väikeelamute alal paiknev koolituskeskus 1 koht 70 brto m² kohta. Parkimiskohtade kontrollarvutus – projekteeritud büroohoone Otstarbed Norm. arvutus Normatiivne Tegelik kohtade kohtade arv vajadus krundil Proj. noortelaagri hoone brto 823,4m² 823,4 / 70 = 10,3 12 Ol olev noorte- 746,0 / 70 = 9,3 11 laagrihoone Brto 746,0m² Kokku 23 48 Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 7(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc  Arvestades, et projekteeritud hoones on 180m² suurune saal, siis võib hetkeline külastajate arv olla suurem kui normatiivne, mistõttu projekteeritud suurema kohtade arvuga (48 kohta) parkla on põhjendatud. Arvestades saali parkimisnormatiiviks 1 koht 5m², on täissaali parkimiskohtade vajadus 36 parkimiskohta. 6.6 TEED JA PLATSID 6.6.1 Juurdesõidutee Juurdesõidutee Lohusalu teelt Lohusalu tee L4 krundil säilib olemasoleval kujul – asukoht, katend ja laius. Projekteeritud hoone loodenurgas, tulenevalt hoonega külgneva haljasala korrastamisest, on vaja juurdesõidutee asfaltkate osaliselt taastada algsel kujul (vt. AS-4-02). Sissesõidu asukoht krundile Kloogaranna teelt säilib olemasoleval kujul krundi kirdenurgas laiusega 3,5m olemasolevate väravapostide vahel. Juurdesõidutee Kloogaranna teelt on projekteeritud killustikkattega võimaldamaks sademe- ja lumesulamisvee immutamist tee- ja parkimisalal. 6.6.2 Krundisisesed teed ja platsid Lohusalu tee juurdesõidutee pikendusena jätkuv krundisisene tee säilib olemasoleval kujul – asukoht ja laius. Osaliselt on vaja juurdesõiduteed korrastada projekteeritud hoone esisel alal, krundi sissesõidu kohal, tulenevalt külgneva haljasala korrastamisest. Krundi edelapoolses osas paiknevad pallimänguplatsid ja vertikaalplaneering platside alal säilivad olemasoleval kujul. Olemasoleva hoone ümbruse sillutis säilib olemasoleval kujul. Olemasolevate alade katendeid ja vertikaalplaneeringut ei muudeta. Krundi kirdepoolsele alale projekteeritud parkla (laius 5,0m + 7,0m +5,0m, parkimiskoha laius 2,6m) katendiks on killustik, võimaldamaks sademe- ja lumesulamisvee immutamist. Parkla ühendamiseks krundi madalamal tasapinnal paiknevate hoonete- ja projekteeritud hoone kirdepoolse sissepääsuga on projekteeritud betoonkivisillutisega kaetavad kergliiklusteed, laiusega 1,5m. Parkla ja kergliiklusteed järgivad olemasoleva maapinna looduslikku reljeefi. Kergliiklusteed pikenevad krunti läbiva järsu pinnavormi kohal monoliitsest raudbetoonist treppideks. 6.6.3 Katendid Katendite põhimõttelised kirjeldused vastavalt joonisel (AS-4-02) värvidega tähistatud tingmärkidele. Kattekonstruktsioonide põhimõttelised lahendused. Sissepääsu esine platvorm hoone sisseastena – pinnasele toetuv katend (sissepääsuplatvorm, pandus jms) Looduskiviplaat – graniit h= 5cm Monol raudbetoonplaat h= 10 cm Filterkangas, kasutusklass 2 Soojustusplaat (XPS) h= 10cm s.h. 1m laiuselt ümber bet katte perimeetri, h=10cm Killustik, kiilutud h= 20 cm Keskliivast alus, Kf>=2,0 m/ööp h= 20 cm Olemasolev aluspinnas, tihendatud Sõidutee asfaltkate (Lohusalu tee juurdepääsutee ja krundile sissesõidu korrastatavas osas) AC12surf h=4cm AC16base h=5cm Killustik, kiilutud, E=170MPa h=25cm Keskliiv (Kf=2,0m/ööp) Kt=0,98 h=25cm Tagasitäide liiv (min Kf=0,5m/ööp) Kt=0,98 Betoonkivikatend projekteeritud hoone ümbruses ja parklat hoonetega ühendavatel kergliiklusteedel Betoonkivi h=6cm Sängituskiht, keskliiv h=3 … 5cm Killustik, kiilutud, E=170MPa h=20cm Keskliiv (Kf=2,0m/ööp) Kt=0,98 h=20cm Tagasitäide liiv (min Kf=0,5m/ööp) Kt=0,98 Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 