Detailplaneeringu esitamine tutvumiseks ja kooskõlastamiseks

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 04.10.2019 14:34 Adressaat: Lennuamet <[email protected]> Koopia: Noreply Lennuamet <[email protected]> Teema: [Pealkiri] Manused: 2019.10.03_Vääna_Joa tee 11_mobiilsidemast.bdoc Tere, käesolevaga edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses. Lugupidamisega Laine Vain Planeeringute spetsialist ________________________________________ Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Telefon: 600 3858 www.harku.ee HARKU VALLAVALITSUS PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND Lennuamet [email protected] kuupäev digiallkirjas nr 12-1/240-11 Harku vallas Vääna külas Joa tee 11 maaüksuse lõunapoolse osa ja selle lähiala detailplaneeringu esitamine tutvumiseks ja kooskõlastamiseks Harku vallas on koostamisel Harku Vallavolikogu 31.01.2019 otsusega nr 3 algatatud Vääna külas Joa tee 11 (katastritunnus 19801:001:3174) maaüksuse lõunapoolse osa ja selle lähiala detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused kavandada maaüksuse lõunapoolsele osale, u 107 m² suurusele alale u 60 m kõrgune raadiosidemast koos seda teenindava sidekonteineriga, samuti lahendatakse detailplaneeringuga juurdepääs ja tehnovõrkudega varustamine. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö- väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana annab üldplaneering võimaluse kõikidele tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamiseks (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina). Harku valla üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik tehnomastide kavandamisel. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 4, edastame kooskõlastamiseks OÜ Hirundo poolt koostatud Vääna külas Joa tee 11 maaüksuse lõunapoolse osa ja selle lähiala detailplaneeringu. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003 Taniel Vain Planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja Lisad: 1) Seletuskiri 2) Situatsiooni plaan 3) Põhijoonis-tehnovõrkudega Kogu detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda järgneval lingil: https://kaart.harku.ee/DP/180416_240/avalik/2019.09.09_DP%20vastuv%C3%B5tmiseks/. Kirja koostaja: Laine Vain Planeeringute spetsialist [email protected], 600 3858  SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS Töö nimetus: JOA TEE 11 MAAÜKSUSE LÕUNAPOOLSE OSA JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr: HDP-08/2018 Tellija: TELE 2 EESTI AS Koostaja: Hirundo OÜ, juhatuse liige Taimi Kirs Huvitatud isiku esindaja: TELE 2 EESTI AS juhatuse Taivo Kendla Detailplaneeringu ala hõlmab Harju maakonnas Harku vallas Vääna külas alljärgnevat maaüksust: Maaüksuse Katastriüksuse Kinnistu nr Pindala Sihtotstarve Kinnistu omanik lähiaadress tunnus (katastri liik) Joa tee 11 19801:001:3174 10489702 20422m² tootmismaa Varamehed OÜ Detailplaneeringu koostamise ülesanne on kavandada maaüksuse lõunapoolsele osale u 107m² suurusele alale 60m kõrgune raadiosidemast koos seda teenindava sidekonteineriga. Raadiosidemasti paigaldamisega soovitakse tagada piirkonna mobiilsideteenuse kättesaadavus ja mobiilset internetti. Planeeritava raadiosidemasti kasutusraadius on ca 7km. Planeerimisel nähakse ette võimalus mobiilsidemasti ristkasutamiseks erinevate operaatorite poolt arvestada masti tehnilisi parameetreid erinevate operaatorite antennide paigaldamise võimaldamiseks. Planeeringu koostamise alused:  Planeerimisseadus;  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;  Harku valla üldplaneeringule (Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138);  Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering.  