8(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc MÄRKUSED: Sõidetava sillutise killustikalused maapinnaga seotud aladel rajada kiilumismeetodil juhindudes Teehoiutööde tehnoloogianõuete §36: Põhifraktsioon 32 - 64 mm, kiilekillustiku fr. 12-16 mm kulu 25 kg/m² ja fr. 8-12 mm kulu 15 kg/m². Aluse tihendamist kontrollitakse elastsusmooduli mõõtmise teel tihendatud kihi pinnal LOADMAN või Inspector seadmega Emin=170 MPa. Minimaalsed nõuded jämetäitematerjalide omadustele aluste ehitamisel ridakillustikust või fraktsioneeritud jämetäitematerjalidest: [fr 32/64] GC80/20, C50/10, LA35, F4, Fl35, f4 Käidavate sillutiste killustikalused maapinnaga seotud aladel rajada ridakillustikust vastavalt "Killustikust katendikihtide ehitamise juhendile" (kinnitatud Maanteeameti peadirektori käskkirjaga 30.04.12 nr. 0167, terastikuline koostis vastavalt projektis esitatud fraktsioonile). Aluse tihendamist kontrollitakse elastsusmooduli mõõtmise teel tihendatud kihi pinnal LOADMAN või Inspector seadmega Emin=170 MPa (kõnniteedel Emin=140 MPa). Minimaalsed nõuded jämetäitematerjalide omadustele aluste ehitamisel ridakillustikust või fraktsioneeritud jämetäitematerjalidest: [fr 2/63] GC80/20, C50/30, LA35, F4, Fl35, f4 Külmakerkeohtlikud pinnased katte alt eemaldada ja asendada täiteliivaga (Kf min 0,5 m/ööp). Kallaku peal ehitada juurdesõidutee mulle vastavalt ,,Muldkeha projekteerimise, ehitamise ja remondi juhisele 2014-3''. Tee aluskihti mitte jätta orgaaikat sisaldavaid pinnaseid ja pinnasekihte. Haljastatav ala katta kasvumulla kihiga (min h=20 cm) ning külvata muruseeme. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (pH 6,5...7,0) huumuse sisaldusega min 3%, muld ei tohi sisaldada taimedele kahjulikke jäätmeid, kive, killustikku jms. Muld tihendada nii, et ei tekiks vajumisi ega veelohkusid, ei tohi kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva ja rajatava haljasala piir ühtlustada ja tasandada niitmiskõlbulikuks. 6.6.4 Äärekivid Krundi kirdeosa parklat hoonestusega ühendatavad betoonkivist (6cm) kattega kergliiklusteed on ettenähtud ääristada 0cm kõrguste betoonist äärekividega (8x20x100cm), tagamaks sillutise korrektse eraldamise külgnevast haljastusest. Krundi kirdeosasse projekteeritud killustikuga kaetud parkla eraldada külgnevast haljasalast 0cm kõrguste betoonist äärekividega (8x20x100cm), tagamaks killustikkatte korrektse eraldamise külgnevast haljasalast. Projekteeritud hoone ümbrusesse kavandatud sillutised (betoonkivi 6cm) külgnevad olemasolevate sillutistega olemasoleva hoone ümbruses (betoonkivi), krundisisesel teel (asfaltbetoon) ja Lohusalu tee juurdesõiduteel (asfaltbetoon). Betoonkivi üleminekul asfaltbetoonile paigaldada 0cm kõrgusega betoonist äärekivi (8x20x100cm). Betoonist sõidutee äärekivid peavad vastama EVS-EN 1340:2003 "Betoonist äärekivid". Kasutada äärekive, mis on vastupidavad teede talihooldes kasutatavatele kemikaalidele. Äärekivide valu- ja paigaldusbetooni mark C15/20. Äärekivid tuleb paigalda lubjakivikillustikalusele, Emin=170 MP. Ilmastikukindluse klass 3. 6.7 HALJASTUS, HEAKORRASTUS JA JÄÄTMEKÄITLUS 6.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Olemasolev kõrghaljastus kasvab krundi edela- ja kagupiiril, olemasoleva hoone ümbruses ja osaliselt projekteeritud hoone alal. Kõrghaljastus kasvab krundi idapoolses osas, kõrgemal tasapinnal. Valdavas osas kõrghaljastus säilib. Vähesel määral on vaja kõrghaljastust likvideerida projekteeritud hoone alal ja vahetus läheduses ning projekteeritud parkimisalal (vt. joon. AS-4-02). Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrusele nr. 106 peab olema Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) külgnähtavus sõidukiirusel 70km/h olema 14m. 14m laiusel alal kasvab Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee ääres kõrghaljastus, mis tuleb tee omaniku (Maanteeamet) või omaniku volitatud esindaja poolt likvideerida, tagamaks nõuetekohane külgnähtavus.. 6.7.2.1 Projekteeritud haljastus Käesoleva projektiga ei ole kavandatud uut haljastust (põõsad, puud). Projekteeritud hoone ja rajatiste (parkla, kergliiklusteed) ehitamisega kaasneb olemasoleva murukatte taastamine ehitatud objektide vahetus ümbruses, istutuskihi paksusega min 20cm. Krundi välialal heakorrastusprojekti on koostanud 2012. aastal Arhitektuuribüroo Järve & Tuulik OÜ. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 9(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc Kasvualus Muru kasvualustes ei tohi olla üle 2 kaaluprotsendi kive. Valmis murualune pind peab olema tasane ja seal ei tohi olla vett koguvaid lohke ega paljandeid. Muruseeme peab olema varustatud sertifikaadiga. Seemne kulu on 2-2,5 kg/100 m2 kohta. Seemneid tuleb säilitada kuivas ja valguse eest kaitstud kohas. Seemneid tuleb külvata kogu ulatuses ühtlaselt (ca 1cm sügavusele). Peale külvi maa ala rullida. 6.7.2.2 Hooldus Oluline on istutatud haljastuse hooldamine vegetatsiooniperioodi jooksul, nähes ette istikute kastmine ja vajadusel väetamine. Tagada taimede regulaarne kastmine. Kastmisega tuleb alustada kohe pärast istutustöid. Kastmiseks parim aeg päevast on hilisõhtu. Taimede veevajadus on suurim istutamisjärgsel perioodil ja õitsemisajal. Kuivaperioodil tuleb taimi kasta vastavalt vajadusele, kuid mitte harvem kui kord nädalas. Kasvusubstraati segatud põhiväetisest ei piisa kogu kasvuperioodiks, seega tuleb istutatud taimi vajadusel täiendavalt väetada. Väetamise eelduseks on see, et taimed on korralikult kastetud. Väetamine peab olema süsteemne. Istikute ümbrus hoida umbrohuvaba. Kiire kasvuga umbrohud võivad nõrgema kasvuga kultuurtaimed lämmatada. Esteetilise välimuse hoidmiseks eemaldada kuivavad lehed ja varred. Koheselt tuleb eemaldada ka närbunud õied ja õisikud, et taim ei kulutaks energiat seemnete valmimisele. Hilisematel perioodidel, kui istikud on piisavalt suured, teostada hooldustöid vastavalt taime vajadustele. Edaspidi on vajalik taimede ülevaatus igal kevadel. Ära tuleb lõigata kõik taimede kuivanud ja vigastatud osad. Vajadusel teostada asendusistutusi. Istutusaladele on keelatud talveperioodil ladustada lund! 6.7.3 Väikeehitised ja vormid Ei ole projekteeritud 6.7.4 Piirded ja väravad Lohusalu tee ääres on krundi sissesõidutee vahetusse ümbrusesse ettenähtud metallpostidele kinnitatav keevispaneelidest piirdeaed, kõrgusega 1,5m, mis tuleb ühendada olemasoleva piirdeaiaga juurdesõidutee äärsel krundipiiril (Lohusalu tee L4). Sissesõidule Lohusalu teelt on ettenähtud metallist automaatikaga pöördvärav, sissesõidutee laiuses 4,4m, tagamaks sõidukite sissepääsu. Liugväravaga külgneb 1,1m laiune metallist tiibvärav jalakäijate sissepääsuks. Kloogaranna tee äärde krundile kavandatud killustikkattega külaliste parkimisala projekteeritud sissesõidule on ettenähtud metallist automaatikaga liugvärav, sissesõidu ja manööverdusala laiuses 6,0m. Liugväravaga külgnev olemasolev piirdeaed tuleb vajadusel ümber ehitada liugvärava paigaldamise nõuetele vastavalt. Liugvärav ja sellega külgnevad piirdeaiad tuleb kokku viia olemasoleva piirdeaiaga krundi piiridel. Kloogaranna tee suunal on olemasolev pöördvärav jalakäijate sissepääsu tagamiseks. Ülejäänud krundipiiridel paikneb olemasolev piirdeaed, mille lahendust ei muudeta. 