Harku Vallavolikogu 31.01.2019 otsus nr 3 „Vääna külas Joa tee 11 maaüksuse lõunapoolse osa ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine“ Planeeringu koostamise lähtedokumendid:  Õigusaktid ja neist tulenevad eritingimused;  Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;  Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine;  Eesti Standard EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus; 2. SEOS KÕRGEMA TASEME PLANEERINGUTEGA Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana annab üldplaneering võimaluse kõikidele tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamiseks (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina). Harku valla üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik tehnomastide kavandamisel. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. VÄLJAVÕTE KEHTESTATUD HARKU VALLA ÜLDPLANEERINGUST (alates 17.10.13) Planeeringu ala asukoht JOA TEE 11 MAAÜKSUSE LÕUNAPOOLSE OSA JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING HDP-08/2018 2 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav maa-ala asub Harku valla, Vääna külas endise „Ranna“ sovhoosi Vääna veisefarmi territooriumil. Piirkonda iseloomustabki endise veisefarmi territooriumile tekkinud uute tootmisaladega. Joa tee 11 maaüksusel tegeldakse autoremondiga. Joe tee 13 maaüksusel toodetakse REVONA maakeldreid. Kontaktvööndisse jääb 02.29.2012 HVV otsusega nr 8 kehtestatud „Kuusiku I ja Kütusehoidla kinnistute ning lähiala detailplaneering“ kuhu oli planeeritud mototehnika müügi ja hooldusesalongi rajamine. 4. PLANEERINGUALA OLEMASOLEV OLUKORD 4.1. ASIKOHT Planeeritav maa-ala asub Harju maakonnas Harku vallas Vääna külas, endise „Ranna“ sovhoovi Vääna veisefarmi territooriumil Planeeritava maa-ala osa piirnevad katastriüksuse on : 19801:001:3173 Joa tee 5 tootmismaa sihtotstarbega 19801:001:3394 Lubja maatulundusmaa sihtotstarbega 4.2. PINNAS Planeeritava ala mullastiku struktuuriks Maa-ameti mulla kaardi andmete järgi on Gleistunud koreserikas leostunud muld (Korg). Mulla lõimiseks on 30-40cm veeriseline saviliiv, millele järgneb paas (v°₂sl30-40/p). Planeeringu ala asukoht 4.3. RELJEEF JA HALJASTUS Planeeritava ala looduslik reljeef on tasane. Planeeritava ala on tootmismaa õue ala. 4.4. HOONESTUS Planeeritaval alal hoonestus puudub JOA TEE 11 MAAÜKSUSE LÕUNAPOOLSE OSA JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING HDP-08/2018 3 4.5. TEED Juurdepääsuks planeeritud raadiosidemastini 11411 Vääna-Keila-Loa mnt-lt läbi Kuusekese maaüksuse (Karja Keskuse teed mööda) ja Joa tee 11 maaüksuse tuleb sõlmida juurdepääsutee servituudid. Juurdepääs läbi Kuusekese maaüksuse tuleb seada juurdepääsutee servitudi mitte ainult raadiosidemasti juurdepääsuks vaid ka Joa tee 11 maaüksuse tootmishooneni juurdepääsuks. 4.6. TEHNOVÕRGUD Planeeringu ala lähistel on „Kartuli nr 3206“ alajaam. 4.7. KEHTIVAD PIIRANGUD Planeeritav ala ei asu Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringus (kehtestatud Harju maavanema 11.02.2003 korraldusega nr 356-k) määratud rohevõrgustiku rohekoridoris. Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel puuduvad antud alal looduskaitselised kitsendused. Kultuurmälestised riikliku registri andmetel planeeritaval alal puuduvad. 5. DETAILPLANEERING 5.1. ÜLDISED PÕHIMÕTTED Planeeritava raadiosidemasti kasutusraadius on ca 7km. Detailplaneeringu koostamise ülesanne on:  Olemasolev tootmismaa sihtotstarbega katastriüksusele 5% ärimaa kõrvalsihtotstarbe määramine mobiilsidemasti ehituseks.  Planeerimisel näha ette võimalus mobiilsidemasti ristkasutamiseks erinevate operaatorite poolt. Arvestada masti tehnilisi parameetreid erinevate operaatorite antennide paigaldamise võimaldamiseks.  