6.7.5 Jäätmekäitlus Projekteeritud hoonega ei kaasne jäätmekonteinerite asukoha muutmist. Jäätmekonteinerid paiknevad olemasoleva hoone vahetus läheduses. Prügikonteinerite tühjendamise päeval tagab krundi omanik takistusteta juurdepääsu konteineritele. Juurdepääs konteineritele toimub Lohusalu teelt. Ligipääs prügikonteineritele on tagatud mööda sillutatud juurdesõiduteed ja krundisisest teed. Segaolmejäätmete mahutit peab tühjendama sagedusega, mis väldib mahuti ületäitumist, haisu ja kahjurite teket ning ümbruskonna reostust. Prügi kogumine ja sorteerimine on ettenähtud vastavalt Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrusele nr 11 ,,Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri’’. Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb liigiti koguda biolagunevad jäätmed ja paberi-kartongi jäätmed. Olmejäätmete äravedu ja ladustamine peab toimuma vastavat käitluslitsentsi omava ettevõtte poolt. Ladustamine Tallinna Jäätmete Taaskasutuskeskuse AS-s. Rebala külas. Erinevat liiki jäätmete kogumiseks tuleb paigaldada erinevat värvi plastikust, ratastega mahutid. Olmejäätmed ning muud kergestiriknevad ja ebameeldivalt lõhnavad jäätmed tuleb paigutada mahutisse plastikkottidesse pakendatult nii, et nad ei levitaks lõhna, ei põhjustaks ohtu inimestele ega määriks mahuteid. Mahutite paiknemise ehitustööde ajal ja ehitustööde organiseerimise plaani esitab ehitustööde Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 10(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc peatöövõtja. Ehitustöödel tekkivad jäätmed tuleb kokku koguda liigiti vastavalt Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrusele nr 11 ,,Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri’’. Asfalti ei ole lubatud ladestada prügilas või kasutada pinnasetäiteks. Betoondetailid, asfalt ning muud ehitusjäätmed tuleb üle anda materjalide taaskasutamiseks vastavat luba omavale ettevõttele. Korralikud detailid nt. äärekivid vms. suunata võimalusel korduskasutusele. Mineraalsete jäätmete taaskasutamine kohapeal või väljaspool kinnistut täitematerjalina kooskõlastada riigi Keskkonnaametiga (Viljandi mnt 16, www.keskkonnaamet.ee, vt. www.tallinn.ee/ej-taaskasutamine. Peale ehitustöid vormistada jäätmeõiend. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama jäätmeluba või teatud juhul registreeritud riigi Keskkonnaametis. Töötajaid teavitatakse eeskirjaga kehtestatud jäätmehoolduse nõuetest. Ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatakse vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele tähistatud 0,6 m3 kuni 10 m3 mahuteid, mis on paigaldatud jäätmevedaja poolt. Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Pakendijäätmed tagastatakse pakendiettevõtjale (PAKS § 10 Pakendiettevõtja on isik, kes majandus- või kutsetegevuse raames pakendab kaupa, veab sisse või müüb pakendatud kaupa.) pakendijäätmete taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastava jäätmeloa omavale jäätmekäitlejale. Ohtlikud ehitusjäätmed, väljaarvatud saastunud pinnas, kogutakse liikide kaupa eraldi nõuete kohaselt märgistatud mahutitesse. Vedelaid ohtlikke jäätmeid kogutakse algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse. Saastunud pinnas tuleb käidelda vastavat luba omava jäätmekäitleja poolt. Peale ehitustööde lõpetamist, ehitise kasutusloa taotlemisel, vormistatakse jäätmeõiend, mis tuleb kinnitada Tallinna Keskkonnaametis, kogudes kokku kõik ehitustööde ajal väljastatud jäätmete üleandmis-vastuvõtu aktid. 6.8 VÄLISVALGUSTUS Krundi välialal heakorrastusprojekti, mille mahus on lahendatud ka hoonestuse ümbruse valgustus, on koostanud 2012. aastal Arhitektuuribüroo Järve & Tuulik OÜ. Välisvalgustuse osa kirjeldatud projekti mahus on koostanud ED Insenerid OÜ (töö nr. 61-11). Projektis on ettenähtud väliala valgustus krundisisese juurdesõidutee äärde ja olemasoleva hoone ümbritseva ala serva 6m metallmastidele. Käesolevaks hetkeks ei ole kirjeldatud projektis kavandatud välisvalgustust veel välja ehitatud. Varemprojekteeritud välisvalgustus tuleks välja ehitada koos projekteeritud hoone ehitustöödega, tagamaks terviklikku ja hästi jälgitava hoonetekomplekis kujunemist. Välisvalgustite valgusvärvus peab olema 3000K. Kasutada energiasäästlikke valgusteid. Valgustite tüübid ja täpne paiknemine lahendatakse põhiprojekti staadiumis. Hooviala- ja fassaadivalgustite toide tagatakse läbi olemasoleva hoone jaotuskilbi. 6.9 SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD, PIIRANGUALAD Krunti läbivatele tsentraalsetele tehnovõrkudele on määratud kaitsevööndid ja servituudi vajadusega alad, vastavalt Majandus- ja taristuminister 25.06.2015 määrusele nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. Krunti läbivad transiitsidekaablid ja naaberkrunte teenindavad madalpinge- ja sidekaablid. Side- ja madalpingekaablite kaitsevöönd vastavalt määrusele on 1m äärmise kaabli teljest mõlemale poole. Käesolevas projektis ei ole kavandatud olemasolevate tehnovõrkude läheduses ja kaitsevööndites ehitustegevust, mis näeks ette olemasolevate tejnovõrkude ümbertõstimist ja/või erimeetmete rakendamist. Käesoleva projektiga ei ole projekteeritud tehnovõrkusid ja tehnovõrkude kaitsevööndeid riigiteede kruntidele [Laulasmaa-Lohusalu tee (11395) ja Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna tee (11390)]. Ol olevate sidekaablite lähedusse ja kaitsevööndisse on varasemalt (2014.a.) paigaldatud krundil paikneva hoonestuse teenindamiseks maaküttekollektor. Maaküttekaabli paigaldamiseks on Elion Ettevõtted Aktsiaselts 06.05.2014 väljastanud (väljastaja Arvi Reinumägi) Elioni liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemisloa nr. 22720228, tööde teostamiseks ajavahemikul 05.05.2014 … 06.06.2014). Maaküttekollektorile on Keila Vallavalitsuse poolt 21.11.2014 väljastatud kasutusluba ehitise tehnosüsteemide muutmisel nr. 1412349/00071. Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 11(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc  Lohusalu tee 6 krundile ulatuvad külgnevate maanteede [Laulasmaa-Lohusalu tee (11395) ja Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390)] kaitsevööndid, ulatusega 30m äärmise sõiduraja servast. Teede kaitsevööndisse ei ole projekteeritud tee ohutust vähendavaid rajatisi ja objekte. Käesolevas projektis ei ole kavandatud Ehitusseadustik §70 lg2 ja §72 lg1 tegevusi. Projektis kavandatud tegevus teede kaitsevööndis lähtub Ehitusseadustik §70 lg3 ja kõik tööd viiakse läbi Maanteeameti või Maanteeameti poolt volitatud järelvalve all. 6.10 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED Projekteeritud hoone ja teenindavad rajatised: katastriüksuse aadress: Lohusalu tee 6 katastriüksus 29501:001:0215 katastriüksuse pindala 11 113m² katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa katastriüksuse omanik: OÜ Bestring KML (10613560) Maa-ala tehn näitajad kajastavad ainult käesoleva projekti mahus teostatavaid töid (projekteeritav