Selgitada välja tehnilised ja keskkonnaalased võimalused ja vastuolud planeeritavale maa- alale raadiosidemasti püstitamiseks.  Töötada välja planeeringuala liiklusskeem.  Määrata kindlaks heakorrastus- ja haljastustööde ulatus planeeringualal.  Täpsustada planeeringuala kohta käivaid mitmesuguseid erinõudeid (geodeetiliste märkide säilitamisest, servituutidest, tulekaitse abinõudest jne).  Selgitada välja planeeringuala tehnovõrkudega varustamise vajadused ja võimalused. Detailplaneeringuga määratav sihtotstarve Joe tee 11 maaüksusele Maaüksuse Maaüksuse/ Moodustatakse Liidetavate/ Osade senine kasutusotstarve planeeritud katastriüksusest lahtutavate sihtotstarve vastavalt kü. osa suurus m² osade pindala katastriüksuse liigile m² liites, lahutades m² liikide järgi (+/-) T 95 Ä 5 20422/107 19801:001:3174 -20422 Tootmismaa JOA TEE 11 MAAÜKSUSE LÕUNAPOOLSE OSA JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING HDP-08/2018 4 Näitajad Tele 2 masti ja sidekonteineri maa-alale Pos Planeeritud Maks Maks Maks Maa Sihtotstarbe nr Tele2 masti ehitise- täisehitus korruselisus Siht- osakaal % maa-ala aluna % otstarve suurus m² pind m² 1 107 13 7 I OA Ä - 100 Katastriüksuse liigi järgi: Ä- ärimaa, Detailplaneeringu liigi järgi OA- sideehitise maa, 60m vabaltseisev ja kolmnurkse ristlõikega sõrestikmast, on tehases valmistatud H=6m osadena, mis monteeritakse omavahel kokku peale raudbetoonist vundamendi valmimist üksteise otsa paigaldades poltühenduste kaudu. Põhikonstruktsioonilt on mast valmistatud profiilterasest. Masti kõrvale on ette nähtud paigaldada lukustatava uksega moodulhoone. Moodulhoone on viilkatusega (kõrgusega 2,9m), välismõõtudega 2,4x3,75m. Moodulhoone koosneb metallkarkassile kinnitatud soojustatud ja polümeerkattega lainelise terasplekiga kaetud seinapaneelidest, värvitooniga RAL 7047. Hoone on automaatselt ventileeritav ja elektriküttega köetav. Moodulhoonesse paigaldatakse sideaparatuur. Antennimastid ja moodulhoone on maandatud. Moodulhoone ja masti ümber on ette nähtud rajada lukustatava jalgväravaga tsingitud terasvõrkude paneelidest aed kõrgusega 2m. Pinnas objektil on kaetud killustikuga . Antennimast on varustatud lennuohutustuledega, mis süttivad vastavalt välisvalgustuse tugevusele automaatselt. Raadimast ei kujuta ohtu ümberkaudsetele inimestele ja loodusele. Šveitsi teadlased, kes analüüsisid elektromagnetlainete mõju, sh wifi alas levivaid raadiolaineid ja mobiilimastide läheduses olemise tagajärgi, jõudsid järeldusele, et igapäeva keskkonnas oleva inimese tervisele mõõdetav mõju puudub ehk tervise kvaliteeti see ei muuda. Ka ülitundlike inimeste terviseriskid ei ole ühegi uuringu järgi suurenenud. Küll aga näitas üks laborihiirtega tehtud katse, et pikaajaline elektromagnetväli võib olla Alzheimeri tõve vastase toimega, sest hiirtel-vanuritel (21- kuni 27-kuused), keda kahe kuu jooksul mõjutati elektromagnetväljaga, paranesid oluliselt nii mälu kui ka kognitiivsed võimed. Hirmu mobiiltelefoni ees aitab ehk vähendada teadmine, kuidas see töötab. Tegemist on põhimõtteliselt geniaalse kombinatsiooniga telefonist ja raadiost. Kumbagi neist kahest suurest tehnoloogiasaavutusest me karta ei oska, sest need olid kasutusel juba enne meie sündi. ( www.epl.ee/archive/article.php?id=64874374 ) 5.2. PLANEERINGU KITSENDUSED „Elektroonilise side seadus¹“ peatükk 11¹ Raadiosidemastidele esitatavad nõuded §120² Raadioseadmetele esitatavad nõuded ning raadioseadme nõuetele vastavuse hindamine ja tõendamine: (1) Valdkonna eest vastutav minister võib Euroopa Komisjoni õigusakti alusel kehtestada määrusega kindlatele raadioseadmeklassidele ja konkreetset tüüpi seadmetele olulisi nõudeid eesmärgiga tagada: 1) raadioseadme koostalitlusvõime lisatarvikutega, eelkõige