hoone, krundi heakorrastus vahetult projekteeritud hoone ümbruses, projekteeritud parkla ja sellega seotud kergliiklusteed (vt. AS-4-02). Tehnilised näitajad ei kajasta krundil olemasolevaid hooneid ja rajatisi. proj. hoone maapealse osa alune pind 495,9m2 sõidukite parkimiskohtade arv kokku 48kohta krundisiseste taastatavate teede- ja platside pindala proj hoone vahetus ümbruses betoonkiviga 395m² proj hoone vahetus ümbruses asfaltkattega 115m² krundisiseste proj teede- ja platside pindala proj betoonkivi (jalgteed) 360m² proj killustikkate (parkla) 1150m² proj. hoone tulepüsivusklass TP-2 Juurdesõiduteed projekteeritud hoone krundile Lohualu tee 6 kulgevad läbi külgnevate kruntide: Juurdesõidutee Laulasmaa-Lohusalu teelt (11395): kat. üksuse aadress: Lohusalu tee L4 katastriüksus: 29501:001:0217 katastriüksuse pindala: 626m² katastriüksuse sihtotstarve: 100% transpordimaa katastriüksuse omanik: OÜ Bestring KML (10613560) Juurdesõidutee tee Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teelt (11390) kat. üksuse aadress: Laagritee katastriüksus: 29501:001:0216 katastriüksuse pindala: 369m² katastriüksuse sihtotstarve: 100% transpordimaa katastriüksuse omanik: OÜ Bestring KML (10613560) kat. üksuse aadress: Laulasmäe rohumaa 1 katastriüksus: 29501:001:0202 katastriüksuse pindala: 7741m² katastriüksuse sihtotstarve: 100% elamumaa katastriüksuse omanik: Osaühing Morgan Trade (11169423) Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo OSAÜHING BESTRING KML 12(12) Tehnika tn 55, 10136, Tallinn Kaisla tn 11, 13516, Tallinn reg. nr. 10377556 reg. nr 10613560 6 484 013, [email protected] 5143851, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula Esindaja: Veikko Tamlak Töö: Kutimuti noortelaagri koolitusmaja- Lääne-Harju vald, Lohusalu tee 6/1 töö nr. 2001, asendiplaaniline osa, osa 1.2 eelprojekt juuni 2020 versioon 03 2001_EP_AS-3-01_v03_seletusasend_2020-03-29.doc     REIN MURULA Arhitektuuribüroo TEHNIKA TN. 55 10136 TALLINN TEL 6 484 013 REG. NR. 103 77 556 [email protected] http://murula.eu KUTIMUTI NOORTELAAGRI KOOLITUSHOONE 03.08.2020 HARJUMAA, LÄÄNE-HARJU VALD, LAULASMAA KÜLA, LOHUSALU TEE 6/1 TÄIENDUSED MAANTEEAMETI 27.04.20 KIRJA NR. 15-2/20/17068-2 ALUSEL OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo on Maanteeameti 27.04.2020 kirja nr. 15-2/20/17068-2 alusel täiendanud Kutimuti noorteelaagri koolitushoone projekti asendiplaanilist lahendust (seletuskiri / joonised) allolevate kirjeldustele vastavalt. Arhitektuuribüroo poolsed kirjeldused on eitatud vastavalt Maanteeameti kirja ülesehitusele. 1. Käesoleva projektiga ei ole Laulasmaa-Lohusalu tee (11395) ja Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) 30m laiustesse kaitsevöönditesse projekteeritud rajatisi ja tegevusi, mis on kirjeldatud ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1. Kõik tehnovõrkude koondplaanil (vt. joon. AS-04) teede kaitsevööndites tähistatud tehnovõrgud (maaküttekollektor, sidekaablid) on olemasolevad ja käesoleva projekti alusel nende lahendust ei muudeta. Vastav viide on lisatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja p. 6.9. Ol olevad tehnovõrgud on kirjeldatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.2 ja 5.3.1.5 ning asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.1.2.5, 6.2.2 ja 6.4.3. Dokumentatsiooni on lisatud maaküttekollektori teostusjoonis, vt. üldosa (AA) seletuskiri lisa 8 (p. 5.4.8). 2. Käesoleva projektiga on ettenähtud juurdepääs Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teelt (11390) lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust - Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a. Detailplaneeringu väljavõte on lisatud üldosa (AA) seletuskirja lisa 9 (5.4.9). Riigimaanteelt nr. 11390 on ol olev juurdepääs (mahapööre), asfaltkattega, tähistatud nõuetekohaselt (teekattemärgistus 943 ,,Teeandekoht’’), väljaehitatud koos riigimaanteega nr 11390. Ol oleva juurdesõidu Riigimaantee nr. 11390 mahapöörde paiknemine, katendite, liikluskorraldusvahendite, liiklusohutuse kirjeldus on esitatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.1.4 ja asendiplaani (AS) osa seletuskirjas p. 6.1.2.4, 6.2.5, 6.3.1, 6.5.1, 6.5.3, 6.7.1. Mahapöörde viited ja illustreerivad fotod on lisatud asendiplaani joonisele (AS-4-02). Riigimaantee nr. 11390 ol oleva mahapöörde kasutamist juurdepääsuks Lohusalu tee 6 krundile oleme arutanud Maanteeameti spetsialistiga (Krista Einama) e-kirja teel. Ol oleva juurdesõidu kasutamine pääsuks Lohusalu tee 6 krundile on kooskõlastatud naaberkrundi (29501:001:0202 Laulasmäe rohumaa 1) omanikuga [Osaühing Morgan Trade (11169423)]. Vt. lisatud digikonteiner. 3. Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) on lisatud riigimaanteede nr. 11390 ja 11395 kaitsevööndite ulatused (30m). Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) ja asukohajoonisele (AS-4-01) on kantud riigimaantee nr. 11390 ja ol oleva juurdesõidutee ristumise nähtavuskolmnurk (nähtavuskaugus vasakule ja paremale 200m). Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) on lisatud riigimaantee nr. 11390 külgnähtavuskaugus 14m. Joonistele on lisatud vastavad viited ja märkused nähtavuskolmnurga ja külgnähtavuse kirjeldustega. Asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja on lisatud vastavad viited p. 6.5.3 ja 6.7.1. 4. Asendiplaanilisele joonisele (AS-4-02) ja tehnovõrkude koondplaanile (AS-04) on lisatud perspektiivne kergliiklustee (Teedeprojekt, töö nr. 02818) riigimaantee nr. 11395 ääres. Vastav viide on lisatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja p. 6.2.5. 5. Lohusalu tee 6 krundil paikneva hoonestusega kaasnev parkimine on lahendatud omal krundil, ol olevate juurdepääsudega (Lohusalu tee L4; Laagritee ja Laulasmäe rohumaa 1) avaliku kasutusega teedelt (riigimaantee nr. 11390 ja 11395). Krundi parkimiskohad on ettenähtud lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust - Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a. Parkla paiknemine lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.3.1. Krundi juurdesõiduteed on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.5.1. Parkimiskohtade arvutus lähtuvalt EVS 843:2016 normatiivist on esitatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.5.4.  6. Lohusalu tee 6 krundi hoonestus ja rajatised on ette nähtud lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust - Projektgrupp Rosenberg OÜ, 2003.a. Projekteeritud noortelaagri koolitushoone on paigutatud intensiivsema liiklusega riigimaanteest nr. 11390 (Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee) võimalikult kaugele, krunti läbiva järsu pinnavormi jalamile, mis on looduslikuks müratõkkeks. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee poolne fassaad on ilma akendeta ja vahetult fassaadi taha on projekteeritud tehniline ruum. Hoone müraisolatsioon tagatakse piirdekonstruktsioonidega. Üldosa (AA) seletuskirja p. 5.3.1.7 on lisatud viide riigimaanteede nr. 11390 ja nr. 11395 liiklusest põhjustatud kõrgema mürataseme kohta. 