ühtsete laadijatega, ja sidevõrkude kaudu teiste raadioseadmetega, ning võimalus ühendada raadioseadet Euroopa Liidus JOA TEE 11 MAAÜKSUSE LÕUNAPOOLSE OSA JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING HDP-08/2018 5  kasutatavate asjakohaste liidestega; 2) raadioseadme ja sidevõrgu koostalitlusvõime; 3) raadioseadme turvaseadmete olemasolu kasutajate sõnumi saladuse ja isikuandmete kaitsmiseks; 4) pettuste vältimine; 5) juurdepääs päästeasutusele; 6) raadioseadme kohandatus erivajadustega inimestele kasutamiseks; 7) raadioseadme ja selle tarkvara ühilduvus. (2) Valdkonna eest vastutav minister võib kehtestada määrusega tehnilised nõuded raadioseadmetele, mida kasutatakse käesoleva seaduse §-s 11 sätestatud sagedusloa alusel, eesmärgiga vältida raadiohäireid, tagada seadmete koostoime ning inimese tervise ja keskkonna kaitse elektromagnetväljade kahjuliku mõju eest. (3) Nõuded raadioseadmele ja nõuetele vastavuse tõendamise korra kehtestab valdkonna eest vastutav minister määrusega. (4) Raadioseadme ja selle kasutamist võimaldava tarkvara tootja peab käesoleva paragrahvi lõike 3 alusel sätestatud korras Euroopa Komisjoni õigusaktis sätestatud raadioseadmeklassidesse kuuluvate raadioseadmete puhul: 1) hindama raadioseadme ja selle kasutamist võimaldava tarkvara nõuetele vastavust; 2) esitama käesoleva lõike punkti 1 kohase vastavushindamise kohta teabe Euroopa Liidu liikmesriikidele ja Euroopa Komisjonile Euroopa Komisjoni õigusaktis sätestatud korras. [RT I, 17.05.2016, 1 - jõust. 13.06.2016] 5.3. VERTIKAALPLANEERING Vertikaalplaneerimisel lähtuda olemasolevast reljeefist ja maapinna kallakust. Sadeveed juhtida kinnistu piiril olevasse kuivenduskraavi. 5.4. INSENERTEHNILINE LAHENDUS Planeeritava krunti läbivate tehnovõrkudega aladele tuleb kehtestada servituut vastavalt maakasutusele ja hoonestusõiguse plaanile, mis kohustab krundi omanikku võimaldama trassi ehitust ja hooldamist. Detailplaneeringuga on määratud servituudi alad. 5.4.1. TULEOHUTUSNÕUDED Mobiilsidemasti tarbeks tuleohutusnõudeid ei ole . Tuleohutuse tagamine tuleb teostada vastavalt Tuleohutuse seadusele. „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ vastavalt Siseministri määrusele nr 17. 5.4.2. ELEKTRIVARUSTUS Kavandatav elektrivarustus tagatakse Elektrilevi OÜ sõlmitava liitumislepinguga vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele nr 215011. Detailplaneeringu ala hoone elektriga varustamine näha ette Kartuli:(Tabasalu) alajaama fiidrist F3. Detailplaneeringuga on näidatud 0,4 kV maakaabelliin mobiilsidemasti konteineri juurde planeeritud liitumiskilbini. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektrienergia saamiseks tuleb sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. JOA TEE 11 MAAÜKSUSE LÕUNAPOOLSE OSA JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING HDP-08/2018 6 6. KURITEGEVUSRISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri lähtuvalt EVS 809-1:2002  Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem.  Juurdepääs, nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske. Pimedad nurgatagused ja hoovid tekivad järelevalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Detailplaneerinu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuse järjekord: • Maaüksuse katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele; • planeeringujärgsete servituutide seadmine; • detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; • alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel. 8. PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu autor: Maakorralduse insener Taimi Kirs 29.07.2019 JOA TEE 11 MAAÜKSUSE LÕUNAPOOLSE OSA JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING HDP-08/2018 7