7. Projektdokumentatsiooni mahus on eraldi joonis (AS-04, OÜ Energiaprojekt), kus on esitatud ol olevad ja projekteeritud tehnovõrgud, koos kõikide piiranguvöönditega (s.h. maanteede kaitsevööndid). Tehnovõrkude koondplaan on esitatud eraldi digikonteineris. Riigiteede maaüksustele ei ole projekteeritud Lohusalu tee 6 krundi hoonestust teenindavaid tehnovõrkusid. Riigiteede nr. 11390 ja 11395 kaitsevööndisse ei ole käesolevas projektis projekteeritud Lohusalu tee 6 hoonestust teenindavaid tehnovõrkusid. Kõik tehnovõrgud, mis paiknevad riigiteede kaitsevööndites (s.h. maaküttekollektor, sidekaablid) on varem projekteeritud ja välja ehitatud nõuetekohaste lubade (sidekaablid, maaküttekollektor) alusel [vt. üldosa (AA) seletuskirja lisad 7 (5.4.7) ja 8 (5.4.8)]. Viited ol olevate tehnovõrkude kohta on esitatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.1.5 ja 5.3.2, asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.2.2 ja 6.3.4. Ol olevate tehnovõrkude servituudid on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.9. 8. Asendiplaanil (AS-4-02) ja tehnovõrkude koondplaanil (AS-04) on esitatud lahendus projekteeritud koolitushoone katuselt koguneva sademevee juhtimiseks külgnevale haljasalale (s.h. joonistele lisatud tingmärgid ja märkused). Krundi kirdepoolsele alale ettenähtud parkla on sademevett filtreeriva katendiga (killustik-kruus, vt. joon. AS-4- 02). Kavandatud pakrla lahendus on kirjeldatud asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjas p. 6.4.3. Asendiplaanilise (AS) osa seletuskirja p. 6.4.3 ja 6.6.2 on kirjeldatud projekteeritud koolitushoone sademevee lahendus. Krundile varem väljaehitatud maaküttekollektori maapinna vertikaalplaneering on planeeritud kollektori väljaehitamise käigus [vt. üldosa (AA) seletuskiri lisa 8 p. 5.4.8] ning kollektori ja maapinna lahendust käesoleva projektiga ei muudeta. Olemasoleva maaküttekollektori paiknemine on kirjeldatud üldosa (AA) seletuskirjas p. 5.3.1.5 ja 5.3.2 ning asendiplaanilise (AS ) osa seletuskirjas p. 6.2.2 ja 6.4.3. 9. Projekti aluseks kasutatud geodeetilist alusplaani (detsembrikuu 2019 Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, töö nr TT-5442) on täiendatud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (11390) osas, ol oleva mahapöörde-juurdesõidutee kohal (vt. joon. AS-4-02 ja AS-04). Mahapöörde kohal on geodeetilisel plaanil esitatud riigimaantee nr. 11390 mõlemad servad koos katendi kõrgusmärkidega. 10. Esitame Kutimuti noortelaagri koolitushoone (Lohusalu tee 6, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald) asendiplaanilist lahendust käsitleva materjali Maanteeametile läbivaatamiseks ja kooskõlastamiseks enne täiendatud projektdokumentatsiooni ehitusregistrisse uuesti üleslaadimist. OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo on vajadusel valmis andma täiendavaid kommentaare ja saatma täiendavat materjali koostatud projekti kohta. Oleme jooksvalt valmis saadetud materjale täpsustama ja korrigeerima. Arhitektuuribüroo saadab Maanteeametile läbivaatamiseks ja kooskõlastamiseks ainult üld- (AA) ja asendiplaanilise (AS) osa seletuskirjad ning joonised (AS-4-01, AS-4-02, AS-04), kus on kajastatud 27.04.2020 kirjas nr. 15-2/20/17068-2 käsitletud täiendused. Võimalusel soovime saadetud materjalidele Maanteeameti kooskõlastust-heakskiitu digitaalselt allkirjastatud konteinerina, mida oleks võimalik lisada ehitusregistrisse ehitusloa menetluse jätkamiseks. Peale Maanteeameti heakskiidu saamist laeme kogu täiendatud projektdokumentatsiooni uuesti ülesse ehitusregistrisse ehitusloa menetlemiseks. Lugupidamisega: Rein Murula